Добавить в избранное

Демонтаж мусоропровода в квартире

Профессионально занимаясь согласованием перепланировок в домах старой постройки мы часто сталкиваемся с желанием собственника убрать не действующий мусоропровод расположенный в большинстве случаев на кухне.

В данной статье мы разберем основные вопросы связанные с демонтажом или заделкой мусоропровода в многоквартирных домах.

Законность закрытия мусоропровода в многоквартирном доме

И для начала разберемся с нормативно-правовой базой, связанной с мусоропроводами:

1.    Термин «Мусоропровод» — составная часть комплекса инженерного оборудования зданий, предназначенного для приема, вертикального транспортирования и временного хранения ТБО. СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений

*Данное определение дает понимание, что мусоропровод относится к инженерному оборудованию здания.

2. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Жилищный кодекс Российской Федерации (в ред. от 06.02.2020 г.) относит мусоропровод к общедомовому имуществу, то есть мусоропровод в равной мере принадлежит каждому собственнику дома, и не важно в каком конкретно подъезде располагается мусоропровод и сколько квартир обслуживает отдельный ствол мусоропровода.

3.  4.5 Мусоропровод включает ствол, загрузочные клапаны, шибер, противопожарный клапан, очистное устройство со средством автоматического тушения возможного пожара в стволе, вентиляционный узел и мусоросборную камеру, укомплектованную контейнерами и санитарно-техническим оборудованием. СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений

Загрузочные клапаны мусоропровода, расположенные в квартирах, относятся к конструкции мусоропровода и в соответствии с ЖК РФ, также относятся к общедомовому имуществу, то есть не принадлежат собственнику конкретной квартиры.


4. 5.2.14 Допускается производить декоративно-шумоглушащую и огнетеплозащитную, изоляционную облицовку ствола мусоропровода. При этом, между загрузочным клапаном и стволом предусматривается промежуточный патрубок, выполненный совместно со стволом либо загрузочным клапаном, или отдельным элементом.


5. 2.15 Декоративно-шумоглушащая, огнетеплозащитная и изоляционная облицовка ствола стройматериалами не должна ограничивать свободы пользования ковшом загрузочного клапана и нарушать его герметичность, должна позволять производить демонтаж и монтаж загрузочного клапана или ковша. Объем вокруг ствола при его облицовке должен быть полностью, без пустот, заполнен шумопоглощающим негорючим материалом с обеспечением конструкционной прочности ствола. СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений


5. 5.2.18 Загрузочные клапаны мусоропроводов в жилых домах следует располагать открытыми (без применения кабин или ниш, оборудованных дверями). При их устройстве такие помещения оборудуются вытяжной вентиляцией. СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений.
Запрещается устройство специальных помещений для доступа к клапану мусоропровода. Исключение составляют дома, где такие помещения предусмотрены проектом здания.

Разобравшись с нормативно-правовой базой, перейдем к вопросам, что можно и нельзя делать с мусоропроводом в жилых домах.

Демонтаж мусоропровода в многоквартирном доме

Достаточно часто к нам проходят вопросы о возможности демонтажа ствола мусоропровода в отдельно взятой квартире. В подавляющем большинстве случаев мы вынуждены разочаровывать собственников и объяснять, что согласовать демонтаж мусоропровода для одной квартиры практически не реально. 

Бывает, что собственники нескольких квартир, расположенных друг над другом по вертикали, договариваются не использовать мусоропровод и демонтировать ствол мусоропровода, освободив часть кухни для более удобного функционального использования. Некоторые собственники даже составляют подобие протокола, уведомляют управляющую компанию и делают все, чтобы не навредить друг другу при данных мероприятиях.

А бывают и другая ситуация – управляющая компания признает мусоропроводы непригодными, по ряду причин, для использования. Во дворе дома устраивается площадка для мусорных баков, и собственники квартир начинают выносить мусор в баки. В такой ситуации некоторые из собственников решают демонтировать ненужный в их квартирах и не эксплуатирующийся мусоропровод.

Но, к сожалению для собственников, самовольно демонтировавших мусоропровод, данные действия незаконны. Так как если мы обратимся к нормативно-правовой базе, размещенной в начале статьи, мы увидим, что мусоропровод является общедомовым имуществом, распоряжаться которым вправе только общее собрание собственников многоквартирного дома.

Статья 44 «Жилищного кодекса Российской Федерации» Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, регламентирует следующее право общедомового собрания:

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

А Статья 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, регламентирует количество собственников, необходимое для принятия решения о демонтаже мусоропровода:
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Резюмируем: убрать мусоропровод в многоквартирном доме возможно при условии получения 100% положительных решений всех без исключения собственников многоквартирного дома.
При наличии хотя бы одного голоса против (либо воздержавшегося/не участвовавшего в голосовании) данного вопроса, решение собрания будет признано отрицательным.

Если в вашем доме имеется достаточно большая инициативная группа собственников, согласная с решением о необходимости демонтажа мусоропровода, вы можете попробовать получить согласие всех собственников, путем организации общедомового собрания. Главное правильно его организовать.

Рекомендация по правильному оформлению собрания вы можете прочесть в Приказе Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Ответ управляющей компании о демонтаже мусоропровода в многоквартирном доме в Москве

Ответ жилищной инспекции о демонтаже мусоропровода

Декоративное закрытие мусоропровода в многоквартирном доме

В исторических зданиях часто можно встретить мусоропровод, расположенный внутри квартир, на кухнях, в санузлах или в коридорах. Во многих домах он не эксплуатируется, являясь рассадником насекомых и неприятных запахов, проникающих прямо в квартиру.

У собственников таких квартир практически всегда возникает желание заделать люк мусоропровода, а лучше вообще замуровать его строительными конструкциями, чтобы даже не помнить о его существовании.
Но действующие требования к содержанию мусоропровода запрещают полное ограничение доступа к клапану мусоропровода. Хотя и дают возможность обшить его звукоизоляционными материалами.

В нормативно-правовой базе данной статьи мы привели допустимость данных мероприятий в п. 5.2.14 и п. 5.2.15 СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений.

При устройстве обшивки ствола мусоропровода необходимо предусмотреть место, для устройства дополнительного герметичного люка, для возможности доступа к проектному ковшу мусоропровода.

Дополнительный новый люк может иметь скрытую конструкцию и не будет портить новый интерьер квартиры. При соблюдении данного требования вы избавитесь от неприятных запахов, не нарушив действующие требования по эксплуатации мусоропроводов.

Пример из текущей работы по согласованию перепланировок

Недавно в нашей практике был объект, в котором возникла сложность.

План БТИ квартиры до перепланировки и после в «красных линиях»

Был старый дом в котором был был мусоропровод (в документах БТИ), но фактически он много лет назад был убран, хотя ограждающая конструкция ствола мусоропровода фактически была и ее не убирали, фото ниже.

На приемке инспектор жилищной инспекции не принял квартиру, так как сказал, что да, ограждающая конструкция есть, но нет люка-доступа к самому мусоропроводу.

Подробнее о приемках квартиры жилищной инспекции вы можете прочитать
в данной статье.

Сделайте люк-доступа и вызывайте еще раз.

Люк доступа был сделан. И инспектор был вызыван еще раз.

Но тут он даже нас удивил — он заглянул в люк и сказал, да люк есть, но НЕТ СТВОЛА МУСОРОПРОВОДА.

То есть мусор туда как бы бросить можно, но он упадет фактически на пол квартиры, который просто за этой стенкой.

Такого развития событий мы не ожидали.
Мы попытались разумно убедить инспектора, следующими доводами:

Шахта мусоропровода

Но инспектор держался как «скала».

Нет ствола мусоропровода — ничего подписывать не буду и выдал следующий отказ:

Конечно можно было писать жалобы, судиться, привлечь управляющую компанию и т.д., но совместно было принято следующее решение:

Раз ствол демонтирован, значит будет не демонтирован.
И был задан ключевой запрос в поисковой системе «Яндекс» — «купить ствол мусоропровода дешево»
Результатом поиска случилась покупка ствола мусоропровода!

К нашему удивлению это оказалось очень бюджетной покупкой, конструкцию ствола мусоропровода привезли монументальную высотой под три метра, а стоимость ограничилась несколькими тысячами рублей.

Далее была частично разобрана боковая стена и он установлен внутрь короба.

Да, было некоторое неудобство, но ремонт в тот момент был еще доделан не до конца и это можно было сделать без сильных осложнений.

Инспектор был вызван второй раз.

Он конечно удивился, он и залез туда с фонариком и все там потрогал и постучал, но это ничего не изменило, и ствол все также был в наличии и был прекрасный загрузочный клапан вы его можете видеть на фото выше.

Он выдал 4-ре экземпляра акта о завершенном переустройстве что бы все их подписали и собрался уходить.

Но тут уже «отчудил» наш собственник, он сказал «мииинуууточку, у меня есть заявление»

И прокомментировал, что он прочитал, что надзор за управляющими компаниями ведет жилищная инспекция, а так как у него в квартире представитель жилищной инспекции, он хочет сдать заявление, что есть нарушение которое его не устраивает.

Суть заявления была такая — у него в квартире теперь уже полностью согласована перепланировка, есть мусоропровод с клапаном со стволом, с люком-доступом, все как полагается, но пользоваться он им не может, так как какие то неизвестные люди закрыли ему мусоропровод.

И он, сейчас сдает жалобу лично этому инспектору, что бы он оказал содействие в рамках своих компетенций (а это действительно в рамках компетенций жилищной инспекции, но это такой долгий и тягомотный бумажный процесс, что инспектора категорически не любят подобные заявления, так как они и без них очень сильно загружены работой), что бы мусоропровод был приведен в полностью работоспособное состояние и он будет обстоятельно и непременно контролировать ход работ по своей жалобе.

Далее также было крайне интересно как это заявление хотели отдать, а его никак не хотели принимать, но мы не будем отягощать статью и если читатель дочитавший данную статью до конца задаст вопрос чем же все закончилось, мы обязательно ему расскажем.

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо запроектировать или выполнить работы по устройству разгрузочной рамы мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Ольга
    с вопросом от 27 августа 2022 года

    Подскажите, пожалуйста, можно ли в подъезде на стволе мусоропровода установить загрузочные клапаны БЕЗ ковшей? Есть такие в продаже. По решению общего собрания собственников. Не будет ли это нарушением для Мосжилинспекции?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Если собрание будет думаю можно.
    Я не видел требований по загрузочным клапанам. 
    Возможно они и есть в каком нибудь СП «Мусоропроводы», но я с ним еще не сталкивался.

    Ярослав
    с вопросом от 31 декабря 2021 года

    Здравствуйте!
    А можно разрушить старый, громоздкий короб мусоропровода и заново возвести меньшего размера, оставив ствол в целости?!
    Нужно согласовывать?!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ярослав.

    К сожалению нельзя.
    Ограждающая конструкция также относится к мусоропроводу.

    Самсон
    с вопросом от 27 октября 2021 года

    Здравствуйте, хотел бы демонтировать мусоропровод на кухне в квартире на Ленинском 60 (сталинка).
    Мусоропроводом не пользуются уже лет 30, замурован.
    Подскажите, пожалуйста, последовательность действий и стоимость работ?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Самсон.

    К сожалению это не согласовать.
    Как минимум необходимо собрание собственников.
    Но я еще подобного собрания именно для демонтажа мусоропровода не видел.

    Елена
    с вопросом от 11 октября 2020 года

    Здравствуйте, мусоропровод в квартире (на 3эт/7) снесли в 2005, квартиры выше по стояку сделали это ещё раньше.
    В Росреестре у нас есть теперь запись, что в квартире произведена несогласованная перепланировка.
    Можно ли согласовать это сейчас?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.
    Нет, согласовать к сожалению это нельзя. Путь конечно есть, но проводить общедомовое собрание для согласования сноса канала мусопровода как минимум не рентабельно, да и практически не реально. Только восстанавливать.

    Александр
    с вопросом от 12 августа 2020 года

    Добрый день!
    Подскажите есть ли возможность подобной перепланировки (приложен бти):
    по факту - возведение новой стены для изоляции комнаты (2) + снести старый вход в комнату(3) (Под балкой)
    возведение новой перегородки комнаты(3) и устройство подсобного помещения (кладовки)
    в освободившемся пространстве.
    А также вопрос имеем ли мы право заварить мусоропровод.
    Извините не силен в БТИ - нарисовал как смог
    стены планируеются ГКЛ.
    Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр

    С удовольствием подскажу, но к сожалению не прикрепился файл.
    Не могли бы вы прислать свой вопрос на нашу почту с файлом перепланировки и я его подробно разберу.

    Дмитрий
    с вопросом от 03 августа 2020 года

    Кто в праве и какие санкции могут быть применены к собственнику квартиры, закрывшему клапан мусоропровода гипсокартоном?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Жилищная инспекция вправе применить санкции.
    Будет штраф 2000-2500 рублей и предписание убрать гипсокартон и поставить съемную панель-заглушку.

    Владимир
    с вопросом от 03 мая 2020 года

    Добрый день
    Подскажите пожалуйста, можно ли выполнить подобную перепланировку. Какой алгоритм действий, на кухне планирую снести шахту что бы увеличить полезную площадь.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    К сожалению, в таком виде согласовать перепланировку не получится, так как у вас планируется демонтаж мусоропровода.
    Чтобы согласовать демонтаж мусоропровода, надо получить согласие от 2/3 собственников квартир во всем доме, согласовать с Управляющей компанией.
    То есть практически не реализуемый процесс.
    Но если у вас мусоропровод останется на месте, то вашу перепланировку можно будет согласовать.

    Ирина
    с вопросом от 01 мая 2020 года

    Добрый день. Обращаюсь к вам по рекомендации Мне нужно согласовать перепланировку.
    Проект во вложении.
    Что от меня еще потребуется и сколько это будет стоить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Наталья

     

    Да, БТИ посмотрел — все нормально

    Единственное, есть один нюанс — доступ к мусоропроводу вот совсем обшивать нельзя.
    Надо будет оставить к нему доступ.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи