Перепланировка мокрых зон в квартире

Изменение площади и/или перенос мокрых зон ванн и санузлов является одним из самых распространенных мероприятий при проведении ремонтных работ в квартире. Перепланировка позволяет сделать квартиру более комфортной и придать ей индивидуальные черты.

Мокрая зона в квартире - что это?

Строгого определения, какие места квартиры следует отнести к мокрым зонам, не существует. По сложившейся практике речь идет о помещениях, в которых, согласно СНиП, должна присутствовать гидроизоляция пола, защищающая нижние этажи от возможных протечек.

В квартире жилого дома, либо апартаментах гидроизоляция необходима в санузле, ванной, душевой и уборной.

Часто к мокрым зонам относят кухню и постирочную. Эти помещения имеют не столь «мокрый режим» как санузел, и при устройстве полов в них укладка гидроизоляционного слоя не обязательна, хотя и настоятельно рекомендуема.

Перенос мокрой точки

При проведении перепланировки квартиры совмещенный санузел, уборную, ванную или душевую часто переносят в новое место или устраивают в дополнение к существующим санитарным помещениям.

Нередко перенос мокрой зоны приходится выполнять при перепланировке новостроек со свободной планировкой и в студиях, где границы этих помещений обозначены лишь на бумаге или выложены из блоков в один ряд.

В этих случаях особое внимание требуется уделить прокладке инженерных коммуникаций, так как существует целый ряд ограничений на установку трубопроводов и монтаж вентиляции.


Перенос мокрой зоны, если снизу расположено жилое помещение, может осуществляться только на нежилую площадь. Это норма в одинаковой степени относится не только к помещениям санузла, но и к кухне.


При ремонте в апартаментах, расположенных над жилыми помещениями, также действуют общие правила.

Расширение мокрой зоны за счет коридора

Наиболее часто при проведении ремонтных работ санузел или ванную увеличивают за счет смежного нежилого (вспомогательного) помещения – коридора, кладовой, гардеробной или темной комнаты.

Расширение совмещенного санузла на фото:

Расширение мокрой зоны Расширение мокрой точки

Действующими нормами (СП 54.13330.2016) не допускается размещение санитарных помещений над жилыми комнатами и кухнями соседей. Исключение – двухуровневые квартиры, где по закону санузел возможно поместить над собственной кухней.

Также запрещено увеличивать кухню, располагая ее над жилыми комнатами. А расширить кухонное помещение за счет площади санузла возможно только на последнем этаже.

Выход из санузла не должен осуществляться в жилую комнату или кухню. Из этого правила также есть исключение – допускается выход из совмещенного санузла в спальню, если он в квартире не единственный. Для апартаментах это не нормируется, так как они юридически относятся к нежилым помещениям.

Гидроизоляция мокрых зон

Действующими нормами предусмотрено обязательное наличие гидро-звукоизоляции помещений санузла, а также устройство переливного порожка.

Для защиты квартиры от распространения воды уровень пола в санузле либо выполняют ниже уровня коридора, либо отделяют порожком высотой более 1,5 см (согласно п.4.8 СП 29.13330.2011, актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 ). 

Технические требования по гидроизоляции изложены в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87). Современные комбинированные материалы обеспечивают одновременно гидроизоляцию и звукоизоляцию полов.

Примеры гидроизоляции мокрых точек:

Гидроизоляция мокрой зоныПеренос мокрой зоны и гидроизоляция

Согласование переноса мокрой зоны в квартире или апартаментах.

Увеличение размеров санузла, смещение и установка дополнительного сантехнического оборудования требуют обязательного согласования (ПП-508, ст. 25 ЖК РФ).

Согласование ремонтных работ производится надзорными органами, осуществляющими контроль в сфере перепланировки, на основании документации, включающей проект и техническое заключение.

Пример проекта перепланировки с увеличением и совмещением санузла:

Проект перепланировки с расширением мокрой зоны в II-29Проект перепланировки с увеличением мокрой зоныРасширение мокрой точки по проекту

Данный проект включает объединение ванной (5) и уборной (6) в совмещенный санузел с его увеличением на всю ширину коридора (7). Вход в кухню (4) переносится.

Узаконить выполненные работы можно на основании технического заключения о их допустимости и безопасности.

В Москве согласование планируемого и выполненного ремонта со смещением мокрой зоны, как и других работ по перепланировке, осуществляется Мосжилинспекцией, а в Подмосковье местными административными органами.

