Перепланировка с устройством гардеробной в квартире

В большинстве типовых квартир для вспомогательных помещений не выделено практически никакой площади. 

В некоторых квартирах встречаются небольшие кладовые, но этих площадей бывает явно недостаточно, для того чтобы помещение соответствовало требованиям удобного хранения.

В основном удается кое-как разместить предметы сезонного характера или хозяйственный инвентарь (например, лыжи, строительный инструмент или что-то подобное).

А ведь многие собственники хотели бы иметь место в квартире, где можно было бы устроить свободное хранение одежды с удобным доступом ко всему, что там находится. Единственным выходом из данной ситуации будет создание помещения гардеробной. 

Является ли перепланировкой демонтаж и устройство гардеробной

Устройство гардеробной комнаты, согласно ст. 25 ЖК РФ, будет считаться перепланировкой, так как конфигурация помещений квартиры изменится, и это будет отражено в документах БТИ.

Соответственно, устройство гардеробной в квартире потребуется предварительно согласовать. 

Перепланировка гардеробной или ее демонтаж также являются работами, требующими согласования. 

В настоящее время многие проекты новостроек, даже сдаваемых без отделки и перегородок, предполагают наличие гардеробной комнаты. 

Даже в том случае, когда контуры помещений намечены лишь на плане БТИ, их изменение требуется оформить как перепланировку.

Варианты перепланировки гардеробной 

Гардеробная относится к помещениям нежилого назначения, однако на нее не распространяются ограничения, которые связаны с расположением кухонь или санузлов, что позволяет расположить ее практически в любом месте квартиры. 

При наличии просторного коридора или холла там можно выделить место под гардеробную. Также можно выполнить устройство гардеробной в кладовке или использовать для нее площадь встроенного шкафа, несколько расширив его на смежные помещения. 

Однако, исходя из самых распространенных вариантов типовых квартир, часто ничего иного не остается, как сделать гардеробную в комнате. Выделение площади для устройства гардеробной комнаты в спальне – одно из наиболее популярных решений при изменении  планировочного  решения квартиры.

Для выделения гардеробной необходимо всего лишь установить перегородки и, при необходимости, дверной блок. Согласно требованиям, для возведения перегородок должны использоваться облегченные материалы, не увеличивающие нагрузки на перекрытие (пеноблоки, газовый кирпич, гипсокартон и т.д.).

Проект с устройством гардеробной в панельном доме: 

Квартира до устройства гардеробнойПлан работ по сносу и монтажуКвартира после перепланировки и возведения гардеробной

При ремонте в однокомнатной квартире дома серии КОПЭ, собственник пожертвовал частью жилой площади в пользу помещения гардеробной.

Минимальные размеры гардеробной комнаты в квартире

Каких-либо норм, определяющих максимальную и минимальную площадь гардеробной, не существует. В квартире минимальные размеры гардеробной комнаты определяются только эргономикой – чаще всего проект гардеробной комнаты позволяет входить в нее, в отличие от встроенного шкафа.

Кроме того, в качестве гардеробной часто обозначают помещение, которое не может считаться жилым – например, при устройстве кухни-ниши в помещении коридора или холла квартиры бывшую кухню обозначают как гардеробную.

Согласование гардеробной по эскизу и проекту

Даже если в квартире не производится каких-либо других работ, кроме устройства гардеробной, согласовать данное мероприятие в упрощенном варианте по эскизу не получится.

Данный вариант согласования актуален для самых простейших вариантов переустройства и/или перепланировки, которые заведомо не предполагают изменения конструкции пола, а также не меняют конструкционных элементов дома. 

На сегодня, исходя из сложившейся практики, согласование гардеробной можно выполнить по эскизу.

В тех случаях, когда для установка перегородок гардеробной предполагает изменение конструкции пола (с установкой непосредственно на перекрытие), вероятнее всего, потребует разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.

Пример проекта перепланировки с выделением гардеробной в новостройке:

План квартиры до устройства гардеробной комнатыПлан демонтажа и монтажа План после устройства гардеробной комнаты

Проект гардеробной комнаты при перепланировке- где заказать?

Согласно действующим требованиям, проектную документацию может разработать любая организация с допуском СРО. Наша компания специализируется на проектировании и согласовании перепланировок, поэтому мы можем для вас разработать необходимый комплект проектных документов – проект и техническое заключение.

Для узаконивания устроенной без разрешения гардеробной потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, которое также должна разработать организация с допуском СРО, типа нашей.

Однако, в тех случаях, когда перепланировка затрагивает несущие конструкции здания, техническое заключение разрабатывает автор проекта дома или замещающие его организация.

Подобные варианты при устройстве гардеробной комнаты встречаются нечасто, но, тем не менее, в нашей практике такие примеры есть.

Выделение гардеробной с проемом в несущей стене дома серии II-18:

Перепланировка двушки с устройством гардеробнойКвартира с проемом для прохода в гардеробнуюЭкспликация квартиры после перепланировки

Как показывает практика, устройство гардеробной возможно практически в каждой квартире, и наши специалисты смогут разработать проект перепланировки для этого и более сложных вариантов строительных работ.

Если перепланировка не предполагает сложных работ, согласовать ее можно самостоятельно. При сложных вариантах перепланировки мы поможем не только с разработкой проектной документации, но также с ее согласованием в государственных надзорных органах.

Наши специалисты проводят бесплатные консультации по всем вопросам, касающимся перепланировки и переустройства. Пишите или звоните – ответим всем.  

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Спасибо за быстрый ответ!

Уточняю предыдущий вопрос - а если выход будет из кладовой в кухню? Это возможно?

Добрый день Ольга.
Да, можно, но тогда кладовая не должна захватывать зону санузла. То есть просто из части помещения кухни делается отдельное помещение - кладовая.

Добрый день!
Кухня (12 кв.м) граничит с совмещенным санузлом (4,5 кв.м), у санузла выход в коридор. Между кухней и санузлом хочу сделать кладовую. Т.е. уменьшится площадь кухни. Но!!! выход из этой кладовой будет в санузел. Возможно ли это?

Добрый день.
По моему мнению нет. Площадь кладовой будет отнесена площади санузла, так как вход будет только из помещение санузла. Допустим санузел обозначается как помещение 4, а кладовая будет как 4а и в следствии этого, будет считаться что расширился санузел на кухню. Вообще спорная ситуация, можно попробовать податься на рассмотрение, но шанс считаю что небольшой на положительное решение.

Красным цветом обозначил гардеробную в жилой комнате, можно ли так возвести стены из гипсокартона? Узаконят ли это? Или так вообще нельзя делать?

Узаконят ли гардеробную в жилой комнате из гипсокартона

Добрый день Станислав.
Да, эту перепланировку узаконят.

Здравствуйте! Подскажите, если мы собираемся возвести гардеробную и небольшую кладовую в коридоре, а также немного внести стены по комнатам и кухне в коридор, что нам потребуется для согласования перепланировки А также на каком этапе строительства/проектирования делать согласование (новостройка, без первоначального ремонта и стен). Зона санузлов также затрагиваются

Добрый день Инна
Перепланировка относительно простая, для согласования потребуется проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки. Вы можете как самостоятельно с ней согласовать, мы опишем весь путь согласования, так и поручить согласование под ключ нашей организации.

Новостройка, дом на кадастровый учет не поставлен.
Могу ли я сделать перегородку для гардероброй в нежилой комнате, в холле из пеноблоков толщиной 5 см?
Без согласования, узаконить после поставления на кадастровый учет. И можно ли поменять окна?
Спасибо за ответ

Добрый день Полина.

Окна поменять можно. Но вот изменять планировку квартиры я бы не стал. Не известно что там намеряет кадастровый инженер. Внесут в кадастр с уже отличиями, потом сложности будут все это исправлять.

Добрый вечер
Если я хочу в комнате сделать гардеробную, то является это перепланировкой?
в каком случае гардеробная не будет являться перепланировкой?
например если я делаю шкаф купэ угловой из гипсокартона, это перепланировка?

Добрый вечер Анна.

Да, в большинстве случаев, устройство гардеробной является перепланировкой.
Но нужно понимать как она будет устраиваться. Если это отдельно помещение, это перепланировка, если это большой шкаф как встроенная мебель, это тоже будет перепланировка.
А если же это отдельностоящий, допустим большой шкаф который можно передвинуть, то это уже не перепланировка

Добрый день. Как сделать гардеробную без перепланировки, возможно ли это не согласовывать?

Добрый день Виктория.
К сожалению и это мероприятие нельзя делать без согласования. Другой вопрос, что это согласовать очень легко, вы самостоятельно можете это узаконить бесплатно по эскизу

Добрый день! Возможно ли присоединение гардеробной (2,48) к кухне?

Добрый день Ирина.

Важную роль играет откуда вход в эту гардеробную был изначально. Если из жилой комнаты то нельзя. Если из коридора то возможно.

Добрый день. Дублирую вопрос и прикрепляю план. Хотим в 2-х комнатной квартире. 13 и 23м. сделать перегородку для гардеробной в большой комнате и сделать шире коридор. В результате получаются комнаты 13, 15 и 5 гардеробная. Можно ли такое согласовать, т.к. судя по статье общая комната становится менее 16м2

Перепланировка с комнатой меньше 16 кв. метров
Устройство гардеробной и комната меньше 16 кв. метров

Добрый день. Да, все нормально. По крайней мере на данное время мы берем подобные объекты и успешно согласовываем.

Добрый день.

Хотим в 2-х комнатной квартире. 13 и 23м. сделать перегородку для гардеробной в большой комнате и сделать шире коридор.
В результате получаются комнаты 13, 15 и 5 гардеробная.

Можно ли такое согласовать, т.к. судя по статье общая комната становится менее 16 м2

Добрый день. Мне без плана БТИ и планировки сложно однозначно сказать. Но если принципиально рассматривать, предположив что дополнительных сложностей нет, то это можно согласовать. С 16 кв. метрами сейчас уже сложностей нет. Согласовать возможно и меньше, но необходимо все правильно прописывать в проектной документации. Если прописать не верно, откажут как раз по этому пункту.

Можно ли перепланировку гардеробной узаконить по эскизу если уменьшается жилая площадь, одна из комнат менее 16 м2, демонтируются перегородки, возводятся новые и перемещается 2 дверных проема. Стены из пазогребеневых блоков 8 см.?

План этажа
План квартиры с устройством гардеробной
План перепланировки с гардеробной
План после перепланировки

Добрый день Алена.

Если это новостройка, то нет, по эскизу не согласуют. А если это вторичка и квартира с отделкой, то да, согласуют.

Здравствуйте.
Можно ли увеличить ванную за счет присоединения гардеробной, вход в которую изначально был из спальни?

Добрый день, Елена

Если квартира расположена на первом этаже или же под вами нежилое помещение - да, согласовать такое планировочное решение представляется возможным

Если нет - увы, такую перепланировку не согласовать.

С учетом того, что вход в гардеробную был изначально со стороны жилой, увеличение ванной комнаты будет трактоваться в данном случае надзорным органом как увеличение за счет жилой, так как гардеробная является помещением принадлежащим жилой комнате.

Добрый день.

Подскажите согласуют ли выделение в жилой комнате гардеробной пеноблоками (стены от пола до потолка со входом из этой же комнаты), если площадь комнаты уменьшится с 18 до 14 м2 в 2-х комнатной квартире? Вторая комната по размерам меньше 16 м2.

Спасибо.

Эскиз мероприятий по перепланировке с гардеробной

Добрый день, Сергей

Да, согласовать перепланировку с устройством гардеробной на площади жилой комнаты с учетом уменьшения квадратуры комнаты  - возможно

Здравствуйте
Возможна ли такая перепланировка:
1) Объединение в одно пространство кухни (эл.плита) и гостиной.
2) Устройство гардеробной комнаты за счет части гостиной
3) Увеличение площади второго санузла за счет гардеробной,
4) Присоединение к гардеробной части площади спальни

Планировочное решение четырехкомнатной квартиры от застройщика
Эскиз четырехкомнатной квартиры от застройщика

Добрый день, Алексей
 

Да, все вышеописанные мероприятия, без исключения, согласовать возможно

Добрый день

Можно ли сделать гардеробную на месте санузла с оформлением этого по закону?

Добрый день, Анастасия

Да, устрить санузел взамен гардеребной, потенциально возможно

Есть некоторые требования к санузлу - ширина его должна быть не менее 800 мм, а длина не менее 1200 мм.

Также, выход из санузла не должен осуществляться в зону кухни.

Дом поставят на кадастровый учет неизвестно когда, вплоть до года. Нужно делать ремонт.
Хотелось бы Поставить перегородки для гардеробной в нежилой зоне и снести не несущую стену в туалете и ванной Какие проблемы могут возникнуть?
Хотела бы согласовать с БТИ уже после ремонта Сейчас это в принципе не возможно.
Знаю, что будет штраф в 2500р. Могут ли не согласовать? Стены не несущие

Добрый день.
Согласовать пока все действительно нельзя, пока дом не поставлен на кадастр не возможно получить документы БТИ. А для согласования перепланировки необходимы документы БТИ. Если кадастровый инженер уже обмерял дом, тогда кадастровых обмеров больше не будет и "наверное" можно делать гардеробную. А вот если даже кадастровый инженер не провел обмеры, то здесь я совсем не решусь дать объективную информацию, могут быть сложности, то есть изначально внести в кадастр отличную от плана застройщика планировку и как ее исправлять в таком случае я не знаю.

Здравствуйте!

Я хотела бы проконсультироваться по поводу возможной стоимости следующей
перепланировки 3-х комнатной квартиры.

Сейчас квартира без чистовой отделки, не несущие перегородки намечены в
несколько кирпичей на полу (т.е. не построены). Ненесущие перегородки
запроектированы из кирпича. Задача перепланировки - обустройство
гардеробной.

Прилагаю изображения варианта перепланировки и исходной планировки.
На исходном плане перепланируемая область отмечена цветом.

Гардеробная обустраивается непосредственно в спальне с
дверью в спальню, т.е. изначально запроектированные дверные проемы в жилые комнаты не переносятся. Материал возводимых перегородок- гипсокартонный лист.

Какова будет примерна стоимость согласования и оформления?

Спасибо заранее!
С уважением, Ксения.

Квартира без перепланировки
Вариант перепланировки

Добрый день Ксения

Да, в целом согласовать данное проектное решение возможно

Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения в любой проектной организации с допуском СРО.
Стоимость разработки данной проектной документации в нашей организации составит 20 тысяч рублей.

Также, наша организация может предложить вам услугу по согласованию перепланировки полностью под ключ.
Стоимость полного согласования перепланировки составит 90 тысяч рублей:
20 тысяч - проектная документаци
70 тысяч рублей - услуги по согласованию планировочного решения

Затопил соседей из туалета. У них вместо туалета гардеробная. Виноват полностью или есть вариант.

Добрый день Владимир.

Виноваты полностью. Не важно что у них там ниже. То есть тем что у них незаконная перепланировка, если есть таковая не закрыть вопрос. Я читал судебную практику и она по подобным ситуациям была отрицательная в вашу сторону.