Перепланировка на первом этаже. Особенности согласования 2023.
Широко распространено мнение, что квартиры, расположенные на первом этаже, имеют лишь недостатки, хотя с точки зрения согласования перепланировок это совсем не так.
Первый этаж, то есть тот факт, что под квартирой нет жилых помещений, дает большие преимущества при перепланировке.
При перепланировке на первом этаже можно применить решения, которые недоступны для согласования на других этажах.
Содержание статьи
Квартира на первом этаже – плюсы и минусы
Практически те же преимущества имеют и квартиры, расположенные над нежилыми помещениями – магазинами, офисами и т. п. Обычно это квартиры расположенные на втором этаже.
Но в нашей практике были новостройки, в которых было два первых нежилых этажа или даже какие то исключительные случаи, например этаж в середине высотного дома, но под этим этажом был технический этаж.
В этих случаях и третий этаж и технический этаж в середине дома приравнивается к первому.
Но конечно же, 95 процентов случаев в нашей практике это квартиры расположенные на 1 этаже жилого дома.
Минусы: повышенный уровень уличного шума (здесь многое зависит от места расположения дома в городской застройке и конструктивных особенностей здания), грязный воздух, сырость, влажность и холодные полы из-за близости к подвалу.
Плюсы: возможности согласования таких перепланировок, которые нельзя согласовать на других этажах.
Основным ограничением в перепланировке большинства квартир является привязка к помещениям ниже расположенных квартир.
Например запрещено располагать кухни/ванные/санузлы над жилыми комнатами соседей снизу, однако если квартира расположена на первом этаже, данных ограничений не существует, так как соответственно снизу нет квартир.
К примеру, перенос кухни на 1 этаже, если в кухне электроплита, может быть выполнен полностью в жилую комнату.
К тому же, при таком расположении квартиры существуют более широкие возможности замены газовой плиты на электрическую с отказом от газификации кухни.
При переносе или расширении помещений санузла не требуется учитывать расположение помещений снизу – ванную или уборную можно устроить практически в любом месте квартиры, главное что бы это было технически реализуемо.
Кроме того, при перепланировке есть возможность даже увеличить площадь квартиры.
Например, пристроить балкон. Хотя согласовать такие работы непросто и дорогостояще.
Перепланировка квартиры на 2 этаже и на 1 этаже. Отличия в согласовании.
Еще раз отметим, что второй этаж фактически с точки зрения перепланировок приравнен к первому, если на первом этаже расположены нежилые помещения.
То есть ключевой момент согласования перепланировок на втором этаже, это то, что находится на первом этаже.
Если на первом этаже находится квартира, то второй этаж не отличается ничем особенным от этажей выше, так как многое «завязано» на планировке квартиры на первом этаже, то есть расположения в ней жилых комнат, кухни, санузлов и т.д.
Но если на первом этаже расположено нежилое помещение и не важно какое – магазин, офис, государственное учреждение и т.д., то фактически второй этаж приравнивается с точки зрения согласования к первому, так как помещение ниже практически ничем нас не ограничивает в планировочном решении.
То есть мы можем, например, расположить санузлы в зоне жилых комнат, так как запрет не располагать санузлы над жилыми комнатами соседей снизу здесь не «работает», так как снизу жилых комнат нет.
Или перенести кухню (если плита электрическая) в жилую комнату и т.д.
Поэтому если у вас квартира расположена на втором этаже, а внизу квартир нет, то множество ограничений связанных с перепланировками, у вас снимается, и можно реализовать планировочное решение совершенно недоступное соседям, которые находятся выше.
Отличий между первым и вторым этажом в этом случае всего два:
Перепланировки квартир на первом этаже принципиально допускают возможность пристройки балкона или лоджии, а также устройство отдельного входа в квартиру.
Для квартир, расположенных на втором этаже над нежилыми помещениями, такие варианты недоступны.
Как документально доказать для рассматривающего документы органа, что на первом этаже нежилые помещения?
В большинстве случаев для этого из управляющей компании берется справка, форму которой вы можете видеть ниже.
Установленной формы справки нет, она может быть написана в свободной форме.
Заявление в ГБУ Жилищник 
Это могут быть и другие документы, такие как, например, план БТИ всего этажа с экспликацией, запрошенный в БТИ, но обычно справку из управляющей получить быстрее, и она в большинстве случаев бесплатная.
Хотя это не обязательный документ, но обычно мы берем его в качестве доброй воли, что бы облегчить процесс рассмотрения инспектором жилищной инспекции.
Инспектор в любом случае, будет запрашивать посредством межведомственного взаимодействия план БТИ помещения ниже.
И если с квартирами нет сложностей понять какое помещение находится ниже, необходимо посчитать в плюс или минус квартиры на этаже, то с нежилыми помещениями значительно сложнее и понять точно над каким помещением расположена квартира бывает для инспектора рассматривающего объект затруднительно.
Что разрешено и запрещено при перепланировке квартир 1 этажа
Перепланировка в многоквартирных домах регламентирована постановлением Правительства Москвы №508-ПП, положениями жилищного законодательства, санитарными и строительными нормами.
В Подмосковье это регламентируется постановлением № 27РВ-278, в целом данный регламент составлялся на основе 508-ПП и они очень похожи.
Если в Москве практика согласования по всем округам одинаковая, то в Московской области в некоторых нюансах практика согласования в различных районах может различаться.
Итак, что можно из ключевых моментов:
- перенести кухню с электрической плитой полностью в жилую комнату. (сложности могут быть только с однокомнатной квартирой, но в большинстве случаев вопрос также решаем организацией кухни-ниши).
- расширить ванную или санузел (и даже полностью перенести) на кухню и в жилую комнату.
- расширить электрифицированную кухню за счет жилой комнаты.
Что нельзя:
- все те же запреты, которые существуют и для остальных этажей.
Узнать о том, что разрешено, а что запрещено делать при перепланировке, вы можете из другой статьи на нашем сайте, перейдя по ссылке.
Теоретически на первом этаже можно перевести квартиру из жилого фонда в нежилой.
Но стоит отметить, что практика последних лет свидетельствует о минимальных шансах на согласование такого перевода.
Перепланировка ванной и санузла на первом этаже
Часто при перепланировке требуется осуществить перенос так называемых мокрых зон, к которым относятся помещения ванной, душевой, уборной и совмещенного санузла.
К мокрым зонам причисляют все помещения, имеющие сантехническое оборудование, включая кухню.
Но считать кухню мокрой зоной можно лишь условно, так как для помещения кухни требования СП 71.13330.2011 в части устройства гидроизоляции пола не носят обязательного характера.
Помещение постирочной также не считается мокрой зоной – размещение бытовой техники, включая стиральную машину, нормами никак не регламентируется.
Для всех остальных помещений, относящихся к мокрым зонам, соблюдение требований обязательно независимо от наличия соседей снизу.
Фактически данные зоны можно располагать на первом этаже где угодно, так как снизу квартир нет и мы не нарушаем большинства норм.
Второй этаж также с точки зрения перепланировки приравнен к первому, но только, как уже говорилось, при условии, что на первом этаже расположены нежилые помещения (магазины, офисы и т.д.).
То есть формально мы на втором этаже можем разместить санузел в жилой комнате, так как снизу жилых комнат нет.
Гидроизоляция пола в квартире на первом этаже проводится по тем же нормам, как и на любом другом.
Данный вид работ относится к скрытым и требует оформления актов скрытых работ.
Гидроизоляция мокрых зон и акт скрытых работ, фото.
Фото гидроизоляции 
Перепланировка вентиляции в квартире на первом этаже
Периодически наших специалистов спрашивают, можно ли в квартире 1 этажа уменьшить вентиляционный короб или вовсе его демонтировать.
На первый взгляд подобная перепланировка может показаться логичной, ведь такие изменения не затрагивают квартиры, расположенные выше.
Однако подобная перепланировка относится к запрещенным – площади сантехнических шкафов и коробов вентиляции не включаются в площадь квартиры и не принадлежат ее собственнику.
Жилищная инспекция отказывает в согласовании такой перепланировки именно с точки зрения затрагивания общедомовой собственности (ее уменьшения). И не важно, что демонтаж короба не повлияет на вентиляцию соседей выше.
На фото вентиляционный короб первого этажа.
Трубы в сантехническом коробе 
В Москве, согласно п. 10.5 Приложения 1 к ППМ №508-ПП «Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов» запрещена.
