Получение отказа на согласование перепланировки

Что делать, если жилищная инспекция отказывается принимать документы при согласовании перепланировки? 

Случается, что после изучения законодательства в данной сфере, заказчик собирает весь требуемый пакет документов по различным инстанциям, но при сдаче этих документов инспектору «одного окна» получает отказ в принятии документов. 

В таком случае рекомендуется (а по закону Вы имеете полное право) потребовать от работника Жилинспекции письменного объяснения причин отказа. Это необходимо для того, чтобы внести необходимые исправления в имеющиеся документы или собрать недостающие. Данный документ сотрудник обязан оформить на официальном бланке с подписью ответственного лица и печатью жилищной инспекции. 

Отказ на согласование перепланировки, фото:
отказ в согласовании перепланировки отказ в перепланировке

Также, впоследствии Вы сможете предъявить данный документ (объяснение причин отказа) инспектору в подтверждение того, что все требования Вами выполнены и больше нет причин для отказа в принятии документов. Если в собранной документации имеются неточности, ошибки и прочие отклонения от требований Жилинспекции, следует обратиться в организации, которые выдали данные документы, с требованием внести необходимые поправки. В случае возникновения спорных ситуаций лучше проконсультироваться у специалистов данной сферы деятельности и еще раз аргументировать свои требования. 

Однако по практике, отказы в принятии документов в большинстве случаев вполне обоснованны и собственнику стоит исправить недочеты основываясь на устном ответе. После устранения причин отказа, документы как правило принимаются на рассмотрение без каких либо препятствий. Необходимо отметить, что большинство собственников решивших согласовать перепланировку самостоятельно, на основании изученной и не всегда вероной информации в открытых источниках получают отказы не один раз подряд и считают требования жилищной инспекции излишними придирками, бюрократизмом и формализмом, хотя в большинстве случаев это не так. 
Отказ в согласовании перепланировки, фото:
отказ по перепланировкеперепланировка отказ в согласовании

Письменный отказ на стадии принятия документов получить будет крайне полезно, однако это достаточно проблематично, так как время затрачиваемое сотрудником на письменный ответ значительно и если отказы сотрудниками жилищных инспекций при приеме документов будут выдаваться всем желающим, то работать им будет просто некогда. А зная специфику их деятельности мы с полной уверенностью можем сказать, что это действительно так. 

В следствии этого, что бы получить письменный отказ на данном этапе собственнику придется проявить недюженную настойчивость, а также быть готовым к длительному времяпровождения в данной организации, так как в регламенте работы жилищной инспекции записано что действительно, собственник помещения может получить отказ, однако время подготовки его не прописано. Поэтому в ожидании подготовки данного документа можно провести не один час. 

Ситуация может развиваться и по другому пути. Сотрудники жилищной инспекции такие же люди как и все и при рассмотрении документации может быть что-то не учтено, либо упущено. В данном случае всего лишь необходимо пересдать документы на повторное рассмотрение. 
 
Отказ согласования перепланировки, фото:
перепланировка отказ по согласованиюотказ в согласовании

Бывает, что и проекты сопровождаемые нашей компанией получают отказ. Но в основном это не "упущения" в работе, а осознанные шаги. Пример № 1, это именно такой отказ. Ситуация была следующая: Несложная "эскизная" перепланировка в доме со смешанными перекрытиями (в основном это дома построенные до 60-х годов прошлого века). При таких перекрытиях, демонтаж некоторых стен (особенно протяженных по своей длинне > 5-6 метров) может повлечь за собой ослабление перекрытий над квартирой, так как стены подпирающие металлические балки могу быть хоть и не несущие, но так называемые "разгружающие". 

 По существующей практике, для того, что бы подтвердить возможность демонтажа таких пролетов стен необходимо разработать техническое заключение, в котором будет отражена существующая конструктивная схема дома и также описано какие стены демонтировать возможно. Однако, в данной перепланировке демонтировался 4-х метровый пролет не несущей стены, однако дом был не типовой. 

И заказчику была предложен вариант сдать на рассмотрение перепланировку без разработки технического заключения (шанс получить распоряжение на перепланировку был, так как по подобным "пограничным" случаям, вполне возможно и положительное решение. Однако, он также был честно предупрежден, что вероятность отказа большая и он может потерять в сроках от 2-х до 4-х недель пока документы находятся на рассмотрении. 

У заказчика было достаточно времени до начала ремонта, и он согласился для того, что бы попробовать сэкономить. Но жилищная инспекция решила, так, в общем-то, как мы и предполагали, и в данном отказе вы можете прочитать, что техническое заключение разработать было все-таки рекомендовано. 

В примере же № 2 решающую роль сыграла недостаточная внимательность сотрудника Мосжилинспекции. Для рассмотрения документов в жилищной инспекции необходимо предоставить документы, подтверждающие собственность. В 95 процентах случаев это свидетельство на право собственности. Однако правоустанавливающими документами могут является и договор передачи с "розовым" свидетельством, и другие документы. 

При сдаче, полный пакет правоустанавливающих документов был представлен. В данном же случае сотрудник службы "одного окна" посчитал "соглашение о разделе имущества" не правоустанавливающим документом и вернул их сотруднику нашей организации не приложив его сданному пакету документов. Результатом этого явился отказ. Через несколько дней заявка была подана повторно уже с приложением данного документа. 

Поэтому получив отказ жилищной инспекции не стоит сразу принимать радикальные решения, такие как писать жалобные письма в вышестоящие органы, подавать на жилищную инспекцию в суд и т.д. Стоит разумно взвесить пункты фигурирующие в отказе и в большинстве случаев после их исправления разрешение на перепланировку будет получено. 

Примеры отказов в согласовании перепланировки

отказ  отказ отказ   отказ согласование мосжилинспекция

Возврат к списку