


Объединение квартир в одну относится к одному из самых сложных типов перепланировки. Это связано с тем, что здесь в 99% случаев затрагиваются несущие конструкции, ведь стены между квартирами как правило относятся к несущим, а не перегородкам. Объединять квартиры можно либо по горизонтали, либо по вертикали. Причем объединение квартир по вертикали — это редкий случай, поскольку не во всех домах, конструктивные особенности здания позволяют это сделать.
Содержание статьи
При удачной реализации этот вид перепланировки может иметь и другие преимущества. Во-первых, он дает возможность получить большее разнообразие планировок, из которых вы можете выбрать подходящую, согласно вашим, индивидуальным представлениям о комфортной квартире. Хотя при этом надо помнить, что здесь действуют те же нормативы, что и для обычной перепланировки типовой квартиры, то есть объединение квартир не дает вам права, к примеру, менять функциональное назначение помещений. Скажем, вы не сможете перенести кухню в жилую комнату – за исключением второго уровня двухэтажной квартиры.
Планируя объединение квартир в одну следует заранее обратить внимание на то, что строительные нормы запрещают проводить полный демонтаж несущей стены, поскольку это приведет к аварийной ситуации. Поэтому максимум, что возможно при объединении двух квартир — устройство проема в ней. Местоположение этого проема определят специалисты организации, разрабатывающей техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Сразу заметим, что не в каждом случае это возможно, если у ваших соседей снизу или сверху уже имеются проемы или если несущие конструкции здания износились и имеют малый запас прочности, в устройстве проема будет отказано.
Данное ТЗК обязательно для подобных перепланировок. Более того, его оформление требуется и в том случае, когда затрагивается ненесущая перегородка между квартирами. Для устройства проема в несущей стене потребуется техническое заключение от автора дома, а в случае с простенком его может разработать любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша.
Что касается параметров проема в несущей стене, то чаще всего он делается шириной 90 см «в чистоте» и усиливается металлоконструкциями, хотя в зависимости от типа дома и этажа квартиры проем может быть и шире, при этом высота проема не нормируется. Однако меньше он быть не может, так как из стандартных 90 см, около 5 см придется на дверную коробку с каждой стороны, т.е. размер двери составит 80 см — это наименее возможный размер двери между квартирами.
В отдельных случаях возможно и полное объединение двух квартир, например, если между ними ненесущая перегородка, что встречается довольно редко (в основном, в домах старого фонда и некоторых кирпичных сериях 50-80х годов). В этом случае стена, отделяющая квартиры друг от друга может быть демонтирована полностью.
В любом случае, какие бы работы не были задуманы, их необходимо предварительно согласовать с Мосжилинспекцией. Это очень важно, так как квартира с незаконной перепланировкой при продаже потеряет в стоимости. Кроме того, с такой квартирой в будущем невозможно будет провести какие-либо юридические действия: обменять, завещать, подарить или взять кредит под залог этой квартиры.
Также необходимо представлять, что такую перепланировку не удастся скрыть, так как проводимые работы по объединению квартир будут очень шумными, и будут мешать соседям. Шум инструментов, режущих несущие конструкции будет слышен во всем подъезде. Поэтому, скорее всего, не стоит особо удивляться, если в самый разгар работ к вам придут сотрудники Жилищной инспекции и попросят вас предъявить разрешение на проведение перепланировки.
И в этой ситуации либо вы обязаны предъявить разрешение жилищной инспекции, если, конечно заблаговременно позаботились об этом, либо вам предстоит начинать процесс узаконивания перепланировки, проводимой в данный момент.
Список документов не отличается от списка для согласования какой либо иной перепланировки. Это (в 99 процентах случаев) техническое заключение от автора-проекта дома (не играет роли как объединяются квартиры — по вертикали или по горизонтали), проект перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО, заявление на перепланировку и иные дополнительные документы которые могут потребоваться в зависимости от ситуации. Например согласование Мосгаз, если при перепланировке переставляется газовая плита, или справка управляющей компании если затрагиваются общедомовые коммуникации или справка банка, если квартира находится в залоге у банка и т.д.
Комплект документов формируется точно также как при стандартной перепланировки и подается в МФЦ.
Но иногда (очень редко) можно не заказывать техническое заключение у автора-проекта дома. Данное заключение как правило дорогостоящее и бывают случаи когда можно сэкономить. Это индивидуальные случаи, например:
Когда дом типовой и жилищная инспекция заранее знает что стена не несущая/
Пример подобного случая это серия II-18, объединение двухкомнатной и трехкомнатной квартиры.
Или объединение квартир в доме-новостройке, где уже есть «заранее» заложенный проем в несущей стене пеноблоками. То есть автор-проекта уже заранее предусмотрел в некоторых стенах проемы которые позволят объединить квартиры по горизонтали не затрагивания несущие стены.
Или когда конструкция дома представляется собой каркас и внутренние стены выложены из пеноблоков. В таком случае можно попробовать приложить фотофиксацию квартиры и заверить ее в управляющей компании.
Что касается объединения квартир по вертикали (на разных этажах), то, как мы уже говорили, это довольно редкий случай.
В нашей практике подобные объекты были только в нескольких десятках случаях.
Чем это обусловлено мы не однозначно не знаем. Казалось бы какая разница как объединять квартиры, по горизонтали или по вертикали, тем более двухуровневая квартира даже наверно несколько престижней звучит. Однако подобные объекты в практике согласования можно сказать что единичные.
Но возможные причины которые могут быть, это то что
1. Многие собственники не думаю что такое вообще можно согласовать
2. Многие собственники не могут позволить себе покупку точно такой же квартиры из за стоимости. Действительно, если есть допустим трехкомнатная квартира в серии П44 (примеры объединений представлены ниже), то покупка соседней однокомнатной осуществимое с точки зрения бюджета мероприятие, вот покупка точно также трехкомнатной уже нет.
3. Не известность возможно ли согласовать проем в перекрытии или нет, так как авторы-проектов с большой «неохотой» дают разрешение на затрагивание межэтажных перекрытий.
Итак, чтобы реализовать данное решение, нужен проем в перекрытии. Как уже упоминали выше, это осуществимо не в каждых типах домов.
Рассмотрим их:
Панельные дома — автором большинства панельных домов построенных в Москве является АО МНИИТЭП. И вот он крайне сложно дает разрешение на проемы в перекрытиях. Сложные расчеты, неудобные места под лестницу, дорогостоящее техническое заключение и т.д., все это осложняет процесс согласования.
Пример: техническое заключение на объединении квартир по вертикали в серии дома II-49 (Редчайший случай!).
Монолитные дома — здесь все проще, как правило, автор-проекта разрешает проем. Единственным камнем преткновения является размер желаемого проема.
Дома со смешанными перекрытиями — «раз на раз» не приходится. В основном разрешения получаются, но в подобных типах домов каждый проем настолько индивидуален, что заранее однозначно предусмотреть что то сложно, необходимо минимум для начала работ вскрывать перекрытие и оценивать состояние балок. И если в панельных и монолитных домах вскрывать заранее ничего не требуется (итак все «более-менее» понятно), то для смешанных перекрытий это однозначно необходимо. А какой сосед даст себе вскрыть полы в нескольких местах до момента пока его квартиру не купят?
Поэтому резюмируя вопрос объединения квартир по вертикали следует сказать, ситуация в большинстве случаев неоднозначная, где то сложная, а где то проемы не получается организовать вовсе. Поэтому если собственник обращается к нам с подобным объектом, перед тем как взять его в работу каждый раз предварительно проводится достаточно большой объем работ по анализу объекта.
Многие собственники планирующие купить квартиру в новостройке зачастую сталкиваются с ситуацией что квартиры подходящей площади нет и они хотят купить две соседние квартиры с целью их объединения.
И они задают вопрос — а можно ли объединить две квартиры на стадии строительства дома? Ответ на этот вопрос в данное время отрицательный. Раньше (причем достаточно давно), застройщики имели возможность внести изменение в проектную документацию и сразу на стадии строительства дома объединить квартиру и сдать объект с одной квартирой. Сейчас же такой возможности нет.
Существует единственный способ объединять квартиры в новостройке и он точно такой же как и для домов построенных достаточно давно — согласовывать перепланировку после вступления в собственность по обоим квартирам.
То есть фактически процесс ничем не будет отличаться от согласования обычной перепланировки с объединением квартир. В нашей практике постоянно есть несколько объектов по подобному типу работ.
Единственной сложностью является то, что зачастую дом сдается, выдаются ключи, а собственность на квартир нет и нет обмеров БТИ, но ремонт вести необходимо. В таком случае приходится идти по согласованию перепланировки с объединением квартир в новостройке постфактум. То есть фактически владелец делает ремонт незаконно согласуя все свои действия с автором-проекта дома, а потом, когда он вступит в права собственности он начинает согласование перепланировки постфактум уже после выполнения ремонта. Здесь следует обратить внимание на то что при согласование перепланировки постфактум необходимо будет уплатить штраф. Он составляет 2000-2500 рублей.
Как и любая перепланировка, объединение квартир в одну должно быть согласовано на основании проекта перепланировки, который в свою очередь разрабатывается на основе технического заключения, однако это не все документы для объединения 2-х квартир, которые вам потребуются в процессе.
Если смежные квартиры на одном этаже объединяют с присоединением примыкающего «тамбура», который является частью лестничной площадки, то заявителю понадобится собрать подписи 73% собственников жилья всего дома. Это необходимо, поскольку затрагивается общедомовое имущество. Несмотря на сложность, этот вариант имеет определенное преимущество: позволяет сделать один вход в квартиру.
В том случае, если обеими квартирами владеет одно и то же лицо, тогда проблем с объединением двух квартир не возникает. Юридические трудности начинаются тогда, когда владельцы разные, и это может существенно затянуть подготовку ремонта. В этом случае, в процессе перепланировки участвует не только один заявитель, либо его доверенное лицо, ее должны одобрить оба собственника, и дать нотариальное согласие на объединение, а также выступать в качестве заявителей.
Особняком стоит объединение лицевых счетов в квартире. Подобная процедура предстоит владельцам не приватизированных муниципальных квартир и жителям коммуналок. Для того, чтобы объединить лицевые счета в квартире или сделать квартирой несколько комнат в коммуналке, необходимо обратиться в Росреестр с установленным пакетом документов.
Согласование уже начатых работ, по опыту тех, кто проводил подобные перепланировки с объединением двух квартир, обычно проходит гораздо труднее, чем только планируемых, поскольку вы вряд ли смогли учесть все строительные и санитарные нормы. Поэтому лучше будет заблаговременно согласовать перепланировку, чтобы в дальнейшем спокойно проводить задуманный ремонт, не беспокоясь о правильности и законности ваших изменений.
Девяносто пять процентов перепланировок с объединением квартир в серии П44 приходится на однокомнатную и трехкомнатную квартиру.
И в данной статье мы акцентируем свое внимание именно на этом варианте.
Как правило, владелец трехкомнатной квартиры покупает соседнюю однокомнатную.
Действительно, с точки зрения перепланировки, это один из самых удачных вариантов, так как фактически трехкомнатная квартира превращается в просторную пятикомнатную.
А затраты не соизмеримы в покупке изначально пятикомнатной, так как например однокомнатную квартиру можно приобрести в ипотеку.
Но не суть важно как данные квартиры стали собственностью одного собственника, важны исходные данные и они в том, что рядом расположены две квартиры которые необходимо объединить.
План трехкомнатной и однокомнатной квартиры до объединения
Рассмотрим первый вариант:
Данный вариант практически не реализуем.
Мы на своей практике видели его буквально пару раз и достаточно давно.
Связано это с тем, что присоединенный тамбур относится к общедомовой собственности.
И что бы его присоединить, необходимо согласие 2/3 собственников всего дома, причем не просто собственников, а собственников дома в кворуме пропорционально долям их собственности.
Что бы данный тамбур получить в собственность, нужно собрать 100 процентов согласия собственников, что нереализуемо.
Что бы получить его в аренду, необходимо как мы упоминали кворум более 2/3 собственников пропорционально площадям.
И эти две трети собрать не то что бы не возможно, а экономически не выгодно, так как стоимость этой процедуры будет значительно выше стоимости даже коммерческой этих 3-4 квадратных метров.
Есть фирмы, которые берутся за данную процедуру, но никаких гарантий успешной реализации процесса не будет.
ПЕРЕЙДЕМ КО ВТОРОМУ, РЕАЛЬНОМУ ВАРИАНТУ.
Объединение квартир путем устройства проема в межквартирной стене.
Мест через которые можно объединить квартиры три.
ПЕРВОЕ, самое популярное — около входной двери.
(Самое желанное и всегда требуемое к согласованию место)
Вариант объединения через стену коридоров трехкомнатной и однокомнатной квартиры:
Пример данной согласованной перепланировки вы можете видеть ниже:
В этом варианте было согласовано даже два проема.
Один межквартирный, а второй между кухней и комнатой в трехкомнатной квартире.
(Если проходит по расчетам и второй проем можно также согласовать)
Одним из отличий данного варианта является то, что одной стандартной рамы усиления не достаточно, необходимо брать в обоймы и простенки по бокам от проема.
На процесс согласования это не влияет, а вот на стоимость самой рамы да, влияет.
И стоить она будет значительно дороже чем стандартная.
Порядка 75 тысяч рублей.
Пример рамы усиления
Данный вариант также много раз согласовывался.
Его как изначально собственники хотят реализовать, так и зачастую на него приходится соглашаться тем, у кого не прошел по расчетам вариант устройства проема в несущей между коридорами у входной двери.
Такое бывает часто.
Как правило это в квартирах ниже середины дома.
Автор-проекта дома АО МНИИТЭП старается давать проем в середине панели.
Он может несколько «поплавать» по стене.
Но например, придвинуть его вплотную к какой либо боковой стене не удастся.
Вариант настолько экзотический, что мы не смогли найти проект который когда то согласовывали.
Поэтому просто приложим картинку.
У каждого собственника свой дизайнер, который предлагает самые различные решения и возможно данный проем будет к месту именно в том варианте перепланировки.
Ничего особенного с точки зрения согласования нет, обычный процесс согласования с проемом в несущей стене.
Порядок согласования объединения однокомнатной и трехкомнатной квартиры в П44 и П44Т:
Мы не будем описывать как проходили процессы у каждого конкретного собственника, так как зачастую собственники ходят такими «кругами», что только диву даешься где они прочитали или им подсказали что делать нужно «именно так».
МЫ ПРОКОММЕНТИРУЕМ КАК ПРОЦЕСС ПРОХОДИТ В НАШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:
Исходными данными для начала согласования являются документы БТИ на каждую квартиру.
Первым этапом является анализ перепланировки, то есть собственник направляет на нашу электронную почту, по Whatsapp
для анализа документы БТИ и картинку перепланировки.
Причем желательно картинку перепланировки не только с месторасположением желаемого проема, а условно-конечную планировку, так как согласуется не один проем в несущей стене а вся перепланировка комплексно.
Мы анализируем перепланировку и даем свои комментарии.
Далее если необходимо заключается договор на согласование.
Первым шагом является посещение АО МНИИТЭП для заключения договора на обследование квартиры.
Стоимость данного счета от АО МНИИТЭП для собственника будет порядка 10 тысяч рублей.
Далее после обследования и выхода инженера с АО МНИИТЭП заключается договор на разработку технического заключения о возможности проведения работ. Стоимость данного заключения порядка 55 тысяч рублей.
На основании данного технического заключения разрабатывается проект перепланировки.
Он заказывается в любой проектной организации с допуском СРО.
В нашей организации стоимость данного проекта составляет 20 тысяч рублей.
Далее получаются дополнительные согласования.
Например согласование АО Мосгаз при перестановке газовой плиты.
И только после этого, документы готовы для подачи в жилищную инспекцию через портал Мос.ру.
Все документы подаются в электронном виде подписанные ЭЦП.
После получения разрешения на перепланировку можно приступать к этапу ремонта.
О приемке ремонта после перепланировки в данной статье мы заострять внимание не будем, об этом есть специальная статья на нашем сайте
Обычно собственники выбирают номер, тот номер, в котором у них прописано больше всего собственников.
Допустим собственник трехкомнатной квартиры № 259, купил квартиру № 260.
И он оставляет одной общей объединенной квартире № 259. А номер 260 из нумерации квартир дома просто пропадает.
Но вот например в данном объекте согласованном в 2022 году собственник принял решение сделать номер через дробь — 289/290.
Наша организация при необходимости выполнить работы по усилению проема в несущей стене в соответствии с рекомендациями автора-проекта.
Стоимость работ и материалов под ключ — 45 тысяч рублей
Межквартирная стена является тоньше чем остальные — 14 см.
При посещении инженером АО МНИИТЭП квартиры собственника, он должен убедиться что в панелях выше и ниже нет проемов. Не важно каких, согласованных или нет. Главное знать о них и учесть в расчетах.
И вот в данном случае шансов попасть к соседям больше чем если бы квартира была одна.
Так как попросить показать аналогичную стену можно у любых из двух собственников выше или ниже.
Проем в стандартном варианте усиливается рамой из уголков 100х63х8 мм.
Раму из швеллера АО МНИИТЭП не применяет. Наша организация при необходимости выполнить работы по усилению проема в несущей стене в соответствии с рекомендациями автора-проекта. Стоимость работ и материалов под ключ — 45 тысяч рублей
К соседям обеспечить доступ необходимо в обязательном порядке.
Если инженер АО МНИИТЭП не убедится в целостности стеновых панелей соседей, то техническое заключение он не выпустит.
Наша организация оказывает услуги по перепланировке с объединением квартир. Мы досконально знаем все нюансы данного процесса, начиная от получения первоначальных планов БТИ и заканчивая получением свидетельства на собственность на получившийся новый объект недвижимости. В том случае если вам требуется проект перепланировки или полное согласование проектной документации, вы можете обратиться к нам за предварительной консультацией.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Илья.
В Москве даже если стена несущая жилищная инспекция не трактует это как затрагивание общедомовой собственности и дает разрешение на подобные работы.
" ["post_excerpt"]=> string(1567) "Добрый вечер! Пытаемся объединить две смежные 1-комнатные квартиры в жилом многоквартирном доме малой этажности (второй этаж из четырёх). Собственники обеих квартир - супруг и супруга (в обоих случаях совместная собственность, лица одни и те же). Дом построен частным лицом, связи с которым на данный момент нет. Был составлен проект в проектной организации. При попытке провести перепланировку легально, столкнулись с бюрократическими трудностями и решили проводить работы без разрешения. Однако в процессе проведения работ, жильцы пригрозили нам юридической расправой, в связи с чем работы пришлось остановить на полпути. Теперь находимся на распутице. Ключевой момент заключается в вопросе: является ли эта несущая стена общедомовым имуществом? Ведь она не является ограждающей. Обе квартиры в одном подъезде. Файлы, к сожалению, не удаётся прикрепить." ["post_date"]=> string(19) "2024-11-30 19:20:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Илья" ["email"]=> string(18) "z-ilya-z@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [1]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(5) "37511" ["post_content"]=> string(876) "А вот в Московской области и регионах трактуют затрагивание межквартирной стены как общедомовую собственность. И отказывают на основании этого.
Почему так, мы не знаем. Настолько глубоко мы не анализируем законодательство и не «боримся» с госорганами что бы что то доказать. Где что разрешают, том это и согласуем. Если запрещают, мы «не зарубаемся» с ними. Просто не берем объекты с подобными мероприятиями в работу.
Добрый день Андрей.
Нет, так не получиться. Лет 10 назад, была такая возможность — и проем межквартирный согласовать и две квартиры юридически оставить.
" ["post_excerpt"]=> string(341) "Добрый день! Такой вопрос - в собственности нашей семьи две квартиры по соседству. Можно ли ограничиться работами по проему в несущей стене между квартирами, не объединяя их юридически?" ["post_date"]=> string(19) "2023-06-18 19:42:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Андрей" ["email"]=> string(17) "gavvy2004@list.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [2]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(5) "36767" ["post_content"]=> string(250) "Сейчас же позиция жилищной инспекции такова, что если есть дверь между квартирами, значит две квартиры объединяются в одну.
Максимум что можно сделать, это «пильнуть» проем между квартирами без согласования, с расчетами, в правильном месте что бы если потом он выявиться была возможность его согласовать.
Добрый день Юлия.
Да, потом разделить будет возможно. Точно такое же согласование как в первый раз и квартиры снова разделяться.
" ["post_excerpt"]=> string(721) "Добрый день! Имею в собственности трёхкомнатную квартиру, планирую приобрести соседнюю однокомнатную. Стена между квартирами не несущая. Объединение судя по всему точно возможно. У меня вопрос вот в чём - а можно ли будет потом (лет через 20, когда это понадобится) разделить квартиры обратно, как было? Чтоб стало две квартиры, каждая со своим номером (для продажи потом однокомнатной квартиры)" ["post_date"]=> string(19) "2023-01-26 21:32:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(23) "wwww.businka_74@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(5) "36675" ["post_content"]=> string(470) "Добрый день.
Обычно подобным образом ставят номер квартиры после объединения. Могли и по другому поставить или сохранить номер одной квартиры.
" ["post_excerpt"]=> string(458) "почему объект получился новый с номером квартиры 289/290? если изменились только технические характеристик, какой кадастровый номер присвоят к новому номеру квартиры ?-как новый объект или возьмут кад.номер этих объектов, со ссылкой на нормативную базу" ["post_date"]=> string(19) "2023-01-11 01:18:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Оксана" ["email"]=> string(18) "avto9ruz@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(5) "36661" ["post_content"]=> string(508) "С какой либо нормативной базой которая регулировала бы как ставить номера квартиры я не встречался.
Добрый день Николай.
Редкий случай. Конечно под покупку квартиры сто процентов сказать не могу. Но я точно помню у нас был объект года два назад, где мы через кухни в серии П44, объединили однокомнатную и двухкомнатную квартиру.
" ["post_excerpt"]=> string(636) "Здравствуйте! У меня вопрос по перепланировке... Наши соседи продают квартиру , у нас есть желание ее купить и объединить их через кухню , возможно ли такое согласовать ? Дом панельный 2022 года постройки, 25-й этаж из 25-ти застройщик ПИК, их типовые дома , схему этажа прилагаю красным отмечена наша квартира, желтым планируемое место организации проема" ["post_date"]=> string(19) "2023-01-07 18:51:13" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Николай" ["email"]=> string(17) "a109xx1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(162) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/01/471a4734-e102-4bed-a9b8-dd96e83e27a3-scaled-555x1200.jpeg?v=1673106673" ["image"]=> string(153) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/01/471a4734-e102-4bed-a9b8-dd96e83e27a3-scaled.jpeg?v=1673106673" ["id"]=> string(5) "36662" } } } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(5) "36607" ["post_content"]=> string(358) "Добрый день Марина
Ваш вопрос несколько выходит за рамки моих знаний, я специалист в согласовании перепланировок, а вот что там будет с долями и оплатой ЖКУ к сожалению не могу подсказать.
" ["post_excerpt"]=> string(669) "Меня интересует вопрос объединения счетов после объединения квартир. Если у квартир несколько собственников. Что будет с договором деления долей? Что будет с количеством проживающих для определения оплаты жку? Где я буду зарегистрирован, в одной квартире с общим номером или в двух?А газ я буду оплачивать 2 раза или один, сейчас до объединения с меня берут два раза." ["post_date"]=> string(19) "2022-12-27 22:05:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(19) "mahsdf33sdr@list.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(5) "27487" ["post_content"]=> string(224) "Добрый день.
В Москве не требуют.
" ["post_excerpt"]=> string(366) "Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно ли получение согласия всех собственников многоквартирного монолитного дома для осуществления объединения принадлежащих мне двух квартир (по вертикали)?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-21 15:45:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Мария" ["email"]=> string(26) "alekseenkomarusya1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [9]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(5) "24714" ["post_content"]=> string(239) "Добрый день Татьяна. Это какая та старая кирпичная серия вероятно. Да, узаконить возможно. Обращайтесь, с удовольствием поможем." ["post_excerpt"]=> string(371) "Добрый день. Хотели бы к Вам обратиться за помощью. Можно ли технически, как - либо объединить две двухкомнатные квартиры 45 и 46, дом 5 этажный, 2 этаж? И узаконить данную перепланировку? Заранее спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2021-07-25 20:37:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(13) "asfsd@fsdf.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(113) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/lomonosovskij-prospekt-dom-33-korpus1-scaled-1200x900.jpg?v=1629710022" ["image"]=> string(104) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/lomonosovskij-prospekt-dom-33-korpus1-scaled.jpg?v=1629710022" ["id"]=> string(5) "24715" } } } [10]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(5) "36435" ["post_content"]=> string(164) "В Области бывает требуют.
Причем и те и те правы, смотря как рассматривать.
Добрый день Илья.
Да, это возможно согласовать. Стена между квартирами не несущая.
" ["post_excerpt"]=> string(365) "У меня две квартиры в башне Вулыха, однокомнатная и двухкомнатная, я хочу их объединить в одну квартиру. Подскажите пожалуйста, есть ли в у меня несущая стена между квартирами и можно ли их объединить." ["post_date"]=> string(19) "2021-05-28 00:32:53" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Илья" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [11]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(5) "11633" ["post_content"]=> string(299) "Добрый день Кирилл
1. Возможно
" ["post_excerpt"]=> string(701) "Добрый день, приобретают две квартиры и хочу сделать объединение. 1. Возможно ванной комнатой выходить в коридор. 2. Сделать проём с раздвижной дверью между комнатой и кухней, но при этом кухня останется без входа с коридора, так как заберу под ванную. 3. Квартиры находятся на 3 этаже, хочу из 1 кухни сделать комнату с полным отключением стоянка газа на этаже ниже в кухне, возможно?? " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-09 19:30:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Кирилл" ["email"]=> string(18) "K1sharov1@mail.ru " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [12]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(5) "11587" ["post_content"]=> string(156) "2. Возможно
3. Возможно, только по назначению это будет не жилая комната, что то нежилое (кабинет, гардеробная, кладовая)
Добрый день Сергей
" ["post_excerpt"]=> string(269) "Добрый день А на 6 этаже однокомнатную и трехкомнатную квартиру в П44Т, можно объединить. Дом постройки 2002 года. И какой ширины можно сделать проем? " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-02 11:54:24" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(19) "gdsg4353df@dsfds.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [13]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(5) "11290" ["post_content"]=> string(513) "Да, с большой вероятностью можно.
Ширина проема 100-110 см.
Добрый день Федор.
" ["post_excerpt"]=> string(483) "Добрый день! Хотим объединить две квартиры, соответственно, вторая кухня становится не нужной. Можно ли из нее сделать большой санузел с джакузи и сауной? В этом помещении есть окно во двор, то есть можно сделать дополнительную вентиляцию в верхней секции окна." ["post_date"]=> string(19) "2020-11-15 14:44:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Федор" ["email"]=> string(27) "fedo43534543r1@esipovich.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [14]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(5) "11282" ["post_content"]=> string(1304) "Добрый день Марина. Я в целом понимаю о чем вы говорите. Таких случаев в практике еще не было. Но насколько я понимаю процесс, отдельно продать комнату нельзя. Что бы ее продать, нужно что бы у нее был отдельный кадастровый номер, а сейчас комнату отдельно нельзя выделить, можно выделить только долю. А долю не продашь, так как она не выделена в натуре. Поэтому единственный способ который я вижу, это объединять обе квартиры в одну квартиру. То есть согласовывать перепланировку с объединением квартир. А потом уже делить ее на две, то есть согласовывать вторую перепланировку с разделением квартир. Но к сожалению точного пути я сказать не могу, так как не было именно практической реализации подобных объектов." ["post_excerpt"]=> string(515) "Здравствуйте! У меня вопрос по перепланировке. Являюсь единоличным собственником трехкомнатной квартиры распашонки. Соседи по этажу хотят расширить площадь, у них однушка. Могу ли я продать им одну из комнат, которая примыкает к ним? А после оформить квартиры как двухкомнатные?" ["post_date"]=> string(19) "2020-11-14 11:43:59" ["fields"]=> array(1) { ["name"]=> string(12) "Марина" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [15]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(5) "11203" ["post_content"]=> string(1134) "Добрый день Сергей. На этот вопрос я не могу однозначно ответить. Возможно ли устроить проем в несущей стене может сказать только автор-проекта дома АО МНИИТЭП. Я лишь могу сказать потенциальную возможность. В вашем случае вероятность не более 50 процентов. Очень низкий этаж. Но 50 процентов все равно остается. Можно «подвигать» проем по стене, он может получиться допустим не в том месте где вы хотели, то что он не будет широким уже изначально понятно, может быть усиление будет более мощным, вообщем варианты есть. По крайней мере это не сто процентов отказной вариант и с ним можно идти в МНИИТЭП разговаривать." ["post_excerpt"]=> string(327) "Добрый день. Подскажите, возможно ли согласовать объединение двушек в П44, 2 этаж, 2000 год постройки дома, проем в коридоре распашенки и соответственно большой комнаты 2шки линейки." ["post_date"]=> string(19) "2020-11-05 10:51:22" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(22) "Bexem3453453949@me.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [16]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(5) "11095" ["post_content"]=> string(1149) "Если под вами квартира, то нет, перенос ванны или санузла на кухню не согласуют, так как запрещено размещать ванные и санузлы над кухнями соседей снизу.
Если же у вас первый этаж, или допустим второй, но ниже расположено нежилое помещение, то согласуют.
Добрый день Игорь.
Комментарии ниже:
Интересует возможность Объединения 3-ой квартиры и Однокомнатной с переделкой, как на прикрепленном фото.
Возможно ли это сделать?
— К сожалению нельзя, есть несогласуемые мероприятия, опишу что можно и что нельзя согласовать ниже:
— увеличить кухню за счет санузла в трешке — можно
" ["post_excerpt"]=> string(630) "Добрый день. Интересует возможность Объединения 3-ой квартиры и Однокомнатной с переделкой, как на прикрепленном фото. Возможно ли это сделать? В трешке увеличить кухню за счет санузлов, сделав проем в стене для кухни-гостинной. Перенести санузел в однушку на место кухни. Дом серии П-44 4/17, 17-й последний этаж. угловой подьезд, т.е. соседей нет. " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-21 12:23:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Игорь" ["email"]=> string(24) "Laps45435higor@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/2020-10-21_14-58-06.png" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/2020-10-21_14-58-06.png" ["id"]=> string(5) "11096" } } } [17]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(5) "10872" ["post_content"]=> string(399) "— перенести санузел и ванную в кухню однушки — нельзя
— проем в межквартирной стене — можно
— проем в трешке между кухней и комнатой — можно, но не таких размеров.
— проем в торцевой стене в трешке где разделяются две дальние комнаты — нельзя.
Добрый день Лариса.
" ["post_excerpt"]=> string(892) "Добрый день. Можно пожалуйста узнать, возможно ли объединить 2 квартиры (1-комнатную и евро двух комнатную в одну квартиру), сделав проем в межквартирной перегородке для коридора шириной примерно 800-100 см, укрепив его стальными рамами ещё в момент строительства дома. Так как в одной квартире кухня-гостиная, то возможно ли оставить там чисто гостиную, учитывая, что ещё будут 2 жилые комнаты, и отдельно кухня? Как можно обыграть мокрую зону кухни-гостиной? Примерный план чего хотелось бы. " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-24 19:29:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Лариса" ["email"]=> string(25) "lara-se423rgeeva1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/09/img_20200924_011552-554x1200.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/09/img_20200924_011552.jpg" ["id"]=> string(5) "10873" } } } [18]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(5) "10450" ["post_content"]=> string(58) "Добрый день Антон. Да, возможно." ["post_excerpt"]=> string(332) "Добрый день. Подскажите, возможно ли согласовать объединение двушек в П44Т, 10 этаж, 2005 год постройки дома, проем в коридоре распашонки и соответственно большой комнаты 2шки линейки. " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-07 17:32:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Антон" ["email"]=> string(16) "53453@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [19]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(5) "10341" ["post_content"]=> string(752) "Нет, по моему мнению это на этапе строительства согласовать нельзя.
По крайней мере я в последние годы не видел подобные объекты.
По планировочному решению не вижу никаких сложностей.
Добрый день Кирилл.
" ["post_excerpt"]=> string(128) "Добрый день. А можно ли объединить квартиры через балкон или лоджия? " ["post_date"]=> string(19) "2020-07-19 18:50:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Кирилл" ["email"]=> string(18) "asdfsdaf@sdafsa.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [20]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(5) "10340" ["post_content"]=> string(569) "Добрый день Петр. Все зависит о того когда будет собственность и БТИ. Если это будет в какое то обозримое время, то лучше подождать. Если же собственность и БТИ будут сильно позже и нет возможности ждать, то возможно при некоторых условиях и можно будет начать ремонт и согласовывать уже постфактум со штрафом." ["post_excerpt"]=> string(482) "Добрый день. У меня ест две соседние квартиры в новостройке я хочу их объединить в одну. Проблема в том, что мне дадут ключи, а собственность и БТИ будут только через некоторое время, что мне делать, можно ли получить сейчас согласование или необходимо ждать ЕГРН. " ["post_date"]=> string(19) "2020-07-19 15:58:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Петр" ["email"]=> string(18) "asdfsdaf@sdafsa.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [21]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(5) "10134" ["post_content"]=> string(1442) "К сожалению нет, это не согласовать.
Я не знаю с чем это связно честно говоря, но точно знаю что объединение квартир через балкон или лоджию жилищная инспекция не согласует.
Норму также не могу сказать.
Можно узнать это, но для этого надо податься на согласование и получить от них отказ в котором это будет указано.
Добрый день Наталья.
А нет однозначного решения.
" ["post_excerpt"]=> string(1041) "Здравствуйте, Дано: две квартиры (2 этаж 3-х этажного кирпичного дома 1953 года постройки), квартиры в разных подъездах, но разделены НЕнесущей стеной. Вопросы: 1. Можно ли согласовать объединение таких квартир (технически это возможно - смотрел проектировщик, как расположены плиты на перекрытии и тп.) 2. Как решается при этом вопрос пожарной безопасности? Или, если стена не несушая, то в ланном случае подъезд НЕ явояется пожарным отсеком и мы своим проёмом не ухудшим противопожарную защиту здания? (Несущие стены как раз будут по бокам наших двух объединённых квартир)." ["post_date"]=> string(19) "2020-05-25 11:45:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталья" ["email"]=> string(29) "franc345345heskafro@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [22]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(5) "10041" ["post_content"]=> string(1226) "По нормам пожарным объединять квартиры можно только если они расположены в одной секции дома.
Поэтому каждый раз индивидуально подобный случай рассматриваем.
Бывали и согласования и отказы, поэтому пути единого нет.
Технически то понятно что это возможно.
Лучшим решением будет, если проектную документацию сделать автор-проекта дома и там будет написано что обе квартиры расположены в одной секции.
Но у нас были объекты где вообще не понятно было где какие секции, допустим старые дома.
И мы «зажмуривались» и сдавали на согласование и получали разрешения.
А видели объекты, где собственники получали отказы и приходили к нам с ними.
Добрый день Наталья
Потенциально объединить квартиры возможно.
" ["post_excerpt"]=> string(420) "День добрый, можно ли объединить две квартиры 3 комнатную и однокомнатную в доме п44Т? И если да, то с какого этажа (дом 17 этажный). Если это возможно, можно ли это сделать через Вашу организацию и сколько это будет стоить? Спасибо " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-16 11:47:22" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталья" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [23]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "9458" ["post_content"]=> string(1198) "Добрый день Тимур. Благодарю за интересную информацию, но я не могу вам объективно ответить на ваш вопрос. Мы так далеко не заходили. Мы согласуем перепланировки через Жилищную инспекцию и в суды не заходим. Поэтому не могу сказать с точки зрения юридической практики, не было опыта подобных отказов. Но насколько я помню из старых объектов, были согласованы объекты в разных подъездах и через несущие и через не несущие. Больше помню сложности было с каким то противопожарным снипом, то что в разных секциях объединять нельзя из за противопожарных норм, то есть обе квартиры должны быть в одной секции дома и мы как то доказывали что они в одной секции." ["post_excerpt"]=> string(1521) "Добрый день! Я сделал проём в стене между двумя смежными квартирами в разных подъездах. Дом сдавался целиком, не по подъездно. Стены являются не несущими(шлакоблок), подтверждено многочисленными заключениями и экспертизами. Узаконил перепланировку через суд, управляющая компания и застройщик меня поддержали, но верховный суд отменил решение суда 1 инстанции( апелляцию подала администрация района), на основании того, что раз квартиры в разных подъездах, значит стены являются общедомовым имуществом и у меня нет согласия всех собственников. Насколько мне известно, только внешние стены дома являются общедомовым имуществом и также несущие стены между квартирами. В моем случае, обе стены находятся в моих квартирах и т.к. не являются несущими, то не являются общедомовым имуществом. Правильно ли я понимаю или ошибаюсь? " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-02 21:00:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Тимур " ["email"]=> string(24) "isa34534kov2003@inbox.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [24]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "9202" ["post_content"]=> string(87) "Добрый день, Андрей Да, возможно не объединять" ["post_excerpt"]=> string(418) "Я делаю проход между 2х квартир в стене. Стена не несущая. Я собственник обеих квартир. Собираюсь это заранее согласовать. Можно ли потом не объединять лицевые счета? Дело в том, что одна квартира в ипотеке. Спасибо. (г. Москва) " ["post_date"]=> string(19) "2019-10-17 17:49:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Андрей" ["email"]=> string(21) "Na43534v1978@mail.ru " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [25]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "9191" ["post_content"]=> string(68) "Добрый день, Галина Да, это возможно" ["post_excerpt"]=> string(272) "Здравствуйте, возможно ли объединение двух квартир на этапе строительства дома? Возможно ли объединение и перепланировка двух ипотечных квартир? " ["post_date"]=> string(19) "2019-10-11 05:19:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Галина" ["email"]=> string(28) "rgalinka.43534mail@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [26]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "9072" ["post_content"]=> string(501) "Определенных показателей по этажам нет, мы и на первом нежилые объединяли и на 17 квартиры.
Но пока много не известных показателей по вашему дома.
Например серия П44Т строилась как с защитой от прогрессирующего обрушения, так и без и от этого зависит принципиальная возможность согласования устройства проема в межквартирной стене.
Вы можете написать нам на электронную почту и дать чуть более подробную информацию — год постройки дома, этаж квартиры, где расположен дом (Москва или МО) и я прокомментирую информацию по объекту.
Добрый день, Андрей
Да, согласовать ваше планировочное решение в серии И155 потенциально возможно
Стоимость согласования такой перепланировки под ключ от нашей организации составит порядка 280-300 тысяч рублей.
" ["post_excerpt"]=> string(1219) "Добрый день. Необходимо объединить две квартиры 3+2 на крайнем 19 этаже с устройством двух проемов в несущих стенах под ключ со всеми документами. Дом серии И-155, возможно с каким нибудь индексом, точной информации нет. Интересует реализуемость и стоимость всех работ. Нужен точный расчет с учетом всех затрат на госпошлины и оплату за разрешение автору. Квартиры желательно оставить с двумя адресами и сохранением обоих входов. Зеленым обозначены места проемов. Между квартирами ширина проема от стены до стены 116 см. Между кухней и смежной комнатой нужен проем 150 см. или максимальный к этому. Обе квартиры в равнодолевой собственности с детьми, всего 7 человек." ["post_date"]=> string(19) "2019-08-01 19:58:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Андрей" ["email"]=> string(29) "anjy.a43njy20131111@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/08/plan_19_et_-_pereplanirovka.jpg" ["image"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/08/plan_19_et_-_pereplanirovka.jpg" ["id"]=> string(4) "9073" } } } [27]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "9022" ["post_content"]=> string(238) "Добрый день, Юрий
Ориентировочная стоимость согласования данного проектного решения варьируется от 220, до 250 тысяч рублей
" ["post_excerpt"]=> string(1155) "Добрый день, в приложении к сообщению направляю Вам план предполагаемой квартиры (выделена красным). Подскажите, пожалуйста, хотим в 3-х комнатной квартире на подобие выделенной во вложении сделать следующие изменения: в коридор с цифрой '4' обустроить туалет, а между комнатами с цифрами '2' и '3' сделать проём. От окна проём сделать на расстоянии 1,9м. Его габариты: 1,9м высота, 0,9м ширина, сделав при этом необходимое усиление проёма уголками/двутаврами. Дом сдан после 2007 года в эксплуатацию. Этаж после 5 или выше-пока выбираем нужный этаж, планировка П44-Т. Подскажите, сколько ориентировочно будет стоить такая перепланировка? " ["post_date"]=> string(19) "2019-06-27 07:19:51" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(9) "Юрий " ["email"]=> string(28) "brat34534ura2006111@mail.ru " } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/06/img_20190627_101154.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/06/img_20190627_101154.jpg" ["id"]=> string(4) "9023" } } } [28]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "9009" ["post_content"]=> string(808) "Добрый день Виктория.
Вопрос дискуссионный.
" ["post_excerpt"]=> string(356) "Павел, можно ли присоединить/объединить квартиры на одном этаже, но в разных подъездах? Дом 1913 года постройки. Состав/тип стен не знаем (план БТИ не заказывали), хотели уточнить саму возможность?" ["post_date"]=> string(19) "2019-06-11 17:19:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(26) "vika_dubinina1111111@bk.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [29]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "8669" ["post_content"]=> string(540) "Добрый день Ольга К сожалению, не могу однозначно прокомментировать по присланным вами планам. Для полноценного анализа возможности согласования перепланировки необходимы документы БТИ на обе квартиры. Также нужно понимать что за стена, которую вы хотите демонтировать — несущая или нет" ["post_excerpt"]=> string(358) "Здравствуйте, Gsps. Собственно перепланировка - это 2 квартиры , объединяющихся в одну. Дом монолитный, новый. Сейчас хотелось бы понять предварительную стоимость согласования под ключ. Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2018-12-19 07:39:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Ольга." ["email"]=> string(23) "Ollertye534wbhj@list.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/obmernyy_chertyozh_pomeshcheniy.jpg" ["image"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/obmernyy_chertyozh_pomeshcheniy.jpg" ["id"]=> string(4) "8670" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/montazhnyy_plan_peregorodok.jpg" ["image"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/montazhnyy_plan_peregorodok.jpg" ["id"]=> string(4) "8671" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/plan_posle_pereplanirovki.jpg" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/plan_posle_pereplanirovki.jpg" ["id"]=> string(4) "8672" } } } [30]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "8636" ["post_content"]=> string(481) "Добрый день Юрий Данное планировочное решение возможно узаконить только путем получения разрешения от 2/3 собственников ВСЕГО ДОМА. Часть коридора — это общедомовое имущество К сожалению, в данном варианте, помочь с согласованием перепланировки не сможем" ["post_excerpt"]=> string(713) "Подскажите пожалуйста, возможно ли объединение двух соседних квартир? Предпочтительный вариант - установка перегородки в общем коридоре, которая отгородила бы входные двери в эти квартиры. В перегородке получился бы единый вход, а старые входные двери при этом можно снять. Предполагаем, что остальные соседи по этажу возражать не будут. Сколько будут стоить в этом случае ваши услуги?" ["post_date"]=> string(19) "2018-12-12 08:42:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(9) "Юрий." ["email"]=> string(28) "Ytr_Kjhkluiu64111111@list.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [31]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "8459" ["post_content"]=> string(552) "Добрый день Григорий Да, помочь в согласовании вашего объекта мы можем Направьте, пожалуйста, на нашу эл.почту info@gsps.ru планы ваших квартир и простенький эскиз того, какое планировочное решение вы хотите В ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и нюансам согласования перепланировки" ["post_excerpt"]=> string(396) "Добрый день Можно ли мне объединить две однакомнатные квартиры но в разных подъездах? Нас объединяет стена Я хотел бы в этой стране прорубить просто дверь,а в место кухни я хотел сделать комнату,а ванную оставить. " ["post_date"]=> string(19) "2018-11-12 07:44:15" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Григорий" ["email"]=> string(35) "yakimenk43543o.grisha71114@inbox.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [32]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "8441" ["post_content"]=> string(772) "Запрещено объединять квартиры находящиеся в разных секциях дома.
Но как понять у вас где какая секция дома не понятно.
По крайней мере у нас был положительный опыт подобных согласований.
Но шанс на отказ все равно есть.
Так что здесь с точки зрения согласования придется идти на некоторый риск.
Добрый день Кирилл
Затрудняюсь однозначно дать ответ на ваш вопрос, нужны документы БТИ на обе квартиры.
Присланные планы, к сожалению, не дает в полной мере произвести анализ возможности согласования перепланировки.
Пришлите, пожалуйста на нашу эл.почту info@gsps.ru планы БТИ на одну и на вторую квартиры и в ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и нюансам согласования вашей перепланировки.
" ["post_excerpt"]=> string(576) "Добрый день! Наш дом сдан и наполовину заселен. Высылаю план БТИ и эскиз перепланировки. Мы объединяем две квартиры и добавляем еще 2 санузла. Вопросы: Позволяет ли закон проводить нашу перепланировку? Сколько стоят ваши услуги по согласованию, потому что сами мы не может заниматься оформлением всех документов?" ["post_date"]=> string(19) "2018-11-08 11:15:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Кирилл." ["email"]=> string(23) "sdcvsdcas113411@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/img219-scaled-1200x874.jpg" ["image"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/img219-scaled.jpg" ["id"]=> string(4) "8442" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/img257-scaled-960x1200.jpg" ["image"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/img257-scaled.jpg" ["id"]=> string(4) "8443" } } } [33]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "8435" ["post_content"]=> string(694) "Добрый день Артур Не совсем понимаю суть вопроса — регистрировать перепланировку где? Если в кадастре и росреестре — нет, это необязательно. Если вы имеете ввиду нужно ли согласовывать данную перепланировку — да, нужно. После перепланировки у вас получится одна квартира по документам." ["post_excerpt"]=> string(468) "Здравствуйте! Собираюсь осуществить объединение квартир по горизонтали. Одна из них - в моей собственности, другая - в собственности матери. Вопрос в том, нужно ли после технологического объединения их регистрировать как единый объект недвижимости? " ["post_date"]=> string(19) "2018-11-07 08:42:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Артур" ["email"]=> string(30) "aa372caw4353e1111111@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [34]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "8395" ["post_content"]=> string(3059) "Добрый день Равиль
Комментарии по тексту ниже:
1)Возможно ли такое объединение?
— потенциально, на высоких этажах, да, возможно таким образом объединить квартиры
Однако есть нюанс — расширить кухню на комнату возможно либо на первом этаже, либо если снизу нежилое помещение.
Во всех других случаях этого сделать невозможно
2)Какой порядок действий для узаконивания этой перепланировки?
— необходимо разработать техническое заключение либо у автора-проекта дома, если он имеет необходимые к этому допуски, либо в институте замещающем автора дома.
Далее на основе технического заключения любая проектная организация с допуско сро может подготовить проект перепланировки.
Далее формируется комплект документов для подачи в надзорный орган и получение разрешение на начало ремонта.
3)Стоимость работ включая проекты, согласования и т.д. (по возможности развернуто).
— стоимость согласования состаавит порядка 180 тысяч рублей:
40 тысяч — получение разрешения на перепланировку
70-80 тысяч рублей — техническое заключение
20 тысяч проект перепланировки
50 тысяч рублей — получение новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке.
4)Какие этапы должны проделать еще до завершения строительства?
" ["post_excerpt"]=> string(1036) "Добрый день! Рассматриваем вариант покупки двух соседних однокомнатных квартир (41,1 м. кв. и 36,8 м. кв.) в строящемся доме. Нас интересует вопрос возможности согласования прохода между ними, а также увеличение кухни за счет коридора и комнаты. Прилагаю эскиз того, что хотим увидеть. От Вас хотелось бы увидеть следующее: 1)Возможно ли такое объединение? 2)Какой порядок действий для узаконивания этой перепланировки? 3)Стоимость работ включая проекты, согласования и т.д. (по возможности развернуто). 4)Какие этапы должны проделать еще до завершения строительства? " ["post_date"]=> string(19) "2018-10-26 08:21:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Равиль." ["email"]=> string(26) "R6574_Naruttbjh111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/eskiz_0.jpg" ["image"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/eskiz_0.jpg" ["id"]=> string(4) "8396" } } } [35]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "8209" ["post_content"]=> string(411) "— после произведенного ремонта к вам выйдет представитель от надзорного органа для принятия ремонтых работ.
После чего вы получаете акт о завершенном переутройстве и на основании акта инициируете выход техника из БТИ для внесения изменений в документы БТИ после произведенного ремонта.
Добрый день Никита.
Постановка на кадастровый учет это несколько не наш профиль, так как мы в основной своей сфере деятельности занимаемся согласованием перепланировок.
" ["post_excerpt"]=> string(328) "Сколько времени потребуется поставить квартиру на кадастровый учет (получение адресов на две квартры) из одной ранее объединенной из двух квартир в одну с одним номером квартиры." ["post_date"]=> string(19) "2018-07-10 21:45:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Никита" ["email"]=> string(33) "nikonor22221111.smirnov@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [36]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "8193" ["post_content"]=> string(609) "Но насколько я знаю это порядка 2-3 месяцев.
Добрый день.
Мы выполняем подобные работы, но не совсем понятен их объем.
" ["post_excerpt"]=> string(158) "Объединены 2 квартиры площадью 75 и 40 кВ м. Нарушений норм нет. Какова стоимость работ " ["post_date"]=> string(19) "2018-06-28 05:19:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Галина" ["email"]=> string(18) "Bge0222226@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [37]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "8192" ["post_content"]=> string(681) "Добрый день, Олег Спасибо за обращение Ситуация по объекту понятна К сожалению, с согласованием подобного типа перепланировки помочь не сможем, так как именно данные работы несколько не наш профиль согласования. Собирать целое собрание дома и согласовывать это ради установки тамбурной двери, так скажем несколько не рентабельно, подобных заказов у нас еще не было." ["post_excerpt"]=> string(384) "Добрый день Есть две смежные квартиры на одном этаже в общем кармане на 4 квартиры. Соседи не против - как согласовать объединение с установкой входной двери при условии занятия части общедомовой территории?" ["post_date"]=> string(19) "2018-06-27 06:34:32" ["fields"]=> array(1) { ["name"]=> string(8) "Олег" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [38]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "8137" ["post_content"]=> string(1055) "Прокомментируйте пожалуйста как квартиры объединены, через несущую стену или не несущую, необходима ли будет рама усиления проема, а также где объект находится.
Добрый день Оксана.
Направьте пожалуйста нам на почту планы БТИ и картинки перепланировки.
" ["post_excerpt"]=> string(925) "Добрый день! Есть три смежные квартиры, 2ка и 2 однушки. В новостройке. Проходы между ними устроили при строительства. Проходы заложены кирпичом. Три квартиры= три кухни. Хотим две кухни сделать спальнями ( две левые квартиры). Возможно ли это? Этаж не последний. Квартиру справа хотим сделать просто большим пространством, убрать все перегородки. Санузлы останутся на своих местах. Возможно ли у закончить такую перепланировку, права соседей ведь никак не будут задеты? Не удалось прикрепить фото." ["post_date"]=> string(19) "2018-05-27 06:31:34" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Оксана" ["email"]=> string(21) "R-design133311@ro.ru " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [39]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "8075" ["post_content"]=> string(2479) "А также необходимо понимать на каком этаже находятся квартиры и что расположено под ними (квартира или нежилое помещение — допустим квартира расположена на первом этаже, либо втором, но ниже расположены магазин/офис).
Также прокомментируйте пожалуйста где находятся данные квартиры — Москва или МО. Без планов БТИ что то однозначно по данному вопросу сказать сложно.
Добрый день Владимир
Прежде всего необходимо понять год постройки дома.
Предположу лучший из вариантов — дом построен до 2007 года.
В таком случае:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения от АО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки состоит из:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку
Услуги по согласованию — 40 тысяч рублей
Техническое заключение — 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения — оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
Проект перепланировки — 15 тысяч рублей
2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
Услуги — 50 тысяч рублей
Более подробную информацию по порядку, срокам и нюансам проведения работ могу выслать на вашу электронную почту если вы сделайте запрос.
Если же дом построен после 2007 года включительно, не всегда в принципе возможно согласовать проем, кроме того стоимость согласования будет значительно выше, за счет увеличения стоимости проектной документации.
" ["post_excerpt"]=> string(507) "Здравствуйте! Хотим объединить однушку и трешку в серии П-44Т (один проем в стене между гостиной однушки и коридором трешки). Хотелось бы узнать стоимость данного проекта с согласованием в мосжилинспекции + примерная стоимость тех. заключения от автора проекта дома. (этаж 13) " ["post_date"]=> string(19) "2018-04-06 11:37:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Владимир" ["email"]=> string(27) "vovik.danilov1331@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [40]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "8063" ["post_content"]=> string(970) "Добрый день Марина.
Риск существует всегда. Потенциально объединить квартиры возможно.
" ["post_excerpt"]=> string(760) "Добрый день! В наличии 1-комн квартира. Соседи продают такую же смежную 1-комнатную квартиру. Отопление поквартирное, этаж 10/10. Дом кирпичный, 2016 год постройки. Возможно ли объединение этих двух квартир? Стены между квартирами несущие, к жилой комнате одной из квартир прилегает кухня и санузел другой, а это вент.каналы и т.д. Или лучше не стоит связываться и существует высокий риск в отказе госорганов? Спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2018-03-26 09:52:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(26) "marinad301011111@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [41]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "8061" ["post_content"]=> string(776) "Но сказать заранее со стопроцентной вероятностью до покупки квартиры возможно ли это сделать я не могу.
Тем более скорее всего квартира находится не в Москве, так как отопление поквартирное, а я региональное законодательство не знаю, так как мы согласуем перепланировки только по Москве и некоторым городам МО.
Добрый день Сергей.
Я к сожалению не могу оценивать шансы или риски в процентном соотношении насколько вероятно что при нарушении вами законодательства жилищная инспекция это не обнаружит и нарушение каким образом не выявиться.
А разделить квартиру после согласования значительно проще чем согласовать ее объединение.
" ["post_excerpt"]=> string(1142) "Добрый день, Имеются 1 и 2 комнатные квартиры в новостройке под объединение - между ними не несущая стена из блоков, о чём имеется письмо от Застройщика до покупки. Желаю объединить обе квартиры де-факто, не узаконивая де-юре, для большей ликвидности и гибкости. То, что могут заявить в жилищную инспекцию и предписать устранить незаконную перепланировку - знаю. Вопрос - насколько это действительно риск из вашей богатой практики? Обе квартиры мои, никаких неудобств соседям этим не доставлю. И насколько потом труднее разделить узаконенную большую квартиру 4к обратно на 1+2кк, в случае если всё таки решу узаконить де-юре?" ["post_date"]=> string(19) "2018-03-20 07:55:09" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(29) "unequal111111111111@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [42]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "8021" ["post_content"]=> string(703) "Добрый день Андрей.
Да, после того, как вы получите акт о завершенном переустройстве, вы можете заказать документы БТИ на одну объединенную квартиру, потом сделать технический план и потом подать в Росреестр документы на объединение квартир.
" ["post_excerpt"]=> string(738) "Здравствуйте! Я хочу приобрести квартиру по соседству и соединить со своей. Допустим у меня получится перепланировать и узаконить. А по документам у меня будет две квартиры во владении. Далее с документами на право собственности обеих квартир, с узаконеной перепланировкой. Подать документы в мфц, чтоб мне из двух квартир, выдали документ на одну. С одним кадастровым номером. Возможно ли такое?" ["post_date"]=> string(19) "2018-02-16 15:05:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Андрей" ["email"]=> string(14) "sdsas@dsfsd.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [43]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "8006" ["post_content"]=> string(1366) "И у вас будет одна квартира и в БТИ и в кадастре.
Добрый день Марина.
К сожалению сделать технически так, что бы был проход между квартирами, но квартиры не были объединены нельзя.
" ["post_excerpt"]=> string(479) "Добрый день! Я собственница двух смежных квартир. Хотим сделать проход между квартирами. Нам говорят, что это будет укрупнение и необходимо будет объединять лицевые счета и менять техпаспорт. Мы хотим, чтобы осталось также две разные квартиры. Это возможно? " ["post_date"]=> string(19) "2018-02-02 07:17:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(33) "marinadikrom8611ввв1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [44]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "7983" ["post_content"]=> string(3805) "Добрый день, Валерий Спасибо за обращение Ситуация по объекту понятна Прокомментирую по присланному тексту ниже: Дом п44к, 2017 год постройки. 7 этаж. Блок из 2к (принадлежит супруге) и 1к квартир(принадлежит супругу). В той части секции, где нет пожарных и других коммуникаций в коридоре — спасибо, понятно Вопрос. 1)Сможем ли мы установить в общем коридоре одну дверь для двух квартир в блоке 2к и 1к.? — установить сможете – согласовать не сможете. Данное считается «захватом» обще-домового имущества. Для согласования такой перепланировки необходимо будет инициировать собрание всех жильцов дома и от 2/3 всех собственников дома получить разрешение на данное мероприятие. То есть теоретически согласовать такое возможно, а практически – нет. 2) сможем ли мы сделать проем между этими квартирами ? в общей для них стене? — да, потенциально это возможно. Все зависит от многих факторов, например, таких как этаж на котором располагаются квартиры, наличие/отсутствие проемов у соседей сверху/снизу, состояние несущей конструкции… Для более точного ответа необходим выезд инженера от автора-проекта дома (АО МНИИТЭП) для обследования. Но в целом – мероприятие стандартное, согласовать перепланировку, потенциально, возможно 3) утвердит ли нам мосжилинспекция устройство проема? — да, потенциально это возможно. Но, как я и описал выше, необходим выезд инженера от автора-проекта дома. 4) проводили ли вы работы по согласованию таких работ, утвердила ли мосжилинспекция устройство проема? — да, производили. если да, какие сроки работ? — срок согласования перепланировки, примерно, следующий: 1. 2.5 – 3 месяца до получения Технического заключения от автора-проекта дома и Распоряжения о согласовании перепланировки от Жилищной Инспекции (разрешение на начало ремонтных работ) 2. Потом ремонтные работы – разрешение на ремонт выдается сроком на один год, с правом пролонгации Распоряжения 3. 1.5-2 месяца на до узаконивание перепланировки после произведенного ремонта." ["post_excerpt"]=> string(1147) "Подскажите пожалуйста. Дом п44к, 2017 год постройки. 7 этаж. Блок из 2к (принадлежит супруге) и 1к квартир(принадлежит супругу). В той части секции, где нет пожарных и других коммуникаций в коридоре. Вопрос. 1) Сможем ли мы установить в общем коридоре одну дверь для двух квартир в блоке 2к и 1к.? 2) Сможем ли мы сделать проем между этими квартирами? в общей для них стене? 3) Утвердит ли нам мосжилинспекция устройство проема? 4) Проводили ли вы работы по согласованию таких работ, утвердила ли мосжилинспекция устройство проема? если да, какие сроки и стоимость работ и услуг? Подскажите пожалуйста. Спасибо. Валерий " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-20 20:50:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Валерий" ["email"]=> string(20) "safdas121111@sfds.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [45]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "7952" ["post_content"]=> string(8078) "Технически можно согласовать перепланировку с объединением квартир, получить акт о завершенном переустройстве и полностью согласовать все, но далее процесс не вести.
То есть дверь будет согласована, но документы БТИ на объединенные квартиры не получать, так как нет обязательного регламента того, что сразу после получения акта нужно получить БТИ на объединенные квартиры, это можно сделать сразу, через год, через десять лет.
И перепланировка будет согласована, но фактически это останутся две разные квартиры.
Добрый день, Марина
Спасибо за обращение и присланный план
Прокомментирую по присланному тексту ниже:
Подскажите, пожалуйста, оказываете ли вы услугу по оформлению проема в несущей стене между 2х квартир, и если да, то сколько это стоит?
— да, оказываем. По стоимости, срокам, нюансам и возможности/невозможности согласования перепланировки опишу ниже.
Мы планируем объединить 2 квартиры и сделать проем между ними.
— так
На текущем этапе нам надо понимать — можно ли сделать проем и сколько это будет стоить под ключ (включая все одобрения в администрации г. Химок, БТИ и т д).
— понятно
Также, не могли бы вы подсказать, есть ли вероятность того, что в администрации откажут в оформлении данной переделки. Мы находимся на стадии принятия решения — стоит ли приобретать данную квартиру. Поэтому если есть вероятность отказа, то для нас это критично.
— Марина, к сожалению, вероятность отказа при согласовании сложной перепланировки, в частности как у вас, всегда присутствует. Поэтому дать вам гарантию под покупку квартиры я, увы, не могу. Покупка квартиры мероприятие дорогостоящее, и мне бы не хотелось являться гарантом в данном мероприятии.
Прилагаю документы.
— вижу, спасибо
Первые два — это документы для нашей квартиры, в которой мы живем
— понятно
1) выписка из тех паспорта об общих сведений о квартире
— понятно
2) поэтажный план квартиры.
— понятно
Такие же документы для соседской квартиры мы пока не получили, но прилагаем поэтажный план в файле «Планировка квартир в доме 1-511» — смотрите 2 двухкомнатные квартиры, которые обведены на плане желтым. Наша квартира если смотреть на план — нижняя из двух.
— понятно
Верхняя — та, что мы хотим приобрести.
— спасибо, понятно
Наша квартира расположена в г. Химки, в кирпичной пятиэтажке 1961 года строительства, на первом этаже.
— спасибо, понятно
В целом, согласовать проем в несущей межквартирной стене, потенциально, возможно.
" ["post_excerpt"]=> string(2215) "Добрый день Подскажите, пожалуйста, оказываете ли вы услугу по оформлению проема в несущей стене между 2х квартир, и если да, то сколько это стоит? Мы планируем объединить 2 квартиры и сделать проем между ними. На текущем этапе нам надо понимать - можно ли сделать проем и сколько это будет стоить под ключ (включая все одобрения в администрации г. Химок, БТИ и т д). Также, не могли бы вы подсказать, есть ли вероятность того, что в администрации откажут в оформлении данной переделки. Мы находимся на стадии принятия решения - стоит ли приобретать данную квартиру. Поэтому если есть вероятность отказа, то для нас это критично. Прилагаю документы. Первые два - это документы для нашей квартиры, в которой мы живем 1) выписка из тех паспорта об общих сведений о квартире 2) поэтажный план квартиры. Такие же документы для соседской квартиры мы пока не получили, но прилагаем поэтажный план в файле "Планировка квартир в доме 1-511" - смотрите 2 двухкомнатные квартиры, которые обведены на плане желтым. Наша квартира если смотреть на план - нижняя из двух. Верхняя - та, что мы хотим приобрести. Наша квартира расположена в г. Химки, в кирпичной пятиэтажке 1961 года строительства, на первом этаже. С уважением, Марина " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-20 16:40:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(15) "safdas@sgfds.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/planirovka_kvartir_v_dome_1-511.jpg" ["image"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/planirovka_kvartir_v_dome_1-511.jpg" ["id"]=> string(4) "7953" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(90) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/poetazhnyy_plan_kvartiry_1-scaled-872x1200.jpeg" ["image"]=> string(81) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/poetazhnyy_plan_kvartiry_1-scaled.jpeg" ["id"]=> string(4) "7954" } } } [46]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2920" ["ID"]=> string(4) "7887" ["post_content"]=> string(376) "Однако для более точного ответа необходим выезд инженера для обследования состояния несущей стены у вас, у соседа сверху и в подвале.
Если состояние несущей конструкции инженером будет определено как удовлетворительное, то согласовать проем будет возможно.
Для согласования перепланировки необходимо будет обратиться в Управление Архитектуры и Градостроительства г. Химки для определения автора-проекта дома.
В случае отсутствия автора проекта дома, проектную документацию в составе Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкция и Проекта перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО , в частности и наша.
После разработки проектной документации ее необходимо будет утвердить в Управлении Архитектуры и Градостроительства г. Химки, сформировать комплект документов для подачи в МФЦ. Итогом будет получение Распоряжения о согласовании перепланировки – то есть разрешение на ремонт.
После , когда ремонтные работы будет выполнены , необходимо сдать перепланировку межведомственной комиссии — итогом будет получение от нее Акта о завершенном переустройстве.
На основании Акта вы получаете новый технический паспорт БТИ с внесенными изменениями по перепланировке.
Стоимость полного согласования под ключ от нашей организации будет следующая:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию «под ключ»+ стоимость технического заключения от АО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку
Услуги по согласованию — 50 тысяч рублей
Техническое заключение — 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения — оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
Проект перепланировки — 20 тысяч рублей
2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
Услуги — 50 тысяч рублей
Документы БТИ – по официальным счетам БТИ
Добрый день Григорий.
Нет, это не возможно согласовать.
" ["post_excerpt"]=> string(640) "Добрый день. Планирую узаконить перепланировку квартиры в панельном доме и объединить две квартиры. Скажите, возможно ли с вашей помощью сделать следующие изменения в планировке квартир (см. приложение). Красным отмечены сносимые стены, зеленым - возводимые. Этаж 15/16. Также прошу сообщить стоимость ваших услуг по согласованию такого проекта. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-19 18:40:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Григорий" ["email"]=> string(25) "asdfsdaf1111111@asdfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img-20171023-wa001.jpg" ["image"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img-20171023-wa001.jpg" ["id"]=> string(4) "7888" } } } }Сносится половина несущих стен в квартире, это аварийная ситуация.
Добрый вечер!
Пытаемся объединить две смежные 1-комнатные квартиры в жилом многоквартирном доме малой этажности (второй этаж из четырёх). Собственники обеих квартир - супруг и супруга (в обоих случаях совместная собственность, лица одни и те же). Дом построен частным лицом, связи с которым на данный момент нет. Был составлен проект в проектной организации. При попытке провести перепланировку легально, столкнулись с бюрократическими трудностями и решили проводить работы без разрешения. Однако в процессе проведения работ, жильцы пригрозили нам юридической расправой, в связи с чем работы пришлось остановить на полпути. Теперь находимся на распутице. Ключевой момент заключается в вопросе: является ли эта несущая стена общедомовым имуществом? Ведь она не является ограждающей. Обе квартиры в одном подъезде. Файлы, к сожалению, не удаётся прикрепить.
Добрый день Илья.
В Москве даже если стена несущая жилищная инспекция не трактует это как затрагивание общедомовой собственности и дает разрешение на подобные работы.
А вот в Московской области и регионах трактуют затрагивание межквартирной стены как общедомовую собственность. И отказывают на основании этого.
Почему так, мы не знаем. Настолько глубоко мы не анализируем законодательство и не «боримся» с госорганами что бы что то доказать. Где что разрешают, том это и согласуем. Если запрещают, мы «не зарубаемся» с ними. Просто не берем объекты с подобными мероприятиями в работу.
Добрый день!
Такой вопрос - в собственности нашей семьи две квартиры по соседству. Можно ли ограничиться работами по проему в несущей стене между квартирами, не объединяя их юридически?
Добрый день Андрей.
Нет, так не получиться. Лет 10 назад, была такая возможность — и проем межквартирный согласовать и две квартиры юридически оставить.
Сейчас же позиция жилищной инспекции такова, что если есть дверь между квартирами, значит две квартиры объединяются в одну.
Максимум что можно сделать, это «пильнуть» проем между квартирами без согласования, с расчетами, в правильном месте что бы если потом он выявиться была возможность его согласовать.
Добрый день! Имею в собственности трёхкомнатную квартиру, планирую приобрести соседнюю однокомнатную.
Стена между квартирами не несущая. Объединение судя по всему точно возможно.
У меня вопрос вот в чём - а можно ли будет потом (лет через 20, когда это понадобится) разделить квартиры обратно, как было? Чтоб стало две квартиры, каждая со своим номером (для продажи потом однокомнатной квартиры)
Добрый день Юлия.
Да, потом разделить будет возможно. Точно такое же согласование как в первый раз и квартиры снова разделяться.
почему объект получился новый с номером квартиры 289/290? если изменились только технические характеристик, какой кадастровый номер присвоят к новому номеру квартиры ?-как новый объект или возьмут кад.номер этих объектов, со ссылкой на нормативную базу
Добрый день.
Обычно подобным образом ставят номер квартиры после объединения. Могли и по другому поставить или сохранить номер одной квартиры.
С какой либо нормативной базой которая регулировала бы как ставить номера квартиры я не встречался.
Здравствуйте! У меня вопрос по перепланировке...
Наши соседи продают квартиру , у нас есть желание ее купить и объединить их через кухню , возможно ли такое согласовать ? Дом панельный 2022 года постройки, 25-й этаж из 25-ти застройщик ПИК, их типовые дома , схему этажа прилагаю красным отмечена наша квартира, желтым планируемое место организации проема
Добрый день Николай.
Редкий случай. Конечно под покупку квартиры сто процентов сказать не могу. Но я точно помню у нас был объект года два назад, где мы через кухни в серии П44, объединили однокомнатную и двухкомнатную квартиру.
Меня интересует вопрос объединения счетов после объединения квартир. Если у квартир несколько собственников. Что будет с договором деления долей? Что будет с количеством проживающих для определения оплаты жку? Где я буду зарегистрирован, в одной квартире с общим номером или в двух?А газ я буду оплачивать 2 раза или один, сейчас до объединения с меня берут два раза.
Добрый день Марина
Ваш вопрос несколько выходит за рамки моих знаний, я специалист в согласовании перепланировок, а вот что там будет с долями и оплатой ЖКУ к сожалению не могу подсказать.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, нужно ли получение согласия всех собственников многоквартирного монолитного дома для осуществления объединения принадлежащих мне двух квартир (по вертикали)?
Добрый день.
В Москве не требуют.
В Области бывает требуют.
Причем и те и те правы, смотря как рассматривать.
Добрый день.
Хотели бы к Вам обратиться за помощью.
Можно ли технически, как - либо объединить две двухкомнатные квартиры 45 и 46, дом 5 этажный, 2 этаж?
И узаконить данную перепланировку?
Заранее спасибо.
Добрый день Татьяна.
Это какая та старая кирпичная серия вероятно.
Да, узаконить возможно.
Обращайтесь, с удовольствием поможем.
У меня две квартиры в башне Вулыха, однокомнатная и двухкомнатная, я хочу их объединить в одну квартиру. Подскажите пожалуйста, есть ли в у меня несущая стена между квартирами и можно ли их объединить.
Добрый день Илья.
Да, это возможно согласовать. Стена между квартирами не несущая.
Добрый день, приобретают две квартиры и хочу сделать объединение.
1. Возможно ванной комнатой выходить в коридор.
2. Сделать проём с раздвижной дверью между комнатой и кухней, но при этом кухня останется без входа с коридора, так как заберу под ванную.
3. Квартиры находятся на 3 этаже, хочу из 1 кухни сделать комнату с полным отключением стоянка газа на этаже ниже в кухне, возможно??
Добрый день Кирилл
1. Возможно
2. Возможно
3. Возможно, только по назначению это будет не жилая комната, что то нежилое (кабинет, гардеробная, кладовая)
Добрый день
А на 6 этаже однокомнатную и трехкомнатную квартиру в П44Т, можно объединить. Дом постройки 2002 года. И какой ширины можно сделать проем?
Добрый день Сергей
Да, с большой вероятностью можно.
Ширина проема 100-110 см.
Добрый день!
Хотим объединить две квартиры, соответственно, вторая кухня становится не нужной.
Можно ли из нее сделать большой санузел с джакузи и сауной?
В этом помещении есть окно во двор, то есть можно сделать дополнительную вентиляцию в верхней секции окна.
Добрый день Федор.
Если под вами квартира, то нет, перенос ванны или санузла на кухню не согласуют, так как запрещено размещать ванные и санузлы над кухнями соседей снизу.
Если же у вас первый этаж, или допустим второй, но ниже расположено нежилое помещение, то согласуют.
Здравствуйте! У меня вопрос по перепланировке.
Являюсь единоличным собственником трехкомнатной квартиры распашонки.
Соседи по этажу хотят расширить площадь, у них однушка. Могу ли я продать им одну из комнат, которая примыкает к ним?
А после оформить квартиры как двухкомнатные?
Добрый день Марина.
Я в целом понимаю о чем вы говорите.
Таких случаев в практике еще не было.
Но насколько я понимаю процесс, отдельно продать комнату нельзя. Что бы ее продать, нужно что бы у нее был отдельный кадастровый номер, а сейчас комнату отдельно нельзя выделить, можно выделить только долю. А долю не продашь, так как она не выделена в натуре.
Поэтому единственный способ который я вижу, это объединять обе квартиры в одну квартиру.
То есть согласовывать перепланировку с объединением квартир.
А потом уже делить ее на две, то есть согласовывать вторую перепланировку с разделением квартир.
Но к сожалению точного пути я сказать не могу, так как не было именно практической реализации подобных объектов.
Добрый день.
Подскажите, возможно ли согласовать объединение двушек в П44, 2 этаж, 2000 год постройки дома, проем в коридоре распашенки и соответственно большой комнаты 2шки линейки.
Добрый день Сергей.
На этот вопрос я не могу однозначно ответить.
Возможно ли устроить проем в несущей стене может сказать только автор-проекта дома АО МНИИТЭП.
Я лишь могу сказать потенциальную возможность. В вашем случае вероятность не более 50 процентов. Очень низкий этаж.
Но 50 процентов все равно остается.
Можно «подвигать» проем по стене, он может получиться допустим не в том месте где вы хотели, то что он не будет широким уже изначально понятно, может быть усиление будет более мощным, вообщем варианты есть.
По крайней мере это не сто процентов отказной вариант и с ним можно идти в МНИИТЭП разговаривать.
Добрый день.
Интересует возможность Объединения 3-ой квартиры и Однокомнатной с переделкой, как на прикрепленном фото. Возможно ли это сделать?
В трешке увеличить кухню за счет санузлов, сделав проем в стене для кухни-гостинной.
Перенести санузел в однушку на место кухни. Дом серии П-44 4/17, 17-й последний этаж. угловой подьезд, т.е. соседей нет.
Добрый день Игорь.
Комментарии ниже:
Интересует возможность Объединения 3-ой квартиры и Однокомнатной с переделкой, как на прикрепленном фото.
Возможно ли это сделать?
— К сожалению нельзя, есть несогласуемые мероприятия, опишу что можно и что нельзя согласовать ниже:
— увеличить кухню за счет санузла в трешке — можно
— перенести санузел и ванную в кухню однушки — нельзя
— проем в межквартирной стене — можно
— проем в трешке между кухней и комнатой — можно, но не таких размеров.
— проем в торцевой стене в трешке где разделяются две дальние комнаты — нельзя.
Добрый день.
Можно пожалуйста узнать, возможно ли объединить 2 квартиры (1-комнатную и евро двух комнатную в одну квартиру), сделав проем в межквартирной перегородке для коридора шириной примерно 800-100 см, укрепив его стальными рамами ещё в момент строительства дома.
Так как в одной квартире кухня-гостиная, то возможно ли оставить там чисто гостиную, учитывая, что ещё будут 2 жилые комнаты, и отдельно кухня? Как можно обыграть мокрую зону кухни-гостиной? Примерный план чего хотелось бы.
Добрый день Лариса.
Нет, по моему мнению это на этапе строительства согласовать нельзя.
По крайней мере я в последние годы не видел подобные объекты.
По планировочному решению не вижу никаких сложностей.
Добрый день.
Подскажите, возможно ли согласовать объединение двушек в П44Т, 10 этаж, 2005 год постройки дома, проем в коридоре распашонки и соответственно большой комнаты 2шки линейки.
Добрый день Антон.
Да, возможно.
Добрый день.
А можно ли объединить квартиры через балкон или лоджия?
Добрый день Кирилл.
К сожалению нет, это не согласовать.
Я не знаю с чем это связно честно говоря, но точно знаю что объединение квартир через балкон или лоджию жилищная инспекция не согласует.
Норму также не могу сказать.
Можно узнать это, но для этого надо податься на согласование и получить от них отказ в котором это будет указано.
Добрый день. У меня ест две соседние квартиры в новостройке я хочу их объединить в одну.
Проблема в том, что мне дадут ключи, а собственность и БТИ будут только через некоторое время, что мне делать, можно ли получить сейчас согласование или необходимо ждать ЕГРН.
Добрый день Петр.
Все зависит о того когда будет собственность и БТИ.
Если это будет в какое то обозримое время, то лучше подождать.
Если же собственность и БТИ будут сильно позже и нет возможности ждать, то возможно при некоторых условиях и можно будет начать ремонт и согласовывать уже постфактум со штрафом.
Здравствуйте,
Дано:
две квартиры (2 этаж 3-х этажного кирпичного дома 1953 года постройки), квартиры в разных подъездах, но разделены НЕнесущей стеной.
Вопросы:
1. Можно ли согласовать объединение таких квартир (технически это возможно - смотрел проектировщик, как расположены плиты на перекрытии и тп.)
2. Как решается при этом вопрос пожарной безопасности? Или, если стена не несушая, то в ланном случае подъезд НЕ явояется пожарным отсеком и мы своим проёмом не ухудшим противопожарную защиту здания? (Несущие стены как раз будут по бокам наших двух объединённых квартир).
Добрый день Наталья.
А нет однозначного решения.
По нормам пожарным объединять квартиры можно только если они расположены в одной секции дома.
Поэтому каждый раз индивидуально подобный случай рассматриваем.
Бывали и согласования и отказы, поэтому пути единого нет.
Технически то понятно что это возможно.
Лучшим решением будет, если проектную документацию сделать автор-проекта дома и там будет написано что обе квартиры расположены в одной секции.
Но у нас были объекты где вообще не понятно было где какие секции, допустим старые дома.
И мы «зажмуривались» и сдавали на согласование и получали разрешения.
А видели объекты, где собственники получали отказы и приходили к нам с ними.
День добрый, можно ли объединить две квартиры 3 комнатную и однокомнатную в доме п44Т?
И если да, то с какого этажа (дом 17 этажный).
Если это возможно, можно ли это сделать через Вашу организацию и сколько это будет стоить?
Спасибо
Добрый день Наталья
Потенциально объединить квартиры возможно.
Определенных показателей по этажам нет, мы и на первом нежилые объединяли и на 17 квартиры.
Но пока много не известных показателей по вашему дома.
Например серия П44Т строилась как с защитой от прогрессирующего обрушения, так и без и от этого зависит принципиальная возможность согласования устройства проема в межквартирной стене.
Вы можете написать нам на электронную почту и дать чуть более подробную информацию — год постройки дома, этаж квартиры, где расположен дом (Москва или МО) и я прокомментирую информацию по объекту.
Добрый день! Я сделал проём в стене между двумя смежными квартирами в разных подъездах.
Дом сдавался целиком, не по подъездно.
Стены являются не несущими(шлакоблок), подтверждено многочисленными заключениями и экспертизами.
Узаконил перепланировку через суд, управляющая компания и застройщик меня поддержали, но верховный суд отменил решение суда 1 инстанции( апелляцию подала администрация района), на основании того, что раз квартиры в разных подъездах, значит стены являются общедомовым имуществом и у меня нет согласия всех собственников.
Насколько мне известно, только внешние стены дома являются общедомовым имуществом и также несущие стены между квартирами.
В моем случае, обе стены находятся в моих квартирах и т.к. не являются несущими, то не являются общедомовым имуществом.
Правильно ли я понимаю или ошибаюсь?
Добрый день Тимур.
Благодарю за интересную информацию, но я не могу вам объективно ответить на ваш вопрос.
Мы так далеко не заходили. Мы согласуем перепланировки через Жилищную инспекцию и в суды не заходим.
Поэтому не могу сказать с точки зрения юридической практики, не было опыта подобных отказов.
Но насколько я помню из старых объектов, были согласованы объекты в разных подъездах и через несущие и через не несущие.
Больше помню сложности было с каким то противопожарным снипом, то что в разных секциях объединять нельзя из за противопожарных норм, то есть обе квартиры должны быть в одной секции дома и мы как то доказывали что они в одной секции.
Я делаю проход между 2х квартир в стене.
Стена не несущая.
Я собственник обеих квартир.
Собираюсь это заранее согласовать. Можно ли потом не объединять лицевые счета?
Дело в том, что одна квартира в ипотеке. Спасибо. (г. Москва)
Добрый день, Андрей
Да, возможно не объединять
Здравствуйте, возможно ли объединение двух квартир на этапе строительства дома?
Возможно ли объединение и перепланировка двух ипотечных квартир?
Добрый день, Галина
Да, это возможно
Добрый день.
Необходимо объединить две квартиры 3+2 на крайнем 19 этаже с устройством двух проемов в несущих стенах под ключ со всеми документами.
Дом серии И-155, возможно с каким нибудь индексом, точной информации нет.
Интересует реализуемость и стоимость всех работ.
Нужен точный расчет с учетом всех затрат на госпошлины и оплату за разрешение автору.
Квартиры желательно оставить с двумя адресами и сохранением обоих входов.
Зеленым обозначены места проемов. Между квартирами ширина проема от стены до стены 116 см. Между кухней и смежной комнатой нужен проем 150 см. или максимальный к этому.
Обе квартиры в равнодолевой собственности с детьми, всего 7 человек.
Добрый день, Андрей
Да, согласовать ваше планировочное решение в серии И155 потенциально возможно
Стоимость согласования такой перепланировки под ключ от нашей организации составит порядка 280-300 тысяч рублей.
Добрый день,
в приложении к сообщению направляю Вам план предполагаемой квартиры (выделена красным).
Подскажите, пожалуйста, хотим в 3-х комнатной квартире на подобие выделенной во вложении сделать следующие изменения: в коридор с цифрой '4' обустроить туалет, а между комнатами с цифрами '2' и '3' сделать проём.
От окна проём сделать на расстоянии 1,9м.
Его габариты: 1,9м высота, 0,9м ширина, сделав при этом необходимое усиление проёма уголками/двутаврами.
Дом сдан после 2007 года в эксплуатацию. Этаж после 5 или выше-пока выбираем нужный этаж, планировка П44-Т.
Подскажите, сколько ориентировочно будет стоить такая перепланировка?
Добрый день, Юрий
Ориентировочная стоимость согласования данного проектного решения варьируется от 220, до 250 тысяч рублей
Павел, можно ли присоединить/объединить квартиры на одном этаже, но в разных подъездах? Дом 1913 года постройки.
Состав/тип стен не знаем (план БТИ не заказывали), хотели уточнить саму возможность?
Добрый день Виктория.
Вопрос дискуссионный.
Запрещено объединять квартиры находящиеся в разных секциях дома.
Но как понять у вас где какая секция дома не понятно.
По крайней мере у нас был положительный опыт подобных согласований.
Но шанс на отказ все равно есть.
Так что здесь с точки зрения согласования придется идти на некоторый риск.
Здравствуйте, Gsps.
Собственно перепланировка - это 2 квартиры , объединяющихся в одну.
Дом монолитный, новый.
Сейчас хотелось бы понять предварительную стоимость согласования под ключ.
Спасибо.
Добрый день Ольга
К сожалению, не могу однозначно прокомментировать по присланным вами планам.
Для полноценного анализа возможности согласования перепланировки необходимы документы БТИ на обе квартиры.
Также нужно понимать что за стена, которую вы хотите демонтировать — несущая или нет
Подскажите пожалуйста, возможно ли объединение двух соседних квартир?
Предпочтительный вариант - установка перегородки в общем коридоре, которая отгородила бы входные двери в эти квартиры.
В перегородке получился бы единый вход, а старые входные двери при этом можно снять.
Предполагаем, что остальные соседи по этажу возражать не будут.
Сколько будут стоить в этом случае ваши услуги?
Добрый день Юрий
Данное планировочное решение возможно узаконить только путем получения разрешения от 2/3 собственников ВСЕГО ДОМА.
Часть коридора — это общедомовое имущество
К сожалению, в данном варианте, помочь с согласованием перепланировки не сможем
Добрый день
Можно ли мне объединить две однакомнатные квартиры но в разных подъездах?
Нас объединяет стена
Я хотел бы в этой стране прорубить просто дверь,а в место кухни я хотел сделать комнату,а ванную оставить.
Добрый день Григорий
Да, помочь в согласовании вашего объекта мы можем
Направьте, пожалуйста, на нашу эл.почту info@gsps.ru планы ваших квартир и простенький эскиз того, какое планировочное решение вы хотите
В ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и нюансам согласования перепланировки
Добрый день!
Наш дом сдан и наполовину заселен. Высылаю план БТИ и эскиз перепланировки. Мы объединяем две квартиры и добавляем еще 2 санузла.
Вопросы:
Позволяет ли закон проводить нашу перепланировку?
Сколько стоят ваши услуги по согласованию, потому что сами мы не может заниматься оформлением всех документов?
Добрый день Кирилл
Затрудняюсь однозначно дать ответ на ваш вопрос, нужны документы БТИ на обе квартиры.
Присланные планы, к сожалению, не дает в полной мере произвести анализ возможности согласования перепланировки.
Пришлите, пожалуйста на нашу эл.почту info@gsps.ru планы БТИ на одну и на вторую квартиры и в ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и нюансам согласования вашей перепланировки.
Здравствуйте!
Собираюсь осуществить объединение квартир по горизонтали.
Одна из них - в моей собственности, другая - в собственности матери.
Вопрос в том, нужно ли после технологического объединения их регистрировать как единый объект недвижимости?
Добрый день Артур
Не совсем понимаю суть вопроса — регистрировать перепланировку где?
Если в кадастре и росреестре — нет, это необязательно.
Если вы имеете ввиду нужно ли согласовывать данную перепланировку — да, нужно.
После перепланировки у вас получится одна квартира по документам.
Добрый день!
Рассматриваем вариант покупки двух соседних однокомнатных квартир (41,1 м. кв. и 36,8 м. кв.) в строящемся доме.
Нас интересует вопрос возможности согласования прохода между ними, а также увеличение кухни за счет коридора и комнаты.
Прилагаю эскиз того, что хотим увидеть.
От Вас хотелось бы увидеть следующее:
1)Возможно ли такое объединение?
2)Какой порядок действий для узаконивания этой перепланировки?
3)Стоимость работ включая проекты, согласования и т.д. (по возможности развернуто).
4)Какие этапы должны проделать еще до завершения строительства?
Добрый день Равиль
Комментарии по тексту ниже:
1)Возможно ли такое объединение?
— потенциально, на высоких этажах, да, возможно таким образом объединить квартиры
Однако есть нюанс — расширить кухню на комнату возможно либо на первом этаже, либо если снизу нежилое помещение.
Во всех других случаях этого сделать невозможно
2)Какой порядок действий для узаконивания этой перепланировки?
— необходимо разработать техническое заключение либо у автора-проекта дома, если он имеет необходимые к этому допуски, либо в институте замещающем автора дома.
Далее на основе технического заключения любая проектная организация с допуско сро может подготовить проект перепланировки.
Далее формируется комплект документов для подачи в надзорный орган и получение разрешение на начало ремонта.
3)Стоимость работ включая проекты, согласования и т.д. (по возможности развернуто).
— стоимость согласования состаавит порядка 180 тысяч рублей:
40 тысяч — получение разрешения на перепланировку
70-80 тысяч рублей — техническое заключение
20 тысяч проект перепланировки
50 тысяч рублей — получение новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке.
4)Какие этапы должны проделать еще до завершения строительства?
— после произведенного ремонта к вам выйдет представитель от надзорного органа для принятия ремонтых работ.
После чего вы получаете акт о завершенном переутройстве и на основании акта инициируете выход техника из БТИ для внесения изменений в документы БТИ после произведенного ремонта.
Сколько времени потребуется поставить квартиру на кадастровый учет (получение адресов на две квартры) из одной ранее объединенной из двух квартир в одну с одним номером квартиры.
Добрый день Никита.
Постановка на кадастровый учет это несколько не наш профиль, так как мы в основной своей сфере деятельности занимаемся согласованием перепланировок.
Но насколько я знаю это порядка 2-3 месяцев.
Объединены 2 квартиры площадью 75 и 40 кВ м.
Нарушений норм нет.
Какова стоимость работ
Добрый день.
Мы выполняем подобные работы, но не совсем понятен их объем.
Прокомментируйте пожалуйста как квартиры объединены, через несущую стену или не несущую, необходима ли будет рама усиления проема, а также где объект находится.
Добрый день
Есть две смежные квартиры на одном этаже в общем кармане на 4 квартиры.
Соседи не против - как согласовать объединение с установкой входной двери при условии занятия части общедомовой территории?
Добрый день, Олег
Спасибо за обращение
Ситуация по объекту понятна
К сожалению, с согласованием подобного типа перепланировки помочь не сможем, так как именно данные работы несколько не наш профиль согласования.
Собирать целое собрание дома и согласовывать это ради установки тамбурной двери, так скажем несколько не рентабельно, подобных заказов у нас еще не было.
Добрый день!
Есть три смежные квартиры, 2ка и 2 однушки. В новостройке.
Проходы между ними устроили при строительства.
Проходы заложены кирпичом. Три квартиры= три кухни.
Хотим две кухни сделать спальнями ( две левые квартиры).
Возможно ли это? Этаж не последний.
Квартиру справа хотим сделать просто большим пространством, убрать все перегородки.
Санузлы останутся на своих местах.
Возможно ли у закончить такую перепланировку, права соседей ведь никак не будут задеты?
Не удалось прикрепить фото.
Добрый день Оксана.
Направьте пожалуйста нам на почту планы БТИ и картинки перепланировки.
А также необходимо понимать на каком этаже находятся квартиры и что расположено под ними (квартира или нежилое помещение — допустим квартира расположена на первом этаже, либо втором, но ниже расположены магазин/офис).
Также прокомментируйте пожалуйста где находятся данные квартиры — Москва или МО. Без планов БТИ что то однозначно по данному вопросу сказать сложно.
Здравствуйте!
Хотим объединить однушку и трешку в серии П-44Т (один проем в стене между гостиной однушки и коридором трешки).
Хотелось бы узнать стоимость данного проекта с согласованием в мосжилинспекции + примерная стоимость тех. заключения от автора проекта дома. (этаж 13)
Добрый день Владимир
Прежде всего необходимо понять год постройки дома.
Предположу лучший из вариантов — дом построен до 2007 года.
В таком случае:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения от АО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки состоит из:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку
Услуги по согласованию — 40 тысяч рублей
Техническое заключение — 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения — оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
Проект перепланировки — 15 тысяч рублей
2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
Услуги — 50 тысяч рублей
Более подробную информацию по порядку, срокам и нюансам проведения работ могу выслать на вашу электронную почту если вы сделайте запрос.
Если же дом построен после 2007 года включительно, не всегда в принципе возможно согласовать проем, кроме того стоимость согласования будет значительно выше, за счет увеличения стоимости проектной документации.
Добрый день!
В наличии 1-комн квартира. Соседи продают такую же смежную 1-комнатную квартиру.
Отопление поквартирное, этаж 10/10.
Дом кирпичный, 2016 год постройки. Возможно ли объединение этих двух квартир?
Стены между квартирами несущие, к жилой комнате одной из квартир прилегает кухня и санузел другой, а это вент.каналы и т.д.
Или лучше не стоит связываться и существует высокий риск в отказе госорганов? Спасибо!
Добрый день Марина.
Риск существует всегда. Потенциально объединить квартиры возможно.
Но сказать заранее со стопроцентной вероятностью до покупки квартиры возможно ли это сделать я не могу.
Тем более скорее всего квартира находится не в Москве, так как отопление поквартирное, а я региональное законодательство не знаю, так как мы согласуем перепланировки только по Москве и некоторым городам МО.
Добрый день,
Имеются 1 и 2 комнатные квартиры в новостройке под объединение - между ними не несущая стена из блоков, о чём имеется письмо от Застройщика до покупки.
Желаю объединить обе квартиры де-факто, не узаконивая де-юре, для большей ликвидности и гибкости.
То, что могут заявить в жилищную инспекцию и предписать устранить незаконную перепланировку - знаю.
Вопрос - насколько это действительно риск из вашей богатой практики?
Обе квартиры мои, никаких неудобств соседям этим не доставлю.
И насколько потом труднее разделить узаконенную большую квартиру 4к обратно на 1+2кк, в случае если всё таки решу узаконить де-юре?
Добрый день Сергей.
Я к сожалению не могу оценивать шансы или риски в процентном соотношении насколько вероятно что при нарушении вами законодательства жилищная инспекция это не обнаружит и нарушение каким образом не выявиться.
А разделить квартиру после согласования значительно проще чем согласовать ее объединение.
Здравствуйте!
Я хочу приобрести квартиру по соседству и соединить со своей.
Допустим у меня получится перепланировать и узаконить.
А по документам у меня будет две квартиры во владении.
Далее с документами на право собственности обеих квартир, с узаконеной перепланировкой.
Подать документы в мфц, чтоб мне из двух квартир, выдали документ на одну.
С одним кадастровым номером.
Возможно ли такое?
Добрый день Андрей.
Да, после того, как вы получите акт о завершенном переустройстве, вы можете заказать документы БТИ на одну объединенную квартиру, потом сделать технический план и потом подать в Росреестр документы на объединение квартир.
И у вас будет одна квартира и в БТИ и в кадастре.
Добрый день!
Я собственница двух смежных квартир.
Хотим сделать проход между квартирами.
Нам говорят, что это будет укрупнение и необходимо будет объединять лицевые счета и менять техпаспорт.
Мы хотим, чтобы осталось также две разные квартиры.
Это возможно?
Добрый день Марина.
К сожалению сделать технически так, что бы был проход между квартирами, но квартиры не были объединены нельзя.
Технически можно согласовать перепланировку с объединением квартир, получить акт о завершенном переустройстве и полностью согласовать все, но далее процесс не вести.
То есть дверь будет согласована, но документы БТИ на объединенные квартиры не получать, так как нет обязательного регламента того, что сразу после получения акта нужно получить БТИ на объединенные квартиры, это можно сделать сразу, через год, через десять лет.
И перепланировка будет согласована, но фактически это останутся две разные квартиры.
Подскажите пожалуйста.
Дом п44к, 2017 год постройки. 7 этаж.
Блок из 2к (принадлежит супруге) и 1к квартир(принадлежит супругу). В той части секции, где нет пожарных и других коммуникаций в коридоре.
Вопрос.
1) Сможем ли мы установить в общем коридоре одну дверь для двух квартир в блоке 2к и 1к.?
2) Сможем ли мы сделать проем между этими
квартирами? в общей для них стене?
3) Утвердит ли нам мосжилинспекция устройство проема?
4) Проводили ли вы работы по согласованию таких работ, утвердила ли мосжилинспекция устройство проема?
если да, какие сроки и стоимость работ и услуг?
Подскажите пожалуйста.
Спасибо. Валерий
Добрый день, Валерий
Спасибо за обращение
Ситуация по объекту понятна
Прокомментирую по присланному тексту ниже:
Дом п44к, 2017 год постройки. 7 этаж. Блок из 2к (принадлежит супруге) и 1к квартир(принадлежит супругу). В той части секции, где нет пожарных и других коммуникаций в коридоре
— спасибо, понятно
Вопрос.
1)Сможем ли мы установить в общем коридоре одну дверь для двух квартир в блоке 2к и 1к.?
— установить сможете – согласовать не сможете.
Данное считается «захватом» обще-домового имущества.
Для согласования такой перепланировки необходимо будет инициировать собрание всех жильцов дома и от 2/3 всех собственников дома получить разрешение на данное мероприятие.
То есть теоретически согласовать такое возможно, а практически – нет.
2) сможем ли мы сделать проем между этими квартирами ? в общей для них стене?
— да, потенциально это возможно.
Все зависит от многих факторов, например, таких как этаж на котором располагаются квартиры, наличие/отсутствие проемов у соседей сверху/снизу, состояние несущей конструкции…
Для более точного ответа необходим выезд инженера от автора-проекта дома (АО МНИИТЭП) для обследования.
Но в целом – мероприятие стандартное, согласовать перепланировку, потенциально, возможно
3) утвердит ли нам мосжилинспекция устройство проема?
— да, потенциально это возможно. Но, как я и описал выше, необходим выезд инженера от автора-проекта дома.
4) проводили ли вы работы по согласованию таких работ, утвердила ли мосжилинспекция устройство проема?
— да, производили.
если да, какие сроки работ?
— срок согласования перепланировки, примерно, следующий:
1. 2.5 – 3 месяца до получения Технического заключения от автора-проекта дома и Распоряжения о согласовании перепланировки от Жилищной Инспекции (разрешение на начало ремонтных работ)
2. Потом ремонтные работы – разрешение на ремонт выдается сроком на один год, с правом пролонгации Распоряжения
3. 1.5-2 месяца на до узаконивание перепланировки после произведенного ремонта.
Добрый день
Подскажите, пожалуйста, оказываете ли вы услугу по оформлению проема в несущей стене между 2х квартир, и если да, то сколько это стоит?
Мы планируем объединить 2 квартиры и сделать проем между ними.
На текущем этапе нам надо понимать - можно ли сделать проем и сколько это будет стоить под ключ (включая все одобрения в администрации г. Химок, БТИ и т д).
Также, не могли бы вы подсказать, есть ли вероятность того, что в администрации откажут в оформлении данной переделки.
Мы находимся на стадии принятия решения - стоит ли приобретать данную квартиру.
Поэтому если есть вероятность отказа, то для нас это критично.
Прилагаю документы.
Первые два - это документы для нашей квартиры, в которой мы живем
1) выписка из тех паспорта об общих сведений о квартире
2) поэтажный план квартиры.
Такие же документы для соседской квартиры мы пока не получили, но прилагаем поэтажный план в файле "Планировка квартир в доме 1-511" - смотрите 2 двухкомнатные квартиры, которые обведены на плане желтым. Наша квартира если смотреть на план - нижняя из двух.
Верхняя - та, что мы хотим приобрести.
Наша квартира расположена в г. Химки, в кирпичной пятиэтажке 1961 года строительства, на первом этаже.
С уважением, Марина
Добрый день, Марина
Спасибо за обращение и присланный план
Прокомментирую по присланному тексту ниже:
Подскажите, пожалуйста, оказываете ли вы услугу по оформлению проема в несущей стене между 2х квартир, и если да, то сколько это стоит?
— да, оказываем. По стоимости, срокам, нюансам и возможности/невозможности согласования перепланировки опишу ниже.
Мы планируем объединить 2 квартиры и сделать проем между ними.
— так
На текущем этапе нам надо понимать — можно ли сделать проем и сколько это будет стоить под ключ (включая все одобрения в администрации г. Химок, БТИ и т д).
— понятно
Также, не могли бы вы подсказать, есть ли вероятность того, что в администрации откажут в оформлении данной переделки. Мы находимся на стадии принятия решения — стоит ли приобретать данную квартиру. Поэтому если есть вероятность отказа, то для нас это критично.
— Марина, к сожалению, вероятность отказа при согласовании сложной перепланировки, в частности как у вас, всегда присутствует. Поэтому дать вам гарантию под покупку квартиры я, увы, не могу. Покупка квартиры мероприятие дорогостоящее, и мне бы не хотелось являться гарантом в данном мероприятии.
Прилагаю документы.
— вижу, спасибо
Первые два — это документы для нашей квартиры, в которой мы живем
— понятно
1) выписка из тех паспорта об общих сведений о квартире
— понятно
2) поэтажный план квартиры.
— понятно
Такие же документы для соседской квартиры мы пока не получили, но прилагаем поэтажный план в файле «Планировка квартир в доме 1-511» — смотрите 2 двухкомнатные квартиры, которые обведены на плане желтым. Наша квартира если смотреть на план — нижняя из двух.
— понятно
Верхняя — та, что мы хотим приобрести.
— спасибо, понятно
Наша квартира расположена в г. Химки, в кирпичной пятиэтажке 1961 года строительства, на первом этаже.
— спасибо, понятно
В целом, согласовать проем в несущей межквартирной стене, потенциально, возможно.
Однако для более точного ответа необходим выезд инженера для обследования состояния несущей стены у вас, у соседа сверху и в подвале.
Если состояние несущей конструкции инженером будет определено как удовлетворительное, то согласовать проем будет возможно.
Для согласования перепланировки необходимо будет обратиться в Управление Архитектуры и Градостроительства г. Химки для определения автора-проекта дома.
В случае отсутствия автора проекта дома, проектную документацию в составе Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкция и Проекта перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО , в частности и наша.
После разработки проектной документации ее необходимо будет утвердить в Управлении Архитектуры и Градостроительства г. Химки, сформировать комплект документов для подачи в МФЦ. Итогом будет получение Распоряжения о согласовании перепланировки – то есть разрешение на ремонт.
После , когда ремонтные работы будет выполнены , необходимо сдать перепланировку межведомственной комиссии — итогом будет получение от нее Акта о завершенном переустройстве.
На основании Акта вы получаете новый технический паспорт БТИ с внесенными изменениями по перепланировке.
Стоимость полного согласования под ключ от нашей организации будет следующая:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию «под ключ»+ стоимость технического заключения от АО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку
Услуги по согласованию — 50 тысяч рублей
Техническое заключение — 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения — оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
Проект перепланировки — 20 тысяч рублей
2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
Услуги — 50 тысяч рублей
Документы БТИ – по официальным счетам БТИ
Добрый день.
Планирую узаконить перепланировку квартиры в панельном доме и объединить две квартиры.
Скажите, возможно ли с вашей помощью сделать следующие изменения в планировке квартир (см. приложение).
Красным отмечены сносимые стены, зеленым - возводимые. Этаж 15/16.
Также прошу сообщить стоимость ваших услуг по согласованию такого проекта.
Добрый день Григорий.
Нет, это не возможно согласовать.
Сносится половина несущих стен в квартире, это аварийная ситуация.