Перепланировка в Красногорске

Город Красногорск считается одним из крупнейших городов Московской обл. По мере того, как растет число населения, увеличивается и количество новостроек. Большинство домов в Красногорскепанельные и хрущевки из кирпича, построенные в период с 70-х по 90-е года.
Особенность почти всех домов данного городаслишком маленькие и тесные санузлы, кухни, прихожие, небольшая площадь жилых комнат и, напротив, большая площадь лоджий и балконов. Такими не совсем удобными вариантами планировки обусловлено желание многих жильцов сделать перепланировку своего жилища.

Процесс регулирования перепланировки в г. Красногорск

При перепланировке в Красногорске главным документом по регулированию отношений в данной сфере является Жилищный кодекс Российской Федерации, который не только определяет конкретность понятий «перепланировка» и «переустройство», но и контролирует процессы согласования и проведения работ. При перепланировке необходимо соблюдение всех общепринятых нормативов, стандартов, ГОСТов и так далее. Регулирование перепланировки осуществляется не только на уровне города, но и на уровне региона. Порядок и правила выдачи разрешения на ремонт или акта о завершенном переустройстве определяется административным регламентом.


Не все действия по перепланировке требуют согласования, но мы советуем, тем не менее, обращаться в проектную организацию за консультацией.
Получать разрешение нужно в любом случае, несмотря на то, что перепланировка может быть простой.

Согласование перепланировки в Красногорске

Весь процесс стартует с обращения в БТИ Красногорска, перепланировка может быть согласована только с получением техпаспорта. Когда техпаспорт БТИ у вас «на руках», следует посетить проектную организацию, специалисты которой займутся разработкой для вас проекта перепланировки и тех. заключения.


В Красногорске проект перепланировки составляется с учетом всех особенностей ремонтно-строительных работ в данном городе. Об этих особенностях мы расскажем ниже. Поэтому, чтобы согласовать перепланировку в Красногорске, принимайте во внимание эти особенности.

Перепланировка в Красногорске должна быть согласована с управляющей компанией вашего дома. Особенностью согласования перепланировки в г. Красногорск является запрет на проведение некоторых мероприятий вообще и на проведение некоторых мероприятий при определенных условиях, допустимых в некоторых городах МО. К этим мероприятиям можно отнести:

  • затрагивание несущих конструкций без технического заключения (проемы, объединение двух помещений через несущую стену и т. д.);
  • перепланировка квартиры под тип студии;
  • совмещение балкона/лоджии с комнатами или кухнями при определенных условиях;
  • демонтаж подоконного блока при определенных условиях.

Обращаем ваше внимание, что условия на проведение данных мероприятий весьма ограничены и их лучше обсуждать с квалифицированными специалистами, чтобы знать точно, дадут ли вам разрешение на данную работу или нет.

Примеры некоторых запрещенных и частично ограниченных мероприятий при перепланировке в Красногорске:

1. Проемы в несущих стенах:

Пример № 1 - проем в несущей стене Пример № 2 - проем в несущей стене Пример № 3 - проем в несущей стене

2. Демонтаж подоконного блока/объединение комнаты и балкона:

Фото № 2 - объединение балкона с комнатой Фото № 1 - объединение балкона с комнатой

3. Объединение кухни и лоджии:

 

4. Перепланировка в квартиру-студию (проект):

Перепланировка квартиры в квартиру-студиюПерепланировка квартиры в квартиру-студиюПерепланировка квартиры в квартиру-студию

Когда вы ознакомлены с тем, что нельзя согласовать, можно собирать полный пакет документов для подачи. К этим документам, помимо проекта и технического паспорта (или поэтажного плана), относятся паспорт (или копия) собственника/доверенность на посредника, заявление на проведение ремонтных работ, документы, подтверждающие право собственности и пр. При согласовании перепланировки в «мои документы» Красногорска подается вся документация для рассмотрения и дальнейшего принятия решения о разрешении или запрете на перепланировку. Если разрешение выдается, то можно начинать работы. Контроль администрацией Красногорска за перепланировкой осуществляется посредством Управления архитектуры и градостроительства.

Когда закончится перепланировка, межведомтсвенная комиссия Красногорска отправит сотрудника для проверки и сверки результата ремонта с проектом перепланировки. После проверки, если нет нарушений, комиссия выдает акт о завершенном переустройстве, после чего в технический паспорт БТИ будут внесены совершенные изменения. Перепланировка может считаться завершенной.

Очевидно, что в Красногорске согласование перепланировки квартиры или другого помещения особо не отличается от процесса в прочих городах Подмосковья.

Как осуществить узаконивание перепланировки в Красногорске?

Многие перепланировки проходят самовольно, т. е. без разрешения. Все это, в конечном итоге, приводит к проблемам с банком при купле-продаже помещения, с жилищными органами и т. д. Как только о наличии в вашей квартире таких несанкционированных работ будет известно, вам нужно будет  узаконить перепланировку в Красногорске. Легче, конечно, изначально перед ремонтом квартиры провести согласование перепланировки в Красногорске, чем узаконить перепланировку квартиры после проведенной незаконной работы. К тому же, процесс узаконивания может отнять больше времени и денег, ведь перепланировка квартиры в Красногорске согласуется довольно просто, если соблюдать все правила, а вот узаконить сделанную перепланировку будет проблемно и, возможно, придется вообще весь вид прежней планировки вернуть.

Мы разобрались с тем, какие особенности могут встретиться при перепланировке в Красногорске, и с тем, как правильно пройти всю процедуру согласования работ. Чтобы не тратить время в поисках информации о перепланировке в Красногорске на форумах, обратитесь в наше проектное бюро за консультацией и помощью. Все способы связи указаны в графе с нашими контактами.


Возврат к списку