Расширение кухни за счет жилой комнаты

Что является основной проблематикой данной статьи? Очень популярный вопрос расширения кухни за счет другого помещения. А в нашем случае расширение кухни за счет жилой комнаты.

Данная тема часто всплывает при рассмотрении минусов квартиры, расположенной в панельном или кирпичном доме, что является особенностью некоторых серий таких домов.

Есть много мероприятий по увеличению кухонной зоны, при проведении которых собственники порой нарушают действующие нормы:

  • устройство кухни-ниши (популярный вариант, когда кухню переносят в коридор, сносят ненесущую перегородку прилегающей жилой комнаты, тем самым образовывая гостиную и столовую);
  • присоединение балкона (мероприятие, возможное лишь при установке между кухней и балконом специальной перегородки).

Недопустимые случаи расширения кухни за счет жилой комнаты

На самом деле перепланировка квартиры с увеличением кухни — вопрос деликатный. Законодательство ограничивает собственников в возможностях. 

Согласно государственным нормативам расширение кухни за счет жилой зоны ЗАПРЕЩЕНО в случаях:

  • когда в кухне установлена газовая плита. Объясняется это тем, что расширение кухни над или под жилыми помещениями — запрещено;

Увеличение кухни на жилую, газовая плита, план доУвеличение кухни на жилую, газовая плитаУвеличение кухни на жилую, газовая плита, план после

  • наличие в кухне электрической плиты. В этом случае запрет действует по той причине, что размещение кухни над жилыми помещениями - в принципе мероприятие не согласуемое, но при определённых условиях бывают исключения.

Увеличение кухни на жилую, эл. плита, план доУвеличение кухни на жилую, эл. плитаУвеличение кухни на жилую, план после

Возможные случаи расширения кухни за счет жилой комнаты

Однако варианты, при которых владельцы квартир могут совершить вышеуказанную перепланировку, существуют.

В случае, если у вас электрическая плита и если:

  • вы являетесь жильцом квартиры, расположенной на первом этаже, соответственно под вами нежилые помещения (вроде подвальных);
  • ваша квартира расположена на втором этаже над нежилыми помещениями, то есть помещениями офиса, либо магазина, либо какой-либо другой организации (в данном случае вам необходимо будет предоставить план БТИ ваших «соседей» снизу, либо справку от главы организации.

Остальные случаи расширения кухни за счет жилой комнаты

Должны вас предупредить, что в домах с планировкой, где кухня и комната являются смежными, при этом их разделяет несущая стена — демонтаж части несущей стены — ЗАПРЕЩЕН, так как это грозит возникновением аварийной ситуации. 

Несущая стена между кухней и жилой комнатой: 
на примере дома серии П-3                         на примере дома серии II-49Д 

Несущая стена между кухней и комнатой, П-3 Несущая стена между кухней и комнатой, II-49Д

В крайнем случае можно провести резку дверного проема в несущей стене, данная процедура является допустимой.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день! А если увеличить кухню с газом за счет коридора? С одной стороны увеличение кухни за счет коридора не запрещено, но с другой стороны нарушаются границы газифицированной кухни. Как это расценивать?

Добрый день Иван.

Никаких сложностей с увеличением кухни с газовой плитой за счет коридора не возникает. Это можно согласовать.

Подскажите, купили кв-студию, 33м Сделали из нее 1комн.кв. Возвели стену Разделяющая кухню комнату и прихожую.
Окна 2, в комнате большое окно, и на кухне свое большое окно с выходом на лоджию. Комната получилась 11.4кв м., кухня 10.5, прихожая 4м, ванная осталась как есть. Ничего не сносили.
Только возвели перегородки. Возможно ли узаконить это? Беспокоюсь за размер комнаты 11.4м(ширина 2.55)

Возвели стену разделяющую кухню и комнату в сторону комнаты

Добрый день Анна.

По моему мнению нет, это не согласовать. Границы кухни и комнаты показаны на вашем плане пунктиром. При данном решении получилось, что стену кухни вы сдвинули в жилую комнату, то есть формально часть жилой комнаты присоединили к кухне. То есть часть вашей кухни располагается над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено. Если же у вас квартира располагается на первом этаже, либо на этаже выше, допустим втором, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис), то это согласуемо.

Добрый день. Планируем ремонт в новостройке. Квартира без внутренних стен, на поэтажном плане указана планировка от застройщика. Хотим немного увеличить кухню, возможен ли такой вариант? И есть ли требование к минимальному размеру комнат в двухкомнатной квартире? Спасибо.

Немного увеличить кухню

Добрый день Ольга.

Подобное расширение кухни согласуют только в одном варианте - если под вами нежилое помещение. При подобном планировочном решении получается что часть вашей кухни располагается над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено.

Добрый день!

Хотелось бы расширить кухню за счёт переноса стены в жилой комнате, мойка и плита остаётся на том же месте.

Возможно ли узаконить такую перепланировку?
Если нет, то почему разрешается сносить стену, а переносить нельзя?

Добрый день Сергей

Если у вас первый этаж, либо этаж выше, но ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис и т.д.) и
при условии что на кухне электрическая плита, то данную перепланировку согласовать возможно.

Там еще есть ограничения, но они уже менее существенные, такие как например если квартира однокомнатная, то 
ширина или площадь оставшейся жилой комнаты.

Если же под вами квартира, то это не согласовать. Так как это трактуется как частичное расширение кухни над жилой комнатой соседей снизу. А это запрещено.
По вопросу - почему сносить стену разрешается и переносить нельзя - вопрос дискуссионный. Да, сносить стену можно и получается объединенная кухня-столовая с "невидимой" границей по старой стене, а переносить стену нельзя, такак в таком случае кухня увеличивается за счет жилой комнаты.

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, квартира 50 кв.м, электро плита.
Возможно ли расширение кухни-гостиной за счет спальни, и можно ли увеличить кладовую (гардеробную) за счет спальни?

Добрый день Анастасия.

Нет, нельзя. Запрещено размещение кухонь над жилыми помещениями соседей снизу. То есть вы не можете часть своей кухни "завесить" над спальней соседей снизу. Но есть исключение - если у вас нет соседей снизу, допустим у вас первый этаж, либо этаж выше, но ниже расположены нежилые помещения.

Здравствуйте, Павел! Я понял, что я не смогу узаконить то, что запланировал на схеме. Можно ли что-либо придумать, чтобы узаконить перепланировку, перенеся кухню? Последний этаж, плита электрическая.

Кухня расширяется на жилую комнату

Добрый день Михаил.

А ничего придумать нельзя. Кухни никак нельзя расширять на жилые комнаты. Бывают планировки где можно попытаться что то нивелировать проектным решением, но это обычно какие нибудь странные изначальные криволинейные квартиры где можно попытаться вывести так, что сложно определить зоны. И формально получиться что расширения нет, но фактически эту площадь можно использовать как кухню. А здесь все прямоугольное и там никак не получиться, кухня "в чистую" расширяется на жилую комнату.

Пожалуйста подскажите можно ли перенести стену между кухней и комнатной, с целью увеличения кухни. В доме газ, первый этаж, внизу офис

Перенести стену между кухней и комнатой

Добрый день Ольга.

Нет, это не согласовать. Размещение газифицированных помещений над и под жилыми помещениями запрещено. Если бы у вас была электрическая плита, то это можно было бы согласовать, так как нет запрета размещения кухонь с электрическими плитами под жилыми комнатами, а так как у вас первый этаж, то на квартиру снизу кухню с электрической плитой вы не может расширить. Плита же газовая и получается что вы своим газифицированным помещением "подлезаете" под жилую комнату соседей сверху.

Здравствуйте.

Квартира в новостройке монолитно-кирпичного дома. Кухня-гостиная в квартире единым пространством с двумя окнами, без перегородок.
По проекту у меня раковина точно на территории кухни, но варочная панель чуть выступает за пределы якобы кухни.
Хотя, повторюсь, там общее пространство без стен. Можно ли согласовать планировку где варочная панель чуть заходит на гостиную?
И можно ли гостиную объявить кабинетом и расширить кухню таким образом?

Расширение кухни в монолитно-кирпичном доме

Добрый день Ирина.

Нет, нельзя плитой заходить на территорию жилой комнаты. Это не согласовать.

Спасибо за ответ. А когда мы потом подадим на перепланировку еще раз (на объединение кухни и коридора), они будут только актуальный план БТИ смотреть или все предыдущие тоже?
Интересно, согласуют ли вторую перепланировку?

Добрый день Надежда.

Сравнивают три плана
1. Квартиру соседей снизу
2. Вашу квартиры с первоначальной перепланировкой
3. Вашу квартиру с согласованной перепланировкой
4. Квартиру соседей сверху.

Все эти планы жилищная инспекция получает посредством электронного взаимодействия с БТИ. Поэтому как то "оптимизировать процесс" условно в контексте, мы сначала согласуем коридор, а вторым согласованием в коридор разместим санузел не получится.

Извините, а на каком основании не согласуют уменьшение кухни?
Она не будет заходить на жилую площадь соседей снизу.
С верхними тоже все нормально - их кухня будет над коридором.

А, сори, я думал вы прошлый рисунок прикрепили. Да, если так сделать то согласуют. Главное что бы кухня не менее 5 квадратов вышла после установки этой перегородки

Спасибо огромное за ваш ответ.
Но нам крайне важны эти 20 см.
Какие варианты еще могут быть?
Можем ли мы возвести стенку как на рисунке, согласовать, а через несколько лет подать на повторное согласование уже без нее?

Добрый день Надежда. Никаких вариантов по моему мнению нет. И подавать на разрешение как на вашем рисунке по моему мнению бесполезно, так как это не согласуют.

Здравствуйте, купили квартиру, дом 71г постройки, планировка очень похожа на мою старую квартиру, но тут возможно была перепланировка с расширением кухни за счёт комнаты. Есть тех паспорт от 2003 года, там все согласно плану. Насколько я понимаю, норматив запрещающий такую перепланировку от 2006г. Является ли это законным сейчас?

