Приспособление объектов культурного наследия

В Москве, особенно в пределах садового кольца большое количество домов обладает особым статусом — памятников культуры или архитектуры.

И процесс согласования перепланировок в данных домах серьезно отличается от домов не являющихся памятниками. 

Основным отличием является разработка проекта приспособления объектов культурного наследия

Проект приспособления для современного использования

При любых перепланировках данных объектов следует учитывать индивидуальные особенности сооружения, с целью сохранения конструктивных и архитектурных параметров, собственно по этом причине, таким объектам и присвоили  охранный статус.
Требования по сохранению объекта культурного наследия распространяются как на квартиры и на нежилые помещения, так и на отдельностоящие нежилые здания.

Информацию о наличии соответствующего статуса у здания можно получить на сайте Мос.ру в разделе ДКН.

Законодательная база накладывает на владельца квартиры обязательство согласовать перепланировку в строениях, имеющих вышеупомянутый статус, разработать проект приспособления объектов культурного наследия (ППОКН) к современному назначению, что значительно отличается от стандартного проекта перепланировки для типовых домов.

Разработка проекта приспособления

Проект приспособления объекта культурного наследия должен включать в себя:

Право разрабатывать проект приспособления объекта культурного наследия дано исключительно тем организациям, которые имеют лицензию на данный вид деятельности, выданной Министерством культуры РФ.
Департамент культурного наследия г. Москвы проводит процедуру согласования проектной документации по приспособлению, а также следит за исполнением возложенных на собственника квартиры охранных обязательств.

В случае необходимости проведения работ по приспособлению квартиры (нежилого помещения в многоквартирном доме) для физлица, необходимо предоставить в Москомнаследие следующий пакет документации: документ на доверенное лицо (в случае если интересы собственника представляет доверенное лицо), копию договора с проектной организацией имеющей лицензию Министерства культуры РФ, копии исходно-разрешительной документации к проекту (включая задание на сохранение объекта), договор-подряда с лицензированной строительной организацией (в случае если в процессе проведения работ затрагивается предмет охраны объекта).

Порядок разработки проекта

Процедура разработки проекта приспособления начинается с подачи заявления в единую службу «одного окна» ДКН заявления на выдачу «Задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия».

Для этого вам понадобятся: копии правоустанавливающих документов (свидетельство на собственность, выписка из ЕГРН); документ удостоверяющий личность (плюс нотариальная доверенность, в случае если задание получает доверенное лицо); заполненное заявление на получение задания.

В течение пятнадцати рабочих дней оформляется задание, содержащее подробную информацию о состоянии объекта, его предмете охраны, необходимых мероприятиях для предотвращения утраты (порчи) предмета охраны.

Возможно у вас уже имеется на руках Охранное обязательство, в котором также указываются все вышеперечисленные требования. Однако, наличие на руках охранного обязательства не убирает требование о получении задания на сохранение объекта. 

Пример охранного обязательства:

Обычно в составе охранного обязательства присутствует акт технического состояния, который содержит информацию о основных характеристиках дома, текущем состоянии несущих конструкций, отделки фасада, декоративных элемента, инженерных систем, внутренней отделки и прочего. Наличие этого акта не убирает требование о проведении натурного обследования объекта с выпуском технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций. Данное заключение является предпроектным документом, основываясь на котором инженер, разрабатывающий проект приспособления, учитывает допустимость планируемых мероприятий, проводит расчеты несущей способности конструкций, в отдельных случаях учитывая необходимость усиления несущих конструкций, так как все исторические здания имеют достаточно высокий процент износа.

Пример акта технического состояния объекта:

После разработки проекта приспособления, собственнику помещения необходимо провести государственную историко-культурную экспертизу проектной документации (ГИКЭ) у аккредитованных независимых экспертов. Список указанных экспертов размещен на сайте Министерства культуры РФ. В задачи экспертной комиссии входит всестороннее исследование проектных мероприятий, оценка их безопасности для объекта культурного наследия, оценка возможного ущерба предмету охраны.

На основании выводов комиссии формируется акт, в котором указывается допустимость запланированных мероприятий (а в некоторых случаях и недопустимость). Наличие положительного акта ГИКЭ еще не дает возможность проводить работы. После получения заключения ГИКЭ необходимо будет согласовать проектную документацию по приспособлению в Департаменте культурного наследия.

Согласование проектной документации на работы по сохранению объекта культурного наследия

Для подачи документации в ДКН вам потребуется:

Срок рассмотрения документации в ДКН — 44 рабочих дня. Наличие положительного акта ГИКЭ и полного комплекта документации не дает гарантий получения согласования. Специалисты ДКН в праве не согласится с выводами экспертов, что приведет к требованиям пересмотреть выводы, дополнить их, одновременно внести корректировки в проектную документацию.

Чтобы не потерять в пустую несколько месяцев в ожидании отрицательного решения, поручайте разработку проекта приспособления и согласование документации компании, имеющей большой опыт в проектировании работ в объектах культурного наследия и знающей все требования, предъявляемые к документации.

