Согласование и узаконивание перепланировки квартиры в Лобне

Что такое перепланировка и переустройство?

Согласно ЖК РФ, переустройство квартиры – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение конфигурации помещения.

К переустройству относятся следующие виды работ: перенос плиты на кухне или замена газовой плиты на электрическую, установка и перенос сантехнических приборов в ванной и туалете, а также мойки на кухне.

Перепланировка квартиры включает в себя: перенос, устройство и закладку дверных проемов, перенос и разборку перегородок, расширение и уменьшение площади комнат и помещений вспомогательного использования, перенос кухни и санузла/ванной комнаты, устройство дополнительного санузла, изменение конструкции пола, устройство и демонтаж встроенных шкафов, кладовок, подсобок, гардеробных и т.д.

Все виды ремонтных работ по перепланировке и переустройству должны быть безопасными, соответствовать санитарным и строительным нормам, соблюдать права соседей и проводиться только после согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, а все осуществленные изменения вноситься в технический паспорт помещения.

Регламент согласования перепланировки квартиры в Лобне

В городе Лобне действует административный регламент по согласованию переустройства и перепланировки жилого помещения, утвержденный 21 августа 2017 года постановлением Главы Городского округа Лобня. Среди прочего данный регламент определяет:

• последовательность и сроки согласования ремонтных работ;
• порядок согласования перепланировки и переустройства;
• основания для отказа в приеме, регистрации документов и согласовании перепланировки;
• перечень документов, необходимых для оформления разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения и акта о завершении работ, а также способы их подачи;
• требования к проекту переустройства и перепланировки жилого помещения и к проведению ремонтных работ;
• порядок обжалования решений и действий администрации города как надзорного органа в сфере согласования перепланировки и переустройства квартир.

Документы для согласования перепланировки

По административному регламенту, для согласования перепланировки или переустройства квартиры заявителю необходимо передать в многофункциональный центр (МФЦ) следующие документы:

• Заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения.
• Правоустанавливающие документы на переустраиваемое помещение.
• Технический паспорт квартиры от БТИ.
• Проект переустройства и перепланировки помещения с техническим заключением.

Список документов, которые понадобятся для получения разрешения на ремонтные работы, не является исчерпывающим. В каждом конкретном случае от заявителя могут потребоваться дополнительные документы для согласования перепланировки.

Технический паспорт квартиры в Лобне из БТИ:

К примеру, согласие банка на перепланировку и переустройство квартиры, если квартира приобреталась по ипотеке и по-прежнему находится у банка в залоге. Или, например, справка Мособлгаза, когда планируется перенос газовой плиты на кухне.

Документы, поданные через МФЦ, поступят на рассмотрение в администрацию города. В течение 16-ти календарных дней с даты регистрации заявления в администрации по ним примут решение. При благоприятном исходе собственник квартиры получит от администрации г. Лобня разрешение на выполнение ремонтно-строительных работ. Однако существует также вероятность отказа в согласовании перепланировки и переустройства.

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки и переустройства являются:

• непредставление заявителем одного из документов, который необходим надзорному органу для принятия решения;
• несоответствие проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства и административного регламента.

Проводить ремонтные работы возможно только при получении разрешения на перепланировку и переустройство, выданное администрацией Городского округа Лобня. В ином случае ремонтные работы по перепланировке и переустройству будут признаны самовольными.

За самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Кроме того, собственника, выполнившего самовольную перепланировку и переустройство, обяжут привести квартиру в прежнее состояние. Переделывать ремонт в квартире придется за свой счет.

Узаконить самовольную перепланировку возможно только через суд. Но для этого все проведенные ремонтные работы должны соответствовать строительным, санитарным и многим другим нормам. Большинство же владельцев квартир всех действующих норм не знают, что приводит к их нарушению и невозможности сохранить квартиру в перепланированном виде. Поэтому в интересах прежде всего самого собственника сначала согласовать перепланировку и переустройство, и только после этого приступать к ремонту в соответствии с проектной документацией.

У кого заказать проектную документацию для согласования перепланировки?

Для осуществления перепланировки квартиры в Лобне необходима разработка проекта. Но для начала специалистами организации с допуском СРО определяется состояние конструкций дома (стен, перекрытий, перегородок), инженерных систем и возможность проведения ремонтных работ в квартире. С этой целью проводится инженерное обследование объекта, по итогам которого составляется техническое заключение на перепланировку и переустройство.

Техническое заключение на перепланировку без затрагивания несущих конструкций заказывается в организации с допуском СРО. Для более сложных работ, изменяющих несущие конструкции здания (стены и перекрытия между этажами), техническое заключение возможно получить у автора проекта дома. В случае отсутствия автора – в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.

После подготовки технического заключения в соответствии с требованиями ГОСТов составляется проект перепланировки. Организации, которая будет заниматься разработкой проекта, необходимо иметь свидетельство СРО на проектирование.

Перепланировка и переустройство квартиры обязательно должны проводиться на основании согласованного проекта.

Заказать техническое заключение и проект, выполненные по всем нормам и стандартам действующего законодательства, вы можете в нашей организации. Наша фирма имеет необходимые допуски СРО и солидный опыт работы по проектированию и согласованию перепланировок именно в городе Лобне.

Приемка квартиры после перепланировки

После того, как все ремонтные работы по перепланировке и переустройству будут завершены, на квартиру приглашается инженер из БТИ, который произведет обмеры видоизмененного помещения. В новом плане квартиры будет сделана отметка, что собственник квартиры акт о переустройстве и перепланировке в БТИ не предъявлял.

Для оформления акта о завершенном переустройстве и перепланировке через МФЦ по форме согласно административному регламенту подается уведомление об окончании ремонтных работ с указанием желаемого времени проведения осмотра, а также заполненные журнал производства работ и акты скрытых работ на звукоизоляцию, гидроизоляцию полов и усиление проема в несущей стене.

В рамках выездной проверки приемочная комиссия осматривает квартиру, в которой проводились ремонтные работы по перепланировке и переустройству, и проверяет исполнительную документацию (акты скрытых работ, договор с подрядной организацией, журнал производства работ).

Целью приемки является установление факта завершения ремонтных работ и их соответствия проектной документации, а также выполнения условий, установленных решением о согласовании перепланировки и переустройства, принятым администрацией города.

Если комиссия не обнаружила никаких отклонений от разработанного проекта, то подписывается акт о завершенном переустройстве и перепланировке. На основании данного акта в БТИ из технической документации убирают отметку о том, что акт о завершенной перепланировке не предоставлялся собственником квартиры. После чего перепланировка и переустройство считаются полностью согласованными.