Расширение кухни за счет жилой комнаты

Что является основной проблематикой данной статьи? Очень популярный вопрос расширения кухни за счет другого помещения. А в нашем случае расширение кухни за счет жилой комнаты.

Данная тема часто всплывает при рассмотрении минусов квартиры, расположенной в панельном или кирпичном доме, что является особенностью некоторых серий таких домов.

Есть много мероприятий по увеличению кухонной зоны, при проведении которых собственники порой нарушают действующие нормы:

  • устройство кухни-ниши (популярный вариант, когда кухню переносят в коридор, сносят ненесущую перегородку прилегающей жилой комнаты, тем самым образовывая гостиную и столовую);
  • присоединение балкона (мероприятие, возможное лишь при установке между кухней и балконом специальной перегородки).

Недопустимые случаи расширения кухни за счет жилой комнаты

На самом деле перепланировка квартиры с увеличением кухни — вопрос деликатный. Законодательство ограничивает собственников в возможностях. 

Согласно государственным нормативам расширение кухни за счет жилой зоны ЗАПРЕЩЕНО в случаях:

  • когда в кухне установлена газовая плита. Объясняется это тем, что расширение кухни над или под жилыми помещениями — запрещено;

Увеличение кухни на жилую, газовая плита, план доУвеличение кухни на жилую, газовая плитаУвеличение кухни на жилую, газовая плита, план после

  • наличие в кухне электрической плиты. В этом случае запрет действует по той причине, что размещение кухни над жилыми помещениями - в принципе мероприятие не согласуемое, но при определённых условиях бывают исключения.

Увеличение кухни на жилую, эл. плита, план доУвеличение кухни на жилую, эл. плитаУвеличение кухни на жилую, план после

Возможные случаи расширения кухни за счет жилой комнаты

Однако варианты, при которых владельцы квартир могут совершить вышеуказанную перепланировку, существуют.

В случае, если у вас электрическая плита и если:

  • вы являетесь жильцом квартиры, расположенной на первом этаже, соответственно под вами нежилые помещения (вроде подвальных);
  • ваша квартира расположена на втором этаже над нежилыми помещениями, то есть помещениями офиса, либо магазина, либо какой-либо другой организации (в данном случае вам необходимо будет предоставить план БТИ ваших «соседей» снизу, либо справку от главы организации.

Остальные случаи расширения кухни за счет жилой комнаты

Должны вас предупредить, что в домах с планировкой, где кухня и комната являются смежными, при этом их разделяет несущая стена — демонтаж части несущей стены — ЗАПРЕЩЕН, так как это грозит возникновением аварийной ситуации. 

Несущая стена между кухней и жилой комнатой: 
на примере дома серии П-3                         на примере дома серии II-49Д 

Несущая стена между кухней и комнатой, П-3 Несущая стена между кухней и комнатой, II-49Д

В крайнем случае можно провести резку дверного проема в несущей стене, данная процедура является допустимой.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте. Квартира в новостройке монолитно-кирпичного дома. Кухня-гостиная в квартире единым пространством с двумя окнами, без перегородок. По проекту у меня раковина точно на территории кухни, но варочная панель чуть выступает за пределы якобы кухни. Хотя, повторюсь, там общее пространство без стен. Можно ли согласовать планировку где варочная панель чуть заходит на гостиную? И можно ли гостиную объявить кабинетом и расширить кухню таким образом?

Добрый день Ирина.

Нет, нельзя плитой заходить на территорию жилой комнаты. Это не согласовать.

Здравствуйте, купили квартиру, дом 71г постройки, планировка очень похожа на мою старую квартиру, но тут возможно была перепланировка с расширением кухни за счёт комнаты. Есть тех паспорт от 2003 года, там все согласно плану. Насколько я понимаю, норматив запрещающий такую перепланировку от 2006г. Является ли это законным сейчас?

Добрый день Владислав. Я не совсем понял. У вас перепланировка эта узаконена или нет. Если узаконена, то все в порядке, если нет, то это не согласуемо на данный момент.

Хотим увеличить немного кухню за счёт спальни. Газа нет. Несущих стен тоже. 12 этаж

Добрый день Елизавета. Это нельзя. Кухню за счет комнаты увеличивать нельзя. Точнее увеличивать таким образом что над жилой комнатой соседей будет располагаться частично ваша кухня.

Добрый день. Озадачились совсем маленькой перепланировкой. Хотим кухню увеличить за счет спальни на метр, т.е. перенести Ненесущую перегородку (смежная стена). Дом 3 этажа. Мы на 2. Под нами нежилое помещение (Участковый опорный пункт), где под нашей кухней реально находится стол участкового и никаких коммуникаций нет. Под нашей спальней у них что-то типо приёмной. Можно ли в таком случае законно перепланировать и не помешает ли нам газовая плита, ведь вроде мы не обьединяем а немного расширяем. Сейчас 5 квадратов, а будет 7...

Добрый день, Александр

Нет, увы, согласовать такое планировочное решение не получится с газовой плитой.

На то есть прямой запрет:" Запрещено размещать жилые комнаты над и под газифицированным помещением". 
То есть, если вы увеличите газифицированную кухню на комнату, часть комнаты жилой соседа снизу будет располагаться над вашей газифицированной кухней, что запрещено.

Единственный вариант в согласовании такого планировочного решения - поменять плиту на электрическую официально.

Добрый день, обьединили кухню с комнатой. Убрали часть стены, между кухней и комнатой, за счёт этого получилось одно помещение. Даже не подозревала, что все так строго. Но опять же вычитала, что на первом этаже , вроде бы можно. Так ли это? И что теперь делать? помещение используем только для приема пищи. Просто много разной информации вычитала. Кто пишет, что можно, если первый этаж и не меньше 8 кв.м. Хотелось бы поточнее узнать.

Добрый день, Оксана

Если квартира с газовой плитой, то вопрос однозначный - не в зависимости от этажа, запрещено объединять кухню с комнатой.

В вашем случае необходимо будет предусмотреть раздвижную перегородку типа "купе" по старой границе между кухней и комнатой.