Перепланировка квартиры в Мытищах
Согласование перепланировки и/или переустройства в городе Мытищи немногим отличается от общего процесса согласования перепланировки в Московской области. Сама процедура согласования, сроки оказания услуги по согласованию перепланировки и/или переустройства, запрещенные мероприятия и то, что возможно узаконить, регламентируется Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области №28РВ-101 от 13.03.2019 г.
Содержание статьи
Согласование перепланировки с администрацией г. Мытищи
Главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки и/или переустройства в городе Мытищи является Управление архитектуры и градостроительства при администрации города.
Напрямую администрация не принимает документы для согласования ремонтных работ. Для того, чтобы согласовать планируемые ремонтные работы, необходимо сформировать комплект документов и подать его через многофункциональный центр «Мои Документы».
Порядок согласования перепланировки в Мытищах
После того, как сформированный комплект документов будет подан в многофункциональный центр (МФЦ), собственнику или представителю собственника выдается выписка из электронного журнала. В выписке фигурирует информация о том, кто, когда, куда и с какой целью подал документы. После того, как МФЦ передаст документы в Управление архитектуры и градостроительства, именно на основании данной выписки из электронного журнала заявитель получает распоряжение о согласовании перепланировки и/или переустройства. Данное распоряжение – это разрешение от администрации города на начало ремонтных работ.
После того, как ремонтные работы будут выполнены, необходимо будет сдать выполненную перепланировку и/или переустройство и внести изменение в техническую документацию БТИ.
Далее рассмотрим каждый из этапов согласования более подробно.
Документы для согласования
Ниже будет приведен перечень документов, которые необходимы для получения услуги по согласованию ремонтных работ и получению разрешения на них:
- Первоначальным документом, который необходим для согласования перепланировки и/или переустройства, является техническая документация из БТИ на квартиру. Это может быть технический паспорт из БТИ или же его составная часть – поэтажный план из БТИ на квартиру и экспликация к плану. С точки зрения процесса согласования поэтажный план на квартиру + экспликация к плану и технический паспорт имеют одинаковую, равнозначную юридическую силу.
Данные документы необходимы для разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и/или переустройства и технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций. Проектная документация – это основополагающие документы при согласовании перепланировки. На основе этих документов администрация выдает разрешение на начало ремонтных работ или же отказывает в начале ремонта. - Проектная документация, как уже отмечалось выше, является крайне важным аспектом при согласовании перепланировки. Первоначально проектной организацией разрабатывается техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций или, иначе о возможности производства ремонтных работ. В техническом заключении описывается, что ваш ремонт, ваше предполагаемое планировочное решение возможно осуществить технически.
Далее на основе технического заключения разрабатывается проект перепланировки и/или переустройства. Проект перепланировки, в большей степени, носит описательную функцию. Там текстово и графически отображается ваша перепланировка. Показывается на планах, какие именно планировочное решения вы хотите узаконить. - Документ, удостоверяющий личность заявителя – паспорт.
- Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель.
- Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность).
- Правоустанавливающие документы на помещение, в котором будет проводиться перепланировка – свидетельство о регистрации собственности на объект недвижимости или же выписка из ЕГРН.
- Письменное согласие всех членов семьи нанимателя (если помещение в соцнайме) или собственника (если помещение в собственности).
- Дополнительные документы, если производство работ связано с передачей в пользование части общего имущества.
Образец технического паспорта квартиры в многоэтажном доме в городе Мытищи:
Образцы разрешения на перепланировку квартиры в Мытищах и акта о ее завершении:
Разработка проекта перепланировки и технического заключения
Разработать проектную документацию, для согласования перепланировки может любая проектная организация с допуском СРО. СРО — это аббревиатура, которая означает «саморегулируемая организация». Допуск СРО – это своего рода лицензия организации на осуществление своей профессиональной деятельности.
Если проектная организация не имеет допуска СРО, это означает, что при согласовании перепланировки и/или переустройства, Управление архитектуры и градостроительства в лице администрации города выдаст отказ в согласовании. Отсутствие допуска СРО является одной из причин, почему невозможно согласовать перепланировку на основании дизайн-проекта.
Согласование перепланировки, как и многие другие направления, имеет свою специфику. Правильно разработанная проектная документация с соблюдением всех действующих строительных и санитарных норм и правил является ключом к гарантированному получению разрешения на начало ремонтных работ от администрации города Мытищи.