Добрый день Владислав. Я не совсем понял. У вас перепланировка эта узаконена или нет. Если узаконена, то все в порядке, если нет, то это не согласуемо на данный момент.

Хотим увеличить немного кухню за счёт спальни. Газа нет. Несущих стен тоже. 12 этаж

Добрый день Елизавета. Это нельзя. Кухню за счет комнаты увеличивать нельзя. Точнее увеличивать таким образом что над жилой комнатой соседей будет располагаться частично ваша кухня.

Так вот я вам скидывала аналогичный пример выше, где кухня заехала на полкомнаты, и это разрешено, т.к. это называется "устройство столовой", которая относился к нежилым помещениям, но не является мокрой зоной.
Там сделано обоснование такого решения.

Я посмотрел, разобрался в том файле.
Я считаю, что это не согласует. Я видел подобные объекты с отказами.
В отказе написано "запрещено устраивать кухни над жилыми помещениями соседей снизу".
Вот есть одна фраза. Вы в своем решении сдаете вот это "с описанием и обоснованием", а в ответ получаете вот эту фразу в отказе. Далее вы в праведном возмущении идете на прием к руководству Мосжилинспекции, (где нибудь через месяц по предварительной записи). И на этом приеме вам комментируют - мы понимаем что вы хотели показать в проектном решении, и даже ваш проектировщик "что то там обосновывал", но мы считаем, что вы хотите кухню расширить на жилую комнату, и в результате данного мероприятия кухня фактически расшириться на жилую комнату, мы считаем что это нарушение, поэтому и отказали. НО. В каждом отказе есть пункт - что если вы не согласны с нашим отказом, вы его всегда можете обжаловать в суде. Пожалуйста, подавайте и если суд примет вашу сторону, сначала первый, потом апелляция и т.д., то мы без всяких вопросов выдадим вам разрешение.

Далее.
Если вы получите разрешение, это просто прекрасно, но я считаю что будет отказ.
Я практик согласования и исхожу из практических объектов. Вы можете дать ваше толкование законодательства и нормативных актов, но в мою функцию не входит их толкование, я могу дать ответ исходя из практики согласования. Надеюсь я смог ответить на ваш вопрос.

Добрый день! А если кухню наоборот уменьшить и сделать коридор или холл между кухней и жилой комнатой (часть коридора будет над кухней, а часть над жилой комнатой). Либо обеденную зону (столовую), как в описанном примере?

Расширение за счет обеденной зоны

Добрый день Надежда.

Я к сожалению не понимаю что вы планируйте сделать. Можно прислать всего два файла. Один план БТИ, а вторую картинку как будет после перепланировки. Текстовые описания не требуются. И я тогда смогу понять что планируется сделать.

Добрый день. Озадачились совсем маленькой перепланировкой. Хотим кухню увеличить за счет спальни на метр, т.е. перенести Ненесущую перегородку (смежная стена). Дом 3 этажа. Мы на 2. Под нами нежилое помещение (Участковый опорный пункт), где под нашей кухней реально находится стол участкового и никаких коммуникаций нет. Под нашей спальней у них что-то типо приёмной. Можно ли в таком случае законно перепланировать и не помешает ли нам газовая плита, ведь вроде мы не обьединяем а немного расширяем. Сейчас 5 квадратов, а будет 7...

Добрый день, Александр

Нет, увы, согласовать такое планировочное решение не получится с газовой плитой.

На то есть прямой запрет:" Запрещено размещать жилые комнаты над и под газифицированным помещением". 
То есть, если вы увеличите газифицированную кухню на комнату, часть комнаты жилой соседа снизу будет располагаться над вашей газифицированной кухней, что запрещено.

Единственный вариант в согласовании такого планировочного решения - поменять плиту на электрическую официально.

Добрый день, обьединили кухню с комнатой. Убрали часть стены, между кухней и комнатой, за счёт этого получилось одно помещение. Даже не подозревала, что все так строго. Но опять же вычитала, что на первом этаже , вроде бы можно. Так ли это? И что теперь делать? помещение используем только для приема пищи. Просто много разной информации вычитала. Кто пишет, что можно, если первый этаж и не меньше 8 кв.м. Хотелось бы поточнее узнать.

Добрый день, Оксана

Если квартира с газовой плитой, то вопрос однозначный - не в зависимости от этажа, запрещено объединять кухню с комнатой.

В вашем случае необходимо будет предусмотреть раздвижную перегородку типа "купе" по старой границе между кухней и комнатой.

Хотим расширить Холл на комнату и Кухню. Второй санузел переоборудовать в кладовую и тоже расширить.

План до расширения кухни на жилую комнаты
План с выделением пунктиром зоны без расширения
Шкаф на месте перегородки между кухней и комнатой

Добрый день Надежда.

По моему мнению это не согласуют. Рисуй пунктир, не рисуй пытаясь выделить кухню-нишу, в контексте данной планировки жилищная инспекция все равно посчитает что кухня "заехала" на жилую соседей снизу. Что бы решить вопрос, одну стену шкафа нужно располагать по границе старой стены кухни и будет все нормально.