Площадь квартиры после перепланировки

Изменение площади квартиры, чаще всего, становится одним из самых неожиданных результатов при ремонте. Не только размеры отдельных помещений, но и общая площадь квартиры может измениться.

Как правило, указанные в технической документации БТИ или свидетельстве о собственности размеры помещений могут расходиться с фактическими после выполнения ремонтных работ.

Рассмотрим подробно, в каких ситуациях площадь помещений может измениться, и как это будет влиять на возможность согласования ремонтных работ.

Не найдете ответ на вопрос в данной статье, задайте его по WhatsApp

Почему изменилась площадь квартиры после перепланировки

Одним из результатов перепланировки может стать изменение жилой площади квартиры – в сторону уменьшения или увеличения. Так случается не всегда, но довольно часто. Как показала практика проектирования, при изменении конфигурации помещений может произойти изменение их площади.

Перепланировка квартиры с уменьшением жилой площади наиболее распространена – требования ко многим нежилым помещениям, изложенные в жилищном законодательстве, позволяют организовать их намного проще нежели жилые. К примеру, устройство дополнительного санузла на площади жилой комнаты возможно только если квартира расположена на первом этаже или ниже находится нежилое помещение. При устройстве же вспомогательных помещений – кладовой, гардеробной, встроенного шкафа – такие требования не предусмотрены.

Одним из распространенных вариантов перепланировки квартиры с уменьшением жилой площади является устройство коридора за счет комнаты. Часто это требуется для того, чтобы сделать все комнаты квартиры изолированными.

Пример перепланировки с уменьшением жилой площади квартиры:

План квартиры до перепланировкиЭкспликация до перепланировкиПлан квартиры и экспликация после перепланировки

Для устройства отдельного входа в комнату (3) коридор (7) расширили за счет площади другой комнаты (2).

Также распространенным решением, приводящим к уменьшению жилой площади при перепланировке, является ее использование для монтажа встроенных шкафов и гардеробных.

Встроенная мебель чаще всего обозначается в документации БТИ как отдельное помещение с присвоением собственной площади, которая вычитается от той, где она устроена.

Естественно, что изменение площади при перепланировке может касаться не только жилых помещений. Путем изменения конфигурации площадь вспомогательных помещений также может быть увеличена или же уменьшена.

Помимо этого, при перепланировке зачастую происходит изменение состава помещений квартиры.

К примеру, при переносе кухни на площадь коридора (в данном случае кухня будет называться кухней-нишей) площадь бывшей кухни в технической документации БТИ будет причислена к вспомогательной. 

Если квартира расположена на первом этаже или ниже находится нежилое помещение, на площади бывшей кухни возможно организовать ванную комнату или туалет. Если дом не газифицированный и квартира расположена на последнем этаже – на площади бывшей кухни возможно устроить жилую комнату. 

В прочих же случаях данная площадь будет отнесена к вспомогательной с устройством постирочной, кладовой, гардеробной и пр.

Пример проекта с увеличением жилой площади после перепланировки:

План до перепланировки квартирыЭкспликация помещений до перепланировкиПлан и экспликация после перепланировки квартиры

В данном примере часть коридора (7), а также площади встроенных шкафов (7а и 7б) и кладовую (6) использовали для увеличения площади комнаты (1). 

Также важно понимать, что при расчете площади квартиры будет учитываться пространство, занятое возведенными при ремонте строительными конструкциями:

  • Инсталляцией для установки унитаза.
  • Перегородками.
  • Простенками.
  • Декоративными конструкциями и пр.

Толщина возводимых перегородок и устройство на существующих стенах звукоизоляции также может повлиять на итоговую площадь квартиры после перепланировки. При монтаже межкомнатных перегородок более толстых, чем изначально было предусмотрено, а также при устройстве звукоизоляции стен, изменяется внутренний объем помещения квартиры, что напрямую влияет на ее квадратуру.

Увеличение площади квартиры после перепланировки

Общая площадь квартиры после перепланировки может измениться в сторону увеличения. Обычно перепланировка с увеличением площади происходит при выполнении различных демонтажных работ и объединении помещений.

Например, снос сантехкабины может добавить дополнительный квадратный метр, поскольку между ее стенками и межквартирной стеной (стенами дома) «пропадает» до 15 см с каждой стороны.

Демонтаж ненесущих перегородок и подоконных блоков также может дать заметную прибавку площади – в кирпичных и монолитных домах эти конструкции могут иметь значительную толщину.

При объединении квартир происходит суммирование их площадей, что также находит свое отражение в технической документации.

Как наиболее редкие стоит упомянуть варианты перепланировки с присоединением части общедомовой собственности к жилому помещению. Это, например, может быть присоединение части лестничной площадки к квартире.

Проекты с использованием общедомовой собственности для изменения площади квартиры при перепланировке согласовать сейчас крайне сложно, так как для этого необходимо согласие 73% собственников жилья вашего дома.

Существенную прибавку к площади квартиры могут дать работы по пристройке балкона или лоджии. Данный вид перепланировки сложно, но все же возможно согласовать для квартир, расположенных на первом этаже. Пристроенная площадь будет учтена и внесена в документацию БТИ отдельной строкой (как летние помещения).

Уменьшение площади квартиры после перепланировки

Устройство новых перегородок зачастую «съедает» некоторую часть метража квартиры, в результате чего уменьшается ее площадь.

Даже простое выравнивание стен, оштукатуривание, может поглощать полезное пространство, не говоря уже о том, что эффективная звукоизоляция, монтируемая на стены, имеет значительную толщину.

Также стоит обратить внимание, что согласно нормам технической инвентаризации любые элементы, выступающие более чем на 3-4 см от существующей стены, учитываются в плане БТИ на квартиру.

Одним из итоговых документов при согласовании является новый план из БТИ на квартиру с внесенными изменениями по перепланировке. Сотрудниками БТИ на плане отражаются все графические изменения, произведенные после ремонта, а в экспликации к плану – все изменения площади и функциональные назначения помещений.

Внесение изменений в кадастровый учет и свидетельство о собственности на сегодня не являются обязательными – этот вопрос оставлен на усмотрение собственника квартиры.

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме!

Наши специалисты ответят на все вопросы, связанные с проведением ремонтных работ, в том числе и касающиеся изменения площади квартиры при перепланировке.

Кроме того, мы сможем разработать проектную документацию, необходимую для оформления перепланировки, и взять на себя весь процесс согласования.

Для предварительной консультации можете позвонить или написать нам на электронную почту.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здраствуйте! можно ли согласовать квартиру, в которой ненесущие стены снесены и нарощена стена в другом месте. жилая площадь увеличилась за счет коридора. фото присоединяю. но почему-то красным показывает.

Добрый день Юлия.
Нужно смотреть планировку. Желательно план до и после.
Попробуйте еще раз, может быть вес файла тяжелый, или файл в каком то формате который здесь не принимается. Обычно здесь прикрепляют картинку джипег не сильно большую по объему и все прикрепляется. Можете отдельным вопросов ее прикрепить, я ее перенесу в данный вопрос.

Добрый день. У меня получается такое планировочное решение, что одну комнату необходимо вывести в нежилой статус. Можно ли уменьшить жилую площадь при перепланировке, так что бы осталось две жилых комнаты из трех?

Добрый день Борис.
Да, уменьшать количество жилых комнат разрешается.

Здравствуйте!
В декабре 2019 года получено решением суда узаконена перепланировка квартиры, в результате которой общая площадь изменена в сторону уменьшения. Неоднократно подавались документы для внесения сведений в гос. кадастр, однако в связи с пандемией были долгие сроки ожидания приема и менялось программное обеспечение, в связи с этим на данный момент процесс не завершен и свидетельство на ПС с измененными данными о площади квартиры еще не получено. Представителю УК был задан вопрос о возможности произведения перерасчета за коммунальные услуги. Получен ответ, что перерасчет может быть произведен только с даты подачи соответствующего заявления в адрес УК. Читала в статьях, что для подтверждения изменения площади может служить либо свидетельство на ПС, либо справка из БТИ. Решение суда может служить основанием для перерасчета (без предъявления свидетельства, т.к. неизвестно, когда я его получу из-за этих проволочек с приемом документов)? Могу ли я рассчитывать (и если могу, то на какие ЛНА ссылаться) на перерасчет не с даты подачи заявления в УК, а с даты вынесения решения суда?
Спасибо.

Добрый день Ольга.
Я бы с удовольствием ответил на ваш вопрос. Но я не знаю ответ. Я специалист в сфере согласования перепланировок. 
А ваш вопрос несколько выходит за рамки моих компетенций.

Здравствуйте. У меня дом 72 кв.м., разделён стеной на две равные части, одна из частей является не жилой, т.к.там нет ни полов,ни отопления ничего. Мы живем во второй части. Можно ли уменьшить общую площадь, определив ту часть,где ничего нет,как нежилую площадь?

Добрый день Надежда.
У меня нет практики согласования именно по объектам подобным вашим. Мы работаем на 99.9 процентов с квартирами, но по моему мнению это можно сделать. Точнее я не вижу поводов почему это сделать нельзя. А вот как это сделать я не знаю.

Добрый день У меня трехкомнатная квартира. /Я хочу объединять кухню и комнату и получиться большая кухня-гостиная и две жилые комнаты. Можно ли уменьшить жилую площадь при перепланировке?

Добрый день Лиля.

Да, жилую площадь если у вас квартира в собственности вы уменьшить можете. Как в части количества комнат, так допустим и сократить площадь какой то комнаты в меньшую сторону. Но комната признается жилой, только если ее площадь не менее 8 кв. метров и 2.25 шириной.