Проект перепланировки квартиры в городе Мытищи:
Приемка квартиры после выполненной перепланировки и/или переустройства
После того, как ремонтные работы будут выполнены, их необходимо «сдать» надзорным органам.
Первоначально необходимо инициировать выход техника из БТИ на квартиру с целью фиксации выполненных ремонтных работ. Техник из БТИ производит инструментальное обследование квартиры. Это означает, что с помощью электронного инструмента, «дальномера», техник из БТИ измеряет фактические размеры помещений после перепланировки и/или переустройства и соотносит с планом «после» из проекта, на который вы получили разрешение.
Итогом выхода техника из БТИ на квартиру станет получения нового плана БТИ с внесенными изменениями по перепланировке и/или переустройству с отметкой «Не представлен акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.
Далее необходимо будет сформировать комплект документов для инициации выхода представителя межведомственной комиссии от администрации города с целью приемки выполненных ремонтных работ.
Комплект документов включает в себя:
- Заявление на Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке. Образец заявления вы можете получить в МФЦ;
- Новый план из БТИ на квартиру с зафиксированными ремонтными работами по перепланировке и/или переустройству;
- Комплект документов на скрытые работы (если при перепланировке была изменена конфигурация полов). Комплект документов на скрытые работы включает в себя журнал производства ремонтных работ, акты на скрытые работы по гидро/звукоизоляции полов, договор подряда и копию допуска СРО подрядной организации;
- Справку МособлГаза (в случае, если в ходе ремонтных работ производились мероприятия по замене/перестановке/отключению газового оборудования).
Стоит помнить, что вышеописанный перечень документов является основным, но не всегда полным. В зависимости от конкретных работ по перепланировке и/или переустройству данный список может быть дополнен.
После подачи документов на квартиру выходит инспектор из межведомственной комиссии с целью принятия выполненных ремонтных работ. Зачастую, в зависимости от района МО, наряду с инспектором на квартиру также может выйти представитель из управляющей компании.
Целью выхода представителя из межведомственной комиссии является визуальный осмотр выполненных ремонтных работ и сопоставление их с планом «после перепланировки» из проекта, на который было выдано разрешение. Стоит помнить, что ремонтные работы должны вестись в строгом соответствии с проектом перепланировки. Данное может являться гарантией того, что ремонтные работы будут приняты инспектором.
После, имея «на руках» акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке, необходимо будет обратиться в БТИ с целью «снятия» штампа о том, что не был представлен акт от администрации.
Как узаконить выполненную перепланировку в Мытищах
Распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области №28РВ-101 от 13.03.2019 г. – основной регламент по согласованию ремонтных работ в МО, не предусматривает согласования ранее выполненной перепланировки и/или переустройства. То есть в самом Распоряжении не предусмотрен процесс, согласно которому возможно утвердить сделанный ремонт и внести изменения в соответствующую техническую документацию БТИ с получением акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке.
Однако, несмотря на это, существует путь, согласно которому возможно узаконить выполненный ремонт. Таких путей существует три. Ниже рассмотрим более подробно каждый из них.
- Согласование ранее выполненных ремонтных работ, если они не внесены в учетно-техническую документацию из БТИ. В случае, если ремонтные работы выполнены, но вы не инициировали выход техника из БТИ (без процесса согласования) для фиксации выполненных ремонтных работ, перепланировку возможно согласовать как только планируемую. То есть, не смотря на то, что ремонт выполнен, грубо говоря, о нем никто не знает. Вы не оповещали госорганы о ваших ремонтных работах – в базе БТИ они не числятся. Тогда возможно разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения и согласовать перепланировку, то есть пойти «стандартным» путем.
Но, все же, стоит помнить, что законодательство довольно быстро меняется и далеко не всегда в лучшую сторону. Те мероприятия по перепланировке и/или переустройству, которые возможно согласовать сегодня, далеко не факт, что возможно будет согласовать завтра. - Узаконивание ранее выполненного ремонта через суд. Так как в МО отсутствует регламент согласования ранее выполненных ремонтных работ, необходимо будет обратиться в Управление архитектуры и градостроительства города Мытищи и получить отказ в согласовании. Отказ будет являться основанием обращения в суд.
После получения отказа необходимо будет разработать судебное техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, сформировать необходимый комплект документов и обратиться в суд. В суде вы будете ходатайствовать (просить суд) оставить квартиру в перепланированном виде.
