Демонтаж встроенного шкафа

Площадь наших коридоров, не позволяет порой разместить на нем все необходимые предметы мебели. В основном это характерно для домов типовых серий где вся планировка была изначально задумана в духе минимализма, сродни спартанскому.

Для того, что бы поправить положение вещей можно попробовать более функционально обустроить пространство. В этом, нам могут пригодиться площади вспомогательных помещений. Например, можно провести перепланировку с разборкой встроенных шкафов, для того что бы освободившееся пространство использовать с большей рациональностью. 

Зачастую встроенные шкафы представляют собой достаточно обширные помещения площадью до 2 квадратных метров и если площадь данного помещения присоединить к площади коридора, то можно существенно улучшить функциональность коридора. Все же вещи из встроенного шкафа можно убрать на антресоли, устройство которых не требует согласования, так как они не отражены на поэтажном плане БТИ. 

Видео о демонтаже встроенных шкафов:

Считается ли перепланировкой снос встроенного шкафа

На вопрос является ли перепланировкой снос встроенного шкафа, однозначный ответ дать сложно, все зависит от конкретной ситуации. В большинстве случаев да. Но есть ситуация которую мы рассмотрим ниже, при которой согласование проводить не требуется.

Если процитировать одно из постановлений правительства Москвы то к мероприятиям выполняемым без оформления проектной и разрешительной документации относится и устройство (демонтаж) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету). То есть идет речь о согласовании, но постфактум, без предварительного получения разрешения на перепланировку. То есть все таки согласования требуется, так как это значит что "это мероприятия без оформления проектной документации", иными словами согласование нужно, но по эскизу.

Необходимо внимательно посмотреть на поэтажный план помещения и экспликацию полученные в бюро технической инвентаризации. Если на поэтажном плане отражены встроенные шкафы, а в экспликации они выделены отдельными помещениями (встроенному шкафу присвоен отдельный номер, и проставлена соответствующая этому номеру площадь), то их разборку необходимо согласовывать, так как любые отклонения от поэтажного плана БТИ - это перепланировка.

План БТИ со встроенным шкафом с присвоенным номером

Убрать встроенный шкаф
 


Однако есть случаи когда согласование не требуется. Это случай когда встроенный шкаф не отмечен отдельным индексом на плане БТИ. То есть шкаф есть, но его нет нигде, на в плане БТИ не в экспликации. Его площадь уже изначально входит в площадь коридора и если убрать данную стену то никаких изменений не произойдет в части изменения площадей не произойдет.

План БТИ со встроенным шкафом без нумерации
Демонтаж встроенного шкафа

 


 

Проект перепланировки с демонтажем встроенного шкафа

Демонтаж встроенной мебели при перепланировкеДемонтаж встроенной мебели при перепланировкеДемонтаж встроенной мебели при перепланировке

На примере выше вы можете видеть как коридор, ведущий из прихожей в кухню, расширили при помощи демонтажа встроенной мебели. Это наиболее частый вариант использования площади встроенных шкафов при перепланировке. 

Присоединение встроенной мебели к площади жилой комнаты при перепланировке

Присоединение встроенной мебели к площади жилой комнаты при перепланировкеПрисоединение встроенной мебели к площади жилой комнаты при перепланировкеПрисоединение встроенной мебели к площади жилой комнаты при перепланировке

Проект перепланировки включающий в себя устройство встроенного шкафа

До перепланировкиМонтаж встроенных шкафовЭкспликация к проекту перепланировки на мероприятия со шкафами

На этом примере мы видим еще один частый пример того, как используют площадь встроенной мебели при перепланировке. Их попросту присоединяют к жилой комнате, увеличивая ее площадь. 

Демонтаж встроенного шкафа- как согласовать?

Необходимо отметить, что если кроме перепланировки заключающейся в разборке встроенных шкафов, в квартире больше не производится никаких изменений, то данная перепланировка однозначно согласуется по упрощенному (эскизному) варианту, который также называют перепланировкой в уведомительном порядке.

Под данный вид перепланировок (согласуемые по эскизному варианту), попадают немногие изменения, позволяющие значительно улучшить планировку квартиры. Если же вы планируете еще какие-либо изменения в планировке вашей квартиры, то следует отдельно рассмотреть и их на предмет того, являются ли они перепланировкой и если являются, то каким образом и в каком порядке их нужно согласовывать?

Есть два варианта согласований. По эскизу и с учетом разработки проектной документации. И если у вас допустим есть несколько "эскизных" мероприятий, допустим снос встроенного шкафа, перестановка туалета и мойки, то все это согласуется по эскизу. А если мы убрали встроенную мебель, переставили туалет и расширили санузел на коридор, то это уже согласуется с учетом проекта перепланировки, потому что в перепланировках "большее поглощает меньшее", а расширение туалета на коридор, это уже "проектное мероприятие". Поэтому разрабатывается проектная документация на расширение туалета на коридор, и туда уже включаются такие эскизные мероприятия как демонтаж шкафов и перестановка сантехники.

