Перепланировка в блочном доме

Блочный дом - этот тип домов очень часто путают с панельными домами. Оно и не удивительно, так как и в том и в другом случае, ограждающие стены выполнены из легких бетонов, но, в панельном домостроении размер комнаты - это размер панели (с соответствующим армированием), а в блочном варианте, стена складывается из нескольких элементов - мелких блоков. По сути блочный дом похож на дом кирпичный, разница только в величине строительных элементов. 

Блочный дом имеет практически тот же недостаток, что и кирпичные дома "брежневской" эпохи - отвратительное качество штукатурки (если кто не помнит, то главное в соцстрое было не качество, а количество)и крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий. С панельным "братом" эти дома роднит очень плохое качество "спаренных" оконных переплетов. 

Прежде всего, стоит рассказать о конструкции блочного дома. Уже из названия понятно, что при его строительстве использовались некие "блочные схемы". В целом конструкция блочного дома схожа с конструкцией панельной типовой многоэтажки. Их отличает то, что при строительстве панельных домов, используются отдельные панели, которые с домостроительных комбинатов привозятся на стройплощадку с последующим монтажем. В панелях имеются закладные металлические детали, при помощи которых они жестко скрепляются с другими элементами конструкций. 

Как и в панельном доме, большинство стен блочных домов несущие, поэтому возможностей для проведения перепланировки в блочном доме значительно меньше, чем, например, в монолитном доме. Но если в квартире нельзя снести все стены, ещё не значит, что нужно раз и навсегда смириться с уже имеющейся планировкой. Также стоит отметить. что наружные стены блочного дома как правило тоже относятся к несущим, что станет дополнительной трудностью для тех, кто собирается устраивать отдельный вход в нежилое помещение. 

Одной из особенностей блочных домов, как и панельных является наличие сантехкабины - конструкционного блока из двух комнат - ванной и туалета. В связи с тем, что такой блок не участвует в распределении общедомовой нагрузки и занимает достаточно много места, а иногда еще и не изолирован от звука и запахов, то собственники демонтируют этот конструкционный элемент с объединением комнат в совмещенный санузел. Приведем несколько примеров подобных работ. 

Перепланировка в блочном доме с устройством проема в несущей стене. 

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии ii-18, план до Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии ii-18, демонтаж-монтаж Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии ii-18, план после

Так как почти все стены в блочном доме относятся к несущим, то согласовать проем в стене такого дома крайне сложно. Тем не менее, если проем удается согласовать, то вариантов для перепланировки становится больше. Вплоть до того, что как в вышеприведенном примере - из однокомнатной квартиры получилась двухкомнатная при разделении большой комнаты на две и устройства дверного блока в проеме несущей стены. 

Демонтаж сантехкабины в блочном доме 

Проект перепланировки в блочном доме серии 1-510 Проект перепланировки в блочном доме серии 1-510 Демонтаж сантехкабины в блочном доме

Вторым вариантом, который может быть реализован в квартире блочного дома является присоединение части коридора к совмещенному санузлу. Реализуется он следующим образом: проходная часть коридора, ведущая в кухню, присоединяется к коридору, а в кухню прорезается проем в несущей стене. Иногда проемы в таких домах разрешают не только прорезать, но и расширять. 

Расширение дверного проема в несущей стене, конечно же, потребует мер по дополнительному усилению стены, но на месте двери можно организовать арочный проем, уже это способно придать помещениям индивидуальность, а порой и дополнительно увеличить полезную площадь. Для получения разрешения на такую перепланировку в блочном доме обязательно потребуется разработка проектной документации, особенно это важно, если в процессе перепланировки затрагиваются несущие стены. 

По этой причине многие не решаются на проведение перепланировки в блочном доме, ведь разработка проекта с затрагиванием несущих конструкций считается довольно сложной, а сама разработка и дальнейшее согласование может занять довольно продолжительное время. Проект перепланировки в блочном доме с затрагиванием несущих конструкций, помимо основной проектной части, должен включать в себя также результаты технического заключения о состоянии конструкций дома, возможно потребуется разработка дополнительных разделов в зависимости от вида будущей перепланировки. 

Стоит заметить, что проект перепланировки должен быть в обязательном порядке разработан автором проекта дома, либо впоследствии согласован с ним, иначе жилищная инспекция не примет документы на рассмотрение.Автором большинства блочных домов является ГУП МНИИТЭП. ( Московский научно-исследовательский институт экспериментального и типового домостроения). Данный институт разрабатывал 95 процентов типовых серий панельных и блочных домов. Если же при перепланировке квартиры в блочном доме не затрагиваются несущие стены, то проектную документацию может разрабатывать любая организация имеющая допуск СРО к проведению работ.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Могу ли я в блочном доме соединить кухню (электрическая плита) с жилой комнатой.
Как узнать несущая это стена или нет по чертежу схемы (толстые линии -несущие стены?)

Добрый день.

Возможность совмещения кухни со смежной комнатой зависит от серии дома. К сожалению, по документации БТИ достоверно определить несущую стену удаётся не всегда.

Однако, если дом блочный, определить несущую стену достаточно просто. Если стена несущая - она будет толщиной сантиметров 40

Если между кухней и комнатой ненесущая перегородка, то ее возможно демонтировать, но рекомендуется все же для фиксации границы между помещениями оставлять хотя бы небольшие (15-20 см) простенки и сохранять верхнюю перемычку.

Если стена несущая, то возможно устройство проёма с обязательной установкой металлической конструкции усиления. Возможность выполнить такой проем зависит от нескольких факторов:
1.    Этажность дома и этаж, на котором расположена квартира.
2.    Наличия проёма в той же стене у соседей сверху и снизу.
3.    Состояния конструкций здания.
Направьте на нашу почту план квартиры с первичной планировкой БТИ и его копию с эскизом намеченных работ. Укажите также адрес дома и этаж, не котором расположена квартира.
 

Здравствуйте! Могу ли у снести кусочек стены между кухней и лоджией, дабы их совместить?

Добрый день, Юлия

Объединять балконы/лоджии с прочими помещениями запрещено

Единственное, что сделать возможно - "французское" остекление
http://gsps.ru/poleznoe/snos_podokon_bloka.php

Примеры наших работ по серии дома 1-510

Проект перепланировки двушки в блочном доме серии 1-510 Проект перепланировки двушки в блочном доме серии 1-510
Перепланировка в блочном доме как правило не дает собственнику...

Статьи о серии дома 1-510

Перепланировка в блочном доме
Блочный дом - этот тип домов очень часто путают с панельными домами....