Расширение оконного проема

Большая часть жилого фонда Москвы представлена многоквартирными домами, которые были построены еще в прошлом веке по типовым проектам. С течением времени представления владельцев квартир о том, каким требованиям она должна отвечать менялось, а сами квартиры от этого лучше не становились.

Дело в том, что типовые проекты домов разрабатывались для того, чтобы как можно быстрее обеспечить жильем огромное количество советских граждан, а удобство жилья (и тем более архитектурные изыски) стояло далеко не на первом месте. Это и стало причиной того, что с появлением новых возможностей собственники массово начали устраивать перепланировки в своих квартирах.

Расширение оконного проема, пример проекта перепланировки:

Перепланировка двухкомнатной квартиры в блочном доме серии II-68Экспликация после перепланировкиРасширение оконного проема в серии II-68Двухкомнатная квартиры в блочном доме серии II-68

Наиболее популярными мероприятиями при перепланировке является устройство совмещенного санузла из ванной и уборной, объединение кухни и комнаты в кухню-гостиную и перепланировка перегородок, но встречаются и куда более интересные варианты перепланировок, об одном из которых мы и поговорим в этой статье – расширение оконного проема в квартире.

К расширению оконного проема прибегают в двух случаях: если в комнате объективно не хватает освещения и при банальном желании иметь большее окно, например, для улучшения вида из квартиры. Так как расширение оконного проема однозначно относится к перепланировке, то его в обязательном порядке придется согласовывать. Ниже мы поговорим о том, как это сделать.

Согласование расширения оконного проема

Согласование перепланировки (в том числе и с расширением оконного проема) в большинстве случаев начинается со сбора документов, которые нужно подать в Мосжилинспекцию для получения разрешения на начало ремонтных работ. Основными документами, которые вам потребуются для подачи в любом случае являются техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, свидетельство права собственности на квартиру и заявление.

Документы для перепланировки:

Свидетельство о праве собственностиТехнический паспорт квартиры серии КОПЭЗаявление на перепланировку

Кроме того, для согласования потребуется разрешение от ГУП ГлавАПУ (архитектурного управления города), так как расширяя оконный проем вы изменяете архитектурный облик здания.

Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ. Техническое заключение можно заказать либо у автора проекта дома (если стена в которой расположен проем относится к несущим конструкциям), либо у частной проектной организации. К слову, второй вариант обойдется гораздо дешевле, но не всегда доступен.

После того, как вы собрали все необходимые документы и получили проект перепланировки, все эти бумаги можно подавать на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Ждать решения по вашему вопросу придется в течение 45 календарных дней, после чего вы получите либо распоряжение на начало ремонтных работ, либо отказ с указанием причин этого отказа.

Распоряжение и отказ в перепланировке:

Распоряжение на перепланировку на расширение оконного проемаРаспоряжение на начало ремонтных работОтказ в согласовании перепланировки

Отказ можно попробовать в суде, если вы считаете, что он был получен в результате ошибки, разрешение же на перепланировку будет действовать в течение года с момента выдачи. Если по каким-то причинам вы не успели выполнить все работы в этот срок можно подать заявление на продление разрешения на перепланировку. Продлевать разрешение можно неограниченное количество раз, но не более чем на месяц.

В некоторых случаях, расширенный оконный проем необходимо усиливать при помощи металлоконструкций. Так как проверить правильность усиления после отделки проема не получится, возникает необходимость в составлении актов освидетельствования скрытых работ. Заполняют эти акты представитель строительной компании, после чего их подписывает уже представитель организации проектной. Проектная и строительная организации должны иметь необходимые допуски СРО для заполнения этих документов. Кроме того, заполнение актов скрытых работ должно указываться в журнале выполнения ремонтных работ.

Акты освидетельствования скрытых работ:

Акты освидетельствования скрытых работАкты освидетельствования скрытых работАкты освидетельствования скрытых работ

После того как все работы окончены вам потребуется сообщить об этом в Мосжилинспекцию, которая вышлет на вашу квартиру своего сотрудника для участия в работе приемочной комиссии. Также в приемке квартиры после перепланировки будут участвовать представители строительной и проектной организации (если затрагивалось общедомовое имущество, то и представитель ДЕЗ).

Если все работы были выполнены согласно утвержденному проекту перепланировки, то владельцу квартиры выдается акт о завершенной перепланировке на основании которого вносятся изменения в технический паспорт квартиры БТИ. К слову, сотрудник БТИ также посетит вашу квартиру для обмеров и только после этого перепланировку можно считать завершенной

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Расширение оконного проема в домах различных типов

Данный раздел нашей статьи предназначен больше для строителей, однако и собственникам квартир будет не лишним ознакомиться с ним для лучшего понимания, происходящего при ремонте. Как вы могли догадаться, в разных типах домов имеются определенные нюансы при расширении оконного проема.

В панельных домах

Так, например, в некоторых панельных домах наружные стены включены в силовую схему здания, потому расширяя проем самовольно вы рискуете повредить арматуру, которая располагается в панели по периметру окна. Именно поэтому оконный проем необходимо усиливать при помощи рамы из металлоконструкций. Одним из наиболее популярных вариантов расширения оконного проема является демонтаж подоконного блока. Однако будьте внимательны – если ваш панельный дом построен после 2006 года, то расширить проем не получится, так как конструкция этих зданий на такое не рассчитана.

В монолитных домах

В монолитных домах крайне редко наружные стены относятся к несущим (как и большинство внутренних стен), потому, как правило усиления не требуется. То есть если наружная стена выложена допустим из пеноблока, то либо усиление не требуется, либо выполняется простейшая перемычка из металла которая выполняется функцию поддерживания верхней части пеноблочной стены над проемом. Обычно подобная перепланировка выполняется для панорамных окон.
Если же стена несущая, то усиление конечно же требуется, но это исключительно редкий случай встречавшийся в нашей практике буквально пару раз.

В кирпичных домах

Кирпичные дома можно разделить на два условных типа:
- дома с арочными перемычками из кирпича. Обычно это дореволюционные дома.
- дома с бетонными перемычками. Это и достаточно старый фонд и современные кирпичные дома.

Если рассмотрим дома с арочными перемычками из кирпича, то это самый сложный тип для расширения. Так как фактически необходимо расширять проем не только в ширину, но и в высоту, так вся надпроемная "замковая" или "клинчатая" часть также выбирается. Работы сложные, дорогостоящие, но при необходимости их можно выполнить.

В кирпичном же доме где верхняя часть оконного проема представлена бетонной перемычкой, которая удерживает конструкцию от осыпания, все значительно проще. При расширении проема в кирпичном доме или например при соединении двух окон в одно, необходимо предварительно заменить старую перемычку на новую (только большей по длине) и только после этого выполнять демонтажные работы по увеличению размеров проема.

Если вы планируете расширение оконного проема, то вам в любом случае потребуется разработка проекта перепланировки на чем уже более десяти лет специализируется наша компания. Если же у вас нет достаточного количества времени для ведения согласования перепланировки, то и тут мы можем предложить свои услуги, кроме того, мы выполняем физические работы по устройству новых и расширению существующих проемов в несущих стенах и простенках. Для консультации вы можете позвонить нам или написать на электронную почту.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

В монолитном доме есть оконный проем между комнатой и балконом (окно выходит не на улицу, а на балкон). Стена не несущая, из пеноблоков. Хочу не увеличивая ширины окна сделать его панорамным в пол. Требуется ли согласование на такое изменение?

Добрый день Ирина.
Да, требуется. Это обычное согласование заключающееся в демонтаже подоконного блока.

В монолитном доме есть оконный проем между комнатой и балконом (окно выходит не на улицу, а на балкон). Стена не несущая, из пеноблоков. Хотим увеличить ширину данного окна на 30 см. Требуется ли согласование на такое изменение?

Добрый день Павел.

Да, согласование требуется. Оконный проем в плане БТИ показан масштабно и в архивах БТИ есть его размеры. Если вы увеличите окно в ширину то будет отличие от плана БТИ, а значит это перепланировка.

Добрый день, в таунхаусе хотим объединить окна вдоль лестничного марша.
В настоящий момент на середине каждого из окон межлестничная площадка.
В таунхаусе есть соседи.

Объединение окон в таунхаусе
Объединение окон в таунхаусе

Добрый день Василий.

Да, в целом это возможно. Но с местной архитектурной и соседями согласовать необходимо.

Здравствуйте.
У меня в квартире есть комната в которой есть два окна. Квартира торцевая. Возможно ли сделать перепланировку квартиры с двумя окнами которая будет заключаться в том, что я поставлю стену, которая будет делать комнату на две части и получиться что есть две комнаты по 9 кв. метров.

Добрый день Виктор Сергеевич.

Да, если говорить принципиально, то комнату в которой изначально есть два окна, можно поделить на две. То есть в квартире увеличится число комнат.

Добрый день У меня перепланировка заключающаяся в том что в окне дверь необходимо сделать, возможно ли как то это согласовать?
Планируется отдельный вход

Добрый день Алиса.

К сожалению для объективного ответа не достаточно информации. Я понял что планируется устройство отдельного входа на первом этаже, но к сожалению мы не беремся в последнее время за подобные мероприятия, кроме того на основании данной информации даже приблизительно нельзя проанализировать.

В новостройке лоджия в кухне, между балконным блоком и стеной хочу прорезать окно дополнительное в лоджию - ничего больше не менять . Стена из блоков. Могу заказать документы и отнести в МФЦ? Или эта процедура более сложная?

Добрый день Наталья.
На основании данной информации сказать однозначно сложно можно или нельзя это согласовать. Необходимо понимать где находится объект, что за стена, несущая или не несущая и т.д. То есть для анализа необходимо понимать где находится квартира, а также конструкция стены. И по возможности если есть необходимо посмотреть план БТИ.

Добрый день!
Монолитный дом. Верхний этаж (технический). Возможно ли увеличить проемы окон (высота и ширина) в пределах комнат.

Расширение оконных проемов на техническом этаже
Проемы расширение
Увеличение высоты проема окна

Добрый день Сергей.

Ну потенциально это возможно сделать. Но это сложное согласование. Как минимум в него включаются автор-проекта дома и отдел архитектуры. Кроме того необходимо организовать собрание жителей. Поэтому с точки зрения реализации подобные объекты редки, так как что нибудь не складывается. Либо архитектура против, либо автор-проекта, либо кворум жителей собрать не удается.

Добрый день!
Предстоит принимать квартиру от застройщика, окно в комнате смещено почти на уровень пола, причём окно не высокое, это создаёт ощущение сжатости помещения и недостаточной освещённости.
Существую ли какие-либо установленные нормы, на которые можно сослаться при приемке квартиры и принудить застройщика исправить ситуацию?

Добрый день.
Ничего не сделать. Застройщик так согласовал, прошел экспертизу, сдал дом. То есть это подразумевает что дом построен и принят в соответствие со всеми действующими нормами.
Никакой возможности "принудить" застройщика что то исправить нет. Тем более тут претензия субъективного характера - "ощущение". 
Исправить то можно, но это как раз процесс согласования перепланировки. То есть после того, как вы вступите в собственность, вы можете согласовать расширение этого окна, в любую сторону и сделать его любых размеров в соответствии с нормами.

Хотелось бы расширить оконный проем на кухне, вернее сделать панорамное остекление.

Дом панельный, но как описано в статье, такой демонтаж недопустим в панельных домах, построенных после 2006-2007 года.
Наш дом возведен в 1988. Это как то меняет ситуацию???

Добрый день.
В данном вопросе год постройки дома не играет роли.
Как правило в панельных домах наружные стены навесные и жилищная инспекция требует техническое заключение на подобные мероприятия от автора-проекта дома, а автор-проекта дома на подобные мероприятия в большинстве случаев дает отказ. То есть я видел буквально единичные случаи по разработанными ими техническим заключениям в котором это мероприятие было отражено как допустимое. Поэтому здесь решает автор-проекта дома, необходимо обращаться к нему и смотреть что он ответит на ваш запрос.

Добрый вечер. Вы в области работаете?

Добрый день

Да, работаем

Какова примерная стоимость по разрешительной документации по расширению оконного проема (под ключ).

Добрый день, Ирина

Ответил на ваш вопрос по электронной почте

Здравствуйте, Павел.
Нужно сделать окно в несущей кирпичной стене (ее ширина 62 см) на 4-ом этаже 5-и этажного дома..
Окно имеется на чертеже БТИ в моем техпаспорте на квартиру. На 1-ом и 2-ом этажах такие окна сделаны.
Не выполнены окна на трех верхних этажах.
Получается: нужно заказать проект в спец. организации, ни с кем не согласовывать, сразу строить окно.

Добрый день, Лариса

К сожалению, но я не совсем понимаю вашу ситуацию: какое окно?В какой несущей стене?Что за дом такой? Где он расположен?

Направьте, пожалуйста, на нашу электронную почту следующую информацию:

1. Адрес дома
2. Контактный номер телефона для связи
3. Документы БТИ на квартиру с изначальной планировкойъ
4. Эскиз планируемых мероприятий по перепланировке

В ответном письме я более подробно сориентирую вас по стоимости, срокам и нюансам согласования вашего проектного решения

Добрый вечер!
Купил в новостройке квартиру.
В ней установлено окно с двумя огромными створками (размер каждой 1100мм), общая ширина окна 2300мм.
Можно ли произвести замену на трехстворчатое окно (без изменения проема)?
Как это согласовать ? Якобы изменение фасада.
Заранее спасибо

Фотография оконного проема в новостройке

Добрый день, Сергей

Внешне(с фасада) данное изменение будет заметно.

Раз так - это, действительно, изменение фасада здания.

Для согласования данного проектного решения вам необходимо консультация с Управлением Архитектуры.
Не могу однозначно прокомментировать возможность согласования вашего объекта

Здравствуйте мы хотим приобрести квартиру в панельном доме серии 1ЛГ-600А но окна там маленькие, живем в панельном доме серии ЛГ-600А и привыкли к своим окнам, вопрос?
Можно ли расширить оконный проем в панельном доме:
Год постройки 1981
Серия и тип постройки 1ЛГ-600А

Приблизительно как в проекте панельного дома:
Год постройки 1985
Серия и тип постройки
ЛГ-600А

Насколько это трудно узаконить и если смысл покупать в данном доме квартиру или легче выбирать другую

Добрый день Дарья

Затрудняюсь однозначно дать ответ на ваш вопрос

Дело в том, что данный дом серии 1ЛГ-600А - это дома, которые строились для Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Эта серия дома мне неизвестна, конструктив я ее не знаю.
Также, дело в том, что наша организация расположена в Москве и норм, касаемо возможности расширения окона по Питеру, увы, не подскажу

Добрый день!

Хотели согласовать расширение оконного проема.
Стена не несущая.
Со стороны фасада застекленная лоджия.
Администрация отказывает потому, что нет протокола общего собрания жильцов.

Действительно ли в данном случае нужно собирать собрание?
Это не общее имущество, стена не несущая, со стороны фасада закрыта.

Добрый день Светлана

Если ваш объект находится в МО, то да, данный отказ администрации правомерен.

Дело в том, что Администрация считает ту стену, в которой вы хотите расширить окно, фасадной.
А фасадная стена - это обще-домовое имущество, и при его затрагивании необходимо инициировать собрание всех жильцов дома для получения разрешения на данное мероприятие

Здравствуйте.

В Москве начали строить дома новой серии ДомРик от ДСК.

В этих домах на кухне нет окон, только широкая дверь ведущая на лоджию.
Возможно ли теоретически ( и практически) согласовать установку окна в стену при условии что она является несущей?
Особенности дома еще в том, что на первых четырех этажах данной стены нет, т.е кухни без лоджий большей площади, а выше 4 этажа идут лоджии и соотв стена в которой нет окна.
Архитектор, вроде как, испанский, поэтому обратиться к нему напрямую за разработкой проекта не возможно.

Добрый день Александр.

Ответить на данный вопрос может только "Экспертный центр", так как только он может выполнить техническое заключение на оконный проем в несущей стене.

Какие документы необходимы для расширения окна в кухне (угловая, выходит на балкон)? Возможно ли это сделать в упрощенном порядке, без детального плана и расчетов?

Какие документы нужны для расширения окна в кухне
Какие документы нужны для расширения окна в кухне
Какие документы нужны для расширения окна в кухне

Добрый день Василий.

Для подобных работ необходима проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки.
В упрощенном варианте я не вижу что это можно согласовать, по моему мнению это чистое "проектное" согласование.