И подрезать вентиляционный короб как на фото представленных ниже запрещено и на первом и на всех остальных этажах:
Подробнее о вентиляционных коробах вы можете прочитать в статье по ссылке.
В Подмосковье действуют аналогичные нормы, запрещающие изменение и демонтаж вентиляции вне зависимости от этажа.
Затрагивание несущих стен в квартире первого этажа
Устройство дверного проема в несущей стене является одним из наиболее сложных вариантов перепланировки и может быть выполнено далеко не во всех случаях.
Возможность устройства проема в несущей стене напрямую зависит от нагрузки, которая приходится на несущие конструкции.
При инженерных расчетах, на основании которых принимается решение о допустимости устройства проема и его возможной ширине, учитывается множество факторов:
- тип конструкции дома (кирпичный, панельный, блочный, монолитный);
- этажность здания и этаж расположения квартиры;
- наличие выполненных проемов в данном месте у соседей сверху и снизу;
- состояние строительных конструкций и взаимное расположение элементов.
Выполнить проем в несущей стене квартиры на первом этаже сложно из-за того, что несущие конструкции должны выдерживать нагрузку от веса всего здания.
В кирпичных домах вероятность успешного согласования устройства дверного проема в несущей стене первого этажа несколько выше.
Пример проекта перепланировки с дверью в несущей стене
Узаконивание перепланировки на 1 этаже
Перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещений, которое требуется отражать на плане БТИ.
Если в результате ремонта планировка квартиры будет отличаться от документов БТИ, такие работы требуют согласования.
Помимо изменений внутри квартир, на первых этажах надзорными органами часто фиксируются следующие нарушения:
- Присоединение балконов и лоджий.
- Устройство дополнительного входа в квартиру и использование как нежилого помещения.
- Присоединение коммуникаций через подвал.
- И наконец хит последних лет — деление квартиры на студии. (Здесь обычно идет «комбо» и коммуникации проводятся через подвал и несколько кухонь в жилых комнатах и балконы присоединяются для увеличения площади комнат и т.д.)
Важно помнить, что вне зависимости от того, когда и кем была выполнена перепланировка, ее требуется согласовывать.
Согласовать предстоящие и узаконить выполненные работы можно только в том случае, если соблюдены действующие нормы и регламенты, разработана необходимая проектная документация.
На протяжении многих лет наша организация специализируется на разработке проектов, технических заключений и согласовании перепланировок в Москве и Московской области.
Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.
Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.
Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Здравствуйте, 4 года назад купила квартиру на 2 этаже 5-и этажного дома, на 1 этаже под моей квартирой находится магазин (перестроили лет 8 назад из квартиры) так же магазин сделал пристройку, получается что у меня перед окнами достаточно большая площадка (крыша пристройки магазина), при чем владельцы магазина накрыли крышу вровень с полом моего балкона, получается пола на балконе нет, есть крыша пристройки, покрытая рубероидом, из-за этого когда идет дождь - у меня на балконе стоит вода, подскажите, что мне можно сделать в этой ситуации?
Добрый день Татьяна.
Необходимо сделать гидроизоляцию, либо со стороны балкона, либо со стороны улицы и тогда влага попадать внутрь балкона не будет.
Можно ли уменьшить санузел на первом этаже в пользу расширения жилой комнаты?
Добрый день Альбина.
Можно, но только если в квартире больше чем одна комната.
И та комната, которая расшириться под санузел, станет нежилой.
Такая перепланировка возможна на первом этаже?
Добрый день Сергей.
Возможна только при условии замены газовой плиты на электрическую.
Я купила квартиру с террасой на 1 этаже многоэтажного дома.
Застройщик не возвел над головой никакого укрытия, я же хочу возвести козырек и утеплить (ну как козырек, там 27 квадратов), хотелось бы получить консультацию о порядках, этапах, что придется согласовывать с УК, нужно ли будет выходить на ОСС и т.д.
Добрый день Ульяна.
К сожалению по практике это не согласовать. Нужно и УК и ОСС и архитектура и т.д.
То есть я еще не видел тех кто бы прошел весь этот путь ради установки козырька.
Нам необходимо изготовить проект перепланировки в нежилом помещении
на первом этаже жилого дома. все сносимые перегородки не несущие.
