Согласование перепланировок в хрущевках

Перепланировка в хрущевском доме: история проблемы 

В середине прошлого века в Советском Союзе остро стояла проблема нехватки капитального жилья. Страна постепенно восстанавливалась от разрушительных последствий Великой Отечественной войны, и для строительства не хватало ресурсов и рабочих рук. Многие граждане вынуждены были жить в бараках и домах, не пригодных для проживания. Но главным препятствием для оперативного решения проблемы дефицита жилья было отсутствие технологии массового строительства жилых зданий. 

Дома в то время строились, в основном, из кирпича и по индивидуальным проектам. Иногда использовались так называемые проекты повторного применения, но встретить два одинаковых здания было сложно. Это подразумевало серьезные финансовые и временные затраты на проектирование и постройку каждого отдельно взятого здания. Нужно было срочно менять принципы строительства, чтобы в разумные сроки обеспечить нуждающихся граждан хоть каким-то жильем. 

Для этого к началу шестидесятых была разработана технология панельного домостроения. По ней дома быстро, по плану, как конструктор, «собирались» из типовых элементов-плит, массово производимых созданными для этого домостроительными комбинатами. С этого в нашей стране началась эра типового домостроения. Первыми ее примерами стали малоэтажные дома с малогабаритными квартирами – с высотой потолков в два с половиной метра, с миниатюрными кухнями и объединенным санузлом, маленькими комнатами и узкими коридорами. 

Все эти, с точки зрения современного человека, недостатки были связаны с сокращением издержек на строительство и стремлением обеспечить отдельным жильем как можно большое количество граждан. Несмотря на все изъяны, это все таки были отдельные квартиры в капитальных домах, с газовыми плитами, водоснабжением и канализацией, что в те годы являлось для большинства граждан пределом мечтаний.

Поскольку инициатором панельного домостроения являлся тогдашний  председатель Политбюро Н.С. Хрущев, эти дома и квартиры в них в народе окрестили «хрущевками». Название быстро прижилось в быту и стало нарицательным. Многие сейчас уже не задумываются об источнике его происхождения. Между тем, за прошедшие с тех пор почти полвека многое изменилось. Типовые дома стали выше, а квартиры в них – больше, требования, предъявляемые к жилью, изменились еще сильнее. Но  хрущевки по-прежнему составляют внушительную часть жилого фонда. И полностью заменить их современным жильем удастся еще не скоро.

Поэтому пока их, в лучшем случае, капитально ремонтируют или реконструируют. (фото таких обновленных хрущевок, вы можете найти в соответствующем разделе нашего сайта). Как же быть обитателям хрущевских домов, не имеющим  возможности приобрести современную квартиру, но желающим улучшить свои жилищные условия? Единственным выходом является перепланировка. 

Преимущества и недостатки домов хрущевской эпохи в контексте перепланировки... 

Перепланировка хрущевки – достаточно распространенное явление. Поскольку в таких квартирах обычно лишь внешние и межквартирные стены являются несущими, (кроме некоторых серий) у владельцев есть широкий выбор вариантов изменения плана внутренних стен. Самый распространенный вариант заключается в сносе части внутренних стен, переносе дверных проемов, устройстве проема между кухней и смежной комнатой и объединении санузла и расширении его за счет коридора. Также практикуется «студийная» планировка –  объединение кухни, комнаты и коридора в единое пространство. 

Из недостатков стоит выделить малые площади помещений, которые ограничивают как полет фантазии при разработке проекта, так и являются важными из-за строительных ограничений по все тем же площадям комнат. Например, минимальная площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть 14 квадратных метров, в двухкомнатной одна из них — не менее 16, вторая — не менее 9 кв. метров. Часто площадь кухни не попадает в эти нормативы и потому перенести в них жилую комнату невозможно (о переносе кухни читайте ниже). Те же проблемы возникают при переносе межкомнатных перегородок.

Еще одним нюансом является проблема с расширением небольшого соединенного санузла, (в этих домах он изначально соединен — проектным решением). Зачастую его расширяют на коридор, однако «коридор» на деле является частью жилой комнаты, что является нарушением. Часто подобные планы совпадают с желанием устроить коридор на части жилых комнат. Ниже вы можете видеть пример подобного «проекта». 

Запреты и ограничения при перепланировках в хрущевском доме 

…однокомнатной квартиры в квартиру-студию 

Проект перепланировки однокомнатной хрущевки, как правило, легко согласовать. Но необходимо учитывать ряд особенностей. Например, упомянутую «студию» в большинстве случаев сделать и согласовать не получится, если квартира однокомнатная, поскольку по закону, в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. Она должна быть изолированной, иметь естественное освещение и площадь в плане не менее 9 квадратных метров.

А при объединении кухни и единственной комнаты получается общее помещение — кухня-гостиная, являющееся нежилым. В таком случае квартира теряет статус жилого помещения, а это запрещено законом. Таким образом, полное объединение кухни со смежной комнатой и коридором возможно, как минимум, в двухкомнатной квартире. Но при этом вход в санузел не должен напрямую граничить с остальным пространством квартиры – его необходимо отделить хотя бы раздвижной перегородкой. Многое зависит от округа в котором расположена квартира, например в ряде округов «в принципе» запрещают объединять газифицированную кухню и жилую комнату.

…Перенос кухни в жилую комнату 

Также при перепланировке хрущевки запрещается переносить кухню на жилую площадь (исключением является негазифицированная квартира на первом этаже). 

Для того, чтобы согласовать перепланировку хрущевки, необходимо подать заявление в жилищную инспекцию вместе с комплектом документов, а после получения разрешения и ремонта – внести изменения в документы БТИ. Примеры перепланировок хрущевок приводимые здесь, по большей части, условны, так как каждая квартира индивидуальна и вопрос необходимо рассматривать комплексно.

Варианты согласования квартиры в хрущевском доме

По упрощенной схеме:

В настоящее время по эскизу вы можете согласовать только незначительные изменения — перенос сантехоборудования в пределах санузла или кухни, демонтаж встроенных шкафов, замена инженерного оборудования и пр. 

Первый шаг для согласования перепланировки по эскизу это заказ технического паспорта БТИ (пример технического паспорта можно увидеть по ссылке). Этот документ является исходным, в нем показывается существующая планировка квартиры и также по нему мы сможем узнать, не проводились какие либо перепланировки в данной квартире ранее.

В целом, согласование перепланировки хрущевки по эскизу носит упрощенный характер.

Порядок перепланировки хрущевки по проекту.

Изначально, также как и при перепланировке по эскизу, необходимо заказать технический паспорт БТИ, после чего получить техническое заключение либо от проектной организации с допуском СРО, либо от автора проекта дома. 

Далее наступает этап разработки проектной документации. Она представляет собой:

Техническое заключение о возможности перепланировки.

Техническое заключение дает ответ о возможности «в принципе» реализации переустройства квартиры. Получить его можно либо в проектной организации с допуском СРО (если не затрагиваются несущие конструкции здания), либо у автора проекта ГУП Мосжилниипроект — организация, разрабатывающая проекты, по которым автор проекта дома неизвестен, либо отсутствует. Для того, чтобы знать наверняка — чье техническое заключение вам потребуется, стоит обратиться в Мосжилинспекцию. 

Примечание* При сложных перепланировках достаточно разработать техническое заключение у автора проекта дома, а сам проект перепланировки заказать в другой проектной организации, особенно в том случае, если вы планируете согласовывать проект при помощи посредников. Во-первых проект в частной фирме может обойтись дешевле чем у автора, во-вторых, у специалистов по согласованию не возникнет проблем с незнакомыми документами.

Проект перепланировки квартиры.

Проект перепланировки квартиры представляет собой довольно объемный документ, в состав которого входят: 

Мы уже говорили об этом выше, но проект перепланировки может разработать только организация с допуском СРО, в обратном случае — проект не будет иметь юридической значимости. 

После разработки проектной документации, наступает этап согласований. Надлежащим образом укомплектованный пакет проектной документации в обязательном порядке подается на согласование в:

В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация: 

Укомплектованный пакет документов подается в службу МФЦ, которая передает их жилищной инспекции. Срок рассмотрения поданных материалов жилищной инспекцией во всех случаях 20 рабочих дней.

После того как ваше заявление будет рассмотрено можно будет начинать ремонтно-строительные работы. Для этого лучше всего обратиться к строительной организации со строительным допуском СРО. Желательно фиксировать при помощи фотографий ключевые моменты работ, особенно это касается скрытых работ (устройство гидроизоляции, звукоизоляции, усиление проема) — работ, которые невозможно проверить без вскрытия отделочных материалов.

Варианты перепланировки хрущевки


Перепланировка в трехкомнатной хрущевке

Трехкомнатные квартиры этого типа дают больше вариантов для перепланировки хотя бы из-за того, что в них элементарно больше жилой площади. Отличительной чертой этого проекта перепланировки трехкомнатной хрущевки является то, что владелец квартиры уменьшил площадь жилой комнаты в пользу площади коридора, а на наоборот. С другой стороны, санузел объединили и расширили на все тот же многострадальный коридор. 

дверной проем между жилыми комнатами 2 и 3 был демонтирован, на его месте была возведена перегородка. Таким образом, комната 2 превратилась в изолированную.

Перепланировка в двухкомнатной хрущевке 

Перепланировка ванной в хрущевке

Во времена, когда строили дома данных типов, наименьшее внимание уделяли комфорту проживания граждан. Поэтому в лучшем случае в квартире был предусмотрены раздельные мокрые зоны совсем небольших размеров. А в большинстве, они были совмещенными общей площадью не больше 4 метров.

Так что же делать владельцам хрущевок, которые хотят сделать данное пространство более комфортным. Выход здесь может быть только одним – провести перепланировку.

У владельцев  хрущевок где санузел совмещенный, вариантов всего два. Первый это – более рациональная расстановка сантехнических приборов, а второй это увеличение в плане квартиры площади мокрых зон за счет коридора.

Хозяева же раздельных ванной и санузла имеют больше вариантов.

Примером одного из вариантов перепланировки ванн в хрущевки является объединение ванной и санузла, это позволит нам немного увеличить площадь за счет демонтажа разделяющей стены, а также более рационально разместить сантехнические приборы. И во многих случаях, после перепланировки, туда можно дополнительно установить стиральную машину. Самым же рациональным способом перепланировки ванной в хрущевке является увеличение объединение ванной и туалета, с увеличением площади получившегося помещения за счет коридора. При такой перепланировке, даже самый взыскательный хозяин, может получить весьма достойное помещение.

Перепланировка в кухни в хрущевке

Кухни в хрущевках, как правило, имеют площадь порядка шести квадратных метров. Для удобного размещения кухонной мебели, бытовой техники и столовой группы этого крайне мало. Поэтому зачастую перепланировка хрущевки производится именно с целью решения проблемы тесной кухни. Самый распространенный вариант перепланировки кухни в хрущевке – устройство проема в ненесущей стене между кухней  и смежной с ней комнатой с образованием единого пространства, при условии отделения этих помещений раздвижной перегородкой (по закону, кухни с газовыми плитами должны быть разграничены с остальными помещениями квартиры).

При этом закладывается дверной проем между кухней и коридором, за счет которого расширяется санузел, а на площади комнаты совмещаются функции столовой и гостиной. Вся площадь кухни используется под размещение мебели и оборудования. Но объединением с комнатой перепланировка кухни в хрущевке не заканчивается. Также обычно осуществляется перемещение газовой плиты и мойки. Но необходимо учитывать, что мойку можно переносить только в пределах площади кухни. Иногда увеличение полезной площади кухни за счет выноса столовой группы в комнату и заложения входа из коридора позволяет даже установить в кухне стиральную машину, для которой в хрущевке обычно не находится места.

Перепланировка двухкомнатной хрущевке в кирпичном доме

Одна из больших проблем домов, которые именуют хрущевками, – маленькие санузлы. В большинстве случаев размер санузла не зависит ни от материала, из которого построен дом ни от его этажности. 

Рассматриваемый проект перепланировки 2-х комнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме имел своей целью исправить положение с размером санузла.

Собственник квартиры, решивший провести перепланировку 2-х комнатной хрущевки для начала, получил план квартиры в БТИ и нарисовал на его копии свои идеи в нескольких вариантах.


Совместно со специалистами нашей организации, был выбран вариант, не нарушающий положений постановления столичного правительства No 508 ПП о проведении перепланировок.


Так как намеченные работы не затрагивали несущих конструкций дома, перепланировки 2-х комнатной хрущевки и техническое заключение о возможности ее выполнения собственник доверил подготовить нам. Согласование перепланировки также было приручено нашим специалистам, для чего собственник квартиры предоставил необходимую для этого доверенность.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки — начальная планировка и экспликация

В ходе проведения работ по перепланировке 2-х комнатной хрущевки для доступа в кухню (3) выполнили новый проем в перегородке, отделяющей ее от комнаты (2). Так как на кухне установлена газовая плита, в проеме смонтировали дверной блок, обеспечивающий плотное закрытие.


Установка между жилым помещением и газифицированной кухней двери с плотным притвором является обязательными условием согласования проекта.


Существующий вход в кухню из коридора (6) перекрыли, выполнив новую перегородку с небольшим смещением в сторону коридора. Старую дверь с дверной коробкой сняли, верхнюю перемычку удалили.


Полученную таким образом при перепланировке 2-х комнатной хрущевки нишу, собственник запланировал использовать для установки холодильника, что сделало небольшую кухню заметно просторнее.


Участок перегородки с дверью, отделявший комнату (2) от коридора (6) снесли. На площади комнаты при помощи возведения новой перегородки выделили коридор (5) и перенесли на эту перегородку вход в комнату, установив сдвижную дверь.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки — план работ и их итог

Такое решение при перепланировке 2-х комнатной хрущевки позволило выполнить вход в комнату (1) из коридора, а существующий из комнаты заложить.

Проект перепланировки 2-х комнатной хрущевки предусматривал существенные изменения санузла с его совмещением и расширением на площадь коридора.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки — документы МЖИ

После проверки поданных для согласования перепланировки 2-х комнатной хрущевки документов, Мосжилинспекция выдала распоряжение о ее проведении. По окончании работ комиссия МЖИ приняла выполненные работы и проверила их соответствие проекту. Так как замечаний не было, Мосжилинспекция предоставила акт о завершении перепланировки.

Последним этапом оформления документов стало получение в БТИ нового технического паспорта квартиры с внесенными изменениями.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки — итоговые документы БТИ

Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке в кирпичном доме

Давайте рассмотрим пример перепланировки трехкомнатной квартиры в кирпичном шестиэтажном доме, года построенном в 1943 году по индивидуальному проекту.

Стоит сразу сказать, что согласование перепланировок в подобном здании (со смешанными перекрытиями) всегда связано с определенными трудностями.

Одной и основной из них является получение технического заключения о допустимости перепланировки от автора проекта дома – так как многие стены, которые планировались как не несущие со временем могли превратиться в разгружающие, инженерные расчеты и изыскания значительно усложняются.

Еще одной проблемой в таких домах являются те самые перекрытия – если они исполнены из дерева, то велика вероятность того, что потребуется реставрация и если с вашей стороны это осуществить вполне реально, то со стороны соседей вы вряд ли встретите согласие.
В рассматриваемом случае собственник решился на следующие мероприятия:
Объединить и расширить санузел за счет площади узких и неудобных коридоров с переносом сантехнических приборов, на площади новообразованной мокрой зоны.
В прихожей (5) были убраны шкафы, за счет чего увеличилось полезное пространство.
Между изолированной жилой комнатой (3) и кухней (4) был устроен дверной проем с плотно закрывающейся дверью.

Из незначительных изменений можно отметить перенос газовой плиты, демонтаж дверных блоков с последующим устройством новых, гидроизоляционного слоя и переливного порога в санузле и т.д. Если рассматривать эту перепланировку с точки зрения целесообразности, то налицо увеличенная площадь (и как следствие, комфортность) мокрой зоны и прихожей.

Перепланировка 4-х комнатной квартиры в хрущевке

Пример необычной перепланировки, выполненной самовольно. Работы проводились в кирпичном 7-этажном доме, построенном в 1958 году по индивидуальному проекту. В 4-комнатной квартире общей площадью 96,6 м².

Единственным мероприятием по перепланировке хрущевки в кирпичном доме стала закладка облегченными материалами второго дверного проема для входной двери. Но сделали это хозяева квартиры без разрешения жилищной инспекции. Чтобы узаконить самовольно проведенную перепланировку хрущевки в кирпичном доме, потребовалось техническое заключение по факту выполненных работ. Данный документ собственник квартиры заказал в нашей организации.

Наши специалисты вышли на объект, оценили техническое состояние квартиры (наружные и внутренние несущие стены, не несущие гипсобетонные перегородки, перекрытия, ригели, системы вентиляции, водоснабжения, отопления и канализации) и проверили правильность выполненной перепланировки хрущевки в кирпичном доме.

Инженерное обследование показало, что все конструкции дома находятся в рабочем состоянии, а вентиляция и инженерные сети сохранены в прежнем положении. Никаких дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции не затронуты.

По итогам обследования было подготовлено техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной ранее перепланировки хрущевки в кирпичном доме, на основе которого собственник квартиры узаконил произведенный ремонт.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Егор
    с вопросом от 07 октября 2021 года

    Здравствуйте, хотим разделить санузел в хрущевке: поставить стену, новый дверной проем, перенести унитаз на 20 см. Стены не несущие.

    Необходимо полное согласование, чтобы прошло регистрацию. Сколько это будет стоить (в целом в общем) и сколько времени займет?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Егор.

    Если сказать что то среднестатистическое, то общий бюджет согласования будет порядка 100 тысяч рублей.

    Филипп
    с вопросом от 30 сентября 2021 года

    Добрый день!
    Меня зовут Филипп
    Вас порекомендовали мои друзья
    Хотел узнать насчет достаточно типовой перепланировки: из однушки в хрущевке сделать приятную студию, убрать не несущую стену
    Хотел узнать сколько будет стоить подготовка проекта и тех документов

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Филипп

    Стоимость проекта перепланировки и технического заключения 25 тысяч рублей.

    Наталья
    с вопросом от 12 марта 2021 года

    Добрый день.
    Можно ли в квартире сделать теплый пол (дом хрущевка 1964 г), снести старые деревянные полы и расположиться фактически на потолке соседей снизу так, чтобы у них не было претензий по шумоизоляции?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья.

    Смотря какой теплый пол, водяной нет, электрический да.

    Дарья
    с вопросом от 21 января 2021 года

    Добрый день.
    В двухкомнатной квартире 42 кв. м. в кирпичной хрущевке хотим сделать проход из комнаты в кухню, зашив проход из коридора.
    Возможно ли согласовать такую перепланировку, если: 1. Площадь кухни изначально 4,5 кв. м и после перепланировки, естественно, не поменяется; 2. В кухне есть газовая колонка; 3. Комнату при всем этом назвать холлом.
    Заранее благодарю.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дарья.

    Да, возможно.
    Но если на кухне газовая плита то между кухней и комнатой необходимо ставить дверь.

    Леонид
    с вопросом от 07 октября 2020 года

    Добрый день.
    Я хочу поменять полы в хрущевке.
    Для этого мне нужно сделать проект перепланировки.
    Могу я его у Вас заказать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Леонид.
    Да, конечно, обращайтесь, все сделаем.

    Константин
    с вопросом от 08 августа 2020 года

    Добрый день!
    Если в кирпичной 2-х комнатной хрущевке на 5-м
    Этаже снести перегородку между кухней и гостиной и обустроить раздвижную дверь, количество комнат по БТИ сократится?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Константин

    Нет, не сократиться.
    Но наименование комнаты через которую проходим на кухню будет «жилая проходная».

    Сергей
    с вопросом от 06 июля 2020 года

    Добрый день.
    А увеличение кухни в хрущевке можно согласовать?
    У меня квартира на 4-том этаже.
    Я слышал что есть какие то сложности в газовыми плитами при подобной перепланировке.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.

    Вообщем то не играет роли какой дом, но если касаемо данной ситуации, то увеличить кухню в хрущевке (при условии что на кухне газовая плита), можно только за счет коридора, либо какого то нежилого помещения, допустим кладовой.
    А если речь идет о увеличении за счет жилой комнаты, то это не согласовать в принципе, так как увеличение газифицированных кухонь за счет жилых комнат запрещено в принципе. Как я уже говорил выше, не играет роли, хрущевка, брежневка, сталинка и т.д., принципиально это запрещено.

    Михаил
    с вопросом от 01 апреля 2019 года

    Здравствуйте! У меня похожая ситуация, но в кирпичной хрущевке.
    Стена кирпичная 40 см толщиной.
    Нужно сделать несколько отверстий под подрозетники, штробы делать не буду, кабель проложу в штукатурном слое, хотя не нашел прямого запрета на штробление стен.
    Дом расположен в Москве. Для Москвы актуально Постановление № 508-ПП, в нем Приложение 1: Не допускается: 10.10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
    10.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
    Не вижу тут запрета на вертикальные штробы и запрета на углубления под розетки, если штроба не в панели, а например в кирпичной кладке и если углубление делается НЕ в стене-пилоне или стене-диафрагме или в колонне.
    Еще кондиционерщики массово делают технологические отверстия в несущих наружных стенах и если бы это было запрещено, думаю уже давно забили бы тревогу и запретили это дело.
    Может я чего-то не понимаю, не могли бы объяснить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.

    Я понимаю о чем вы говорите, что именно к стенам там формулировки нет.
    У меня к сожалению нет функции толкования действующего законодательства и тут мой разбор ничего не даст, я согласую перепланировки и я знаю какой будет ответ от жилищной инспекции.
    Они напишут что обращайтесь к автору-проекта дома за техническим заключение (очень дорогостоящем) и все.
    А автор-проекта дома откажет, просто откажет в данных мероприятиях во включении в проект.
    А если не откажет, то дальше откажет жилищная инспекция сославшись на указанный вами пункт и на ваш вопрос «а почему там, я считаю по другому, там же про стены не написано», они прокомментирую.
    Ну вы считаете так, мы считаем по другому, в каждом отказе внизу написано, что вы можете обжаловать наш отказ в судебном порядке.
    Обжалуйте, если выйграйте мы конечно же все согласуем.
    Теоретически это сделать можно, только займет это год и еще не известен результат кто кого победит.

    Диана.
    с вопросом от 03 декабря 2018 года

    Здравствуйте!

    В однокомнатной квартире "Хрущевского" дома сделана перепланировка.
    Несущие стены не затронуты. Осуществлен перенос ванны, туалета и раковины.
    Необходима помощь в согласовании перепланировки и подготовке бумаг.
    Высылаю план БТИ того, что было ранее.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Диана

    Ситуация по объекту понятна

    Стоимость согласования перепланировки полностью под ключ от нашей организации составит 90 тысяч рублей

    ОЛьга
    с вопросом от 26 октября 2018 года

    Добрый день.

    Проконсультируйте, пожалуйста.
    У меня 2-х комнатная хрущевка
    В спальне была кладовка( фанерная перегородка), она сгнила и на место кладовки я поставила шкаф купе...
    Считается ли это перепланировкой?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга

    Да, данное мероприятие считается перепланировкой и необходимо узаконивать

    Согласно ЖК РФ: » Любое изменение планировочного решения от изначального плана БТИ требует согласования»

    Станислав
    с вопросом от 28 сентября 2018 года

    Удалено 5х5 см с одного края проёма бетонной стены толщиной 12 см при замене входной металлической двери в 5 этажной панельной хрущёвке.
    Вопрос как классифицировать это перепланировка, незначительная перепланировка, или вообще не перепланировка.

    Павел
    специалист по согласованию

    Да, это перепланировка. Любые отклонения от плана БТИ это перепланировка.

    Кирилл
    с вопросом от 24 июня 2018 года

    Добрый день.

    Кирпичная хрущевка 1964 года, 4 этаж из 5. Серия похожа на 447.
    Можно ли сломать стены санузла в четверть кирпича и возвести их из пгп перенеся дверной проем.
    Не несут ли они несущую функцию?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Кирилл

    Комментарии по тексту ниже:

    Кирпичная хрущевка 1964 года, 4 этаж из 5. Серия похожа на 447. 
     — понятно

    Можно ли сломать стены санузла в четверть кирпича и возвести их из пгп перенеся дверной проем. Не несут ли они несущую функцию?
    — да. Демонтировать их возможно, они не имеют несущей функции.

    Юлия
    с вопросом от 03 июня 2018 года

    Здравствуйте! Имеем 1к квартиру в кирпичной хрущевке 61 года постройки хотим снести часть перегородки между кухней и жилой комнатой. (гипсолитовая стенка).
    Хочу понять по какому пути идти дешевле. Вроде как через штраф.
    Но не понимаю на что при этом можно напороться.
    Причем какой при этом порядок подачи бумаг и сноса участка перегородки??
    К слову, в квартире газ.
    На снесенный участок планируем двери-купе с уплотнителями и установим газоулавительный датчик.
    По поэтажке кв.5. в фото пример двери для перегородки.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.

    То что вы планируйте сделать я понял.
    Я не совсем понял вопрос.
    Да, если вы хотите это согласовать, вы сможете это согласовать.
    Для согласования данной перепланировки необходима будет документация в составе технического заключения и проекта перепланировки.
    Стоимость данной документации 25 тысяч рублей.
    Проще и дешевле идти по закону.
    По закону это сначала согласовать, а потом делать.
    У вас же есть версия/вариант —  сделать незаконную перепланировку и потом ее узаконивать.
    В случае если идти по закону бюджет у вас будет — 20 тысяч рублей на проектную документацию (техническое заключение на планируемую перепланировку +  проект перепланировки).
    А если вы будете узаконивать по факту, то 2500 рублей штраф, плюс БТИ в красных надо будет получить, это еще тысяч 8, плюс проектная документация (техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ), а оно стоит также 20 тысяч.

    Анастасия
    с вопросом от 19 апреля 2018 года

    Вечер добрый.
    Хотим в двухкомнатной угловой хрущёвке перенести перегородку кладовки так, чтобы из дальней комнаты сделать 2 спальни, обе с окном, что для этого нужно?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Необходимо сначала выполнить работы, а далее все согласовать по эскизу в уведомительном порядке через портал Госуслуг.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи