В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также актуальна:
Это статья о том что происходит с площадью квартиры
УЖЕ после перепланировки
Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что НЕ любая перепланировка может быть согласована, и причин тому множество.
Существует ряд ограничений и норм – строительных, санитарных и прочих, которые регламентируются СНиП, СП, СанПин, ПП, различными постановлениями Госстрой и ВСН.
К этим ограничениям и относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, что интересует нас в контексте согласования перепланировки.
Содержание статьи
Обратимся СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные
Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)
Дадим выдержку из данного СП и ниже наш комментарий.
5.2 В многоквартирных зданиях государственного жилищного фонда согласно ЖК РФ, минимальные площади квартир социального использования (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) и число их комнат рекомендуется принимать согласно таблице 5.1, а дополнительные сведения приведены согласно постановлению № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Таблица 5.1
|
Число комнат |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Рекомендуемая площадь квартир, |
28-38 |
44-53 |
56-65 |
70-77 |
84-96 |
103-109 |
Примечание:
Для конкретных регионов и городов число комнат и площадь квартир допускается уточнять по согласованию с органами местного самоуправления с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.
*В многоквартирных зданиях частного жилищного фонда согласно ЖК РФ и постановлению № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и жилищного фонда коммерческого использования число комнат и площадь квартир следует устанавливать в задании на проектирование с учетом указанных минимальных площадей квартир и числа комнат.
НАШ КОММЕНТАРИЙ:
Данный СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, дает нам точные показатели для квартир государственного жилищного фонда.
Площади же квартир коммерческого назначения могут значительно варьироваться в зависимости от задания на проектирование, которое составляет сам же застройщик.
А составляет он его, так ему собственно нужно.
Мы видели квартиры коммерческого фонда которые
очень сильно уже изначально при строительстве
не укладывались в данные рамки:
ПРИМЕРЫ:
Однокомнатная квартира, площадью 260 м².
Однокомнатная квартира, площадью 22 м².
Двухкомнатная квартира, площадью 80 м².
Трехкомнатная квартира, площадью 50 м².
и т.д.
То есть фактически, застройщик, может проектировать площади квартир, по своему желанию, без оглядки на вышеуказанную таблицу.
Снова обратимся СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.
Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)
5.7 Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов согласно ЖК РФ должна быть не менее:
► Общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м².
► Общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 м².
► Спальни — 8 м² (на двух человек — 10 м²); кухни — 8 м².
► Кухонной зоны в кухне-столовой — 6 м².
► В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м².
Исходя из логики того что это СП все также для квартир государственного фонда, то есть для квартир социального использования, а также области применения данного СП, звонящие нам собственники часто хотят получить от нас ответ на их вопрос:
«Там же написано, что это все для государственного/социального/область применения не подходит и т.д., а у нас квартира в собственности, то есть коммерческое жилье и вообще у нас перепланировка а не строительство и реконструкция, а в этом СП даже слово «перепланировка» не одного нет» Поэтому мы можем проектировать площади комнат так как нам нужно?
НАШ КОММЕНТАРИЙ:
Да, для перепланировок специальных СНиПов, СП, СанПинов нет.
В одних документах есть формулировка перепланировка, в других переоборудование, в третьих переустройство. Причем документы разрозненные и зачастую противоречат друг другу.
То есть, нет кроме 508-ПП, какого документа именно только о перепланировках.
А этот же 508-ПП, фактически сбор воедино формулировок из различных нормативных актов.
Поэтому видимо, жилищной инспекции приходится «выкручиваться», что бы их решения были правомерными, толкуя на свое усмотрение различные нормативные акты.
И вот в случае площадей жилых комнат, жилищная инспекция данные показатели трактует как обязательные к исполнению.
*То есть делай задание на проектирование, не делай, бесполезно.
Все равно откажет если не соблюдать данные требования.
ПРИВЕДЕМ ЖИВОЙ ПРИМЕР:
Часто возникает ситуация, когда есть изначально допустим двухкомнатная квартира: одна жилая комната 17 метров, а вторая 10 метров.
После перепланировки, получается, что большая комната уменьшается до 15 метров, а маленькая уже не важно, уменьшается или увеличивается, ну пусть будет 9 кв. метров.
