Перепланировка туалета

В большинстве типовых квартир санузел – это чаще всего тесное и неудобное помещение. Зрительно его расширяют при косметическом ремонте разными визуальными средствами или с помощью верно подобранных отделочных материалов. Но в полной мере решить проблему тесноты можно только проведением перепланировки туалета.

Перепланировка туалета фото Перепланировка туалета и ванной, фото Перепланировка ванной и туалета, фото

Варианты перепланировки санузла

Возникает вопрос, в каких домах реально согласовать и провести перепланировку санузла? Проблема маленькой площади туалета встречается практически во всех квартирах – от кирпичных сталинских домов до монолитных новостроек. Следовательно, и решается проблема там, где возникает, то есть в домах всех типов. Второй вопрос – каким образом можно изменить планировку туалета?

Перепланировка раздельного санузла в совместный

Один из самых распространенных вариантов перепланировки санузла – соединение туалета и ванной комнаты в единое помещение. При проведении перепланировки совмещения санузла снос разделяющей их перегородки и перестановка сантехнических приборов с учетом законов эргономики во многих случаях позволят решить проблему нехватки площади. Это даст возможность не только более рационально разместить сантехнику, но даже установить, к примеру, стиральную машину.

Проект перепланировки раздельного санузла в совмещенный, фото (туалет - 5,  ванная - 6):

  Перепланировка по устройству совмещенного санузла вместо раздельногоСовмещение санузла и ваннойПерепланировка с совмещением санузла

Перепланировка совмещенного санузла в раздельный

Обратная ситуация по сравнению с предыдущим вариантом, когда имеющийся в квартире совмещенный санузел посредством устройства перегородки разделяется на самостоятельные ванную комнату и туалет. Отметим, что такую перепланировку проводят реже, чем совмещение санузла. И характерна она в основном для квартир с санузлами большой площади.

Перепланировка санузла за счет коридора​

Более сложным и выигрышным вариантом перепланировки санузла является его расширение за счет смежного нежилого помещения – коридора, кладовой, встроенного шкафа и т.п. Причем расширение на площадь коридора может быть как частичным (при этом коридор просто сужается), так и полным (вся ширина коридора присоединяется к санузлу, а вход в кухню устраивается из смежной с ней комнаты).

При проведении перепланировки санузла с расширением на смежное помещение можно дополнительно поменять местоположение сантехнических приборов. Это позволит в типовом доме заметно осовременить стандартный туалет.

Перепланировка ванной комнаты и туалета

Достаточно распространенный вариант, при котором на смежное помещение/помещения расширяется не только туалет, но и ванная комната. При такой перепланировке ванной и туалета иногда они объединяются в единое помещение. Получается устройство и расширение совмещенного санузла на нежилую площадь, чаще всего на коридор. С точки зрения согласования эта разновидность перепланировки санузла и ванной по действующему законодательству вполне реализуема.

Перепланировка с переносом санузла или устройством нового туалета

В тех случаях, если общая площадь квартиры позволяет, владелец может устроить санузел на новом месте (как уже говорилось, исключительно в коридоре или подсобном помещении), перенося старый или добавив в планировку новую уборную. Также подобные мероприятия производятся при разделении квартиры на две. Основными требованиями при этом являются: выделение отдельного сливного стояка, гидроизоляция полов и устройство вентиляционного канала.

Перепланировка с устройством нового санузла:

Перепланировка санузла: устройство новой уборной  Перепланировка санузла: устройство новой уборнойПерепланировка санузла: устройство нового туалета

Переустройство санузла с переносом сантехники в пределах помещения

Этот вариант примечателен тем, что от вас не потребуется разрабатывать проект, достаточно будет заказать технический паспорт БТИ и отметить на ксерокопии плана квартиры новое расположение сантехники, после чего обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о переустройстве и дождаться инспектора, который убедится в том, что дела обстоят именно так, как указано в вашем эскизе. Подобная перепланировка проводится в уведомительном порядке, однако при ремонте дело редко ограничивается столь незначительными мероприятиями. Поэтому, если в квартире, помимо данных работ, предполагаются более серьезные изменения, то эскиза для согласования будет недостаточно, и понадобится проект.

