Как узаконить перепланировку в городе Котельники

В городе Котельники проведение ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке в квартире жилого дома должно осуществляться на основании соответствующего решения, принятого городской администрацией (отдел по строительству и архитектуре управления жилищно-коммунальной инфраструктуры).

Работы по перепланировке и переустройству

По Жилищному кодексу РФ, к перепланировке и переустройству относятся такие виды ремонтных работ, которые требуют внесения изменений в технический паспорт помещения.

В техническом паспорте, помимо общих сведений о жилом доме, представлен план квартиры и экспликация с подробным описанием плана, на котором указано расположение стен, дверных проемов и окон, метраж помещений, размещение мойки, кухонной плиты, сантехнических приборов (раковины, унитаза, ванны).

В целом такой план БТИ показывает, сколько в квартире комнат, как относительно жилых помещений расположены туалет, ванная, кухня и коридор, как в квартире устроена вентиляционная система и т.п. Если в квартире планируется проведение мероприятий, которые приведут к изменению плана БТИ, то они являются перепланировкой или переустройством, которые необходимо предварительно согласовывать с органом местного самоуправления.

Технический паспорт квартиры БТИ:

Технический паспорт квартиры в КотельникахПоэтажный план из технического паспорта в КотельникахЭкспликация из технического паспорта в КотельникахВыписка из технического паспорта в Котельниках

Среди наиболее распространенных строительно-демонтажных работ по перепланировке и переустройству выделим следующие:

  1. устройство и демонтаж перегородок;
  2. закладка и резка дверных и оконных проемов;
  3. изменение «пирога» полов (без затрагивания межэтажного перекрытия);
  4. перенос уборной, ванной или кухни;
  5. устройство дополнительного санузла или встроенной мебели;
  6. демонтаж подоконного блока с установкой французского остекления от пола до потолка;
  7. расширение или уменьшение площади помещений;
  8. замена сантехнического оборудования на более современное, а также его демонтаж или перенос;
  9. перестановка либо установка газовых приборов на кухне;
  10. замена газовой плиты электрической.

Не стоит забывать, что работы по переустройству внутриквартирных газовых коммуникаций выполняются в соответствии с техническими условиями и только работниками Мособлгаза.

При этом не требуют согласования:

  • замена инженерного оборудования (газовые/электроплиты, ванны, унитазы, раковины, биде) аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • косметический ремонт помещений, подразумевающий их визуальное обновление (смена обоев, покраска поверхностей стен, пола, потолка и т.п.).

Как нельзя делать перепланировку в Котельниках

В процессе выполнения строительно-демонтажных работ не допускается нарушать требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. В том числе ни при каких обстоятельствах нельзя:

  1. ухудшать жилищные условия свои и соседей по дому;
  2. затруднять доступ к инженерным коммуникациям;
  3. приводить квартиру в состояние непригодное для проживания;
  4. демонтировать несущие конструкции и увеличивать на них нагрузки сверх допустимой нормы;
  5. демонтировать вентиляционные короба и уменьшать сечение каналов естественной вентиляции;
  6. объединять вентканалы кухонь и санузлов с жилыми комнатами;
  7. замуровывать в стены стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;
  8. оставлять жилые комнаты и кухню без естественного освещения с улицы;
  9. ухудшать внешний вид фасада здания;
  10. размещать кухню над комнатой соседней квартиры;
  11. увеличивать площади комнаты или кухни за счет балкона или лоджии;
  12. располагать ванную и туалет над жилой комнатой и кухней соседей снизу.

Также нужно учитывать, что нельзя проводить перепланировку владельцам квартир в домах, внесенных в список ветхого жилищного фонда и предназначенных к сносу, поскольку проведение таких работ не безопасно и может привести к обрушению конструкций.

Закон города Котельники о перепланировке квартир

Переустройство и перепланировка жилого помещения должны проводиться с соблюдением требований законодательства. Процедура согласования ремонтных работ с администрацией городского округа Котельники состоит из нескольких этапов:

  1. Формирование комплекта документов для оформления разрешения на работы.
  2. Получение разрешения местной администрации на проведение перепланировки.
  3. Проведение согласованных работ по проекту и с соблюдением всех необходимых условий (с ведением журнала работ, оформлением актов на скрытые работы и др.).
  4. Оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке.

Порядок согласования и проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке определен административным регламентом, который утвержден постановлением Главы городского округа Котельники от 22 августа 2017 года №347-ПГ.

Где брать разрешение на перепланировку квартиры в Котельниках

Несколько слов о документах для согласования перепланировки в Котельниках. Для проведения перепланировки заявитель (собственник квартиры или уполномоченное им лицо) в администрацию города Котельники через многофункциональный центр представляет:

  • Заявление по утвержденной форме.
  • Технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, в которой планируется перепланировка или переустройство (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • Проект перепланировки.
  • Техническое заключение о состоянии конструкций.

У согласующего перепланировку органа есть не более 45 дней, чтобы рассмотреть заявление и представленный пакет документов и вынести решение о согласовании или об отказе в согласовании ремонтных работ.

Причиной, по которой администрация откажет в согласовании перепланировки, может стать неполный комплект документов, представленный заявителем на рассмотрение, либо отступление от требований законодательства при составлении проекта перепланировки квартиры.

Решение об отказе в согласовании перепланировки выносится администрацией в письменной форме и содержит основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения жилищного законодательства и местного административного регламента.

Выполнять работы в квартире возможно только при наличии у собственника оформленного в установленном порядке решения городской администрации о согласовании переустройства и перепланировки. 

Разрешение на перепланировку квартиры в городе Котельники:

Разрешение на перепланировку квартиры в городе КотельникиБланк распоряжения на перепланировку в Котельниках

Многих жителей города интересует такой вопрос, как можно узаконить самовольную перепланировку квартиры в Котельниках?

Собственник, самовольно (без разрешения) переустроивший свое жилье, несет предусмотренную действующим законодательством ответственность. При обнаружении выполненных без согласования ремонтных работ по перепланировке и переустройству, ему придется заплатить административный штраф за самовольные действия по изменению первоначального планировочного решения квартиры и привести жилое помещение в прежнее состояние (в соответствии с документацией БТИ), то есть переделать уже выполненный ремонт.

Ремонтные мероприятия, проведенные собственником квартиры с отклонением от согласованного проекта перепланировки, также считаются самовольными.

Для сохранения перепланировки, осуществленной без соответствующего разрешения, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, с которым придется обратиться в суд. Но на основании решения суда возможно узаконить только перепланировку и переустройство, проведенных с соблюдением многочисленных строительных и санитарных норм.

Как узаконить перепланировку квартиры в Котельниках

После выполнения работ по переустройству и перепланировке заявитель обращается в БТИ с заявкой на проведение обмеров обновленного помещения. При составлении нового плана квартиры сотрудники БТИ отметят, что акт о завершенной перепланировке и переустройстве собственник квартиры им не предоставил.

Для оформления акта заявитель организовывает сдачу совершенных работ приемочной комиссии городского округа Котельники. В состав приемочной комиссии включаются представители:

  • администрации (председатель комиссии);
  • управляющей многоквартирным домом компании;
  • проектной организации, разработавшей проект перепланировки;
  • организации-подрядчика, проводившей строительные работы.

Комиссия проводит осмотр помещений квартиры, определяет, соответствуют ли выполненные перепланировка с переустройством согласованной проектной документации. Если нарушений не обнаружено, составляется и подписывается акт приемочной комиссии – акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

На основании акта приемки работ БТИ выдает собственнику жилого помещения новые документы технического учета на квартиру. 

Где заказать проект на перепланировку в Котельниках

Перепланировка в Котельниках согласуется по проекту перепланировки с техническим заключением. В отличие от некоторых других подмосковных городов, в Котельниках возможно согласовать даже такую сложную перепланировку, как устройство проема в несущей стене. Но где и у кого заказать проект перепланировки квартиры в Котельниках?

Для составления проектной документации владельцу переустраиваемой квартиры придется обратиться в проектную организацию, имеющую свидетельство СРО для выполнения данных работ.

Наша компания в течение многих лет занимается проектированием и согласованием перепланировок квартир и нежилых помещений, в том числе и на территории города Котельники. Обращайтесь, для вас мы в кратчайший срок разработаем проект с техническим заключением. Проектные документы мы изготавливаем с соблюдением всех действующих норм и правил.

Трехкомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка расположена в 17-ти этажном монолитном доме, находящемся в г. Котельники Московской области.


Предварительное согласование работ было произведено с использованием проектной документации (проект перепланировки и техническое заключение) разработанной нашей организацией.


Данная квартира была сдана застройщиком без отделки, оборудования и части расположенных на площади квартиры ненесущих перегородок – зонирование части жилых помещений было выполнено трассировкой (выкладкой блоков в один ряд по границе помещений).

Перегородки совмещенного санузла (6), граничащие с жилыми помещениями (5 и 7) демонтировали, заменив их на перегородки из ГКЛ с эффективной шумоизоляцией.

В санузле (6) из ГКЛ выполнили обшивку короба и монтаж инсталляции под унитаз с устройством люков для доступа к инженерным коммуникациям. Кроме этого, в помещении санузла смонтировали декоративную конструкцию с нишами, после чего разместили сантехнику.

В ходе ремонтных работ имеющуюся трассировку в большинстве случаев демонтировали, сохранив форму жилой комнаты (5), где по существующим границам возвели перегородку между комнатами (5 и 4), а также сохранили расположение дверного проема, отделяющего комнату от коридора (1). 

В комнате (5) вдоль перегородки санузла выполнили простенок и собрали конструкции встроенного шкафа. На межквартирной стене выполнили установку большой декоративной конструкции из ГКЛ.

В жилом помещении (7), кроме монтажа дверного блока, в углу выполнили декоративную обшивку.

План и экспликация до перепланировкиПлан и экспликация после перепланировкиПлан демонтажа и монтажа

План половДекоративные конструкцииИнженерное оборудованиеУстройство звукоизоляции

В ходе перепланировки снесли часть перегородок, образующих помещение туалета (2). Новые границы этого помещения расположили на части площади коридора (1), увеличив его площадь.

В туалете (2) смонтировали инсталляцию под унитаз с люком для доступа к коммуникациям и установили сантехнические приборы.

Комната (1) претерпела самые существенные изменения – на межкомнатной стене выполнили декоративную обшивку сложной формы с устройством множества декоративных ниш из ГКЛ.

В коридоре (1) возвели перегородку закруглении формы выделив на его площади помещение строенного шкафа (11). Сам коридор несколько увеличился благодаря переносу условной границы, отклоняющей его от комнаты (4).

На части площади комнаты (4) за декоративной обшивкой разместили встроенный шкаф (12) с доступом из коридора. 

Площадь кухни (3) увеличили на часть площади коридора (1), использовав это пространство и часть помещения кухни для устройства декоративных ниш из ГКЛ. По окончании основных строительных работ кухню оснастили мойкой и электрической плитой

Согласно проекту, по всей площади квартиры выполнили устройство полов, а в помещениях санузлов предварительно провели работы по гидроизоляции и звукоизоляции пола с оформлением актов на эти работы.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут