Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке

При согласовании уже выполненной (самовольно) перепланировки в Мосжилинспекции, собственник или наниматель квартиры должны представить документ, подтверждающий, что проведенные работы соответствуют всем действующим законам, нормам и правилам в области перепланировок квартир и нежилых помещений в жилых домах.

Таким документом является техническое заключение о допустимости и безопасности, или «техническое заключение по факту выполненной перепланировки».

Где заказать техническое заключение? Разрабатывается данный документ по итогам инженерного обследования квартиры или помещения. Оформить его может как автор проекта дома, так и иная специализировання организация с допуском СРО, может разработать техническое заключение. Для домов-памятников истории и архитектуры ТЗ по факту делают организации, уполномоченные Министерством культуры и имеющие соответствующие лицензии, а выпускаемый ими документ называется проектом приспособления для современного использования.

Стоит отметить, что в ходе обследования может возникнуть необходимость выборочного снятия отделочных слоев для проверки правильности гидроизоляции или, межпанельных стыков или усиления конструкций.

Техническое заключение по факту выглядит примерно так же, как и ТЗ о возможности будущей перепланировки. В него входят текстовый и графический разделы. Здесь подробно описывается конструктив, состояние несущих конструкций и особенности здания, приводится перечень ранее выполненных работ и выводы о соответствии их нормам.

Все необходимые расчеты и измерения показываются в виде таблиц или формул. Также оно содержит планы квартиры до и после перепланировки, и другие графические материалы в зависимости от ситуации – планы перекрытий, или схему расположения проема, или аксонометрию, и т.п.

Но чтобы узаконить перепланировку, одного ТЗ о допустимости недостаточно. Также в «одно окно» жилищной инспекции округа или МФЦ района (в зависимости от ситуации) предоставляется примерно такой комплект документов:

  • заявление на перепланировку
  • доверенность на согласователя
  • технический паспорт БТИ
  • поэтажный план ДО перепланировки (при необходимости)
  • правоустанавливающие документы (копия и оригинал или нотариальная копия)
  • согласие собственников или нанимателей
  • для нежилого помещения справка по форме 5 и поэтажный план с выпиской по форме 1а, и согласие собственника.
Документы для перепланировки, фото:

свидетельство о праве собственностизаявление на перепланировкуакт о завершенной перепланировке

При этом, разрабатывать проект перепланировки, вести журнал производства работ или составлять акты освидетельствования скрытых работ формально не требуется. 

Собрав все перечисленные бумаги и приложив их к техническому заключению о допустимости и безопасности, вы сдаете их через МФЦ в Мосжилинспекцию, которая направит на квартиру комиссию для приемки ранее выполненной перепланировки.

Результатом рассмотрения вашего обращения будет акт о завершенной перепланировке, подписанный руководителем жилищной инспекции. 

Заголовок
Он же титульный лист или заглавная страница проекта. Полезная информация, расположенная на нем: имя проектной организации, название документа, адрес объекта для которого разрабатывалось ТЗ, дата исполнения, и некоторые другие сведения. Это, например, может быть контактная информация компании.

техническое заключение на ранее выполненную перепланировку титульниктехническое заключение по факту перепланировки титульник
Содержание
Как правило, представляет собой таблицу, на которой перечислены пункты документа с указанием страниц на которых они расположены. В состав документа как правило входит текстовая часть, графическая и приложения. К текстовой относится: вводный текст, конструктивная схема и общие выводы. графическая часть может состоять из планов квартиры до и после перепланировки, плана полов, экспликации к планам, аксонометрические планы, план узла гидроизоляции, и другие схемы и планы. В качестве приложений  может использоваться практически любые материал, кажущиеся важными проектной организации

техническое заключение на ранее выполненную перепланировку содержаниетехническое заключение по факту содержание
Общая часть
Иногда ее называют вводной частью. В нее входит информация о доме в котором располагается квартира: этажность, серия, тип дома, год постройки; информация о квартире: количество комнат, общая площадь (жилая и нежилая), перечисление комнат, расположение квартиры в этажной схеме дома. Отдельным информационным блоком идет перечисление нормативных документов, согласно которым было разработано техническое заключение. 

техническое заключение на ранее выполненную перепланировку общая частьТехническое заключение по факту общая часть
Конструктивная схема жилого дома
На этой странице дается исчерпывающая информация о здании с конструкторской точки зрения. Конструктивная схема здания(перекрестно-стеновая, продольно-стеновая и т.д.), материал из которого изготовлены наружные стены, их толщина, аналогичная информация о перекрытиях и простенках. Также указаны данные о системах вентиляции и освещения, инженерных системах.

техническое заключение на ранее выполненную перепланировку конструктивная схема зданиятехническое заключение по факту пояснительная записка
Выводы и рекомендации
На этой странице обобщены результаты инженерного обследования здания - информация о состоянии его конструктивных элементов в контексте того, способны ли они выдержать дополнительные нагрузки, связанные с ремонтом в квартире. Во второй части этого листа перечисляются все произведенные строительные мероприятия. Как правило, встречается соединение санузла, расширение его за счет коридора, демонтаж не несущих простенков и устройство новых, однако встречаются и радикальные собственники, устраивающие самовольные проемы в несущих стенах.

техническое заключение на ранее выполненную перепланировку общие выводытехническое заключение на ранее выполненную перепланировку выводы
План квартиры до перепланировки и экспликация помещений
С этого листа начинается графическая часть технического заключения. На нем отражено расположение комнат к квартире, площадь этих комнат и  иногда, экспликация - обозначение комнат. Иногда экспликация идет отдельным листом. Также на листе есть номер квартиры, реквизиты заказчиков и фамилии инженера-проектировщика и главного инженера проекта.

техническое заключение на ранее выполненную перепланировку план квартиры дотехническое заключение на ранее выполненную перепланировку экспликация помещений
План квартиры после перепланировки
В отличие от проекта и технического заключения о готовящейся перепланировке, ТЗ "по факту" не имеет монтажно-демонтажного плана и ограничено только планом после перепланировки. На нем можно увидеть те же данные, что и на плане "до". Может прилагаться и экспликация (как на первой фотографии).

техническое заключение на ранее выполненную перепланировку план квартиры послетехническое заключение по факту план после перепланировки
Узел гидроизоляции
Этот лист рассказывает о том, каким образом устроена гидроизоляция в мокрой зоне. Графически отражено расположение перекрытия, стеновой панели и того, каким образом, промазывается либо проклеивается гидроизоляционный слой. Также отражено устройство переливного порога.

техническое заключение на ранее выполненную перепланировку гидроизоляционный слойтехническое заключение по факту гидроизоляция
Расстановка сантехнического оборудования
Как и отражено в названии, этот лист показывает расположение унитазов, раковин, душевых кабин, ванн, биде и другого сантехнического оборудования. Пути подвода канализации и горячей-холодной воды отмечаются разным цветом. Помимо этого на листе встречаются рекомендации от инженера, разрабатывавшего проект.

техническое заключение на ранее выполненную перепланировку расстановка сантехоборудованиятехническое заключение по факту расстановка сантехники
Аксонометрические схемы горячей-холодной воды и канализации
Исполняется эта часть технического заключения в объеме, так как необходимо указывать высоту расположения подключаемого сантехоборудования. На этих примерах вы можете заметить, что как и в случае со схемой расположения сантехоборудования, трубы различного назначения указаны разным цветом.

техническое заключение на ранее выполненную перепланировку аксонометрическая схематехническое заключение по факту аксонометрия воды и канализации
Схема подвода вентиляции (в случаях, если устраивался перенос кухни или санузла).
Тут все также достаточно просто для понимания - указан "материнский стояк" - тот, который был устроен при постройке дома и путь от него, до нового вентиляционного отверстия.

техническое заключение на ранее выполненную перепланировку вентиляцияТЗ по факту вентиляция
План полов и экспликация к нему
План полов представляет собой план квартиры с отмеченными на нем различными типами покрытия. Как правило, встречаются деревянные и керамические покрытия, то есть, плитка и ламинат\паркет, если утрировать. В довесок к плану идет экспликация, а о том, что это такое вы знаете по примеру экспликации к планировке квартиры.

техническое заключение на ранее выполненную перепланировку план половтехническое заключение по факту план полов
Схема крепления ГКЛ перегородок
Подобный графический материал можно встретить в техническом заключении, если простенки квартиры устраивались при помощи профилей и гипсокартона. На этих планах подробно описан принцип крепления листов к профилям и остальные нюансы
техническое заключение по факту крепление ГКЛтехническое заключение по факту крепление ГКЛ-листов

Возврат к списку