Согласование перепланировки в Московской области

В данной статье мы разберем различия между согласованием перепланировки в Москве и в Московской области.

В начале, мы кратко опишем процесс согласования перепланировки в г. Москва, а далее, в нижней части статьи, опишем регламент согласования перепланировок в Московской области.

Для того, чтобы согласовать перепланировку в Москве необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения (или технического заключения о допустимости и безопасности, если ремонтные работы были выполнены ранее).
Главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки , в городе Москве, является МЖИ (Московская жилищная инспекция). 

В свою очередь, перепланировку в Москве возможно согласовать либо как предполагаемую, либо же как ранее выполненную.


Согласно 508-му Постановлению Правительства г. Москвы, первоначально необходимо получить разрешение на перепланировку от жилищной инспекции, а потом уже приступать к ремонтным работам.
Однако, не смотря на это, 508 Постановление Правительства предусматривает узаконивание выполненного ремонта.


При согласовании планируемой перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения. Далее, формируется комплект документов для подачи в МФЦ. Из МФЦ, далее, документы поступают на рассмотрение в МЖИ. Жилищная инспекция,на текущий момент,  не принимает напрямую документы по жилым квартирам.

raboti-158-01.jpgraboti-158-01.jpgraboti-158-01.jpg

Комплект для подачи в себя включает:

  • Правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
  • Документы БТИ (поэтажный план с экспликацией к нему или технический паспорт).
  • Заявление на распоряжение о согласовании перепланировки (разрешение на начало ремонтных работ от жилищной инспекции). 
  • Паспорт собственника (ов) или доверенность от него.
  • Проектная документация.
  • Разрешение от банка (в случае, если квартира в ипотеке).

После того, как инспекция,согласно регламентным срокам, рассмотрит обращение, вы получите распоряжение о согласовании перепланировки. Это означает, что вы можете официально приступать к ремонтным работам.

После произведения ремонтных работ необходимо инициировать выход инспектора из МЖИ путем подачи через МФЦ заявления на получение Акта о завершенном переустройстве (бланк заявления вы можете получить в МФЦ).

Если при перепланировке затрагивались «мокрые зоны» (объединение ванной и санузла, увеличение их на площадь коридора, перенос кухни в коридор и т.п.), к заявлению о завершенном переустройстве необходимо будет приложить следующие документы:

  • Договор подряда со строительной организацией (ремонтная организация должна иметь допуск СРО, то есть лицензию на свою профессиональную деятельность).
  • Копию свидетельства СРО с печатью организации.
  • Акты скрытых работ на гидроизоляцию.
  • Акт скрытых работ на звукоизоляцию (данный акт необходим при условии, если вы изменяли конструкцию пола – делали новую стяжку, меняли напольное покрытие).

Итогом выхода инспектора на квартиру будет получение вами акта о заверенном переустройстве. Имея данный документ на руках, вы можете инициировать выход техника из БТИ к вам на квартиру для произведения финального обмера квартиры и получения нового технического паспорта с внесенными изменениями после перепланировки.

Вышеописанное, вкратце,описывает процесс согласования планируемой перепланировки в г. Москве.  При узаконивании ранее выполненной перепланировки, процесс согласования, практически, идентичен. Отличие заключается в том, что нет необходимости получать разрешение на перепланировки. Необходимо разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, сформировать комплект документов и сразу подавать их на выезд инспектора из Жилищной инспекции, с целью принятия выполненного ремонта. Конечно же, данный вариант не является универсальной инструкцией по узакониванию произведенного ремонта. 
Существует множество нюансов, таких как: затрагивание несущих конструкций, тип дома (панельный, кирпичный, монолитный), год постройки дома (регламент согласования перепланировки в домах с деревянными или смешанными перекрытия существенно отличается от согласования в домах с железобетонными перекрытиями) и прочее.

В чем же различия согласования в Москве и в области?

Согласованием перепланировки в Московской области, в зависимости от района, может заниматься как Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации города (например, Управление архитектуры и градостроительства Одинцово), так и непосредственно сама администрация.

Комплект  проектной документации так же может несколько отличаться: в некоторых городах МО Администрация может потребовать разработать как проект и техническое заключение, так и просто проект перепланировки.

В отличие от Москвы, где нормы по перепланировке регламентируются Постановлением Правительства Москвы №508, в области имеется свой регламент по перепланировкам - Распоряжение Главархитектуры Московской области.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Также, отличительной чертой, при согласовании перепланировки, является тот факт, что Регламент согласования перепланировки, св Московской области, не предусматривает узаконивание ранее выполненных ремонтных работ. Перепланировку возможно согласовать либо как планируемую, либо как ранее выполненную, но через суд. Для этого необходимо будет получить отказ от Администрации (в связи с тем, что регламентом данное не предусмотрено), разработать судебное Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, сформировать необходимый комплект документов и с ними обратиться в суд, с просьбой оставить объект недвижимости в перепланированном виде. 

Безусловно, через суд возможно узаконить не любую перепланировку и/или переустройство. Согласовать возможно лишь те ремонтные работы, которые не противоречат действующим санитарным и строительным нормам. К примеру, если при производстве ремонтных работ, была увеличена ванная комната за счет кухни (при этом квартира не расположена на первом этаже, или под квартирой расположена другая жилая квартира), то такое планировочное решение будет трактовано как ухудшение жилищных условий соседу снизу и не будет возможно к узакониванию.

 

Отличия получения разрешения на перепланировку в Москве и подмосковье
В Москве главным надзорным органом в области согласования перепланировок, в жилых многоквартирных домах, является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы. В Московской области, главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, является Администрация или Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации города.
Инициация выхода инспектора из Мосжилинспекции для приемки выполненного ремонта путем подачи комплекта документов через МФЦ. (Примерно через 7-10 дней после подачи заявления инспектор  перезванивает и назначает дату и время выхода его на квартиру). Сразу по окончании ремонтных работ, необходимо инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации, для графической фиксации выполненных при перепланировке изменений.
Комиссия Мосжилинспекции проводит визуальный осмотр выполненного ремонта и, если выполненный ремонт соответствует проекту, на который они выдали Распоряжение, предоставляется акт о завершении перепланировки и/или переустройства.  БТИ выдаёт документы, с внесенными изменениями по перепланировке квартиры, но с пометкой «Не представлен акт о завершенном переустройстве».
   

Заключительные положения

Согласование перепланировки, в текущее время, является обязательным аспектом, при производстве ремонтных работ. Не будет ошибкой сказать, что для большинства людей квартира (квартиры), является наиболее ценным активом, на текущий момент. И, как и любой ценный актив, в плане документации, с квартирой должно быть все в порядке. Из года в год, довольно стремительно, меняется законодательство. И да, увы, не всегда в лучшую сторону. И, дабы избежать многих возможных и ненужных в будущем проблем, стоит всегда держать документы в надлежащем порядке.
Наша организация уже много лет работает с объектами недвижимости. Проектирование, согласование, некоторый виды ремонтных работ, оценка недвижимости – все это лишь неполный список того, чем мы можем помочь в согласовании перепланировки и/или переустройства.
Сотрудники нашей организации могут бесплатно и в полном объеме дать развернутую консультацию по любому интересующему вас вопросу в части перепланировки или переустройства.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день!
Квартира в Подмосковье, новостройка без отделки, без перегородок.
При ремонте, комнату уменьшили и установили гардеробную.
В настоящее время вынуждены квартиру продать, хотим узаконить. Реально ли узаконить? Как это сделать?
Можно ли через посредников и какова цена вопроса?
Спасибо

Добрый день.

В целом, уменьшение комнаты и установка гардеробной никакой сложности с точки зрения согласования в подмосковье не представляет. Но большую роль играет город, так как где то перепланировки согласуются через администрацию, а где то через суд. Но если перепланировка такая незначительная, то ее можно узаконить и собственными силами на основании разработанной проектной документации, ее стоимость 20 тысяч рублей.

Подскажите, пожалуйста, если я хочу провести ремонт ванной комнаты в моей квартире в Солнечногорском районе МО и изменить положение ванной, полотенцесушителя, поменять трубы в ванной и подключения к стояку, то нужно ли мне проводить согласования? Если да, то куда я должна обратиться: в управляющую компанию, в администрацию района или в жилищную инспекцию?

Добрый день Виктория.

Для переноса полотенцесушителя необходимо обращаться в управляющую компанию. А для изменения положения ванной необходимо обращаться за согласованием в администрацию вашего района.

Добрый день, купили квартиру в Подмосковье, г.Железнодорожный, хотим перенести дверной проем из кухни в комнату, но нам уже отказали , сославшись на закон о запрете переноса в несущих стенах , искали автора проекта, но не нашли почему-то , как все-таки перенести этот проем?куда обращаться?

Добрый день

Ответил вам на электронную почту

 

Здравствуйте Павел. У меня очень похожая ситуация по перепланировка. Необходимо согласовать перепланировку квартиры области. Прикладываю БТИ. Формально тоже кухня чуть расширилась за счет ванной. Но на этом мести стоит холодильник. Неужели теперь нельзя согласовать? Этаж не последний

согласовать перепланировку квартиры области

Добрый день Петр.

Нет, к сожалению нельзя. Получается что частью кухни (предполагаю что этот выступ для холодильника) вы "залезли" под ванную/санузел соседей сверху, что запрещено.

Добрый день
Хотим на последнем этаже на кухне убрать оконный блок на лоджию, чтоб увеличить площадь кухни.
Перепланировка в новостройке московская область. Возможно ли это?

 

Добрый день, Макисм

Увеличить площадь кухни за счет площади лоджии запрещено. Лоджии/балконы должны использоваться по своему прямому функциональному назначению.

Добрый день!

Хотела проконсультироваться по узакониванию перепланировки санузла, она уже сделана - приблизительный план во вложенном файле.
Был увеличен санузел за счет коридора в кухню, а коридор расширен за счет сноса встроенных шкафов, соответственно, был перенесен вход в кухню.
Внутри санузла все сантехнические приборы были переставлены, в том числе была задействована площадь увеличения санузла за счет коридора.
Возможно ли с Вашей помощью осуществить узаконивание этой ,перепланировка квартиры и порядок действий московская области, если да, то какова будет стоимость?

Заранее спасибо.

Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры

Добрый день Елена

Да, с нашей помощью узаконить перепланировку будет возможно.
Стоимость полного согласования перепланировки "под ключ" от нашей организации составит:
Стоимость согласования перепланировки составит 90 тысяч рублей:

20 тысяч рублей - проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения
30 тысяч рублей - получение разрешения на перепланировку
40 тысяч рублей - доузаконивание перепланировки до получения новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке.

Здравствуйте!
Подскажите сколько будет стоить согласовать перепланировку квартиры в области. Квартира 2-х комнатная. Дом кирпичный 1961 г., стены не несущие.

Узаконить перепланировку в 2-х комнатной квартире
согласовать перепланировку квартиры области

Добрый день Инна.

Я не могу прокомментировать можно ли это согласовать в принципе. На основании данной картинке сложно сделать однозначные выводы. Необходим более качественный план после перепланировки. Без демонтажа/монтажа. А просто картинка как квартира выглядит в данное время с дверями, размерами комнат и сантехникой.

Суть перепланировки во вложении. Вкратце - Расширил кухню за счет части площади ванной, оставшуюся площадь ванной, площадь туалета и кладовой объединены в совмещенный санузел. Аннулирована дверь на кухню. Несущие конструкции не затрагивал.

Расширили кухню под санузел - возможно ли такое узаконить?

Добрый день

На последнем этаже возможно. Если же над вами квартира и получилось так, что часть вашей кухни теперь расположена под санузлом соседей сверху, то нет, нельзя.

Доброго времени суток.
Можно ли по фотографиям узнать приблизительную цену проекта перепланировки квартиры для московской области?
И возможна ли узаконить существующую.
Она уже совершена.
Есть фотографии "до" и "после".

Добрый день Ксения.

По фото однозначно сказать нельзя. Но попробовать определить возможность перепланировки можно.
Направьте нам на почту план БТИ и фотографии и я оценю перепланировку.

Добрый день.
Интересны цена, сроки, этапы. Перепланировки в новой москве.
1. Под ключ
2. Самый дешевый вариант - приготовление необходимого пакета документов

Стоимость согласования перепланировки

Добрый день Дмитрий.

Стоимость согласования под ключ составит 90 тысяч рублей. Результатом наших работ будет передача документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.
Стоимость проектной документации для самостоятельного согласования составит 20 тысяч рублей. Это будут техническое заключение о возможности планируемой перепланировки + проект перепланировки. Если необходимо все консультации по согласованию будут даны бесплатно.

Здравствуйте.

Оказываете ли вы услуги по согласованию перепланировок в Московской области в г. Балашиха?

Добрый день Михаил.

Да, оказываем.
Вы можете направить на нашу электронную почту gsps@bk.ru план БТИ и картинку перепланировки и мы прокомментируем возможность согласования перепланировки.

Прошу Вас указать стоимость и сроки согласования перепланировки квартиры в М.О.

Планируем снести некапитальную часть стены между помещениями 1 и 4, стену между помещениями 4 и 5, а так же заменить оконную группу в помещении 1 на "французскую" дверь (со сносом участка стены ниже окна), План прилагаю. Заранее благодарен!

Прошу Вас указать стоимость и сроки согласования перепланировки квартиры в М.О.

Добрый день.

К сожалению сейчас однозначно сказать не могу. В каком то городе Московской области это согласовать возможно, в каком то нет. 
Прокомментируйте дополнительно пожалуйста в каком городе находится объект.