Добавить в избранное

Антресольный этаж 2022. Все нормы и требования по устройству.

Владельцы помещений (квартир и нежилых помещений, расположенных в жилых домах) могут увеличить полезную площадь за счет устройства антресольного этажа.

Ведь на данном пространстве можно устроить, например, спальню, гардеробную, кабинет или даже ванную комнату.

Антресоль в квартире

Устройство антресолей в квартирах было разрешено в 2018 году, в одном из дополнений в ППМ №508-ПП.

508-ПП устройство антресоли 40 процентов

* В Московской области согласование антресоли регламентируется постановлением 28РВ-278. Его текст и условия в части устройства антресолей аналогичен Московскому регламенту.

За прошедшие годы подобные мероприятия стали одними из самых популярных в процессе согласования, однако существует множество нюансов, которые необходимо учесть в процессе работ.

В данной статье вы сможете узнать:

Антресоль – это этаж или нет?

Антресоль – это верхняя часть высокой комнаты, разделенной на два полуэтажа, то есть это фактически дополнительный уровень внутри квартиры. Она может занимать не более 40% от общей площади помещения в котором она возводится.

Важно: антресольный этаж можно согласовать в помещениях (квартиры и нежилые помещения), расположенных только в жилых домах, и это согласование трактуется как перепланировка.

Если здание отдельно стоящее, и оно не имеет статуса жилого дома, то согласовать устройство антресоли нельзя, так как данное мероприятие в нежилых зданиях относится к реконструкции.

Первым и самым необходимым условием является высота потолков в квартире, причем не фактическая высота, а высота, указанная в документах БТИ.

Высота помещения в экспликации

Строительство антресольного этажа

Условия для возведения дополнительного антресольного этажа описаны в Своде правил «Здания жилые многоквартирные».

Высота, площадь и конструкция антресольного этажа в квартире:

Ключевые моменты:

Разберем дополнительно высоту помещения – именно 20 см необходимо на конструкцию антресоли, в крайнем случае можно несколько меньше.

Теоретически можно на конструкцию антресоли рассчитать и меньшую толщину, допустим, чтобы возвести антресоль в квартире высотой 430 см – в практике подобного объекта не было, но теоретически рассчитать толщину антресоли 10 см, по нашему мнению, возможно, но это возможно только в небольшом количестве объектов из-за конструктивных особенностей проектирования.

В процессе проектирования и монтажа антресоли необходимо учесть множество нюансов, некоторые из них мы опишем ниже:

Если у вас уже сделана антресоль или вы только планируйте ее согласовать, напишите нам. Мы проведем предварительную консультацию, организуем выезд специалиста и точно скажем, возможно ли ее согласовать в вашем случае и какой комплект документации требуется.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp!
Павел
специалист по согласованию
online

Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Работы по устройству антресоли в квартире

Видео оконченных работ по устройству антресоли

Финальные БТИ для заказчика с узаконенной антресолью

Работы по устройству антресоли в нежилом здании:

Работы по устройству металлоконструкций:

Обшивка рамы деревянным каркасом:

Какие помещения можно устроить на антресоли

Раньше под термином «антресоль» подразумевали некую глубокую кладовку, расположенную в верхней части помещения, обычно над встроенными шкафами или под потолком в коридоре.

Сейчас же в связи с изменениями в законодательстве ее устройство позволяет сделать полноценные помещения, так как на антресоли можно устроить:

То есть фактически все те же помещения, что и в текущей квартире.

Единственным запретом является устройство антресолей на балконах или лоджиях, так как это помещения вспомогательного назначения, входящие с общую площадь квартиры с понижающими коэффициентами 0.3 и 0.5.

Конструктив антресоли рассчитывается по нагрузкам в зависимости от функционального использования.
Ее можно залить полностью из железобетона, можно сделать металлической с обшивкой фанерными листами, можно даже деревянную, если пройдет по расчетам.

Одним из необходимых разделов проектной документации является конструктивный расчет, пример которого вы можете видеть ниже:

Что такое антресольная полка

Что делать тем собственникам, у которых высота помещения чуть «не дотягивает» до необходимых 4.4 метров (допустим, 4 метра), но фактически антресольный этаж все также сделать возможно.

В этом случае можно устроить не антресоль, в ее каноническом смысле, а антресольную полку.

Фактически это будет все та же антресоль, но есть и некоторые перечисленные ниже отличия:

Примеры антресольных полок.

Чертеж антресольной полки из проекта перепланировки

Чем антресоль отличается от дополнительного этажа

Устройство дополнительного этажа считается реконструкцией, так как увеличивает технико-экономические показатели здания (объем, площадь).

Реконструкция объекта – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), возведение надстройки, переустройство, расширение объекта капитального строительства.

Возведение же антресоли, в соответствии с текущим законодательством, относят к перепланировке, которая не влияет на основные показатели здания.

И в жилых домах и в нежилых зданиях дополнительный этаж считается реконструкцией объекта, так как это увеличивает общую площадь объекта.

Устройство же антресоли, в соответствии с ППМ №508-ПП, относится к перепланировке.

Порядок согласования антресоли

Собственник квартиры для анализа предоставляет два документа – план БТИ и картинку перепланировки с устройством антресоли.

Мы анализируем, описываем все нюансы, и далее, если собственник поручает нам согласование, процесс строится следующим образом:

  1. Собственник заключает договор, изготавливает нотариальную доверенность и предоставляет план БТИ с эскизом перепланировки.
  2. Организуется выезд согласователя и проектировщика на объект для обмеров помещения и выявления нюансов, чтобы исключить какие-либо сложности в будущем согласовании.
  3. Осуществляем заказ технического заключения либо у автора проекта дома, либо в ГБУ «Экспертный центр».
  4. Параллельно изготовлению технического заключения разрабатывается проект перепланировки, в котором отражается вся перепланировка квартиры, в том числе устройство антресоли. Почему они разрабатываются параллельно? Ведь проект перепланировки изготавливается после технического заключения на основании выводов из него.
    Это связано с тем, что многие конструктивные решения обсуждаются между инженером автора проекта дома и инженером нашей проектной компании еще на стадии технического заключения.
  5. Далее документы через портал Мос.ру сдаются в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку.
  6. После получения разрешения на устройство антресоли проводится ремонт до чистовой отделки.
  7. После окончания ремонта наступает этап сдачи ремонта жилищной инспекции.
    Подробнее о нем в данной статье – приемка перепланировки.
  8. Так как работы достаточно сложные, согласование может быть дольше стандартных сроков.
  9. Жилищная инспекция рассматривает устройство антресолей «под лупой», есть вероятность получения отказа по какой-либо причине. В этом случае устраняется причина отказа, и документы заново сдаются на согласование.

В данном примере положительное решение жилищной инспекции на устройство антресоли.

Срок его действия 12 месяцев.
*Но с июня 2022 года, все распоряжения на перепланировку выдаются сроком действия на 18 месяцев.

В течение этого срока необходимо закончить ремонт и осуществить этап приемки перепланировки.
Вы можете как самостоятельно заняться данным процессом, так и поручить ее профильной организации, например, нашей, и заказать согласование антресоли «под ключ», чтобы исключить себя из процесса.

Наши сотрудники имеют огромный опыт и многочисленные ранее выполненные проекты, знают как решить все сложные моменты и получить результат, необходимый заказчику.

Сколько стоит согласовать антресоль

Стоимость согласования планируемой или узаконивания ранее выполненной антресоли складывается приблизительно из следующих затрат:

1 Этап согласования — Получение разрешения на перепланировку
— Услуги нашей организации ~ 150 тысяч рублей
— Техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр» ~ 100 тысяч рублей.
— Проект перепланировки ~ 50 тысяч рублей

2 Этап согласования — Приемка выполненного ремонта
— Услуги нашей организации ~ 70 тысяч рублей

Дополнительные расходы заказчика:
— Оплата документов БТИ по квитанциям БТИ.
— Возможная подготовка актов скрытых работ, договора подряда и допуска СРО, если у строителей заказчика нет СРО.

