Условные обозначения на планах БТИ
Согласование перепланировки помещения невозможно без участия документов БТИ. Документы БТИ представлены техническим паспортом, либо поэтажным планом и экспликацией, либо архивной копией. Для человека не каждый день сталкивающегося с данной документацией некоторые обозначения на планах БТИ могут быть не однозначно понятно. В статье ниже мы опишем информацию о основных документах БТИ и что значат данные обозначения.
В самом начале статьи мы покажем отдельно как обозначаются в документах БТИ различные элементы квартиры. В нижней части статьи будет описано подробно в каких документах они присутствуют.
Обозначения на планах БТИ (отдельно) различных элементов квартиры.
Обращаем внимание что данные элементы взяты из документов БТИ выдаваемых ГБУ МосгорБТИ.
(Если же у вас документы БТИ например Ростехинвентаризации или региональных БТИ, то там могут быть иные обозначения)
Двухконфорочная газовая плита:
Газовая плита на 4 конфорки
Электрическая плита
Ванная
Раковина
Туалет
Красной цифрой обозначен вход в помещение. Данная красная цифра не относится к мероприятиям по перепланировки. Иными словами красной цифрой всегда показывается вход в квартиру и в квартирах с перепланировкой и в квартирах без перепланировки.
Условное обозначение номера и площади помещения
Световые окна между ванной и туалетом и между туалетом и кухней.
Условное обозначение на БТИ мусоропровода
Дверь
Проем без двери
Проем без двери до потолка (без надпроемной перемычки)
Фотографии к условным обозначениям дверей и дверных проемов подробно описывающие разницу в обозначениях.
Душ
Сантехнический или вентиляционный короб
Печь в старом доме
Окно на улицу
Балкон и лоджии без остекления
Z-образная линия условного обозначения на БТИ остекления лоджии и балкона
Условное обозначение на БТИ встроенных шкафов
Условное обозначение ниш на плане БТИ, а также встроенных шкафов в нише
Обозначения лестниц на плане БТИ
Обозначение незаконно зашитой гипсокартоном ниши на плане БТИ
Обозначение незаконно заложенной ниши на БТИ (ниша заложена полностью).
Обозначение незаконно заложенной двери на БТИ
Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ (ранее проем был без двери)
Обозначение лифта на плане БТИ.
Незаконно заложенные окна на фасаде. Обозначаются поперечными красными линиями на всю глубину окон.
Короб вентиляции. Обычно подобным «сетчатым» образом их показывают на старых документах БТИ, которые отчерчивались в «ручную». На документах БТИ в формате электронных чертежей данные короба могут показываться и так и иным образом в форме криволинейной черты внутри короба.
Пожарная (эвакуационная лестница) на плане БТИ
Подробнее о пожарных лестницах в статье по ссылке.
На данном примере показаны различные элементы квартиры в красных линиях. То есть если есть какие то отличия от плана БТИ, то они показываются красным цветом. (Исключая цифру входа в квартиру).
Подробнее о красных линиях на плане БТИ можно прочитать по ссылке.
Что такое технический паспорт БТИ и обозначения на нем.
Технический паспорт и это основной документ который участвует в согласовании перепланировки. По действующему законодательству для согласования перепланировки необходимо предоставлять именно технический паспорт. Он содержит информацию как по конкретной квартире, так и по дому в целом, включая этажность здания и особенности данной серии дома.
Пример технического паспорта БТИ на квартиру (форма до 2018 года):
Форма технического паспорта после 2018 года
Что такое поэтажный план и экспликация и обозначения на нем
Поэтажный план и экспликация можно так сказать это «урезанная версия» до двух основных страниц технического паспорта.
В данных документах содержится план квартиры и экспликация с указанием площадей.
Что такое архивная копия плана БТИ и обозначения на нем
Архивная копия плана БТИ это документ который можно заказать для получения первоначальной планировки квартиры. То есть иначе говоря, мы в данном документе можем увидеть какая планировка квартиры была изначально при постройке здания.
Расшифровка обозначений на плане БТИ
Все обозначения, как мы уже отметили, могут быть несколько непонятны для собственников. Для лучшего понимания изображенных на планах значков собственник может обратиться за расшифровкой в бюро технической инвентаризации. Специалисты БТИ помогут понять то, что изображено на планах помещения, чтобы собственник имел ясное представление об планируемых изменениях в ходе ремонта.
Или надеемся наша статья поможет вам в этом.
На планах БТИ могут также присутствовать обозначения в виде красных линий, которыми отмечается незаконная перепланировка. Для того, чтобы узаконить перепланировку и получить документы БТИ (без красных линий), владелец помещения обязан обратиться в проектную компанию за помощью в разработке технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Пример технического паспорта БТИ с красными линиями (подобные технические паспорта выдавались до 2018 года):
Условные обозначения на плане БТИ квартиры
На чертежах НЕ будут обозначены: отдельно стоящая (не встроенная) мебель, стояки, радиаторы, холодильник и морозильные камеры, сушилки, духовые шкафы и т. д.
Обозначаются: стены и перегородки, встроенная мебель, инженерное оборудование и сантехника (плиты, унитазы, мойки, ванны, душевые кабины и т. д.), оконные и дверные проемы.
Пример плана БТИ с пронумерованными на них обозначениями:
1 — площадь комнаты; 2 — балкон; 3 — дверь на балкон; 4 — дверной проем с дверью; 5 — оконный проем между кухней и туалетом; 6 — ширина комнаты; 7 — ванная; 8 — раковина; 9 — туалет; 10 — газовая плита; 11 — окно на фасаде здания; 12 — номер входа в квартиру; 12 — длинна комнаты.
Условные обозначения на проекте для согласования перепланировки
План 1
1 — газовая плита; 2 — ванна; 3 — унитаз; 4 — дверной проем с дверью; 5 — оконный проем на фасадной стене; 6 — несущая стена; 7 — входная дверь в квартиру; 8 — номер квартиры; 9 — ненесущая стена; 10 — условные обозначения типа стен; 11 — номер отдельно взятого помещения квартиры.
План 2
1 — входная дверь в квартиру; 2 — оконный проем в фасадной стене дома; 3 — номер отдельного помещения квартиры; 4 — умывальник/мойка/раковина; 5 — электрическая плита; 6 — мойка; 7 — сантех.кабина; 8 — унитаз; 9 — проем в стене без двери; 10 — проем с дверью.
Надеемся наша статья помогла вам разобраться как в плане БТИ квартиры обозначаются различные элементы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Здравствуйте мне нужно узнать как на плане указывают электро коммуникации и на каких планах это делают?
Добрый день Евгения.
А на планах БТИ электро коммуникации не показывают.
Это есть только в рабочей документации на дом.
В тех. паспорте указаны только метраж стен здания.
Нет межкомнатных перегородок, не указаны несущие стены, не указаны ванна, туалет, газовые плита и котёл, нет дверей.
В жилом доме 6 комнат!!!
Как быть при продаже и покупке этого дома?
Добрый день Ирина.
Либо корректировать документы БТИ, что бы планировка соответствовала текущей, либо продавать/покупать как есть по общей площади.
А что значит на плане прямоугольник с пересекающимися диагоналями?
Добрый день.
Лифт
Здравствуйте Павел!
Подскажите ответ на следующий вопрос. Зафиксирована незаконная перепланировка нежилого помещения. Каким образом новые комнаты получают свои номера? Почему какие то получают свой номер, а какие то тот же номер, что и помещение, где они сделаны + букву. В моём примере комнаты 19,20,21 не стали 17а,17б,17в, а получили свои номера.
В то же время появились 18а и 23а, почему им не присвоили отдельный номер? Я всегда считал, что букву дают если нельзя изменить количество комнат, например собственность поделена на 2 кадастровых номера один для комнат 1-7 помещения 15, а второй комнаты 8-10 помещение 15 и если в помещение 1-7 добавляют комнату то ей дают букву. В моём случае есть и новые номера и старые с буквами.
Извиняюсь если путанно получилось, вот вам в коллекцию необычных знаков, фото 2. Знаете, что это? Я нет.
Добрый день Алексей.
К сожалению я однозначно не могу сказать, так как не знаю точных правил БТИ по обмерам.
Обычно букву ставят только для помещений если в них идет вход только из соседнего помещения, допустим, была комната 15, в ней сделали гардеробную и вход в нее есть только из этой комнаты и вот тогда гардеробную обозначают как 15а.
Если есть допустим две гардеробных или шкафа их обозначат как 15а, и 15б и так далее.
А вот если на площади комнаты сделали гардеробную и вход в нее из коридора ей присвоят просто цифру, без буквы.
Почему так делают я не знаю, просто знаю практику.
Здравствуйте Павел, подскажите пожалуйста, в тех. паспорте нежилого помещения буква "h" указан красным цветом, что это обозначает?
Спасибо.
Добрый день Али.
Буквой h обозначают высоту помещения.
Добрый вечер!
Что означает этот фрагмент плана?
И надо ли в план вводить все сантехнические устройства, если их изначально на плане нет?
Спасибо.
Добрый день.
Это дверь на балкон.
По сантехническим устройствам — надо.
Добрый день!
Подскажите, как на плане дома обозначается электрокотел?
Добрый день Елена.
К сожалению не знаю.
Здравствуйте. Подскажите, как обозначается арка на плане. Спасибо
Добрый день Евгений.
Точно также как и проем.
То есть проем прямоугольный и проем арочной формы обозначаются одинаково.
Доброго времени суток.
Скажите, пожалуйста, как обозначается счетчик электроснабжения и счетчик электроотопления на наружных стенах жилого одноквартирного дома.
Очень нужно, спасибо.
Добрый день Евгений.
К сожалению не знаю. На планах БТИ их никак не обозначают. Кроме того, электрика это совсем не наш профиль.
Возможно вам нужно уточнить это уточнить в какой-нибудь «электрической» компании, которая занимается электропроектами для жилых зданий.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, может ли БТИ в техпаспорте на чертеже НЕ указать расположение вентиляции, электропечи, радиаторов?
Все ли необходимые обозначения имеются?
Добрый день Ольга.
Радиаторы и электропечи не укажут, а вентиляцию укажут (должны указать) обязательно.
Добрый день!
Скажите, пожалуйста, что обозначает неокрашенный прямоугольник на выделенном плане?
Добрый день Александр.
Да, что угодно может обозначать.
Кто же его знает что там застройщик нарисовал, это может быть и шкаф со входом из коридора и общедомовой стояк вентиляции например.
То это показана площадь которая не входит в квартиру.
Я так понимаю это площадь помещения. Почему при перемножении длины и ширины выходит другая цифра ?
Это просто ошибка.
Вопрос по поводу обозначения на чертеже душевой кабины.
Ранее видела, что душевая кабина обозначается прямоугольником в центре с небольшой окружностью, от которой в четыре угла расходятся линии.
Но это обозначение лифта. Тогда как отображать душевую кабину?!
Как отображается душевой поддон знаю.
Добрый день Вера.
Обычно обозначают как квадратик и из одного угла в сторону центра идут три палочки.
Доброго времени суток.
Попытаюсь ответить на вопрос Дениса от 09.04.2021 г.
Перечеркнутый круг - круглая металлическая печь. Во всяком случае, ранее она так обозначалась.
И по поводу стен, раскрашенных в желтый и красный цвета.
Стены желтого цвета - это деревянные стены (бревно, брус, доски и пр.), красные - кирпичные; серые - с преобладанием бетона (, ж/б панели, пено-, газо-. шлакобетонные блоки, арболит и пр.).
Большое спасибо, я с такими тонкостями не был знаком.
Очень рад что есть такие отзывчивые и информированные читатели нашего сайта.
Здравствуйте! Что за обозначение?
Добрый день Виталий.
Не знаю к сожалению, первый раз вижу такой значок.
Добрый день!
Подскажите, что за окно с одной линией посередине?
Добрый день Павел.
Это двойная стеклянная распашная дверь.
Подскажите, что за обозначение в ванной комнате?
Добрый день Лидия.
Вообще это значок лифта. Но скорее всего так показали душевую кабину.
Подскажите, если номер и площадь помещения на поэтажном плане отмечены красным цветом, то это помещение перепланировалось?
Добрый день Алексей.
Не совсем понятно о каком номере помещения идет речь.
Если номер перед входом в квартиру, то нет, он всегда красный.
А если это номер помещения внутри квартиры (например номер какой то комнаты и под ним красной цифрой площадь стоит), то да, это значит что есть перепланировка.
Павел, не подскажете, что это за перечёркнутый круг на плане?
Добрый день Денис.
К сожалению не знаю. Даже самому интересно стало.
Первый раз подобное вижу. Опрошу коллег в понедельник, может кто сталкивался с подобным значком.
Если кто признает что знает что это такое, дополнительно напишу.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста что условно обозначено пунктирной линией, с продолжением типа лестницы?
Спасибо!
Добрый день Михаил.
К сожалению не могу сказать, первый раз подобное обозначение вижу.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, где на плане обозначен вход/ы в помещение?
Добрый день.
На этом плане только один вход, там где двери.
Здравствуйте. Почему одни стена красные, а другие желтые?
Добрый день Олег.
К сожалению я не знаю. Я видел подобные чертежи в старых планах БТИ, условно план БТИ годов 70-х, но почему в них что то заштриховано было тем или иным цветом я не смог сделать предположение.
Подскажите, на плане БТИ в санузле нет коллектора, я же планирую его организовать.
Следовательно он займет место.
При просчете площади санузла для перепланировке эта площадь учитывается или отнимается?
Добрый день Александра.
Я не совсем понимаю что такое коллектор и как он будет выглядеть именно в вашем случае.
Но если будет какой то шкаф, в котором он будет, то площадь этого шкафа не войдет в санузел.
Добрый день. У меня на плане ванная показана как круглая с двух сторон.
И она какая та маленькая, то есть не доходит до стен. А на самом деле ванная у меня в полный размер и с одной стороны не такая круглая, а квадратная.
Это нормально, что так обозначено?
Добрый день Ирина
Да, это нормально.
Здравствуйте, план 2000 года. На выходе из квартиры стоит значок.
Означает ли он, что дверь открывается наружу и это радиус полукруга входной площадки.
Добрый день Лилия.
Я не увидел там значков. Это просто какой то дефект чертежа.
Добрый день.
Рассматриваем к покупке квартиру, со слов продавца, с узаконенной перепланировкой.
Меня смущают штрихпунктирные линии на плане, когда в реале там нет стен.
И могли ли согласовать снос стен на кухне, комнате и коридоре, когда на кухне стоит газовая варочная панель? Спасибо!
Добрый день Ирина.
Судя по плану, это не Московский план БТИ, поэтому можно ли это согласовать или нельзя я не могу ответить, я не знаю регламента вашего города.
Но судя по всему все согласовано. А если согласовано, значит все разрешили.
Штрих пунктиры обозначают зональное разделение помещений в отсутствие перегородок.
Грубо говоря, по штрих-пунктирам БТИ площадь помещений меряло.
Здравствуйте, ЕГРН стал выдавать разноцветные планы.
Не подскажите что обозначают цвета стен на таких планах (фиолетовый и коричневый)?
Добрый день.
Ничего это не означает.
Это просто в ЕГРН в электронном виде показаны вот такими радугами разные конструкции.
День добрый.
Могу ответить на вопрос Романа от 09.11.2020 г. Красным цветом на чертеже закрашиваются кирпичные стены, желтым - деревянные.
Лит. "А" означает основное строение (жилой дом, нежилое здание и пр.), а лит."а" - службы (холодный пристрой, тамбур и пр.).
Благодарю)
Здравствуйте, что обозначают красные и желтые цвета стен/перегородок.
А также буквы «А» и «а»
Добрый день Роман.
Даже предположить не могу. Я видел подобные планы, но там было просто все красным.
И это не Московское БТИ было и региональное.
Но что бы и красное и желтое было, такое к сожалению не встречал.
Здравствуйте! В каких случаях стенки обозначены пунктирной линией?
Добрый день Юлия.
Это показывают либо «виртуальные стены», то есть они как бы должны быть на этом месте, но на самом деле их нет, либо стены выложенные по полу в один кирпич или пеноблок по высоте, то есть намеченные на полу стены.
Здравстуйте, подскажите, пожалуйста, что обозначает такое волнистое обозначение на стене? Спасибо!
Добрый день Татьяна.
Судя по всему это «обрезка», то есть разрыв на плане.
Добрый день!
Подскажите есть разница в обозначении на плане БТИ двери открывающейся и двери отъезжающей в бок?
Добрый день Александра.
Нет, нет разницы.
Все показывается как две линии перечеркнутые посередине палочкой.
Что обозначено такой линией на плане в новостройке?
Больше в квартире нигде таких линий нет, недавно была там, по факту пока в этом месте стояк и трубы.
Добрый день Марина.
Я к сожалению не знаю.
Даже предположения нет.
Добрый день, огромное спасибо за детальный разбор.
Подскажите, пожалуйста, как регламентируется оформление графической части поэтажного плана помещения (помимо 953 приказа -там практически отсутствуют условные обозначения) и какие из красных линий в приказе 953 относятся к внутренним помещениям и лоджиям?
Заранее благодарю за ответы.
Добрый день Иван.
К сожалению не подскажу вам.
Я не знаю что такое 953 приказ и вообщем то не могу ответить не на один ваш вопрос, так как я не имею практики непосредственного изготовления данных планов.
Возможно это нужно уточнить именно у БТИшников кто с ними работает.
Я как бы знаю ситуацию уже в конце, как что показывается, то есть читаю эти планы как уже фактически изготовленные.
Добрый день!
На месте выделенной оранжевым цветом зоны была арка над дверным проемом без двери.
Собственник снес перемычку над дверью, сделав прямоугольный проем высотой до потолка.
Дом панельный. Является ли это перепланировкой, требующей согласования?
Добрый день Ольга.
Ну если следовать букве закона так скажем, то да, требуется согласование.
Так как если проем до потолка он по другому на плане БТИ показывается.
Добрый день.
А что обозначает то что в красном круге я обвел?
Добрый день Виктория.
Это обозначает согласованный заложенный проем.
То есть была согласована перепланировки при которой был проем который был полностью заложен.
И так это показывается на плане БТИ после перепланировки.
Здравствуйте.
Скажите, пожалуйста, как после перепланировки жилинспектор или БТИ смогут сравнить размеры отдельных частей квартиры с исходными, если на исходном плане БТИ точные размеры не указаны (только площадь и длина стен).
Какая есть погрешность?
Речь идет о размерах, например, сантехкороба или дверного проема на балкон. Спасибо
Добрый день Вадим.
Инспектор проводит визуальный осмотр.
А вот БТИ квартиру обмеряет, погрешностей отклонений нет, на что то не обращают внимание, но если размеры не будет совпадать больше чем на 5 см, то покажут отклонения красными линиями.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как БТИ ставит границу Кухни, при объединении Кухни и гостиной?
Обязаны ли они оставить старую границу Кухни, если мойка и плита остаются на своих местах?
Добрый день
Они должны показать пунктиром старую границу кухни.
Добрый день
А что такое мокрая точка на плане БТИ.
Как она обозначается?
Добрый день Ирина.
Такого понятий как мокрая точка на плане БТИ не существует.
То есть юридически его нет.
Обычно, под ними подразумевают зоны ванн и кухонь.
Но это больше дизайнерское понятие чем юридическое. В СП есть понятие «помещение с влажными процессами».
как обозначаются зоны в типичной прямоугольной квартире-студии? делится ли общее пространство на кухню, коридор и жилую зоны?
возможно ли расширение санузла в сторону как бы коридора?
Добрый день Вадим.
Это зависит от того кто инвентаризировать будет.
Они могут показать все совершенно различными обозначениями. ГБУ МосгорБТИ одно, Ростехинвентаризация другое, областное БТИ третье.
Но опираются они вообщем на план застройщика, то есть исходые данные оттуда берут.
Расширение санузла в сторону коридора возможно. Но там должен быть в документах «коридор» а не «как бы коридор».
Здравствуйте!
Не подскажете, что обозначает данная z-образная линия на части плана балкона
Добрый день Вячеслав.
Эта линия на плане БТИ означает остекление балкона.
Здравствуйте
Я получила документы БТИ а там есть в одной двери какие то красные черточки и написано что у меня в квартире перепланировка.
Подскажите пожалуйста что произошло и что необходимо поправить что бы квартира была без перепланировки.
На плане БТИ все очень мелко я вас увеличу и прикреплю это часть БТИ здесь.
Добрый день Вика.
Да, я все понял. Это означает заложенный проем или дверь.
То есть в этом месте раньше был проем или дверь. Потом его заложили, соответственно прохода туда уже нет.
И вот подобные закладки дверных проемов показывают наклонными красными линиями.
Для того что бы поправить ситуацию необходимо разложить дверной проем и вызвать еще раз техника БТИ для обмеров.
Добрый день. У меня также нежилое помещение, подвал и первый этаж.
Между ними есть дырка.
И вот я не пойму по плану БТИ что там должно быть.
Подозреваю что этот значек прямоугольника с крестиком это лифт или подъемник, подскажите пожалуйста, как лифт и подъемник обозначаются на БТИ
Добрый день Виктор.
Выше прикреплю картинку.
Если она такая же, то это действительно лифт или подъемник.
Добрый день.
Подскажите пожалуйста как обозначается входная лестница в нежилое помещение на плане БТИ?
Добрый день Михаил.
Я прикреплю выше картинку.
Вот так приблизительно обозначается лестница при входе в нежилое помещение.
Она может быть различных габаритов и формы. Обращаю внимание что цифра IV, не означает какой то перепланировки.
Она означает лишь то, что это нежилое помещение.
Вход в нежилое помещение показывается всегда красной римской цифрой.
Здравствуйте
Означает ли фраза "оборудовано мойкой" и условное обозначение полукруг с крестиком внутри наличие подвода и слива воды в комнате?
Добрый день, Ольга
Затрудняюсь как то однозначно ответить на ваш вопрос
Непосредственно на этом плане , полукругом у вас показана мойка.
На этом плане не показан подвод труб к мойке
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, что обозначает условный знак в тех паспорте квартиры. (отметила кружком).
Старый жилой фонд, дом 1914 года, центр Санкт-Петербурга.
Добрый день, Наталья
Не могу утверждать наверняка, но, скорее всего, обозначенное вами красным кругом — это вентиляционный короб