Как и в первом пункте, стоит помнить, что суд узаконит только ту перепланировку и/или переустройство, которые не противоречат текущим санитарным и строительным нормам и правилам. - Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ. В ЖК РФ прописано, что перепланировка и/или переустройство, могут быть узаконены, если они не противоречат текущим нормам и правилам. То есть, исходя из этого, возможно будет разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и на основании ст. 29 ЖК РФ обратиться в администрацию с целью согласования ремонтных работ постфактум.
Однако, исходя из нашей практики, Управление архитектуры и градостроительства в лице администрации города выдаст отказ в согласовании, так как данное отсутствует в Распоряжении Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.
Как и было отмечено выше – такой отказ является основанием для обращения в суд.
Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в Мытищах
Безусловно, стоит помнить, что согласование каждой перепланировки и каждого переустройства, крайне индивидуальны. Таких понятий как «стандартный ремонт», «типовая перепланировка», «шаблонное согласование» и пр. – не существует. Да, ремонтные работы могут быть схожи. Да, существует типовая застройка. Но одно и то же ремонтное мероприятие в одинаковых домах, но, к примеру, разных годов постройки, может согласовываться абсолютно по-разному.
Однако, если обобщить, возможно выделить примерную дельту стоимости при следующих составляющих:
- если дом с железобетонными перекрытиями;
- если в ходе ремонтных работ не планируется затрагивание несущих конструкций;
- если квартира до 100 кв.м;
- если планировочное решение не противоречит нормам и правилам.
Стоимость согласования перепланировки «под ключ» от нашей организации составит ориентировочно 90-100 тысяч рублей. Данная стоимость складывается из:
- 20 тысяч рублей – разработка проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения;
- 30/40 тысяч рублей – получение разрешения на начало ремонтных работ;
- 40 тысяч рублей – сдача выполненных ремонтных работ.
Разработка проектной документации для самостоятельного согласования перепланировки (когда процесс согласования будет вестись не нашей организацией, а вами) – 25 тысяч рублей.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Алексей.
Объединить газифицированную кухню и жилую комнату и в Мытищах также нельзя.
" ["post_excerpt"]=> string(217) "День добрый! Подскажите, можно ли объединить кухню с газовой плитой с жилой комнатой в Мытищах? Сделать кухню-столовую?" ["post_date"]=> string(19) "2024-11-25 12:23:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(16) "alp198@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/11/plan-kvartiry-na-tekushhij-moment.jpg?v=1732526616" ["image"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/11/plan-kvartiry-na-tekushhij-moment.jpg?v=1732526616" ["id"]=> string(5) "40952" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/11/eksplikacziya.jpg?v=1732526617" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/11/eksplikacziya.jpg?v=1732526617" ["id"]=> string(5) "40953" } } } [1]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3039" ["ID"]=> string(5) "39572" ["post_content"]=> string(220) "Добрый день Алена.
Есть некоторые нюансы, но в целом это возможно согласовать если на кухне плита электрическая.
" ["post_excerpt"]=> string(613) "Здравствуйте! Возможно ли согласовать в Мытищах перепланировку с: 1. переносом не несущей стены из кухни в комнату при этом перекрыв окно на 30 см? 2. изменением конфигурации с/у - сделать его правильной прямоугольной формы, т.е. выйти в зону коридора? 3. демонтажем встроенных шкафов и стену переместить в комнату, расширив зону коридора?" ["post_date"]=> string(19) "2024-04-02 22:11:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Алёна" ["email"]=> string(25) "ale-alen34534ka@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(87) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/20231003_213545-2-1200x1192.jpg?v=1712085119" ["image"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/20231003_213545-2.jpg?v=1712085119" ["id"]=> string(5) "39573" } } } [2]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3039" ["ID"]=> string(5) "38649" ["post_content"]=> string(1335) "Добрый день Екатерина.
В Москве была бы возможна с одним ограничением, там одна дверь чуть не в том месте, можно было бы ее поправить и все было бы хорошо. А вот за Мытищи не могу однозначно сказать. Мое мнение что должно пройти, по крайней мере планировочно очень похоже на согласуемый вариант. Там могут быть конечно сложности, что мы объединяем газифицированное помещение с коридором, а там этот коридор «наползает» чуть чуть из за того что дверь сместилась ближе к жилой комнате и получается что теперь это общее газифицированное кухня-коридор теперь чуть чуть заходит на жилую комнату (и под жилую комнату) соседей и т.д., но в целом я считаю, что этот вариант в Мытищах можно согласовать, там администрация вменяемая.
" ["post_excerpt"]=> string(393) "Здравствуйте, подскажите пожалуйста возможна ли такая перепланировка (1ый файл) что должно получиться по проекту. Кухня с газовой плитой. Квартира находится в городе Мытищи. Может нужно что то добавить двери проемы?" ["post_date"]=> string(19) "2023-12-11 23:58:13" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(20) "katuha140493@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/12/img_0845-675x1200.png?v=1702328294" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/12/img_0845.png?v=1702328294" ["id"]=> string(5) "38650" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/12/img_0846-675x1200.png?v=1702328294" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/12/img_0846.png?v=1702328294" ["id"]=> string(5) "38651" } } } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3039" ["ID"]=> string(5) "35330" ["post_content"]=> string(1914) "Добрый день Инна.
Да мы можем подготовить данные документы. Их стоимость 30 тысяч рублей.
" ["post_excerpt"]=> string(697) "Добрый вечер. Мытищи, кирпичный дом индивидуальной планировки, 81г, 4этаж, лоджия общая у кухни и комнаты, но выход на нее есть только из комнаты. Можно ли на кухне заменить обычное окно на французское? И если подготовить все документы и подать на согласование в жилинспекцию, могут не дать разрешение? В какие сроки после разрешения необходимо выполнить перепланировку? Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2022-09-13 22:48:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Инна" ["email"]=> string(16) "tomm7711@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3039" ["ID"]=> string(5) "30453" ["post_content"]=> string(60) "Добрый день Алла. Мы очень рады)" ["post_excerpt"]=> string(190) "Добрый день! Павел, ОГРОМНОЕ СПАСИБО! сегодня получила согласие на перепланировку от комиссии из Мытищ)" ["post_date"]=> string(19) "2022-04-08 13:28:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Алла" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3039" ["ID"]=> string(5) "26241" ["post_content"]=> string(450) "Подаются они через портал мосрег.ру в электронном виде, то есть в областную жилищную инспекцию.
Состав документации следующий: проект перепланировки + техническое заключение + теплотехнический расчет.
Срок действия разрешения на перепланировку 1 год.
Но я бы уточнил непосредственно в администрации Мытищ, как они будут рассматривать данное мероприятие и не потребуют ли собрание жителей.
У нас был прямо давеча один объект, в котором собственнику прокомментировали что будут требовать собрание жителей.
То есть технически сделать возможно и документацию изготовить возможно, но вот с собрание жителей могут быть сложности, поэтому если вас не затруднит, вы можете просто позвонить в администрацию и задать им этот вопрос, что бы не заказать документацию впустую.
Добрый день Наталья.
К сожалению консультацию тут особо никакую не дать. Запрещено присоединять лоджии и балконы к внутренним помещениям квартир……вот собственно и все.
" ["post_excerpt"]=> string(354) "Добрый день, очень нужна консультация по вопросу технической возможности присоединения лоджии к кухне. Квартира находится в кирпично-монолитном доме, построенном группой "ПИК" в городе Мытищи." ["post_date"]=> string(19) "2021-12-24 21:00:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(31) "Наталия Коровина" ["email"]=> string(20) "kotov_mih1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3039" ["ID"]=> string(5) "28425" ["post_content"]=> string(291) "Добрый день Галина. Обычный проект нужно сдать на согласование, возможно даже без технического заключения. Стоимость проекта перепланировки 20 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(483) "Добрый день! В квартире в г. Мытищи в ванной комнате была сделана перестановка ванны (развернута на 90 градусов к соседней стене), раковина перенесена к стене, где была ванна. Размеры ванной комнаты не менялись. Как узаконить перестановку? Сколько это будет стоить?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-05 15:18:34" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Галина" ["email"]=> string(21) "Galinagreen@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [7]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3039" ["ID"]=> string(5) "26362" ["post_content"]=> string(307) "Добрый день Семен. Порядка 100 тысяч рублей общий бюджет согласования. Сроки — получение разрешения на перепланировку 2 месяца Приемка после ремонта — 1.5 месяцев" ["post_excerpt"]=> string(373) "Добрый день, скажите сколько будет стоить узаконить перепланировку уже сделанную. Если не затрагивались несущие конструкции, не было переносов мокрых зон. Никаких норм не нарушено. Квартира в г. Мытищи" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-01 14:13:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Семен" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(11) { ["article_id"]=> string(4) "3039" ["ID"]=> string(5) "27929" ["post_content"]=> string(172) "Добрый день Александр. Да, потенциально можем. Но необходимо понимать какая перепланировка." ["post_excerpt"]=> string(189) "Добрый день. У меня квартира в Мытищах в новостройке. Вы можете помочь с согласованием перепланировки?" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-27 21:32:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(24) "msoglasovateli@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> string(5) "27932" ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/kuhnia-1234534543.jpg?v=1635359964" ["image"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/kuhnia-1234534543.jpg?v=1635359964" ["id"]=> string(5) "27932" } } ["thumbnail_"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/kuhnia-1234534543.jpg?v=1635359964" ["thumbnail"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/kuhnia-1234534543.jpg?v=1635359964" ["id"]=> string(5) "27932" } [9]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3039" ["ID"]=> string(5) "11416" ["post_content"]=> string(683) "Добрый день Людмила. Это простая перепланировка. Проектный отдел может сделать проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки. Стоимость ее 20 тысяч рублей. А согласовательский отдел, расскажет что-куда-подать и прокомментирует нюансы. И весь бюджет вашей перепланировки уложиться в стоимость проектной документации 20 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(260) "Добрый день! В квартире в г.Мытищи была проведена перепланировка - объединение туалета и ванной, сделана гардеробная комната. Как узаконить?" ["post_date"]=> string(19) "2020-11-28 12:36:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Людмила" ["email"]=> string(21) "32423vk91@hotmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [10]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3039" ["ID"]=> string(5) "11287" ["post_content"]=> string(820) "Добрый день Ирина Это очень простая перепланировка. Для этого необходимо всего лишь подать на согласование проектную документацию и потом осуществить приемку. К сожалению за подобные простые объекты мы в части согласования не беремся. Максимум чем сможем помочь, это проектный отдел разработает вам документы для согласования, стоимость документации 20 тысяч рублей. А согласовательский отдел проконсультирует бесплатно, как это согласовать." ["post_excerpt"]=> string(642) "добрый день! хотела произвести перепланировку. Квартира находиться в Московской области, г.Мытищи. Дом 10-ти этажный, квартира на 10-ом этаже. Перепланировка заключается в объединении ванной комнаты с туалетом. Что необходимо сделать, в какую сумму обойдется оформление всех необходимых документов от начала до получения нового тех.плана квартиры." ["post_date"]=> string(19) "2020-11-15 10:29:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(23) "semyon345345iha@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/img-20201115-wa0005.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/img-20201115-wa0005.jpg" ["id"]=> string(5) "11288" } } } [11]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3039" ["ID"]=> string(4) "9754" ["post_content"]=> string(582) "Добрый день Михаил. Благодарю за присланное расширенное описание. Мы много и успешно работаем в городе Мытищи и вообще в Мытищенском районе, но к сожалению по данному описанию мне сложно однозначно представить все изменения по квартире, поэтому дошлите пожалуйста план перепланировки и БТИ и я проанализирую объект." ["post_excerpt"]=> string(2631) "Добрый день! Интересует вопрос перепланировки квартиры. В настоящее время идет стройка, ввод через 6-12 мес., Размеры по проекту. Место нахождения - Мытищи Верхний этаж (сверху помещений нет, снизу аналогичная квартира). При необходимости пришлю схемы где будут планируемые изменения. Но пока опишу текстом. Основные изменения: За счет площади с/у и комнат сделать альтернативный (минуя комнату) проход в кухню нишу. Кроме основного вопроса (возможно/нет) есть сопутствующие вопросы и пожелания: - Требуется минимальная ширина такого прохода (а), обеспечивающая открывание двери в с/у (предположительно 70 - 80 см.). - Планируется установить перегородку (с) (стекло/дерево или стекло/металл) раздвижную или складную при входе в кухню-нишу из комнаты. Вопрос: необходимо учесть возможность "срезания" площади кухни-ниши такой перегородкой. На исходном плане площадь кухни-ниши без жестких границ = 6м2, если сделать проход 70 см, то фактическая площадь ограниченная перегородкой составит 4,6м2. На сколько известно (может я не прав) есть минимальная площадь не менее 5м2, хотелось бы найти решение с наличием раздвижной перегородки и минимальным "проходом". - Планируется небольшой сдвиг перегородки в ванной (внутрь ванной), что обусловлено необходимостью придать углу (в) более красивый вид, иначе там не разместить нормально наличники при полотне двери в комнату 80 см. (этого изменения возможно не будет, что определится фактическим размером) " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-30 11:49:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Михаил" ["email"]=> string(18) "asdfsdaf@asdfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [12]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3039" ["ID"]=> string(4) "9651" ["post_content"]=> string(1210) "Добрый день, Элина
Комментарии по тексту ниже:
Можно ли согласовать демонтаж перегородки между газифицированной кухней и коридором, если при этом все жилые помещения отделены перегородками с дверьми?
