Перепланировка в Красногорске

Город Красногорск считается одним из крупнейших городов Московской обл. По мере того, какрастет число населения, увеличивается и количество новостроек. Большинство домов в Красногорске — панельные и хрущевки из кирпича, построенные в период с 70-х по 90-е года.

Особенность почти всех домов данного города — слишком маленькие и тесные санузлы, кухни, прихожие, небольшая площадь жилых комнат и, напротив, большая площадь лоджий ибалконов. Такими не совсем удобными вариантами планировки обусловлено желание многихжильцов сделать перепланировку своего жилища.

Процесс регулирования перепланировки в г. Красногорск

При перепланировке в Красногорске главным документом по регулированию отношений в данной сфереявляется Жилищный кодекс Российской Федерации, который не только определяет конкретностьпонятий «перепланировка» и «переустройство», но и контролирует процессы согласования ипроведения работ. При перепланировке необходимо соблюдение всех общепринятых нормативов, стандартов, ГОСТов и так далее. Регулирование перепланировки осуществляется не только на уровнегорода, но и на уровне региона. Порядок и правила выдачи разрешения на ремонт или акта озавершенном переустройстве определяется административным регламентом.

Не все действия по перепланировке требуют согласования, но мы советуем, тем не менее, обращаться в проектную организацию за консультацией.

Получать разрешение нужно в любом случае, несмотря на то, что перепланировка может быть простой.

Согласование перепланировки в Красногорске

Весь процесс стартует с обращения в БТИ Красногорска, перепланировка может быть согласована только с получением техпаспорта. Когда техпаспорт БТИ у вас «на руках», следует посетить проектную организацию, специалисты которой займутся разработкой для вас проекта перепланировки и тех. заключения.

В Красногорске проект перепланировки составляется с учетом всех особенностей ремонтно-строительных работ в данном городе. Об этих особенностях мы расскажем ниже. Поэтому, чтобы согласовать перепланировку в Красногорске, принимайте во внимание эти особенности.

Перепланировка в Красногорске должна быть согласована с управляющей компанией вашего дома. Особенностью согласования перепланировки в г. Красногорск является запрет на проведение некоторых мероприятий вообще и на проведение некоторых мероприятий при определенных условиях, допустимых в некоторых городах МО. К этим мероприятиям можно отнести:

  • затрагивание несущих конструкций без технического заключения (проемы, объединение двух помещений через несущую стену и т. д.);
  • перепланировка квартиры под тип студии;
  • совмещение балкона/лоджии с комнатами или кухнями при определенных условиях;
  • демонтаж подоконного блока при определенных условиях.

Разрешение на перепланировку в Красногорске

Разрешение на перепланировку в Красногорске

Обращаем ваше внимание, что условия на проведение данных мероприятий весьма ограничены и их лучше обсуждать с квалифицированными специалистами, чтобы знать точно, дадут ли вам разрешение на данную работу или нет.

Примеры некоторых запрещенных и частично ограниченных мероприятий при перепланировке в Красногорске:

1. Демонтаж подоконного блока/объединение комнаты и балкона:

 demontazh-podokonnogo-bloka-001.jpg demontazh-podokonnogo-bloka-002.jpg

2. Объединение кухни и лоджии:

kuhnya-012.jpg

3. Перепланировка в квартиру-студию (проект):

Перепланировка квартиры в квартиру-студиюПерепланировка квартиры в квартиру-студиюПерепланировка квартиры в квартиру-студию

Когда вы ознакомлены с тем, что нельзя согласовать, можно собирать полный пакет документов для подачи. К этим документам, помимо проекта и технического паспорта (или поэтажного плана), относятся паспорт (или копия) собственника/доверенность на посредника, заявление на проведение ремонтных работ, документы, подтверждающие право собственности и пр. При согласовании перепланировки в «мои документы» Красногорска подается вся документация для рассмотрения и дальнейшего принятия решения о разрешении или запрете на перепланировку. Если разрешение выдается, то можно начинать работы. Контроль администрацией Красногорска за перепланировкой осуществляется посредством Управления архитектуры и градостроительства.

Когда закончится перепланировка, межведомтсвенная комиссия Красногорска отправит сотрудника дляпроверки и сверки результата ремонта с проектом перепланировки. После проверки, если нетнарушений, комиссия выдает акт о завершенном переустройстве, после чего в технический паспорт БТИбудут внесены совершенные изменения. Перепланировка может считаться завершенной.

Очевидно, что в Красногорске согласование перепланировки квартиры или другого помещения особоне отличается от процесса в прочих городах Подмосковья.

Как осуществить узаконивание перепланировки в Красногорске?

Многие перепланировки проходят самовольно, т. е. без разрешения. Все это, в конечном итоге, приводит к проблемам с банком при купле-продаже помещения, с жилищными органами и т. д. Кактолько о наличии в вашей квартире таких несанкционированных работ будет известно, вам нужнобудет  узаконить перепланировку в Красногорске. Легче, конечно, изначально перед ремонтом квартирыпровести согласование перепланировки в Красногорске, чем узаконить перепланировку квартиры послепроведенной незаконной работы. К тому же, процесс узаконивания может отнять больше времени иденег, ведь перепланировка квартиры в Красногорске согласуется довольно просто, если соблюдать всеправила, а вот узаконить сделанную перепланировку будет проблемно и, возможно, придется вообщевесь вид прежней планировки вернуть.

Мы разобрались с тем, какие особенности могут встретиться при перепланировке вКрасногорске, и с тем, как правильно пройти всю процедуру согласования работ. Чтобы нетратить время в поисках информации о перепланировке в Красногорске на форумах, обратитесь в наше проектное бюро за консультацией и помощью. Все способы связи указаны вграфе с нашими контактами.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

День добрый!
Что значит превращение квартиры в студию? Это когда все помещения (кроме сан узла) объединяются? А если это происходит частично? На пример, двухкомнатная квартира, и в ней планируется объединить только одну комнату с кухней. Такое можно узаконить?

Студией принято называть квартиру, имеющую на своей площади минимум перегородок, хотя в жилищном законодательстве понятие «квартиры-студии» не определено.

В данном случае при совмещении кухни и комнаты путём устройства проёма между ними или демонтажа ненесущей перегородки квартира останется двухкомнатной с прежней границей между жилым помещением и кухней.

Выход из совмещённого санузла или уборной, согласно действующим санитарным нормам, должен осуществляться в коридор или иное подсобное помещение, но никак не в кухню или комнату.

Для понимания, какие мероприятия возможно выполнить в Вашем случае, важно знать несколько моментов.

  1. Несущая стена или ненесущая перегородка разделяет помещения кухни и смежной комнаты (от этого зависит возможность выполнения проёма и его размеры)
  2. Какая плита установлена в кухне – электрическая или газовая.

Направьте в письме на адрес нашей электронной почты адрес дома, этаж, на котором расположена квартира, план квартиры в состоянии «до перепланировки» и эскиз намеченных мероприятий.

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли в квартире (жилой фонд, 3 этаж) присоединить лоджию к кухне и изменить конфигурацию санузлов?
Заранее благодарю

Добрый день, Юлия

Присоединить лоджию не получится
Единственное, что возможно - "Французское" остекление
http://gsps.ru/poleznoe/snos_podokon_bloka.php

Касаемо изменение конфигурации санузлов - не совсем понятно как именно вы хотите это сделать
В целом - это не запрещено.
Вы можете изменять конфигурацию санузлов как не изменяя их габаритов, так и за счет площади коридора