Приспособление объектов культурного наследия

В Москве, особенно в пределах садового кольца большое количество домов обладает особым статусом - памятников культуры или архитектуры.

И процесс согласования перепланировок в данных домах серьезно отличается от домов не являющихся памятниками. 

Основным отличием является разработка проекта приспособления объектов культурного наследия

Проект приспособления для современного использования

При любых перепланировках данных объектов следует учитывать индивидуальные особенности сооружения, с целью сохранения конструктивных и архитектурных параметров, собственно по этом причине, таким объектам и присвоили  охранный статус.
Требования по сохранению объекта культурного наследия распространяются как на квартиры и на нежилые помещения, так и на отдельностоящие нежилые здания.

Приспособление объектов культурного наследияПерепланировка памятников архитектуры

Информацию о наличии соответствующего статуса у здания можно получить на сайте Мос.ру в разделе ДКН.

Законодательная база накладывает на владельца квартиры обязательство согласовать перепланировку в строениях, имеющих вышеупомянутый статус, разработать проект приспособления объектов культурного наследия (ППОКН) к современному назначению, что значительно отличается от стандартного проекта перепланировки для типовых домов.

Разработка проекта приспособления

Проект приспособления объекта культурного наследия должен включать в себя:

  • оригинал задания на сохранение памятника культурного наследия, выданный Департаментом культурного наследия;
  • оригиналы актов с заключением историко-культурной экспертизы;
  • протокольную часть всех заседаний комиссии экспертов (копии);
  • все проектные мероприятия должны быть оценены на предмет влияния данных мероприятий на безопасность и сохранность объекта культурного наследия (акт влияния);

Право разрабатывать проект приспособления объекта культурного наследия дано исключительно тем организациям, которые имеют лицензию на данный вид деятельности, выданной Министерством культуры РФ.
Департамент культурного наследия г. Москвы проводит процедуру согласования проектной документации по приспособлению, а также следит за исполнением возложенных на собственника квартиры охранных обязательств.

Лицензия на проект приспособления объекта культурного наследия

В случае необходимости проведения работ по приспособлению квартиры (нежилого помещения в многоквартирном доме) для физлица, необходимо предоставить в Москомнаследие следующий пакет документации: документ на доверенное лицо (в случае если интересы собственника представляет доверенное лицо), копию договора с проектной организацией имеющей лицензию Министерства культуры РФ, копии исходно-разрешительной документации к проекту (включая задание на сохранение объекта), договор-подряда с лицензированной строительной организацией (в случае если в процессе проведения работ затрагивается предмет охраны объекта).

Порядок разработки проекта

Процедура разработки проекта приспособления начинается с подачи заявления в единую службу «одного окна» ДКН заявления на выдачу "Задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия".

Для этого вам понадобятся: копии правоустанавливающих документов (свидетельство на собственность, выписка из ЕГРН); документ удостоверяющий личность (плюс нотариальная доверенность, в случае если задание получает доверенное лицо); заполненное заявление на получение задания.

В течение пятнадцати рабочих дней оформляется задание, содержащее подробную информацию о состоянии объекта, его предмете охраны, необходимых мероприятиях для предотвращения утраты (порчи) предмета охраны.

Объекты культурного наследияОбъекты культ наследия

Возможно у вас уже имеется на руках Охранное обязательство, в котором также указываются все вышеперечисленные требования. Однако, наличие на руках охранного обязательства не убирает требование о получении задания на сохранение объекта. 

Пример охранного обязательства:
Охранное обязательство стр.1Охранное обязательство стр.2Охранное обязательство стр.3Охранное обязательство стр.4

Обычно в составе охранного обязательства присутствует акт технического состояния, который содержит информацию о основных характеристиках дома, текущем состоянии несущих конструкций, отделки фасада, декоративных элемента, инженерных систем, внутренней отделки и прочего. Наличие этого акта не убирает требование о проведении натурного обследования объекта с выпуском технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций. Данное заключение является предпроектным документом, основываясь на котором инженер, разрабатывающий проект приспособления, учитывает допустимость планируемых мероприятий, проводит расчеты несущей способности конструкций, в отдельных случаях учитывая необходимость усиления несущих конструкций, так как все исторические здания имеют достаточно высокий процент износа.

Пример акта технического состояния объекта:

Акт техн. состояния стр.1Акт техн. состояния стр.2
Акт техн. состояния стр.3

После разработки проекта приспособления, собственнику помещения необходимо провести государственную историко-культурную экспертизу проектной документации (ГИКЭ) у аккредитованных независимых экспертов. Список указанных экспертов размещен на сайте Министерства культуры РФ. В задачи экспертной комиссии входит всестороннее исследование проектных мероприятий, оценка их безопасности для объекта культурного наследия, оценка возможного ущерба предмету охраны.

На основании выводов комиссии формируется акт, в котором указывается допустимость запланированных мероприятий (а в некоторых случаях и недопустимость). Наличие положительного акта ГИКЭ еще не дает возможность проводить работы. После получения заключения ГИКЭ необходимо будет согласовать проектную документацию по приспособлению в Департаменте культурного наследия.

Согласование проектной документации на работы по сохранению объекта культурного наследия

Для подачи документации в ДКН вам потребуется:

  • Комплект проектной документации, о которой мы писали выше, включающей в себя акт влияния предполагаемых работ на безопасность объекта. Разработка проекта должна вестись на основании ранее выданного задания на сохранение объекта. Проект приспособления подается минимум в двух подлинных, прошитых и пронумерованных бумажных экземплярах и одном электронном, на носителе (диск, флешка). Проектная документация должна быть согласована с заказчиком (собственником помещения).
  • Акт Государственной историко-культурной экспертизы. Подается в одном экземпляре на бумажном носителе и в одном на электронном, с электронными подписями экспертов.
  • Правоустанавливающие документы на помещение.
  • Документ удостоверяющий личность (плюс нотариальная доверенность, в случае если интересы собственника представляет уполномоченный представитель).

Срок рассмотрения документации в ДКН - 44 рабочих дня. Наличие положительного акта ГИКЭ и полного комплекта документации не дает гарантий получения согласования. Специалисты ДКН в праве не согласится с выводами экспертов, что приведет к требованиям пересмотреть выводы, дополнить их, одновременно внести корректировки в проектную документацию.

Чтобы не потерять в пустую несколько месяцев в ожидании отрицательного решения, поручайте разработку проекта приспособления и согласование документации компании, имеющей большой опыт в проектировании работ в объектах культурного наследия и знающей все требования, предъявляемые к документации.

Наша Компания помимо разработки и согласования проектов перепланировок для типовых домов, занимается разработкой проектов приспособления объектов культурного наследия. Мы не первый год работаем в этой сфере и имеем все необходимые допуски для проведения соответствующих работ. За консультацией обращайтесь по телефону, указанному на сайте.

 

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день.
А проект реставрации и приспособления объекта культурного наследия вы делайте?

Добрый день Станислав.
Да, этот тот же проект приспособления, возможно вы только еще фасад затрагиваете.

Прошу Вас рассмотреть возможность направить коммерческое предложение с указанием цен на услуги (работы), оказываемые (выполняемые) Вашей организацией в рамках технического задания на приспособление части помещений объекта культурного наследия к современному использованию в составе разделов: - стоимость предварительных работ; - стоимость инженерно-технических исследований; - стоимость разработки ПСД (с необходимыми и достаточными разделами для согласования); - согласование в департаменте культурного наследия Москвы. - отдельно стоимость историко-культурной экспертизы (3 эксперта).

Добрый день Анна.
К сожалению здесь на все ваши вопросы ответить не представляется возможным, очень длинное сообщение получается. Всю информацию направили на вашу почту.

Добрый день. Необходима услуга по разработке проектной документации на приспособление объекта культурного наследия и согласованию перепланировки квартиры в объекте федерального значения. (Жилой дом). Хотя бы какие то общие цены?

Добрый день Виктор

В объекте нужно разбираться, мне сложно дать точную оценку общего бюджет, хотя я и постараюсь дать приблизительную оценку крупноблочно:

  1. Услуги по получению разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции — 150 тысяч рублей
  2. Получение корректного плана БТИ без красных линий — порядка 150 тысяч рублей + официальный счет.
  3. Разработка технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций от ГБУ «ЭЦ» — порядка 180-200 тысяч рублей.
  4. Разработка проекта приспособления памятника архитектуры под современные нужды — 150 тысяч рублей.
  5. Государственная историко-культурная экспертиза проектной документации — 200 тысяч рублей.
  6. Сдача перепланировки комиссии жилищной инспекции и получение новых планов БТИ, без красных линий — 150 тысяч рублей.

Добрый день, имеется полный комплект технической и другой документации, необходимой для разработки проекта приспособления объекта культурного наследия. Требуется разработать проект приспособление по последнему актуальному БТИ. Файлы могу выслать, если что-то еще понадобится, звоните. Работа очень срочная! Просьба дать ответ в кратчайшие сроки.

Добрый день Сергей.

Отвечаю очень стремительно и срочно - направляйте файлы, все посмотрю и дам ответ.