Размеры помещений в квартире

Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что не любая перепланировка может быть согласована, и причин тому множество. Существуют мероприятия, которые строго запрещены жилищным законодательством, и потому «протащить» их через процедуру согласования попросту невозможно.

Помимо этого существует ряд ограничений и норм – строительных, санитарных и прочих, которые регламентируются СНиПами (строительными нормами и правилами, так их называли ранее) и СП (сводами правил, как они называются теперь) и прочими документами.

К этим ограничениям и относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, что должно интересовать нас в контексте согласования проекта перепланировки. Ведь согласовать можно только корректно разработанный проект, а для этого проектировщик должен быть знаком с нормами и правилами. Кстати, для этого же существуют проектные допуски СРО.

Минимальная площадь квартиры

Для начала пройдемся по нормам минимальной площади самих квартир, которые в настоящее время применяются при постройке многоквартирных домов. Для однокомнатной квартиры она составит 28 метров, для двухкомнатной – 44, для трехкомнатной – 56, для четырехкомнатной – 70, для пятикомнатной – 84 и, наконец, для шестикомнатного «поместья» – 103 квадратных метра.

В нашей практике встречались достаточно разные жилые помещения. Однако наиболее часто дело иметь приходится с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, на них и остановимся.

Стоит отметить, что минимальная площадь и количество помещений в квартире зависит от климатического района, в котором расположено здание. Например, Москва и Московская область относятся к климатическому району II. 

Минимальные площади помещений

Согласно СП 54.13330.2016, для однокомнатной квартиры установлены особые требования по количеству квадратных метров в жилой комнате – 14. Тогда как в двух- и более комнатных жилищах планка поднята выше – до 16 для общей комнаты. Размер спальни для всех квартир должен быть не менее восьми квадратных метров.

Для кухни установлены минимальные значения в 8 квадратных метров и, если речь идет о зонировании помещения, 6 метров для зоны кухни в помещении столовой. В квартирах разрешается устраивать кухни и кухни ниши площадью не менее 5 кв. м.

К мансардным помещениям применяют другие нормы: например, кухни и спальни в них должны быть не менее семи квадратных метров.

Отметим, что в данном случае речь идет о размере помещений в квартирах, предоставляемых по договору социального найма. Для квартир, находящихся в собственности, отдельный свод правил с указанием минимальной площади помещений не принят, поэтому здесь возможны варианты.

Кроме площади жилая комната должна отвечать и другим параметрам. Один из них – инсоляция (естественное освещение). Другими словами, в жилую комнату должно, в соответствии с действующими нормативами, заглядывать солнце. В принципе, никто не запретит вам использовать помещение площадью 8 квадратных метров без источника естественного освещения как спальню, но в документах на квартиру она будет числиться вспомогательным помещением.

Отдельно стоит поговорить и о высоте помещений. В климатической зоне, к которой относится Москва, минимальное расстояние от напольного покрытия до потолка в жилой комнате и кухне должно быть не менее двух с половиной метров, тогда как антресоли, коридоры и другие нежилые помещения должны иметь высоту не менее 210 сантиметров. В мансардных помещениях высота может быть несколько ниже.

Если вы только собираетесь или уже провели перепланировку квартиры, то всегда можете обратиться со своими вопросами к нашим консультантам по телефону. При необходимости мы можем разработать проект с техническим заключением и полностью провести процесс согласования перепланировки.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте! Если 3к квартира в собственности, обязательно ли соблюдение условия, что хотя бы одна комната должна быть не меньше 16 м?

Добрый день.
Нет, не обязательно, но в проекте комнаты называются спальнями.

Здравствуйте! Делаем проект перепланировки 3 комнатная квартира.
При объединении кухни и гостиной (плита электрическая) в экспликации эти помещения обозначили как "кухня" и "холл" (т.к менее 16 м2). Таким образом уменьшается жилая площадь, т.к. гостиная становится холлом и квартира из 3 комнатной становится 2 комнатной. Есть ли выход из этой ситуации?

Добрый день Александра. Всё три комнаты в проекте необходимо обозначить как "спальня", для спальни требование в 8 кв.м.

Добрый день! В однокомнатной квартире разделил перегородкой жилую комнату 19.8 кв. м на 2 части (помещение #1 без окна площадью 8,9 кв.м и помещение #2 с окном площадью 10.7 кв. м. Возможно ли узаконить такую планировку при условии присвоения помещению#1 названия "гардеробная", а помещению #2 названия "спальня"?

В однокомнатной квартире разделить перегородкой комнату

Добрый день Дмитрий.
Да, эту перепланировку согласовать возможно. никаких сложностей в согласовании не вижу.

Добрый день. Квартира в собственности, была сделана перепланировка, одна из комнат составляет 6,2 кв.м. (с окном, несущие стены не затрагивались), возможно ли узаконить такую перепланировку. Не будет ли отказа?

Добрый день Регина.
Согласовать возможно. Но эта комната будет нежилой, то есть кабинетом или гардеробной. Но должна быть еще одна жилая комната площадью более 8 кв. метров.