— да, возможно
Сколько будет стоить инженерный проект укрепления и согласование устройства дверного проема в несущей перегородке?
" ["post_excerpt"]=> string(665) "Добрый день! Можно ли согласовать демонтаж перегородки между газифицированной кухней и коридором, если при этом все жилые помещения отделены перегородками с дверьми? И второй вопрос. Сколько будет стоить инженерный проект укрепления и согласование устройства дверного проема в несущей перегородке? Первый этаж трехэтажного дома Мытищинский район. Спасибо " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-08 21:10:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Элина" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [13]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3039" ["ID"]=> string(4) "7856" ["post_content"]=> string(474) "Добрый день Михаил. У меня есть определенные сомнения что это вообще разрешат. Но если разрешат усилять нужно точно, кроме того бюджет согласования будет минимум тысяч 150, а в условиях ограниченного бюджета думаю подобное согласование будет не рентабельно." ["post_excerpt"]=> string(719) "Здравствуйте. Прошу оценить возможность расширения проема входной двери в бетонной стене панельного 10-ти этажного дома. Нужно ли усилять? Желательно заключение с печатью. Варианты рассмотрю, тк бюджет ограничен. Расширять хотим с 90 до 100 см. Толщина стены 15,5 см. Адрес: Мытищи Новомытищинский проспект, д. 39, корп. 4, 10-ти этажная бело-голубая панелька. Фото стены и план квартиры во вложении. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-19 18:05:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Михаил" ["email"]=> string(20) "ugyu111y@t111yyty.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(4) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img_0119.jpeg" ["image"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img_0119.jpeg" ["id"]=> string(4) "7857" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img_0285.jpeg" ["image"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img_0285.jpeg" ["id"]=> string(4) "7858" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img_0869_-_kopiya.jpeg" ["image"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img_0869_-_kopiya.jpeg" ["id"]=> string(4) "7859" } [3]=> array(3) { ["image_large"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img_0869.jpeg" ["image"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img_0869.jpeg" ["id"]=> string(4) "7860" } } } [14]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3039" ["ID"]=> string(5) "10015" ["post_content"]=> string(1029) "— Стоимость разработки проектной документации будет варьироваться в районе 20-30 тысяч рублей. В целом, стоимость технического заключения и проекта перепланировки в Мытищах ничем не отличается от стоимость в Москве.
Добрый день Вячеслав
Стоимость согласования подобной перепланировки состоит из следующих составляющих
1. Получение разрешения на перепланировку — 50 тысяч рублей
" ["post_excerpt"]=> string(423) "Добрый день, подскажите полную стоимость оформления документов по перепланировке не несущих стен в квартире в г. Мытищи (объединение санузла (туалета и ванной), соединение кухни с комнатой, увеличение одной комнаты за счет другой) " ["post_date"]=> string(19) "2017-05-16 08:20:53" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Вячеслав" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } }2. Проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки 20 тысяч рублей
3. Сдача перепланировки администрации, подписание акта о завершенном переустройстве и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 40 тысяч рублей
День добрый! Подскажите, можно ли объединить кухню с газовой плитой с жилой комнатой в Мытищах? Сделать кухню-столовую?
Добрый день Алексей.
Объединить газифицированную кухню и жилую комнату и в Мытищах также нельзя.
Здравствуйте! Возможно ли согласовать в Мытищах перепланировку с:
1. переносом не несущей стены из кухни в комнату при этом перекрыв окно на 30 см?
2. изменением конфигурации с/у - сделать его правильной прямоугольной формы, т.е. выйти в зону коридора?
3. демонтажем встроенных шкафов и стену переместить в комнату, расширив зону коридора?
Добрый день Алена.
Есть некоторые нюансы, но в целом это возможно согласовать если на кухне плита электрическая.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста возможна ли такая перепланировка (1ый файл) что должно получиться по проекту. Кухня с газовой плитой. Квартира находится в городе Мытищи. Может нужно что то добавить двери проемы?
Добрый день Екатерина.
В Москве была бы возможна с одним ограничением, там одна дверь чуть не в том месте, можно было бы ее поправить и все было бы хорошо. А вот за Мытищи не могу однозначно сказать. Мое мнение что должно пройти, по крайней мере планировочно очень похоже на согласуемый вариант. Там могут быть конечно сложности, что мы объединяем газифицированное помещение с коридором, а там этот коридор «наползает» чуть чуть из за того что дверь сместилась ближе к жилой комнате и получается что теперь это общее газифицированное кухня-коридор теперь чуть чуть заходит на жилую комнату (и под жилую комнату) соседей и т.д., но в целом я считаю, что этот вариант в Мытищах можно согласовать, там администрация вменяемая.
Добрый вечер.
Мытищи, кирпичный дом индивидуальной планировки, 81г, 4этаж, лоджия общая у кухни и комнаты, но выход на нее есть только из комнаты.
Можно ли на кухне заменить обычное окно на французское?
И если подготовить все документы и подать на согласование в жилинспекцию, могут не дать разрешение?
В какие сроки после разрешения необходимо выполнить перепланировку?
Спасибо.
Добрый день Инна.
Да мы можем подготовить данные документы. Их стоимость 30 тысяч рублей.
Подаются они через портал мосрег.ру в электронном виде, то есть в областную жилищную инспекцию.
Состав документации следующий: проект перепланировки + техническое заключение + теплотехнический расчет.
Срок действия разрешения на перепланировку 1 год.
Но я бы уточнил непосредственно в администрации Мытищ, как они будут рассматривать данное мероприятие и не потребуют ли собрание жителей.
У нас был прямо давеча один объект, в котором собственнику прокомментировали что будут требовать собрание жителей.
То есть технически сделать возможно и документацию изготовить возможно, но вот с собрание жителей могут быть сложности, поэтому если вас не затруднит, вы можете просто позвонить в администрацию и задать им этот вопрос, что бы не заказать документацию впустую.
Добрый день!
Павел, ОГРОМНОЕ СПАСИБО! сегодня получила согласие на перепланировку от комиссии из Мытищ)
Добрый день Алла.
Мы очень рады)
Добрый день, очень нужна консультация по вопросу технической возможности присоединения лоджии к кухне. Квартира находится в кирпично-монолитном доме, построенном группой "ПИК" в городе Мытищи.
Добрый день Наталья.
К сожалению консультацию тут особо никакую не дать. Запрещено присоединять лоджии и балконы к внутренним помещениям квартир……вот собственно и все.
Добрый день!
В квартире в г. Мытищи в ванной комнате была сделана перестановка ванны (развернута на 90 градусов к соседней стене), раковина перенесена к стене, где была ванна.
Размеры ванной комнаты не менялись. Как узаконить перестановку? Сколько это будет стоить?
Добрый день Галина.
Обычный проект нужно сдать на согласование, возможно даже без технического заключения.
Стоимость проекта перепланировки 20 тысяч рублей.
Добрый день, скажите сколько будет стоить узаконить перепланировку уже сделанную.
Если не затрагивались несущие конструкции, не было переносов мокрых зон.
Никаких норм не нарушено. Квартира в г. Мытищи
Добрый день Семен.
Порядка 100 тысяч рублей общий бюджет согласования.
Сроки — получение разрешения на перепланировку 2 месяца
Приемка после ремонта — 1.5 месяцев
Добрый день.
У меня квартира в Мытищах в новостройке.
Вы можете помочь с согласованием перепланировки?
Добрый день Александр.
Да, потенциально можем.
Но необходимо понимать какая перепланировка.
Добрый день!
В квартире в г.Мытищи была проведена перепланировка - объединение туалета и ванной, сделана гардеробная комната.
Как узаконить?
Добрый день Людмила.
Это простая перепланировка.
Проектный отдел может сделать проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Стоимость ее 20 тысяч рублей.
А согласовательский отдел, расскажет что-куда-подать и прокомментирует нюансы.
И весь бюджет вашей перепланировки уложиться в стоимость проектной документации 20 тысяч рублей.
добрый день!
хотела произвести перепланировку.
Квартира находиться в Московской области, г.Мытищи.
Дом 10-ти этажный, квартира на 10-ом этаже.
Перепланировка заключается в объединении ванной комнаты с туалетом.
Что необходимо сделать, в какую сумму обойдется оформление всех необходимых документов от начала до получения нового тех.плана квартиры.
Добрый день Ирина
Это очень простая перепланировка.
Для этого необходимо всего лишь подать на согласование проектную документацию и потом осуществить приемку.
К сожалению за подобные простые объекты мы в части согласования не беремся.
Максимум чем сможем помочь, это проектный отдел разработает вам документы для согласования, стоимость документации 20 тысяч рублей.
А согласовательский отдел проконсультирует бесплатно, как это согласовать.
Добрый день! Интересует вопрос перепланировки квартиры.
В настоящее время идет стройка, ввод через 6-12 мес., Размеры по проекту.
Место нахождения - Мытищи Верхний этаж (сверху помещений нет, снизу аналогичная квартира).
При необходимости пришлю схемы где будут планируемые изменения.
Но пока опишу текстом.
Основные изменения: За счет площади с/у и комнат сделать альтернативный (минуя комнату) проход в кухню нишу. Кроме основного вопроса (возможно/нет) есть сопутствующие вопросы и пожелания:
- Требуется минимальная ширина такого прохода (а), обеспечивающая открывание двери в с/у (предположительно 70 - 80 см.).
- Планируется установить перегородку (с) (стекло/дерево или стекло/металл) раздвижную или складную при входе в кухню-нишу из комнаты.
Вопрос: необходимо учесть возможность "срезания" площади кухни-ниши такой перегородкой.
На исходном плане площадь кухни-ниши без жестких границ = 6м2, если сделать проход 70 см, то фактическая площадь ограниченная перегородкой составит 4,6м2.
На сколько известно (может я не прав) есть минимальная площадь не менее 5м2, хотелось бы найти решение с наличием раздвижной перегородки и минимальным "проходом".
- Планируется небольшой сдвиг перегородки в ванной (внутрь ванной), что обусловлено необходимостью придать углу (в) более красивый вид, иначе там не разместить нормально наличники при полотне двери в комнату 80 см. (этого изменения возможно не будет, что определится фактическим размером)
Добрый день Михаил.
Благодарю за присланное расширенное описание.
Мы много и успешно работаем в городе Мытищи и вообще в Мытищенском районе, но к сожалению по данному описанию мне сложно однозначно представить все изменения по квартире, поэтому дошлите пожалуйста план перепланировки и БТИ и я проанализирую объект.
Добрый день!
Можно ли согласовать демонтаж перегородки между газифицированной кухней и коридором, если при этом все жилые помещения отделены перегородками с дверьми?
И второй вопрос. Сколько будет стоить инженерный проект укрепления и согласование устройства дверного проема в несущей перегородке?
Первый этаж трехэтажного дома Мытищинский район. Спасибо
Добрый день, Элина
Комментарии по тексту ниже:
Можно ли согласовать демонтаж перегородки между газифицированной кухней и коридором, если при этом все жилые помещения отделены перегородками с дверьми?
— да, возможно
Сколько будет стоить инженерный проект укрепления и согласование устройства дверного проема в несущей перегородке?
— Стоимость разработки проектной документации будет варьироваться в районе 20-30 тысяч рублей. В целом, стоимость технического заключения и проекта перепланировки в Мытищах ничем не отличается от стоимость в Москве.
Здравствуйте.
Прошу оценить возможность расширения проема входной двери в бетонной стене панельного 10-ти этажного дома.
Нужно ли усилять? Желательно заключение с печатью.
Варианты рассмотрю, тк бюджет ограничен.
Расширять хотим с 90 до 100 см. Толщина стены 15,5 см.
Адрес: Мытищи Новомытищинский проспект, д. 39, корп. 4, 10-ти этажная бело-голубая панелька.
Фото стены и план квартиры во вложении.
Добрый день Михаил.
У меня есть определенные сомнения что это вообще разрешат.
Но если разрешат усилять нужно точно, кроме того бюджет согласования будет минимум тысяч 150, а в условиях ограниченного бюджета думаю подобное согласование будет не рентабельно.
Добрый день, подскажите полную стоимость оформления документов по перепланировке не несущих стен в квартире в г. Мытищи (объединение санузла (туалета и ванной), соединение кухни с комнатой, увеличение одной комнаты за счет другой)
Добрый день Вячеслав
Стоимость согласования подобной перепланировки состоит из следующих составляющих
1. Получение разрешения на перепланировку — 50 тысяч рублей
2. Проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки 20 тысяч рублей
3. Сдача перепланировки администрации, подписание акта о завершенном переустройстве и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 40 тысяч рублей