Перепланировка квартиры брежневки

Несмотря на то, что в последнее время проекты жилья все чаще приобретают индивидуальные черты, большинство жилых домов в Москве и Подмосковье относится к типовым проектам прошлого века.

Эти дома в народе, характеризуя как сами проекты, так и эпоху,  получили прозвища в честь лидеров страны тех времен – Сталина, Хрущева и Брежнева.

В этой статье мы поговорим о перепланировке брежневки – то есть квартиры в домах, возведенных по проектам, созданным с 1964 по 1982 годы. Прежде всего, стоит определить, что именно корректно называть брежневкой, ведь в период правления Леонида Ильича еще продолжали строиться хрущевки, и потому подойти к этому вопросу по временному признаку не получится.

Многие дома построенные и после этого времени, следует отнести к брежневкам, так как на протяжении многих лет тиражировались проекты, созданные в данный период. Если вспомнить о проблемах со сроками строительства, то можно считать, что брежневки вошли и в новый век.

Определим, что под брежневкой мы будем понимать здание не менее 9 этажей в высоту, оснащенное лифтами и построенное в годы, начиная с первой трети 60-х.

Варианты перепланировок брежневки

Среди жилых домов этого периода большинство являются панельными или блочно-панельными, хотя заметная часть строились также из кирпича.

Многие планировки квартир в брежневках сохранили черты предыдущей эпохи с тесными кухнями. Санузлы в массовой застройке того периода также не отличаются удобством, так как в большинстве случаев представляют собой санитарно-техническую кабину, установленную в готовом виде.

В силу особенностей конструкции, как правило, вариантов перепланировки у панельной брежневки гораздо меньше, чем для квартиры, расположенной в кирпичном доме. Дома, собранные из панелей имеют на площади квартиры гораздо больше несущим стен, чем кирпичные и это серьезно усложняет проведение перепланировки.

Устройство проемов в несущих стенах возможно выполнить далеко не во всех случаях – это зависит от этажности дома, этажа на котором расположена квартира, состояния несущих конструкций и наличия проемов в тех же местах у соседей снизу и сверху.

Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения, которое определит возможность реализации намеченных работ на практике.

Идей для перепланировки брежневки встречается достаточно много, но наиболее популярными стали перепланировки кухни в кухню-гостиную, ремонт с расширением или совмещением санузла, различные перепланировки с устройством проемов в несущих стенах.

Ниже мы рассмотрим распространенные варианты перепланировок в брежневках, проекты для которых выполнены нашими специалистами.

Перепланировка кухни в брежневке

Перепланировка кухни и комнаты в большую, просторную гостиную – довольно часто встречающийся вариант перепланировки брежневки и фото на эту тему, вы можете посмотреть в многочисленных журналах посвященных теме ремонта квартир.

Такое изменение делает пространство более открытым, наполняет его светом, но при этом отсутствие стен требует дизайнерского вкуса и мастерства для реализации зонирования площадей.

Зону приготовления пищи от зоны гостиной нередко отделяют с помощью простенков в сочетании с верхней перемычкой или небольшого подиума (высота потолка в «брежневке» чаще всего около 2,7 м., что позволяет реализовать такие решения).

Важно помнить, что обеднение кухни с жилым помещением возможно лишь в том случае, когда на кухне установлена электрическая плита. Если кухня газифицированная, на границе между помещениями потребуется установить раздвижную перегородку типа купе или дверь с плотным притвором,как в проекте ниже.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную, фото:

Перепланировка санузла в брежневке

Вариант перепланировки с совмещением уборной и ванной применяется не только при перепланировке брежневки, но и вообще при перепланировках в типовых домах с небольшой площадью санузлов. 

Наиболее выгодно проводить такую перепланировку типовой брежневке, если уборная и ванная комната являются раздельными, но выполнены в виде сантехкабины, которые не могут похвастать большой площадью. 

Демонтаж сантехкабины открывает пространство между ее стенами и несущими панелями, давая   заметный прирост площади помещения и его высоты.

Чаще всего при совмещении санузла удается выиграть достаточно места, чтобы установить стиральную машину или дополнительное сантехническое оборудование (например, биде). 

Перепланировка брежневки с устройством совмещенного санузла, фото:

В тех случаях, когда требуется более значительное расширение помещений санузла, для этой цели используют площади коридоров и всевозможных подсобных помещений. Такие примеры Вы сможете увидеть ниже.

Перепланировка с устройством проема в несущей стене брежневки

Вариант перепланировки брежневки с расширением совмещенного санузла на площадь коридора во многих случаях требует выполнения проема в несущей стене. Вмешиваться в несущие конструкции приходится для устройства входа в кухню их смежной комнаты, так как старый проход требуется задевать.  Коридор, служивший для доступа в кухню, в данном случае  присоединяется к санузлу.

Перепланировка брежневки с устройством проема в несущей стене, фото:

Устройство проема в несущей стене требует проведения инженерных расчетов, которые выполняется автором-проектировщиком дома при разработке технического заключения. Проем в обязательном порядке усиливается металлоконструкциями.

Перепланировка брежневки- порядок согласования

Проведение перепланировки брежневки даст, к примеру, возможность получить изолированные комнаты вместо смежных, сделает помещения просторнее или позволит организовать хранение. 

Вариантов перепланировки может быть множество, но следует помнить, что любые изменения, которые предстоит внести в планировку квартиры должны быть допущены к исполнению соответствующим разрешением жилищной инспекции. 

Разрешение на перепланировку, фото:

Вне зависимости от того, насколько масштабным будет ремонт, будут ли затронуты несущие конструкции дома, для согласования перепланировки в большинстве случаев потребуется собрать комплект документов, включающий проект и технические заключение. 

Если устройство проема в несущей стене не планируется, весь состав проектной документации сможет разработать организация с допуском СРО (в том числе и наша).

В том случае, когда  в Ваших планах устройство проема в несущей стене, то придется заказать разработку   технического заключения о допустимости перепланировки у автора проекта здания.

Для самых простых вариантов перепланировки, возможно воспользоваться упрощенной процедурой – выполнить согласование на основании эскиза.

Если Вы наметили перепланировку брежневки и не знаете с чего начать, то всегда можете обратиться в нашу компанию, где мы бесплатно проконсультируем Вас по всем интересующим вопросам.

Кроме того, мы сможем разработать проект перепланировки и техническое заключение, а при необходимости, проведем весь процесс согласования перепланировки вплоть до получения нового техпаспорта квартиры. 

Для иллюстрации, далее мы приводим примеры проектов перепланировки для различных квартир в домах, которые принято называть брежневками.

Перепланировка однокомнатной брежневки

Перепланировка 1 комнатной брежневки, расположенной в типовом блочном доме серии И-209А, с технической точки зрения не представляет особых сложностей, так как на площади квартиры несущих стен нет. 

В данном случае подготовку технического заключения и проекта перепланировки, которые нужны для ее согласования, может осуществила наша  организация , имеющая допуск СРО. 

Проект перепланировки однокомнатной брежневки:

При перепланировке квартиры между кухней и комнатой установили раздвижную дверь, отвечающую условию плотного притвора. На площади кухни построили два расположенных напротив друг друга простенка, с помощью которых помещение разделили на две функциональные зоны. Это потребовало переноса мойки и замены газовой плиты на газовую варочную панель.

Перепланировка двухкомнатной брежневки

Перепланировка двухкомнатной брежневки, расположенной в кирпичном доме относится к простым, так как затрагивала  несущие конструкции. Как и в большинстве кирпичных зданий  несущих стен на площади квартиры нет.

Пример проекта перепланировки двухкомнатной брежневки

В данном примере окно кухни, выходящее на застекленную лоджию при перепланировке квартиры решили превратить в дополнительный выход. Для этого окно демонтировали и срезали часть подоконного участка стены. В полученном проеме установили дверь со сплошным остеклением из двухкамерного стеклопакета. 

Перепланировка двухкомнатной брежневки в панельном доме

Еще один проект расширения санузла для перепланировки 2 комнатной брежневки панельной двухкомнатной брежневки, расположенной в панельном доме серии П-49 также потребовал устройства проема в несущей стене.

Как это требуется регламентом, техническое заключение на запланированную перепланировку 2х комнатной брежневки, было выполнено проектировщиком дома – институтом МНИИИТЭП. Разработку проекта перепланировки, что значительно дешевле и быстрее, собственник поручил нашим специалистам.

.Перепланировка брежневки 2 комнаты фото проекта и ТЗ:

Итогом работ стало устройство ванной большой площади и перенос уборной на площадь коридора. Вход в кухню организовали из комнаты через выполненный проем.

Перепланировка 3 комнатной квартиры брежневки

По статистике, перепланировка 3х комнатной брежневки выполняется наиболее часто, так как трехкомнатные квартиры обладают для этого необходимыми площадями.

Перепланировка трехкомнатной брежневки, расположенной в панельной девятиэтажке распространенной серии II-49, включала работы по устройство проема в несущей стеновой панели.

В данном случае перепланировка в 3 комнатной брежневке предполагал прорезание проема в в несущей стене, разделяющей комнату (3) и кухню (4). После того, как он был готов, провели его усиление металлоконструкциями.

В результате, стало возможным при перепланировке 3 х комнатной брежневки выполнить  расширение санузла на значительную часть площади коридора (7).

Пример проекта для перепланировки трехкомнатной брежневки:

Кроме того, приводя работы по перепланировке 3 комнатной квартиры в брежневке, в одной из комнат демонтировали подоконный блок с установкой на этом месте стеклянных дверей.

Так как квартира газифицирована, по завершении основных монтажных работ в рамках перепланировки трехкомнатной квартиры  брежневки, в проходе кухни установили дверной блок с плотным притвором.

Перепланировка 4 комнатной квартиры брежневки

Четырехкомнатные квартиры брежневки в типовом доме серии 1МГ-601 (МГ-601) располагаются всегда в торце здания. На площади таких квартир нет несущих стен, а присутствуют только несущие колонны.

Донный проект по перепланировке 4-х комнатной брежневки позволил выполнить увеличение помещения ванной комнаты (7) за счет присоединения всей площади уборной (6) и части пространства коридора (8). Для этого потребовалось заложить существующий проход в помещение кухни.

Проект перепланировки 4 х комнатной квартиры брежневки

В перегородке между кухней (5) и комнатой (4) выполнили большой проем, в котором смонтировали дверь-пенал, обеспечивающую плотное закрытие (на кухне газ).

Кроме того, в ходе работ по перепланировке этой четырехкомнатной квартиры перенесли границы помещений:

• Комнату (2) расширили за счет смещения перегородки в сторону комнаты (1).
• Комнату (3) также расширили за счет частей площади комнат (2 и 4).
• Коридор (8) существенно увеличился при создании обособленных входов, расположенных под углом, в комнаты (1,2, и 3) и прохода в комнату (4) с использованием площадей этих жилых помещений.

Перепланировка брежневки распашонки 

Трехкомнатная квартира, построенная в каркасно-панельном доме индивидуального проекта, имела непривычную планировку — кухня располагалась между двумя жилыми комнатами и еще одна комната граничила с санузлом. Благодаря особенностям конструкции здания, построенного не только с несущими стенами, но также с несущими колоннами и горизонтальными балками (ригелями), задуманная перепланировка брежневки распашонки, несмотря н значительные изменения, не затрагивала несущих конструкций.Такой вариант перепланировки брежневки распашонки мог быть согласован по документам, подготовленным организацией с нужными допусками СРО, что в наше время аналогично наличию лицензии. После обстоятельной консультации документы для предварительного согласования перепланировки брежневки распашонки в составе проекта и технического заключения было поручено выполнить специалистам нашей организации.

Перепланировка брежневки распашонки — план до перепланировки и экспликация

Работы по перепланировке брежневки распашонки можно условно поделить на две категории – демонтаж того, что имелось и монтаж нового.

Демонтаж включал следующие виды работ:

• В помещениях уборной и ванной (6 и 5), а также в кухне (4) сняли все сантехнические приборы;
• Снесли участки перегородок со входами в комнату (1) и ванную (5);
• Демонтировали перегородку разделяющую уборную и встроенный шкаф (3а), а также перегородку, отделяющую эти помещения от коридора (7);
• Выполнили проем для установки двери в ненесущей стене между кухней (4) и комнатой (3);
• Снесли перегородку между комнатой (2) и кухней;
• Практически полностью демонтировали конструкции встроенного шкафа (7а);
• Удалили большую часть подоконных блоков и простеночную зону на границе кухни и комнаты (2) с балконом (2а).

Для демонтажа подоконного участка стены, простенка и прорезания проема использовали прогрессивный безударный метод резки строительных конструкций при помощи алмазного диска.

Перепланировка брежневки распашонки — план строительных работ  и переделка подоконой зоны

Следующим этапом перепланировки брежневки распашонки стали монтажные работы:

• Построили простенок на участке внешней стены между помещениями (2 и 7), а затем выполнили монтаж перегородки сложной формы сместив ее на площадь комнаты (2) и установили в нее дверь;
• Балкон (7а) застеклили, в комнате (2) установили новое окно меньшего размера, а в расширенный проем помещения, ставшего коридором (7), установили единый раздвижной дверной блок с панорамным энергосберегающим остеклением;
• В коридоре (7) потребовалось перенести радиатор центрального отопления;
• Зону прихожей коридора (7) отделили перегородкой, построенной от угла вентиляционного короба от помещения кухни-ниши (4), а с другой стороны коридора на этом коробе устроили декоративную конструкцию из ГКЛ с нишей;
• Помещение кухни-ниши оборудовали мойкой и электрической плитой;
• Для устройства совмещенного санузла (6) использовали площадь встроенного шкафа, для чего отделили перегородкой санузел от комнаты (3) и заделали выход из этой комнаты в коридор (8);
• Перегородку со входами в помещения санузлов построили с небольшим смещением на площадь коридора;
• Санузел (6) оснастили раковиной и душевым поддоном, а также выполнили инсталляцию для установки унитаза и установили его;
• В санузле (5) также выполнили монтаж унитаза с инсталляцией, разместили ванну и раковину, сделав второй полноценный совмещенный санузел;
• Перегородку со входом в комнату (1) построили с небольшим смещением в сторону коридора (8), а участок стенв коридора от этой перегородки до несущей колонны выровняли листами гипсокартона.

Перепланировка брежневки распашонки — план и экспликация после перепланировки 

При перепланировке брежневки распашонки, перегородки между жилыми комнатами и помещениями санузлов выполнили с устройством эффективной звукоизоляции, а монтаж трубопроводов осуществили с помощью креплений, обеспечивающих защиту от вибрации. При устройстве полов потребовалось обеспечить соблюдение действующих правил по их устройству. Работы по устройству звукоизоляции и гидроизоляции оформили актами о выполнении скрытых работ. Результатом перепланировки брежневки распашонки стала трехкомнатная квартира с двумя санузлами, кухней нишей и просторным помещением коридора.

Перепланировка панельной брежневки

Перепланировка панельной брежневки, состоящей из трех комнат и находящейся в типовом доме серии II-49 Д (П-49 Д), как и в других домах с аналогичной несущей системой, осложнена большим количеством несущих стен. Для того, чтобы иметь возможность при перепланировке панельной брежневки расширить санузел, есть необходимость выполнения проема в несущей стене для организации доступа в помещение кухни из соседней комнаты.

Для домов, спроектированных МНИИТЭП, техническое заключение на перепланировку, затрагивающую несущие конструкции, выполняет автор здания.

В данном случае, после обследования межпанельного шва и проведения расчетов, специалисты МНИИТЭП дали техническое заключение о том, что задуманная перепланировка панельной брежневки может быть выполнена.

Перепланировка панельной брежневки — план квартиры до и после перепланировки

Проект перепланировки панельной брежневки, который вместе с техническим заключением также необходим для согласования намеченных работ, собственник поручил выполнить нашей организации. Это не только снизило затраты на документацию, но и сократило сроки ее подготовки.

Перепланировка панельной брежневки — экспликация до и после перепланировки

Наиболее сложным выполненным строительным мероприятием стало устройство проема в несущей панели между помещением кухни (4) и жилой комнатой (3).

Для того, чтобы избежать длительной ударной нагрузки на строительные конструкции, проем выполнили с применением технологии алмазной резки. В полученном проеме установили П-образную металлическую раму усиления.

Новый проход на кухню, полученный в результате этого этапа перепланировки панельной брежневки позволил заложить старый входной проем из коридора, что устранило препятствие для расширения санузла.

Перепланировка панельной брежневки — план работ и устройство звукоизоляции

В помещениях ванной и уборной (6 и 5) демонтировали сантехнические приборы, затем снесли все внешние и внутренние перегородки санузла кроме одной, отделяющей его от кухни. Около входной двери построили перегородку и установили входную дверь санузла.

По всей увеличившейся площади «мокрой зоны» выполнили устройство звукоизоляции и гидроизоляции. Кроме выполнения нового покрытия пола, так как санузел стал граничить с жилой комнатой, на смежный участок стены санузла смонтировали эффективную звукоизоляцию. Унитаз установили в прежнем положении, а ванну и раковину разместили по-новому.

Ставшую в результате перепланировки панельной брежневки проходной комнату (3) соединили в единое пространство с коридором (6), оставив между ними лишь условную границу. Для этого перегородки межу комнатой и коридором, а также перегородку с дверью в комнату (2) демонтировали.

Для того, чтобы комната (2) стала изолированной, на ее площади возвели новую перегородку, отделившую ее от коридора и установили в ней дверной блок. В получившейся таким образом нише коридора (6) смонтировали большой встроенный шкаф (6а).

Перепланировка панельной брежневки — проем в несущей стене и устройство усиления

На стенах жилых помещений (1 и 2), смежных с соседними квартирами, смонтировали звукоизоляцию, устранив один из врожденных недостатков этой серии домов. Для того, чтобы компенсировать слой звукоизоляции, дверной проем комнаты (1) немного сузили и установили новый дверной блок несколько меньшего размера.

Если Вы наметили ремонт и у Вас есть вопросы, касающиеся изменения планировки помещений в квартирах брежневках, да и любых других, обращайтесь к нашим специалистам. Консультации проводятся бесплатно, но позволяют на начальном этапе избежать ошибок и недопустимых проектных решений.