Добрый день Павел.
Да, будем рады изготовить, обращайтесь.
Здравствуйте.
Если квартира на первом этаже, то как оценивается подвал под квартирой? Можно в коридор выносить кухню?
Добрый день Архип
Подвал расценивается как нежилое помещение. Кухню вынести в коридор возможно.
Хочется убрать перегородки и объединить корридор, кухню и комнату. Квартира на 2 этаже. Ниже нежилое помещение.
У меня нарисованы шахты которых нет.
И Длина и ширина квартины по внешним стенам не соответствуют если брать по пропорции.
Поэтажка есть на бумаге. Там эти несоответствия и обнаружил.
Добрый день Ярослав.
Необходимо корректировать БТИ, а то эти шахты придется фактически делать.
Подскажите пожалуйста , можно ли осуществить перепланировку , квартира на 1 этаже, необходимо сделать проем и объединить кухню и жилую комнату .
дом панельный.
Добрый день Иветта
Да, потенциально возможно.
Но необходимо смотреть предметно план БТИ и планировочное решение.
Добрый день, пожалуйста сориентируйте по стоимости.
Мы имеем помещение на первом этаже жилого дома, общей площадью 155м2, это помещение сейчас выглядит несколько иначе чем на плане БТИ, но эту внутреннюю перепланировку ни кто не согласовывал , сейчас родилась идея организовать на площади мини-отель , требуется перепланировка.
Отправляю вам эскиз того как бы нам хотелось видеть помещение в будущем, нам нужен будет архитектурный проект и сантехнический или как его правильно назвать , на площади будет 9 санузлов, требуется чертеж с отметками для разрешения доступа к подвалу и т.д.
Пожалуйста, если информации для примерного определения стоимости работ не достаточно, напишите мне ,что еще необходимо. Благодарю и жду с нетерпением.
Добрый день Ольга
Сложный вопрос, я не могу на данный момент дать хотя бы какую то приблизительную информацию.
Нужна хотя бы картинка перепланировки.
Добрый день возможно ли согласовать перепланировку?
Этаж второй (ниже только нежилые)
плита электрическая,
Требуется увеличить площадь комнат (гостиной-кухни, и двух спален) за счет другой комнаты.
В приложении оригинальная планировка и планировка где красным показаны стены для сноса и зеленым новые стены
Добрый день Даниил
Да, это потенциально возможно согласовать.
Добрый день!
Возможно ли на первом этаже демонтировать вентиляционный короб?
Добрый день Павел.
К сожалению нет, не возможно.
Здравствуйте. Сколько будет стоить согласование и какая вероятность, что согласуют?
Квартира 3шка в кирпичной пятиэтажке на первом этаже. Хочу отказаться от газа и перенести кухню в большую комнату, из кухни сделать кабинет
Добрый день Наталья.
Если заменить газовую плиту на электрическую, то данную перепланировку будет согласовать возможно.
Здр!
У меня цокольный этаж, если я кухню перенесу в зал, на это требуется разрешение? Подмогой нет жилых помещений.
Добрый день Катерина.
Я возможно не совсем понимаю ситуацию.
В цокольных и подвальных этажах размещение жилых квартир в принципе запрещено.
СП 54.13330.2016
п.5.5 «Размещение квартир и жилых комнат в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается».
Добрый вечер. Моя квартира на 2м этаже, под ней нежилые помещения (магазины).
Квартира однокомнатная. В доме газа нет, плиты электрические. Возможно ли в данном случае перенести кухню в жилую комнату, сделав кухню- гостиную, а в "бывшей" кухне сделать спальню?
Никакие стены трогать не хочу, просто протянуть трубы (по стенам или в стене) водоснабжения до комнаты для мойки.
Добрый день Анна.
Нет, не возможно. Хотя фактически второй этаже если ниже нежилые помещения приравнивается к первому, но у вас в квартире нет жилой комнаты.
То есть бывшая жилая комната становиться кухней, а бывшая кухня не может быть жилой комнатой, так как расположение жилых комнат по кухнями соседей сверху запрещено. (У соседей то сверху на месте кухни, также кухня и осталась).
