Антресольный этаж 2021. Все нормы и требования по устройству.

(Статья в процессе оформления)
Устройство антресолей в квартирах было разрешено в 2018 году в одном из дополнений в 508-ПП
За прошедшие годы подобные мероприятия стали одними из самых популярных в процессе согласования, однако существует множество нюансов которые необходимо учесть в процессе работы.


Попробуем разобрать их ниже:

Металлическая антресоль

Первым и самым необходимым условием является высота потолков в квартире, причем не фактическая высота, а высота указанная в документах БТИ.

Высота помещения в экспликации


Владельцы помещений (и квартиры, и нежилые помещения расположенные в жилых домах) могут увеличить полезную площадь за счет устройства антресольного этажа, ведь на данном пространстве можно устроить например спалью или гардеробную.

Статья ниже, опишем чем антресоль отличается от дополнительного этажа, стоимость и порядок работ по согласованию антресоли с пошаговой инструкцией по проведению работ.

Что такое антресоль

Антресоль это верхняя часть высокой комнаты, разделённой на два полуэтажа, то есть это фактически дополнительный уровень внутри квартиры

Важно:

Антресольный этаж можно согласовать только в помещениях (квартиры и нежилые помещения) расположенных только в жилых домах.
Если здание отдельностоящее и оно не имеет статуса жилого дома, то согласовать устройство антресоли нельзя, так как это толкуется как реконструкция здания.

Требования к антресоли

Условия для возведения дополнительного антресольного этажа описаны в Своде правил «Здания жилые многоквартирные».
Ключевые моменты:

Разберем дополнительно высоту помещения – именно 20 см необходимо на конструкцию антресоли или можно меньше.

Теоретически можно на конструкцию антресоли рассчитать и меньшую толщину, допустим что бы возвести антресоль в квартире высотой 430 см – в практике подобного объекта не было, но теоретически рассчитать толщину антресоли 10 см по нашему мнению возможно.

Что можно сделать на антресоли

Раньше под термином антресоль подразумевали некую глубокую кладовку расположенную в верхней части помещения, обычно над встроенными шкафами или под потолком в коридоре. Сейчас же в связи и изменениями в законодательстве ее устройство позволяет сделать полноценные помещения, так как на антресоли можно устроить
— кабинет
— комнату
— кухню
— санузел
— гардеробную

То есть фактически все те же помещения что и в текущей квартире.

Конструктив антресоли рассчитывается по нагрузкам в зависимости от функционального использования.
Ее можно залить полностью из железобетона, можно сделать металлической с обшивкой фанерными листами, можно даже деревянную если пройдет по расчетам.

Одним из необходимых разделов проектной документации является конструктивный расчет пример которого вы можете видеть ниже

КАРТИНКИ ПРОЕКТА РАСЧЕТА

Конструктивные особенности устройства антресоли

В процессе проектирования и монтажа антресоли необходимо учесть множество нюансов, некоторые из них мы опишем ниже:

Антресольная полка вместо антресоли – условия для ее устройства

Что делать тем собственникам, у которых высота помещения чуть «не дотягивает» до необходимых 4.4 метров (допустим 4 метра), но фактически антресольный этаж все также сделать возможно.

В этом случае можно устроить не антресоль в ее каноническом смысле, а антресольную полку.

Фактически это будет все та же антресоль, но есть и некоторые перечисленные ниже отличия
— антресольная полка не увеличивает площадь квартиры
— к ней нельзя делать стационарную лестницу. Она может быть либо приставная/выдвижная/складывающаяся мы даже видели лестницу на колесиках, которая жестко крепилась к основной конструкции антресольной полки.
— некоторая не определенность по площади данной антресольной полки (на усмотрении жилищной инспекции)
— нет необходимости разрабатывать сложную проектную документацию от автора-проекта дома. Достаточно будет технического заключения и проекта перепланировки от любой организации с допуском СРО, например от нашей.

ФОТО ПРИМЕРА СДЕЛАННОЙ ПОЛКИ

Чем антресоль отличается от дополнительного этажа

Термин реконструкция:
Реконструкция объекта – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), возведение надстройки, переустройство, расширение объекта капитального строительства.

И в жилых домах и в нежилых зданиях дополнительный этаж считается реконструкцией объекта, так как это увеличивает общую площадь объекта.

Устройство же антресоли в соответствии с 508-ПП относится к перепланировке.

Из чего состоит проектная документация на устройство антресоли.
Как мы упомянали выше из технического заключения и проекта перепланировки.

Техническое заключение должен делать либо автор-проекта дома, либо при его отсутствии замещающая его организация ГБУ «Экспертный центр»

Проект же перепланировки может делать любая проектная компания.

Стоит отметить, что устройство антресоли относится к достаточно сложным и специализированным мероприятиям по проектированию, многое зависит от качества и полноты проектной документации, так как жилищная инспекция рассматривает их устройство особенно пристально и если документация будет выполнена не качественно будет получен однозначный отказ.

Случав когда антресоль была запроектирована неверно мы видели множество, прогибы металла, «винты» при сварке …..и т.д.

Проект нашей организации будет максимально правильным как с конструктивной точки зрения, так и с точки зрения получения на него разрешения жилищной инспекции.
Все допустимые нагрузки будут рассчитаны верно что даст уверенность в ее будущей эксплуатации.

Как происходит процесс согласования антресоли и какие документы необходимы.

Собственник квартиры для анализа предоставляет два документа – план БТИ и картинку перепланировку с устройством антресоли.

Мы анализируем, описываем все нюансы, и далее если собственник поручает на согласование процесс «крупноблочно» строится следующим образом

Для начала работы по перепланировке нам потребуются правоустанавливающие документы на квартиру и нотариально заверенная доверенность. Согласовывается перепланировка в Мосжилинспекции. Им необходимо предоставить:

  1. Заключает договор, собственник изготавливает нотариальную доверенность и предоставляет план БТИ с эскизом перепланировки
  2. Организуется выезд на объект выделенного на объект согласователя и проектировщика для обмеров помещения и осмотра нюансов для исключения какие либо сложностей в будущем согласовании.
  3. Осуществляем заказ технического заключения либо у авторов-проекта дома либо в ГБУ «Экспертный центр».
  4. Параллельно изготовлению технического заключения разрабатывается проект перепланировки, в котором отражается вся перепланировки квартире и в том числе устройство антресоли. Почему они разрабатываются пареллельно? Ведь проект перепланировки изготавливается после технического заключения на основании выводов из него.
    Это связано с тем, что многие конструктивные решения обсуждаются между инженером автора-проекта и инженером нашей проектной компании еще на стадии технического заключения.
  5. Далее документы через портал Мос.ру сдаются в Мосжилинспекцию для получения разрешения.
  6. После получения разрешения на устройство антресоли проводиться ремонт до чистовой отделки.
  7. После окончания ремонта наступает этап сдачи ремонта жилищной инспекции. Подробнее о нем в данной статье – Приемка перепланировки
  8. Так как работы достаточно сложные согласование может быть дольше стандартных сроков.
  9. Так как жилищная инспекция рассматривает устройство антресолей «под лупой» есть вероятность получения отказа по какой либо причине. В этом случае устраняется причина отказа и документы заново сдаются на согласование

В данном примере положительное решение жилищной инспекции на устройство антресоли.
Срок его действия 12 месяцев.
В течение этого срока необходимо закончить ремонт и осуществить этап приемки перепланировки.
Вы можете как самостоятельно заняться данным процессом, так и поручить ее профильной организации, например нашей и заказать согласование антресоли «под ключ», что бы исключить себя из процесса.

Наши сотрудники имеют огромный опыт и многочисленные ранее выполненные проекты, знают как решить все сложные моменты и получить результат необходимый заказчику.

Сколько стоит согласование антресоли

От 300 тысяч рублей.

Согласование антресоли в нежилом здании

Так как работы по устройству антресоли в нежилом здания относятся к реконструкции мы не сможем помочь с подобным типом согласований, но мы можем помочь с разработкой проектной документации с конструктивными решениями по устройству антресоли.

Кроме того мы можем выполнить физические работы по ее устройству, у нас есть собственный строительный отдел специализирующийся на возведении антресолей.

Итого

Антресоль в данное время очень интресное решение, которое позволяет увеличить площадь квартиры с высотой от 4.4 метра.

И что немаловажно, это решение можно полностью согласовать и внести в документацию БТИ.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Семен
    с вопросом от 30 сентября 2021 года

    Подскажите, как узаконить перепланировку (возведение антресольного этажа) в апартаментах (весь дом апарты)?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Семен.

    К сожалению в вашем случае узаконить перепланировку нельзя.
    Это считается реконструкцией а не перепланировкой.
    Почему так, в статье выше.

    Алла
    с вопросом от 21 июля 2021 года

    Требуется техническое заключение, антресоль, не согласовывается, т.к. высота от пола до потолка антресоли 2,1, от пола антресоли до потолка помещения 140-170.
    Это антресольная полка над санузлом и прихожей.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алла.

    Да, мы можем сделать данное техническое заключение, обращайтесь.

    Сергей
    с вопросом от 30 сентября 2020 года

    Здравствуйте!
    Скажите, пожалуйста, антресоль, исключительно, как спальное место(зона не для передвижения, только для сна) над гардеробной комнатой возможна?
    Требует ли такая конструкция согласование перепланировки? Планируемая высота потолков в гардеробной 2,1 м; высота от основания антресоли до потолка 1,4 м

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей

    Да, такая конструкция требует согласования.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи