Перепланировка и допуск СРО

Мы не раз упоминали о допуске СРО, когда говорили что он необходим компании для разработки вашего проекта перепланировки квартиры. Однако более детально об этом документе речь не шла, поэтому в этой статье мы постараемся исправить свое упущение и рассказать в каких случаях требуется допуск СРО.

В связи с дополнениями, внесенными в Градостроительный кодекс, с 01.01.10 года все лицензии, выданные до 01.11.08 года, становятся недействительными. Единственным документом, на сегодняшний день позволяющим вести профессиональную деятельность в сфере строительства и проектирования и изыскательских работ является допуск от саморегулируемой организации выданный своим членам.

Когда требуется допуск СРО и когда он не нужен

Далее мы попробуем разобрать в каких случаях, собственнику нужно предоставлять в жилищную инспекцию данный допуск. Все ремонтные работы в квартире делятся на множество типов, выделим из них интересующие нас с точки зрения допуска СРО:
  • косметический ремонт;
  • ремонт с частичным изменением планировки;
  • капительный ремонт с полным изменением планировки, при котором затрагиваются несущие конструкции.
Рассмотрим более подробно:

1) Косметический ремонт:
Под косметическим ремонтом в соответствии с ПП № 883 подразумевается:
"Цитата из ПП № 883":
3. Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
3.1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
3.2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
3.3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Данный пункт нам подчеркивает, что данные работы можно выполнять без оформления разрешительной документации, т.е. без получения разрешения на перепланировку. Соответственно, так как не требуется разрешения на перепланировку, дополнительной документации в виде допуска СРО также не требуется.

2) Ремонт с частичным изменением планировки.
Это самый спорный пункт.
В перечне видов деятельности подлежащих выполнению только на основании допуска СРО есть такие, часто встречающиеся при ремонте, виды работ:
Если при ремонте квартиры планируются вышеуказанные работы, то в будущем, когда будет подписываться акт о завершенной перепланировке в жилищную инспекцию необходимо будет представить допуск СРО, выданный компании, которая проводила данные работы. Данные работы, собственник НЕ МОЖЕТ проводить собственными силами, либо силами компаний, не имеющих данного документа, так как они включены в перечень работ, которые должны проводить организации, имеющие соответствующее разрешение в виде допуска СРО. Кроме того на эти ремонтные работы нужно составлять акты освидетельствования скрытых работ и заносить их в журнал производства ремонтно-строительных работ.

Если же проводится ремонт квартиры с частичной перепланировкой, при которой данные пункты не затрагиваются, то допуска СРО для жилищной инспекции предоставлять не нужно. В основном данные работы включают в себя демонтаж/монтаж ненесущих перегородок.

3) Ремонт с затрагиванием капитальных конструкций.

Самый распространенный случай это проем в несущей стене. Здесь все однозначно. Данные работы должна проводить организация имеющая соответствующих допуск на проведение работ от саморегулируемой организации членом которой он состоит. Собственник ни при каком условии не может самостоятельно допустим выпилить проем в несущей стене и усилить его, даже если имеет навыки данных работ. Это не может сделать даже организация, которая технически выполнить это может, но не имеет соответствующего допуска.

Что делать, если усиление проема делали без СРО? В этой ситуации, владелец квартиры должен обратиться за предоставлением услуги в компанию, которая имеет данный допуск. При соответствии нормам проведенных работ, в результате проверки, оформляется акт скрытых работ, подписанный данной компанией.

Итак, где же бывают спорные ситуации?

Зачастую, собственник проводящий ремонт квартиры проводит несколько «пересекающихся» видов работ.
1. Допустим – демонтирует/устраивает ненесущие перегородки и расширяет ванную на площадь коридора.
Здесь, большее поглощает меньшее, и допуск СРО нужен. Так как на площади коридора, который будет присоединяться к ванной, необходимо устраивать гидроизоляцию. Так как, если провести демонтаж/монтаж перегородок формально он может и собственными силами, то устраивать гидроизоляцию ванной может только компания имеющая соответствующих допуск.

2. Объединяет ванную и туалет.
Формально, допуск СРО нужен и на эту работу. Так как в основном перегородка разделяющая ванную и санузел идет «из пола» и на нее с двух сторон заведена гидроизоляция ванной и туалета. Т.е. демонтируя эту перегородку, мы оставляем борозду, которая не имеет гидроизоляции и мы должны провести работы по гидроизоляции данной борозды, а не просто залить ее цементом и закрыть отделочными материалами. Но в данном случае, в следствии незначительности работ, жилищная инспекции зачастую идут навстречу собственниками и не требуют у них соответствующего подтверждения в виде "допуска СРО", так как все понимают что подавляющее большинство граждан выполняют данные работы собственными силами.

3. Изменение конструкции полов.
Это может быть как новостройка в которой полы устраиваются с «нуля», так и квартира старого жилого фонда, в которой проводится ремонт. Если с новостройкой все более-менее ясно, то со вторым пунктом возникает множество вопросов. Многое зависит от позиции конкретной жилищной инспекции, так как они кардинально отличаются по округам. Простой пример: если в жилищной инспекции одного округа на замену линолеума на кухне и в комнатах на плитку либо паркет не обращают внимание, относя этот пункт к косметическому ремонту, то позиции других жилищных инспекций кардинально отличаются. Они считают, что замена одного покрытия на другое, влечет за собой изменение всей конструкции пола расположенной под новым покрытием. И соответственно на эти работы должен быть предоставлен допуск СРО. Если же вы меняете отделочное покрытие полов на аналогичное, то согласовывать это не нужно.

Конечно, есть еще множество нюансов и тонкостей в связи с введением саморегулируемых организаций и предоставлением допуска от них, однако все случаи описать в данной статье не возможно. В основном согласование перепланировок и вопрос предоставления допуска СРО решается в каждом случае индивидуально, многое как мы уже говорили, зависит от каждого конкретного случая.

Если вы надумаете обратиться в нашу компанию за разработкой проекта перепланировки, то можете быть спокойны - допуск СРО у нас имеется. К слову мы занимаемся не только разработкой проектной документации, но и ее согласованием, потому готовы помочь вам и с этим. Для консультации можете позвонить нам или написать.

Возврат к списку