Наша Компания помимо разработки и согласования проектов перепланировок для типовых домов, занимается разработкой проектов приспособления объектов культурного наследия. Мы не первый год работаем в этой сфере и имеем все необходимые допуски для проведения соответствующих работ. За консультацией обращайтесь по телефону, указанному на сайте.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Дарья
    с вопросом от 17 октября 2021 года

    Мне необходим для перепланировки кв. 215кв м в доме, являющимся "выявленным памятником архитектуры" "Проект приспособления для современного использования" со всеми необходимыми разделами: пояснит записка, архит общая, до, после перепланировки, " с наложением", схемы перегородок, схемы полов, гидроизоляции, водоснаб и канализация, вентиляция, пожарная сигнализация... наверное это не все.

    (2-й этаж, на 1-м эт нежилые помещения)

    Куча вопросов.
    ( Извините, что много, я не специалист в вашей области и хочется выбрать надежную компанию для работы):

    1. Занимается ли ваша компания созданием подобных проектов?
    2. Каков ваш опыт работы с такими проектами?
    3. Каков опыт последующего успешного согласования ваших проектов в МЖИ и Москомнаследии?

    Высылаю вам желаемую планировку и план БТИ в приложении для расчета стоимости проекта (вопрос ниже).

    Отмечу, что требуемый окончательный вариант желаемой планировки с расстановкой мебели ( как поняла самый важный документ - основа проекта ) будет, надеюсь, после 15 июля.

    4. Имеет ли ваша компания лицензию для проектной работы с памятниками архитектуры? Могли бы вы уточнить в каком пункте про памятники речь? (сложно на сайте читать)

    5. Соответствуют ли стандарты ваших проектов требованиям МЖИ и Москомнаследия? ( Поскольку данный проект нам нужен для двух этих организаций.) Нужно ли делать 2 одинаковых проекта для них ( я не знаю оставляет ли Москомнаследие оригинал проекта у себя.)?

    6. Каков срок изготовления подобного проекта?
    7. Возможно ли предусмотреть работу ( возможный выход на объект, переписку, встречу) ваших архитекторов/ проектировщиков с моим специалистом (юрист, знающий дом и его нюансы) над правками ( конечно, если таковые возникнут) к проекту?

    Если это потребует расходов, сообщите пож-та их размер.

    8. Какова стоимость проекта при площади кв. 215 кв м?

    9. Правильная ли у меня инфо, что все разделы делаются без замеров? Так и должно быть?(Это принимает к согласованию и МЖИ и Мосгорнаследие?)

    10. Какой порядок действий, если мы начинаем с вами работать?

    11. Какие есть нюансы о которых мне необходимо знать до начала работы или вопросы, которые надо задать?

    12. Есть ли ко мне вопросы?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дарья.

    Да, мы сможем помочь.
    Написали вам на электронную почту.

    Станислав
    с вопросом от 15 декабря 2020 года

    Добрый день.
    А проект реставрации и приспособления объекта культурного наследия вы делайте?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Станислав.
    Да, этот тот же проект приспособления, возможно вы только еще фасад затрагиваете.

    Анна
    с вопросом от 07 октября 2020 года

    Прошу Вас рассмотреть возможность направить коммерческое предложение с указанием цен на услуги (работы), оказываемые (выполняемые) Вашей организацией в рамках технического задания на приспособление части помещений объекта культурного наследия к современному использованию в составе разделов:
    - стоимость предварительных работ;
    - стоимость инженерно-технических исследований;
    - стоимость разработки ПСД (с необходимыми и достаточными разделами для согласования);
    - согласование в департаменте культурного наследия Москвы.
    - отдельно стоимость историко-культурной экспертизы (3 эксперта).

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.
    К сожалению здесь на все ваши вопросы ответить не представляется возможным, очень длинное сообщение получается.
    Всю информацию направили на вашу почту.

    Виктор
    с вопросом от 14 июля 2020 года

    Добрый день.
    Необходима услуга по разработке проектной документации на приспособление объекта культурного наследия и согласованию перепланировки квартиры в объекте федерального значения. (Жилой дом). Хотя бы какие то общие цены?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор

    В объекте нужно разбираться, мне сложно дать точную оценку общего бюджет, хотя я и постараюсь дать приблизительную оценку крупноблочно:

    1. Услуги по получению разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции — 150 тысяч рублей
    2. Получение корректного плана БТИ без красных линий — порядка 150 тысяч рублей + официальный счет.
    3. Разработка технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций от ГБУ «ЭЦ» — порядка 180-200 тысяч рублей.
    4. Разработка проекта приспособления памятника архитектуры под современные нужды — 150 тысяч рублей.
    5. Государственная историко-культурная экспертиза проектной документации — 200 тысяч рублей.
    6. Сдача перепланировки комиссии жилищной инспекции и получение новых планов БТИ, без красных линий — 150 тысяч рублей.
    Сергей
    с вопросом от 14 июля 2020 года

    Добрый день, имеется полный комплект технической и другой документации, необходимой для разработки проекта приспособления объекта культурного наследия.
    Требуется разработать проект приспособление по последнему актуальному БТИ.
    Файлы могу выслать, если что-то еще понадобится, звоните.
    Работа очень срочная! Просьба дать ответ в кратчайшие сроки.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.

    Отвечаю очень стремительно и срочно — направляйте файлы, все посмотрю и дам ответ.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи