Перепланировка туалета

В большинстве типовых квартир санузел – это чаще всего тесное и неудобное помещение. Зрительно его расширяют при косметическом ремонте разными визуальными средствами или с помощью верно подобранных отделочных материалов. Но в полной мере решить проблему тесноты можно только проведением перепланировки туалета.

Варианты перепланировки санузла

Возникает вопрос, в каких домах реально согласовать и провести перепланировку санузла? Проблема маленькой площади туалета встречается практически во всех квартирах – от кирпичных сталинских домов до монолитных новостроек. Следовательно, и решается проблема там, где возникает, то есть в домах всех типов. Второй вопрос – каким образом можно изменить планировку туалета?

Перепланировка раздельного санузла в совместный

Один из самых распространенных вариантов перепланировки санузла – соединение туалета и ванной комнаты в единое помещение. При проведении перепланировки совмещения санузла снос разделяющей их перегородки и перестановка сантехнических приборов с учетом законов эргономики во многих случаях позволят решить проблему нехватки площади. Это даст возможность не только более рационально разместить сантехнику, но даже установить, к примеру, стиральную машину.

Проект перепланировки раздельного санузла в совмещенный, фото (туалет — 5,  ванная — 6):

Перепланировка совмещенного санузла в раздельный

Обратная ситуация по сравнению с предыдущим вариантом, когда имеющийся в квартире совмещенный санузел посредством устройства перегородки разделяется на самостоятельные ванную комнату и туалет. Отметим, что такую перепланировку проводят реже, чем совмещение санузла. И характерна она в основном для квартир с санузлами большой площади.

Перепланировка санузла за счет коридора​

Более сложным и выигрышным вариантом перепланировки санузла является его расширение за счет смежного нежилого помещения – коридора, кладовой, встроенного шкафа и т.п. Причем расширение на площадь коридора может быть как частичным (при этом коридор просто сужается), так и полным (вся ширина коридора присоединяется к санузлу, а вход в кухню устраивается из смежной с ней комнаты).

При проведении перепланировки санузла с расширением на смежное помещение можно дополнительно поменять местоположение сантехнических приборов. Это позволит в типовом доме заметно осовременить стандартный туалет.

Перепланировка ванной комнаты и туалета

Достаточно распространенный вариант, при котором на смежное помещение/помещения расширяется не только туалет, но и ванная комната. При такой перепланировке ванной и туалета иногда они объединяются в единое помещение. Получается устройство и расширение совмещенного санузла на нежилую площадь, чаще всего на коридор. С точки зрения согласования эта разновидность перепланировки санузла и ванной по действующему законодательству вполне реализуема.

Перепланировка с переносом санузла или устройством нового туалета

В тех случаях, если общая площадь квартиры позволяет, владелец может устроить санузел на новом месте (как уже говорилось, исключительно в коридоре или подсобном помещении), перенося старый или добавив в планировку новую уборную. Также подобные мероприятия производятся при разделении квартиры на две. Основными требованиями при этом являются: выделение отдельного сливного стояка, гидроизоляция полов и устройство вентиляционного канала.

Перепланировка с устройством нового санузла:

Переустройство санузла с переносом сантехники в пределах помещения

Этот вариант примечателен тем, что от вас не потребуется разрабатывать проект, достаточно будет заказать технический паспорт БТИ и отметить на ксерокопии плана квартиры новое расположение сантехники, после чего обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о переустройстве и дождаться инспектора, который убедится в том, что дела обстоят именно так, как указано в вашем эскизе. Подобная перепланировка проводится в уведомительном порядке, однако при ремонте дело редко ограничивается столь незначительными мероприятиями. Поэтому, если в квартире, помимо данных работ, предполагаются более серьезные изменения, то эскиза для согласования будет недостаточно, и понадобится проект.

Проект перепланировки туалета с переносом сантехники:

Перепланировка туалета с уменьшением его размеров

Самое редкое явление из тех, что встречаются в нашей работе, однако стоит отметить, что и такое случается. В основном за счет площади туалета увеличивают либо ванную комнату, либо коридор. Ниже вы можете ознакомиться с примером проекта подобной перепланировки.

Проект перепланировки квартиры с уменьшением санузла:

Перепланировка санузла в хрущевке

В большинстве хрущевок санузлы и ванные комнаты традиционно являются тесными помещениями. Поэтому чаще всего при перепланировке их объединяют и расширяют. При перепланировке туалета в хрущевке, как и в любом другом многоквартирном доме, важно помнить о п. 9.22 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, которые запрещают располагать ванные комнаты и туалеты непосредственно над жилыми комнатами и кухнями соседских квартир, кроме квартир в двух уровнях, где размещение санузла и ванной непосредственно над кухней допускается.

Перепланировка санузла в панельном доме

В панельных домах для устройства «мокрых зон» используются сантехнические кабины. Сантехкабина представляет собой цельную строительную конструкцию, которую в готовом виде привозят на стройку с завода и монтируют на месте. Посредством ее демонтажа можно увеличить площадь санузла. Однако снос сантехкабины в панельном доме – это перепланировка, которая проводится по проекту после получения разрешения жилищной инспекции г. Москвы.

Перепланировка санузла- что можно, а что нельзя

Увидев проект перепланировки санузла, который, как вам кажется, можно реализовать в вашей квартире, не спешите сразу ломать все стены.

Во-первых, перепланировка санузла должна быть предварительно согласована. Во-вторых, не всегда даже уже реализованный кем-то проект перепланировки санузла можно будет выполнить и в вашей квартире. К тому же, далеко не каждая перепланировка санузла является разрешенной. Поэтому, прежде чем решаться на любые изменения (пусть даже незначительные) в планировке, для начала поинтересуйтесь в проектной организации о самой возможности их осуществления.

Так, запрещается расширять санузел за счет площади жилой комнаты и кухни (исключение – первый этаж; либо любой другой, при условии, что под ним находятся нежилые помещения). Также санитарными нормами запрещено устраивать перепланировку санузла, при которой выход из туалета будет вести в жилую  комнату или кухню, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел, если в квартире есть еще один санузел с входом в него из коридора.

При перепланировке санузла с изменением месторасположения или границ помещения требуется устройство гидроизоляционного слоя полов с заполнением актов освидетельствования скрытых работ. Проектная документация также должна включать монтаж переливного порога высотой 15-20 мм на выходе из санузла,  либо уровень пола в туалете должен быть ниже, чем в смежном помещении на те же 15-20 мм. Так как изменения в конструкциях полов производятся на основании проекта, еще одним требованием законной перепланировки туалета станет его разработка.

Проект перепланировки можно заказать в частной организации, имеющей лицензию на разработку проектной документации, а именно – допуск СРО. Перед началом проведения любой перепланировки, в том числе перепланировки туалета, даже если изменения на первый взгляд кажутся вам незначительными, следует получить разрешение на проведение работ. Только согласование может быть гарантией того, что работы по перепланировке туалета будут выполнены с соблюдением необходимых требований и норм.

Согласование перепланировки санузла

Если вы решили согласовать перепланировку санузла, то первым документом, который потребуется вам на этом пути, станет техпаспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией помещений к нему. Изготовлением названных технических документов на квартиру занимается БТИ.

Затем необходимо получить техническое заключение и разработать проект перепланировки. Если согласование происходит в уведомительном порядке (по эскизу), что является редкостью при перепланировке санузла, то проектная документация не нужна. Далее предстоит собрать пакет документов для передачи в МФЦ. Многофункциональный центр отправит их в Мосжилинспекцию, которая вынесет либо распоряжение (разрешение) о согласовании ремонтных работ, либо отказ в этом.

Вот документы, необходимые для подачи в Мосжилинспекцию для согласования перепланировки:

Когда получено распоряжение на перепланировку (к слову, у него есть срок действия, который возможно продлить на полгода), можно начинать монтажно-демонтажные работы в квартире. В процессе работ важно следовать проектным решениям и не допускать самодеятельности и «авторских допущений» со стороны строителей – в будущем это может неприятно аукнуться.

После того, как работы будут закончены, на вашу квартиру выходит приемочная комиссия, которая проверяет соответствие ремонтных работ утвержденному проектному плану. Если она не обнаружит нарушений, у вас на руках окажется акт о завершенной перепланировке, на основании которого вам выдадут новый технический паспорт БТИ.

Оформление перепланировки туалета по эскизу

Если перепланировка санузла предполагает только изменения в рамках первоначальной площади помещения, например, перестановку сантехнических приборов, то такие мероприятия подлежат согласованию по эскизу.

Для согласования такого переустройства потребуется собрать все необходимые документы, включая эскиз перепланировки, выполненный на копии поэтажного плана. После ремонта нужно принять инспектора Мосжилинспекции, который установит, не проводили ли вы мероприятия, не попадающие в категорию согласуемых в уведомительном порядке. При положительном исходе он составит акт о завершенной перепланировке и передаст его в БТИ, при помощи которого можно получить новый техпаспорт.

Утверждение перепланировки санузла по проекту

Несколько больше документов потребуется для согласования перепланировки санузла по проекту. Такой путь согласования будет необходим, если вследствие перепланировки туалета предполагается перенос сантехнических приборов за пределы его первоначальной площади и существенное изменение инженерной подводки.

Кроме того, при демонтаже перегородки между ванной и уборной следует произвести гидроизоляцию пола на участке, который раньше находился под стеной. То же касается варианта перепланировки с расширением санузла на коридор или подсобное помещение. Гидроизоляция должна исполняться с напуском на стены, она может быть как оклеечного, так и обмазочного типа.

Также стоит добавить, что при устройстве гидроизоляции пола должен заполняться акт освидетельствования скрытых работ. Заполняет его собственник, представители строительной компании и проектной организации.

У строительной бригады должен иметься допуск СРО, который дает право на проведение таких работ.

Как узаконить перепланировку санузла в квартире

Не все собственники соблюдают действующее жилищное законодательство и получают разрешение на перепланировку санузла. Достаточно часто ремонтные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводятся без предварительного согласования – самовольно.

Самовольная перепланировка считается административным правонарушением, за которое положен штраф. Помимо выплаты штрафа, собственнику жилого помещения предстоит выполнить предписание Мосжилинспекции – вернуть квартире прежнюю планировку, что означает переделку сделанного ремонта, или узаконить перепланировку.

В Москве сделанную без разрешения перепланировку санузла и ванной нужно будет узаконивать в Мосжилинспекции. Но сохранить квартиру в перепланированном виде удастся только в том случае, если не были нарушены cтpoитeльныe, санитарные нopмы и дpyгиe пoлoжeния законодательства. В ином случае санузел придется возвращать в первоначальный вид.

Для согласования ранее выполненной без нарушения санитарно-строительных норм перепланировки потребуется техническое заключение (полное название документа – техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки) от организации с допуском СРО, подтверждающее, что все проведенные работы допустимы и безопасны с точки зрения закона.

Как мы уже отмечали, за разработкой проектной документации нужно обращаться в лицензированную проектную организацию или в организацию, которая является автором-разработчиком проекта вашего дома. Только грамотно составленный проект в дальнейшем имеет шанс быть согласованным в жилищной инспекции.

Наша компания отличается малым процентом отказов по разработанным проектам, а штат специалистов-согласователей имеет достаточный опыт для решения разнообразных, даже самых сложных, задач. К слову, наша фирма работает исключительно в рамках закона и не берется за заведомо не согласуемые проекты, поэтому практически не возникает ситуаций, в которых клиенту приходится ждать дольше оговоренного времени.

Если вас интересует перепланировка санузла, неважно в панельном доме, хрущевке или квартире монолитного здания, мы сможем помочь не только с разработкой проекта и технического заключения, но и с согласованием.

Кроме того, мы поможем узаконить перепланировку санузла, ранее не согласованную в установленном порядке.

Проконсультироваться с нами вы можете по телефону или отправив нам письмо на электронную почту. Наши сотрудники расскажут, сколько стоит перепланировка санузла и как все сделать по закону, а также ответят на любые ваши вопросы.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Константин
    с вопросом от 06 ноября 2021 года

    Здравствуйте. Вопрос возможно не стандартный. Ни чего перепланировать не хотим. Но стены в ванной хотим снести и выстроить такие же, но из газобетона. Вопрос-есть ли нормы на легкие конструкции?
    По расчётам 18м2 стен из газобетона это 1000кг.
    Может ли проектная организация посчитать нагрузки и определить соответствия нормам?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Константин.

    Норм регламентирующих «легкие» конструкции нет.
    По практике если вы снесете стены из газобетона и построите из него все согласуют.
    Какая та проектная организация наверно может посчитать, но это не нужно.

    Филат
    с вопросом от 27 октября 2021 года

    Добрый день, Сергей.
    Уточните, пожалуйста. В квартире предыдущим владельцем была проведена перепланировка.
    Объединены ванная с с/у, поднят уровень пола в прихожей-ванной-туалет- коридоре, комната объединена с коридором, из части комнаты сделана гардеробная. Необходимо узаконить перепланировку.
    С чего начать ?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Филат

    Начинать необходимо с полного анализа перепланировки.
    Вы можете направить нам план БТИ и картинку перепланировки и я проанализирую объект.
    Далее необходимо разрабатывать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

    Анна
    с вопросом от 05 октября 2021 года

    Можно ли согласовать данную перепланировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    К сожалению нет, в квартире исчезла кухня.

    Денис
    с вопросом от 31 августа 2021 года

    добрый день! хотел узнать возможность перепланировки, двухкомнатная квартира типовая серия П-68, есть желание немного на 30-40 см залезть туалетом на кухню, и в кладовой сделать душевую. скажите, это возможно?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Денис.

    Нет, к сожалению это согласовать нельзя.

    Вячеслав
    с вопросом от 30 августа 2021 года

    Здравствуйте.
    Пытаюсь понять можно ли на территории санузла разместить шкаф но двери открывать на кухню (т.е. встроенный холодильник разместить на территории санузла).

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вячеслав.

    Нет, нельзя.
    Это фактически расширение кухни под санузел соседей сверху.
    На последнем этаже же это сделать можно, так как сверху санузла нет.

    Константин
    с вопросом от 27 августа 2021 года

    Добрый день.
    Имеется раздельный СУ, в плане увеличить кухню за счет туалета, новые стены показаны зелёным.
    Причем место туалета займет ниша под холодильник и кухонные шкафы.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Константин.

    Если над вами квартира, то к сожалению это не согласуют.
    Запрещено расширять кухни под санузлы соседей сверху.

    Артём
    с вопросом от 25 апреля 2021 года

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, имеет ли место быть согласованию по перепланировке? (приложил 2 изображения). Изображение с замерами (БТИ) и изображение без замеров (возможная перепланировка).

    Комментарии к изменениям: стена у санузла сдвигается вправо к углу коридора.
    Стена гардероба смещается влево к углу коридора и становится продолжением стены для спальной зоны.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Артем.

    Мои комментарии на приложенном файле.
    Если все этим моменты учесть, я считаю что согласовать будет возможно.

    Павел
    с вопросом от 13 апреля 2021 года

    Здравствуйте!
    Возможно ли расположить стиральную машину в коридоре проложив коммуникации в стяжке пола?
    Так же интересует законность такой перепланировки санузла(установка раковины).

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Павел.
    Саму перепланировку согласовать принципиально возможно.
    Канализацию можно провести в стяжке, подводку воды нет.

    Олеся
    с вопросом от 09 апреля 2021 года

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли так схитрить: из кухни в санузел вырезать кусок Ш*Д 120*60 см, а на плане перепланировки назвать это кладовкой, а по факту расположить потом там 2 колонны с кухонной техникой?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Олеся.
    Нет, нельзя. Все равно же кладовка будет относится к кухней и фактически кухня будет под санузлом соседей сверху, пусть и свой частью кладовкой.

    Олег
    с вопросом от 26 марта 2021 года

    Добрый день
    Есть квартира, в которой санузел уменьшили, а не увеличили.
    Но при этом трубы стояков оказались в спальне.
    Подскажите, насколько это будет критично при одобрении ипотеки на эту квартиру?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Олег.

    Тут вопрос не в трубах, с трубами сложностей нет.
    А вот сложность может возникнуть в том, что жилая комната «зашла» под санузел соседей сверху.
    Это запрещено.

    Валентина
    с вопросом от 18 февраля 2021 года

    Добрый вечер!
    Подскажите, можно ли из помещения туалета убрать унитаз, объединить его с расположенной рядом кладовкой и превратить в гардеробную?
    Можно ли организовывать выход из такой гардеробной в жилую зону?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Валентина

    Да, все можно.

    Ирина
    с вопросом от 21 декабря 2020 года

    Здравсвуйте! Хочу перенести кухню в коридор, сделать кухню-нишу. Но там есть выход из одного санузла.
    1. Можно ли сделать такую кухню-нишу, если полностью отказаться от санузла, и назвать его кладовкой (демонтировав унитаз) и при этом сохранив стены? Пройдет ли такая перепланировка кухня- ниша?
    2. Нужна ли дверь из коридора в такую кухню-нишу (просто второй санузел получается напротив) или можно просто проем?
    3. Как происходит процедура согласования, если вдруг сосед сверху решит в то же самое время за счет этого коридора расширить санузел? Получается, что моя ниша уже будет под его санузлом, либо его санузел над моей кухней. Получается, что согласуют тому, кто первый подаст документы? (или кто первый сделает ремонт?). Дом- новостройка.

    Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.
    1. Можно
    2. Не нужна
    3. Ему не разрешат, так как у вас первого будет согласование.
    Но все это я написал «представив» объект. Лучше конечно направить план БТИ и картинку перепланировки, что бы я объективно проанализировал объект.

    Елизавета
    с вопросом от 04 декабря 2020 года

    Интересует возможна ли такая перепланировка, сколько будет стоить и какое время займет согласование?
    Будет ли она требовать проект или согласовываться по эскизу? Согласование будет необходимо до ремонтных работ или после?
    Покупаем квартиру в новостройке.
    1. Имеется 2 санузла.
    Тот, что совмещенный, хотим разделить перегородкой и сделать еще один дверной проем.
    Отдельный туалет хотелось бы приспособить под постирочную.
    2. В жилой комнате планируем сделать неполную перегородку для создания проходной гардеробной.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елизавета.
    Согласуется по «проекту».
    Причем будет необходим не только проект, а проект перепланировки+техническое заключение, то есть тот объем документов который в Москве требуется.
    Согласование требуется до проведения работ.

    Вика Семенова
    с вопросом от 11 сентября 2020 года

    Добрый день, подскажите можно уменьшить санузел за счет спальни?
    в части санузла планируется гардеробная.

    Павел
    специалист по согласованию

    Уменьшить санузел за счет спальни можно только если квартира расположена на последнем этаже.

    Леонид
    с вопросом от 11 сентября 2020 года

    Имеем Новостройку 12 этаж.
    Ситуация Имеем кухню и рядом с ней второй сан Узел - перегородка НЕ несущая - знаю что объединить не получится так как сверху и снизу есть санузлы соседей
    - А возможен ли Вариант
    Поменять статус моего сан узла на Кладовку
    - А потом обьединить кладовку с моей кухней - Это будет считаться нарушением ?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Леонид.
    Нет, это не вариант, так как сверху у соседей как был санузел так и остался, как Вы назовёте у себя значения не имеет.

    Татьяна
    с вопросом от 03 сентября 2020 года

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, хотим сделать в комнате приема пищи санузел, дверь которого будет выходить в эту комнату.
    Можно ли так?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.
    К сожалению я не знаю что такое комната приема пищи.
    Я еще не видел в БТИ подобных обозначений.
    Вы можете прислать план БТИ и картинку перепланировки и я посмотрю подробнее.

    Светлана
    с вопросом от 20 августа 2020 года

    Здравствуйте. К квартире 2 с/узла.
    Без переноса стен и коммуникации хотим убрать просто унитаз и поставить стиральную машину с сушкой.
    Нужны ли согласования на перепланировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.

    Да, если убирается один из двух унитазов, согласование требуется.

    Мария
    с вопросом от 08 августа 2020 года

    Подскажите пожалуйста, есть утверждённая перепланировка, можно ли в утверждённом, в вновь возводимом санузле поменять местами унитаз и раковину (в маленьком санузле передвинуть унитаз ближе к канализационному стояку) ????
    Получено разрешение на перепланировку в соответствии с типовым проектом для данного типа домов.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария.

    К сожалению нет.
    Сдать можно, только то что согласовали.

    Иван
    с вопросом от 05 августа 2020 года

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, могут быть сложности с такой перепланировкой

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Да, сложности будут.
    Запрещен выход из помещения оборудованного унитазом непосредственно в кухню.

    Алексей
    с вопросом от 03 июля 2020 года

    Добрый день в квартире два санузла. их разделяет стена (судя по схеме на сайте застройщика). т.е. у них общая стена. возможно ли объединить их, если стена НЕ несущая ?
    Если возможно, то насколько серьезна данная перепланировка?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.

    Да, если стена не несущая объединить их возможно.
    Градаций перепланировок в контексте серьезная/не серьезная нет.
    Перепланировка она либо есть, либо нет.
    Здесь перепланировка есть и путь ее согласования с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

    Вероника
    с вопросом от 04 мая 2020 года

    Добрый день!
    Однокомнатная квартира в монолитной новостройке.
    В квартире два санузла.
    Подскажите, пожалуйста, возможно ли вместо одного из санузлов сделать шкаф? (убрать стенку, зашить стояк и обустроить встроенный шкаф)

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Да, это возможно.

    Дмитрий
    с вопросом от 24 марта 2020 года

    Хочу передвинуть стеночку в с/у.
    Сама перегородка из пазогребня, т.е. несущей функции у неё нет.
    Передвинуть хочу всего лишь на 25-30 см.
    Могу ли я это сделать, или это не законно?
    На фото знаком вопросом показано

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    Нет, к сожалению это согласовать нельзя.
    Так как санузел при этом расширяется на жилую комнату, что запрещено.

    Юлия
    с вопросом от 28 декабря 2018 года

    Можно ли из второго туалета сделать увеличенную кладовку, соответственно сломав стену из газосиликата и возведя новую?
    Надо ли это согласовывать, каким образом и что грозит при умалчивании?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    1. Можно
    2. Нужно согласовывать
    3. Грозит сложностями при продаже, а также штрафом и предписанием к согласованию если перепланировка будет выявлена.

    Марина
    с вопросом от 17 декабря 2018 года

    Добрый день.
    Есть однокомнатная квартира серии II-18/12 (модификация II-18-01/12) на 1 этаже.
    На территории жилой комнаты необходимо установить санузел.
    Интересует вопрос стоимости и сроков согласования данной перепланировки.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день

    Стоимость согласования данного планировочного решения «под ключ» от нашей организации составит 90 тысяч рублей:

    20 тысяч рублей — проектная документация
    30 тысяч рублей- получение разрешения на перепланировку
    40 тысяч рублей — получения новых БТИ с внесенными изменениями по перепланировке

    Екатерина
    с вопросом от 28 мая 2018 года

    Добрый день еще раз.

    Т.к. форма не позволяет оставить комментарий под полученным ранее ответом, напишу отдельно:

    Квартира в МО на 5 этаже внизу жилое помещение; плана БТИ нет, т.к. дом еще не сдан, мы только планируем покупку, соответственно, если возможно разделить санузел, то будем брать, если нет, то будем искать другой вариант.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.

    Я к сожалению под покупку квартиры на основании «зеленой картинки» не могу дать объективную информацию. 
    Кто его знает что там застройщик в будущем придумает, а квартира будет покупаться сейчас под мою рекоммендацию. 
    Поэтому к сожалению не решусь что то комментировать.

    Денис
    с вопросом от 13 апреля 2018 года

    К предыдущему вопросу
    А просто снести санузел тоже не получится, если не ставить кухню на место санузла ?
    Т.е. делаю единое пространство, но не размещаю кухню на месте санузла ?
    К слову сказать есть еще один санузел в квартире.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Денис.

    Просто тоже не удастся.
    Получиться тоже самое — кухня «заедет» под санузел соседей сверху.

    Анна
    с вопросом от 20 января 2018 года

    Добрый день, мы сейчас обсуждаем возможность перепланировки, я хотела бы уточнить, возможно ли что-то сделать в санузле?

    Дом кирпичный, 70х годов

    1. Перенести стену между жилыми комнатами (тут по идее вопросов нет)
    2. Сделать гардеробную ( если проем будет большой и двери шкафа-купе, это же будет ещё жилая площадь, если нет, то можно ли это будет согласовать)
    3. И самый основной вопрос санузел: мы хотим на месте старого отростка кухни сделать "кладовку", вход в неё будет из ванной.
    По дизайну там есть небольшой перенос стены, мы по внешнему контуру оставим его как было по плану БТИ.
    Стену между "кладовкой" и кухней можем не делать и тогда просто согласовать 2 двери на кухню, если это возможно и не называть это вообще кладовкой, а просто будет кухня с 2мя дверями.
    Или вообще это можно назвать входом в ванную.

    Заранее спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Анна
    Спасибо за обращение
    Прокомментирую по тексту ниже:
    Дом кирпичный, 70х годов
    — так
    1. Перенести стену между жилыми комнатами ( тут по идее вопросов нет)
    — увеличить/уменьшить одну комнату жилую за счет другой – да, возможно. Однако для того, чтобы комната считалась жилой, ширина ее должна быть не менее 2.25 м. Учитывайте данное, при переносе стен
    2. Сделать гардеробную ( если проем будет большой и двери шкафа-купе, это же будет ещё жилая площадь, если нет, то можно ли это будет согласовать)
    — устройство гардеробной за счет площади жилой комнаты возможно.
    Для того, чтобы комната считалась жилой, ширина ее должна быть не менее 2.25м (как и описал выше), она должна быть с окном (то есть должно быть естественное освещение) и желательно, чтобы ее площадь была не менее 9 кв.м

    3. И самый основной вопрос санузел: мы хотим на месте старого отростка кухни сделать «кладовку», вход в неё будет из ванной. По дизайну там есть небольшой перенос стены, мы по внешнему контуру оставим его как было по плану БТИ. Стену между «кладовкой» и кухней можем не делать и тогда просто согласовать 2 двери на кухню, если это возможно и не называть это вообще кладовкой, а просто будет кухня с 2мя дверями. Или вообще это можно назвать входом в ванную.
    — данное будет считаться как расширение туалета за счет кухни. Это возможно только на 1 этаже

    Алексей
    с вопросом от 20 января 2018 года

    Добрый день!
    Спасибо, очень похоже на то что нужно.
    Есть только пара вопросов по демонтажно-монтажному плану.
    1) На стене около ванной комнаты обозначено утолщение стен относительно исходного плана. Для чего это?
    2) Не отображен поворот унитаза на 45 градусов налево. Это нужно отображать на плане или нет?
    3) Толщина стен стояка по плану кажется существенной (около 10 см). По факту там сейчас стоит стенка толщиной 0,7 см, такой толщины она и останется. Во вложении фото. Это просто деревянная дверца с одной стороны и лист 0,7 см чего-то каменного типа шифера.
    4) По плану не ясно где находится дверь после объединения ванны и туалета. Должно быть так: дверь в туалет становится глухой (толщина стенки будет 1-3 см), остаётся дверь в ванну в своих текущих размерах. Так и изображено?
    5) Поворот раковины в кухне на 45 градусов. Нужно ли мне так же менять точку вывода водопроводов к крану? Сейчас они вмонтированы в стену, а будут выходить по центру угловой раковины. Приложил 2 картинки.
    6) То что будет возведено на месте демонтированного подоконного проёма где-то должно быть описано?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.

    Да, теперь нормальное решение, это можно согласовать.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи