Консультация по перепланировке: у кого получить?

Иногда к нам обращаются клиенты, которые поражают своей осведомленностью о процессе согласования и технических нюансах перепланировки, но чаще дело обстоит не так радужно, и нам приходится проводить консультацию по перепланировке. 

Официальная информация, касающаяся перепланировки жилых и нежилых помещений, сводится к цитированию регламентирующих документов без детального разъяснения сути действующих норм на примерах. 

Что касается самой процедуры согласования, по ней вопросов возникает меньше, хотя и здесь есть определенные нюансы, оставленные без внимания.

Столкнувшись с вопросом оформления перепланировки, многие собственники начинают более тесно знакомиться с тем невообразимым количеством регламентов, постановлений, указов и строительных правил, которыми регламентируется сфера перепланировки. 

Конечно, можно рассчитывать на свои силы, но нужно учесть, что большая часть документов, регулирующих сферу перепланировки, написаны официальным языком юридически выверенных формулировок, в которых неподготовленному человеку бывает сложно разобраться.

Где можно получить консультацию по перепланировке квартиры

Вопросы, связанные с перепланировкой жилых и нежилых помещений, не входят в сферу повседневных интересов большинства собственников, что делает актуальным поиск дополнительной информации.

Анализ перепланировки в госорганах, осуществляющих ее согласование, является информацией, получаемой «из первых рук», но организовать такую консультацию по перепланировке квартиры не всегда бывает просто. 

Чаще всего консультации по перепланировке проводит руководство надзорных органов, что гарантирует получение компетентного мнения, но требует предварительной записи на прием.

Если вопрос не касается каких-либо спорных моментов, консультация у руководства МЖИ будет излишней, и к тому же связанной с ощутимыми затратами времени.

При определенных обстоятельствах срок ожидания приема по предварительной записи в надзорных органах, который может растянуться на пару месяцев, что будет непозволительной роскошью.

Сотрудники МФЦ, принимающие документы, являются специалистами на своем участке работы и не всегда владеют должным объемом информации для корректной консультации по перепланировке квартир. Офис госуслуг, по сути, является передаточным звеном между собственником и жилищной инспекцией. Единственное, в чем сотрудники МФЦ могут оказать помощь – это в проверке состава комплекта документов для согласования перепланировки и правильности заполнения некоторых из них.

В МО в преобладающих случаях надзорным органом является Управление архитектуры и градостроительства при администрации города и, чаше всего, в этих госорганах существует возможность получить консультацию по перепланировке. Порядок проведения консультации по перепланировке квартиры в каждом из районов Подмосковья может быть свой.

Исходя из выше сказанного, консультацию по перепланировке в сжатые сроки, но при этом с высоким уровнем компетентности в данной сфере, Вы сможете получить только лишь обратившись к специалистам, занимающихся непосредственно проектированием и согласованием перепланировок.

Во многих проектных организациях консультации по перепланировке проводятся бесплатно, что верно и при обращении к нашим специалистам. В большинстве случаев бесплатной консультации по перепланировке будет достаточно, чтобы избежать заведомо несогласуемых мероприятий.

Для получения первичной консультации по перепланировке Вам будет необходим только техпаспорт жилого (нежилого) помещения или поэтажный план БТИ с экспликацией. В этих документах должно быть отражено состояние объекта до перепланировки. На копии этого документа потребуется изобразить намеченные или уже выполненные изменения планировки.

Пример документов для консультации по перепланировке квартиры

План квартиры для консультации по перепланировкеЭскиз изменений для консультации по перепланировке

Многие проектные организации (наша не исключение) осуществляют, в том числе, и онлайн-консультации по перепланировке квартир, что позволяет экономить время и силы.

Однако, в наиболее сложных случаях для консультации по перепланировке специалисту проектной организации может потребоваться посещение объекта для проведения необходимых замеров и исследований.

Консультация по перепланировке - стоит ли обращаться к дизайнеру

Основная задача при разработке дизайна квартиры – достоверная визуализация интерьеров с точки зрения их художественного восприятия.

Если получить первичную консультацию по перепланировке квартиры Вы думаете у дизайнера, то подойти к этому вопросу нужно с особым вниманием. 

В силу специфики подхода к перепланировке во многих случаях дизайнеры выходят за рамки допустимых проектных решений.

Только дизайнер с опытом работы в сфере перепланировки и архитектурным образованием сумеет сделать дизайн-проект квартиры с учетом конструктивных особенностей дома. 

Такой дизайнер сможет не только нарисовать на бумаге новый облик вашей квартиры, но и сделает все необходимые чертежи и схемы для осуществления ремонтных работ. 

Примеры дизайнерских решений при консультации по перепланировке:

Дизайн перепланировки при консультации

Зачастую даже опытным дизайнерам требуются консультации по перепланировке, так как практика согласований и изменения в нормативных документах требуют постоянного внимания.

К тому же даже опытный дизайнер, вероятнее всего, не сможет дополнить проект узкоспециальными разделами, такими как теплотехнический расчет для демонтажа подоконного блока.

Для того, чтобы проектная документация (проект перепланировки, техническое заключение), разработанная организацией была принята надзорными органами, проектировщик должен иметь допуск СРО. 

К нам достаточно часто обращаются собственники квартир, а также различных нежилых помещений, с дизайн-проектами на руках, в которых запросто крушатся несущие стены и колонны, устанавливаются джакузи на площади кухни или выносят кухню на лоджию, хотя подобные перепланировки запрещены в принципе.

В поиске цвета и формы первенство, несомненно, принадлежит дизайнерам и архитекторам, а вот в соблюдении формальностей, необходимых для согласования перепланировки предпочтение стоит отдать инженерам и проектировщикам с нужным опытом. 

Консультации по вопросам перепланировки - как выбрать фирму?

Определиться сходу, куда обратиться за консультацией по перепланировке, порой бывает сложно, ведь на текущий момент, на рынке услуг в сфере согласования и/или узаконивания перепланировки существует огромное количество фирм, занимающихся данным вопросом, и наша организация не исключение.

Чтобы отдать предпочтение какой-либо из этих организаций, неплохо для начала оценить насколько велик ее «багаж знаний» для содержательной и в итоге успешной консультации по согласованию перепланировки.

К примеру, наша организация более десяти лет занимает одно из лидирующих мест в данной сфере и имеет должный опыт, подтвержденный сотнями согласованных проектов по Москве и Подмосковью.

Советовать обращаться именно в нашу компанию было бы некорректно и нескромно по отношению к нашим коллегам, однако, отбросив ложную скромность, мы гарантируем, что знаний и опыта наших консультантов более, чем достаточно, чтобы ответить на все интересующие вопросы и подсказать наименее затратный и наиболее быстрый вариант согласования перепланировки.

Наша бесплатная консультация по перепланировке вас ни к чему не обязывает. Вы всегда можете просто обратиться к нам по любому вопросу, связанному с перепланировкой. Помимо первичной консультации по перепланировке, если Вы сами того пожелаете, то мы готовы разработать для Вас проектную документацию, которую вы затем сами согласуете с надзорными органами. При необходимости мы можем полностью взять на себя согласование вашей перепланировки. 

Для бесплатной консультации по перепланировке квартиры онлайн достаточно отправить вопрос через веб-форму или в чат на нашем сайте.

Кроме того, Вы всегда можете позвонить и получить консультацию по телефону или направить свой вопрос в письме электронной почты. Мы всегда рады ответить на возникающие у Вас вопросы, связанные с перепланировкой квартиры или нежилого помещения. Пожалуйста, обращайтесь.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день, планируется уменьшить комнату и увеличить площадь в прихожей-кухни. Подскажите, можно ли узаконить такую планировку. Газа нет, стена не несущая

Добрый день Александр.

Я не совсем понимаю формулировку прихожая-кухня. Здесь необходимо смотреть план БТИ и картинку перепланировки. Направьте ее пожалуйста и я точно скажу можно ли это согласовать или нельзя.

Добрый день, меня зовут Виктор, я подбираю себе квартиру и нашел следующий вариант. Дом по адресу: Москва, Задонский пр., 16 корпус 1 (Москва) Серия дома: АМ-1605/12 Подъезд: 4 Этаж: 8 Прежде чем покупать я хотел бы уточнить возможность сделать перепланировку и официально её узаконить. На данном этапе мне необходима консультация по перепланировке что бы понимать что можно сделать что нельзя, тонкости, возможные проблемы и решения, и возможность ей узаконивании. Если вы мне можете подсказать тонкости в моей плане перепланировки, то после покупки буду заказывать технический план перепланировки в вашей компании. Прикладываю план, желтым выделено то что мы хотим реализовать, проконсультируйте ниже по пунктам
1. Сантехкабину хотели бы убрать, чтобы повысить высоту потолка. Санузел будет совмещённый. Ванну и туалет планируем переместить в пределах новой комнаты.
2. Сделать стену и дверь в ванную комнату
3. Демонтировать шкаф и потолочный шкаф
4. Это вентиляционная шахта? Её нельзя трогать?
5. Проход на кухню замуровать
6. Сделать проход на кухню из этой стены, по возможности арку (размеры примерные по линии) или если это несущая стена то возможно сделать небольшой проход
7. Сделать большой проход в гостиную, по возможности арку (размеры примерные по линии) или если это несущая стена то возможно сделать небольшой проход. 8. Демонтировать проходную группу (стены и дверь)

Консультация перед покупкой квартиры

Добрый день Виктор.
С удовольствием проконсультируем, тем более данную серию хорошо знаем.
1. Можно
2. Можно
3. Нельзя
4. Да, нельзя
5. Можно
6. Такую широкую нельзя. Стена несущая. Максимум проем разрешат 90 сантиметров. И то "если разрешат", это решаем не мы а, автор-проекта дома после обследования квартиры.
7. Из коридора в гостиную стена не несущая, можно любой ширины.

Здравствуйте!
Уже понял что объединить газифицированную кухню и комнату просто так не получится. 
Вопрос такой, возможно ли заложить проем в комнату из коридора,а из кухни сделать широкий проем 1200-1400мм со скрытыми дверьми которые прячутся в стену?
Тут вроде выполняются все условия, 3 этаж.
Заранее спасибо за помощь!

 понял что объединить газифицированную кухню и комнату просто так не получится

Добрый день Артем.

Да, так согласовать возможно.

Добрый день! Есть двухкомнатная по плану застройщика квартира, из которой хочется сделать однокомнатную путём объединения кухни и жилой комнаты в кухню-гостиную (газа нет). Возможно ли согласовать такую перепланировку? Можно ли сделать в кухне-гостиной единое напольное покрытие (кварцвинил или инженерная доска, например), или обязательно нужно как-то зонировать помещения с помощью разного покрытия?

Добрый день Ксения.

Никаких сложностей не вижу в согласовании данной перепланировки.
По покрытиям желательно разное. Но в теории и одно может пройти.

Добрый день! В доме серии 141-СВ имеется проем в коридоре, из основного коридора в сторону кухни, стена бетон толщина 17см, хотим с одной стороны увеличить на 13см, возможно ли это? Куда обратится и нужно ли будет делать усиление? Дом 1985г постойки, 8 этаж из 9. г.Екатеринбург

Добрый день Полина.

Стена толщиной 17 см с вероятностью 99 процентов несущая. Но к сожалению я не могу вам подсказать путь согласования перепланировки в вашем городе. Мы работаем и знаем регламент только в Москве. Возможно вам данный вопрос стоит задать согласователям которые работают именно в вашем городе и они подробно все прокомментируют.

Подскажите можно ли сделать кухню в помещении №5 ,из помещения №2 как была ранее и нужно ли нарушать стены при подведении газа и воды. и можно ли получить разрешение на перепланировку

Добрый день.
Это можно сделать только при условиях
- если квартира находится на первом этаже
- если квартира находится на втором этаже, либо выше, но ниже расположено нежилое помещение
- и при замене газовой плиты на электрическую, так как  газифицированные помещения запрещено размещать над и под жилыми комнатами соседей сверху.

Добрый день, подскажите пожалуйста, возможно ли согласовать данную перепланировку? между кухней и коридором изначально нет дверей

возможно ли согласовать данную перепланировку
План до ремонта

Добрый день Мария

По моему мнению да, это согласовать возможно.

Добрый вечер! Я хотела узнать, можно сломать перегородку между комнатами. То есть я хочу сделать как на второй картинке.

Добрый день Татьяна.
К сожалению картинка не прикрепилась, дошлите ее пожалуйста.

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, планирую разделить сан.узел (поставить перегородку из гипсокартона на металлическом каркасе и новый дверной проем).
Нужно ли при этом согласовывать перепланировку по проекту? или есть более простой способ. на картинках план квартиры и примерный план сан.узда до и после.

Добрый день Андрей.
Проект потребуется, и даже не один проект а еще и техническое заключение.
Логика такая - на установку гипсокартонной перегородки которая разграничивает пространство не нужен проект, можно было бы согласовать по эскизу. А вот на прорубание второй двери и устройство порожка из за того что затрагивается гидроизоляция потребуется и проект и техническое заключение. А перепланировки согласуются исходя из более сложного мероприятия. Поэтому если уже будет проект и техническое заключение, то и в нем уже будет заодно отражена установка перегородки разделяющей ванную и санузел.

Добрый день, у вас есть бесплатные консультации по перепланировке по БТИ, проконсультируйте, пожалуйста, возможно ли внести следующие изменения в планировку в 2-х комнатной квартире в доме серии II-49. (Печатники, ул. Кухмистерова, 12/23, 6 этаж), черновой эскизный вариант планировки прилагается во вложении:
1) Удаление подоконного блока между большей комнатой и лоджией, без удаления порожка и с установкой остекления на всю высоту проема (одно станционарное полотно, второе раздвижное);
2) Утепление лоджии с целью размещения там рабочего места;
3) Замена материала перегородки между мал.комнатой и коридором на стеклоблоки; смещение в ней проема;
4) Объединение санузла; смещение проема; возможно ли устроить душевой поддон в строительном исполнении под облицовку плиткой (с точки зрения нагрузки на перекрытие);
5) Удаление перегородки между коридором и большой комнатой.

Бесплатная консультация по перепланировке

Добрый день Ирина.

 

Добрый день Степан
У нас все консультации бесплатные. 
Все согласовать возможно, но между кухней и коридором потребуют установить дверь.

 

Добрый день!
Необходима юридическая консультация по перепланировке квартиры.
В приложении Дизайн проект и План застройщика, посмотрите пожалуйста на возможность подготовки Проекта и ТЗ.
Если с Вашей стороны нет критических замечаний, после подписания Договора, документы направлю Вам на подготовку Проекта и ТЗ.

Юридическая консультация по перепланировке
План до перепланировки

Добрый день Марина.

Выход из санузла получается сразу в жилую комнату.
Поэтому необходимо предусмотреть небольшие простенки по бокам, чтобы выделить зону коридора.

Помимо этого, зону кухни необходимо будет показывать пунктиром в проекте вот так (также отражено в прикрепленном файле), чтобы это не было расценено как увеличение кухни за счет жилой или наоборот. Не совсем "ровное" планировочное решение, но в целом пропустить должна при возведении простенков для коридора.

Здравствуйте, необходима юридическая консультация по перепланировке.
Хочу убрать окно на кухне и блок под окном и поставить стеклянную дверь для выхода на лоджию .
Сейчас выхода на лоджию нет .
В какую инстанцию обратиться для согласования?
В прилагаемом фото моё окно в кухне .

Добрый день, Наталья

Заданный вами вопрос несколько более обширен, чем информация, которой я располагаю.
Попробую ответить на ваш вопрос в целом.

Если речь идет о Москве:
Главным надзорным органом в г. Москве является  Мосжилинспекция и там можно получить все необходимые консультации по перепланировке, так скажем из первых рук, однако не всегда это представляется сделать возможно оперативно, так как зачастую запись там на месяц вперед.
Для того, чтобы согласовать перепланировку необходимо сформировать комплект документов и подать его через многофункциональный центр "Мои Документы". Напрямую жилищная инспекция не принимает документы от физических лиц.
В состав комплект документов, обязательно, входит проектная документация в составе Технического заключения "О состоянии несущих и ограждающих конструкций" и Проекта перепланировки. В случае, если подоконный блок не является несущей конструкцией, проектную документацию может разработать любая проектная организация с допуском СРО (лицензией на свою профессиональную деятельность).
Однако, с демонтажем подоконного блока есть нюансы. К примеру, в некоторых типовых сериях панельных домов, автор проекта дома запрещает затрагивать подоконный блок. А без его демонтажа нет возможности устройства "французского" остекления.

Если объект расположен в Московской области:
Во многих районах Московской области, внутренним муниципальным регламентом, на законодательном уровне, запрещено затрагивать подоконный блок.
Дело в том, что в некоторых районах области, подоконный блок относят к внешним ограждающим конструкциям (а точнее к фасадной стене). В свою очередь, фасадная стена является общедомовым имуществом и, для того, чтобы согласовать перепланировку с затрагиванием общедомового имущества, необходимо инициировать кворум жильцов всего дома и получить разрешение на данное мероприятияе, как минимум, от 2/3 собственников дома.
В теории соглсаовать перепланировку с затрагиванием общедомового имущества, возможно, а на практике, увы, нет.

Резюмируя все вышеописанное могу выделить следующее:

Если квартира расположена в Москве, то необходимо понимать конструктив и год постройки дома, чтобы ответить на ваш вопрос.
Если квартира расположена в Московской области, необходимо понимание точного местоположения (района области), а также года постройки и конструктива здания.

В следствии это:
Направьте, пожалуйста, на нашу электронную почту  (info@gsps.ru) ваш контактный номер телефона для связи; точный адрес объекта; план БТИ квартиры с изначальным планировочным решением (план "до перепланировки"), а также план с полным перечнем желаемых мероприятий по перепланировке ("план после перепланировки"). Данная информация необходима для анализа возможности согласования вашей перепланировки.
В ответном письме я более подробно соориентирую вас по стоимости, срокам и нюансам согласования вашего проектного решения.

Добрый день!
У нас такая ситуация. Пытаемся согласовать перепланировку.
Можно ли у вас получить бесплатную консультацию по перепланировке квартиры в Москве?
Сделали тех.паспорт в БТИ, там нашлась ошибка ( балкон отображен в другую сторону, зеркально).
В БТИ исправлять не хотят, такой ответ:
".... рассмотрение вопроса о внесении изменений в учетно-техническую документацию на квартиру, в части отображения местоположения балкона возможно по результатам корректировки исходно-разрешительной документации на строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома".
В управляющей компании запросили план застройщика, там тоже неверно изображен балкон
Как понимаю скопировали с другого этажа
Построено 3 этажа балконы в одну сторону, один этаж в другую, снова 3 этажа в одну и т.д.
Проектная организация "ООО Проектная фирма АРС Моспромстрой" ликвидирована.
Подскажите как можно исправить план застройщика?

Добрый день, Алексей

К сожалению, затрудняюсь ответить на ваш вопрос.
Данное несколько не наш профиль, мы этим не занимаемся

Здравствуйте!

У меня похожий вопрос, можно ли узаконить такое расширение кухни, если например установить раздвижные окна-двери только на момент проверок от инспекции?

Фотофиксация существующего планировочного решения

Добрый день, Петр

Нет, увы, данное планировочное решение не согласовать.

В вашем случае нужно будет либо демонтировать подоконный блок и ставить "французское" остекление, либо возвращать дверь и окно

Добрый день!
Меня зовут Дмитрий. У меня вопрос по перепланировке.
Я собственник трёх комнатной квартиры по ул.Кузьминская.
В своё время убрал на балкон дверь окно и стенку и получилось добавление с кухней!
Возможно это узаконить, и сумма данного вопроса
С уважением Дмитрий

Добрый день, Дмитрий

Нет, увы, такое планировочное решение не соглсаовать
Запрещено объединять комнату/кухню с лоджией/балконом.
Между данными помещениями должно быть остекление

То, что вы сделали, возможно узаконить только с учетом устройства "французского" остекления 

Добрый день!
Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу узаконивания уже выполненной перепланировки квартиры.

Выполненные работы:
1. Остекление балкона.
2. Утепление балкона.
3. Установка подогреваемого пола ванной с подключением к магистрали через термостат.
4. Демонтаж стандартной оконной рамы и двери (комната - балкон). Подоконный блок сохранен с незначительными изменениями (+ - 5 см).
5. Установка дополнительных радиаторов отопления на балконе.

Возможен ли выезд специалиста на место с целью определения всех переделок, которые относятся к перепланировке?
Необходимые документы для проведения узаконивания?
Предварительная стоимость и сроки на узаконивание?
Спасибо. С уважением, Иван.

Добрый день Иван

По словесному описанию дать однозначную информацию нельзя. Ситуации бывают самыми различными и сказать по вашей по предоставленной информации можно или нельзя согласовать перепланировку я не могу. Вы можете направить на нашу электронную почту план БТИ с изначальной планировкой, а также эскиз выполненных мероприятий и я проанализирую объект.

Или мы можем направить специалиста для консультации на вашем объекте и он вас сориентирует по срокам, стоимости и неюансам согласования перепланировки

Добрый день!

Я хотел бы, если это возможно, получить консультацию и узнать вашу экспертную оценку по вопросу согласования перепланировок в жилой квартире (уже сделанных и планируемых).

Адрес объекта: г. Москва, ул. Островитянова, д. 27, к. 2,

Я внес все необходимые изменения в план:
Красным - те, которые уже сделанные.
Оранжевым - те, которые я запланировал.

Несколько пояснений.

Уже сделанные:
- Была перемещена стена-перегородка (с дверным проемом) между коридором (7) и большой комнатой (2).
- В ванной комнате (6) была сделана ниша в стене высотой ~1.5 м, глубиной ~6 см.

Как я понимаю, был удален верхний мягкий слой, покрывающий основную железобетонную стену.
Именно это изменение и вызывает наибольшую тревогу!

Запланированные:
- Снести стенной шкаф (7а).
- Прорубить дверной проем между кухней (4) и маленькой комнатой (1).

Можете посоветовать,
как лучше действовать, чтобы узаконить уже сделанное и согласовать задуманное?

Требуется ли какая-нибудь дополнительная экспертиза для изменения в ванной комнате?
Может легче сначала все сделать, а потом уже все узаконивать постфактум?

Спасибо за консультацию,
Дмитрий.

получить консультацию

Добрый день Дмитрий.

В вашем случае не особо важно по пути согласования, можно согласовать с получением разрешения и до проведения работ, можно согласовать и после. Стоимость будет приблизительно одинаковой.

Нужна консультация по вопросу узаконивания перепланировки не жилого помещения в жилом доме.

Добрый день Кирилл Петрович.

С удовольствием дадим консультацию, но необходима информация которую я опишу ниже:

1. Где территориально расположено помещение - москва,область?
2. Год постройки здания
3. Функциональное назначение помещения - подо что планируется?
4. Есть ли у вас документы БТИ на помещение?
5. Ремонтные работы уже выполнены или только планируются?
6. Вы являетесь арендатором или собственником помещения? На кого зарегистрировано помещение - физ. или юр. лицо?
7. Какие мероприятия планируются(выполнены) по перепланировке? Затрагивается ли фасад здания, несущие конструкции?
8. Какова квадратура помещения?
9. Что требуется от нас - согласование перепланирвоки полностью под ключ или же разработка проектной документации для самостоятельного согласования?

Добрый день.

Мне посоветовал к вам обратиться коллега. Он уже пользовался вашими услугами и остался доволен.

Мне нужно согласовать будущую перепланировку в панельном доме в 4-хкомнатной квартире на 4-ом этаже дома типа 1605-АМ/12 в Строгино. Квартира в ипотеке, разрешение от страховой и банка в процессе.

Эскиз я нарисовал на основе типовой перепланировки 3хкомнатной квартиры из альбома.

Возьмётесь? Сколько это будет стоить? Каков порядок действий?

Перепланировка в 4-х комнатной квартире на 4-ом этаже дома типа 1605-АМ/12

Добрый день Борис.

Спасибо, мы всегда рады когда нас рекоммендуют. Надеемся оправдать доверие и в вашем случае.

Ситуация с перепланировкой понятна.
Серия 1605АМ для нас знакомая, мы много в ней работали и работаем.

Это стандартная перепланировка с устройством проема в несущей стене.
Здесь информацию всю не описать, очень длинный текст.
У нас есть подготовленный шаблон по данной серии, я его вышлю на вашу почту.