Площадь квартиры после перепланировки

Изменение площадей квартиры при перепланировке часто становится одним самых неожиданных результатов при ремонте. Не только размеры отдельных помещений, но и общая площадь квартиры может измениться.

Как правило, уже на этапе проектирования становится ясно, что размеры помещений, указанные в техническом паспорте БТИ и свидетельстве о собственности, будут расходиться с итоговыми данными после выполнения ремонта.

Рассмотрим подробно, в каких ситуациях площади квартиры могут измениться, и как это будет влиять на возможность согласования ремонтных работ.

Почему изменилась площадь квартиры после перепланировки

Одним из результатов перепланировки может стать изменение жилой площади квартиры – в сторону уменьшения или увеличения. Так случается не всегда, но довольно часто. Как показала практика проектирования перепланировок, любое изменение конфигурации помещений приводит к изменению их площадей.

Перепланировка квартиры с уменьшением жилой площади наиболее распространена – требования ко многим нежилым помещениям, изложенные в жилищном законодательстве, позволяют организовать их намного проще, нежели жилые.

Одним из распространенных вариантов перепланировки квартиры с уменьшением жилой площади является устройство коридора за счет комнаты. Часто это требуется для того, чтобы сделать все комнаты квартиры изолированными. 

Пример перепланировки с уменьшением жилой площади квартиры:

План квартиры до перепланировкиЭкспликация до перепланировкиПлан квартиры и экспликация после перепланировки

Для устройства отдельного входа в комнату (3) коридор (7) расширили за счет площади другой комнаты (2).

Также распространенным решением, приводящим к уменьшению жилой площади при перепланировке, является ее использование для монтажа конструкций всевозможных встроенных шкафов и гардеробных. 

Встроенная мебель чаще всего обозначается в документации БТИ как отдельное помещение, и его площадь будет вычтена из того пространства, где она будет смонтирована.

Естественно, что изменение площади квартиры при перепланировке может касаться не только жилых помещений – изменяя контуры помещений путем демонтажа и установки перегородок, подсобные помещения (коридор, холл, кладовая, гардеробная) также могут уменьшиться или увеличиться.

Помимо этого, при перепланировке изменением площади квартиры часто дело не ограничивается и происходит изменение состава помещений квартиры. 

В некоторых случаях, при фактическом увеличении площади квартиры, пригодной для активного использования, жилая площадь в документах может уменьшиться. Это происходит, к примеру, при переносе кухни в коридор с устройством участка коридора на площади одной из комнат. 

Также следует учитывать, что при расчете площади квартиры после перепланировки будет учитываться пространство, занятое всевозможными возведенными при ремонте строительными конструкциями:

  • Инсталляцией для установки унитаза
  • Перегородками.
  • Простенками и т. п.

Толщина возводимых перегородок и устройство на существующих стенах звукоизоляции также может повлиять на итоговую площадь квартиры после перепланировки. 

Увеличение площади квартиры после перепланировки

Общая площадь квартиры после перепланировки также может измениться в сторону увеличения. Обычно это происходит при выполнении различных демонтажных работ и объединении помещений.

Например, снос сантехкабины может легко принести дополнительный квадратный метр, поскольку между ее стенками и стенами дома «пропадает» до 15 см с каждой стороны.

Демонтаж ненесущих перегородок и подоконных блоков также может дать заметную прибавку площади – в кирпичных и монолитных домах эти конструкции могут иметь значительную толщину.

Пример проекта с увеличением жилой площади после перепланировки:

План до перепланировки квартирыЭкспликация помещений до перепланировкиПлан и экспликация после перепланировки квартиры

В данном примере часть коридора (7), а также площади встроенных шкафов (7а и 7б) и кладовую (6) использовали для увеличения площади комнаты (1). 

При объединении квартир происходит суммирование их площадей, что также находит свое отражение в документации.

Как наиболее редкие варианты перепланировки стоит упомянуть варианты с присоединением части общедомовой собственности. Это, например, может быть присоединение неиспользуемого пространства сантехнического шкафа или части лестничной площадки. 

Существенную прибавку к неотапливаемой площади квартиры после перепланировки могут дать работы по пристройке балкона или лоджии. Данный вид перепланировки сложно, но все же возможно согласовать для квартир, расположенных на первом этаже. Пристроенная площадь будет учтена и внесена в документацию БТИ отдельной строкой (как летние помещения). 

Проекты с использованием общедомовой собственности для изменения площади квартиры при перепланировке согласовать сейчас крайне сложно, так как для этого необходимо согласие 73% собственников жилья вашего дома. 

Если в результате перепланировки площадь уменьшилась

Часто собственники начинают волноваться, что в результате перепланировки уменьшилась площадь квартиры, хотя при этом она стала гораздо комфортнее, чем до проведения ремонта.

Однако здесь нет повода для беспокойства – даже если площадь квартиры после перепланировки стала меньше, она не подешевеет. 

Во-первых, старое свидетельство остается на руках у собственника, и он всегда может продемонстрировать покупателю, какова была площадь до перепланировки.

Во-вторых, новый собственник в случае надобности сможет вернуть «пропавший» метраж путем восстановительного ремонта.

Устройство новых перегородок зачастую «съедает» некоторую часть метража квартиры и в результате перепланировки уменьшается площадь квартиры.

Даже простое выравнивание стен может поглощать полезное пространство, не говоря уже о том, что эффективная звукоизоляция, монтируемая на стены, имеет значительную толщину.

Исходя из практики можно утверждать, что любые элементы, выступающие более чем на 3-4 см от существующей стены, в большинстве случаев учитываются в документах БТИ. 

В итоге изменение площадей квартиры после перепланировки заносится в технический паспорт БТИ вместе с новым планировочным решением.


Внесение изменений в кадастровый учет и свидетельство о собственности на сегодня не являются обязательными – этот вопрос оставлен на усмотрение собственника квартиры.


Наши специалисты ответят на все вопросы, связанные с проведением ремонтных работ, в том числе и касающиеся изменения площади квартиры при перепланировке.

Кроме того, мы сможем разработать проектную документацию, необходимую для согласования перепланировки и взять на себя весь процесс согласования.

Для предварительной консультации можете позвонить нам или написать на электронную почту.

Изменение площади квартиры до и после перепланировки

Идеи для написания многих статей мы берем отталкиваясь от частых вопросов наших читателей и в этом материале мы не будем делать исключения и ответим на вопрос о том почему площадь квартиры до перепланировки и после может отличаться как в меньшую сторону, так и в большую от изначальной.

Изменение площади помещений в большую сторону

Подобное явление может встретиться в случае если в квартире проводились масштабные работы, связанные с демонтажем. Например, в панельных и блочных домах может освободиться до нескольких квадратных метров в результате сноса сантехкабины. Дело в том, что между стенами сантехкабины и стенами помещения порой остается промежуток, который у увеличивает площадь помещений после демонтажа.

Также некоторая площадь может появиться в результате сноса перегородок, которые занимают пусть и всего сантиметры, но при объединении помещений эти сантиметры присоединятся к полезной площади помещения. Особенно это заметно при демонтаже в кирпичных и монолитных домах, где толщина простенков может достигать весьма солидных значений.

Еще одним вариантом при котором площадь квартиры увеличится станет присоединение общедомовой собственности к вашей квартире. Наиболее популярным действием является присоединение к квартире части тамбура, но иногда речь идет и о чердаке или части цокольного этажа.

Изменение площади помещений в меньшую сторону

Гораздо чаще происходит так, что площадь квартиры после перепланировки уменьшается. Случается это в результате монтажа новых перегородок (например, при разделении помещений или устройстве нового помещения). Кроме того, грубое выравнивание стен также немного сократит количество квадратных метров. Также уменьшают полезную площадь квартиры зашитие стояков отопления в сантехнические короба и прочие отделочные работы.

Что делать если при обмерах замечено уменьшение площади квартиры?

Само собой, что собственников волнует потеря пусть части, пусть и небольшой, площади квартиры, ведь это снизит стоимость квартиры на рынке недвижимости в случае возможной продажи и других сделок с квартирой. Решить вопрос с потенциальными покупателями можно показав им старый технический паспорт квартиры в котором указана площадь до перепланировки. Таким образом новые владельцы удостоверятся в том, что полезные метры и сантиметры можно вернуть вместе с исходной планировкой.

Вполне вероятно, что уменьшение площади квартиры потребует внесения изменений в кадастровый паспорт квартиры. Для того чтобы это сделать от вас потребуется предоставить в Росреестр следующие документы: паспорт, кадастровый паспорт, акт о завершенной перепланировке, поэтажный план с экспликацией и заявление. Не дольше чем через 2 недели вы получите новый кадастровый паспорт квартиры.

Нюанс с изменением площади квартиры после ремонта – только один из немногих нюансов в согласовании перепланировки, потому, если вы не желаете тратить свое время и нервы на этот не самый увлекательный, но утомительный процесс, то можете обратиться в нашу компанию, которая за разумную цену проведет весь процесс согласования вплоть до получения нового технического паспорта. Кроме того, мы разрабатываем проекты перепланировок и другие документы, а также можем провести физические работы по устройству или расширению существующих проемов в стене. Для предварительной консультации можете позвонить нам или написать на электронную почту вот по этим контактам.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день
У меня трехкомнатная квартира. /Я хочу объединять кухню и комнату и получиться большая кухня-гостиная и две жилые комнаты. Можно ли уменьшить жилую площадь при перепланировке?

Добрый день Лиля.

Да, жилую площадь если у вас квартира в собственности вы уменьшить можете. Как в части количества комнат, так допустим и сократить площадь какой то комнаты в меньшую сторону. Но комната признается жилой, только если ее площадь не менее 8 кв. метров и 2.25 шириной.