Перепланировка лоджии

Расширение кухонного или жилого пространства – одни из целей большинства проводимых перепланировок. Собственники квартир рассчитывают таким образом увеличить площадь "проблемных" зон, сделать их более комфортными. Для этого производится ремонт по совмещению лоджии с комнатой (залом, детской, гостиной) или кухней. Однако, приступая к такой перепланировке, нужно хорошо себе представлять, что законно и правильно при ее выполнении, а чего делать ни в коем случае нельзя.

Перепланировка лоджии в комнату или кухню. Законно ли это?

А можно ли вообще узаконить перепланировку лоджии в кухню или жилую комнату? С точки зрения действующего законодательства такая перепланировка в квартирах многоэтажных домов не разрешается. На этот счет в Приложении №1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП имеется пункт 10.18, в котором прямо сказано, что совмещение лоджий с внутренними помещениями, в том числе с кухнями и комнатами, не допустимо.

Причина того, что устройство в квартире комнаты или кухни, объединенной с лоджией, находится под запретом городских властей, более чем убедительна. При объединении холодного и отапливаемого помещений нарушается тепловой контур здания, поэтому резко возрастают риски, что инфраструктура многоквартирного дома, отвечающая за подачу тепла, может не справиться в условиях увеличения нагрузки, так как отапливаемая площадь будет увеличена.

Поэтому на плане квартиры в БТИ после перепланировки лоджия должна продолжать оставаться лоджией, а комната – комнатой (или кухня – кухней). И даже площадь этих помещений по отношению друг к другу не должна меняться, потому что запрещено увеличивать лоджию на комнату или комнату на лоджию.

По этой причине жилищная инспекция, на чьем контроле в Москве находится переустройство квартир, не выдает разрешений на перепланировку лоджии с кухней или комнатой.

Как узаконить перепланировку лоджии?

Казалось бы, тему нашей статьи можно было считать полностью рассмотренной: ну, нельзя так нельзя, о чем еще-то говорить?

Но наш разговор о перепланировке лоджии с кухней либо комнатой, как это не покажется странным, можно продолжить. Поскольку у собственников, желающих сделать такую перепланировку в собственном доме, есть выход из положения. Причем это вполне законный выход, который при правильном подходе к делу одобряет сама жилищная инспекция.

Фото перепланировок лоджии – ЗАПРЕЩЕННЫЕ ВАРИАНТЫ:

Запрещенная перепланировка лоджии в комнатуПерепланировка лоджии в комнату - запрещенный вариант

В Москве есть только один способ выполнить перепланировку с совмещением лоджии с комнатой или кухней на законных основаниях. Заключается он в установке французских дверей (раздвижных или распашных, по желанию собственника) между лоджией и кухонным (жилым) помещением.

То есть, чтобы согласовать перепланировку лоджии, приходится идти на своеобразный компромисс с законом и устанавливать французские двери для обеспечения самостоятельности объединяемых помещений.

Давайте посмотрим, как это делают:

  • Вначале убирают с подоконного блока батареи отопления.
  • После снимают дверь лоджии.
  • Затем демонтируют оконно-дверной блок из дерева или пластика.
  • В завершение срезают подоконную часть стены.
  • В образовавшийся проем между лоджией и кухней (комнатой) устанавливают светопрозрачную дверную конструкцию, которая будет отделять неотапливаемое пространство лоджии от отапливаемого кухонного или жилого помещения.

В итоге получится комната или кухня, соединенная с лоджией, и панорамным остеклением.

Замена подоконного блока стеклянными дверьми:

Замена подоконного блока стеклянными дверьми

Выбор на двери такого типа выпал не случайно. Подобные дверные конструкции прекрасно вписываются в любой интерьер, ими удобно пользоваться. А кроме того, они обеспечивают визуальную связь между лоджией и внутренним помещением квартиры, в результате чего создается картина пространственного расширения, что, собственно, и является целью такой перепланировки.

При перепланировке лоджии с комнатой (кухней) можно установить французские двери разной конструкции:

  • распашные;
  • раздвижные;
  • дверь-гармошку, напоминающую ширму, из прочного материала.

Согласованный вариант перепланировки лоджии​:

Правильное совмещение лоджии с комнатой фото

Несмотря на то, что установка французских дверей, по сути, является обязательным условием при совмещении лоджии с комнатой либо кухней, от которого невозможно отказаться, на данное требование властей можно попробовать взглянуть не с точки зрения согласования перепланировки, а с позиции оформления интерьера.

Ведь французское остекление в пол само по себе имеет массу преимуществ.

Во-первых, оно, как и зеркало, расширяет границы квартирного пространства. Поэтому такой тип конструкций нравится не только владельцам шикарных загородных коттеджей, но и жителям хрущевского дома, вечно испытывающих дефицит полезной площади. Так вот, демонтаж подоконной части стены с батареей сэкономит им несколько драгоценных сантиметров. А установка светопрозрачных дверей визуально увеличит пространство кухни либо комнаты.

Во-вторых, на кухне (в комнате) станет заметно светлее, ведь через такую остекленную площадь будет проникать больше солнечных лучей. И проветривать помещение будет более удобно.

В-третьих, панорамное остекление выглядит гораздо привлекательнее, чем каменный или бетонный подоконник.

В процессе перепланировки лоджии в комнату или кухню собственник почти всегда рассматривает вариант, при котором наравне с подоконным блоком демонтируются простенки, прилегающие к проему. Частично демонтировать их можно только в том случае, если они ненесущие. Возможность проведения таких работ характерна для монолитных домов.

Установка французского остекления (схематичное изображение):

Замена подоконного блока на французское остеклениеЗамена подоконного блока на французское остекление

При демонтаже простеночных зон важно учитывать противопожарные нормы, сводящиеся к тому, что в квартирах 4-5 этажей и выше нужно оставлять хотя бы один глухой простенок с минимальной шириной 1,2 м. Данное требование вытекает из того, что лоджия в квартире является аварийным выходом.

Каким должен быть противопожарный простенок?

К примеру, в квартире на 6-м этаже кухня имеет два простенка шириной по 1,4 м. Согласно противопожарным правилам, при совмещении лоджии с кухней один простенок можно демонтировать полностью, а другой можно уменьшить только до 1,2 м.

Также нужно помнить, что:

  • при перепланировке лоджии в кирпичном доме;
  • при перепланировке лоджии в панельном доме

нельзя демонтировать порожек, располагающийся между помещениями.

А вот при устройстве кухни или спальни, совмещенной с лоджией в монолитном доме, такой порожек можно убрать.

Кстати, когда мы рассматривали перепланировку лоджии с технической стороны, то говорили, что при демонтаже подоконной части стены нужно убирать радиатор отопления. 

Тут нужно учитывать, что радиатору придется подыскивать новое место, ведь место подоконного блока займут светопрозрачные двери, на которые батарею не повесишь. Но переносить радиатор можно только на одну из внутренних стен кухни или комнаты, выносить его на лоджию категорически запрещено.

Помимо этого, лоджию придется утеплить.

Пример теплотехнического расчета:

Теплотехнический расчетТеплотехнический расчетТеплотехнический расчетТеплотехнический расчет

Независимо от типа многоквартирного дома на устройство кухни или гостиной, совмещенной с лоджией, требуется разрешение жилищной инспекции. Ведь установка стеклянных дверей потребует демонтажа подоконной конструкции.

Согласование перепланировки лоджии

Порядок согласования перепланировки подробно описан в жилищном законодательстве и местных нормативно-правовых актах. Согласно им, заявитель предоставляет в муниципальные органы власти, проводящие согласование, определенный пакет документов.

Разрешение на перепланировку лоджии

В Москве оформлением перепланировок занимается жилищная инспекция. Чтобы получить у нее разрешение на совмещение лоджии с комнатой или кухней, через портал городских услуг Мэра Москвы в электронном виде передается заявление от собственника, документ о праве собственности, техпаспорт квартиры, техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки и проект с теплотехническим расчетом и новыми планировочными решениями.

Проект перепланировки лоджии и кухни, фото:

Перепланировка лоджии и кухни - план квартиры до ремонтаПерепланировка лоджии и кухни - экспликация доПерепланировка лоджии и кухни - демонтаж-монтажПерепланировка лоджии и кухни - план квартиры и экспликация после

А дальше наступает период ожидания. В течении 20-30 дней жилищная инспекция вынесет свое решение. И если проект в полной мере соответствует всем действующим регламентам, строительным правилам и санитарным нормативам, то собственнику разрешат проводить перепланировку с совмещением лоджии и комнаты (кухни).

На заключительном этапе согласования совмещения лоджии с кухней либо комнатой перепланировка сдается комиссии, а БТИ на основании акта приемки работ вносит в технические документы учета все осуществленные изменения.

Проект перепланировки лоджии

Согласовать перепланировку лоджии с заменой подоконной части стены на “французское” остекление по эскизу не получится, поскольку она относится к категории сложных. Обязательно нужна проектная документация, состоящая из технического заключения, проекта перепланировки и теплотехнического расчета. Изготавливать проектную документацию должна организация, обладающая допуском СРО. 

Работа начинается с инженерного обследования объекта. По его итогам составляется техническое заключение, в котором отражена оценка состояния и работоспособности конструктивных элементов дома и инженерных систем.

С учетом выводов и рекомендаций технического заключения составляется проект перепланировки лоджии, в который включают чертежи со всеми планируемыми изменениями в помещении относительно плана БТИ. Кроме того, обязательным для согласования перепланировки лоджии является наличие расчета теплопотерь (теплотехнического расчета).

Заказать все три проектных документа для согласования перепланировки лоджии вы можете в нашей компании. 

Незаконная перепланировка лоджии

Нередки случаи, когда перепланировка лоджии проводится незаконно, то есть без утвержденной проектной документации и разрешения надзорного органа. За несогласованную перепланировку КоАП РФ предусмотрен штраф

Однако штрафные санкции – это не единственный способ наказания собственника за самовольное переустройство квартиры. 

Если произведенные работы не угрожают надежности и устойчивости здания и в полной мере соответствуют многочисленным действующим строительно-санитарным нормам, то владельцу помещения предстоит их узаконить на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки.

Перепланировку, выполненную без разрешения и с нарушением строительных норм, узаконить не получится, поэтому собственника обяжут вернуть планировку квартиры в исходное состояние. Это значит, что сделанный ремонт придется переделывать.

Чтобы не оказаться в столь неприятной ситуации, проводите перепланировку лоджии в квартире строго по проекту после получения разрешения Мосжилинспекции.

О цене согласования перепланировки лоджии можно узнать у наших консультантов по телефону, указанному на сайте.

Если вы решили проводить у себя в квартире перепланировку, обращайтесь в нашу компанию за комплектом проектной документации. Также мы готовы помочь вам согласовать разработанный проект с жилищной инспекцией и юридически оформить перепланировку вплоть до получения новых документов БТИ на квартиру.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

То есть как я понял, кухню на лоджии согласовать нельзя. А возможно ли поставить стеклянные перегородки между лоджией и кухней и кухню назад в кухню поставить, что бы двери стеклянные открыть и было все равно общее пространство.

Добрый день, Анна

Да,все верно, кухню на лоджии не разместить

Снести, условно, дверь/окно/подоконный блок и по старой границе поставить "французское" остекление - возможно
Да, к примеру, держать остекление все время открытым для свободного прохода возможно
Также, лоджия/балкон должны быть остеклены