Если говорить о том, что можно ли переносить мокрые зоны в апартаментах, то да, это также возможно, причем практически в любое место. Это связано с тем, что юридический статус апартаментов по закону делает их нежилыми помещениями. То есть, если весь данный дом, это одно большое нежилое здание, а в них мокрые зоны можно переносить куда угодно.

Специфика согласования перепланировки мокрых зон в том, что мероприятия по их гидроизоляции и звукоизоляции необходимо оформлять актом скрытых работ от подрядной организации, имеющей допуск СРО. 

Последствия переноса мокрой точки в квартире

Самовольное увеличение или перенос помещений, относящихся к мокрым зонам ванн и санузлов, чаще всего не остается незамеченным соседями или сотрудниками управляющей компании. При обнаружении несогласованные перепланировка или перенос мокрой точки, помимо штрафа, приводят к необходимости исполнить предписание надзорного органа о восстановлении первоначального состояния квартиры или узаконивания выполненных работ в установленном порядке. В случае неисполнения предписания законом предусмотрено судебное производство против собственника квартиры.

При предварительном согласовании ремонтных работ этап разработки проектной документации позволяет избежать мероприятий, которые впоследствии не удастся согласовать.

У наших специалистов вы можете бесплатно получить консультацию, как по закону перенести мокрую зону или выполнить любую другую перепланировку квартиры. Свой вопрос можно направить в сообщении электронной почты, задать его в соответствующем разделе сайта либо позвонить по телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день!

Требуется проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную и переносом мокрых точек из кухни в комнату. Новостройка, ключи на руках. Высылаю исходный план квартиры по проекту и эскиз с пожеланиями. Идея в том, чтобы на месте кухни разместить спальню (детскую), изолировать комнату от кухни (сейчас между ними стена с проёмом), а кухню перенести в прихожую и сделать что-то типа кухни- гостиной, сломав гардеробную.
В общем, готова рассмотреть любые предложения, чтобы максимально удобно разместилась семья из родителей и 1 ребенка. Квартира находится на последнем этаже 11 этажного дома.
В ипотеке, планируется досрочное погашение в ближайшие несколько лет. Приступать к работе можно хоть завтра. С уважением, Оксана

Перенос мокрых точек из кухни в комнату
Кухня и мокрые точки в жилой комнате

Добрый день Оксана.

В данном варианте кухня переносится не в жилую комнату, а в кладовую, что вполне согласуемо. Но необходимо провести замеры и понять, можно ли или нельзя разместить там кухню-нишу, так как она должна быть площадью не менее 5 квадратных метров.

Здравствуйте!

Просьба дать заключение о возможности перепланировки по переносу мокрых зон в апартаментах в в виде взаимного перемещения ванно-туалетной комнаты с кухней так, чтобы кухня и большая жилая комната образовали одно помещение, а санузел оказался раздельным; и расценку на узаконивание перепланировки для следующего случая: Помещение имеет вид апартаментов, планировка свободная, плита электрическая, этаж 2-й, на первом этаже нежилые помещения. Сообщите, если нужны подробности.

можно ли в апартаментах переносить мокрые зоны

Добрый день Александр.

В целом, если дом полностью нежилой, то есть весь состоит из апартаментов, то переносить мокрые зоны можно куда угодно. Так как на нежилые помещения не распространяется не 508-ПП на основании которого работает жилищная инспекция. Все согласования проходят только в БТИ. Однако, желательно зоны все таки не выводить за пределы своих границ, ну или хотя бы расширять на "условный" коридор, так как если далее переводить помещение в статус квартиры, то перемещения "куда угодно, чего угодно" может этому помешать, так как в переводе участвует Мосжилинспекция и она просто потом не согласует мероприятия заключающиеся в том что санузел "вдруг" уехал в жилую комнату.

Добрый день!

Требуется согласование изменений в план БТИ. Ранее обращался в Вашу организацию по поводу переноса мокрой точки из кухни в комнату. Оказалось, что количество перепланировочных решений больше. Особенно интересует возможность установки мойки в «новой» кухне. Квартира расположена на пятом этаже, ниже квартира аналогичной планировки.

Сможете ли Вы узаконить данные перепланировки. Имеются ли у Вас строители, которые смогут это сделать? Какой порядок работы/оплаты?

Необходимо:

1. Перенести Кухню на место комнаты. На текущем месте кухни будет кабинет.
2. Сдвинуть перегородку, отделяющие будущий кабинет от коридора. В перегородке будет стандартный дверной проем.
3. Сдвинуть перегородку, отделяющую гостиную+кухню от будущего кабинета и коридора. В перегородке будет стандартный дверной проем.
4. Дверной проем в отделяющей несущей стене слева от гостиной+кухни будет уменьшен до стандартного дверного проема в 80 см.

Добрый день Виктор.

К сожалению перенести кухню в комнату нельзя. Дело в том, что по закону запрещено располагать мокрые точки над жилыми комнатами соседей снизу, а при данном переносе получиться что зона кухни располагается над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено. Остальные мероприятия не играют роли, так как видимо самое основное мероприятие не согласуемо и ваш план перепланировки в принципе не возможно согласовать. Поэтому к сожалению жилищная инспекция подобные изменения не согласует.

Добрый день.
В продолжении нашего общения.
У нас произошел перенос мокрой точки и к нам пришла жилищная инспекция.
Есть ли ограничения по размещению смесителей, душевых гарнитуров на стенах, выходящих в зону коридора.
Например, мы разместили душевую лейку на стене ванной комнаты, являющейся одновременно стенкой коридора.
С уважением,
Ольга

Добрый день Ольга.

Здесь необходимо смотреть предметно план перепланировки. Если уже пришла жилищная инспекция, то она должна была выдать предписание, штраф и обозначить время в которое необходимо согласовать данные изменения. Согласуется это на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. А вот возможно или нет это согласовать, необходимо смотреть план БТИ и чертеж перепланировки. Возможно вы направите их и я проанализирую объект.

Подскажите плиз, нужен ваш совет:
Планирую купить квартиру или апатаменты.
1 ) Возможно ли увеличение мокрой зоны за счет коридора и установки умывальника в этой зоне коридора? Или умывальник и унитаз должны остаться в зоне с/у ?
2 ) Возможно ли сделать выход из с/у в спальню так как есть 2й санузел с унитазом маленький и выход у него в коридор?
3) Возможно ли оставить на кухне мойку и плиту,помимо того, что я делаю еще одну кухню- нишу-столовую тоже с плитой и мойкой в коридоре и комнате другой? ( PS: в кухне я хочу сделать комнату студию с кухней, т.е. это будет типа 2е квартиры — студия + 2х комнатная квартира с кухней нишей). Узаконят ли мне 2 мойки и 2е плиты в одной квартире? Возможно кухню обозвать кабинетом, но мойка и плита там присутствуют. Всю голову сломала. Без вашего совета не обойдусь.
4) Если я куплю апартаменты можно ли в апартаментах переносить мокрые зоны?

Добрый день Лидия.

Если мы говорим о квартире. То организовать там две студии никак не удастся. Жилищная инспекция сейчас не пропускает деление квартир на студии. Если мы говорим об апартаментах, то в них переносить мокрые зоны возможно. И жилищная инспекция там не участвует, так как апартаменты не относятся к жилому фонду, но опять же, тут шансов больше, но все также согласовать деление на студии крайне сложно. 

Здравствуйте!

Планирую маленькую Перепланировку/Переустройство без затрагивания несущих конструкций.
Частичный демонтаж-монтаж межкомнатных перегородок, с увеличением мокрой зона в квартире свободной планировки
Один собственник.
Какие документы, и какой "свежести" необходимы?
Полный пакет ваших услуг и минимальный пакет. Сколько рублей?
Какие сроки?

Добрый день Кирилл.

К сожалению на основании данной информации сложно дать объективный ответ. Понятия свободных планировок юридически не существует, поэтому необходимо видеть документы БТИ что бы посмотреть их границы. Если говорить в целом, то если мы предположим что согласовать это возможно, то стоимость проектной документации составит 25 тысяч рублей.

Добрый день! Все думаю о том, как перепланировать квартиру и возник вопрос. Могу ли я провести согласование увеличения мокрую зону в квартире на 40 см ... на фото?

согласование мокрых зон в квартире

Добрый день Михаил.

По плану зона санузла и ванной увеличивается в коридор. Да, вы сможете согласовать подобное увеличение.

Можно ли узаконить увеличение кухни за счёт ванной и объединение туалете, кладовой (совмещённый санузел получился) т. е. в ряд стояли кухня ванна туалет кладовая, а после перепланировки увеличенная кухня и совмещённый санузел. Кухня это мокрая зона или нет?

Добрый день Соелма.

Это можно согласовать только на последнем этаже. Так как если выше вас квартира, то получиться что ваша кухня расположена под ванной/туалетом соседей сверху, что запрещено. Если же квартира находится на последнем этаже, то при данном мероприятии кухня "не залезает" под санузел/ванную соседей сверху, так как их собственно нет.

Добрый день. Я планирую работы по изменению планировки квартиры. У меня расширяется санузел на площадь коридора и я хочу отгородить кровать от мокрой зоны перегородкой не на всю высоту помещения. Возможно ли это будет согласовать и в принципе требует ли это согласования?

Добрый день Вика.

Любые изменения планировки квартиры требуют согласования. Но данная перепланировка настолько простая что вы ее можете согласовать собственными силами не прибегая к нашим услугам. Это называется согласование с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки. Все консультации по процессу согласования мы дадим бесплатно.

Здравствуйте.
Такая ситуация:
Собираемся покупать квартиру. Один из вариантов — квартира в старом фонде на втором этаже.
На первом этаже под этой квартирой салон красоты.
Сверху никого нет.
В этой квартире планировкой не предусмотрена ванная комната, но нынешние владельцы перенесли ванную в место, где по планировке кухня, а кухню-гостиную сделали в одной из комнат.
Перепланировку не согласовывали.
Как я понимаю, если бы внизу была квартира, согласовать было бы нереально. Но сейчас внизу коммерческое помещение.

Вопрос — если выкупать эту квартиру, много ли шансов, что эту, уже сделанную, перепланировку нам согласуют?

Добрый день Татьяна.

Я не совсем понимаю что значит нет никого сверху. То есть это должен быть двухэтажный дом и сверху должен быть либо тех.этаж либо подркровельное пространство. Если это так, то без плана БТИ сложно однозначно сказать согласуемо ли это, да и вообще под покупку квартиры это нельзя говорить. Есть же еще и много других норм и факторов, например площадь жилых комнат их габариты, направления выходов из санузлов и т.д. Но если в целом, то шанс согласования перепланировки при подобных исходных данных большой.

Здравствуйте!

Рассматриваю покупку в ипотеку гостинки (бывшая комната в общежитии), со статусом квартира. Во многих из них сделаны самостоятельно санузлы (душ, раковина, унитаз).
Зачастую мокрая точка не узаконена. Чем грозит мне данный нюанс в дальнейшем? спасибо)

Добрый день Лилия.

Данный нюанс грозит демонтажем мокрых точке если их нельзя будет согласовать.

Добрый день. Сколько будет стоить комплект документов на перепланировку (без согласования)? Планируется дополнительно еще объединить санузел

Добрый день Надежда

Комплект документов в составе технического заключения и проекта перепланировки стоит 25 тысяч рублей.

Добрый день! Такая ситуация. Планируем приобретать коммуналку. Как нам выбрать такую, которая подойдет для установки мокрого места. На что стоит обратить внимание. Какие нюансы, какие нормативные документы и СНИП по мокрым зонам посмотреть. Сколько может стоить работа по установки мокрого места (душ и туалет) под ключ. Как ее можно будет узаконить? Спасибо за ответ!

Добрый день, Иван
Спасибо за обращение
Комментарии по тексту ниже:
Такая ситуация. Планируем приобретать коммуналку.
-так
Как нам выбрать такую, которая подойдет для установки мокрого места. На что стоит обратить внимание. Какие нюансы.
- к сожалению, не могу вам дать комментарий по вопросу какую недвиживость вам необходимо приобрести.
Могу только прокомментировать то, что устройство нового санузла и/или кухни возможно либо на площади нежилого помещения (коридор), либо на площади жилой, но на первом этаже (или если снизу располагается нежилое помещение)
Сколько может стоить работа по установки мокрого места (душ и туалет) под ключ.
- мы не занимаемся самими ремонтными работами. 
Стоимость разработки проектной документации для самостоятельного согласования составит 20 тысяч рублей.
Стоимость согласования перепланировки полностью «под ключ» от нашей организации составит 90 тысяч рублей.
Как ее можно будет узаконить?
- для узаконивания перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения и далее согласовывать перепланировку с уполномоченным надзорным органом.

Здравствуйте!

В нежилом помещении на первом этаже размещены трубы ГХВ и канализации нужно ли согласовывать перенос мокрой точки в нежилом помещении и этих труб на 50 см в сторону, если трубы будут идти под кафелем (проштробили, проложили в сторону), сама плита насквозь не повреждена.
В помещении будет парикмахерская. Если да, то подскажите с кем согласовывать.
Заранее благодарю за ответ.

Добрый день.

Да, согласовывать нужно. Согласуется это с жилищной инспекцией.

Добрый день! В нежилом помещении в многоквартирном доме планируем из санузла протянуть дополнительную мокрую точку в соседнюю комнату. Подскажите, это является перепланировкой? Ее по закону нужно согласовывать?

Добрый день Екатерина.
Да, дополнительная мокрая точка в нежилом помещении является перепланировкой. Причем перепланировкой по техническому заключению с проектом и еще на документацию необходимо получать заключение Роспотребнадзора. Получение заключения Роспотребнадзора требуется на абсолютно все нежилые помещения которые согласуются. А далее стандартный процесс получения Распоряжения жилищной инспекции и приемки.

узаконить перепланировку с мокрой зоной - заходит на балку над жилой комнатой + дверь-купе при кухне с газом.
Стоимость и сроки оплаты

Добрый день Эля.

Это не согласовать. Это фактическое расширение мокрой зоны на жилую комнату соседей снизу, что запрещено. Но возможно я что то не правильно понял, тогда необходимо посмотреть план БТИ и картинку перепланировки. Если вы прикрепите их, я посмотрю что возможно сделать.

Здравствуйте! Стена между мокрой зоной и жилым помещением относится к площади какого из помещений? Если стену сдвинуть в сторону жилого помещения на ее толщину - это является нарушением?

Добрый день Наталья.

Нигде не прописано как трактовать эту ситуацию. Мы неоднократно сталкивались с ней. Здесь все на усмотрение жилищной инспекции. Пропустит, хорошо, откажет, значит будет формулировка в отказе "запрещено размещать ванные комнаты и санузлы над жилыми комнатами соседей снизу".

Здравствуйте. Можно ли сделать кухню в комнате на пятом этаже. Можно ли Протянуть трубы из ванной комнаты через коридор а вернее пол в коридоре, в саму комнату?

Добрый день Александра. Нет нельзя. Размещение кухонь над жилыми комнатами соседей снизу запрещено.

Здравствуйте, можно ли по закону перенести санузел на место кладовой, если он находится рядом, через несущую стену?

Добрый день Александр.

Если вход в эту кладовку из коридора, то принципиально согласовать это возможно. Только вопрос в том, от кого будет это техническое заключение, от автора-проекта дома или от нашей организации, так как коммуникации необходимо проводить через несущую стену.

Здравствуйте, из двухкомнатной торцевой квартиры панельного дома п44т находящаяся на нижнем этаже сделали три квартиры. Какими нормами и законами это регламентируется? В каждой комнате установили мокрые зоны и кухни можно ли это узаконить? Спасибо

Добрый день Ольга. Это вероятно вы так "мягко" описали про мокрые зоны, что квартира была поделена на студии. Нет, сейчас мы не видим возможности это согласовать. Жилищная инспекция крайне отрицательно относится к подобным мероприятиям и я не видел в последнее время не одного согласованного объекта. А вот предписаний о приведении квартиры в первоначальное состояние уже видел несколько.....

Добрый день, у меня 1я квартира, хочу на территории коридора сделать мокрую зону с кухней-нишей и перенести раковину в коридор, возможно ли это согласовать с БТИ?

Кухня-ниша и мокрые зоны

Добрый день, Елена

Да, согласовать устройство кухни-ниши за счет площади коридора возможно

Здравствуйте, если делать проем в НЕнесущей стене между кухней и комнатой, то какой максимальной ширины по СНиП он может быть.
Добавлю, что кухня оборудована газовой плитой и колонкой.
Спасибо.

Добрый день, Олеся

В принципе, любой ширины. 

Однако советую, если хотите широкий проем - оставьте, как минимум, сантиметров по 15 с каждой стороны стены. И у вас получится очень широкий проем либо с распашной дверью, либо с раздвижной перегородкой типа "купе"