Размеры помещений в квартире
В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также актуальна:
Это статья о том что происходит с площадью квартиры
УЖЕ после перепланировки
Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что НЕ любая перепланировка может быть согласована, и причин тому множество.
Существует ряд ограничений и норм – строительных, санитарных и прочих, которые регламентируются СНиП, СП, СанПин, ПП, различными постановлениями Госстрой и ВСН.
К этим ограничениям и относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, что интересует нас в контексте согласования перепланировки.
Минимальная площадь квартиры:
Обратимся СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные
Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)
Дадим выдержку из данного СП и ниже наш комментарий.
5.2 В многоквартирных зданиях государственного жилищного фонда согласно ЖК РФ, минимальные площади квартир социального использования (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) и число их комнат рекомендуется принимать согласно таблице 5.1, а дополнительные сведения приведены согласно постановлению № 170 от 27 сентября 2003 года "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Таблица 5.1
Число комнат |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Рекомендуемая площадь квартир, |
28-38 |
44-53 |
56-65 |
70-77 |
84-96 |
103-109 |
Примечание: |
*В многоквартирных зданиях частного жилищного фонда согласно ЖК РФ и постановлению № 170 от 27 сентября 2003 года "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и жилищного фонда коммерческого использования число комнат и площадь квартир следует устанавливать в задании на проектирование с учетом указанных минимальных площадей квартир и числа комнат.
НАШ КОММЕНТАРИЙ:
Данный СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, дает нам точные показатели для квартир государственного жилищного фонда.
Площади же квартир коммерческого назначения могут значительно варьироваться в зависимости от задания на проектирование, которое составляет сам же застройщик.
А составляет он его, так ему собственно нужно.
Мы видели квартиры коммерческого фонда которые
очень сильно уже изначально при строительстве
не укладывались в данные рамки:
ПРИМЕРЫ:
Однокомнатная квартира, площадью 260 м².
Однокомнатная квартира, площадью 22 м².
Двухкомнатная квартира, площадью 80 м².
Трехкомнатная квартира, площадью 50 м².
и т.д.
То есть фактически, застройщик, может проектировать площади квартир, по своему желанию, без оглядки на вышеуказанную таблицу.
Минимальные площади помещений квартиры:
Снова обратимся СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.
Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)
5.7 Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов согласно ЖК РФ должна быть не менее:
► Общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м².
► Общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м².
► Спальни - 8 м² (на двух человек - 10 м²); кухни - 8 м².
► Кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м².
► В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м².
Исходя из логики того что это СП все также для квартир государственного фонда, то есть для квартир социального использования, а также области применения данного СП, звонящие нам собственники часто хотят получить от нас ответ на их вопрос:
"Там же написано, что это все для государственного/социального/область применения не подходит и т.д., а у нас квартира в собственности, то есть коммерческое жилье и вообще у нас перепланировка а не строительство и реконструкция, а в этом СП даже слово "перепланировка" не одного нет" Поэтому мы можем проектировать площади комнат так как нам нужно?
НАШ КОММЕНТАРИЙ:
Да, для перепланировок специальных СНиПов, СП, СанПинов нет.
В одних документах есть формулировка перепланировка, в других переоборудование, в третьих переустройство. Причем документы разрозненные и зачастую противоречат друг другу.
То есть, нет кроме 508-ПП, какого документа именно только о перепланировках.
А этот же 508-ПП, фактически сбор воедино формулировок из различных нормативных актов.
Поэтому видимо, жилищной инспекции приходится "выкручиваться", что бы их решения были правомерными, толкуя на свое усмотрение различные нормативные акты.
*То есть делай задание на проектирование, не делай, бесполезно.
Все равно откажет если не соблюдать данные требования.
ПРИВЕДЕМ ЖИВОЙ ПРИМЕР:
Часто возникает ситуация, когда есть изначально допустим двухкомнатная квартира: одна жилая комната 17 метров, а вторая 10 метров.
После перепланировки, получается, что большая комната уменьшается до 15 метров, а маленькая уже не важно, уменьшается или увеличивается, ну пусть будет 9 кв. метров.
По по данному решению будет 100 процентный отказ.
Будет написано юридическим языком, но общий контекст будет следующим:
"В СП же написано, что большая комната не может быть менее 16 метров, а получается нарушение.
Одна комната 9 метров, она проходит по нормам, а вторая же меньше 16, поэтому выдаем вам отказ".
Как же решить подобную ситуацию?
(Ведь такое сплошь и рядом, особенно в старых домах, где площади помещений изначально не большие. Мы видели документы БТИ, в которых например жилая комната была 4.5 кв. метров, и обозначена была именно как жилая).
Так как мы действительно противоречим СП на который опирается жилищная инспекция, то в таблице где прописываются назначение помещений, стоит писать не "жилая изолированная", а "спальня".
То есть у нас НЕ, жилая площадью 15 кв. метров и жилая площадью 9 кв. метров.
А СПАЛЬНЯ площадью 15 кв. метров и ЕЩЕ ОДНА СПАЛЬНЯ площадью 9 кв. метров.
И ТАКОЕ РЕШЕНИЕ ПРОПУСКАЮ, ВЕДЬ ПЛОЩАДЬ ПЛОЩАДЬ СПАЛЬНИ МОЖЕТ БЫТЬ НЕ МЕНЕЕ 8 КВ. МЕТРОВ.
Размеры помещений в квартире:
Согласно СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий
6.1.9 Для квартир, проектируемых согласно требованиям таблицы 5.1 СНиП 31-01 и таблицы 6.1 настоящего Свода правил, ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее, м: общей комнаты (гостиной) - 3,2; спальни - 2,4.
В квартирах реконструируемых и модернизируемых жилых домов ширина жилых комнат допускается, не менее, м: общей комнаты (гостиной) - 2,8; одной из спален - 2,25.
*Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других форм владения, указанные размеры могут приниматься в качестве рекомендуемых.
НАШ КОММЕНТАРИЙ:
Исходя из практики жилищная инспекция требует ширину жилой комнаты не менее 2.25 метра.
Надеемся в данной статье вы нашли ответ на свой вопрос.
Если же какая та тема была не раскрыта, вы всегда можете позвонить или написать нам любым удобным способом и мы ответим на ваши вопросы.
Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону компании: 8 (495) 799-25-07
По электронной почте: [email protected]
В форме вопрос-ответ: "Нажмите здесь"
У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта
По WhatsApp
У вас вопрос по статье? Задайте его тут