* Отметим, что описанные выше суммы являются имеют большую дельту в обе стороны, так как каждая антресоль индивидуальна как с точки зрения проектирования так и с точки зрения согласования.

Приведем пример: Заказчик захотел согласовать 2 антресоли в своей квартире, то есть суммарно, обе антресоли укладывались в необходимые 40 процентов, но их было фактически две.

И две антресоли также можно согласовать.

В 508-ПП в приложении 1, пункт 10, подпункт 10.23 гласит что не допускается
«Устройство новой антресоли или увеличение площади существующей антресоли в случае, если сумма площадей антресолей будет превышать 40 процентов площади перепланируемого помещения»


То есть формулировки о прямом разрешении похожей на «можно делать две антресоли общей площадью не более 40 процентов от общей площади перепланируемого помещения» в 508-ПП нет.

Но есть слово «сумма» и нет запрета с формулировкой что то типа «устраивать более чем одна антресоль», соответственно анализируя данную формулировку можно сделать вывод, что несколько антресолей выполнить возможно, однако их общая сумма площадей не должна превышать 40 процентов от общей площади помещения.

Что и доказало согласование нами объекта представленного выше на фото, проектной документации и разрешении на перепланировку.

Бюджет был несколько выше стандартного, хотя бы из за того, что проектировать пришлось две антресоли вместо одной. Но в целом, заказчика он более чем устроил, так как на общий объем работ была сделана скидка, из-за того что в данном объекте мы выполняли полный комплект работ, не только согласование и проектирование, но и физические работы по устройству антресоли.

В нашей организации есть отдел алмазной резки и усиления проемов, который успешно занимается монтажом конструкций антресолей под чистовую отделку.

Антресоль — 40 процентов от какой площади?

Зачастую у заказчиков возникают вопрос — а 40 процентов это относительно какой площади, жилой, не жилой, площади комнаты в которой она возводиться или всего помещения.

Для того, что бы развеять все сомнения мы написали запрос в жилищную инспекции в котором нам ответили.

Ответ написан сухим канцелярским языком, вообщем так, как обычно отвечает жилищная инспекция, но суть ответа однозначно понятен и заключается он в том, что общая площадь антресоли считается от общей площади помещения (то есть всей квартиры) в которой она возводиться.

Проектирование антресольного этажа в квартиру

Как мы упоминали выше, чтобы согласовать антресольный этаж, нужны техническое заключение и проект перепланировки, если устройство антресоли только планируется.

Техническое заключение должен делать либо автор проекта дома либо, при его отсутствии, замещающая его организация – ГБУ «Экспертный центр».

Проект же перепланировки может делать любая проектная компания.

Либо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, если работы уже выполнены, оно может быть также от автора проекта дома либо от ГБУ «Экспертный центр».

Стоит отметить, что устройство антресоли относится к достаточно сложным и специализированным мероприятиям по проектированию, многое зависит от качества и полноты проектной документации, так как жилищная инспекция рассматривает ее устройство особенно пристально.
И если документация будет выполнена некачественно, то будет получен однозначный отказ.

Случаев, когда антресоль была запроектирована неверно, мы видели множество: прогибы металла, «винты» при сварке и т.д.

Проект антресоли от нашей организации будет максимально правильным как с конструктивной точки зрения, так и с точки зрения получения на него разрешения жилищной инспекции.

Все допустимые нагрузки будут рассчитаны верно, что даст уверенность в ее будущей эксплуатации.

Возведение антресоли в нежилом здании

Так как работы по устройству антресоли в нежилом здания относятся к реконструкции, мы не сможем помочь с подобным типом согласований, но мы можем помочь с разработкой проектной документации с конструктивными решениями по устройству антресоли.

Кроме того, мы можем выполнить физические работы по ее устройству, у нас есть собственный строительный отдел, специализирующийся на возведении антресолей.

Антресоль в квартире с высоким потолком. Общие итоги.

Антресоль в данное время очень интересное решение, которое позволяет увеличить площадь квартиры с высотой от 4.4 метра.

Согласовать ее вы можете как самостоятельно, так и поручив профильной организации, которая профессионально занимается согласованием перепланировок.

Наш опыт и доскональное понимание процесса помогут все согласовать в быстрые сроки и с минимальными затратами.

Мы предоставляем качественный сервис узаконивания антресоли под ключ и, что немаловажно, ведем процесс от начала до конца. Результатом наших работ будет антресоль, внесенная в документы БТИ, которые будут переданы заказчику.

Антресоли (встроенные шкафы) над коридорами

Отдельным блоком в статье опишем информацию также про антресоли, которые обычно расположены над проходами в коридорах.

Это антресоли под потолком квартиры в их классическом понимании.

С точки зрения согласования, данные антресоли никакого значения не имеют.

В 95 процентах случаев, даже если они физически присутствуют в квартире, на плане БТИ они не отражены и варианты при согласовании перепланировки могут быть следующие:

1. Антресоль в квартире есть, она остается, но в БТИ ее нет — в этом случае она указывается в проектной документации как возводимая.

2. Антресоль в квартире есть, она демонтируется, но в БТИ ее нет — в этом случае в проектной документации ничего не указывается, как будто ее и не было.

3. И последний случай, антресоли в квартире нет, в БТИ ее соответственно тоже нет, но она устраивается — в этом случае в проектной документации как соответственно первый случай, указывается как возводимая.

Ниже мы представим два редчайших плана, в которых сотрудники БТИ по неизвестным причинам, показали антресольные шкафы над коридорами.

Они показаны пунктирными линями над проходом коридора.

Стоит отметить, что это редчайшие планы и с вероятностью 99,9 процентов, даже если у вас антресоли есть, на планах БТИ они не отражены.

Собственник не занимающийся профессионально перепланировками скорее данные «пунктирные крестики» не оценит, но профессиональные согласователи, как автор данной статьи, получат исключительный восторг, смотря на них и видя показанные антресоли над коридорами.

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Бесплатная консультация:

 

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Настя
    с вопросом от 11 мая 2022 года

    Может ли антресольная полка крепиться к несущим конструкциям (пилонам). К примеру, конструкция антресольной полки подразумевается из металла?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Да, может, да должна.

    Виктория
    с вопросом от 28 апреля 2022 года

    Добрый день.
    Если антресольная полка планируется их дерева, нужно ли ее узаконивать?
    Или же она может быть представлена, как интерьерное решение (мебель для хранения)

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория

    Она может быть представлена как интерьерное решение, то есть мебель, если это будет сборно-разборная конструкция.

    Настя
    с вопросом от 21 января 2022 года

    Здравствуйте, уточните, пожалуйста, можно ли в квартире с антресолью (указоненной) дополнительно возвести антресольную полку в уровень с антресолью и можно ли такое решение узаконить? спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анастасия.

    Думаю что нет, с подобным не сталкивался, но думаю жилищная инспекция такой «финт» не пропустит.
    Она даже разбираться не будет, даст отказ что антресоль больше по площади чем 40 процентов.
    Вы скажите им что это же «антресольная полка», вот же в проекте написано.
    А они скажут, мало ли что там написано, мы это трактуем как также часть антресоли, если не согласны с нашим отказом, вы можете обжаловать его в суде.

    Павел
    с вопросом от 13 января 2022 года

    А почему с апартаментами не можете помочь ? реконструкцию согласовать нереально ?)

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Павел.

    Да, реконструкцию согласовать не реально.

    Николай
    с вопросом от 12 января 2022 года

    Добрый день. Подскажите, включается ли площадь лестницы в допускаемую площадь антресоли 40% от общей площади? Или лестница не учитывается?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Не учитывается.

    Сергей
    с вопросом от 09 декабря 2021 года

    Добрый день.
    Подскажите пожалуйста. У меня квартира с потолками 5,5 м на последнем этаже.
    Планируется антресольный этаж.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей

    Да, при такой высоте антресольный этаж сделать будет возможно, высота достаточна.
    Но общая площадь антресольного этажа не более 40 процентов от общей площади квартиры.

    Ян
    с вопросом от 30 ноября 2021 года

    Здравствуйте, у меня в исходном варианте квартиры от застройщика в одной из комнат сделана антресоль.
    По высоте потолков все в норме, фактически это двухэтажная квартира (помимо антресоли есть еще полноценная комната на втором этаже).
    Можно ли увеличить площадь такой антресоли, так, чтобы по сути получилась вторая полноценная комната на втором этаже и узаконить это (при этом 40% от площади квартиры площадь антресоли не превысит)?
    Это перепланировка или реконструкция?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ян.

    Я не знаю однозначный ответ на ваш вопрос. Подобного объекта еще не было в практике.
    Если антресоль уже есть в документах, то мое мнение одобрят если «растянуть» уже существующую до 40 процентов.

    Семен
    с вопросом от 30 сентября 2021 года

    Подскажите, как узаконить перепланировку (возведение антресольного этажа) в апартаментах (весь дом апарты)?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Семен.

    К сожалению в вашем случае узаконить перепланировку нельзя.
    Это считается реконструкцией а не перепланировкой.
    Почему так, в статье выше.

    Алла
    с вопросом от 21 июля 2021 года

    Требуется техническое заключение, антресоль, не согласовывается, т.к. высота от пола до потолка антресоли 2,1, от пола антресоли до потолка помещения 140-170.
    Это антресольная полка над санузлом и прихожей.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алла.

    Да, мы можем сделать данное техническое заключение, обращайтесь.

    Сергей
    с вопросом от 30 сентября 2020 года

    Здравствуйте!
    Скажите, пожалуйста, антресоль, исключительно, как спальное место(зона не для передвижения, только для сна) над гардеробной комнатой возможна?
    Требует ли такая конструкция согласование перепланировки? Планируемая высота потолков в гардеробной 2,1 м; высота от основания антресоли до потолка 1,4 м

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей

    Да, такая конструкция требует согласования.

    Мария
    с вопросом от 31 августа 2020 года

    Здравствуйте, планируем покупать 3х комнатную квартиру.
    Над комнатой устроили антресоль, выдели ее красным.
    Но документов нет.
    Риелтор сказала, что перепланировка узаконена 10 лет назад.
    Еще убрали не несущую стену, мокрые места не переносили.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария.

    У меня сомнения что все узаконено, тем более антресоль 10 лет назад, тогда еще их вообще в 508-ПП не было.
    Почему бы им не показать вам документы БТИ в которых все изменения будут отражены.
    Скорее всего ничего у них не согласовано.

    Эльмира
    с вопросом от 08 августа 2020 года

    Добрый день.
    При капитальном ремонте вторичной квартиры хочу убрать антресоли в коридоре и ванну в санузле заменить на душевой уголок.
    Будет ли это считаться перепланировкой?
    Какой административный регламент переустройство и перепланировки жилого помещения?
    Я правильно поняла, что согласовывать перепланировку (если не затронуты несущие стены) можно и легче после того, как ремонт сделан?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Да, это будет считаться перепланировкой.
    Весь регламент я здесь к сожалению не смогу описать, он прописан в 508-ПП.
    Согласуется ваша перепланировка в принципе просто, это можно сделать и после выполнения ремонта.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи