Условные обозначения на планах БТИ

Согласование перепланировки помещения невозможно без участия документов БТИ. Документы БТИ представлены техническим паспортом, либо поэтажным планом и экспликацией, либо архивной копией. Для человека не каждый день сталкивающегося с данной документацией некоторые обозначения на планах БТИ могут быть не однозначно понятно. В статье ниже мы опишем информацию о основных документах БТИ и что значат данные обозначения. 

Якорная ссылка

Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

В самом начале статьи мы покажем отдельно как обозначаются в документах БТИ различные элементы квартиры. В нижней части статьи будет описано подробно в каких документах они присутствуют.

Обозначения на планах БТИ (отдельно) различных элементов квартиры.

Обращаем внимание что данные элементы взяты из документов БТИ выдаваемых ГБУ МосгорБТИ. 
(Если же у вас документы БТИ например Ростехинвентаризации или региональных БТИ, то там могут быть иные обозначения)

Двухконфорочная газовая плита:

Газовая плита на 4 конфорки

Электрическая плита

Ванная

Раковина

Туалет

Красной цифрой обозначен вход в помещение. Данная красная цифра не относится к мероприятиям по перепланировки. Иными словами красной цифрой всегда показывается вход в квартиру и в квартирах с перепланировкой и в квартирах без перепланировки.

Условное обозначение номера и площади помещения

Световые окна между ванной и туалетом и между туалетом и кухней.

Условное обозначение на БТИ мусоропровода

Дверь

Проем без двери

Проем без двери до потолка (без надпроемной перемычки)

Фотографии к условным обозначениям дверей и дверных проемов подробно описывающие разницу в обозначениях.

Душ

Сантехнический или вентиляционный короб

Печь в старом доме

Окно на улицу

Обозначения французских окон

Балкон и лоджии без остекления

Z-образная линия условного обозначения на БТИ остекления лоджии и балкона

Условное обозначение на БТИ встроенных шкафов

Условное обозначение ниш на плане БТИ, а также встроенных шкафов в нише

Обозначения лестниц на плане БТИ

Обозначение незаконно зашитой гипсокартоном ниши на плане БТИ

Обозначение незаконно заложенной ниши на БТИ (ниша заложена полностью).

Обозначение незаконно заложенной двери на БТИ

Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ (ранее проем был без двери)

Обозначение лифта на плане БТИ.

Незаконно заложенные окна на фасаде. Обозначаются поперечными красными линиями на всю глубину окон.

Короб вентиляции. Обычно подобным «сетчатым» образом их показывают на старых документах БТИ, которые отчерчивались в «ручную». На документах БТИ в формате электронных чертежей данные короба могут показываться и так и иным образом в форме криволинейной черты внутри короба.

На данном примере показаны различные элементы квартиры в красных линиях. То есть если есть какие то отличия от плана БТИ, то они показываются красным цветом. (Исключая цифру входа в квартиру).

Что такое технический паспорт БТИ и обозначения на нем.

Технический паспорт и это основной документ который участвует в согласовании перепланировки. По действующему законодательству для согласования перепланировки необходимо предоставлять именно технический паспорт. Он содержит информацию как по конкретной квартире, так и по дому в целом, включая этажность здания и особенности данной серии дома.

Пример технического паспорта БТИ на квартиру (форма до 2018 года):

Форма технического паспорта после 2018 года

Что такое поэтажный план и экспликация и обозначения на нем

Поэтажный план и экспликация можно так сказать это «урезанная версия» до двух основных страниц технического паспорта.
В данных документах содержится план квартиры и экспликация с указанием площадей.

Что такое архивная копия плана БТИ и обозначения на нем

Архивная копия плана БТИ это документ который можно заказать для получения первоначальной планировки квартиры. То есть иначе говоря, мы в данном документе можем увидеть какая планировка квартиры была изначально при постройке здания.

Расшифровка обозначений на плане БТИ

Все обозначения, как мы уже отметили, могут быть несколько непонятны для собственников. Для лучшего понимания изображенных на планах значков собственник может обратиться за расшифровкой в бюро технической инвентаризации. Специалисты БТИ помогут понять то, что изображено на планах помещения, чтобы собственник имел ясное представление об планируемых изменениях в ходе ремонта.
Или надеемся наша статья поможет вам в этом.

На планах БТИ могут также присутствовать обозначения в виде красных линий, которыми отмечается незаконная перепланировка. Для того, чтобы узаконить перепланировку и получить документы БТИ (без красных линий), владелец помещения обязан обратиться в проектную компанию за помощью в разработке технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Пример технического паспорта БТИ с красными линиями (подобные технические паспорта выдавались до 2018 года):

Условные обозначения на плане БТИ квартиры

На чертежах НЕ будут обозначены: отдельно стоящая (не встроенная) мебель, стояки, радиаторы, холодильник и морозильные камеры, сушилки, духовые шкафы и т. д.

Обозначаются: стены и перегородки, встроенная мебель, инженерное оборудование и сантехника (плиты, унитазы, мойки, ванны, душевые кабины и т. д.), оконные и дверные проемы.

Пример плана БТИ с пронумерованными на них обозначениями:

1 — площадь комнаты; 2 — балкон; 3 — дверь на балкон; 4 — дверной проем с дверью; 5 — оконный проем между кухней и туалетом; 6 — ширина комнаты; 7 — ванная; 8 — раковина; 9 — туалет; 10 — газовая плита; 11 — окно на фасаде здания; 12 — номер входа в квартиру; 12 — длинна комнаты.

Условные обозначения на проекте для согласования перепланировки

План 1
1 — газовая плита; 2 — ванна; 3 — унитаз; 4 — дверной проем с дверью; 5 — оконный проем на фасадной стене; 6 — несущая стена; 7 — входная дверь в квартиру; 8 — номер квартиры; 9 — ненесущая стена; 10 — условные обозначения типа стен; 11 — номер отдельно взятого помещения квартиры.

План 2
1 — входная дверь в квартиру; 2 — оконный проем в фасадной стене дома; 3 — номер отдельного помещения квартиры; 4 — умывальник/мойка/раковина; 5 — электрическая плита; 6 — мойка; 7 — сантех.кабина; 8 — унитаз; 9 — проем в стене без двери; 10 — проем с дверью.

Надеемся наша статья помогла вам разобраться как в плане БТИ квартиры обозначаются различные элементы. 

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По электронной почте:   

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

У вас вопрос по статье? Задайте его здесь!

    Прикрепите файлы
    Нажимая на кнопку, вы подтверждаете, что ознакомились с Пользовательским соглашением
    Алексей
    с вопросом от 10 июня 2021 года
    Подскажите, если номер и площадь помещения на поэтажном плане отмечены красным цветом, то это помещение перепланировалось?
    Павел
    специалист по согласованию
    Добрый день Алексей. Не совсем понятно о каком номере помещения идет речь. Если номер перед входом в квартиру, то нет, он всегда красный. А если это номер помещения внутри квартиры (например номер какой то комнаты и под ним красной цифрой площадь стоит), то да, это значит что есть перепланировка.  
    Денис
    с вопросом от 09 апреля 2021 года
    Павел, не подскажете, что это за перечёркнутый круг на плане?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Денис.

    К сожалению не знаю. Даже самому интересно стало. Первый раз подобное вижу. Опрошу коллег в понедельник, может кто сталкивался с подобным значком. Если кто признает что знает что это такое, дополнительно напишу.

    Михаил
    с вопросом от 25 марта 2021 года
    Здравствуйте, подскажите пожалуйста что условно обозначено пунктирной линией, с продолжением типа лестницы? Спасибо!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.

    К сожалению не могу сказать, первый раз подобное обозначение вижу.

    Татьяна
    с вопросом от 16 марта 2021 года
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.

    Это не «БТИшные» обозначения. Это застройщик сам что то обозначил, у них зачастую достаточно чудные такие штуки могут быть. Вероятнее всего этот элемент у него обозначает вентиляцию или вентиляцию + сантехнический шкаф.

    Олег
    с вопросом от 11 февраля 2021 года
    Здравствуйте. Почему одни стена красные, а другие желтые?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Олег.

    К сожалению я не знаю. Я видел подобные чертежи в старых планах БТИ, условно план БТИ годов 70-х, но почему в них что то заштриховано было тем или иным цветом я не смог сделать предположение.

    Александра
    с вопросом от 22 января 2021 года
    Подскажите, на плане БТИ в санузле нет коллектора, я же планирую его организовать. Следовательно он займет место. При просчете площади санузла для перепланировке эта площадь учитывается или отнимается?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александра.

    Я не совсем понимаю что такое коллектор и как он будет выглядеть именно в вашем случае. Но если будет какой то шкаф, в котором он будет, то площадь этого шкафа не войдет в санузел.

    Ирина
    с вопросом от 04 января 2021 года
    Добрый день. У меня на плане ванная показана как круглая с двух сторон. И она какая та маленькая, то есть не доходит до стен. А на самом деле ванная у меня в полный размер и с одной стороны не такая круглая, а квадратная. Это нормально, что так обозначено?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина
    Да, это нормально.

    Лилия
    с вопросом от 10 декабря 2020 года
    Здравствуйте, план 2000 года. На выходе из квартиры стоит значек /. Означает ли он, что дверь открывается наружу и это радиус полукруга входной площадки.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Лилия.
    Я не увидел там значков. Это просто какой то дефект чертежа.

    Ирина
    с вопросом от 08 декабря 2020 года
    Добрый день. Рассматриваем к покупке квартиру, со слов продавца, с узаконенной перепланировкой. Меня смущают штрихпунктирные линии на плане, когда в реале там нет стен. И могли ли согласовать снос стен на кухне, комнате и коридоре, когда на кухне стоит газовая варочная панель? Спасибо!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.
    Судя по плану, это не Московский план БТИ, поэтому можно ли это согласовать или нельзя я не могу ответить, я не знаю регламента вашего города. Но судя по всему все согласовано. А если согласовано, значит все разрешили.
    Штрих пунктиры обозначают зональное разделение помещений в отсутствие перегородок. Грубо говоря, по штрих-пунктирам БТИ площадь помещений меряло.
     

    Виктор
    с вопросом от 19 ноября 2020 года
    Здравствуйте, ЕГРН стал выдавать разноцветные планы. Не подскажите что обозначают цвета стен на таких планах (фиолетовый и коричневый)?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Ничего это  не означает. Это просто в ЕГРН в электронном виде показаны вот такими радугами разные конструкции.

    Вера
    с вопросом от 12 ноября 2020 года
    День добрый. Могу ответить на вопрос Романа от 09.11.2020 г. Красным цветом на чертеже закрашиваются кирпичные стены, желтым - деревянные. Лит. "А" означает основное строение (жилой дом, нежилое здание и пр.), а лит."а" - службы (холодный пристрой, тамбур и пр.).
    Павел
    специалист по согласованию

    Благодарю)

    Роман
    с вопросом от 09 ноября 2020 года
    Здравствуйте, что обозначают красные и желтые цвета стен/перегородок. А также буквы «А» и «а»
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Роман.

    Даже предположить не могу. Я видел подобные планы, но там было просто все красным. И это не Московское БТИ было и региональное. Но что бы и красное и желтое было, такое к сожалению не встречал.

    Юлия
    с вопросом от 30 октября 2020 года
    Здравствуйте! В каких случаях стенки обозначены пунктирной линией?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.

    Это показывают либо «виртуальные стены», то есть они как бы должны быть на этом месте, но на самом деле их нет, либо стены выложенные по полу в один кирпич или пеноблок по высоте, то есть намеченные на полу стены.

    Tanya
    с вопросом от 13 октября 2020 года
    Здравстуйте, подскажите, пожалуйста, что обозначает такое волнистое обозначение на стене? Спасибо!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.
    Судя по всему это «обрезка», то есть разрыв на плане.

    Александра
    с вопросом от 18 августа 2020 года
    Добрый день! Подскажите есть разница в обозначении на плане БТИ двери открывающейся и двери отъезжающей в бок?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александра.

    Нет, нет разницы. Все показывается как две линии перечеркнутые посередине палочкой.

    Марина
    с вопросом от 14 августа 2020 года
    Что обозначено такой линией на плане в новостройке? Больше в квартире нигде таких линий нет, недавно была там, по факту пока в этом месте стояк и трубы. 
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марина.

    Я к сожалению не знаю. Даже предположения нет. 

    Иван
    с вопросом от 28 июля 2020 года
    Добрый день, огромное спасибо за детальный разбор. Подскажите, пожалуйста, как регламентируется оформление графической части поэтажного плана помещения (помимо 953 приказа -там практически отсутствуют условные обозначения) и какие из красных линий в приказе 953 относятся к внутренним помещениям и лоджиям? Заранее благодарю за ответы.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Иван.

    К сожалению не подскажу вам. Я не знаю что такое 953 приказ и вообщем то не могу ответить не на один ваш вопрос, так как я не имею практики непосредственного изготовления данных планов. Возможно это нужно уточнить именно у БТИшников кто с ними работает. Я как бы знаю ситуацию уже в конце, как что показывается, то есть читаю эти планы как уже фактически изготовленные.

    Ольга
    с вопросом от 20 июля 2020 года
    Добрый день! На месте выделенной оранжевым цветом зоны была арка над дверным проемом без двери. Собственник снес перемычку над дверью, сделав прямоугольный проем высотой до потолка. Дом панельный. Является ли это перепланировкой, требующей согласования?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Ну если следовать букве закона так скажем, то да, требуется согласование. Так как если проем до потолка он по другому на плане БТИ показывается.

    Виктория
    с вопросом от 08 июля 2020 года
    Добрый день. А что обозначает то что в красном круге я обвел?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория.

    Это обозначает согласованный заложенный проем. То есть была согласована перепланировки при которой был проем который был полностью заложен. И так это показывается на плане БТИ после перепланировки.

    Вадим
    с вопросом от 28 мая 2020 года
    Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как после перепланировки жилинспектор или БТИ смогут сравнить размеры отдельных частей квартиры с исходными, если на исходном плане БТИ точные размеры не указаны (только площадь и длина стен). Какая есть погрешность? Речь идет о размерах, например, сантехкороба или дверного проема на балкон. Спасибо
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вадим.
    Инспектор проводит визуальный осмотр. А вот БТИ квартиру обмеряет, погрешностей отклонений нет, на что то не обращают внимание, но если размеры не будет совпадать больше чем на 5 см, то покажут отклонения красными линиями.

    Кирилл Александрович
    с вопросом от 16 мая 2020 года
    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как БТИ ставит границу Кухни, при объединении Кухни и гостиной? Обязаны ли они оставить старую границу Кухни, если мойка и плита остаются на своих местах?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день
    Они должны показать пунктиром старую границу кухни

    Ирина
    с вопросом от 18 апреля 2020 года
    Добрый день А что такое мокрая точка на плане БТИ. Как она обозначается?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    Такого понятий как мокрая точка на плане БТИ не существует. То есть юридически его нет. Обычно, под ними подразумевают зоны ванн и кухонь. Но это больше дизайнерское понятие чем юридическое. В СП есть понятие «помещение с влажными процессами».

    Вадим
    с вопросом от 14 апреля 2020 года
    как обозначаются зоны в типичной прямоугольной квартире-студии? делится ли общее пространство на кухню, коридор и жилую зоны? возможно ли расширение санузла в сторону как бы коридора?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вадим.

    Это зависит от того кто инвентаризировать будет. Они могут показать все совершенно различными обозначениями. ГБУ МосгорБТИ одно, Ростехинвентаризация другое, областное БТИ третье. Но опираются они вообщем на план застройщика, то есть исходые данные оттуда берут. Расширение санузла в сторону коридора возможно. Но там должен быть в документах «коридор» а не «как бы коридор».

    Владислав
    с вопросом от 03 апреля 2020 года
    Здравствуйте! Не подскажете, что обозначает данная z-образная линия на части плана балкона
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вячеслав.
    Эта линия на плане БТИ означает остекление балкона.

    Вика
    с вопросом от 17 января 2020 года
    Здравствуйте Я получила документы БТИ а там есть в одной двери какие то красные черточки и написано что у меня в квартире перепланировка. Подскажите пожалуйста что произошло и что необходимо поправить что бы квартира была без перепланировки. На плане БТИ все очень мелко я вас увеличу и прикреплю это часть БТИ здесь.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вика.

    Да, я все понял. Это означает заложенный проем или дверь. То есть в этом месте раньше был проем или дверь. Потом его заложили, соответственно прохода туда уже нет. И вот подобные закладки дверных проемов показывают наклонными красными линиями. Для того что бы поправить ситуацию необходимо разложить дверной проем и вызвать еще раз техника БТИ для обмеров.

    Виктор
    с вопросом от 12 августа 2019 года
    Добрый день. У меня также нежилое помещение, подвал и первый этаж. Между ними есть дырка. И вот я не пойму по плану БТИ что там должно быть. Подозреваю что этот значек прямоугольника с крестиком это лифт или подъемник, подскажите пожалуйста, как лифт и подъемник обозначаются на БТИ
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор.

    Выше прикреплю картинку. Если она такая же, то это действительно лифт или подъемник.

    Михаил
    с вопросом от 04 июля 2019 года
    Добрый день. Подскажите пожалуйста как обозначается входная лестница в нежилое помещение на плане БТИ?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.

    Я прикреплю выше картинку. Вот так приблизительно обозначается лестница при входе в нежилое помещение. Она может быть различных габаритов и формы. Обращаю внимание что цифра IV, не означает какой то перепланировки. Она означает лишь то, что это нежилое помещение. Вход в нежилое помещение показывается всегда красной римской цифрой.

    Ольга
    с вопросом от 20 мая 2019 года
    Здравствуйте Означает ли фраза "оборудовано мойкой" и условное обозначение полукруг с крестиком внутри наличие подвода и слива воды в комнате?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Ольга

    Затрудняюсь как то однозначно ответить на ваш вопрос

    Непосредственно на этом плане , полукругом у вас показана мойка.
    На этом плане не показан подвод труб к мойке

    Наталья
    с вопросом от 09 мая 2019 года
    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что обозначает условный знак в тех паспорте квартиры.(отметила кружком). Старый жилой фонд, дом 1914 года, центр Санкт-Петербурга.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Наталья

    Не могу утверждать наверняка, но, скорее всего, обозначенное вами красным кругом — это вентиляционный короб

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи