Добавить в избранное

Серия дома II-18-01/9 (II-18-01/12)

Планировка этажей серии II-18/9 с размерами

Версия II-18-01/12

План этажа дома серии II-18-01/12

Серия II-18 это самая распространённая хрущевка, «подросшая» до лифта.

План БТИ однокомнатной квартиры серии II-18

План БТИ двухкомнатной квартиры серии II-18

Эти дома массово строились как в Москве, так и в Подмосковье.

Начав с 8 этажей, серия получила наибольшее распространение в виде блочной одноподъездной девятиэтажки.

Эти версии серии II-18 для ясности обозначают как II-18-01/8 и II-18-01/9, где цифра 1 означает наличие всего одного подъезда, а в конце указывают этажность.

В некоторых изданиях эти серии умнеют более полным индексом, например II-18-01/9МИБ, где последняя буква указывает на блочное исполнение.

Квартиры в этих домах не отличаются удобством планировки, как и у многих их современников. 

Некоторая специфика, такая как сидячие ванны в однокомнатных квартирах и лифты, расположенные на междуэтажных площадках, стали отличительной чертой серии.

Такие моменты, как смежные планировки и потолки высотой 248 см с кухнями площадью мене 6 кв. м. на общем фоне домов той эпохи уже не удивляют.

Тем не менее, по сравнению с массовой панельной безлифтовой застройкой это был значительный шаг вперед.

Первые дома серии появились в Москве в 1958 году и на общем фоне пятиэтажек сразу стали именоваться башнями.

Последнюю девятиэтажку серии в столичном регионе завершили в 1972 году.

В самых распространенных домах серии квартиры строили только 1 и 2 комнатные:

Кухни площадью 4.8-5.6 м² соответствовали принятым на тот момент нормам.


Сегодня планировка квартир серии считается очень устаревшей. Квартиры в этих домах часто подвергают перепланировке, но и здесь возможности расширения санузлов в однокомнатных квартирах крайне ограничены.

Кирпичная версия серии II-18

Хоть серия и является в массе своей блочной, часть домов по этому проекту построили из кирпича, и они подучили индекс II-18-01/8 МИК и II-18-01/9 МИК, где последняя буква как раз и обозначает материал стен – кирпич.

План этажа II-18-01/08 МИК и II-18-01/09 МИК

Планы БТИ двухкомнатных квартир серии дома II-18-01/08 МИК и II-18-01/09 МИК

Годы строительства: 1961-1970.
Автор-проекта: АО МНИИТЭП.
Этажность: 8-9.
Наружные стены: кирпичные стены толщиной 40 см.
Несущие стены: внутренние отсутствуют
Внутренние несущие элементы: каркас состоящий из колонн и горизонтальных балок (ригелей) из железобетона.
Внутриквартирные/межквартирные стены: шлакобетонные панели/кирпич толщиной 20-32 см.
Перекрытия: железобетонные плиты толщиной 220 мм.

Особенности:

Новоселам нравилось в первую очередь сама возможность въехать в новый дом с лифтом. Не стоит забывать, что переезд в хрущевку чаще всего означал прощание с комуналкой.

Блочные дома серии II-18 довольно широко распространены в Москве. Это одноподъездные (редко 2-хподъездные) «башни» (их еще называют «пеналами»). Их начали строить в 60-е годы, наряду с пятиэтажными хрущевками в районах массовой типовой застройки. Квартиры в данных домах – это небольшие однушки и двушки, также предусматривались и 3-х комнатные квартиры. Этажность — 12 (II-18/12), либо 9 этажей (II-18/09). Автором серии является институт ГУП МНИИТЭП. 

Как и все дома, построенные в то время, II-18 имеют известные недостатки – малую площадь помещений и их неудобное расположение. Часто это пытаются исправить перепланировкой. Дома этой серии имеют ряд конструктивных особенностей, которые следует учитывать при планировании работ и проектировании. Рассмотрим несколько примеров перепланировки квартир в этой серии. 

Позже появилась 12 этажная версия этих башен II-18-01/12, в которой изменилось положение лифта – один иди парой они стали размещаться на лестничной площадке этажа, что гораздо удобнее.

В отличие от ранних версий в этих домах уже присутствовали трехкомнатные квартиры, лифт переместился с междуэтажной площадки на этаж и их стало уже два, в однокомнатных квартирах появились нормальные (не сидячие) ванны.

Совмещенные санузлы выполняли только в однокомнатных квартирах.

Балконы имеются во всех квартирах, кроме первого и второго этажа. В торцах двухсекционных версий (II-18-02-12) могут располагаться большие лоджии.

В домах серии II-18/12 в некоторых двухкомнатных квартирах комнаты смежные, как и в базовых домах II-189, но в некоторых частично или полностью изолированные.

Площади квартир в домах II-18/12 (м²):

Первый этаж чаще всего в домах серии II-18-12 строили жилым, причем располагался он достаточно низко. Высота потолков осталась прежней — около 250 см.

Наружные стены все несущие и в блочной версии домов сделаны из 40 см шлакобетонных блоков.
Внутренние межквартирные стены также блочные и несущие из гипсошлакобетона толщиной 20 см.
Межкомнатные перегородки – гипсобетон или шлакогипсобетон в виде панелей толщиной 8 см.
Перекрытия – бетонные плиты толщиной 22 см с внутренними пустотами.

Хоть эти дома и стали результатом дальнейшего развития серии II-18, но на сегодня планировки квартир можно смело назвать устаревшими.
Перепланировка квартир в домах серии II-18-12 в основном вызвана стремлением изолировать смежные комнаты, соединить для удобства кухню с комнатой и увеличить санузел.

Неустранимыми недостатками помимо отсутствия грузового лифта и низких потолков, является возможность неравномерной осадки дома, так как фундаменты фасадов и внутренних стен раздельные и выполнены с конструктивными отличиями.

Дополнительные материалы:

Фото

Фотографии отремонтированных домов II-18

В столице многие дома серии прошли через капитальный ремонт, при котором заменили не только коммуникации, но и снизили потери тепла. Помимо энергосберегающего остекления и современных пластиковых рам, дома получили слой внешней теплоизоляции, решивший проблему промерзаний, и современную отделку.

Двухсекционный дом II-18-02/12

Более редкой версией серии является II-18-02/9, которая представляет собой две совмещенных секции по одному подъезду. Двухподъездный вариант дома чаще встречается в 12 этажной версии II-18-02/12. Двухсекционные дома также имели версию из кирпича, но это скорее исключение.

Дома II-18-01 на старых фотографиях

Фото серии II-18-01/08 МИК и II-18-01/09 МИК

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Серафим
    с вопросом от 18 мая 2022 года

    Добрый день. Серия II-18-01/09Б. В паспорте указан как индивидуальный проект. 4 этаж. Выяснилось, что площадь коридора, за счёт которого расширяется СУ, в паспорте БТИ отнесена к жилой. Как это в оригинальном проекте - нет данных. Из личных наблюдений знаю, что в МСК есть такая согласованная перепланировка. Год когда была сделана и район не вспомнить уже.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Серафим.

    Да, в данной серии дома есть некий «язык» из жилой комнаты. То есть, эта площадь не относится к коридору, а относится формально к жилой комнате и расширять на нее ванну или санузел нельзя в случае если ниже расположена квартира.
    Согласовать подобную перепланировку возможно, но только в случае если квартира находится на первом этаже, либо допустим на втором, но ниже расположено нежилое помещение.

    Надежда
    с вопросом от 25 апреля 2022 года

    Добрый день! Спасибо за подробные комментарии по вариантам. Подскажите, возможно ли узаконить перепланировку, как показано на схеме, и примерная стоимость.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Надежда.

    Есть спорный момент с выходом из жилой комнаты через газифицированную кухню.
    Но я считаю что согласуют. Кроме того, эта стена не несущая и здесь согласование бесплатное, просто подайте эскиз через Госуслуги и жилищная инспекция это согласует бесплатно.

    Ульяна
    с вопросом от 11 апреля 2022 года

    Добрый день.

    Подскажите пожалуйста, возможна ли перепланировка в двухкомнатной квартире в панельном доме Серии домов II-18, по плану в приложенном рисунке.
    Самый главный вопрос в том - можно ли сделать проем в несущей стене между кухней и спальней?
    Вариант 1 - то что есть сейчас.
    Вариант 2 - то что хочется сделать.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ульяна.

    К сожалению не могу дать консультацию, видимо не прикрепились картинки.
    Прикрепите пожалуйста их еще раз и я посмотрю объект.

    Виктория
    с вопросом от 11 апреля 2022 года

    Добрый день
    Высылаю тех.паспорта по ул. Нагатинская.
    Скажите пожалуйста, можно ли согласовать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория.

    К сожалению нельзя.
    Туалет увеличен за счет кухни, что на 4-том этаже запрещено, так как ваш туалет теперь располагается над кухней соседей снизу.

    Илья
    с вопросом от 27 марта 2022 года

    Добрый день!
    Имеется вопрос.
    Возможно ли возведение балкона (проект II-18)?
    Условия: 1-комнатная квартира на 1 этаже (балконы имеются с 3-го этажа, согласно проекту).

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Илья.

    Потенциально да. Но к сожалению мы сейчас не сможем помочь.
    В последнее время с балконами что то изменилось, мы эти изменения не отслеживаем, так как запросов в последнее время по ним не было.

    Василий
    с вопросом от 23 декабря 2021 года

    Добрый день!
    Хотела бы сделать перепланировку в 2-комнатной квартире (угловой) серии ii-18/9 на 5том этаже, а именно: расширить санузел за счёт кухни и коридора, снести стену между коридором и большой комнатой.
    Это возможно согласовать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Василий.

    Нет, это не возможно согласовать.
    Расширять санузел за счет кухни запрещено.

    Захар
    с вопросом от 29 ноября 2021 года

    Добрый день.
    У нас 2 комнатная квартира в II-18.
    Хотим в гостиной сделать гардеробную, площадью примерно 3 кв .м. В итоге площадь гостиной уменьшится до 10,8 кв. м.
    Площадь второй комнаты останется 8,6 кв. м. Согласуют такую перепланировку, если площадь жилой гостиной будет 10,8 кв. м? Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Захар.

    Согласуют.

    Давид
    с вопросом от 14 ноября 2021 года

    Добрый день. Меня зовут Александр.
    Собираюсь делать ремонт.
    Двушка в доме серии II-18 , балкон на кухне.
    Хочу демонтировать подоконный блок. с установкой теплого портала. Возможно ли это? Смотрел ваши видео.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Давид.

    Согласовать демонтаж подоконного блока в данной серии возможно.

    Дарья
    с вопросом от 01 ноября 2021 года

    Здравствуйте
    У меня прошёл ремонт с перепланировкой - совместили туалет с ванной
    Серия дома II-18
    Теперь согласование в мосжилинспекции, требуется ли техзаключение или просто по ссылке на Типовое проектирование будет достаточно?
    Как вы думаете?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дарья

    Необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
    Сослаться на типовой проект нельзя, такого регламента не предусмотрено.

    Александр
    с вопросом от 20 октября 2021 года

    Добрый день.
    Могу ли я расширить санузел в сторону кухни?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Если под вами квартира, то нельзя.
    Если у вас первый этаж, или допустим второй, но ниже нежилое помещение (магазин, офис), то можно, с ограничениями что бы площадь кухни после расширения была не меньше нормируемой.

    Максим
    с вопросом от 06 октября 2021 года

    Добрый день. Для объединения санузла в двушке II-18 обязательно делать проект?
    И если да, то сколько это будет стоить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Максим.

    Проектная документация (проект перепланировки + техническое заключение) необходимы для согласования перепланировки в любом доме.

    Кирилл
    с вопросом от 29 июня 2021 года

    Добрый День!
    Возможна ли перепланировка в данной квартире (см фото), а именно перенос дверного проёма (пример перепланировки см на фото) , и так же снос ненесущей стены и возведение новой стены.
    Тип дома блочный, п-18-02/12 индивид проект САКБ АПУ, ныне МНИИТЭП, год постройки 1967г.
    Сколько времени займёт полностью согласовать и получить документы?
    И возможно ли начинать делать перепланировку параллельно делая разрешительные документы?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Кирилл.

    Да, потенциально возможна.
    Но только если квартира расположена выше 6 этажа включительно.
    По времени согласование займет 2-3 месяца. Ремонт параллельно начать возможно.

     

    Антон
    с вопросом от 25 апреля 2021 года

    Здравствуйте! Возможна ли такая перепланировка на 6 этаже в 12-этажном варианте дома II-18/12(II-18-01/12) 1966 года постройки?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Сказать возможна или не возможно заранее нельзя, здесь все таки решаем не мы а автор-проекта дома АО МНИИТЭП на основании расчетов.
    Но на 6 этаже, это потенциально возможно, так как они только начиная с 6-го этажа берут в работу объекты в данной серии дома где планируется проем в несущей стене.

    Алёна
    с вопросом от 17 апреля 2021 года

    усачева 25, не могу найти план и площадь 3 комнатной квартиры на 14 этаже

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алена.
    Закажите через сайт БТИ. Стоит 250 рублей.

    Иван
    с вопросом от 30 ноября 2020 года

    ii-18/12 двушка 46,9. Снес все перегородки, сантехкабину, полы сняты до плит перекрытия.
    Осталась ж/б плита сантехкабины с мозаикой и углублениями, образующими "поддон".
    Хочу построить новые перегородки по старым габаритам в соответствии с имеющимся планом БТИ.
    Санузел также планирую сделать по оригинальным габаритам.
    Естественно может измениться толщина перегородок (будет каркас с ГВЛ). С новой конструкцией полов еще не определился.
    1) могу ли я начать воздвигать перегородки без согласования и проекта?
    2) можно ли развести внутриквартирную электрику без проекта
    3) новые полы потребуют проект и акт о скрытых работах? Сколько у вас это стоит и сроки?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Иван.

    Ситуация по объекту понятна.

    По вопросам.

    Пункт 1. Тут вопрос сложный.
    Сделать без согласования что угодно возможно. Я же не знаю что планируется однозначно делать можно ли это будет согласовать в принципе потом.
    По сути, да, в вашем случае других вариантов как делать продолжать делать ремонт нет, не будете же вы все восстанавливать обратно, получать разрешение, а потом опять сносить.
    Но если по закону, то так делать нельзя было.

    Пункт 2. Можно

    Пункт 3. Потребуют.
    Потребуют но там будет, не проект. Только проекта как отдельного документа нет.
    Это будет либо техническое заключение о возможности перепланировки + проект перепланировки, если путь согласования будет как планируемой.
    Но скорее всего это будет техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

    НО, если вы будете делать все один-в-один по плану БТИ, то есть вообще отличий не будет. То можно вообще не согласовывать. То что вы затронули гидроизоляцию и полы, вы можете вообщем то «умолчать», говорить что всегда-так-было и тогда согласование вообще не нужно будет, ведь планировка квартиры не изменилась после ремонта.

    Марина
    с вопросом от 24 ноября 2020 года

    Здравствуйте, ситуация типичная, как я полагаю, серия дома II-18-02/12, год постройки , 1971, этаж 2 из 9, сколько будет стоить согласование (см фото), работы не проводились.
    Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марина.
    К сожалению в вашем случае это не согласовать.
    Автор-проекта дома АО МНИИТЭП разрешает несущую стену затрагивать только начиная с 6 этажа. А у вас второй….

    Геннадий
    с вопросом от 07 октября 2020 года

    Скажите пожалуйста, сколько у вас будет стоить оформление перепланировки по эскизу с учетом всех платежей?
    Технический паспорт можем получить сами.
    Квартира находится на 5 этаже 9-ти этажного дома в серии II-18 Двухкомнатная с проходной средней комнатой.
    Дом после реконструкции, заменены стояки, дом снаружи облицован плиткой.
    Перепланировка включает в себя демонтаж части не несущих стен и увеличение ванной за счет не отгороженной части коридора (типа он совмещено с комнатой)
    В квартире газовая плита, в связи с этим вопрос – обязательно ли должна быть дверь на кухню или можно соединить кухню с комнатой аркой?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Геннадий.

    Задуманное Вами расширение санузла несогласуемо.
    Дело в том, что та часть площади, за счет которой планируется расширить санузел, по БТИ является не коридором, а частью жилой комнаты.
    Соответственно, до тех пор, пока в нижерасположенной квартире данная часть будет числиться жилой, раширение Вашего санузла будет квалифицироваться как ухудшение жилищных условий соседей снизу.
    Что касается двери между кухней и единственной жилой комнатой — дверь должна быть обязательно, хотя она может быть раздвижной и почти во всю ширину кухни. При сдвигании двери будет  образовываться единое пространство.

    Степан
    с вопросом от 04 октября 2020 года

    Серия II-18/12 блочный дом родители проводили ремонт 17 лет назад, ничего не согласовывая меняли пол в прихожей и кухне, поменяли электропроводку, заменили ванну на душевую кабину.
    Можно, капитальные стены и внутренние перегородки не сносились.
    Можно ли как-то узаконить это

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Степан.
    Да, это можно сейчас узаконить.
    Для узаконивания необходимо проектная документация которая называется — техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки.

    Эрик
    с вопросом от 27 сентября 2020 года

    Добрый день!
    Меня интересует перепланировка трёхкомнатной квартиры в 12-ти этажном панельном доме серии II-18.
    При перепланировке будут передвигаться практически все внутренние перегородки квартиры.
    Рассмотрите пожалуйста возможность данной перепланировки и сообщите цену и сроки её согласования.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Данный дом не панельный а блочный.
    Я могу проанализировать перепланировку, но для этого мне хотя бы необходима картинка перепланировки квартиры, так как там в трешке обычно достаточно стандартные решения применяются и «практически все перегородки», особо передвинуть никуда нельзя.

    Елена Петрова
    с вопросом от 23 сентября 2020 года

    Здравствуйте! Внимательно изучила информацию о перепланировке на Вашем сайте.
    Она оказалась очень понятной и полезной. Вопрос о минимальной перепланировке 1 комнатной квартиры на 5 этаже 9 этажного дома серии II -18 1961 г. постройки с газовой плитой на кухне.
    1. Можно ли переоборудовать часть стенного шкафа в коридоре, примыкающую к стене санузла для встроенной стиральной машины, разумеется, проведя в этом месте работы по гидроизоляции, а в санузле перенести дверь из коридора в сторону комнаты.
    2. Можно ли убрать дверь из коридора в комнату и снести над ней перегородку? Эта часть комнаты, примыкающая к стене санузла, по сути, является коридором в кухню, но на плане является продолжением комнаты без дверей.
    3. Можно ли на 50см удлинить не несущую стену, разделяющую коридор и комнату (нужно для визуального разделения комнаты на спальную и гостиную зоны).
    4.Нужно ли разрабатывать проект на такую минимальную перепланировку? Каковы сроки и цена.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.
    Да, все описанные вами мероприятия выполнить возможно.
    С серией II-18 мы много работали, решения стандартные.
    Стоимость проектной документации 20 тысяч рублей.

    Элла Комиссарова
    с вопросом от 22 сентября 2020 года

    Здравствуйте!
    Внимательно изучила информацию о перепланировке на Вашем сайте.
    Оказалась очень понятной и полезной.
    Вопрос о минимальной перепланировке 1 комнатной квартиры в 9 этажном доме серии II -18 1961 г. постройки с газовой плитой на кухне.
    1. Можно ли переоборудовать часть стенного шкафа в коридоре, примыкающую к стене санузла для встроенной стиральной машины, разумеется проведя в этом месте работы по гидроизоляции, а в санузле перенести дверь из коридора в сторону комнаты.
    2. Можно ли убрать дверь из коридора в комнату и снести над ней перегородку?
    3. Можно ли на 50 см. удлинить не несущую стену, разделяющую коридор и комнату(нужно для визуального разделения комнаты на спальную и гостиную зоны). Нарисовала схему на плане БТИ, отправлю по е-мэйл. Спасибо заранее.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Элла.
    Да, мы все получили. Ответили вам по электронной почте.

    Артем
    с вопросом от 14 июля 2020 года

    Добрый день.
    Можно ли согласовать демонтаж перегородки между балконами? II-18

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Артем.

    В данном случае к сожалению нет, нельзя.

    Сергей
    с вопросом от 15 января 2020 года

    Добрый день, интересует устройство проема в несущей стене в блочном доме серии II-18 в двушке 47м. стоимость, возможность оформления, стоимость оформления ....

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.
    Прокомментируйте пожалуйста ключевой вопрос.
    На каком этаже расположена квартира и сколько этажей в данном доме — 9 или 12.

    Ярослав
    с вопросом от 29 апреля 2019 года

    Добрый день
    Дом серии II-18 01, последний, 9-й этаж.
    Квартира 2х комнатная с проходной комнатой, торцевая. Площадь 36,6 кв.м.
    Есть желание увеличить санузел в две стороны, за счёт странного короба между коридором, возле входной двери и сместив стену в сторону кухни на 10-15 см.
    Разрешено ли это в данных типах домов?
    Так же есть желание снести и отстроить межкомнатные перегородки 6 сделав их или из ГКЛ с 2 слоя с звукоизоляцией или из пазогребня, при этом сместив проёмы дверей.
    Возможно ли проделать данные работы без согласования, и если необходимо согласование в будущем, будет ли оно дано?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Ярослав

    Данное планировочное решение ни то что без согласования, это воовсе узаконить нельзя

    Запрещены данные мероприятия к согласованию

    Антон.
    с вопросом от 09 января 2019 года

    Высылаю вам эскиз перепланировки квартиры для исследования и оценки работ по согласованию.

    Общие сведения об объекте. Двухкомнатная квартира - 48 м.кв., находится на 10-ом этаже жилого дома серии II-18, этажность здания - 12, год постройки - 1969.
    Основная цель перепланировки - из проходной комнаты устроить непроходную (изолированную) с увеличением коридора.
    Перепланировка данной квартиры подразумевает:
    · организацию проема в несущей стене;
    · снос части перегородки между комнатой и коридором с последующим устройством новой перегородки согласно проекту;
    · демонтаж сантехкабины;
    · устройство новых перегородок санузла в старых границах (с объединением санузла из 2х помещений в 1).

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Антон

    Да, согласовать данное планировочное решение представляется возможным.
    Стоимость согласования перепланировки «под ключ» от нашей организации составит 180 тысяч рублей

    Юлия.
    с вопросом от 21 декабря 2018 года

    Здравствуйте.

    Интересует возможность перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18.12.

    В первую очередь, возможность переноса межкомнатной перегородки между комнатами 14,5 и 19 м.
    Перегородка бетонная, 140 мм толщиной, в описании обозначена как диафрагма жесткости.
    Возможности других изменений сомнений не вызывают, но без вышеописанного переноса стены не имеют смысла.
    Поэтому если с этой перегородкой можно что-то сделать, интересует также стоимость согласования перепланировки в целом.
    План БТИ, план перепланировки, а также каталог с описанием дома во вложении.

    Буду благодарна за оперативный ответ.

    С уважением,
    Юлия

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия

    Нет, перенос данной стены невозможен.
    Действительно, вы верно отметили, что данная стена является диафрагмой жесткости.

    Яна.
    с вопросом от 27 ноября 2018 года

    Здравствуйте. Хотелось бы увеличить ванную комнату за счёт коридора.
    Для этого необходимо сделать поем между кухней и комнатой.
    Очень интересуют вопросы стоимости и сроков исполнения.
    Дом серии II – 18 12 этажей, квартира на 6 этаже.
    Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Яна

    Приерная стоимость согласования под ключ от нашей организации ниже:

    Стоимость:
    Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию «под ключ»+ стоимость технического заключения от ОАО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из:
    Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
    1 Этап — получение разрешения на перепланировку
    Услуги по согласованию — 40 тысяч  рублей
    Техническое заключение — 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения — оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
    Проект перепланировки —  20 тысяч рублей
    2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
    Услуги — 50 тысяч рублей
    Документы БТИ — по официальному счету БТИ

    Ольга
    с вопросом от 25 мая 2018 года

    Добрый день, подскажите, можно ли согласовать перепланировку, сроки и стоимость согласования.
    Работы уже выполнены, осталось установить перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой, насколько я понимаю, по-другому согласование перепланировки не получится. В качестве такой перегородки планируется использовать раздвижные двери на весь проем от потолка до пола (как у шкафа-купе).
    Будет ли это считаться плотно закрывающейся дверью?

    Спасибо:)

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Подобную перепланировку скорее всего не удастся согласовать даже если вы перегородку между кухней и комнатой установите.
    Проблема согласования данной перепланировки заключается в том, что в серии II-18, та площадь на которую вы планируйте расширять санузел относиться к жилой комнате.
    И если под вами квартира, то это не согласуемо, так как расширение санузлов на жилые комнаты соседей снизу запрещено.
    А вот если у вас первый этаж, либо допустим второй, но ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис), то согласовать данную перепланировку будет возможно.

    Михаил
    с вопросом от 20 января 2018 года

    Добрый день.

    Меня интересует возможность сноса перегородки (разделяющей комнату и кухню) в однокомнатной квартире в доме серии II-18-9.
    Насколько я понимаю, в согласовательном порядке нельзя провести данную перепланировку, так мой вариант не входит в каталог.
    Хотелось бы также уточнить примерную стоимость по составлению проекта вашей организаций и ориентировочные сроки.

    Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.

    Данную перепланировку именно в том контексте в котором вы прокомментировали вообще не возможно согласовать.
    В однокомнатных квартирах полностью кухню нельзя объединять с жилой комнатой даже есть электроплита.
    А в серии II-18 на кухнях в 99 процентах случаев плиты газовые, а объединение газифицированных помещений и жилых комнат запрещено.
    Что бы согласовать данную перепланировку необходимо на месте снесенной стены ставить плотную перегородку с дверью, что бы отделить газифицированную кухню от жилой комнаты.
    Стоимость проекта перепланировки и технического заключения на подобную перепланировку составит 20 тысяч рублей.

    Анна
    с вопросом от 20 января 2018 года

    Добрый день!

    Нужно согласовать перепланировку (файл во вложении).
    Сколько будет стоить под ключ?
    Проем в несущей стене.
    Толщина стены - 40-50 см.
    Ремонтные работы по этой перепланировке еще не производились.
    Тип дома - II-18-01/09, 2х - комнатная квартира.
    7 этаж из 9.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Анна
    Спасибо за обращение и присланные планы
    Ситуация по объекту понятна
    Стоимость согласования перепланировки под ключ, вплоть до получения новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке, составит порядка 180-200 тысяч рублей
    Также можем предложить вам услугу по прорезанию и усилению проема в несущей стене металлоконструкциями. Стоимость составит порядка 80 тысяч рублей.

    Эрик
    с вопросом от 19 января 2018 года

    У меня второй вопрос в следующем есть полуподвальное помещение по которому уже выполнена часть работ для согласования перепланировки, есть проект от проектировщиков ООО Спецпроект, техническое заключение от них же " и экспертное заключение ГУП МосжилНИИпроект.
    Но так как дом серии-II-18 то инспекция по недвижимости требует согласовать проект именно с авторами проекта - МНИИТЭП

    Во вложении
    1- план БТИ .
    2- отказ ( по исходным планам БТИ уже мы разобрались )
    3- экспертиза МосжилНИИПроект
    4- Общая строительная часть перепланировки
    5- Узлы усиления РМ -1 и РМ -2
    6- План устройства дверных проемов
    7- Схема усиления дверных проемов

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Эрнест.
    К сожалению документы не прикрепились.
    Вы можете прикрепить их дополнительным вопросом или переслать на нашу электронную почту.
    Но если дом серии II-18, то действительно техническое заключение если затрагиваются несущие конструкции необходимо от АО МНИИТЭП.

    Виктор
    с вопросом от 18 января 2018 года

    Добрый день!

    Интересует возможность, стоимость, сроки и порядок оплаты согласования перепланировки.
    Адрес: г. Москва, ул. Донская, д. 25, стр. 1 (Предполагаю что это серия II-18)
    Площадь, 36.6 кв. м, 2-х комнатная квартира

    В приложенных файлах:
    1. технический паспорт

    Документы не прикрепляются здесь, я их отправлю на электронную почту.
    1. план помещения для согласования
    2. план расстановки мебели с расположением ванны, унитаза, раковины в санузле и
    раковины и газовой плиты на кухне

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Судя по плану да, это серия II-18.
    Да, направляйте на почту всю информацию посмотрим.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи