Перепланировка с устройством гардеробной в квартире

В большинстве типовых квартир для вспомогательных помещений не выделено практически никакой площади. 

В некоторых квартирах встречаются небольшие кладовые, но этих площадей бывает явно недостаточно, для того чтобы помещение соответствовало требованиям удобного хранения.

В основном удается кое-как разместить предметы сезонного характера или хозяйственный инвентарь (например, лыжи, строительный инструмент или что-то подобное).

А ведь многие собственники хотели бы иметь место в квартире, где можно было бы устроить свободное хранение одежды с удобным доступом ко всему, что там находится. Единственным выходом из данной ситуации будет создание помещения гардеробной. 

Является ли перепланировкой демонтаж и устройство гардеробной

Устройство гардеробной комнаты, согласно ст. 25 ЖК РФ, будет считаться перепланировкой, так как конфигурация помещений квартиры изменится, и это будет отражено в документах БТИ.

Соответственно, устройство гардеробной в квартире потребуется предварительно согласовать. 

Перепланировка гардеробной или ее демонтаж также являются работами, требующими согласования. 

В настоящее время многие проекты новостроек, даже сдаваемых без отделки и перегородок, предполагают наличие гардеробной комнаты. 

Даже в том случае, когда контуры помещений намечены лишь на плане БТИ, их изменение требуется оформить как перепланировку.

Варианты перепланировки гардеробной 

Гардеробная относится к помещениям нежилого назначения, однако на нее не распространяются ограничения, которые связаны с расположением кухонь или санузлов, что позволяет расположить ее практически в любом месте квартиры. 

При наличии просторного коридора или холла там можно выделить место под гардеробную. Также можно выполнить устройство гардеробной в кладовке или использовать для нее площадь встроенного шкафа, несколько расширив его на смежные помещения. 

Однако, исходя из самых распространенных вариантов типовых квартир, часто ничего иного не остается, как сделать гардеробную в комнате. Выделение площади для устройства гардеробной комнаты в спальне – одно из наиболее популярных решений при изменении  планировочного  решения квартиры.

Для выделения гардеробной необходимо всего лишь установить перегородки и, при необходимости, дверной блок. Согласно требованиям, для возведения перегородок должны использоваться облегченные материалы, не увеличивающие нагрузки на перекрытие (пеноблоки, газовый кирпич, гипсокартон и т.д.).

Проект с устройством гардеробной в панельном доме: 

Квартира до устройства гардеробнойПлан работ по сносу и монтажуКвартира после перепланировки и возведения гардеробной

При ремонте в однокомнатной квартире дома серии КОПЭ, собственник пожертвовал частью жилой площади в пользу помещения гардеробной.

Минимальные размеры гардеробной комнаты в квартире

Каких-либо норм, определяющих максимальную и минимальную площадь гардеробной, не существует. В квартире минимальные размеры гардеробной комнаты определяются только эргономикой – чаще всего проект гардеробной комнаты позволяет входить в нее, в отличие от встроенного шкафа.

Кроме того, в качестве гардеробной часто обозначают помещение, которое не может считаться жилым – например, при устройстве кухни-ниши в помещении коридора или холла квартиры бывшую кухню обозначают как гардеробную.

Согласование гардеробной по эскизу и проекту

Даже если в квартире не производится каких-либо других работ, кроме устройства гардеробной, согласовать данное мероприятие в упрощенном варианте по эскизу не получится.

Данный вариант согласования актуален для самых простейших вариантов переустройства и/или перепланировки, которые заведомо не предполагают изменения конструкции пола, а также не меняют конструкционных элементов дома. 

На сегодня, исходя из сложившейся практики, согласование гардеробной можно выполнить по эскизу.

В тех случаях, когда для установка перегородок гардеробной предполагает изменение конструкции пола (с установкой непосредственно на перекрытие), вероятнее всего, потребует разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.

Пример проекта перепланировки с выделением гардеробной в новостройке:

План квартиры до устройства гардеробной комнатыПлан демонтажа и монтажа План после устройства гардеробной комнаты

Проект гардеробной комнаты при перепланировке- где заказать?

Согласно действующим требованиям, проектную документацию может разработать любая организация с допуском СРО. Наша компания специализируется на проектировании и согласовании перепланировок, поэтому мы можем для вас разработать необходимый комплект проектных документов – проект и техническое заключение.

Для узаконивания устроенной без разрешения гардеробной потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, которое также должна разработать организация с допуском СРО, типа нашей.

Однако, в тех случаях, когда перепланировка затрагивает несущие конструкции здания, техническое заключение разрабатывает автор проекта дома или замещающие его организация.

Подобные варианты при устройстве гардеробной комнаты встречаются нечасто, но, тем не менее, в нашей практике такие примеры есть.

Выделение гардеробной с проемом в несущей стене дома серии II-18:

Перепланировка двушки с устройством гардеробнойКвартира с проемом для прохода в гардеробнуюЭкспликация квартиры после перепланировки

Как показывает практика, устройство гардеробной возможно практически в каждой квартире, и наши специалисты смогут разработать проект перепланировки для этого и более сложных вариантов строительных работ.

Если перепланировка не предполагает сложных работ, согласовать ее можно самостоятельно. При сложных вариантах перепланировки мы поможем не только с разработкой проектной документации, но также с ее согласованием в государственных надзорных органах.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день. вход в гардеробную, стена из гипсокартона. хотел бы поднять вход до потолка не расширяя сам проём. считается ли это перепланировкой и требуется ли согласование?

Добрый день Станислав.
Ну если брать прям "каноническое" толкование. То как не странно да, это тоже перепланировка. Согласуется бесплатно по эскизу.
Вы можете вот на данной странице увидеть как обозначаются двери не до потолка и до потолка. Там есть ближе к началу страницы картинка с рыжей стеной.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас квартира в ипотеку, мы хотим в комнате отгородить гардеробную гипсокартоном. Нужно ли для этого согласовывать какие то документы. Или можно обойтись без этого?

Добрый день Елена.
Это так скажем риторический вопрос. Каждый решает нужно что бы у него согласовано все было или нет самостоятельно. Можно и несущую стену снести и обойтись без согласования. Но если брать закон в том виде в котором он есть, все перепланировки должны быть согласованы. А это будет перепланировкой. Но перепланировкой простой, которую можно согласовать по эскизу бесплатно.

Здравствуйте! Планируем перепланировку в квартире. Ненесущие перегородки между комнатами и комнатами и коридором, а так же планируем возвести гардеробную и кладовую. Подскажите, пож-ста, для этого требуется эскиз или более серьезная работа? И, второй вопрос: Может ли заниматься проектом иногородняя проектная организация? Это законно? Спасибо! С уважением, Марина

Добрый день Марина.
По эскизу это можно согласовать. Поэтому проект не нужен не от Московской не от иногородней организации.

Если решили поменять маленькую дверь на большую раздвижную в гардеробной комнате. Будет это считаться перепланировкой?

Добрый день Инна.
Да, это будет считаться перепланировкой. Но это простая перепланировка, ее можно согласовать бесплатно по эскизу.

Добрый вечер, скажите в новостройки при переносе не несущей стены между комнатой и гардеробной возможно согласование по эскизу? мо

Добрый вечер.
Можно попробовать. Но скорее всего нет, откажут, в МО нет пути согласования по эскизу, проект потребуют хотя бы какой то минимальный.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, санузел засчет кухни нельзя увеличить только из-за того, что под нами соседская кухня или жилое помещение? Или в любом случае нельзя? Кухня большая, под ней ней нежилое помещение.

Добрый день Анастасия.

Увеличивать санузел за счет кухни нельзя потому что ниже может быть расположены действительно соседская кухня или жилая комната. Если же ниже расположено нежилое помещение (то есть по документам у соседей так), то вы можете увеличить свой санузел на нежилое помещение соседей снизу.

Спасибо за быстрый ответ! Уточняю предыдущий вопрос - а если выход будет из кладовой в кухню? Это возможно?

Добрый день Ольга.
Да, можно, но тогда кладовая не должна захватывать зону санузла. То есть просто из части помещения кухни делается отдельное помещение - кладовая.

Добрый день! Кухня (12 кв.м) граничит с совмещенным санузлом (4,5 кв.м), у санузла выход в коридор. Между кухней и санузлом хочу сделать кладовую. Т.е. уменьшится площадь кухни. Но!!! выход из этой кладовой будет в санузел. Возможно ли это?

Добрый день.
По моему мнению нет. Площадь кладовой будет отнесена площади санузла, так как вход будет только из помещение санузла. Допустим санузел обозначается как помещение 4, а кладовая будет как 4а и в следствии этого, будет считаться что расширился санузел на кухню. Вообще спорная ситуация, можно попробовать податься на рассмотрение, но шанс считаю что небольшой на положительное решение.

Красным цветом обозначил гардеробную в жилой комнате, можно ли так возвести стены из гипсокартона? Узаконят ли это? Или так вообще нельзя делать?

Узаконят ли гардеробную в жилой комнате из гипсокартона

Добрый день Станислав.
Да, эту перепланировку узаконят.

Здравствуйте! Подскажите, если мы собираемся возвести гардеробную и небольшую кладовую в коридоре, а также немного внести стены по комнатам и кухне в коридор, что нам потребуется для согласования перепланировки А также на каком этапе строительства/проектирования делать согласование (новостройка, без первоначального ремонта и стен). Зона санузлов также затрагиваются

Добрый день Инна
Перепланировка относительно простая, для согласования потребуется проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки. Вы можете как самостоятельно с ней согласовать, мы опишем весь путь согласования, так и поручить согласование под ключ нашей организации.

Новостройка, дом на кадастровый учет не поставлен.
Могу ли я сделать перегородку для гардероброй в нежилой комнате, в холле из пеноблоков толщиной 5 см?
Без согласования, узаконить после поставления на кадастровый учет. И можно ли поменять окна?
Спасибо за ответ

Добрый день Полина.

Окна поменять можно. Но вот изменять планировку квартиры я бы не стал. Не известно что там намеряет кадастровый инженер. Внесут в кадастр с уже отличиями, потом сложности будут все это исправлять.

Добрый вечер Если я хочу в комнате сделать гардеробную, то является это перепланировкой? в каком случае гардеробная не будет являться перепланировкой? например если я делаю шкаф купэ угловой из гипсокартона, это перепланировка?

Добрый вечер Анна.

Да, в большинстве случаев, устройство гардеробной является перепланировкой.
Но нужно понимать как она будет устраиваться. Если это отдельно помещение, это перепланировка, если это большой шкаф как встроенная мебель, это тоже будет перепланировка.
А если же это отдельностоящий, допустим большой шкаф который можно передвинуть, то это уже не перепланировка

Добрый день. Как сделать гардеробную без перепланировки, возможно ли это не согласовывать?

Добрый день Виктория.
К сожалению и это мероприятие нельзя делать без согласования. Другой вопрос, что это согласовать очень легко, вы самостоятельно можете это узаконить бесплатно по эскизу

Добрый день! Возможно ли присоединение гардеробной (2,48) к кухне?

Добрый день Ирина.

Важную роль играет откуда вход в эту гардеробную был изначально. Если из жилой комнаты то нельзя. Если из коридора то возможно.

Добрый день. Можно ли уменьшить площадь второго туалета в 3-ке за счет увеличения гадеробной? В туалете будет гидроизоляция после переноса смежной стены. И соответственно, можно ли узаконить?

Добрый день Сергей.

На последнем этаже это возможно сделать в любом случае. 
Если же этаж не последний, то есть над вами есть квартира, то это возможно сделать, если только вход в эту гардеробную был изначально не из жилой комнаты, а из коридора.

У соседей снизу вместо туалета гардеробная. Я затопил гардеробную. какова моя ответственность

Мое мнение что полная, не важно что у соседей снизу, вы виновник ущерба, а что там было не суть важно даже если у них не согласованная перепланировка. По этому вопросу их могут оштрафовать на 2500 рублей и дать предписание согласовать ее, но причиненный ущерб это не отменяет.

Здравствуйте Возможно ли узаконить? -переоборудование с/у в гардеробную и расширение этой же гардеробной за счет кухни? (в квартире два с/у)

Добрый день Тимофей. Да, переоборудовать санузел в гардеробную и расширить эту гардеробную за счет кухни возможно. Но кухня должна остаться по площади, так как она уменьшается, не менее 5 или 6 кв. метров.

Добрый день. Дублирую вопрос и прикрепляю план. Хотим в 2-х комнатной квартире. 13 и 23м. сделать перегородку для гардеробной в большой комнате и сделать шире коридор. В результате получаются комнаты 13, 15 и 5 гардеробная. Можно ли такое согласовать, т.к. судя по статье общая комната становится менее 16м2

Перепланировка с комнатой меньше 16 кв. метров
Устройство гардеробной и комната меньше 16 кв. метров

Добрый день. Да, все нормально. По крайней мере на данное время мы берем подобные объекты и успешно согласовываем.

Можно ли перепланировку гардеробной узаконить по эскизу если уменьшается жилая площадь, одна из комнат менее 16 м2, демонтируются перегородки, возводятся новые и перемещается 2 дверных проема. Стены из пазогребеневых блоков 8 см.?

План этажа
План квартиры с устройством гардеробной
План перепланировки с гардеробной
План после перепланировки

Добрый день Алена.

Если это новостройка, то нет, по эскизу не согласуют. А если это вторичка и квартира с отделкой, то да, согласуют.

Здравствуйте.
Можно ли увеличить санузел за счет присоединения гардеробной, вход в которую изначально был из спальни?

Добрый день, Елена

Если квартира расположена на первом этаже или же под вами нежилое помещение - да, согласовать такое планировочное решение представляется возможным

Если нет - увы, такую перепланировку не согласовать.

С учетом того, что вход в гардеробную был изначально со стороны жилой, увеличение туалета будет трактоваться в данном случае надзорным органом как увеличение за счет жилой, так как гардеробная является помещением принадлежащим жилой комнате.

Здравствуйте ! Можно ли на часть площади ванной комнаты продлить гардеробную , с входом в неё из спальни ?

Вопрос дискуссионный. По практике нет нельзя, эту гардеробную будут считать частью жилой комнаты и соответственно часть жилой комнаты будет под ванной соседей сверху, что запрещено.

Добрый день.

Подскажите согласуют ли выделение в жилой комнате гардеробной пеноблоками (стены от пола до потолка со входом из этой же комнаты), если площадь комнаты уменьшится с 18 до 14 м2 в 2-х комнатной квартире? Вторая комната по размерам меньше 16 м2.

Спасибо.

Эскиз мероприятий по перепланировке с гардеробной

Добрый день, Сергей

Да, согласовать перепланировку с устройством гардеробной на площади жилой комнаты с учетом уменьшения квадратуры комнаты  - возможно

Здравствуйте
Возможна ли такая перепланировка:
1) Объединение в одно пространство кухни (эл.плита) и гостиной.
2) Устройство гардеробной комнаты за счет части гостиной
3) Увеличение площади второго санузла за счет гардеробной,
4) Присоединение к гардеробной части площади спальни

Планировочное решение четырехкомнатной квартиры от застройщика
Эскиз четырехкомнатной квартиры от застройщика

Добрый день, Алексей
 

Да, все вышеописанные мероприятия, без исключения, согласовать возможно

А на месте кухни гардеробную сделать возможно. А кухню перенести в коридор?

Однозначно сказать не могу. Если говорить приниципально, то да это возможно сделать. Но бывает множество нюансов по размещению кухонь в коридорах, то есть образованию кухонь-ниш. Поэтому здесь лучшим решением будет если вы нарпавите нам на почту план БТИ и картинку перепланировки и я проанализирую объект.

Добрый день

Можно ли сделать гардеробную на месте санузла с оформлением этого по закону?

Добрый день, Анастасия

Да, устрить санузел взамен гардеребной, потенциально возможно

Есть некоторые требования к санузлу - ширина его должна быть не менее 800 мм, а длина не менее 1200 мм.

Также, выход из санузла не должен осуществляться в зону кухни.

Дом поставят на кадастровый учет неизвестно когда, вплоть до года. Нужно делать ремонт.
Хотелось бы Поставить перегородки для гардеробной в нежилой зоне и снести не несущую стену в туалете и ванной Какие проблемы могут возникнуть?
Хотела бы согласовать с БТИ уже после ремонта Сейчас это в принципе не возможно.
Знаю, что будет штраф в 2500р. Могут ли не согласовать? Стены не несущие

Добрый день.
Согласовать пока все действительно нельзя, пока дом не поставлен на кадастр не возможно получить документы БТИ. А для согласования перепланировки необходимы документы БТИ. Если кадастровый инженер уже обмерял дом, тогда кадастровых обмеров больше не будет и "наверное" можно делать гардеробную. А вот если даже кадастровый инженер не провел обмеры, то здесь я совсем не решусь дать объективную информацию, могут быть сложности, то есть изначально внести в кадастр отличную от плана застройщика планировку и как ее исправлять в таком случае я не знаю.

Здравствуйте!

Я хотела бы проконсультироваться по поводу возможной стоимости следующей
перепланировки 3-х комнатной квартиры.

Сейчас квартира без чистовой отделки, не несущие перегородки намечены в
несколько кирпичей на полу (т.е. не построены). Ненесущие перегородки
запроектированы из кирпича. Задача перепланировки - обустройство
гардеробной.

Прилагаю изображения варианта перепланировки и исходной планировки.
На исходном плане перепланируемая область отмечена цветом.

Гардеробная обустраивается непосредственно в спальне с
дверью в спальню, т.е. изначально запроектированные дверные проемы в жилые комнаты не переносятся. Материал возводимых перегородок- гипсокартонный лист.

Какова будет примерна стоимость согласования и оформления?

Спасибо заранее!
С уважением, Ксения.

Квартира без перепланировки
Вариант перепланировки

Добрый день Ксения

Да, в целом согласовать данное проектное решение возможно

Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения в любой проектной организации с допуском СРО.
Стоимость разработки данной проектной документации в нашей организации составит 20 тысяч рублей.

Также, наша организация может предложить вам услугу по согласованию перепланировки полностью под ключ.
Стоимость полного согласования перепланировки составит 90 тысяч рублей:
20 тысяч - проектная документаци
70 тысяч рублей - услуги по согласованию планировочного решения

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить узаконить устройство гардеробной и встроенные шкафы-купе?

Добрый день Елена

К сожалению, но присланной информации недостаточно для полного анализа чтоимости и возможности согласования перепланировки

Если усреднить, если квартира:
- в доме с железобетонными перекрытиями
- до 150 кв.м
- если планировочное решение возможно согласовать

то стоимость разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения составит 18 тысяч рублей
Стоимость полного согласования "под ключ" вашей перепланировки еще + 65 тысяч рублей

Пришлите, пожалуйста, на нашу эл.почту info@gsps.ru план БТИ на квартиру с изначальной планировкой и простенький эскиз планируемых мероприятий для графического анализа возможности согласования перепланировки
Также укажите, пожалуйста, ваш контактный номер телефона для связи

Затопил соседей из туалета. У них вместо туалета гардеробная. Виноват полностью или есть вариант.

Добрый день Владимир.

Виноваты полностью. Не важно что у них там ниже. То есть тем что у них незаконная перепланировка, если есть таковая не закрыть вопрос. Я читал судебную практику и она по подобным ситуациям была отрицательная в вашу сторону.

План с обмерами квартиры и план с перепланировкой. Пунктирной линией показаны зоны до перепланировки. Белые это новые стены. этаж 8. дом 12 этажей.

Перенос кухни в коридор, кухня-ниша 7 кв. метров.
План квартиры изначальный обмеры

Добрый день Ирина. 
Все также нет документов БТИ до перепланировки. Но я представлю, что обмерный план это и есть БТИ до перепланировки. В таком случае, узаконить это возможно, стеклянную стену ставить не надо, кухня может быть либо кабинетом либо кладовой/гардеробной.

Добрый день. Планирую провести перепланировку трехкомнатной квартиры. Вопрос стоит в получении разрешения на устройство гардеробной. Главный не ясный вопрос, можно ли в домах данной серии возводить перегородки из кирпича, в смысле нагрузок на перекрытия или придется брать иной материал на который в последствие ничего повесить не получиться? Можете ли сделать проект и какой срок его подготовки Спасибо.

Добрый день. Нет, перегородки из полнотелого кирпича не согласуют. И считать их по нагрузкам бессмысленно, они не пройдут. Перегородки необходимо делать из легких материалов - гипсокартон, пеноблоки. Возможно керамический облегченный кирпич, но и он под вопросом. Проектную документацию сделать сможем. Срок ее подготовки порядка 10 дней.