Желание изменить планировку в своей квартире при проведении ремонта возникает достаточно часто.
Данная статья рассказывает о согласовании перепланировки квартир в многоквартирных домах, расположенных в Мытищенском районе Московской области, а конкретно— о перепланировке квартир в Королеве.
В настоящее время перепланировки проводятся в большом количестве повсеместно во всем городе, причем не только в типовых домах, но и в новостройках.
Прежде чем приступить к работам будет полезно узнать, каким требованиям должны удовлетворять намеченные при ремонте мероприятия, и какими документами они регламентированы.
Содержание статьи
Начиная с октября 2018 года, согласно постановлению городской администрации №1063-ПА, ранее действовавший регламент согласования перепланировки квартиры в Королеве (по постановлению № 818-ПА от 17.08.2017) был отменен.
Как и прежде, согласование перепланировки квартиры, как в Московской области, так и в Королеве, зависит от решения надзорного органа, которым является местная администрация.
Основным документом, определяющим допустимость намеченных при перепланировке решений, является Жилищный кодекс РФ. Кроме того, учитываются требования строительных и санитарных норм (в основном СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016).
Согласно жилищному законодательству, ремонтные работы, требующие внесения изменений в технический паспорт квартиры требуется предварительно согласовать как перепланировку и/или переустройство.
ЖК РФ предусматривает только предварительное согласование ремонтных работ. Чтобы получить разрешение на перепланировку в городе Королеве, нужна проектная документация.
Собственнику квартиры потребуется обратиться в проектную организацию, являющуюся членом саморегулируемой организации (с допуском СРО), которая изготовит проект перепланировки в соответствии с требованиями закона, строительными и санитарными нормами.
На этапе разработки проекта перепланировки анализируются намеченные ремонтные работы и исключаются недопустимые мероприятия.
Предварительное согласование позволяет все возможные ошибки оставить на бумаге, что значительно проще, чем исправлять их путем восстановительного ремонта.
Предусмотренный законом путь предварительного согласования перепланировки в Королеве состоит из следующих этапов:
Бланк заявления на получение госуслуги по согласованию перепланировки вам предоставят в центре «Мои документы». Помимо заявления в комплект необходимой документации входят:
У администрации будет 45 дней для того, чтобы рассмотреть проект и разрешить или мотивированно отказать в перепланировке.
В случае получения отказа потребуется донести не хватающие документы или внести изменения в проект. Сделать это будет не сложно – отказ содержит объяснение, что нужно изменить и как сделать перепланировку правильно. Проект с внесенными изменениями подается повторно.
Если перепланировку разрешили, то после ее окончания вы снова обращаетесь в администрацию. К Вам направят межведомственную комиссию, которая проверит соответствие выполненных работ согласованному проекту.
Если нарушений нет, то результатом визита будет получение собственником акта приемочной комиссии об окончании перепланировки.
Финальным шагом по оформлению перепланировки в Королеве будет получение нового техпаспорта на квартиру, в котором будут отражены все изменения, произведенные в ходе ремонта.
Важно помнить, что узаконить перепланировку квартиры в Королеве, где допущены нарушения действующих норм, без проведения восстановительных работ не получится. При этом не важно, когда и кем были выполнены работы – ответственность за состояние квартиры лежит на действующем собственнике.
К нарушениям, при которых оформить перепланировку в г. Королев нельзя, относятся:
Вопрос, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в Королеве не имеет однозначного ответа, так как есть
Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает согласование ранее выполненных работ, администрация имеет право пойти навстречу собственнику и согласовать выполненные работы, как предстоящие.
Но для этого в организации, специализирующейся на перепланировке квартир в Королеве, или в администрации потребуется выяснить соответствует ли сделанная перепланировка строительным и санитарным нормам.
Если нарушений нет, то перепланировка согласуется администрацией как предстоящая. В ином случае узаконивание выполненной перепланировки в Королеве возможно только по решению судебных органов.
Для согласования по суду вероятнее всего потребуется вызвать техника из БТИ, который проведет замеры в помещениях и зафиксирует выполненные перемены в техпаспорте с помощью красных линий. Также суд вправе потребовать разработки судебного технического заключения, подтверждающего безопасность выполненных работ.
В отдельных случаях суд может потребовать проведения строительной экспертизы.
За самовольную перепланировку квартиры в Королеве, как и везде, придется заплатить штраф в сумме от 2 до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ) на каждого собственника.
Если решение суда будет положительным для владельца жилого помещения, БТИ внесет произведенные в ходе перепланировки изменения в техпаспорт квартиры.
Как сказано выше, порядок согласования перепланировки в Королеве предусматривает разработку проектной документации. Рассчитывая, сколько стоит сделать перепланировку в квартире в Королеве, потребуется учесть стоимость проектирования или услуг по согласованию ремонта под ключ.
Наша организация имеет необходимый допуск СРО и опыт в разработке проектов перепланировки в г. Королев, а также в их согласовании.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Ольга.
Да, это возможно согласовать. Дом совсем не старый, в доме ЖБ перекрытия.
" ["post_excerpt"]=> string(1912) "Добрый день. Подскажите по перепланировке, представленной на плане БТИ, возможно ли это согласовать: расширение туалета в коридор (у соседей снизу и сверху нет изменений в планах БТИ, ремонт они сделали давно у себя) и снос перегородки между кухней и жилой комнатой с возведением на ее старом месте раздвижной стеклянной перегородки? Квартира в МО (не знаю серию), г.Королев, дом кирпичный, газифицированный, сталинка 1958 года, перекрытия ЖБ плиты, одна стена (посредине квартиры) несущая кирпичная, остальные из досок и штуктурки. Сколько стоит отдельно услуга по проектированию перепланировки и стоимость под ключ за все этапы согласования "от и до"? Еще один момент, вызывающий сомнения: т.к. дом старый и выкопировка плана из БТИ получена 5 лет назад по состоянию на 1976 год, насколько критичны размеры на этом плане? Размер стены обведен красным, но если смотреть в масштабе, то там явно ошибка, даже по ручным замерам больше, комната прямоугольная. Чем это грозит при согласовании, т.к. исходный документ - план БТИ, и стоит ли что-то делать с ним?" ["post_date"]=> string(19) "2022-08-05 17:06:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(17) "d_olive1@inbox.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/plan.png?v=1659708379" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/plan.png?v=1659708379" ["id"]=> string(5) "34692" } } } [1]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3060" ["ID"]=> string(4) "8843" ["post_content"]=> string(1045) "Стоимость разработки проектной документации отдельно, а в данном случае требуется только проект перепланировки, техническое заключение не требуется составляет 25 тысяч рублей.
Если брать весь путь согласования под ключ, то бюджет согласования:
— получение разрешения на перепланировку:
услуги 50 тысяч рублей
проект перепланировки 25 тысяч рублей.
— приемка после ремонта
услуги 40 тысяч рублей.
Добрый день, Алексей
Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос
Дело в том, что если по документам БТИ данное помещение, которое вы хотите расширить за счет жилой, будет называться как «кухня» или же, например, «кухня-гостиная» , то увеличение площади будет возможно только если квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение
Если у вас будет выделена зона отдельно кухни, отдельно комнаты (гостиной), и та часть, которую вы хотите расширить будет относиться к комнате (гостиной), то да, сдвинуть так перегородку будет возможно
" ["post_excerpt"]=> string(792) "Здравствуйте. Есть проект застройщика, хотелось бы немного передвинуть внутриквартирную не несущую перегородку, расширив зону гостиной, тем более, что изначально перегородок вообще не будет (квартира без отделки и внутренних перегородок, выделена только "мокрая зона" ванной). Как можно узаконить перепланировку квартиры с пошаговой инструкцией? Является ли данное решение перепланировкой, и, если да, возможно ли согласование?" ["post_date"]=> string(19) "2019-03-05 20:21:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(26) "al34534exey_274111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/plan_17.jpg" ["image"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/plan_17.jpg" ["id"]=> string(4) "8844" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/proekt_0.jpg" ["image"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/proekt_0.jpg" ["id"]=> string(4) "8845" } } } [2]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3060" ["ID"]=> string(4) "8280" ["post_content"]=> string(1196) "Добрый день Виктор.
Это сложный вопрос. Начинать необходимо с «трех предварительных согласий»
1. Автора-проекта дома на затрагивание фасадов.
2. Архитектуры Королева, на то что они согласуют данное мероприятие.
3. Жильцов — они в кворуме 2/3 должны дать свое согласие на затрагивание общедомовой собственности.
Если рассматривать ситуация с точки зрения «вероятности» реализации, то вероятность того что все сложиться и все это можно будет согласовать низкая, по крайней мере настолько низкая, что если бы нам поручили это делать, мы бы не взялись.
" ["post_excerpt"]=> string(715) "Добрый день! Хочу приобрести двухэтажную квартиру в панельном доме (г. Королёв, 2001 год постройки, индивидуальный проект, 12-13 этажи), второй этаж - последний в доме (не считая технического). В трёх комнатах второго этажа отсутствуют нормальные оконные проёмы (в двух комнатах "форточки" 60*90см, в одной вообще ничего нет). Возможно ли узаконить организацию новых оконных проёмов в таком случае? " ["post_date"]=> string(19) "2018-09-12 13:52:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(19) "vgs435345hp@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } }Добрый день.
Подскажите по перепланировке, представленной на плане БТИ, возможно ли это согласовать: расширение туалета в коридор (у соседей снизу и сверху нет изменений в планах БТИ, ремонт они сделали давно у себя) и снос перегородки между кухней и жилой комнатой с возведением на ее старом месте раздвижной стеклянной перегородки?
Квартира в МО (не знаю серию), г.Королев, дом кирпичный, газифицированный, сталинка 1958 года, перекрытия ЖБ плиты, одна стена (посредине квартиры) несущая кирпичная, остальные из досок и штуктурки.
Сколько стоит отдельно услуга по проектированию перепланировки и стоимость под ключ за все этапы согласования "от и до"?
Еще один момент, вызывающий сомнения: т.к. дом старый и выкопировка плана из БТИ получена 5 лет назад по состоянию на 1976 год, насколько критичны размеры на этом плане?
Размер стены обведен красным, но если смотреть в масштабе, то там явно ошибка, даже по ручным замерам больше, комната прямоугольная. Чем это грозит при согласовании, т.к. исходный документ - план БТИ, и стоит ли что-то делать с ним?
Добрый день Ольга.
Да, это возможно согласовать. Дом совсем не старый, в доме ЖБ перекрытия.
Стоимость разработки проектной документации отдельно, а в данном случае требуется только проект перепланировки, техническое заключение не требуется составляет 25 тысяч рублей.
Если брать весь путь согласования под ключ, то бюджет согласования:
— получение разрешения на перепланировку:
услуги 50 тысяч рублей
проект перепланировки 25 тысяч рублей.
— приемка после ремонта
услуги 40 тысяч рублей.
Здравствуйте.
Есть проект застройщика, хотелось бы немного передвинуть внутриквартирную не несущую перегородку, расширив зону гостиной, тем более, что изначально перегородок вообще не будет (квартира без отделки и внутренних перегородок, выделена только "мокрая зона" ванной).
Как можно узаконить перепланировку квартиры с пошаговой инструкцией?
Является ли данное решение перепланировкой, и, если да, возможно ли согласование?
Добрый день, Алексей
Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос
Дело в том, что если по документам БТИ данное помещение, которое вы хотите расширить за счет жилой, будет называться как «кухня» или же, например, «кухня-гостиная» , то увеличение площади будет возможно только если квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение
Если у вас будет выделена зона отдельно кухни, отдельно комнаты (гостиной), и та часть, которую вы хотите расширить будет относиться к комнате (гостиной), то да, сдвинуть так перегородку будет возможно
Добрый день!
Хочу приобрести двухэтажную квартиру в панельном доме (г. Королёв, 2001 год постройки, индивидуальный проект, 12-13 этажи), второй этаж - последний в доме (не считая технического).
В трёх комнатах второго этажа отсутствуют нормальные оконные проёмы (в двух комнатах "форточки" 60*90см, в одной вообще ничего нет).
Возможно ли узаконить организацию новых оконных проёмов в таком случае?
Добрый день Виктор.
Это сложный вопрос. Начинать необходимо с «трех предварительных согласий»
1. Автора-проекта дома на затрагивание фасадов.
2. Архитектуры Королева, на то что они согласуют данное мероприятие.
3. Жильцов — они в кворуме 2/3 должны дать свое согласие на затрагивание общедомовой собственности.
Если рассматривать ситуация с точки зрения «вероятности» реализации, то вероятность того что все сложиться и все это можно будет согласовать низкая, по крайней мере настолько низкая, что если бы нам поручили это делать, мы бы не взялись.