Демонтаж мусоропровода в квартире

В данной статье мы разберем основные вопросы связанные с демонтажом или заделкой мусоропровода в многоквартирных домах.
И для начала разберемся с нормативно-правовой базой, связанной с мусоропроводами:

1.    Термин «Мусоропровод» - составная часть комплекса инженерного оборудования зданий, предназначенного для приема, вертикального транспортирования и временного хранения ТБО. СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений

Данное определение дает понимание, что мусоропровод относится к инженерному оборудованию здания.

2. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Жилищный кодекс Российской Федерации (в ред. от 06.02.2020 г.) относит мусоропровод к общедомовому имуществу, то есть мусоропровод в равной мере принадлежит каждому собственнику дома, и не важно в каком конкретно подъезде располагается мусоропровод и сколько квартир обслуживает отдельный ствол мусоропровода.

3.  4.5 Мусоропровод включает ствол, загрузочные клапаны, шибер, противопожарный клапан, очистное устройство со средством автоматического тушения возможного пожара в стволе, вентиляционный узел и мусоросборную камеру, укомплектованную контейнерами и санитарно-техническим оборудованием. СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений

Загрузочные клапаны мусоропровода, расположенные в квартирах, относятся к конструкции мусоропровода и в соответствии с ЖК РФ, также относятся к общедомовому имуществу, то есть не принадлежат собственнику конкретной квартиры.

4. 5.2.14 Допускается производить декоративно-шумоглушащую и огнетеплозащитную, изоляционную облицовку ствола мусоропровода. При этом, между загрузочным клапаном и стволом предусматривается промежуточный патрубок, выполненный совместно со стволом либо загрузочным клапаном, или отдельным элементом.

5. 2.15 Декоративно-шумоглушащая, огнетеплозащитная и изоляционная облицовка ствола стройматериалами не должна ограничивать свободы пользования ковшом загрузочного клапана и нарушать его герметичность, должна позволять производить демонтаж и монтаж загрузочного клапана или ковша. Объем вокруг ствола при его облицовке должен быть полностью, без пустот, заполнен шумопоглощающим негорючим материалом с обеспечением конструкционной прочности ствола. СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений

Стволы мусоропровода допускается заделывать звукоизоляционными материалами при соблюдении ряда условий.

5. 5.2.18 Загрузочные клапаны мусоропроводов в жилых домах следует располагать открытыми (без применения кабин или ниш, оборудованных дверями). При их устройстве такие помещения оборудуются вытяжной вентиляцией. СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений
Запрещается устройство специальных помещений для доступа к клапану мусоропровода. Исключение составляют дома, где такие помещения предусмотрены проектом здания.

Мусоропровод в квартиреМусоропровод на плане БТИ

Разобравшись с нормативно-правовой базой, перейдем к вопросам, что можно и нельзя делать с мусоропроводом в жилых домах.

Демонтаж мусоропровода

Достаточно часто к нам проходят вопросы о возможности демонтажа ствола мусоропровода в отдельно взятой квартире. В подавляющем большинстве случаев мы вынуждены разочаровывать собственников и объяснять, что согласовать демонтаж мусоропровода для одной квартиры практически не реально. 

Бывает, что собственники нескольких квартир, расположенных друг над другом по вертикали, договариваются не использовать мусоропровод и демонтировать ствол мусоропровода, освободив часть кухни для более удобного функционального использования. Некоторые собственники даже составляют подобие протокола, уведомляют управляющую компанию и делают все, чтобы не навредить друг другу при данных мероприятиях.

А бывают и другая ситуация – управляющая компания признает мусоропроводы непригодными, по ряду причин, для использования. Во дворе дома устраивается площадка для мусорных баков, и собственники квартир начинают выносить мусор в баки. В такой ситуации некоторые из собственников решают демонтировать ненужный в их квартирах и не эксплуатирующийся мусоропровод.

Но, к сожалению для собственников, самовольно демонтировавших мусоропровод, данные действия незаконны. Так как если мы обратимся к нормативно-правовой базе, размещенной в начале статьи, мы увидим, что мусоропровод является общедомовым имуществом, распоряжаться которым вправе только общее собрание собственников многоквартирного дома.

Статья 44 "Жилищного кодекса Российской Федерации" Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, регламентирует следующее право общедомового собрания:

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

А Статья 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, регламентирует количество собственников, необходимое для принятия решения о демонтаже мусоропровода:
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Резюмируем: демонтировать мусоропровод в многоквартирном доме возможно при условии получения 100% положительных решений всех без исключения собственников многоквартирного дома. При наличии хотя бы одного голоса против (либо воздержавшегося/не участвовавшего в голосовании) данного вопроса, решение собрания будет признано отрицательным.

Если в вашем доме имеется достаточно большая инициативная группа собственников, согласная с решением о необходимости демонтажа мусоропровода, вы можете попробовать получить согласие всех собственников, путем организации общедомового собрания. Главное правильно его организовать. Рекомендация по правильному оформлению собрания вы можете прочесть в Приказе Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Заделка мусоропроводаЗаделка клапана мусоропровода

Заделка мусоропровода

В исторических зданиях часто можно встретить мусоропровод, расположенный внутри квартир, на кухнях, в санузлах или в коридорах. Во многих домах он не эксплуатируется, являясь рассадником насекомых и неприятных запахов, проникающих прямо в квартиру.
У собственников таких квартир практически всегда возникает желание заделать люк мусоропровода, а лучше вообще замуровать его строительными конструкциями, чтобы даже не помнить о его существовании. Но действующие требования к содержанию мусоропровода запрещают полное ограничение доступа к клапану мусоропровода. Хотя и дают возможность обшить его звукоизоляционными материалами.

В нормативно-правовой базе данной статьи мы привели допустимость данных мероприятий в п. 5.2.14 и п. 5.2.15 СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений. При устройстве обшивки ствола мусоропровода необходимо предусмотреть место, для устройства дополнительного герметичного люка, для возможности доступа к проектному ковшу мусоропровода. Дополнительный новый люк может иметь скрытую конструкцию и не будет портить новый интерьер квартиры. При соблюдении данного требования вы избавитесь от неприятных запахов, не нарушив действующие требования по эксплуатации мусоропроводов.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте, мусоропровод в квартире (на 3эт/7) снесли в 2005, квартиры выше по стояку сделали это ещё раньше. В Росреестре у нас есть теперь запись, что в квартире произведена несогласованная перепланировка. Можно ли согласовать это сейчас?

Добрый день Елена.
Нет, согласовать к сожалению это нельзя. Путь конечно есть, но проводить общедомовое собрание для согласования сноса канала мусопровода как минимум не рентабельно, да и практически не реально. Только восстанавливать.

Добрый день! Подскажите есть ли возможность подобной перепланировки (приложен бти):
по факту - возведение новой стены для изоляции комнаты (2) + снести старый вход в комнату(3) (Под балкой)
возведение новой перегородки комнаты(3) и устройство подсобного помещения (кладовки)
в освободившемся пространстве. А также вопрос имеем ли мы право заварить мусоропровод. Извините не силен в БТИ - нарисовал как смог
стены планируеются ГКЛ.
Спасибо

Добрый день Александр

С удовольствием подскажу, но к сожалению не прикрепился файл.
Не могли бы вы прислать свой вопрос на нашу почту с файлом перепланировки и я его подробно разберу.

Кто в праве и какие санкции могут быть применены к собственнику квартиры, закрывшему клапан мусоропровода гипсокартоном?

Добрый день.
Жилищная инспекция вправе применить санкции. Будет штраф 2000-2500 рублей и предписание убрать гипсокартон и поставить съемную панель-заглушку.

Добрый день
Подскажите пожалуйста, можно ли выполнить подобную перепланировку. Какой алгоритм действий, на кухне планирую снести шахту что бы увеличить полезную площадь.

можно ли снести мусоропровод в сталинском доме
демонтаж мусоропровода цена

Добрый день.

К сожалению, в таком виде согласовать перепланировку не получится, так как у вас планируется демонтаж мусоропровода. Чтобы согласовать демонтаж мусоропровода, надо получить согласие от 2/3 собственников квартир во всем доме, согласовать с Управляющей компанией. То есть практически не реализуемый процесс. Но если у вас мусоропровод останется на месте, то вашу перепланировку можно будет согласовать.

Добрый день. Обращаюсь к вам по рекомендации Мне нужно согласовать перепланировку. Проект во вложении. Что от меня еще потребуется и сколько это будет стоить?

Зашить доступ к мусоропроводу

Добрый день, Наталья

 

Да, БТИ посмотрел - все нормально

Единственное, есть один нюанс - доступ к мусоропроводу вот совсем обшивать нельзя. Надо будет оставить к нему доступ.