Согласование устройства встроенного шкафа

Устройство встроенных шкафов это обратный вариант его демонтажа. Согласуется точно также в упрощенном порядке то есть по эскизу.

О вариантах перепланировки квартиры вы можете прочитать в отдельной статье, посвященной этому вопросу. Мы же можем предложить свои услуги при разработке и согласовании проекта перепланировки, если они вам потребуются. Звоните или пишите на нашу электронную почту.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый вечер. Я в своей квартире вместо встроенного шкафа поставила обычный шкаф купе и вместо проема сделала арку. Как мне узаконить такую перепланировку?

Добрый вечер.
Это можно по эскизу узаконить, то есть бесплатно. Подавайте заявку на госуслугах и все узаконят.

Хотим убрать устроенный шкаф в коридоре. Дом 1964 года постройки. Нужно ли получать разрешение на перепланировку?

Добрый день Ирина
Нет, разрешение на это получать не нужно. Это можно согласовать постфактум после выполнения работ.

Здравствуйте! В процессе ремонта изменили конфигурацию двух встроенных шкафов

Добрый день.
Данные изменения Вы можете согласовать по эскизу.

Подскажите пожалуйста, если в квартире установлен встроенный шкаф, на плане он не отображен, это считается перепланировкой/переоборудованием?

Добрый день Станислав Викторович.
Да, считается. Но это простая перепланировка, ее можно узаконить бесплатно самостоятельно в упрощенном порядке по эскизу.

Добрый день.
У меня квартира в старой сталинке. И там есть встроенный шкаф. Вот я его хочу снести. Считается ли встроенный шкаф перепланировкой если я его уберу или нет. И как его согласовывать если нужно?

Добрый день Кирилл.

Да, снос встроенного шкафа также считается перепланировкой. Согласовать это можно в упрощенном порядке по эскизу.

Здравствуйте! Собираюсь выставлять квартиру на продажу, 8 лет назад снесли встроенный шкаф, о перепланировке не сообщали. Шкаф обозначен в тех паспорте квартиры.
Обязательно нужно ли переделывать паспорт? Или можно оставить этот вопрос на усмотрение новых жильцов?

Добрый день Мария.
Я думаю можно оставить на усмотрение новых жильцов. Встроенный шкаф будущие жильцы могут согласовать бесплатно по эскизу после приобретения квартиры.

Здравствуйте. У меня был встроенный шкаф и я его снес при ремонте в месте с стеной и дверью в комнату. Теперь у меня комната совмещённая с коридором. Скажите пожалуйста, мне нужно делать легализацию через эскиз или проект?

Добрый день Максим

Это можно согласовать через эскиз постфактум. Либо берете план БТИ, на нем отрисовывайте выполненное мероприятие и подаете в МФЦ на акт о завершенном переустройстве, либо вызываете БТИ, получаете план БТИ в красных линиях и прикладывайте его, плюс план БТИ до перепланировки и все также подаете в МФЦ. К вам выйдет инспектор жилищной инспекции, проверит перепланировку, выдаст акт о завершенном переустройстве, вы его подпишите и жилищная инспекция направит его в БТИ и позже вы их вызовете и они "обчертят" красные линии в "черные" и получите новый план БТИ уже без встроенного шкафа с новой планировкой квартиры.

Добрый день. С интересом прочитал вашу статью, скажите пожалуйста, вот если я планирую не демонтировать а наоборот устроить шкаф, стенки которого будут прикреплены к нише, это встроенный шкаф или нет. И устройство встроенного шкафа нужно согласовывать?

Добрый день Елизавета.

Да, это у вас встроенный шкаф. То есть это встроенная мебель, которую нельзя передвинуть в другое место. Соответственно и устройство встроенного шкафа необходимо согласовывать.

Добрый день. А какие условно обозначается встроенный шкаф на плане БТИ?

Как условно обозначается встроенный шкаф на плане

Добрый день Кира.

Я прикрепил картинку. В 90 процентов случаев он показывается циферно-буквенным индексом. И есть нюанс. Шкафу присваивается тот номер помещения из которого в него идет вход. Допустим как на приложенной картинке из помещения 3 идет вход в шкаф, ему присваивается индекс 3а или из помещения 2 в него идет вход, тогда присваивается индекс 2а. А если допустим в помещении 3 было бы два шкафа, то их обозначение было бы 3а и 3б.

Здравствуйте, уважаемая городская служба перепланировок и согласований! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем. Согласно вашей статье встроенная мебель в квартире должна быть указана в техническом паспорте, например, в БТИ. Шкаф-купе стоит на ножках, боковые стены и полки сборные, сделан под потолок. Необходимо ли шкаф-купе вносить как вид перепланировки квартиры в техническом паспорте?

Добрый день Наталья.
В данном случае нужно.
Основной смысл следующий - если шкаф можно физически, то есть руками просто передвинуть на другое место, то это мебель. То есть отдельностоящая мебель. И ее не нужно указывать и согласовывать. А если есть какая то мебель, которую нельзя передвинуть, ну допустим барная стойка или как вашем случае встроенный шкаф, то его нужно указывать и согласовывать. Вы можете сказать, почему же тогда не нужно кухню согласовывать, она же тоже прикручена везде где можно. Ответ на этот вопрос не знаю. Такова практика.

Добрый вечер. Подскажите, с какого года встроенные шкафы являются перепланировкой? БТИ делали тех паспорт в 2016, там нам его не указали (шкаф стоит с 2013 года, но к сожалению документов не сохранилось).

Добрый день, Ирина

Согласовывать устройство или демонтаж встроенных шкафов необходимо было всегда.
Согласуется любое изменение от изначального планировочного решения на квартиру. И, так как встроенные шкафы отображаются на планах БТИ, их демонтаж или монтаж необходимо узаконивать

Является ли перепланировкой, если я комнату разделил шкафом (мебелью) встроенным до потолка на две зоны, с проходом через этот шкаф??

Фотофиксация встроенного шкафа
Фотофиксация встроенного шкафа

Добрый день, Анатолий

Да, это перепланировка

Добрый день, планирую объединить встроенный шкаф в один.
Часть находится в коридоре а вторая в маленькой комнате, между ними фанерная стенка, в маленькой комнате двери не будет сделаю стенку,в коридоре распашные двери заменю на раздвижные, надо ли такую процедуру фиксировать?

Добрый день
Да, данное согласовывать необходимо
Однако, согласовать возможно в упрощенном порядке, то есть по эскизу

Добрый день!
Несколько лет назад куплена квартира (хрущёвка), в которой уменьшен проход в комнату за счет встроенного стеллажа (шкафчиков).
Риелтор меня убедила, что оформить перепланировку будет не сложно. У меня вопрос считается ли встроенный шкаф перепланировкой?
А когда я коснулась, то непонятно даже с какой стороны подойти.

Добрый день Анна

Для согласования ранее выполненной перепланировки необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в любой проектной организации имеющей допуск СРО. Наша организация обладает таким допуском.
После чего вы формируете комплект документов и подаете их в Жилищную инспкекцию через МФЦ
Оплачиваете штраф в размере 2 000 - 2 500 рублей за выполненную перепланировку без разрешения
После чего к вам выходит инспектор из Жилищной инспекции с целью принять выполненный ремонт
После выхода инспектора вы получаете Акт о завершенной перепланировке 
На основании Акта вы инициируете выход техника из БТИ для фиксации им выполненного ремонта и получения новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке
Таков путь согласования ранее выполненной перепланировки

Направьте на нашу электронную почту (info@gsps.ru) план БТИ вашей квартиры с изначальной планировкой и примерный эскиз выполненных мероприятий.
Укажите также ваш контактный номер телефона.

Мы еще раз графически проанализируем ваш объект и можем приступать к заключению Договора

Стоимость разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки в нашей организации составит 20 тысяч рублей.

Доброе утро,

Мы купили квартиру с перепланировкой (совмещен сан.узел), а в процессе ремонта снесли встроенный шкаф-купе в коридоре.
В результате перепланировок площадь квартиры изменилась с 56,8 кв.м. до 56,5 кв.м. (поэтажный план и экспликацию с красными линиями прилагаю).

В мосжилинспекции мне сказали, что необходимо получить заключение о безопасности выполненных работ.
А потом с этим идти в МФЦ.

Прошу оценить сможете ли вы мне это сделать, а также сообщить стоимость.
Благодарю.

План с фиксацией в красных линиях

Доброе утро, Анна
Спасибо за обращение и присланный план
Да, разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ мы вам можем.
Стоимость разработки Технического заключения составит порядка 18 тысяч рублей. Срок разработки, ориентировочно – 3 дня, в зависимости от загруженности отдела проектирования.

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, что можно согласовать в данной ситуации, что для этого потребуется и стоимость; а что согласовать не получится.

Поэтажные план до и после, а также экспликацию прилагаю.

1. Демонтаж встроенного шкафа №1а на плане БТИ;
2. Монтаж межкомнатной перегородки и дверного проема в помещение №2 (жилая);
3. Демонтаж дверного проема и устройство арки между помещениями №2 (жилая) и №7 (коридор);
4. Демонтаж встроенного шкафа №2а;
5. Демонтаж дверного проема и устройство арки между помещениями №3 (жилая) и №7 (коридор);
5. Демонтаж встроенного шкафа №3а на плане БТИ;
6. Закладка дверного проема между помещениями №4 (кухня) и №7 (коридор);
7. Монтаж раздвижных дверей между помещениями №4 (кухня) и №3 (жилая);
8. Перемещение раковины внутри помещения №4 (кухня);
9. Демонтаж межкомнатной перегородки межу помещениями №5 (ванная) и №6 (уборная);
10. Расширение санузла за счет коридора №7;
11. Монтаж дверного проема из помещения №3 (жилая) в санузел.

Итог перепланировки
Демонтаж встроенного шкафа
Начальная экспликация

Добрый день Раиса.

Благодарю за подробный вопрос. Я отвечу вам на почту, здесь очень долго описывать всю информацию.