По по данному решению будет 100 процентный отказ.
Будет написано юридическим языком, но общий контекст будет следующим:
«В СП же написано, что большая комната не может быть менее 16 метров, а получается нарушение.
Одна комната 9 метров, она проходит по нормам, а вторая же меньше 16, поэтому выдаем вам отказ».
Как же решить подобную ситуацию?
(Ведь такое сплошь и рядом, особенно в старых домах, где площади помещений изначально не большие. Мы видели документы БТИ, в которых например жилая комната была 4.5 кв. метров, и обозначена была именно как жилая).
Так как мы действительно противоречим СП на который опирается жилищная инспекция, то в таблице где прописываются назначение помещений, стоит писать не «жилая изолированная», а «спальня».
То есть у нас НЕ, жилая площадью 15 кв. метров и жилая площадью 9 кв. метров.
А СПАЛЬНЯ площадью 15 кв. метров и ЕЩЕ ОДНА СПАЛЬНЯ площадью 9 кв. метров.
И ТАКОЕ РЕШЕНИЕ ПРОПУСКАЮ, ВЕДЬ ПЛОЩАДЬ ПЛОЩАДЬ СПАЛЬНИ МОЖЕТ БЫТЬ НЕ МЕНЕЕ 8 КВ. МЕТРОВ.
Согласно СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий
6.1.9 Для квартир, проектируемых согласно требованиям таблицы 5.1 СНиП 31-01 и таблицы 6.1 настоящего Свода правил, ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее, м: общей комнаты (гостиной) — 3,2; спальни — 2,4.
В квартирах реконструируемых и модернизируемых жилых домов ширина жилых комнат допускается, не менее, м: общей комнаты (гостиной) — 2,8; одной из спален — 2,25.
*Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других форм владения, указанные размеры могут приниматься в качестве рекомендуемых.
НАШ КОММЕНТАРИЙ:
Исходя из практики жилищная инспекция требует ширину жилой комнаты не менее 2.25 метра.
Надеемся в данной статье вы нашли ответ на свой вопрос.
Если же какая та тема была не раскрыта, вы всегда можете позвонить или написать нам любым удобным способом и мы ответим на ваши вопросы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день!
Дом серии 1-515, внутренние перегородки не несущие, газ.
Большую комнату делим на две (темная с внутренним окном и называем ее кабинетом или гардеробной), центральная комната становится проходной, при этом она маленькой площади.
Подскажите, как возможно согласовать данную перепланировку?
Добрый день Светлана.
Да, собственно говоря, нормальное, согласуемое планировочное решение.
Стандартный путь согласования с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Обращайтесь, будем рады помочь.
Добрый день, подскажите согласуют такую перепланировку? Между кухней и гостиной сносится перегородка, ставятся раздвижные двери. На кухне газовый котел с выт каналом. плита электрическая. Зона гардероба увеличивается, проходная в комнату. Подскажите:
как правильно поставить наименования комнат, гостиная должна быть - столовой или все таки общая комната?
Уменьшилась площадь спальни, можно ли часть гардероба обозначить к жилой комнате и не ставить дверь ?
Все мокрые зоны и несущие конструкции без изменений. Большое спасибо
Добрый день Софья.
Помещение рядом с кухней можно назвать гостиная или спальня или просто жилая проходная. Столовой нет.
Часть гардеробной к жилой комнате нет, скорее всего это просто коридором нужно обозначить.
Здравствуйте!
На текущий момент имеется 2 комнаты 13.5 и 22,6 квадрата. Можно ли разделить комнату 22,6 квадрата на 8 и 14,6 ?
Добрый день.
Можно, но в каждой комнате должно быть окно.
Добрый день!
Квартира старого фонда, 2ка, этаж 1-й. Большая комната 14.8.
При разделении маленькой комнаты с двумя окнами это будет однушка с двумя кабинетами?
Если одну комнату сделать 8м2, а вторую 4м2, это будет двушка (2 спальни) с кабинетом?
И допустим ли вход в кухню из гостиной (кухня с газом)?
Заранее спасибо за оперативный ответ!
Добрый день Ирина.
Будет двушка с двумя спальнями (14.8 и 8 кв. метров) и одним кабинетом (4 кв. метра).
Вопрос прохода через газифицированную кухню сложен, но сейчас пропускают.
Раньше запрещали.
Добрый день!
Хотелось бы узнать, возможно ли в двухкомнатной квартире совместить гостинную с кухней путем полного сноса стены между ними, если на кухне останется газ и имеется спальня 11.3 кв метров, если нет, то какие варианты возможны?
Добрый день Вадим.
Только ставить раздвижные двери.
Добрый день!
Я могу перевести из нежилого помещения в жилое, помещение площадью 11 м. кв.?
Добрый день Сергей.
Не знаю, мы переводами не занимаемся, но мое мнение что нет.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, кухня с газом по БТИ была 8 м2, стала 7,9 м2.
Просто погрешность измерений БТИ, получается якобы мы сдвинули стену санузла на 30см в сторону кухни и стену кухни на 10см в сторону комнаты.
Возможно ли согласовать?
Добрый день Людмила.
Да, при текущем ремонте площадь может измениться незначительно, но тогда красные линии не ставят.
Но вы прокомментировали сначала о «погрешности», а дальше уже санузел на кухню расширился и кухни в жилую.
Это уже не погрешность, это перепланировка которую если внизу квартира не согласовать.
Можно ли перевести нежилое помещение 11 кв.м., мансардный этаж, в жилое?
Добрый день Егор.
К сожалению не могу ответить однозначно.
Мое мнение если дом 5 этажей или ниже, то можно, если выше 5, то нельзя.
Добрый день.
Правильно ли я понимаю, что если площадь комнаты не менее 8 кв. метров и ширина ее не менее 2.25, то комната будет жилой?
Добрый день Ольга.
Да, правильно.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста возможно ли в двухкомнатной квартире (серия дома II-57, 5 этаж, газ)
Разделить большую комнату на спальню площадью 9, 36 м2 и мини-гостиную 6,68 м2 ? (Балконы не присоединены к спальням).
Если да, то как лучше мини-гостиную обозначить - кабинет?
Узаконивается ли такая планировка?
Добрый день Мария.
Возможно.
Коридор.
Узаконивается с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки их общая стоимость 25 тысяч рублей.
Подали документы на оформление дома в жилой, живём вдвоём, отказали, маленькие спальни(у нас две 2,7 на 2,7 и выход ванной и туалета в кухню гостиную, правомерно отказали? И что можно сделать?
Добрый день Ирина.
К сожалению мы домами не занимаемся. Но отказали правомерно. Площадь жилой комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров. Это по квартирам. По домам точно не скажу, там другие нормы, но думаю там меньше не должно быть.
Можно ли в однокомнатной квартире (жилая комната 16 кв м) разделить жилую на две комнаты по 8 кв м, одну назвать спальня (с окном), а вторую, например, кабинет или кладовая?
Кухню в 14 кв м назвать кухня-столовая или кухня-гостиная? согласуют?
Добрый день Иван.
По разделению комнаты — да можно.
По кухне — не совсем понял, зачем ее так или иначе называть, если она уже и есть кухня.
Возможно вы направите картинку до и после перепланировки и я посмотрю подробнее.
Продолжение вопроса.
Санузел расширяется в коридор, не над жилой.
Так же и у соседей снизу коридор.
Интересует разделение жилой в 16кв м, на две спальни по 8, или как лучше назвать, чтобы согласовали.
Дом монолитный, этаж 3.
Добрый день Марина.
К сожалению это не согласовать. Есть как минимум одно нарушение — объединение кухня с балконом.
Кроме того, там план после перепланировки несколько отличается размерно от плана БТИ и там возможно также либо «заход» жилой комнаты под санузел соседей сверху, а также расширение санузла/ванной на жилую комнату соседей снизу.
Добрый день.
Подскажите пжл согласуют ли планировку как на фото.
Добрый день Марина.
То что на картинке нет.
Нарушения:
— присоединение лоджии
— санузел расширяется на жилую
— жилая расширяется под санузел соседей сверху
Добрый день!
