Перенос туалета в квартире

Перепланировка и переустройство санузла – одни из самых распространенных мероприятий при выполнении ремонта квартиры. К ним относятся: объединение/разъединение санузла, замена и перенос сантехнического оборудования, расширение санузла за счет нежилых помещений, устройство второго санузла в нежилых зонах, перенос туалета в коридор. В данной статье мы подробнее поговорим о том, как перенести туалет в квартире.

Можно ли перенести туалет в квартире?

Перенос туалета в другое место является перепланировкой, поскольку в результате такого ремонта требуется внесение изменений в учетно-техническую документацию БТИ – план квартиры.

Как и любая другая перепланировка, перенос туалета относится к мероприятиям, которые регулируются действующими санитарными и строительными нормами, статьями Жилищного кодекса РФ, муниципальными законодательными актами и регламентами.
Если же квартира расположена в Москве, то это регламентируется Постановлением правительства Москвы № 508, пункт 2.2.1. Устройство (перенос) уборных и ванных комнат.
Соответственно, осуществить перепланировку с переносом туалета в квартире возможно, но при условии соблюдения требований действующего законодательства.

Перенос туалета в коридор - особенности перепланировки

Наиболее распространенным вариантом переноса санузла в квартире является использование в этих целях вспомогательной (нежилой) площади – коридора, кладовой, темной комнаты и т. д. Но чаще других помещений для переноса туалета используется именно коридор, поскольку такая перепланировка практически не имеет никаких ограничений.

При проведении перепланировки с перемещением туалета нужно учитывать некоторые нюансы:

  • при устройстве туалета за счет площади коридора необходимо обязательно предусмотреть работы по гидроизоляции пола;
  • запрещено размещать трубы и стояки на стенах смежных с жилой комнатой соседей (необходимо предусмотреть работы по звуко- и виброизоляции стен);
  • при выходе из туалета необходим переливной порожек высотой 15-20 мм, или же уровень пола должен быть на 15-20 мм ниже пола коридора;
  • Ширина туалета должна быть не менее 800 мм, а его длина не менее 1200 мм.

Отражение в проекте переливного порога

Порожек в туалет из проекта перепланировки

Кроме того, перенос туалета в коридор требует соблюдения естественного уклона сливной трубы, то есть чем дальше перемещается туалет от стояка, тем больше вероятность того, что потребуется его устанавливать на подиум с целью увеличения уклона стока и во избежание засоров.

Для таких случаев также есть решение, которое заключается в установке системы принудительной канализации, представленной насосом с измельчителем.

Гидроизоляция пола в санузле:

Гидроизоляция туалетаПеренос туалета и гидроизоляция полаГидроизоляция санузла

Выше мы уже отметили, что действующий регламент не запрещает осуществлять перенос туалета в коридор. В тоже время есть ситуации, когда перенести туалет в коридор не получится, потому что по каким то причинам не возможно согласовать подобную перепланировку. Такое, конечно, встречается не часто, но подобное возможно. Речь идет о случаях, когда сосед снизу за счет своего коридора расширил кухню или жилую комнату и все выполненные работы согласовал в установленном порядке.

Соответственно, после этого перенести свой туалет в ту часть коридора, которая окажется расположена над жилой комнатой или кухней соседа снизу, вы не сможете, поскольку такая перепланировка запрещена.

Перенос туалета в квартире

Как уже было сказано, помимо коридора размещение туалета возможно на площади других нежилых и вспомогательных помещений – встроенного шкафа, кладовой или подсобки. Но здесь есть один существенный нюанс: если кладовка (шкаф, подсобка) является вспомогательным помещением кухни или жилой комнаты (вход в кладовку ведет из кухни или комнаты), то перенести на ее площадь туалет не разрешат, поскольку жилищная инспекция расценит подобные действия как намерение перенести санузел в зону кухни или комнаты, что запрещено.

Проект перепланировки с переносом туалета в квартире:

Перенос туалета, план квартиры до перепланировкиПеренос туалета, план демонтажно-монтажных работПеренос туалета, план квартиры после перепланировки

При проведении данной перепланировки в квартире на последнем этаже дома туалет (3) перенесли на площадь кладовой (6), а кухню расширили.

Также запрещенным является перенос туалета на балкон или лоджию. Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, лоджии и балконы должны использоваться только по прямому назначению, поэтому размещение на их площади санузлов и комнат не допустимо.

Возможен ли перенос туалета в комнату или кухню

Вопрос, можно ли перенести санузел на кухню или в комнату, занимает многих собственников квартир, которые задумали проводить перепланировку.

Как мы уже отмечали ранее, перепланировка в квартире должна проводиться в соответствии с требованиями строительно-санитарных норм. Согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016, размещать уборные над жилыми комнатами и кухнями не допустимо.

Следовательно, в большинстве квартир многоквартирного дома перенести туалет в жилую комнату или кухню нельзя, потому что он окажется над комнатой или кухней соседа, что запрещено.

Исключением из этого правила являются ситуации, когда квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение (магазин, кафе, салон красоты и прочее). В таких квартирах возможен перенос туалета в кухонное помещение или жилую зону. При этом вход в туалет должен быть устроен из коридора.

Порядок согласования и состав документов для переноса санузла в квартире

В Москве согласование перепланировки с переносом туалета проводится в следующем порядке:

  • Разработка проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки. (Их должна разрабатывать проектная компания с допуском СРО).
  • Формирование комплекта документов для жилищной инспекции.
  • Сдача документов в Мосжилинспекцию и получение разрешения на перепланировку.
  • Проведение ремонта.
  • Формирование комплекта документов для сдачи перепланировки (Журнал ремонтно-строительных работ, акты скрытых работ, договора подряда, строительный допуск СРО и т.д.)
  • Сдача готового ремонта комиссии из жилищной инспекции.
  • Получение акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве.
  • Обращение в БТИ за обмером помещения.
  • Оформление новых технических документов на квартиру.

Распоряжение МЖИРаспоряжение МЖИакт МЖИАкт о завершенном переустройстве на перепланировку санузла

Как мы уже отметили выше, перепланировка с переносом туалета включает в себя проведение скрытых работ, а именно – работ по гидроизоляции и звукоизоляции пола. По факту их выполнения составляются акты, которые необходимо предоставить при проверке помещения жилищной инспекцией.

Выполненные работы принимаются комиссией жилищной инспекции, осуществляющей контроль в сфере перепланировки. Перепланировка считается полностью прошедшей процедуру согласования только тогда, когда по результатам визуального осмотра выполненных работ (и на основании представленных актов и документов) приемочная комиссия оформит акт о завершении перепланировки и/или переустройства квартиры.

Акт скрытых работ на гидроизоляцию пола:

Акт о скрытых работах по гидроизоляции

Какой штраф за незаконный перенос туалета

Неправильно выполненные ремонтные  работы по переносу туалета могут послужить причиной аварийных ситуаций и ухудшения условий проживания, как ваших, так и соседей. Кроме  того, за самовольную перепланировку квартиры предусмотрен административный штраф. Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, его размер для каждого собственника квартиры составляет от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Можно ли узаконить перенос туалета

Помимо штрафа, собственнику квартиры с самовольной перепланировкой также выдадут предписание узаконить выполненные работы или вернуть квартиру в состояние «как было».

Стоит сказать, что узаконить возможно только перепланировку, сделанную в соответствии со всеми действующими санитарно-гигиеническими, строительными и эксплуатационными нормами. Но учесть все существующие своды правил, строительные нормы, законы и постановления в полном объеме очень сложно, особенно при проведении такой сложной перепланировки, как перенос туалета, поэтому часто собственники вынуждены приводить отремонтированное помещение в прежнее состояние.

Поэтому, если вы решили перенести санузел в квартире, рекомендуем сначала официально получить разрешение жилищной инспекции на перепланировку, и только после этого приступать к ремонту.

Если же все работы по переносу туалета были выполнены без нарушений, то перепланировку возможно узаконить на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, изготовленного организацией с допуском СРО.


Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию и помочь с согласованием планируемого или уже выполненного ремонта смогут специалисты нашей организации.

Для бесплатной консультации направьте на нашу электронную почту план квартиры БТИ и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Укажите адрес объекта и оставьте контактный телефон для связи. Мы проанализируем вашу перепланировку и предложим оптимальный путь для ее согласования или узаконивания.

Обратиться с вопросом к нашим специалистам вы также можете по телефону, в онлайн-чате или через специальную форму "Вопрос-ответ" сайта. Пожалуйста, обращайтесь, будем рады вам помочь.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Имеется туалет размером 1,40 х 0,97 . Есть возможность добавить закуток от коридора и таким образом, удлинить туалет на 0,75 см при той же ширине.
При этом унитаз остаётся на своем месте. В данном помещении планируется разместить душ и установить раковину.
Не будет ли проблем с оформлением перепланировки ?

Добрый день Ирина.

Без плана БТИ и картинки перепланировки сложно дать однозначный ответ. Но я на основании данной информации не вижу что будут какие то сложности.

Здравствуйте. Я планирую перепланировку с согласованием в квартире КОПЭ-85 14 этаж и планирую сносить сантехкабину с переносом санузла в коридор и кухню, но я еще не определился с проектом перепланировки и окончательно планирую принять решение после сноса сантехкабины. Это ведь не будет нарушением, если я начну работы по согласованию уже после сноса сантехкабины?

Добрый день Антон.

Это будет нарушением. Подобная перепланировка должна согласовываться с предварительным получением разрешения на перепланировку. Кроме того, на вашем этаже перенести санузел в кухню нельзя.

Здравствуйте. У меня старый дом построенный по индивидуальном проекту. Возможен ли перенос санузла в кухню, а кухню я расположу в другом месте. При данном решении получается очень удачная планировка квартиры?

Добрый день Геннадий.

В большинстве случаев нет, это не возможно, так как получиться что при переносе туалета в кухню ваш туалет расположиться над кухней соседей снизу, что запрещено. Это возможно только в нескольких вариантах:
1. Квартира расположена на первом этаже
2. Квартира расположена на втором этаже и выше, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис и т.д.)
3. В квартире ниже уже была перепланировка и там уже согласованно на месте кухни, туалет, ванная, коридор, кладовая, гардеробная и т.д., то есть какое то нежилое помещение, которое позволит расположить ваш туалет над ним.

Добрый день!

Имеется квартира площадью 69 метров в кирпичном доме 1960 года постройки.
Хочу сделать перепланировку. Стены не несущие. На кухне газ.
В санузле планируется перенос унитаза от стояка в сторону, перенос раковины.
Сколько будут стоить Ваши услуги по изготовлению плана перепланировки?
И так же интересно полностью под ключ. Примерный план до и после прилагаю. Спасибо!

План изменения ванной комнаты
перенос унитаза от стояка в сторону

Добрый день, Александр.

Стоимость технического заключения и проекта перепланировки - 20000 рублей, срок разработки порядка двух недель. Общий бюджет согласования, включая проектную документации, получения разрешения Мосжилинспекции, сдачи перепланировки комиссии, получение акта и получению новых документов БТИ - 90000 рублей. 

Если говорить в целом о перепланировки то все мероприятия выполнить возможно, перенос унитаза от стояка также не представляет сложность и остальные мероприятия согласуемы. Перепланировка согласуется с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

Срок получения распоряжения порядка 1,5-2 месяцев, срок сдачи перепланировки, после завершенного ремонта, и получения новых документов БТИ - 1-1,5 месяца.

Добрый день!
У нас есть однокомнатная квартира на третьем этаже. По справочникам в интернете дом указан серии 1-510, но подобной квартиры на схемах не нашел, но зато нашел у похожей у серии дома 1-515/5.
Недавно решили сделать ремонт и задумались о перепланировке.
Интересует перенос санузла в кухню, а на месте кухни оборудоват санузел.
Возможны ли подобные варианты перепланировки?
Делаете ли вы подобные проекты?

Добрый день Ксения

К сожалению вариант переноса санузла в кухню на вашем этаже не осуществим. Ниже вас расположена жилая квартира, а расположение санузлов над кухнями запрещено. Поэтому сделать проект перепланировки на данное мероприятие мы не сможем, так как данный проект не будет согласован.

Добрый день!
Подскажите пожалуйста требуется ли согласование работ по частичному переносу санузла в кухню? Если да, то сколько это будет стоить и сколько будет длиться по времени ?

Добрый день Виктор.

Тут вопрос возможно стоит несколько в иной плоскости, не то что бы требуется согласование по переносу санузла в кухню, а возможно ли в принципе это согласовать. Это возможно согласовать только на первом этаже, либо на втором, но ниже должны быть расположены нежилые помещения. Если же под вами квартира, то это не согласовать в принципе.

Здравствуйте.

Согласуют ли перенос санузла в гардеробную?

На место санузла продлится кухня.

Добрый день Нина.

Скорее всего нет. Санузел можно перенести в гардеробную только при условии что выход из гардеробной изначально был в коридор.
Продлить кухню на место санузла можно только если квартира расположена на последнем этаже, так как в данном случае у нас не будет такой ситуации что наша кухня будет своей частью располагаться под санузлом соседей сверху, что запрещено.

Здравствуйте!
У меня в квартире 2 стояка, расположенных в разных концах квартиры.
Возле кухни расположен туалет, я хочу перенести туалет в ванную, подальше от кухни.
Все коммуникации остаются на месте, так как вместо унитаза планирую поставить стиральную машинку.
Такую переделку нужно оформлять документально?
Спасибо.

Добрый день, Елена 

Перенести туалет в ванную комнату возможно

Однако, если вы хотите, к примеру, увеличить площадь кухни за счет санузла - данное возможно реализовать только если квартира расположена на последнем этаже

Добрый день.
Год постройки дома: 1996, тип дома: Панельный, серия дома: П-55, проживаем на 3 этаже.
Скажите, пожалуйста, есть ли возможность следующей перепланировки:
проем между №5 и 13 закладываем (указано зеленым), делаем проем между № 5 и 1 (указано красным),также переносим проемы для №№ 2 и 3, как указано у №4, то есть ближе к краю и перенос туалета в ванную. Во сколько обойдется это?
И еще момент:
если на балконе планируется часть окна заложить со стороны балкона, чтобы это было как стенка, на которую можно что-то повесить- это надо учитывать в проекте на перепланировку?
Огромное спасибо заранее.

Добрый день, Наталия

Да, данное планировочное решение, потенциально, возможно согласовать

Стоимость согласования перепланировки, полностью "под ключ", от нашей организации составит порядка 220 тысяч рублей.

Описанные вами изменения на балконе также необходимо узаконить

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, сколько примерно будет стоить такая перепланировка.
Дом кирпичный 1976 года, построен по индивидуальному проекту. Санузел раздельный.
Хотим в ванной комнате перенести туалет в другое место (получится в одном санузле унитаз и маленькая раковина, а во втором — ванна и унитаз).
Несущие конструкции затрагивать не нужно, стены переносить — тоже.
Спасибо!

Добрый день, Екатерина

Описываемая вами перепланировка достаточно простая, мы за подобные объекты,в части согласования,не беремся.
Да и, так скажем, согласования как такового там нет
Необходимо взять проектную документацию и "ногами" отнести и сдать на согласование в ближайшее МФЦ, а потом сходить туда же и вызвать комиссию. Вот собственной и весь процесс.

Наверное максимум чем сможем помочь - это с разработкой проектной документации, которую и нужно отнести в МФЦ. Стоимость проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки 20 тысяч рублей.