Проект перепланировки туалета с переносом сантехники:

  Проект перепланировки туалета с переносом сантехники, план доПроект перепланировки туалета с переносом сантехники, план после

Перепланировка туалета с уменьшением его размеров

Самое редкое явление из тех, что встречаются в нашей работе, однако стоит отметить, что и такое случается. В основном за счет площади туалета увеличивают либо ванную комнату, либо коридор. Ниже вы можете ознакомиться с примером проекта подобной перепланировки.

Проект перепланировки квартиры с уменьшением санузла:

Проект перепланировки с уменьшением туалета Уменьшение площади туалета при перепланировкеПерепланировка квартиры с уменьшением санузла 

Перепланировка санузла в хрущевке

В большинстве хрущевок санузлы и ванные комнаты традиционно являются тесными помещениями. Поэтому чаще всего при перепланировке их объединяют и расширяют. При перепланировке туалета в хрущевке, как и в любом другом многоквартирном доме, важно помнить о п. 9.22 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, которые запрещают располагать ванные комнаты и туалеты непосредственно над жилыми комнатами и кухнями соседских квартир, кроме квартир в двух уровнях, где размещение санузла и ванной непосредственно над кухней допускается.

Перепланировка санузла в панельном доме

В панельных домах для устройства «мокрых зон» используются сантехнические кабины. Сантехкабина представляет собой цельную строительную конструкцию, которую в готовом виде привозят на стройку с завода и монтируют на месте. Посредством ее демонтажа можно увеличить площадь санузла. Однако снос сантехкабины в панельном доме – это перепланировка, которая проводится по проекту после получения разрешения жилищной инспекции г. Москвы.

Перепланировка санузла- что можно, а что нельзя

Увидев проект перепланировки санузла, который, как вам кажется, можно реализовать в вашей квартире, не спешите сразу ломать все стены.

Во-первых, перепланировка санузла должна быть предварительно согласована. Во-вторых, не всегда даже уже реализованный кем-то проект перепланировки санузла можно будет выполнить и в вашей квартире. К тому же, далеко не каждая перепланировка санузла является разрешенной. Поэтому, прежде чем решаться на любые изменения (пусть даже незначительные) в планировке, для начала поинтересуйтесь в проектной организации о самой возможности их осуществления.

Так, запрещается расширять санузел за счет площади жилой комнаты и кухни (исключение – первый этаж; либо любой другой, при условии, что под ним находятся нежилые помещения). Также санитарными нормами запрещено устраивать перепланировку санузла, при которой выход из туалета будет вести в жилую  комнату или кухню, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел, если в квартире есть еще один санузел с входом в него из коридора.

При перепланировке санузла с изменением месторасположения или границ помещения требуется устройство гидроизоляционного слоя полов с заполнением актов освидетельствования скрытых работ. Проектная документация также должна включать монтаж переливного порога высотой 15-20 мм на выходе из санузла,  либо уровень пола в туалете должен быть ниже, чем в смежном помещении на те же 15-20 мм. Так как изменения в конструкциях полов производятся на основании проекта, еще одним требованием законной перепланировки туалета станет его разработка.

Проект перепланировки можно заказать в частной организации, имеющей лицензию на разработку проектной документации, а именно – допуск СРО. Перед началом проведения любой перепланировки, в том числе перепланировки туалета, даже если изменения на первый взгляд кажутся вам незначительными, следует получить разрешение на проведение работ. Только согласование может быть гарантией того, что работы по перепланировке туалета будут выполнены с соблюдением необходимых требований и норм.

Согласование перепланировки санузла

Если вы решили согласовать перепланировку санузла, то первым документом, который потребуется вам на этом пути, станет техпаспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией помещений к нему. Изготовлением названных технических документов на квартиру занимается БТИ.

Затем необходимо получить техническое заключение и разработать проект перепланировки. Если согласование происходит в уведомительном порядке (по эскизу), что является редкостью при перепланировке санузла, то проектная документация не нужна. Далее предстоит собрать пакет документов для передачи в МФЦ. Многофункциональный центр отправит их в Мосжилинспекцию, которая вынесет либо распоряжение (разрешение) о согласовании ремонтных работ, либо отказ в этом.

Вот документы, необходимые для подачи в Мосжилинспекцию для согласования перепланировки:

  1. Заявление на перепланировку (бланк предоставят в МФЦ).
  2. Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
  3. Технический паспорт квартиры (поэтажный план квартиры с экспликацией).
  4. Проект перепланировки с техническим заключением.
  5. Договор на авторский надзор.
  6. В нетипичных случаях могут потребоваться дополнительные документы: нотариально заверенная доверенность на согласование (если согласовывать будет посредник), разрешение банка на перепланировку (если квартира находится в ипотечном залоге) и т.д.

Когда получено распоряжение на перепланировку (к слову, у него есть срок действия, который возможно продлить на полгода), можно начинать монтажно-демонтажные работы в квартире. В процессе работ важно следовать проектным решениям и не допускать самодеятельности и "авторских допущений" со стороны строителей – в будущем это может неприятно аукнуться.

После того, как работы будут закончены, на вашу квартиру выходит приемочная комиссия, которая проверяет соответствие ремонтных работ утвержденному проектному плану. Если она не обнаружит нарушений, у вас на руках окажется акт о завершенной перепланировке, на основании которого вам выдадут новый технический паспорт БТИ.

Оформление перепланировки туалета по эскизу

Если перепланировка санузла предполагает только изменения в рамках первоначальной площади помещения, например, перестановку сантехнических приборов, то такие мероприятия подлежат согласованию по эскизу.

Для согласования такого переустройства потребуется собрать все необходимые документы, включая эскиз перепланировки, выполненный на копии поэтажного плана. После ремонта нужно принять инспектора Мосжилинспекции, который установит, не проводили ли вы мероприятия, не попадающие в категорию согласуемых в уведомительном порядке. При положительном исходе он составит акт о завершенной перепланировке и передаст его в БТИ, при помощи которого можно получить новый техпаспорт.

Утверждение перепланировки санузла по проекту

Несколько больше документов потребуется для согласования перепланировки санузла по проекту. Такой путь согласования будет необходим, если вследствие перепланировки туалета предполагается перенос сантехнических приборов за пределы его первоначальной площади и существенное изменение инженерной подводки.

Кроме того, при демонтаже перегородки между ванной и уборной следует произвести гидроизоляцию пола на участке, который раньше находился под стеной. То же касается варианта перепланировки с расширением санузла на коридор или подсобное помещение. Гидроизоляция должна исполняться с напуском на стены, она может быть как оклеечного, так и обмазочного типа.

Также стоит добавить, что при устройстве гидроизоляции пола должен заполняться акт освидетельствования скрытых работ. Заполняет его собственник, представители строительной компании и проектной организации. У строительной бригады должен иметься допуск СРО, который дает право на проведение таких работ.

Как узаконить перепланировку санузла в квартире

Не все собственники соблюдают действующее жилищное законодательство и получают разрешение на перепланировку санузла. Достаточно часто ремонтные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводятся без предварительного согласования – самовольно.

Самовольная перепланировка считается административным правонарушением, за которое положен штраф. Помимо выплаты штрафа, собственнику жилого помещения предстоит выполнить предписание Мосжилинспекции – вернуть квартире прежнюю планировку, что означает переделку сделанного ремонта, или узаконить перепланировку.

В Москве сделанную без разрешения перепланировку санузла и ванной нужно будет узаконивать в Мосжилинспекции. Но сохранить квартиру в перепланированном виде удастся только в том случае, если не были нарушены cтpoитeльныe, санитарные нopмы и дpyгиe пoлoжeния законодательства. В ином случае санузел придется возвращать в первоначальный вид.

Для согласования ранее выполненной без нарушения санитарно-строительных норм перепланировки потребуется техническое заключение (полное название документа – техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки) от организации с допуском СРО, подтверждающее, что все проведенные работы допустимы и безопасны с точки зрения закона.

Как мы уже отмечали, за разработкой проектной документации нужно обращаться в лицензированную проектную организацию или в организацию, которая является автором-разработчиком проекта вашего дома. Только грамотно составленный проект в дальнейшем имеет шанс быть согласованным в жилищной инспекции.

Наша компания отличается малым процентом отказов по разработанным проектам, а штат специалистов-согласователей имеет достаточный опыт для решения разнообразных, даже самых сложных, задач. К слову, наша фирма работает исключительно в рамках закона и не берется за заведомо не согласуемые проекты, поэтому практически не возникает ситуаций, в которых клиенту приходится ждать дольше оговоренного времени.

Если вас интересует перепланировка санузла, неважно в панельном доме, хрущевке или квартире монолитного здания, мы сможем помочь не только с разработкой проекта и технического заключения, но и с согласованием.

Кроме того, мы поможем узаконить перепланировку санузла, ранее не согласованную в установленном порядке.

Проконсультироваться с нами вы можете по телефону или отправив нам письмо на электронную почту. Наши сотрудники расскажут, сколько стоит перепланировка санузла и как все сделать по закону, а также ответят на любые ваши вопросы.

Примеры узаконенных перепланировок санузлов вы можете посмотреть  в разделе "Наши работы".

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день! Подскажите пожалуйста, могут быть сложности с такой перепланировкой

Добрый день. 

Да, сложности будут. Запрещен выход из помещения оборудованного унитазом непосредственно в кухню.

Добрый день

в квартире два санузла. их разделяет стена (судя по схеме на сайте застройщика). т.е. у них общая стена. возможно ли объединить их, если стена НЕ несущая ? если возможно, то насколько серьезна данная перепланировка?

Добрый день Алексей.

Да, если стена не несущая объединить их возможно. Градаций перепланировок в контексте серьезная/не серьезная нет. Перепланировка она либо есть, либо нет. Здесь перепланировка есть и путь ее согласования с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

Добрый день! Однокомнатная квартира в монолитной новостройке.
В квартире два санузла. Подскажите, пожалуйста, возможно ли вместо одного из санузлов сделать шкаф? (убрать стенку, зашить стояк и обустроить встроенный шкаф)

Сделать шкаф из санузла

Добрый день.

Да, это возможно.

Хочу передвинуть стеночку в с/у. Сама перегородка из пазогребня, т.е. несущей функции у неё нет. Передвинуть хочу всего лишь на 25-30 см. Могу ли я это сделать, или это не законно? На фото знаком вопросом показано

Перенос стенки туалета в жилую комнату

Добрый день Дмитрий.

Нет, к сожалению это согласовать нельзя. Так как санузел при этом расширяется на жилую комнату, что запрещено.

Здравствуйте ! Можно ли увеличить санузел на 0,8 м2 за счет кухни ? А также устроить кухонный гарнитур 1, 8Х0,6 м2 за счет части площади другого санузла ?
Санузлы - разные, их 2 штуки. Спасибо.

Добрый день, Евгений.

Комментарии по тексту ниже:
Можно ли увеличить санузел на 0,8 м2 за счет кухни ?
- Если вы увеличите свой санузел на часть площади кухни, то расширенная часть вашего санузла окажется над кухней соседа снизу, а это запрещено строительно-санитарными нормами и правилами. Такую перепланировку вы можете осуществить только в следующих случаях:

1) ваш сосед у себя в квартире законно сделал точно такую же перепланировку, какую хотите сделать вы;
2) ваша квартира находится на первом этаже;
3) под вами нежилые помещения (магазин, парикмахерская, кафе и т.п.). 

В остальных случаях расширение санузла на кухню считается запрещенным мероприятием.

 

А также устроить кухонный гарнитур 1, 8Х0,6 м2 за счет части площади другого санузла ?
- Если кухонный гарнитур является частью кухни, то есть вы хотите расширить кухонное пространство за счет санузла, то и такую перепланировку нельзя будет согласовать, поскольку в этой ситуации уже ваша кухня "подлезет" под санузел соседей сверху. Вы тем самым ухудшите себе жилищные условия, что недопустимо.
Согласовать такой вариант перепланировки возможно только при соблюдении любого одного из двух условий:

-Ваша квартира находится на последнем этаже, следовательно, над вами нет соседей, способных вам ухудшить условия проживания.
-Сосед сверху согласовал и выполнил аналогичную перепланировку, в этом случае вы ее можете повторить у себя.

Добрый день.
Есть однокомнатная квартира серии II-18/12 (модификация II-18-01/12) на 1 этаже. На территории жилой комнаты необходимо установить санузел. Интересует вопрос стоимости и сроков согласования данной перепланировки.

Дополнительный санузел в II-18

Добрый день

Стоимость согласования данного планировочного решения "под ключ" от нашей организации составит 90 тысяч рублей:

20 тысяч рублей - проектная документация
30 тысяч рублей- получение разрешения на перепланировку
40 тысяч рублей - получения новых БТИ с внесенными изменениями по перепланировке

Добрый день, мы сейчас обсуждаем возможность перепланировки, я хотела бы уточнить, возможно ли что-то сделать в санузле?

Дом кирпичный, 70х годов

1. Перенести стену между жилыми комнатами ( тут по идее вопросов нет)
2. Сделать гардеробную ( если проем будет большой и двери шкафа-купе, это же будет ещё жилая площадь, если нет, то можно ли это будет согласовать)
3. И самый основной вопрос санузел: мы хотим на месте старого отростка кухни сделать "кладовку", вход в неё будет из ванной. По дизайну там есть небольшой перенос стены, мы по внешнему контуру оставим его как было по плану БТИ. Стену между "кладовкой" и кухней можем не делать и тогда просто согласовать 2 двери на кухню, если это возможно и не называть это вообще кладовкой, а просто будет кухня с 2мя дверями. Или вообще это можно назвать входом в ванную. 

Заранее спасибо

Добрый день, Анна
Спасибо за обращение
Прокомментирую по тексту ниже:
Дом кирпичный, 70х годов
- так
1. Перенести стену между жилыми комнатами ( тут по идее вопросов нет)
- увеличить/уменьшить одну комнату жилую за счет другой – да, возможно. Однако для того, чтобы комната считалась жилой, ширина ее должна быть не менее 2.25 м. Учитывайте данное, при переносе стен
2. Сделать гардеробную ( если проем будет большой и двери шкафа-купе, это же будет ещё жилая площадь, если нет, то можно ли это будет согласовать)
- устройство гардеробной за счет площади жилой комнаты возможно.
Для того, чтобы комната считалась жилой, ширина ее должна быть не менее 2.25м (как и описал выше), она должна быть с окном (то есть должно быть естественное освещение) и желательно, чтобы ее площадь была не менее 9 кв.м

3. И самый основной вопрос санузел: мы хотим на месте старого отростка кухни сделать "кладовку", вход в неё будет из ванной. По дизайну там есть небольшой перенос стены, мы по внешнему контуру оставим его как было по плану БТИ. Стену между "кладовкой" и кухней можем не делать и тогда просто согласовать 2 двери на кухню, если это возможно и не называть это вообще кладовкой, а просто будет кухня с 2мя дверями. Или вообще это можно назвать входом в ванную.
- данное будет считаться как расширение ванной за счет кухни. Это возможно только на 1 этаже

Уважаемые, Господа!

Нужна информация о стоимости и сроках согласования перепланировки.
Дом девятиэтажный, панельный, серия II-49-08/09ЮД, год постройки: 1977.
Планируем в трехкомнатной квартире сделать выемку из стены между кухней и комнатой (кажется, эта стена несущая), сделать перепланировку санузла и увеличить его за счет коридора и сделать изолированными дальние комнаты.
Сколько стоит сделать проект перепланировки и согласовать ее, если действовать через Вашу компанию?

С уважением, Михаил.

Добры день Михаил.

Да, стена между кухней и комнатой несущая в данной серии дома. Проем сделать там потенциально возможно. К сожалению не известен этаж квартиры. От этого многое зависит, но если квартира расположена выше чем на 3 этаже, то проем вероятен процентов на 95.

Проект перепланировки через нашу организацию стоит 15 тысяч рублей. Однако помимо проекта перепланировки необходимо разрабатывать техническое заключение от автора-проекта дома АО МНИИТЭП. А вот он значительно дороже - порядка 60 тысяч рублей. Кроме того, если действовать через нашу компанию мы возьмем за услуги по согласованию перепланировки. 
Они заключаются в двух этапах - первый, это получение разрешения на перепланировку - 50 тысяч рублей
Второй - сдача перепланировки после выполненного ремонта - услуги 50 тысяч рублей.

То есть если брать все в целом, то бюджет согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций в серии II-49 составит порядка 175 тысяч рублей под ключ.

Кроме того, в нашей организации есть отдел алмазной резки и усиления проемов. Мы можем выпилить и усилить проем в соответствии с рекомендациями автора-проекта в техническом заключении. Стоимость резки и усиления в зависимости от рамы в ТЗ.