двухкомнатная квартира в доле на 2 хозяина при перепланировки(разделе на 2 квартиры)
возможно согласовать если одна из квартир будет 23 кв.м ( меньше рекомендуемой сп) жилая комната 13.6 кв.м?
Добрый день Руслан.
Я думаю что нет, это не согласуют.
Насколько я помню минимальная площадь однокомнатной квартиры метров 28.
Однако этот показатель условный, для квартир в социальном найме.
Площадь квартир в собственности вообще не определена.
Я видел квартиры по 15 метров и они имели статус именно как квартира.
Но в последние годы в Москве я подобных разделений не видел.
Добрый день!
1) У меня как раз проблема в том, что в трехкомнатной квартире площадь общей комнаты менее 16м.
Верно ли я понимаю, что если в таблице будет указано, что это "кабинет", данную перепланировку согласуют?
2) Учитывается участок комнаты, выделенный в красный прямоугольник при расчете площади комнаты?
Двери на этом участке не будет, только проем. Заранее спасибо
Добрый день Алсу.
1) Сейчас нет проблем с минимальной площадью общей комнаты. Можно менее 16 квадратным метров, но всем комнатами необходимо присвоить наименование «спальня». Кабинет так делать не требуется.
2) Как угодно, в проектном решении это можно и к коридору отнести и к жилой комнате.
Здравствуйте!
Мне нужна перепланировка квартиры из 2-х в 3-хкомнатную (окна в каждой комнате есть).
Несущие стены не затрагиваются, мокрые точки не переносятся, новостройка, Москва.
Возьметесь ли Вы согласовать проект где:
1) вход в жилую комнату не из коридора, а из кухни,
2) все комнаты менее 16 кв.м, 3) увеличивается жилая площадь за счет кухни (последний этаж)?
Добрый день Зоя
К сожалению видимо не прикрепился план перепланировки, попробую разобраться по текстовому описанию
1. Не 100 процентов, пробовать можно, были прецеденты когда это согласовывали.
2. Можно.
3. Можно, если плита на кухне электрическая.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, в каких случаях можно делать дверь из спальни, выходящую в гостиную или кухню-гостиную?
Добрый день Светлана.
Практически во всех случаях это можно сделать.
Может быть в каких то нельзя, но это какие то индивидуальные случаи, которые необходимо анализировать смотря документы.
Добрый день!
Жилую комнату 19,99 м хотим преобразовать в спальню 10 м, а оставшиеся 9,99 м объединить с кухней 14,2 м в кухню-гостиную. Вторая спальня 15,4м.
Возможен ли такой вариант?
Добрый день Светлана.
Без плана перепланировки дать однозначный ответ сложно.
Но судя по описанию, да, это выполнить возможно.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможно ли будет узаконить такую перепланировку.
Зеленым отметил как стены идут от застройщика.
Дом кирпично-монолит, несущие стены, пилоны не затрагиваются, 1 этаж, эл. плита.
Пройдет ли площадь жилой комнаты (10кв м)?. Спасибо большое!
Добрый день Иван.
Да, пройдет.
Здравствуйте.
Планируется перепланировка в 3комнатной квартире , где одна из комнат площадью 7,6 кв.м, с уменьшением ее площади до 5,6 кв.м и приспособления под нежилое помещение (кладовая, бельевая).
Две других комнаты - 19,7 и 16,8 кв.м соответственно.
Этаж первый. Кухня 9,5 кв.м. В маленькой комнате есть вентиляционное отверстие, которое после перепланировки будет в коридоре. Возможно ли такое решение?
Добрый день
Да, возможно.
Прошу пояснить по разделу Минимальные площади помещений квартиры.
Согласует ли мне жил инспекция уменьшение кухни с 9 метров до 6 в частной квартире?
Добрый день Маргарита.
На основании данной информации это нельзя сказать.
Необходимо понимать планировочное решение, то есть видеть план БТИ и картинку перепланировки, а также знать на каком этаже расположена квартира.
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, существуют ли нормы по сан узлам в трëхкомнатной квартире?
Добрый день Вадим.
Нет, не существуют.
Но если планируется «напилить» квартиры на студии, то для я написал о ситуации специальную статью.
Здравствуйте у нас дом студия дизайна 30м2, туалет и душ отдельно в студии и лестница второго этажа 2м-5м можно узаконить такой дом жилым.
Добрый день Владимир.
Я не могу ответить к сожалению на ваш вопрос.
Мы занимаемся только квартирами, отдельные дома не наш профиль.
Добрый день!
Нужна помощь в выборе варианта для узаконивания перепланировки квартиры.
Дело в том, что стены я уже подвигал, теперь хочу это узаконить, но в процессе изучения вопроса, столкнулся с проблемой ограничения площади общей комнаты - 16 м2, так как после проведенных работ, все комнаты стали меньше 16 м2. Работы были проведены следующие: демонтирована стена (ГКЛ на метал каркасе) между кухней и общей комнатой, соответственно вместо 2 проемов сделал 1.
В то же время стену между спальней и общей комнаты тоже слегка подвинул (тоже ГКЛ), чтобы поставить там полноценный шкаф купе.
Сделал 3 варианта проекта, теперь думаю какой лучше отправить на согласование. 1 вариант как таковой, то как сложился.
2 вариант - это условное разграничение на кухню-столовую (ограничение 6 м2) и уже общую комнату 16 м2. 3-й вариант попытка обойти ограничения, путем назначения общей комнаты как спальни, где ограничение идет - 8 м2, но тогда вопрос можно ли вообще без общей комнаты и можно ли кухню совмещать с так называемой спальней!?.
Прошу вашего совета, может есть еще какой вариант.
Двигать стены уже наврядли получится, и не хотелось бы, так как уже обои наклеены)
Добрый день Евгений.
К сожалению я смогу выбирать какие либо варианты подбирать, я не дизайнер, я согласователь.
Мне в целом даже все равно какой вариант будет, главное что бы его согласовать можно было.
Ключевой момент вашего вопроса по 16 метрам. Нужно отталкиваться от него.
Сейчас нет требований по 16 метрам.
Здравствуйте.
Хочу приобрести недвижимость 104 м² и разбить на 5 гостинок и в гостинках сделать свои сан узел и кухню.
Имею я на это право для сдачи в аренду?
Добрый день Михаил.
Я думаю статья про деление квартир на студии ответит на все ваши вопросы.
Здравствуйте!
Имею двухкомнатную квартиру хрущевку 42,0 кв.метра. Сейчас кухня площадью 6,0 кв. метров с газовой колонкой и газовой плитой.
Можно ли уменьшить кухню до 4,0 кв.метров и поставить раздвижную дверь? Или уже нужно придерживаться нового "СП 402.1325800.2018 Здания жилые.
Правила проектирования систем газопотребления" пункт 5.5 с указанныс объемом помещения?
Заранее благодарю за ответ!
Добрый день Александра.
Нет, к сожалению нельзя.
Там и по площади не пройдет и по кубам скорее всего.
Да и по нормам где запрещено располагать газифицированные помещения над и под квартирами соседей сверху и снизу тоже.
То есть ваша жилая комната после уменьшения кухни будет либо под, либо над, либо и под и над газифицированными кухнями соседей своей частью.
Здравствуйте.
Можно ли сделать дверь из спальни, выходящая в гостиную или кухню-гостиную?
Добрый день Татьяна.
Не могу однозначно ответить. Вопрос очень общий.
В каких то случаях можно, в каких то нельзя.
Здравствуйте.
Будьте добры, дайте, пожалуйста, ссылки на решения судов относительно того, что в частной 3-комнатной квартире не обязана быть одна из комнат не менее 16 метров.
У нас идёт суд по узакониванию перепланировки, но разные эксперты считают по-разному. Хотелось бы опереться на чей-то предыдущий опыт.
Огромное спасибо!
Добрый день Арина.
Если говорить о Москве, то жилищная инспекция когда то давала отказы по данным нормам.
Сейчас она не требует что бы одна из жилых комнат была более 16 кв. метров.
Если говорить о судебных решения, то подобных решений в нашей практике нет, так как этого не требовалось, все согласовывали за исключением окна в 4-5 месяцев и так.
Здравствуйте!
Если 3к квартира в собственности, обязательно ли соблюдение условия, что хотя бы одна комната должна быть не меньше 16 м?
Добрый день.
Нет, не обязательно, но в проекте комнаты называются спальнями.
Здравствуйте! Делаем проект перепланировки 3 комнатная квартира.
При объединении кухни и гостиной (плита электрическая) в экспликации эти помещения обозначили как "кухня" и "холл" (т.к менее 16 м2). Таким образом уменьшается жилая площадь, т.к. гостиная становится холлом и квартира из 3 комнатной становится 2 комнатной.
Есть ли выход из этой ситуации?
Добрый день Александра.
Всё три комнаты в проекте необходимо обозначить как «спальня», для спальни требование в 8 кв.м.
Добрый день!
В однокомнатной квартире разделил перегородкой жилую комнату 19.8 кв. м на 2 части (помещение #1 без окна площадью 8,9 кв.м и помещение #2 с окном площадью 10.7 кв. м.
Возможно ли узаконить такую планировку при условии присвоения помещению #1 названия "гардеробная", а помещению #2 названия "спальня"?
Добрый день Дмитрий.
Да, эту перепланировку согласовать возможно. никаких сложностей в согласовании не вижу.
Добрый день.
Квартира в собственности, была сделана перепланировка, одна из комнат составляет 6,2 кв.м. (с окном, несущие стены не затрагивались), возможно ли узаконить такую перепланировку.
Не будет ли отказа?
Добрый день Регина.
Согласовать возможно.
Но эта комната будет нежилой, то есть кабинетом или гардеробной.
Но должна быть еще одна жилая комната площадью более 8 кв. метров.
Добрый день. В однокомнатной квартире 38.8 м, комната(жилая площадь) 11.6м.
Уменьшили за счет коридора до 10м.
Возможно ли согласовать?
Добрый день Артур.
Да, возможно.
Но это помещение необходимо назвать «спальней».
Подскажите, купили кв-студию, 33м
Сделали из нее 1комн.кв. Возвели стену
Разделяющая кухню комнату и прихожую.
Окна 2, в комнате большое окно, и на кухне свое большое окно с выходом на лоджию.
Комната получилась 11.4кв м., кухня 10.5, прихожая 4м, ванная осталась как есть.
Ничего не сносили. Только возвели перегородки.
Возможно ли узаконить это?
Беспокоюсь за размер комнаты 11.4м(ширина 2.55)
Добрый день.
К сожалению данную перепланировку согласовать нельзя.
Здравствуйте, приобрёл однокомнатное жильё 40 квадратных метров, хочу сделать спальную зону (комнату) 10 квадрат а все остальные;
Кухн/зал/столовая/ванная/коридор оставшиеся 30, возможно ли сейчас такое по закону?
Добрый день Давид.
Вы мне кажется уже писали в чат, а я нарисовал вам картинки что можно делать по отделению кухни от комнаты.
Вы ушли думать над планировкой.
Скажите, а в однокомнатной квартире можно сделать комнату-спальню 11 кв. метров?
Хотим поделить ее на 2, вторая будет тогда 9 метров
В данное время это возможно согласовать.
Добрый день.
Хотим разделить одну жилую комнату на две.
Одна жилая будет с окном площадью 11 кв.м, вторая тоже с окном 13 в.м. возможно такое узаконить?
Добрый день, Вероника
Если квартира находится в частной собственности (не соц.найм), да, согласовать деление комнаты с такой квадратурой будет возможно
Добрый день.
Вопрос по нормам м2 жилых комнат в 2-х комнатной квартире.
Хотим сделать перепланировку квартиры.
Правда ли, что одна комната должна быть не менее 16 м2, а другая не менее 8 м2?
Если это не так, то на какие нормативные документы можно ссылаться.
Спасибо.
Добрый день Оксана!
Данные нормы, для площади жилых помещений, в настоящее время, действуют только для муниципального жилья.
Тем не менее, эти нормы в качестве рекомендации применимы и для квартир, находящихся в частной собственности.
Нормы для муниципального жилья изложены в СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные в п. 5.7 «Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов».
То есть, на текущий момент, для двух и более комнатной квартиры, возможно пренебречь требованиями по метражу.
Сделать комнату площадью менее 16 кв. м. возможно.
Для оценки перспектив согласования перепланировки вышлите не нашу электронную почту первоначальный план квартиры из БТИ и намеченные изменения, выполненные в виде эскиза на копии плана, а также адрес объекта, количество этажей в доме и этаж, на котором расположена Ваша квартира.
Дом аварийный под снос, дали квартиру в новостройке, но, нас проживало 2-е в однушке, сын совершеннолетний, дают однушку с параметрами комнаты 2,50 м на 6 м почти, коридор фактически, эта комната должна вроде как отвечать параметрам гостиной, спальни, общей комнаты, а по факту не считается ли эта комната спальней при такой ширине?
Как собственно там жить, ни проходов в комнате либо отсутствие необходимой мебели.
Живем в однушке, комната 3,50м.
На 4,10м.мебель комфортно располагается вдоль стен.
Добрый день Элона.
Да, она соответствует всем нормам.
Минимальная ширина жилой комнаты по нормативам 2.25.
Поэтому 2.5 это по нормам проходит.
Спасибо за статью!
Столкнулся как собственник с проблемой перепланировки своей однушки, при которой минимальная площадь комнаты в 14 кв.м ломала весь проект - мне нужно было гораздо меньше.
Благодаря Вашей статье решил, как юрист, самостоятельно изучить СП, и вот что сразу бросилось в глаза.
В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями) квартиры, приобретенные гражданами в собственность на законных основаниях, относятся к ЧАСТНОМУ жилому фонду.
В соответствии с пунктом 5.6 СП 54.13330.2016 габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры следует определять с учетом ТРЕБОВАНИЙ ЭРГОНОМИКИ и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели.
Пункт 5.7 вышеуказанного СП, устанавливающий минимально допустимые габариты помещений, прямо указывает на федеральный и муниципальный жилищный фонд, но НЕ УКАЗЫВАЕТ НА ЧАСТНЫЙ. Таким образом, в отношение габаритов помещений частного фонда этот пункт не действует, и следует руководствоваться п. 5.6, а именно требованиями эргономики, планируемого размещения мебели и пр.
То есть можно делать помещения и меньше, если это удобнее собственнику.
Более того, п. 5.9 СП прямо допускает практически ЛЮБУЮ перепланировку частной квартиры, вплоть до удаления из нее, например, кухни вместе со всем ее сантехническим оборудованием. Цитирую:
"5.9 В многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4] в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах спальни и общие комнаты следует проектировать непроходными. При этом все квартиры должны быть оборудованы: кухней с мойкой посуды и плитой для приготовления пищи; ванной комнатой с ванной (душем) и раковиной (умывальником), туалетом с унитазом или совмещенным санузлом [ванная (душевая кабина), умывальник и унитаз].
В квартирах ЧАСТНОГО жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования функционально-планировочные связи комнат проходами и состав санитарно-технического оборудования квартир следует устанавливать ПО ЗАДАНИЮ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ". (!)
Таким образом, заказчик перепланировки и ее проектировщик имеют полное право осуществлять ее по своему усмотрению, разумеется, не нарушая какие-то другие нормы.
Может быть, я что-то неправильно понимаю и толкую? Спасибо.
Добрый день Денис
Прокомментировал ответ на ваш запрос в режиме вопрос-ответ в чате
Здравствуйте!
Прочитал на вашем сайте очень полезную для моей ситуации статью "Минимальная площадь жилых комнат".
И в этой статье содержаться такие строки: "В настоящее же время минимальная площадь жилой комнаты должна составлять не менее девяти квадратных метров" Скажите пожалуйста откуда были взяты эти нормы?
Добрый день Кирилл.
Я перечитал статью. Она давно была написана.
Нормы поменялись, теперь минимальная площадь жилых комнат может быть 8 кв. метров при условии что мы назовем ее спальней. (СНиП Жилые здания).
Обязательно на неделе поправим информацию.
Спасибо.
Здравствуйте.
Есть двушка-новостройка с комнатами 16 и 19м кВ .
Хотим за счёт возведения каморки и мини-кабинета уменьшить комнаты до 13 и 10м кв.
Это законно?
Дизайнер говорит можно, главное что бы длинна была не меньше 2,3 метра.
Но я слышал, что площадь общей комнаты должна быть не меньше 16, но что такое общая комната я не нашёл.
У нас будут спальня 10м2 и Детская 13м2. Квартира в новой Москве.
Добрый день Дмитрий.
Пока данный вопрос не понятен.
Раньше согласовывали нормально, а сейчас отказы пошли.
Поэтому в данное время ответить однозначно на ваш вопрос не могу.
В статье "Минимальная площадь жилых комнат" на Вашем сайте сказано: "Также запрещено отделывать полы в жилых комнатах керамической плиткой, так как она отличается хорошей звукопроводимостью, что создаст дискомфорт соседям снизу и ухудшит их жилищные условия.".
Можно узнать, в каком документе это прописано?
Добрый день.
А нигде не написано что нельзя. Наоборот, так скажем написано что можно.
В СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1)
Покрытие
1 Жилые комнаты в квартирах, общежитиях, спальные комнаты в интернатах, номера в гостиницах, домах отдыха и т.п., коридоры в квартирах, общежитиях, интернатах, удаленные от наружных дверей зданий более чем на 20 м
Помещения
Линолеум
Паркет
Массивная или паркетная доска
Ламинированный паркет
Дощатое
И собственно говоря — никакой плитки в полах жилих комнат нет.
Добрый день.
В приложении документы для подготовки ТЗ на раннее выполненную перепланировку.
Посмотрите пожалуйста.
Добрый день
С планировочным решением, исходя из ситуации, которая сейчас происходит в жилищной инспекции, есть нюансы.
Суть проблемы в том, что жилищная инспекция сейчас массово стала давать отказы касательно площади жилых комнат, а именно в двух и более -комнатной квартире хотя бы одна комната должна быть не менее 16 кв.м.
Данные отказы не совсем правомерны, так как данная норма относится к муниципальному жилью, и никакого отношения не имеет в частному жилому фонду.
По этой причине жилищную инспекцию сейчас завалили судебными исками касательно данных отказов.
Мы также по нескольким подобным объектам сейчас судимся с ними.
Но когда будет какое-то решение пока не понятно. В случае прецедента, отказы должны прекратиться.
На текущий момент можно либо подать на согласование данное планировочное решение, вероятность того, что это пропустят есть.
Но в случае отказа, необходимо будет либо править планировочное решение и переподаваться, либо ждать когда ситуация с подобными отказами измениться в лучшую сторону после всех этих судов.
(Дополнительный комментарий к вопросу на 2021 год — все решилось, уже не требуют.)
Здравствуйте!
У Вас в статье сказано "Для однокомнатной квартиры установлены особые требования по количеству квадратных метров в жилой комнате - 14..." СП 54.13330.2011 в данный момент отменен в части и действует СП 54.13330.2016, в котором нет пункта 5.3а и откорректирован пункт 5.7.
Вопрос:
- в настоящий момент минимальные нормы по квадратным метрам не действуют?
- по каким нормативным документам проектируются так называемые "кухни-гостиные", где общая площадь менее 20, а то и 18 м2?
Буду благодарен обратной связи.
С уважением Александр.
Добрый день Александр.
Именно в данное время я не могу дать однозначный ответ на ваш вопрос.
Сейчас этот вопрос толкуется по разному в части перепланировок.
Если вы напишите месяца через два какая та практика появится и я смогу объективно прокомментировать информацию по площадям.
Можно ли узаконить перепланировку в 3 комнатной квартире, если после перепланировки площадь самой большой комнаты 14 кв. м., а по нормам СП 54.13330.2011 площадь одной комнаты должна быть не меньше 16 кв. м.?
Добрый день Елена.
Там есть ссылка на пункт 5.3. То есть если квартира не в социальном найме, то на нее это не распространяется.
Мы конечно видели отказы по вопросам подобным вашему, но по крайней мере мы согласовывали перепланировки с площадями меньше 16 метров.