Перепланировка квартиры брежневки
Несмотря на то, что в последнее время проекты жилья все чаще приобретают индивидуальные черты, большинство жилых домов в Москве и Подмосковье относится к типовым проектам прошлого века.
Эти дома в народе, характеризуя как сами проекты, так и эпоху, получили прозвища в честь лидеров страны тех времен – Сталина, Хрущева и Брежнева.
В этой статье мы поговорим о перепланировке брежневки – то есть квартиры в домах, возведенных по проектам, созданным с 1964 по 1982 годы. Прежде всего, стоит определить, что именно корректно называть брежневкой, ведь в период правления Леонида Ильича еще продолжали строиться хрущевки, и потому подойти к этому вопросу по временному признаку не получится.
Многие дома построенные и после этого времени, следует отнести к брежневкам, так как на протяжении многих лет тиражировались проекты, созданные в данный период. Если вспомнить о проблемах со сроками строительства, то можно считать, что брежневки вошли и в новый век.
Определим, что под брежневкой мы будем понимать здание не менее 9 этажей в высоту, оснащенное лифтами и построенное в годы, начиная с первой трети 60-х.
Содержание статьи
Варианты перепланировок брежневки
Среди жилых домов этого периода большинство являются панельными или блочно-панельными, хотя заметная часть строились также из кирпича.
Многие планировки квартир в брежневках сохранили черты предыдущей эпохи с тесными кухнями. Санузлы в массовой застройке того периода также не отличаются удобством, так как в большинстве случаев представляют собой санитарно-техническую кабину, установленную в готовом виде.
В силу особенностей конструкции, как правило, вариантов перепланировки у панельной брежневки гораздо меньше, чем для квартиры, расположенной в кирпичном доме. Дома, собранные из панелей имеют на площади квартиры гораздо больше несущим стен, чем кирпичные и это серьезно усложняет проведение перепланировки.
Устройство проемов в несущих стенах возможно выполнить далеко не во всех случаях – это зависит от этажности дома, этажа на котором расположена квартира, состояния несущих конструкций и наличия проемов в тех же местах у соседей снизу и сверху.
Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения, которое определит возможность реализации намеченных работ на практике.
Идей для перепланировки брежневки встречается достаточно много, но наиболее популярными стали перепланировки кухни в кухню-гостиную, ремонт с расширением или совмещением санузла, различные перепланировки с устройством проемов в несущих стенах.
Ниже мы рассмотрим распространенные варианты перепланировок в брежневках, проекты для которых выполнены нашими специалистами.
Перепланировка кухни в брежневке
Перепланировка кухни и комнаты в большую, просторную гостиную – довольно часто встречающийся вариант перепланировки брежневки и фото на эту тему, вы можете посмотреть в многочисленных журналах посвященных теме ремонта квартир.
Такое изменение делает пространство более открытым, наполняет его светом, но при этом отсутствие стен требует дизайнерского вкуса и мастерства для реализации зонирования площадей.
Зону приготовления пищи от зоны гостиной нередко отделяют с помощью простенков в сочетании с верхней перемычкой или небольшого подиума (высота потолка в «брежневке» чаще всего около 2,7 м., что позволяет реализовать такие решения).
Важно помнить, что обеднение кухни с жилым помещением возможно лишь в том случае, когда на кухне установлена электрическая плита. Если кухня газифицированная, на границе между помещениями потребуется установить раздвижную перегородку типа купе или дверь с плотным притвором,как в проекте ниже.
Перепланировка кухни в кухню-гостиную, фото:
Перепланировка санузла в брежневке
Вариант перепланировки с совмещением уборной и ванной применяется не только при перепланировке брежневки, но и вообще при перепланировках в типовых домах с небольшой площадью санузлов.
Наиболее выгодно проводить такую перепланировку типовой брежневке, если уборная и ванная комната являются раздельными, но выполнены в виде сантехкабины, которые не могут похвастать большой площадью.
Демонтаж сантехкабины открывает пространство между ее стенами и несущими панелями, давая заметный прирост площади помещения и его высоты.
Чаще всего при совмещении санузла удается выиграть достаточно места, чтобы установить стиральную машину или дополнительное сантехническое оборудование (например, биде).
Перепланировка брежневки с устройством совмещенного санузла, фото:
В тех случаях, когда требуется более значительное расширение помещений санузла, для этой цели используют площади коридоров и всевозможных подсобных помещений. Такие примеры Вы сможете увидеть ниже.
Перепланировка с устройством проема в несущей стене брежневки
Вариант перепланировки брежневки с расширением совмещенного санузла на площадь коридора во многих случаях требует выполнения проема в несущей стене. Вмешиваться в несущие конструкции приходится для устройства входа в кухню их смежной комнаты, так как старый проход требуется задевать. Коридор, служивший для доступа в кухню, в данном случае присоединяется к санузлу.
Перепланировка брежневки с устройством проема в несущей стене, фото:
Устройство проема в несущей стене требует проведения инженерных расчетов, которые выполняется автором-проектировщиком дома при разработке технического заключения. Проем в обязательном порядке усиливается металлоконструкциями.
Перепланировка брежневки- порядок согласования
Проведение перепланировки брежневки даст, к примеру, возможность получить изолированные комнаты вместо смежных, сделает помещения просторнее или позволит организовать хранение.
Вариантов перепланировки может быть множество, но следует помнить, что любые изменения, которые предстоит внести в планировку квартиры должны быть допущены к исполнению соответствующим разрешением жилищной инспекции.
Разрешение на перепланировку, фото:
Вне зависимости от того, насколько масштабным будет ремонт, будут ли затронуты несущие конструкции дома, для согласования перепланировки в большинстве случаев потребуется собрать комплект документов, включающий проект и технические заключение.
Если устройство проема в несущей стене не планируется, весь состав проектной документации сможет разработать организация с допуском СРО (в том числе и наша).
В том случае, когда в Ваших планах устройство проема в несущей стене, то придется заказать разработку технического заключения о допустимости перепланировки у автора проекта здания.
Для самых простых вариантов перепланировки, возможно воспользоваться упрощенной процедурой – выполнить согласование на основании эскиза.
Если Вы наметили перепланировку брежневки и не знаете с чего начать, то всегда можете обратиться в нашу компанию, где мы бесплатно проконсультируем Вас по всем интересующим вопросам.
Кроме того, мы сможем разработать проект перепланировки и техническое заключение, а при необходимости, проведем весь процесс согласования перепланировки вплоть до получения нового техпаспорта квартиры.
Для иллюстрации, далее мы приводим примеры проектов перепланировки для различных квартир в домах, которые принято называть брежневками.
Перепланировка однокомнатной брежневки
Перепланировка 1 комнатной брежневки, расположенной в типовом блочном доме серии И-209А, с технической точки зрения не представляет особых сложностей, так как на площади квартиры несущих стен нет.
В данном случае подготовку технического заключения и проекта перепланировки, которые нужны для ее согласования, может осуществила наша организация , имеющая допуск СРО.
Проект перепланировки однокомнатной брежневки:
При перепланировке квартиры между кухней и комнатой установили раздвижную дверь, отвечающую условию плотного притвора. На площади кухни построили два расположенных напротив друг друга простенка, с помощью которых помещение разделили на две функциональные зоны. Это потребовало переноса мойки и замены газовой плиты на газовую варочную панель.
Перепланировка двухкомнатной брежневки
Перепланировка двухкомнатной брежневки, расположенной в кирпичном доме относится к простым, так как затрагивала несущие конструкции. Как и в большинстве кирпичных зданий несущих стен на площади квартиры нет.
Пример проекта перепланировки двухкомнатной брежневки
В данном примере окно кухни, выходящее на застекленную лоджию при перепланировке квартиры решили превратить в дополнительный выход. Для этого окно демонтировали и срезали часть подоконного участка стены. В полученном проеме установили дверь со сплошным остеклением из двухкамерного стеклопакета.
Перепланировка двухкомнатной брежневки в панельном доме
Еще один проект расширения санузла для перепланировки 2 комнатной брежневки панельной двухкомнатной брежневки, расположенной в панельном доме серии П-49 также потребовал устройства проема в несущей стене.
Как это требуется регламентом, техническое заключение на запланированную перепланировку 2х комнатной брежневки, было выполнено проектировщиком дома – институтом МНИИИТЭП. Разработку проекта перепланировки, что значительно дешевле и быстрее, собственник поручил нашим специалистам.
.Перепланировка брежневки 2 комнаты фото проекта и ТЗ:
Итогом работ стало устройство ванной большой площади и перенос уборной на площадь коридора. Вход в кухню организовали из комнаты через выполненный проем.
Перепланировка 3 комнатной квартиры брежневки
По статистике, перепланировка 3х комнатной брежневки выполняется наиболее часто, так как трехкомнатные квартиры обладают для этого необходимыми площадями.
Перепланировка трехкомнатной брежневки, расположенной в панельной девятиэтажке распространенной серии II-49, включала работы по устройство проема в несущей стеновой панели.
В данном случае перепланировка в 3 комнатной брежневке предполагал прорезание проема в в несущей стене, разделяющей комнату (3) и кухню (4). После того, как он был готов, провели его усиление металлоконструкциями.
В результате, стало возможным при перепланировке 3 х комнатной брежневки выполнить расширение санузла на значительную часть площади коридора (7).
Пример проекта для перепланировки трехкомнатной брежневки:
Кроме того, приводя работы по перепланировке 3 комнатной квартиры в брежневке, в одной из комнат демонтировали подоконный блок с установкой на этом месте стеклянных дверей.
Так как квартира газифицирована, по завершении основных монтажных работ в рамках перепланировки трехкомнатной квартиры брежневки, в проходе кухни установили дверной блок с плотным притвором.
Перепланировка 4 комнатной квартиры брежневки
Четырехкомнатные квартиры брежневки в типовом доме серии 1МГ-601 (МГ-601) располагаются всегда в торце здания. На площади таких квартир нет несущих стен, а присутствуют только несущие колонны.
Донный проект по перепланировке 4-х комнатной брежневки позволил выполнить увеличение помещения ванной комнаты (7) за счет присоединения всей площади уборной (6) и части пространства коридора (8). Для этого потребовалось заложить существующий проход в помещение кухни.
Проект перепланировки 4 х комнатной квартиры брежневки
В перегородке между кухней (5) и комнатой (4) выполнили большой проем, в котором смонтировали дверь-пенал, обеспечивающую плотное закрытие (на кухне газ).
Кроме того, в ходе работ по перепланировке этой четырехкомнатной квартиры перенесли границы помещений:
- Комнату (2) расширили за счет смещения перегородки в сторону комнаты (1).
- Комнату (3) также расширили за счет частей площади комнат (2 и 4).
- Коридор (8) существенно увеличился при создании обособленных входов, расположенных под углом, в комнаты (1,2, и 3) и прохода в комнату (4) с использованием площадей этих жилых помещений.
Перепланировка брежневки распашонки
Трехкомнатная квартира, построенная в каркасно-панельном доме индивидуального проекта, имела непривычную планировку — кухня располагалась между двумя жилыми комнатами и еще одна комната граничила с санузлом. Благодаря особенностям конструкции здания, построенного не только с несущими стенами, но также с несущими колоннами и горизонтальными балками (ригелями), задуманная перепланировка брежневки распашонки, несмотря н значительные изменения, не затрагивала несущих конструкций.Такой вариант перепланировки брежневки распашонки мог быть согласован по документам, подготовленным организацией с нужными допусками СРО, что в наше время аналогично наличию лицензии. После обстоятельной консультации документы для предварительного согласования перепланировки брежневки распашонки в составе проекта и технического заключения было поручено выполнить специалистам нашей организации.
Перепланировка брежневки распашонки — план до перепланировки и экспликация
Работы по перепланировке брежневки распашонки можно условно поделить на две категории – демонтаж того, что имелось и монтаж нового.
Демонтаж включал следующие виды работ:
- В помещениях уборной и ванной (6 и 5), а также в кухне (4) сняли все сантехнические приборы;
- Снесли участки перегородок со входами в комнату (1) и ванную (5);
- Демонтировали перегородку разделяющую уборную и встроенный шкаф (3а), а также перегородку, отделяющую эти помещения от коридора (7);
- Выполнили проем для установки двери в ненесущей стене между кухней (4) и комнатой (3);
- Снесли перегородку между комнатой (2) и кухней;
- Практически полностью демонтировали конструкции встроенного шкафа (7а);
- Удалили большую часть подоконных блоков и простеночную зону на границе кухни и комнаты (2) с балконом (2а).
Для демонтажа подоконного участка стены, простенка и прорезания проема использовали прогрессивный безударный метод резки строительных конструкций при помощи алмазного диска.
Перепланировка брежневки распашонки — план строительных работ и переделка подоконой зоны
Следующим этапом перепланировки брежневки распашонки стали монтажные работы:
- Построили простенок на участке внешней стены между помещениями (2 и 7), а затем выполнили монтаж перегородки сложной формы сместив ее на площадь комнаты (2) и установили в нее дверь;
- Балкон (7а) застеклили, в комнате (2) установили новое окно меньшего размера, а в расширенный проем помещения, ставшего коридором (7), установили единый раздвижной дверной блок с панорамным энергосберегающим остеклением;
- В коридоре (7) потребовалось перенести радиатор центрального отопления;
- Зону прихожей коридора (7) отделили перегородкой, построенной от угла вентиляционного короба от помещения кухни-ниши (4), а с другой стороны коридора на этом коробе устроили декоративную конструкцию из ГКЛ с нишей;
- Помещение кухни-ниши оборудовали мойкой и электрической плитой;
- Для устройства совмещенного санузла (6) использовали площадь встроенного шкафа, для чего отделили перегородкой санузел от комнаты (3) и заделали выход из этой комнаты в коридор (8);
- Перегородку со входами в помещения санузлов построили с небольшим смещением на площадь коридора;
- Санузел (6) оснастили раковиной и душевым поддоном, а также выполнили инсталляцию для установки унитаза и установили его;
- В санузле (5) также выполнили монтаж унитаза с инсталляцией, разместили ванну и раковину, сделав второй полноценный совмещенный санузел;
- Перегородку со входом в комнату (1) построили с небольшим смещением в сторону коридора (8), а участок стенв коридора от этой перегородки до несущей колонны выровняли листами гипсокартона.
Перепланировка брежневки распашонки — план и экспликация после перепланировки
При перепланировке брежневки распашонки, перегородки между жилыми комнатами и помещениями санузлов выполнили с устройством эффективной звукоизоляции, а монтаж трубопроводов осуществили с помощью креплений, обеспечивающих защиту от вибрации. При устройстве полов потребовалось обеспечить соблюдение действующих правил по их устройству. Работы по устройству звукоизоляции и гидроизоляции оформили актами о выполнении скрытых работ. Результатом перепланировки брежневки распашонки стала трехкомнатная квартира с двумя санузлами, кухней нишей и просторным помещением коридора.
Перепланировка панельной брежневки
Перепланировка панельной брежневки, состоящей из трех комнат и находящейся в типовом доме серии II-49 Д (П-49 Д), как и в других домах с аналогичной несущей системой, осложнена большим количеством несущих стен. Для того, чтобы иметь возможность при перепланировке панельной брежневки расширить санузел, есть необходимость выполнения проема в несущей стене для организации доступа в помещение кухни из соседней комнаты.
Для домов, спроектированных МНИИТЭП, техническое заключение на перепланировку, затрагивающую несущие конструкции, выполняет автор здания.
В данном случае, после обследования межпанельного шва и проведения расчетов, специалисты МНИИТЭП дали техническое заключение о том, что задуманная перепланировка панельной брежневки может быть выполнена.
Перепланировка панельной брежневки — план квартиры до и после перепланировки
Проект перепланировки панельной брежневки, который вместе с техническим заключением также необходим для согласования намеченных работ, собственник поручил выполнить нашей организации. Это не только снизило затраты на документацию, но и сократило сроки ее подготовки.
Перепланировка панельной брежневки — экспликация до и после перепланировки
Наиболее сложным выполненным строительным мероприятием стало устройство проема в несущей панели между помещением кухни (4) и жилой комнатой (3).
Для того, чтобы избежать длительной ударной нагрузки на строительные конструкции, проем выполнили с применением технологии алмазной резки. В полученном проеме установили П-образную металлическую раму усиления.
Новый проход на кухню, полученный в результате этого этапа перепланировки панельной брежневки позволил заложить старый входной проем из коридора, что устранило препятствие для расширения санузла.
Перепланировка панельной брежневки — план работ и устройство звукоизоляции
В помещениях ванной и уборной (6 и 5) демонтировали сантехнические приборы, затем снесли все внешние и внутренние перегородки санузла кроме одной, отделяющей его от кухни. Около входной двери построили перегородку и установили входную дверь санузла.
По всей увеличившейся площади «мокрой зоны» выполнили устройство звукоизоляции и гидроизоляции. Кроме выполнения нового покрытия пола, так как санузел стал граничить с жилой комнатой, на смежный участок стены санузла смонтировали эффективную звукоизоляцию. Унитаз установили в прежнем положении, а ванну и раковину разместили по-новому.
Ставшую в результате перепланировки панельной брежневки проходной комнату (3) соединили в единое пространство с коридором (6), оставив между ними лишь условную границу. Для этого перегородки межу комнатой и коридором, а также перегородку с дверью в комнату (2) демонтировали.
Для того, чтобы комната (2) стала изолированной, на ее площади возвели новую перегородку, отделившую ее от коридора и установили в ней дверной блок. В получившейся таким образом нише коридора (6) смонтировали большой встроенный шкаф (6а).
Перепланировка панельной брежневки — проем в несущей стене и устройство усиления
На стенах жилых помещений (1 и 2), смежных с соседними квартирами, смонтировали звукоизоляцию, устранив один из врожденных недостатков этой серии домов. Для того, чтобы компенсировать слой звукоизоляции, дверной проем комнаты (1) немного сузили и установили новый дверной блок несколько меньшего размера.
Если Вы наметили ремонт и у Вас есть вопросы, касающиеся изменения планировки помещений в квартирах брежневках, да и любых других, обращайтесь к нашим специалистам. Консультации проводятся бесплатно, но позволяют на начальном этапе избежать ошибок и недопустимых проектных решений.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Здравствуйте
Хочу выяснить можно ли вместо окна сделать дверь на балкон? Имеется длинный балкон на две комнаты, но выход только из одной.
Последний этаж в панельной девятиэтажке
Добрый день
Можно. Только при условии остекления балкона и изначального наличия козырька на последнем этаже.
Добрый день.
У меня квартира в брежневке. Все стены не несущие внутри квартиры.
Перекрытия железобетонные.
Я хочу чуть увеличить зону туалета за счет коридора и внутренние не несущие перегородки подвигать. Кухню трогать не буду, там газ, не хочу сложностей.
Скажите пожалуйста, нужно ли проект и техническое заключение на это делать что бы согласовать?
Добрый день Виктор.
Да, для этого необходима именно та проектная документация которую вы указали.
Здравствуйте, квартира брежневка (двушка с большими комнатами, штаны)
В прихожей у входной двери слева часть бетонной стены (60 см) в ширину, вылеляющая типа кладовую, является ли этот маленький кусок несущей стеной?
Можно ли его снести полностью от потолка до пола чтобы выйграть немного пространства?
не будет ли нанесём ущерб верхнему этажу при этом?
Добрый день Алена.
Я к сожалению так по фото не могу сказать о конструктиве стены.
В старых домах могут быть варианты.
Это может быть как несущая, так и не несущая стена.
Необходимо померять ее в чистоте без штукатурки.
Если она 10-12 см, то не несущая. Если 14 и больше, то несущая.
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, необходимо ли согласование перепланировки брежневки распашонки для ситуации описанной в прикрепленном файле.
И сколько это будет стоить?
Добрый день, Олег
К сожалению файл видимо не прикрепился, направьте его пожалуйста еще раз.
Здравствуйте
Я планирую согласовывать перепланировку панельной брежневки в районе Нагатинский Затон
Имеет ли значение, где мне получать план БТИ квартиры?
Застройщик проводил обмеры БТИ в Московском областном бти
Подойдёт ли мне для согласования план, выданный областным бти?
Добрый день, Ольга
Для соглас4ования перепланировки в городе Москве, документы БТИ на квартиру у вас должны быть именно от МосгорБТИ
Дом кирпичный, 1976 г.п., брежневка, 9 этажей. Плита – газовая.
Планирую:
1. Объединить туалет и ванную (возможно с увеличением площади – переносом стены туалета до одного уровня с ванной).
2. Заложить проем между кухней и коридором.
3. Убрать стену либо сделать проем между кухней и комнатой.
Вопросы:
1. Согласование по эскизу или проекту? Стена между кухней и комнатой, я так понимаю, ненесущая?
2. Не повлечет ли увеличение площади туалета необходимости согласования по проекту?
3. Перенос плиты и раковины в пределах кухни подлежит согласованию?
4. Каким критериям должна соответствовать перегородка между кухней и комнатой (какой она должна быть – раздвижной, например или …?), чтобы была принята приемочной комиссией? Как все это будет отражено в разрешении на перепланировку – что будет там указано?
Это самый главный вопрос, поскольку не хочется столкнуться с ситуацией, когда ремонт проведен, а приемки нет.
Какова стоимость Ваших услуг с учетом сопровождения сдачи результатов работ приемочной комиссии, а также с учетом всей необходимой документации по гидроизоляции и т.п. туалета?
Каковы сроки получения разрешения?
Спасибо за Ваше время.
Добрый день Антон
Комментарии по тексту ниже:
1. Согласование по эскизу или проекту?
— по проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения
Стена между кухней и комнатой, я так понимаю, ненесущая?
— ненесущая
2. Не повлечет ли увеличение площади туалета необходимости согласования по проекту?
— в любом случае согласование необходимо по проектной документации
3. Перенос плиты и раковины в пределах кухни подлежит согласованию?
— подлежит
4. Каким критериям должна соответствовать перегородка между кухней и комнатой (какой она должна быть – раздвижной, например или …?), чтобы была принята приемочной комиссией?
— необходима раздвижная перегородка типа «купе»
Как все это будет отражено в разрешении на перепланировку – что будет там указано?
— в разрешении будет написано «демонтаж нененсущей перегородки между кухней и комнатой, с последующей установкой раздвижной ненесущей перегородки»
Это самый главный вопрос, поскольку не хочется столкнуться с ситуацией, когда ремонт проведен, а приемки нет.
— понятно
Какова стоимость Ваших услуг с учетом сопровождения сдачи результатов работ приемочной комиссии, а также с учетом всей необходимой документации по гидроизоляции и т.п. туалета? Каковы сроки получения разрешения?
— Стоимость и сроки ниже:
Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку:
Услуги по получению разрешения — 30 тысяч рублей. Примерный срок 1.5 месяца
Техническое заключение и проект перепланировки — 20 тысяч рублей. Срок порядка 7 рабочих дней.
2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги — 40 тысяч рублей. Примерный срок порядка 1.5 месяцев.
Документы БТИ — по официальному счету от БТИ
Добрый день!
Возможно ли узаконить перепланировку 3х комнатной брежневки сделав коридор, который по факту жилая площадь, коридором.
И выход из санузла переместить именно в этот коридор.
Спасибо!
Добрый день Фанис.
Насколько я понял ситуацию, то можно.
Я прикрепил картинку, если что то похожее в вашей ситуации, то еще раз прокомментирую, да, так возможно сделать.