Добрый день. В однокомнатной квартире 38.8 м, комната(жилая площадь) 11.6м. Уменьшили за счет коридора до 10м. Возможно ли согласовать?

Добрый день Артур.

Да, возможно. Но это помещение необходимо назвать "спальней".

Здравствуйте, приобрёл однокомнатное жильё 40 квадратных метров, хочу сделать спальную зону (комнату) 10 квадрат а все остальные; Кухн/зал/столовая/ванная/коридор оставшиеся 30, возможно ли сейчас такое по закону?

Добрый день Давид. 
Вы мне кажется уже писали в чат, а я нарисовал вам картинки что можно делать по отделению кухни от комнаты. Вы ушли думать над планировкой.

Скажите, а в однокомнатной квартире можно сделать комнату-спальню 11 кв. метров? Хотим поделить ее на 2, вторая будет тогда 9 метров

В данное время это возможно согласовать.

Добрый день. Хотим разделить одну жилую комнату на две. Одна жилая будет с окном площадью 11 кв.м, вторая тоже с окном 13 в.м. возможно такое узаконить?

Добрый день, Вероника

Если квартира находится в частной собственности (не соц.найм), да, согласовать деление комнаты с такой квадратурой будет возможно

Добрый день. Вопрос по нормам м2 жилых комнат в 2-х комнатной квартире. Хотим сделать перепланировку квартиры. Правда ли, что одна комната должна быть не менее 16 м2, а другая не менее 8 м2? Если это не так, то на какие нормативные документы можно ссылаться. Спасибо.

Добрый день Оксана!

Данные нормы, для площади жилых помещений, в настоящее время, действуют только для муниципального жилья.

Тем не менее, эти нормы в качестве рекомендации применимы и для квартир, находящихся в частной собственности. Нормы для муниципального жилья изложены в СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные в п. 5.7 «Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов».

То есть, на текущий момент, для двух и более комнатной квартиры, возможно пренебречь требованиями по метражу. Сделать комнату площадью менее 16 кв. м. возможно.

Для оценки перспектив согласования перепланировки вышлите не нашу электронную почту первоначальный план квартиры из БТИ и намеченные изменения, выполненные в виде эскиза на копии плана, а также адрес объекта, количество этажей в доме и этаж, на котором расположена Ваша квартира.

Дом аварийный под снос, дали квартиру в новостройке, но, нас проживало 2-е в однушке, сын совершеннолетний, дают однушку с параметрами комнаты 2,50 м на 6 м почти, коридор фактически, эта комната должна вроде как отвечать параметрам гостиной, спальни, общей комнаты, а по факту не считается ли эта комната спальней при такой ширине?
Как собственно там жить, ни проходов в комнате либо отсутствие необходимой мебели. Живем в однушке, комната 3,50м.
На 4,10м.мебель комфортно располагается вдоль стен.

Минимальная ширина жилой комнаты 2.25

Добрый день Элона.

Да, она соответствует всем нормам. Минимальная ширина жилой комнаты по нормативам 2.25. Поэтому 2.5 это по нормам проходит.

Спасибо за статью! Столкнулся как собственник с проблемой перепланировки своей однушки, при которой минимальная площадь комнаты в 14 кв.м ломала весь проект - мне нужно было гораздо меньше. Благодаря Вашей статье решил, как юрист, самостоятельно изучить СП, и вот что сразу бросилось в глаза.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями) квартиры, приобретенные гражданами в собственность на законных основаниях, относятся к ЧАСТНОМУ жилому фонду.

В соответствии с пунктом 5.6 СП 54.13330.2016 габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры следует определять с учетом ТРЕБОВАНИЙ ЭРГОНОМИКИ и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели.

Пункт 5.7 вышеуказанного СП, устанавливающий минимально допустимые габариты помещений, прямо указывает на федеральный и муниципальный жилищный фонд, но НЕ УКАЗЫВАЕТ НА ЧАСТНЫЙ. Таким образом, в отношение габаритов помещений частного фонда этот пункт не действует, и следует руководствоваться п. 5.6, а именно требованиями эргономики, планируемого размещения мебели и пр. То есть можно делать помещения и меньше, если это удобнее собственнику.

Более того, п. 5.9 СП прямо допускает практически ЛЮБУЮ перепланировку частной квартиры, вплоть до удаления из нее, например, кухни вместе со всем ее сантехническим оборудованием. Цитирую:

"5.9 В многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4] в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах спальни и общие комнаты следует проектировать непроходными. При этом все квартиры должны быть оборудованы: кухней с мойкой посуды и плитой для приготовления пищи; ванной комнатой с ванной (душем) и раковиной (умывальником), туалетом с унитазом или совмещенным санузлом [ванная (душевая кабина), умывальник и унитаз].

В квартирах ЧАСТНОГО жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования функционально-планировочные связи комнат проходами и состав санитарно-технического оборудования квартир следует устанавливать ПО ЗАДАНИЮ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ". (!)

Таким образом, заказчик перепланировки и ее проектировщик имеют полное право осуществлять ее по своему усмотрению, разумеется, не нарушая какие-то другие нормы.

Может быть, я что-то неправильно понимаю и толкую? Спасибо.

Добрый день Денис

Прокомментировал ответ на ваш запрос в режиме вопрос-ответ в чате

Здравствуйте! Прочитал на вашем сайте очень полезную для моей ситуации статью "Минимальная площадь жилых комнат".

И в этой статье содержаться такие строки: "В настоящее же время минимальная площадь жилой комнаты должна составлять не менее девяти квадратных метров" Скажите пожалуйста откуда были взяты эти нормы?

Добрый день Кирилл.

Я перечитал статью. Она давно была написана. Нормы поменялись, теперь минимальная площадь жилых комнат может быть 8 кв. метров при условии что мы назовем ее спальней. (СНиП Жилые здания). Обязательно на неделе поправим информацию. Спасибо.

Здравствуйте.
Есть двушка-новостройка с комнатами 16 и 19м кВ Хотим за счёт возведения каморки и мини-кабинета уменьшить комнаты до 13 и 10м кв. Это законно?
Дизайнер говорит можно, главное что бы длинна была не меньше 2,3 метра. Но я слышал, что площадь общей комнаты должна быть не меньше 16, но что такое общая комната я не нашёл.
У нас будут спальня 10м2 и Детская 13м2. Квартира в новой Москве.

Добрый день Дмитрий.

Пока данный вопрос не понятен. Раньше согласовывали нормально, а сейчас отказы пошли.
Поэтому в данное время ответить однозначно на ваш вопрос  не могу.

В статье "Минимальная площадь жилых комнат" на Вашем сайте сказано: "Также запрещено отделывать полы в жилых комнатах керамической плиткой, так как она отличается хорошей звукопроводимостью, что создаст дискомфорт соседям снизу и ухудшит их жилищные условия.".
Можно узнать, в каком документе это прописано?

Добрый день.

А нигде не написано что нельзя. Наоборот, так скажем написано что можно.

В СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1)

Покрытие
1 Жилые комнаты в квартирах, общежитиях, спальные комнаты в интернатах, номера в гостиницах, домах отдыха и т.п., коридоры в квартирах, общежитиях, интернатах, удаленные от наружных дверей зданий более чем на 20 м

Помещения
Линолеум 
Паркет 
Массивная или паркетная доска 
Ламинированный паркет 
Дощатое

И собственно говоря - никакой плитки в полах жилих комнат нет.

Добрый день В приложении документы для подготовки ТЗ на раннее выполненную перепланировку. Посмотрите пожалуйста.

Площадь комнаты 16 метров
Нормативная площадь помещений

Добрый день

С планировочным решением, исходя из ситуации, которая сейчас происходит в жилищной инспекции, есть нюансы.

Суть проблемы в том, что жилищная инспекция сейчас массово стала давать отказы касательно площади жилых комнат, а именно в двух и более -комнатной квартире хотя бы одна комната должна быть не менее 16 кв.м.

Данные отказы не совсем правомерны, так как данная норма относится к муниципальному жилью, и никакого отношения не имеет в частному жилому фонду. По этой причине жилищную инспекцию сейчас завалили судебными исками касательно данных отказов. Мы также по нескольким подобным объектам сейчас судимся с ними. Но когда будет какое-то решение пока не понятно. В случае прецедента, отказы должны прекратиться.

На текущий момент можно либо подать на согласование данное планировочное решение, вероятность того, что это пропустят есть. Но в  случае отказа, необходимо будет либо править планировочное решение и переподаваться, либо ждать когда ситуация с подобными отказами измениться в лучшую сторону после всех этих судов.

Здравствуйте!
У Вас в статье сказано "Для однокомнатной квартиры установлены особые требования по количеству квадратных метров в жилой комнате - 14..." СП 54.13330.2011 в данный момент отменен в части и действует СП 54.13330.2016, в котором нет пункта 5.3а и откорректирован пункт 5.7.

Вопрос:
- в настоящий момент минимальные нормы по квадратным метрам не действуют?
- по каким нормативным документам проектируются так называемые "кухни-гостиные", где общая площадь менее 20, а то и 18 м2?

Буду благодарен обратной связи.
С уважением Александр.

Добрый день Александр.

Именно в данное время я не могу дать однозначный ответ на ваш вопрос. Сейчас этот вопрос толкуется по разному в части перепланировок. Если вы напишите месяца через два какая та практика появится и я смогу объективно прокомментировать информацию по площадям.

Можно ли узаконить перепланировку в 3 комнатной квартире, если после перепланировки площадь самой большой комнаты 14 кв. м., а по нормам СП 54.13330.2011 площадь одной комнаты должна быть не меньше 16 кв. м.?

Добрый день Елена.

Там есть ссылка на пункт 5.3. То есть если квартира не в социальном найме, то на нее это не распространяется.
Мы конечно видели отказы по вопросам подобным вашему, но по крайней мере мы согласовывали перепланировки с площадями меньше 16 метров.