Согласовать и узаконить перепланировку квартиры в Королеве

Желание изменить планировку в своей квартире при проведении ремонта возникает достаточно часто.

Данная статья рассказывает о согласовании перепланировки квартир в многоквартирных домах, расположенных в Мытищенском районе Московской области, а конкретно— о перепланировке квартир в Королеве.

В настоящее время перепланировки проводятся в большом количестве повсеместно во всем городе, причем не только в типовых домах, но и в новостройках.

Прежде чем приступить к работам будет полезно узнать, каким требованиям должны удовлетворять намеченные при ремонте мероприятия, и какими документами они регламентированы.

Административный регламент о согласовании перепланировки в Королеве

Начиная с октября 2018 года, согласно постановлению городской администрации №1063-ПА, ранее действовавший регламент согласования перепланировки квартиры в Королеве (по постановлению № 818-ПА от 17.08.2017) был отменен.

Как и прежде, согласование перепланировки квартиры, как в Московской области, так и в Королеве, зависит от решения надзорного органа, которым является местная администрация.

Основным документом, определяющим допустимость намеченных при перепланировке решений, является Жилищный кодекс РФ. Кроме того, учитываются требования строительных и санитарных норм (в основном СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016).

Согласно жилищному законодательству, ремонтные работы, требующие внесения изменений в технический паспорт квартиры требуется предварительно согласовать как перепланировку и/или переустройство.

С чего начать перепланировку в Королеве

ЖК РФ предусматривает только предварительное согласование ремонтных работ. Чтобы получить разрешение на перепланировку в городе Королеве, нужна проектная документация.

Собственнику квартиры потребуется обратиться в проектную организацию, являющуюся членом саморегулируемой организации (с допуском СРО), которая изготовит проект перепланировки в соответствии с требованиями закона, строительными и санитарными нормами.
На этапе разработки проекта перепланировки анализируются намеченные ремонтные работы и исключаются недопустимые мероприятия.

Предварительное согласование позволяет все возможные ошибки оставить на бумаге, что значительно проще, чем исправлять их путем восстановительного ремонта.

Согласование перепланировки квартиры в Королеве

Предусмотренный законом путь предварительного согласования перепланировки в Королеве состоит из следующих этапов:

1. Получить в отделении БТИ техпаспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией. 
2. Заказать разработку проектной документации в организации, имеющей СРО, с учетом действующих требований и норм.
3. Подать комплект документов для согласования в администрацию города через МФЦ.

Бланк заявления на получение госуслуги по согласованию перепланировки вам предоставят в центре «Мои документы». Помимо заявления в комплект необходимой документации входят:

• технический паспорт квартиры;
• свидетельство о праве собственности;
• проект перепланировки;
• согласие всех членов семьи (желательно присутствие членов семи или согласие, заверенное нотариально). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.
• в том случае, когда документы вместо собственника подает его представитель, он предоставляет нотариальную доверенность.

У администрации будет 45 дней для того, чтобы рассмотреть проект и разрешить или мотивированно отказать в перепланировке.

В случае получения отказа потребуется донести не хватающие документы или внести изменения в проект. Сделать это будет не сложно – отказ содержит объяснение, что нужно изменить и как сделать перепланировку правильно. Проект с внесенными изменениями подается повторно.

Если перепланировку разрешили, то после ее окончания вы снова обращаетесь в администрацию. К Вам направят межведомственную комиссию, которая проверит соответствие выполненных работ согласованному проекту.

Если нарушений нет, то результатом визита будет получение собственником акта приемочной комиссии об окончании перепланировки.

Финальным шагом по оформлению перепланировки в Королеве будет получение нового техпаспорта на квартиру, в котором будут отражены все изменения, произведенные в ходе ремонта.

Узаконить перепланировку в Королеве постфактум

Важно помнить, что узаконить перепланировку квартиры в Королеве, где допущены нарушения действующих норм, без проведения восстановительных работ не получится. При этом не важно, когда и кем были выполнены работы – ответственность за состояние квартиры лежит на действующем собственнике.

К нарушениям, при которых оформить перепланировку в г. Королев нельзя, относятся:

• Самовольный демонтаж участков несущих стен и выполнение проемов.
• Размещение ванной, туалета или кухни над жилыми помещениями.
• Объединение кухни с газовой плитой и комнаты без установки двери/подвижной перегородки с плотным притвором.
• Объединение балкона или лоджии с комнатой и многое другое.

Вопрос, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в Королеве не имеет однозначного ответа, так как есть 

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает согласование ранее выполненных работ, администрация имеет право пойти навстречу собственнику и согласовать выполненные работы, как предстоящие.

Но для этого в организации, специализирующейся на перепланировке квартир в Королеве, или в администрации потребуется выяснить соответствует ли сделанная перепланировка строительным и санитарным нормам.

Если нарушений нет, то перепланировка согласуется администрацией как предстоящая. В ином случае узаконивание выполненной перепланировки в Королеве возможно только по решению судебных органов.

Для согласования по суду вероятнее всего потребуется вызвать техника из БТИ, который проведет замеры в помещениях и зафиксирует выполненные перемены в техпаспорте с помощью красных линий. Также суд вправе потребовать разработки судебного технического заключения, подтверждающего безопасность выполненных работ.

В отдельных случаях суд может потребовать проведения строительной экспертизы.

За самовольную перепланировку квартиры в Королеве, как и везде, придется заплатить штраф в сумме от 2 до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ) на каждого собственника.

Если решение суда будет  положительным для владельца жилого помещения, БТИ внесет произведенные в ходе перепланировки изменения в техпаспорт квартиры.

Разработать проект перепланировки в Королеве дешево

Как сказано выше, порядок согласования перепланировки в Королеве предусматривает разработку проектной документации. Рассчитывая, сколько стоит сделать перепланировку в квартире в Королеве, потребуется учесть стоимость проектирования или услуг по согласованию ремонта под ключ.

Наша организация имеет необходимый допуск СРО и опыт в разработке проектов перепланировки в г. Королев, а также в их согласовании.