И получается что в квартире вообще нет жилой комнаты. Но можно попробовать что то «выкружить» с кухней-нишей если площадь жилой комнаты позволяет. Но здесь уже нужно смотреть план БТИ и картинку перепланировки. Если вы их направите я могу попробовать ее скорректировать при возможности до согласуемого варианта.
Можно ли снести не несущую перегородку толщиной 5 см на 1 этаже и нужно ли разрешение.
Добрый день.
Да, можно. Предварительного разрешения на это не требуется.
Это согласуется постфактум после выполнения работ.
Однако нужно понимать какая перегородка, то что она не несущая и этаж первый не является решающим фактором для согласования.
Допустим это может быть не несущая перегородка отделяющая газифицированную кухню от жилой комнаты. И тогда это согласовать нельзя.
Можно ли в 4х комнатной коммунальной квартире на 1 этаже в своей комнате сделать с временными перегородками ванную комнату (душевая, унитаз, раковина, стиралка, счетчики) 1-по до мной подвал, 2-коммуникации из подвала подводятся сразу в комнату, 3-в перекрытиях допускается сквозное отверстие до 200мм, 4-на стенах сделается шумоизоляция.???????
Добрый день Татьяна.
Такого понятий как «временные перегородки» не существует. Перегородки они или есть или нет.
Есть мобильные перегородки, то есть те которые не стационарные и их можно куда-нибудь либо перетащить либо перекатить.
А вот временных перегородок нет. Сделать вы их можете, но у вас будет тогда перепланировка.
Сквозное отверстие вопрос открытый, в Москве могут потребовать собрания жителей.
Физически его сделать также никаких сложностей не составляет.
Добрый день! 2й эт., снизу магазин.
Дом монолитный, сдавался застройщиком без перегородок. В квартире серьезная перепланировка, но основное, что вызывает вопрос, это перенос кухни на место, где была комната (часть комнаты), а в бывшей 14-метровой кухне сделана комната. Можно ли узаконить такую перепланировку, сколько это может стоить?
Добрый день Сергей.
Не имея точного плана перепланировки однозначно сказать сложно можно или нельзя согласовать конкретную планировку.
Но на втором этаже перенести кухню в жилую комнату возможно если в квартире была изначально электроплита.
Поэтому нужно подробнее разбираться в перепланировке комплексно.
При условии что ее можно согласовать, то бюджет подобных перепланировок в районе 90 тысяч рублей.
Можно ли самостоятельно без разрешения удлинить балкон на первом этаже, балкон есть, его чуть удлинила и получилась лоджия застекленая.
Получается от моей комнаты до моего кухонного окна.
Стоит на земле, стены дома не затронуты, соседям не мешает.
Добрый день Татьяна.
Нет, это не то что бы без разрешения нельзя, вероятнее всего на это и разрешение не дадут.
У нас по документам первый этаж, снизу цокольный этаж, помещения переделаны под жилые квартиры.
Унитаз и ванна остались на том же месте, но их объединили и немного расширили в сторону бывшего коридора на 70 см.
Скажите, пожалуйста, нас не заставят переделывать?
Добрый день Алла.
Нет, не заставят.
Ниже расположены нежилые помещения, то что их переделали под квартиры ничего не значит, фактически это нежилые помещения, так как жилые помещения запрещено располагать в цокольных и подвальных этажах.
И то что вы сделали можно согласовать в обычно стандартном режиме.
Соседи снизу (1 этаж) хотят сделать перепланировку (снос стен) для увеличения туалета с установкой душа и снос стены между газифицированной кухней и жилой комнатой?
Такое законно возможно? 16-квартирный кирпичный дом 1958 г.
Перекрытия деревянные, не типовой постройки.
Проект их во вложении
Добрый день Татьяна.
Увеличить туалет на первом этаже они могут за счет любого помещения.
А вот объединить газифицированную кухню и жилую комнату не могут.
Добрый день!
Планируем перепланировку квартиры она на втором этаже.
Снизу нежилое помещение.
В нашей квартире раздельный санузел. Хотим объединить комнату, туалет и часть коридора, чтобы по назначению там была кухня. Либо сделать нишу для кухни, но чтобы в целом это была кухня-гостиная.
А на месте кухни наоборот будет комната.
Законно ли такое решение, делали вы такие проекты и какова будет стоимость всех согласований?
Добрый день Ярослав.
В целом, перепланировку которую описали на втором этаже потенциально возможно реализовать.
Но точно я сказать не могу.
Не могли бы вы направить дополнительно план БТИ и картинку перепланировки и я проанализирую подробнее объект.
Здравствуйте, подскажите насколько велика вероятность согласования перепланировки на первом этаже 4-этажного кирпичного дома с деревянными перекрытиями (Московская область, Котельники, Силикат микрорайон, 4), в соответствии с приведенной картинкой? Какие сроки и цена согласования такой перепланировки, если соласовать ее возможно? (перепланировка еще не делалась, только планируется)
Добрый день Дмитрий.
Если плита на кухне электрическая, то согласовать возможно.
Если газовая, то нет.
Запрещено даже на первом этаже увеличивать газифицированные помещения под жилые комнаты соседей сверху.
Стоимость согласования порядка 100 тысяч рублей.
Добрый вечер, скажите пожалуйста планирую увеличить кухню-гостиную за счет ванной комнаты, сделать некую нишу в кухне гостиной для техники и холодильника. квартира на втором этаже, подо мной нежилое помещение.
43Возможен ли такой вариант?
Добрый день.
К сожалению нет, это не возможно.
При данной перепланировке получается что ваша кухня-гостиная «залезает» под санузел соседей сверху, что запрещено.
То что у вас второй этаж а ниже нежилое помещение роли не играет.
Вот на последнем это можно, так как собственно сверху нет санузла, а на втором нет.
В приложенных файлах план БТИ до перепланировки а также экспликация и наши перепланировки с пометками что сделано.
У нас второй этаж, снизу нежилое помещение (магазин).
Просьба рассмотреть возможность согласования перепланировки, а также указать примерную стоимость услуг.
Дом находится в восточном округе. адрес: Измайловская пл.д 8. кирпичный,63 года постройки, перекрытия железобетон.
Добрый день Александр
Согласование данной перепланировки потенциально возможно по проекту, но есть несколько нюансов, которые необходимо доработать:
1. Объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами возможно при условии установки двери.
2 Расширение санузла за счет кухни возможно.
То есть именно в данном случае перепланировка на втором этаже возможна.
На других же этажах, расширяться санузлом нельзя, так как снизу будет не нежилое помещение как у вас, а кухня соседей снизу.
В целом если доработать все эти замечания, то согласование перепланировки возможно.
Добрый день.
У меня квартира расположена на втором этаже.
Могу ли я ванную перенести частично в жилую комнату.
Ниже меня расположена стоматологическая клиника.
Добрый день Михаил.
Да, при таких исходных данных перепланировка на втором этаже фактически приравнена к первому и вы можете ванной частично «залезть» на жилую комнату, так как снизу расположено нежилое помещение.
Первый этаж ( важно). Под квартирой техническое подполье.
Вопросы:
1. Хочу за счет площади кухни оборудовать 2й санузел ( выгородить часть кухни).
2. Можно ли сделать вход в санузел из кухни при наличии еще одного санузла с входом из коридора?
Добрый день Алексей.
Да, на первом этаже можно на площади кухни устроить санузел, главное что бы оставшаяся площадь кухни была не меньше нормируемой.
Вход же в санузел из кухни нельзя делать не первом этаже, в контексте данного мероприятия этаж роли не играет.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, возможно ли получить разрешение на снос стены в 11 метровой комнате, объединив комнату с холлом?
А так же возможно ли сделать вход в кухню из комнаты?
Добрый день Михаил.
Да, стену можно снести. В П44 она не несущая.
И потенциально проход на кухню также согласовать возможно.
Но согласование достаточно сложное, так как в серии П44 стена между кухней и комнатой несущая.
Добрый вечер!
Квартира на втором этаже.
Под квартирой помещения входной группы - консьерж, зоны отдыха в Подъезде.
Можно ли перенести кухню из отведённого для неё помещения в комнату?
Под квартирой получается нежилое помещение и перенос мокрой зоны разрешён
Но если на 3м этаже соседи разместят кухню там где она запроектирована, она будет находиться над нашей спальней.
Добрый день, Денис
Да, если под вашей квартирой расположено нежилое помещение, то перенсти кухню в жилую комнату возможно
Чуть более подробно в видеообращении по вашему вопросу.
Павел, добрый день!
Мне нужно сделать перепланировку квартиры на 1-м этаже:
- перенос кухни;
- убрать перегородку между кухней (новой) и комнатой.
Какова последовательность работ, стоимость и срок?
Добрый день, Наталия
Направьте, пожалуйста, на нашу электронную почту ([email protected]) план БТИ вашей квартиры с проектным положением перегородок и эскиз планируемыз мероприятий.
Укажите в письме также номер телефона, адрес объекта и суть вопроса в чем мы вам можем помочь
В ответном письме я дам развернутый комментарий по стоимости, срокам и возможным нюансам согласования вашего планировочного решения.
Добрый день!
Вопрос по поводу возможности перепланировки в нашей квартире.
Дом панельный. Квартира на первом этаже.
Мы бы хотели увеличить с/у за счет коридора и встроенного шкафа.
Но тогда закрывается проход на кухню.
Возможно ли прорубить проем в несущей стене между кухней и комнатой?
А также проем в ненесущей стене этой же комнаты увеличить по максимуму, чтобы визуально пространство соединить с коридором?
Сколько будет стоить услуга согласования такой перепланировки в вашей организации? Что потребуется от нас?
Может быть есть другие варианты увеличения с/у?
Добрый день Юлия
Затрудняюсь однозначно ответить на заданные вами вопросы.
Если говорить о том что возможна ли перепланировка в панельных домах, то да возможна, но необходимо понять какая.
На первом этаже или втором этаже имеет множество преимуществ перед другими этажами.
Но для того чтобы полноценно проанализировать возможность согласования перепланировки в вашем случае, мне необходимо посмотреть ваш объект графически — нужен исходный план БТИ на квартиру, а также примерный эскиз планируемой перепланировки
Направьте, пожалуйста, на нашу электронную почту [email protected] запрошенные документы и в ответном письме я обозначу стоимость, сроки и нюансы согласования перепланировки
Добрый день. Дом 1967г. постройки, серии II-49Д в Москве.
Квартира 3-х ком., 1-этаж.
Можно ли узаконить соединение кухни 6.м с комнатой 9м.- проделан дверной проем, усилен швеллером П-образным, от окна отступили более 1 метра, обычный дверной проем.
Также соединение с/узла , немного захвачена часть коридора.
Добрый день, Ирина
Спасибо за обращение
Прокомментирую по присланному тексту ниже:
Дом 1967г. постройки, серии II-49Д в Москве. Квартира 3-х ком. , 1-этаж.
— спасибо, понятно
Можно ли узаконить соединение кухни 6.м с комнатой 9м.- проделан дверной проем, усилен швеллером П -образным, от окна отступили более 1 метра, обычный дверной проем.
— да, потенциально, согласовать такую перепланировку возможно. Однако есть несколько нюансов:
1. На каком этаже расположена квартира?
2. Сколько всего этажей – 9 или 12?
3. Какой ширины сделан проем?
4. Присутствуют ли проемы в несущей стене между кухней и комнатой у соседей сверху/снизу?
5. Необходимо посмотреть каким именно образом произведено усиление
В целом, да, согласовать проем в несущей стене между кухней и комнатой в данной серии дома возможно. Хотя на первом этаже это далеко не всегда получается.
Также соединение с/узла , немного захвачена часть коридора.
— объединить ванную с санузлом расширив их на коридор возможно согласовать
Пришлите, пожалуйста, нам на эл. почту – [email protected] , ваши документы БТИ исходные и эскиз выполненных мероприятий по перепланировке.
Я еще раз графически оценю возможность согласования вашего планировочного решения и сориентирую вас по стоимости, срокам и нюансам согласования перепланировки.
День добрый.
Застройщик предоставил экспликацию с проектной планировкой.
По факту получил квартиру без единой перегородки. в договоре указана свободная планировка.
Сделал свою планировку - этаж первый, требуется оценка для ипотеки.
Оценщик рекомендовал сделать техпаспорт в БТИ по фактической планировке.
Вопрос: чего ожидать от БТИ, есть ли у них основания настаивать на оформлении перепланировки, хоть я ее по факту не делал?
Добрый день Максим.
БТИ вам выдаст технический паспорт в красных линиях.