Расширение оконного проема

Большая часть жилого фонда Москвы представлена многоквартирными домами, которые были построены еще в прошлом веке по типовым проектам. С течением времени представления владельцев квартир о том, каким требованиям она должна отвечать менялось, а сами квартиры от этого лучше не становились.

Дело в том, что типовые проекты домов разрабатывались для того, чтобы как можно быстрее обеспечить жильем огромное количество советских граждан, а удобство жилья (и тем более архитектурные изыски) стояло далеко не на первом месте. Это и стало причиной того, что с появлением новых возможностей собственники массово начали устраивать перепланировки в своих квартирах.

Расширение оконного проема, пример проекта перепланировки:

Наиболее популярными мероприятиями при перепланировке является устройство совмещенного санузла из ванной и уборной, объединение кухни и комнаты в кухню-гостиную и перепланировка перегородок, но встречаются и куда более интересные варианты перепланировок, об одном из которых мы и поговорим в этой статье – расширение оконного проема в квартире.

К расширению оконного проема прибегают в двух случаях: если в комнате объективно не хватает освещения и при банальном желании иметь большее окно, например, для улучшения вида из квартиры. Так как расширение оконного проема однозначно относится к перепланировке, то его в обязательном порядке придется согласовывать. Ниже мы поговорим о том, как это сделать.

Согласование расширения оконного проема

Согласование перепланировки (в том числе и с расширением оконного проема) в большинстве случаев начинается со сбора документов, которые нужно подать в Мосжилинспекцию для получения разрешения на начало ремонтных работ. Основными документами, которые вам потребуются для подачи в любом случае являются техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, свидетельство права собственности на квартиру и заявление.

Документы для перепланировки:

Кроме того, для согласования потребуется разрешение от ГУП ГлавАПУ (архитектурного управления города), так как расширяя оконный проем вы изменяете архитектурный облик здания.

Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ. Техническое заключение можно заказать либо у автора проекта дома (если стена в которой расположен проем относится к несущим конструкциям), либо у частной проектной организации. К слову, второй вариант обойдется гораздо дешевле, но не всегда доступен.

После того, как вы собрали все необходимые документы и получили проект перепланировки, все эти бумаги можно подавать на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Ждать решения по вашему вопросу придется в течение 45 календарных дней, после чего вы получите либо распоряжение на начало ремонтных работ, либо отказ с указанием причин этого отказа.

Распоряжение и отказ в перепланировке:

Отказ можно попробовать в суде, если вы считаете, что он был получен в результате ошибки, разрешение же на перепланировку будет действовать в течение года с момента выдачи. Если по каким-то причинам вы не успели выполнить все работы в этот срок можно подать заявление на продление разрешения на перепланировку. Продлевать разрешение можно неограниченное количество раз, но не более чем на месяц.

В некоторых случаях, расширенный оконный проем необходимо усиливать при помощи металлоконструкций. Так как проверить правильность усиления после отделки проема не получится, возникает необходимость в составлении актов освидетельствования скрытых работ. Заполняют эти акты представитель строительной компании, после чего их подписывает уже представитель организации проектной. Проектная и строительная организации должны иметь необходимые допуски СРО для заполнения этих документов. Кроме того, заполнение актов скрытых работ должно указываться в журнале выполнения ремонтных работ.

Акты освидетельствования скрытых работ:

После того как все работы окончены вам потребуется сообщить об этом в Мосжилинспекцию, которая вышлет на вашу квартиру своего сотрудника для участия в работе приемочной комиссии. Также в приемке квартиры после перепланировки будут участвовать представители строительной и проектной организации (если затрагивалось общедомовое имущество, то и представитель ДЕЗ).

Если все работы были выполнены согласно утвержденному проекту перепланировки, то владельцу квартиры выдается акт о завершенной перепланировке на основании которого вносятся изменения в технический паспорт квартиры БТИ. К слову, сотрудник БТИ также посетит вашу квартиру для обмеров и только после этого перепланировку можно считать завершенной

Акт о завершенной перепланировке:

Расширение оконного проема в домах различных типов

Данный раздел нашей статьи предназначен больше для строителей, однако и собственникам квартир будет не лишним ознакомиться с ним для лучшего понимания, происходящего при ремонте. Как вы могли догадаться, в разных типах домов имеются определенные нюансы при расширении оконного проема.

В панельных домах

Так, например, в некоторых панельных домах наружные стены включены в силовую схему здания, потому расширяя проем самовольно вы рискуете повредить арматуру, которая располагается в панели по периметру окна. Именно поэтому оконный проем необходимо усиливать при помощи рамы из металлоконструкций. Одним из наиболее популярных вариантов расширения оконного проема является демонтаж подоконного блока. Однако будьте внимательны – если ваш панельный дом построен после 2006 года, то расширить проем не получится, так как конструкция этих зданий на такое не рассчитана.

В монолитных домах

В монолитных домах крайне редко наружные стены относятся к несущим (как и большинство внутренних стен), потому, как правило усиления не требуется. То есть если наружная стена выложена допустим из пеноблока, то либо усиление не требуется, либо выполняется простейшая перемычка из металла которая выполняется функцию поддерживания верхней части пеноблочной стены над проемом. Обычно подобная перепланировка выполняется для панорамных окон.
Если же стена несущая, то усиление конечно же требуется, но это исключительно редкий случай встречавшийся в нашей практике буквально пару раз.

В кирпичных домах

Кирпичные дома можно разделить на два условных типа:
— дома с арочными перемычками из кирпича. Обычно это дореволюционные дома.
— дома с бетонными перемычками. Это и достаточно старый фонд и современные кирпичные дома.

Если рассмотрим дома с арочными перемычками из кирпича, то это самый сложный тип для расширения. Так как фактически необходимо расширять проем не только в ширину, но и в высоту, так вся надпроемная «замковая» или «клинчатая» часть также выбирается. Работы сложные, дорогостоящие, но при необходимости их можно выполнить.

В кирпичном же доме где верхняя часть оконного проема представлена бетонной перемычкой, которая удерживает конструкцию от осыпания, все значительно проще. При расширении проема в кирпичном доме или например при соединении двух окон в одно, необходимо предварительно заменить старую перемычку на новую (только большей по длине) и только после этого выполнять демонтажные работы по увеличению размеров проема.

Если вы планируете расширение оконного проема, то вам в любом случае потребуется разработка проекта перепланировки на чем уже более десяти лет специализируется наша компания. Если же у вас нет достаточного количества времени для ведения согласования перепланировки, то и тут мы можем предложить свои услуги, кроме того, мы выполняем физические работы по устройству новых и расширению существующих проемов в несущих стенах и простенках.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По электронной почте:   

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

У вас вопрос по статье? Задайте его здесь!

    Прикрепите файлы
    Нажимая на кнопку, вы подтверждаете, что ознакомились с Пользовательским соглашением
    Валентина
    с вопросом от 08 июня 2021 года
    Что мне делать заказала окно заменить на кухне. Дом кирпичный, окно больше по высоте на 10 см. в низ ремонтники сняли один кирпич и установили окно сказали, что ничего нестрашного, но мне неспокойно. Окно выходит во двор дома.
    Павел
    специалист по согласованию
    Добрый день Валентина. Необходимо поставить обратно кирпич и окно. Изменение габаритов окна это изменение фасада дома, что без согласования запрещено.
    Маргарита
    с вопросом от 07 марта 2021 года
    Добрый день. Подскажите пожалуйста, можно ли нам увеличить оконный проем на балконе если дом монолит-кирпич. Дом свечка, одноподъездный. В квартире балкон - это единственное окно, могут ли нам это согласовать.
    Павел
    специалист по согласованию
    Добрый день Маргарита Да, это скорее всего согласуют. Вопрос по какому пути пойдет согласование по сложному или простому пока открыт. На данный момент не известно много факторов. Вы можете направить план БТИ и картинку перепланировки и я проанализирую объект.
    Анатолий
    с вопросом от 20 февраля 2021 года
    Здравствуйте! Хотел бы расширить оконный проем в ширину и убрать карипчи снизу, чтобы поставить пластиковую дверь. Окна выходят с кухни на пристройку. 2 этаж. Дом кирпичный, квартира на углу здания
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анатолий.

    К сожалению это не согласуют. Это изменение фасада здания.

    Эдуард
    с вопросом от 18 февраля 2021 года
    Здравствуйте, а возможно ли расширить окно в зале в пол, окно выходит на фасад дома, и возможно ли в другой комнате, с окном выходящим на фасад, наобород его уменьшить? И ещё один вопрос, можно ли продлить две спальни на общию лоджию, разделив её? Тем самым будет просто две, более длинные спальни, и сделать в них французские окна?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Эдуард.

    Нет, к сожалению это не согласуемо. Фасад затрагивать не разрешат. 
    Спальню продлить можно. То есть демонтировать подоконный блоки и установить окна во весь контур помещения.

    Кирилл
    с вопросом от 02 февраля 2021 года
    Здравствуйте, хотел бы узнать, реально ли согласовать увеличение оконных проемов в высоту, (увеличение происходит только вниз, не затрагивая верхнюю перемычку - а-ля французское окно) в кирпичном доме - фасад дома выходит во двор Дом 6 этажный, квартира на 5 этаже
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Если окна выходят на фасад (то есть за окном улица), то нет, это не реально согласовать.

    Эдуард
    с вопросом от 11 декабря 2020 года
    Здравствуйте. Как я понимаю, любые изменения геометрии окна требуется согласовывать, так? В моём случае окно из кухни выходит на лоджию. Хочу демонтировать часть подоконника, чтобы был проход на лоджию. Чем грозит выполнение этой работы БЕЗ согласования?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Эдуард.
    Грозит это если выявиться штрафом и предписанием согласовать или восстановить все обратно.

    Ирина
    с вопросом от 18 ноября 2020 года
    Здравствуйте! Мы хотим из Окна в спальне сделать окно в пол ( французское). Подскажите, пожалуйста, нужно ли разрешение соседей
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    А что за окном будет, балкон/лоджия или там сразу улица:
    Если балкон/лоджия то нет.
    Если улица то это не реально согласовать. Здесь мало того, что разрешение соседей в кворуме 2/3 всего дома нужно, так как фасад это общедомовое имущество, что не реально получить, так еще и согласование архитектуры нужно, а оно не в жизни его не даст.

    Надежда
    с вопросом от 09 ноября 2020 года
    Купили 3 квартиру в КОПЭ. Кухню переносим в гостиную но окно маловато для общей комнаты. Возможно ли заменить окно просто с более узкой оконной рамой или расширить во все стороны проем до 5 см без согласования?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Надежда
    Нет, без согласования никаких работ проводить нельзя. И вопрос про перенос кухни в гостиную, это можно сделать только если под вами нежилое помещение. Если под вами квартира, то это вообще не согласуемо и нарушение серьезное.

    Ирина
    с вопросом от 07 сентября 2020 года
    В монолитном доме есть оконный проем между комнатой и балконом (окно выходит не на улицу, а на балкон). Стена не несущая, из пеноблоков. Хочу не увеличивая ширины окна сделать его панорамным в пол. Требуется ли согласование на такое изменение?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.
    Да, требуется. Это обычное согласование заключающееся в демонтаже подоконного блока.

    Василий
    с вопросом от 23 августа 2020 года
    Добрый день, в таунхаусе хотим объединить окна вдоль лестничного марша. В настоящий момент на середине каждого из окон межлестничная площадка. В таунхаусе есть соседи.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Василий.

    Да, в целом это возможно. Но с местной архитектурной и соседями согласовать необходимо.

    Виктор Сергеевич
    с вопросом от 31 июля 2020 года
    Здравствуйте. У меня в квартире есть комната в которой есть два окна. Квартира торцевая. Возможно ли сделать перепланировку квартиры с двумя окнами которая будет заключаться в том, что я поставлю стену, которая будет делать комнату на две части и получиться что есть две комнаты по 9 кв. метров.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор Сергеевич.

    Да, если говорить принципиально, то комнату в которой изначально есть два окна, можно поделить на две. То есть в квартире увеличится число комнат.

    Алиса
    с вопросом от 31 июля 2020 года
    Добрый день У меня перепланировка заключающаяся в том что в окне дверь необходимо сделать, возможно ли как то это согласовать? Планируется отдельный вход
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алиса.

    К сожалению для объективного ответа не достаточно информации. Я понял что планируется устройство отдельного входа на первом этаже, но к сожалению мы не беремся в последнее время за подобные мероприятия, кроме того на основании данной информации даже приблизительно нельзя проанализировать.

    Наталья
    с вопросом от 29 мая 2020 года
    В новостройке лоджия в кухне, между балконным блоком и стеной хочу прорезать окно дополнительное в лоджию - ничего больше не менять . Стена из блоков. Могу заказать документы и отнести в МФЦ? Или эта процедура более сложная?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья.
    На основании данной информации сказать однозначно сложно можно или нельзя это согласовать. Необходимо понимать где находится объект, что за стена, несущая или не несущая и т.д. То есть для анализа необходимо понимать где находится квартира, а также конструкция стены. И по возможности если есть необходимо посмотреть план БТИ.

    Сергей
    с вопросом от 06 мая 2020 года
    Добрый день! Монолитный дом. Верхний этаж (технический). Возможно ли увеличить проемы окон (высота и ширина) в пределах комнат.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.

    Ну потенциально это возможно сделать. Но это сложное согласование. Как минимум в него включаются автор-проекта дома и отдел архитектуры. Кроме того необходимо организовать собрание жителей. Поэтому с точки зрения реализации подобные объекты редки, так как что нибудь не складывается. Либо архитектура против, либо автор-проекта, либо кворум жителей собрать не удается.

    Екатерина
    с вопросом от 24 января 2020 года
    Добрый день! Предстоит принимать квартиру от застройщика, окно в комнате смещено почти на уровень пола, причём окно не высокое, это создаёт ощущение сжатости помещения и недостаточной освещённости. Существую ли какие-либо установленные нормы, на которые можно сослаться при приемке квартиры и принудить застройщика исправить ситуацию?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Ничего не сделать. Застройщик так согласовал, прошел экспертизу, сдал дом. То есть это подразумевает что дом построен и принят в соответствие со всеми действующими нормами.
    Никакой возможности «принудить» застройщика что то исправить нет. Тем более тут претензия субъективного характера — «ощущение». 
    Исправить то можно, но это как раз процесс согласования перепланировки. То есть после того, как вы вступите в собственность, вы можете согласовать расширение этого окна, в любую сторону и сделать его любых размеров в соответствии с нормами.

    Елена
    с вопросом от 16 января 2020 года
    Хотелось бы расширить оконный проем на кухне, вернее сделать панорамное остекление. Дом панельный, но как описано в статье, такой демонтаж недопустим в панельных домах, построенных после 2006-2007 года. Наш дом возведен в 1988. Это как то меняет ситуацию???
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    В данном вопросе год постройки дома не играет роли.
    Как правило в панельных домах наружные стены навесные и жилищная инспекция требует техническое заключение на подобные мероприятия от автора-проекта дома, а автор-проекта дома на подобные мероприятия в большинстве случаев дает отказ. То есть я видел буквально единичные случаи по разработанными ими техническим заключениям в котором это мероприятие было отражено как допустимое. Поэтому здесь решает автор-проекта дома, необходимо обращаться к нему и смотреть что он ответит на ваш запрос.

    Полина
    с вопросом от 16 сентября 2019 года
    Добрый вечер. Вы в области работаете?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день

    Да, работаем

    Ирина
    с вопросом от 29 мая 2019 года
    Какова примерная стоимость по разрешительной документации по расширению оконного проема (под ключ).
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Ирина

    Ответил на ваш вопрос по электронной почте

    Лариса
    с вопросом от 16 апреля 2019 года
    Здравствуйте, Павел. Нужно сделать окно в несущей кирпичной стене (ее ширина 62 см) на 4-ом этаже 5-и этажного дома.. Окно имеется на чертеже БТИ в моем техпаспорте на квартиру. На 1-ом и 2-ом этажах такие окна сделаны. Не выполнены окна на трех верхних этажах. Получается: нужно заказать проект в спец. организации, ни с кем не согласовывать, сразу строить окно.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Лариса

    К сожалению, но я не совсем понимаю вашу ситуацию: какое окно?В какой несущей стене?Что за дом такой? Где он расположен?

    Направьте, пожалуйста, на нашу электронную почту следующую информацию:

    1. Адрес дома
    2. Контактный номер телефона для связи
    3. Документы БТИ на квартиру с изначальной планировкойъ
    4. Эскиз планируемых мероприятий по перепланировке

    В ответном письме я более подробно сориентирую вас по стоимости, срокам и нюансам согласования вашего проектного решения

    Анна
    с вопросом от 26 января 2019 года
    Добрый день Скажите, можно ли согласовать расширение оконного проема в ширину в монолитно кирпичном доме (стена кирпичная не несущая), граничит с остекленной лоджией/балконом. И,если возможно, стоимость услуги «под ключ». Заранее блогодарю!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Анна

    К сожалению, затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос

    На сколько я понимаю, вы хотите расширить оконный проем из комнаты/кухни на лоджию.
    Да, такое, потенциально, возможно

    Однако, для того, чтобы ответить однозначно на ваш вопрос, мне необходимо видеть ваш объект графически, видететь то, как вы хотите это сделать

    Направьте, пожалуйста, на нашу эл.почту ([email protected]) изначальный план БТИ на вашу квартиру + эскиз того, что вы хотите сделать.
    В ответном пиьсе я более подробно прокомментирую возможность согласования желаемого планировочного решения

    Сергей
    с вопросом от 26 января 2019 года
    Добрый вечер! Купил в новостройке квартиру. В ней установлено окно с двумя огромными створками (размер каждой 1100мм), общая ширина окна 2300мм. Можно ли произвести замену на трехстворчатое окно (без изменения проема)? Как это согласовать ? Якобы изменение фасада. Заранее спасибо
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Сергей

    Внешне(с фасада) данное изменение будет заметно.

    Раз так — это, действительно, изменение фасада здания.

    Для согласования данного проектного решения вам необходимо консультация с Управлением Архитектуры.
    Не могу однозначно прокомментировать возможность согласования вашего объекта

    Дарья
    с вопросом от 09 ноября 2018 года
    Здравствуйте мы хотим приобрести квартиру в панельном доме серии 1ЛГ-600А но окна там маленькие, живем в панельном доме серии ЛГ-600А и привыкли к своим окнам, вопрос? Можно ли расширить оконный проем в панельном доме: Год постройки 1981 Серия и тип постройки 1ЛГ-600А Приблизительно как в проекте панельного дома: Год постройки 1985 Серия и тип постройки ЛГ-600А Насколько это трудно узаконить и если смысл покупать в данном доме квартиру или легче выбирать другую
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дарья

    Затрудняюсь однозначно дать ответ на ваш вопрос

    Дело в том, что данный дом серии 1ЛГ-600А — это дома, которые строились для Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Эта серия дома мне неизвестна, конструктив я ее не знаю.
    Также, дело в том, что наша организация расположена в Москве и норм, касаемо возможности расширения окона по Питеру, увы, не подскажу

    Светлана
    с вопросом от 01 сентября 2018 года
    Добрый день! Хотели согласовать расширение оконного проема. Стена не несущая. Со стороны фасада застекленная лоджия. Администрация отказывает потому, что нет протокола общего собрания жильцов. Действительно ли в данном случае нужно собирать собрание? Это не общее имущество, стена не несущая, со стороны фасада закрыта.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана

    Если ваш объект находится в МО, то да, данный отказ администрации правомерен.

    Дело в том, что Администрация считает ту стену, в которой вы хотите расширить окно, фасадной.
    А фасадная стена — это обще-домовое имущество, и при его затрагивании необходимо инициировать собрание всех жильцов дома для получения разрешения на данное мероприятие

    Александр
    с вопросом от 11 марта 2018 года
    Здравствуйте. В Москве начали строить дома новой серии ДомРик от ДСК. В этих домах на кухне нет окон, только широкая дверь ведущая на лоджию. Возможно ли теоретически ( и практически) согласовать установку окна в стену при условии что она является несущей? Особенности дома еще в том, что на первых четырех этажах данной стены нет, т.е кухни без лоджий большей площади, а выше 4 этажа идут лоджии и соотв стена в которой нет окна. Архитектор, вроде как, испанский, поэтому обратиться к нему напрямую за разработкой проекта не возможно.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Ответить на данный вопрос может только «Экспертный центр», так как только он может выполнить техническое заключение на оконный проем в несущей стене.

    Василий
    с вопросом от 08 ноября 2017 года
    Какие документы необходимы для расширения окна в кухне (угловая, выходит на балкон)? Возможно ли это сделать в упрощенном порядке, без детального плана и расчетов?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Василий.

    Для подобных работ необходима проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки.
    В упрощенном варианте я не вижу что это можно согласовать, по моему мнению это чистое «проектное» согласование.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи