Согласование перепланировки в Московской области

В данной статье опишем порядок, сроки, стоимость и нюансы согласования перепланировок в Московской области, а также разберем различия между согласованием перепланировки в Москве и в МО.

Чем регламентируется перепланировка в Московской области:

До 2021 года, процесс согласования регламентировался законодательными актами конкретно каждого города в которым планировалась перепланировка.

В связи с этим возникало множество сложностей в принципиальной оценке возможности согласования тех или иных элементов перепланировок.

Так как, то что например в Красногорске и Мытищах согласовывалось достаточно легко, в Химках и Реутове согласовать было нельзя.

В данное же время процесс согласования перепланировки и/или переустройства, регламентные сроки, возможность узаконивания тех, или иных ремонтных работ в городах Московской области регламентируется Распоряжением Комитета по Архитектуре и Градостроительству Московской области № 27РВ-278 от 16.08.2021 г.

P.S. На главной странице указан г. Красногорск.
Обращаем внимание, данный регламент относится ко всем городам Московской области, а не только к г. Красногорску. В Красногорске находится Правительство Московской области, которые выпустило данный регламент, поэтому там и стоит данный город.

Куда обращаться за перепланировкой в Московской области

Если планируйте согласовывать перепланировку самостоятельно:

То за консультациями необходимо обращаться в Управление Архитектуры и Градостроительства того города в котором находиться объект.

Если планируйте поручить согласование перепланировки профильной организации, например нашей, то:

Консультации:
Телефон: 8 (495) 799-25-07
WhatsApp +7 (903) 799-25-07
E-mail: info@gsps.ru
Контактное лицо: Павел
График работы: пн-пт с 10.00 до 18.00. Без обеденного перерыва.

Этапы согласования перепланировки

В процессе согласования перепланировки 2 этапа:

Первый этап – получение согласования проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.
(на этом этапе выдается разрешение на заявленные в проекте перепланировке виды работ, на основании которого собственник приступает к ремонтным работам.)

Второй этап – подтверждение завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения (приемка).
(на данном этапе после выполненного ремонта, осуществляется проверка комиссией выполнения работ в соответствии с проектном перепланировки и выданным разрешением на перепланировку)

Необходимый комплект документов начала второго этапа:

Какие необходимы документы

Примеры документов на перепланировку

Примеры разрешений на перепланировку

Распоряжение о перепланировке администрации г. Реутов
Разрешение на перепланировку в г. Красногорск

Пример проектной документации для согласования перепланировки в Московской области

Требование к проекту перепланировки в Московской области:

Проект перепланировки

Техническое заключение

Отличия получения разрешения на перепланировку в Москве и подмосковье

МоскваМосковская область
В Москве главным надзорным органом является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.В Московской области надзорным органом является Администрация или Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации города.
Срок получения разрешения на перепланировку 20 рабочих днейСрок получения разрешения на перепланировку 12 рабочих дней
Всегда требуется техническое заключениеТехническое заключение требуется только в случае затрагивания несущих конструкций
Жилищная инспекция выходит на квартиру через 7-10 дней.Администрация выходит на приемку квартиры через 3-8 дней.
В Москве есть возможность самые простые мероприятия согласовать «по эскизу«В Московской области любые мероприятия согласуются с разработкой проекта перепланировки.

Инструкция по подаче проекта для получения распоряжения на портале Госуслуг Московской области:

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Владимир
    с вопросом от 08 марта 2022 года

    Здравсвуйте!
    Я хочу сделать спальню без окон. По нормативам это нельзя. Но если я скажу, что это гардеробная?
    Есть ли ограничения на размер гардеробной?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Владимир.

    Ограничений по размеру гардеробной нет.

    Платон
    с вопросом от 02 декабря 2021 года

    Здравствуйте!
    Работаете ли вы с объектами в московской области? Нужна узаконить перепланировку по факту.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Платон

    Да, в МО мы много работаем, обращайтесь.

    Наталия
    с вопросом от 08 сентября 2021 года

    Павел, добрый день!
    К кому конкретно можно обратиться за техзаключением?
    Устроит ли документация от застройщика?
    Если объект в МО можно ли обратиться в столице?
    Благодарю!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталия.

    Извините за задержку с ответом. Было много вопросов и ваш вопрос «уплыл» вниз, а я туда не посмотрел.
    Будем признательны если у нас закажите проектную документацию.
    Не играет роли где объект, мы делаем много документации и для Москвы и для МО.
    Но документацию от застройщика как исходная не подойдет, с ней не согласуют.
    Необходимы документы БТИ с первоначально планировкой квартиры.

    Павел
    с вопросом от 19 апреля 2021 года

    добрый день!
    вы занимаетесь согласованием перепланировки только по москве или мо тоже?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Павел.
    Да, мы работаем также и в Московской области, но не во всех районах.

    Александр
    с вопросом от 04 апреля 2021 года

    Здравствуйте!
    В трехкомнатной квартире в Московской области, уже выполнена перепланировка, снесена стена между кухней и комнатой, и выполнен вход в комнату со стороны санузла . Сколько стоят ваши услуги по согласованию данной перепланировки?
    Какое время это займет .

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.
    У меня есть определенные сомнения относительно стены между кухней и комнатой.
    Она может быть несущей.
    Поэтому в данном случае не могу сказать пока о стоимости и сроках.
    Необходимо точно понять какая была стена, так как она показана «толстой» на плане БТИ возможно не просто так.

    Кирилл
    с вопросом от 13 февраля 2021 года

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, порядок действий для согласования следующей перепланировки: увеличение кухни за счет коридора (плита электрическая), увеличение одной жилой комнаты за счет другой (перенос перегородки на 1м). Красногорск, новостройка монолит, свободная планировка.
    Несущие стены не трогаем. Работы пока не начинали. Нужен ли проект?
    Требуется ли получать согласование перед проведением работ? Можно ли узаконить перепланировку после завершения работ?
    Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Кирилл.

    Нужен. Требуется.
    Потенциально можно и после.

    Максим
    с вопросом от 16 мая 2020 года

    Упрощенное согласование перепланировки в Московской области есть?
    Или надо делать все документы в любом случае?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Максим.
    К сожалению упрощенной формы согласования перепланировки в Московской области нет.
    Все перепланировки в МО согласуются с учетом разработки проектной документации.

    Мария
    с вопросом от 28 апреля 2020 года

    Добрый день!
    Квартира в Подмосковье, новостройка без отделки, без перегородок.
    При ремонте, комнату уменьшили и установили гардеробную.
    В настоящее время вынуждены квартиру продать, хотим узаконить. Реально ли узаконить? Как это сделать?
    Можно ли через посредников и какова цена вопроса?
    Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    В целом, уменьшение комнаты и установка гардеробной никакой сложности с точки зрения согласования в подмосковье не представляет.
    Но большую роль играет город, так как где то перепланировки согласуются через администрацию, а где то через суд.
    Но если перепланировка такая незначительная, то ее можно узаконить и собственными силами на основании разработанной проектной документации, ее стоимость 20 тысяч рублей.

    Виктория
    с вопросом от 17 марта 2020 года

    Подскажите, пожалуйста, если я хочу провести ремонт ванной комнаты в моей квартире в Солнечногорском районе МО и изменить положение ванной, полотенцесушителя, поменять трубы в ванной и подключения к стояку, то нужно ли мне проводить согласования?
    Если да, то куда я должна обратиться: в управляющую компанию, в администрацию района или в жилищную инспекцию?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория.

    Для переноса полотенцесушителя необходимо обращаться в управляющую компанию.
    А для изменения положения ванной необходимо обращаться за согласованием в администрацию вашего района.

    Зиля
    с вопросом от 19 августа 2019 года

    Добрый день, купили квартиру в Подмосковье, г.Железнодорожный, хотим перенести дверной проем из кухни в комнату, но нам уже отказали, сославшись на закон о запрете переноса в несущих стенах, искали автора проекта, но не нашли почему-то, как все-таки перенести этот проем?
    куда обращаться?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день

    Ответил вам на электронную почту

     

    Петр
    с вопросом от 20 марта 2019 года

    Здравствуйте Павел.
    У меня очень похожая ситуация по перепланировка.
    Необходимо согласовать перепланировку квартиры области.
    Прикладываю БТИ.
    Формально тоже кухня чуть расширилась за счет ванной.
    Но на этом мести стоит холодильник.
    Неужели теперь нельзя согласовать?
    Этаж не последний

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Петр.

    Нет, к сожалению нельзя.
    Получается что частью кухни (предполагаю что этот выступ для холодильника) вы «залезли» под ванную/санузел соседей сверху, что запрещено.

    Максим
    с вопросом от 18 марта 2019 года

    Добрый день
    Хотим на последнем этаже на кухне убрать оконный блок на лоджию, чтоб увеличить площадь кухни.
    Перепланировка в новостройке московская область. Возможно ли это?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Макисм

    Увеличить площадь кухни за счет площади лоджии запрещено.
    Лоджии/балконы должны использоваться по своему прямому функциональному назначению.

    Елена
    с вопросом от 17 октября 2018 года

    Добрый день!

    Хотела проконсультироваться по узакониванию перепланировки санузла, она уже сделана - приблизительный план во вложенном файле.
    Был увеличен санузел за счет коридора в кухню, а коридор расширен за счет сноса встроенных шкафов, соответственно, был перенесен вход в кухню.
    Внутри санузла все сантехнические приборы были переставлены, в том числе была задействована площадь увеличения санузла за счет коридора.
    Возможно ли с Вашей помощью осуществить узаконивание этой, перепланировка квартиры и порядок действий московская области, если да, то какова будет стоимость?

    Заранее спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена

    Да, с нашей помощью узаконить перепланировку будет возможно.
    Стоимость полного согласования перепланировки «под ключ» от нашей организации составит:
    Стоимость согласования перепланировки составит 100 тысяч рублей:

    25 тысяч рублей — проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения
    35 тысяч рублей — получение разрешения на перепланировку
    40 тысяч рублей — доузаконивание перепланировки до получения новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке.

    Инна
    с вопросом от 08 октября 2018 года

    Здравствуйте!
    Подскажите сколько будет стоить согласовать перепланировку квартиры в области.
    Квартира 2-х комнатная.
    Дом кирпичный 1961 г., стены не несущие.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Инна.

    Я не могу прокомментировать можно ли это согласовать в принципе.
    На основании данной картинке сложно сделать однозначные выводы.
    Необходим более качественный план после перепланировки.
    Без демонтажа/монтажа.
    А просто картинка как квартира выглядит в данное время с дверями, размерами комнат и сантехникой.

    Ярослав
    с вопросом от 17 сентября 2018 года

    Суть перепланировки во вложении.
    Вкратце - Расширил кухню за счет части площади ванной, оставшуюся площадь ванной, площадь туалета и кладовой объединены в совмещенный санузел.
    Аннулирована дверь на кухню.
    Несущие конструкции не затрагивал.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день

    На последнем этаже возможно.
    Если же над вами квартира и получилось так, что часть вашей кухни теперь расположена под санузлом соседей сверху, то нет, нельзя.

    Ксения
    с вопросом от 03 сентября 2018 года

    Доброго времени суток.
    Можно ли по фотографиям узнать приблизительную цену проекта перепланировки квартиры для московской области?
    И возможна ли узаконить существующую.
    Она уже совершена.
    Есть фотографии "до" и "после".

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ксения.

    По фото однозначно сказать нельзя. Но попробовать определить возможность перепланировки можно.
    Направьте нам на почту план БТИ и фотографии и я оценю перепланировку.

    Дмитрий
    с вопросом от 06 августа 2018 года

    Добрый день.
    Интересны цена, сроки, этапы. Перепланировка в МО
    1. Под ключ.
    2. Самый дешевый вариант - приготовление необходимого пакета документов.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    Стоимость согласования под ключ составит 90 тысяч рублей.
    Результатом наших работ будет передача документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.
    Стоимость проектной документации для самостоятельного согласования составит 25 тысяч рублей.
    Это будут техническое заключение о возможности планируемой перепланировки + проект перепланировки. Если необходимо все консультации по согласованию будут даны бесплатно.

    Рустем
    с вопросом от 16 февраля 2018 года

    Добрый день.
    Необходимо:
    1. Задним числом оформить перепланировку.
    2. Вывести из состава жилой площади часть квадратных метров.
    3. Приватизировать или взять в долгосрочную аренду примыкающую к нам нежилую помещение которое является общим имуществом собственников.
    Квартира находится в Самаре.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Рустем.

    К сожалению нет.
    Мы работаем только в Москве и городах ближайшего Подмосковья.

    Виктор
    с вопросом от 14 января 2018 года

    Прошу Вас указать стоимость и сроки согласования перепланировки квартиры в М.О.

    Планируем снести некапитальную часть стены между помещениями 1 и 4, стену между помещениями 4 и 5, а так же заменить оконную группу в помещении 1 на "французскую" дверь (со сносом участка стены ниже окна), План прилагаю. Заранее благодарен!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    К сожалению сейчас однозначно сказать не могу.
    В каком то городе Московской области это согласовать возможно, в каком то нет.
    Прокомментируйте дополнительно пожалуйста в каком городе находится объект.

    Леонид
    с вопросом от 17 мая 2017 года

    Здравствуйте, а подскажите пожалуйста в каких случаях суд может узаконить перепланировку задним числом?
    У меня простые изменения и я бы их хотел оформить, так как собираюсь продавать квартиру.
    А так как большинство покупателей ипотечники то возникает сложность с продажей, так как не все банки дают кредит под мою квартиру.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Леонид.

    Не сосем понятно зачем узаконить перепланировку задним числом через суд.
    Возможно у вас квартира не в Москве а в Московской области.
    В таком случае действительно в некоторых района подмосковья иного пути как узаконивать через суд нет.
    Но если же у вас квартира в Москве то все ранее выполненные перепланировки можно согласовать через жилищную инспекцию.
    По ранее выполненным перепланировкам делается проектная документация которая называется «техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».
    Поэтому в данное время для объективного ответа не достаточно информации, необходимо месторасположение квартиры а также желательно посмотреть мероприятия которые были выполнены.
    То есть провести анализ плана БТИ и картинки перепланировки на возможность узаконивания, так как если есть нарушения то и через суд задним числом это узаконить нельзя.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи