Объединение квартир

Объединение квартир в одну относится к одному из самых сложных типов перепланировки. Это связано с тем, что здесь в 99% случаев затрагиваются несущие конструкции, ведь стены между квартирами как правило относятся к несущим, а не перегородкам. Объединять квартиры можно либо по горизонтали, либо по вертикали. Причем объединение квартир по вертикали - это редкий случай, поскольку не во всех домах, конструктивные особенности здания позволяют это сделать. 

Преимущества объединения квартир в одну

  • При соединении квартир появляется возможность экономить на коммунальных платежах, поставив заглушки на инженерные системы в одной из квартир.
  • Увеличивается площадь квартиры, как полезная, так и жилая.
  • Уменьшается количество соседей. С одной стороны - недостаточно серьезный аргумент - с другой, люди которые ценят тишину и возможность спокойно отдохнуть, поймут автора.

При удачной реализации этот вид перепланировки может иметь и другие преимущества. Во-первых, он  дает возможность получить большее разнообразие планировок, из которых вы можете выбрать подходящую, согласно вашим, индивидуальным представлениям о комфортной квартире. Хотя при этом надо помнить, что здесь действуют те же нормативы, что и для обычной перепланировки типовой квартиры, то есть объединение квартир не дает вам права, к примеру, менять функциональное назначение помещений. Скажем, вы не сможете перенести кухню в жилую комнату – за исключением второго уровня двухэтажной квартиры. 

На что обратить внимание при объединении двух квартир

Планируя объединение квартир в одну следует заранее обратить внимание на то, что строительные нормы запрещают проводить полный демонтаж несущей стены, поскольку это приведет к аварийной ситуации. Поэтому максимум, что возможно при объединении двух квартир - устройство проема в ней. Местоположение этого проема определят специалисты организации, разрабатывающей техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Сразу заметим, что не в каждом случае это возможно, если у ваших соседей снизу или сверху уже имеются проемы или если несущие конструкции здания износились и имеют малый запас прочности, в устройстве проема будет отказано. 

Данное ТЗК обязательно для подобных перепланировок. Более того, его оформление требуется и в том случае, когда затрагивается ненесущая перегородка между квартирами. Для устройства проема в несущей стене потребуется техническое заключение от автора дома, а в случае с простенком его может разработать любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша. 

Что касается параметров проема в несущей стене, то чаще всего он делается шириной 90 см "в чистоте" и усиливается металлоконструкциями, хотя в зависимости от типа дома и этажа квартиры проем может быть и шире, при этом высота проема не нормируется. Однако меньше он быть не может, так как из стандартных 90 см, около 5 см придется на дверную коробку с каждой стороны, т.е. размер двери составит 80 см - это наименее возможный размер двери между квартирами. 

В отдельных случаях возможно и полное объединение двух квартир, например, если между ними ненесущая перегородка, что встречается довольно редко (в основном, в домах старого фонда и некоторых кирпичных сериях 50-80х годов). В этом случае стена, отделяющая квартиры друг от друга может быть демонтирована полностью. 

В любом случае, какие бы работы не были задуманы, их необходимо предварительно согласовать с Мосжилинспекцией. Это очень важно, так как квартира с незаконной перепланировкой при продаже потеряет в стоимости. Кроме того, с такой квартирой в будущем невозможно будет провести какие-либо юридические действия: обменять, завещать, подарить или взять кредит под залог этой квартиры. 

Также необходимо представлять, что такую перепланировку не удастся скрыть, так как проводимые работы по объединению квартир будут очень шумными, и будут мешать соседям. Шум инструментов, режущих несущие конструкции будет слышен во всем подъезде. Поэтому, скорее всего, не стоит особо удивляться, если в самый разгар работ к вам придут сотрудники Жилищной инспекции и попросят вас предъявить разрешение на проведение перепланировки. 

И в этой ситуации либо вы обязаны предъявить разрешение жилищной инспекции, если, конечно заблаговременно позаботились об этом, либо вам предстоит начинать процесс узаконивания перепланировки, проводимой в данный момент. 

Документы для объединения двух квартир в одну:

Список документов не отличается от списка для согласования какой либо иной перепланировки. Это (в 99 процентах случаев) техническое заключение от автора-проекта дома (не играет роли как объединяются квартиры - по вертикали или по горизонтали), проект перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО, заявление на перепланировку и иные дополнительные документы которые могут потребоваться в зависимости от ситуации. Например согласование Мосгаз, если при перепланировке переставляется газовая плита, или справка управляющей компании если затрагиваются общедомовые коммуникации или справка банка, если квартира находится в залоге у банка и т.д.
Комплект документов формируется точно также как при стандартной перепланировки и подается в МФЦ.
Но иногда (очень редко) можно не заказывать техническое заключение у автора-проекта дома. Данное заключение как правило дорогостоящее и бывают случаи когда можно сэкономить. Это индивидуальные случаи, например:
Когда дом типовой и жилищная инспекция заранее знает что стена не несущая/

Пример подобного случая это серия II-18, объединение двухкомнатной и трехкомнатной квартиры.

Объединение квартир по горизонтали через не несущую стену

Или объединение квартир в доме-новостройке, где уже есть "заранее" заложенный проем в несущей стене пеноблоками. То есть автор-проекта уже заранее предусмотрел в некоторых стенах проемы которые позволят объединить квартиры по горизонтали не затрагивания несущие стены.

Или когда конструкция дома представляется собой каркас и внутренние стены выложены из пеноблоков. В таком случае можно попробовать приложить фотофиксацию квартиры и заверить ее в управляющей компании.

Квартира со свободной планировкойКвартира в новостройке

Объединение двух квартир по вертикали (на разных этажах)

Что касается объединения квартир по вертикали (на разных этажах), то, как мы уже говорили, это довольно редкий случай. В нашей практике подобные объекты были только в нескольких десятках случаях.
Чем это обусловлено мы не однозначно не знаем. Казалось бы какая разница как объединять квартиры, по горизонтали или по вертикали, тем более двухуровневая квартира даже наверно несколько престижней звучит. Однако подобные объекты в практике согласования можно сказать что единичные.
Но возможные причины которые могут быть, это то что 
1. Многие собственники не думаю что такое вообще можно согласовать
2. Многие собственники не могут позволить себе покупку точно такой же квартиры из за стоимости. Действительно, если есть допустим трехкомнатная квартира в серии П44 (примеры объединений представлены ниже), то покупка соседней однокомнатной осуществимое с точки зрения бюджета мероприятие, вот покупка точно также трехкомнатной уже нет.
3. Не известность возможно ли согласовать проем в перекрытии или нет, так как авторы-проектов с большой "неохотой" дают разрешение на затрагивание межэтажных перекрытий.

Итак, чтобы реализовать данное решение, нужен проем в перекрытии. Как уже упоминали выше, это осуществимо не в каждых типах домов.
Рассмотрим их:
Панельные дома - автором большинства панельных домов построенных в Москве является АО МНИИТЭП. И вот он крайне сложно дает разрешение на проемы в перекрытиях. Сложные расчеты, неудобные места под лестницу, дорогостоящее техническое заключение и т.д., все это осложняет процесс согласования.
Монолитные дома - здесь все проще, как правило, автор-проекта разрешает проем. Единственным камнем преткновения является размер желаемого проема.
Дома со смешанными перекрытиями - "раз на раз" не приходится. В основном разрешения получаются, но в подобных типах домов каждый проем настолько индивидуален, что заранее однозначно предусмотреть что то сложно, необходимо минимум для начала работ вскрывать перекрытие и оценивать состояние балок. И если в панельных и монолитных домах вскрывать заранее ничего не требуется (итак все "более-менее" понятно), то для смешанных перекрытий это однозначно необходимо. А какой сосед даст себе вскрыть полы в нескольких местах до момента пока его квартиру не купят?

Поэтому резюмируя вопрос объединения квартир по вертикали следует сказать, ситуация в большинстве случаев неоднозначная, где то сложная, а где то проемы не получается организовать вовсе. Поэтому если собственник обращается к нам с подобным объектом, перед тем как взять его в работу каждый раз предварительно проводится достаточно большой объем работ по анализу объекта.

Объединение квартир в новостройке:

Многие собственники планирующие купить квартиру в новостройке зачастую сталкиваются с ситуацией что квартиры подходящей площади нет и они хотят купить две соседние квартиры с целью их объединения.
И они задают вопрос - а можно ли объединить две квартиры на стадии строительства дома? Ответ на этот вопрос в данное время отрицательный. Раньше (причем достаточно давно), застройщики имели возможность внести изменение в проектную документацию и сразу на стадии строительства дома объединить квартиру и сдать объект с одной квартирой. Сейчас же такой возможности нет. 
Существует единственный способ объединять квартиры в новостройке и он точно такой же как и для домов построенных достаточно давно - согласовывать перепланировку после вступления в собственность по обоим квартирам.

То есть фактически процесс ничем не будет отличаться от согласования обычной перепланировки с объединением квартир. В нашей практике постоянно есть несколько объектов по подобному типу работ.
Единственной сложностью является то, что зачастую дом сдается, выдаются ключи, а собственность на квартир нет и нет обмеров БТИ, но ремонт вести необходимо. В таком случае приходится идти по согласованию перепланировки с объединением квартир в новостройке постфактум. То есть фактически владелец делает ремонт незаконно согласуя все свои действия с автором-проекта дома, а потом, когда он вступит в права собственности он начинает согласование перепланировки постфактум уже после выполнения ремонта. Здесь следует обратить внимание на то что при согласование перепланировки постфактум необходимо будет уплатить штраф. Он составляет 2000-2500 рублей.

Объединение лицевых счетов в квартире и прочие юридические детали при объединении двух квартир в одну

Как и любая перепланировка, объединение квартир в одну должно быть согласовано на основании проекта перепланировки, который в свою очередь разрабатывается на основе технического заключения, однако это не все документы для объединения 2-х квартир, которые вам потребуются в процессе. 

Если смежные квартиры на одном этаже объединяют с присоединением примыкающего «тамбура», который является частью лестничной площадки, то заявителю понадобится собрать подписи 73% собственников жилья всего дома. Это необходимо, поскольку затрагивается общедомовое имущество. Несмотря на сложность, этот вариант имеет определенное преимущество: позволяет сделать один вход в квартиру. 

В том случае, если обеими квартирами владеет одно и то же лицо, тогда проблем с объединением двух квартир не возникает. Юридические трудности начинаются тогда, когда владельцы разные, и это может существенно затянуть подготовку ремонта. В этом случае, в процессе перепланировки участвует не только один заявитель, либо его доверенное лицо, ее должны одобрить оба собственника, и дать нотариальное согласие на объединение, а также выступать в качестве заявителей. 

Особняком стоит объединение лицевых счетов в квартире. Подобная процедура предстоит владельцам не приватизированных муниципальных квартир и жителям коммуналок. Для того, чтобы объединить лицевые счета в квартире или сделать квартирой несколько комнат в коммуналке, необходимо обратиться в Росреестр с установленным пакетом документов. 

Можно ли самовольно произвести объединение квартир в одну 

Согласование уже начатых работ, по опыту тех, кто проводил подобные перепланировки с объединением двух квартир, обычно проходит гораздо труднее, чем только планируемых, поскольку вы вряд ли смогли учесть все строительные и санитарные нормы. Поэтому лучше будет заблаговременно согласовать перепланировку, чтобы в дальнейшем спокойно проводить задуманный ремонт, не беспокоясь о правильности и законности ваших изменений. 

Сроки согласования данного типа перепланировок порядка 6 месяцев, стоимость определяется индивидуально в каждом случае, так как она зависит от множества факторов: округа в котором вы проживаете, серии дома в котором расположена квартира, организации которая является автором проекта здания и многих других составляющих. 


Пример № 1 объединения однокомнатной и трехкомнатной квартир в серии П44

Перепланировка с объединением двух квартир в одну встречается все чаще и чаще в нашей практике и одним из самых популярных домов, в которых проводят подобные перепланировки является панельный дом серии П-44-16/1. Ниже вы можете видеть план квартиры до перепланировки и экспликацию к нему. 

Объединение двух квартир в доме серии П-44, план до перепланировкиЭкспликация до объединения в доме серии П-44, экспликация

Ключевым элементом этой перепланировки стали проемы в несущих стенах между коридорами (6) и (10), и жилыми комнатами (4) и (1), в остальном, собственник квартиры не решился на какие либо оригинальные изменения планировки. Начнем с помещений бывшей трехкомнатной квартиры. Туалет и ванная комната были соединены за счет коридора, в результате вход на кухню остался только в комнате (1), для этого и был выпилен проем. 
На что же еще обратить внимание при объединении данных квартир - как и в большинстве подобных случаев было изменено расположение сантехники. Полы были оснащены гидроизоляционым слоем, на который составили акты. Площадь кухни не изменилась - единственным изменением стал перенос электрической плиты. В комнате (1) был демонтирован дверной блок с не несущей перегородкой а сама комната была отделена от коридора при помощи приема зонирования помещений. 

Перепланировка с объединением однокомнатной и трехкомнатной в доме серии П-44-1/16План квартиры в доме серии П-44 после перепланировкиЭкспликация квартиры после перепланировки

Однокомнатная квартира не так сильно "пострадала" при перепланировке и изменения в ней ограничились только переносом перегородки между коридором (10) и кухней(8), перепланировкой санузла, а также переносом сантехоборудования в нем. Все работы были выполнены с соблюдением строительных норм, а с точки зрения практичности и дизайна эту перепланировку можно назвать образцовой, ведь именно по этому лекалу и происходит объединение квартир в одну в домах этой серии.


Пример № 2 объединения однокомнатной и трехкомнатной квартир в серии П44

Еще один вариант объединения соседних трехкомнатной и однокомнатной квартиры в серии П44. Перепланировка проводилась в 16-этажном доме серии П-44, построенном в 1984 году. После объединения в квартиру можно попасть с двух входов. Чтобы из двух квартир сделать одну, в несущей стеновой панели между коридором (7) трешки и жилым помещением (1) однушки вырезали проем под дверь. Дверной проем сначала вырезали методом алмазной резки, а затем усилили металлоконструкциями в форме П-образной рамы. Готовый проем снабдили дверным блоком с дверным полотном. Кухню (4) в трехкомнатной квартире переделали под рабочий кабинет (1), демонтировав мойку и электрическую плиту.

Объединение квартир в доме серии П-44Объединение квартир в доме серии П-44Объединение квартир в доме серии П-44

Встроенные шкафы (7а, 7б, 7в) в трешке демонтировали, а туалет (6) с ванной комнатой (5), расположенные напротив, соединили и расширили на часть коридора. При этом в помещении выполнили гидроизоляцию пола и перестановку сантехники. Обратим внимание на то, что часть площади жилой комнаты (3), через которую осуществляется выход на лоджию (3а), использовали для устройства вместительной гардеробной (9). Дверной блок между коридором и комнатой разобрали. А подоконный блок между лоджией и комнатой демонтировали и установили на этом месте стеклянные двери. Еще одним демонтажно-строительным мероприятием по перепланировке трешки стало увеличение площади комнаты (1) за счет части коридорного пространства.

Объединение квартир в доме серии П-44Объединение квартир в доме серии П-44, план полов

В однокомнатной квартире также произвели определенные изменения.
В первую очередь комнату объединили с балконом (1а). Но не напрямую, поскольку подобная перепланировка запрещена. Просто здесь также, как и в трешке с лоджией, демонтировали подоконную зону и заменили оконно-дверной блок на единый дверной блок из двухкамерного стеклопакета. Сократили площадь совмещенного санузла (3), в котором, помимо прочего, заменили и переставили сантехнические приборы и сделали проем с другой стороны помещения со входом из обновленного коридора (11). Встроенную мебель (4а, 4б) в однушке, предусмотренную базовой планировкой, также демонтировали. Для согласования данной перепланировки в Мосжилинспекцию подавался стандартный пакет документов с проектом от нашей компании и техническим заключением от автора дома – проектного института АО МНИИТЭП.


Наша организация оказывает услуги по перепланировке с объединением квартир. Мы досконально знаем все нюансы данного процесса, начиная от получения первоначальных планов БТИ и заканчивая получением свидетельства на собственность на получившийся новый объект недвижимости. В том случае если вам требуется проект перепланировки или полное согласование проектной документации, вы можете обратиться к нам за предварительной консультацией.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день. Подскажите, возможно ли согласовать объединение двушек в П44Т, 10 этаж, 2005 год постройки дома, проем в коридоре распашенки и соответственно большой комнаты 2шки линейки.

Добрый день Антон.
Да, возможно.

Добрый день.
А можно ли объединить квартиры через балкон или лоджия?

Добрый день Кирилл.
К сожалению нет, это не согласовать. Я не знаю с чем это связно честно говоря, но точно знаю что объединение квартир через балкон или лоджию жилищная инспекция не согласует. Норму также не могу сказать. Можно узнать это, но для этого надо податься на согласование и получить от них отказ в котором это будет указано.

Добрый день.
У меня ест две соседние квартиры в новостройке я хочу их объединить в одну. Проблема в том, что мне дадут ключи, а собственность и БТИ будут только через некоторое время, что мне делать, можно ли получить сейчас согласование или необходимо ждать ЕГРН.

Добрый день Петр.

Все зависит о того когда будет собственность и БТИ. Если это будет в какое то обозримое время, то лучше подождать. Если же собственность и БТИ будут сильно позже и нет возможности ждать, то возможно при некоторых условиях и можно будет начать ремонт и согласовывать уже постфактум со штрафом.

День добрый, можно ли объединить две квартиры 3 комнатную и однокомнатную в доме п44Т?
И если да, то с какого этажа (дом 17 этажный). Если это возможно, можно ли это сделать через Вашу организацию и сколько это будет стоить? Спасибо

Добрый день Наталья

Потенциально объединить квартиры возможно. Определенных показателей по этажам нет, мы и на первом нежилые объединяли и на 17 квартиры. Но пока много не известных показателей по вашему дома. Например серия П44Т строилась как с защитой от прогрессирующего обрушения, так и без и от этого зависит принципиальная возможность согласования устройства проема в межквартирной стене. Вы можете написать нам на электронную почту и дать чуть более подробную информацию - год постройки дома, этаж квартиры, где расположен дом (Москва или МО) и я прокомментирую информацию по объекту.

Добрый день!
Я сделал проём в стене между двумя смежными квартирами в разных подъездах. Дом сдавался целиком, не по подъездно.
Стены являются не несущими(шлакоблок), подтверждено многочисленными заключениями и экспертизами.
Узаконил перепланировку через суд, управляющая компания и застройщик меня поддержали, но верховный суд отменил решение суда 1 инстанции( апелляцию подала администрация района), на основании того, что раз квартиры в разных подъездах, значит стены являются общедомовым имуществом и у меня нет согласия всех собственников.
Насколько мне известно, только внешние стены дома являются общедомовым имуществом и также несущие стены между квартирами. В моем случае, обе стены находятся в моих квартирах и т.к. не являются несущими, то не являются общедомовым имуществом. Правильно ли я понимаю или ошибаюсь?

Добрый день Тимур.

Благодарю за интересную информацию, но я не могу вам объективно ответить на ваш вопрос. Мы так далеко не заходили. Мы согласуем перепланировки через Жилищную инспекцию и в суды не заходим. Поэтому не могу сказать с точки зрения юридической практики, не было опыта подобных отказов. Но насколько я помню из старых объектов, были согласованы объекты в разных подъездах и через несущие и через не несущие. Больше помню сложности было с каким то противопожарным снипом, то что в разных секциях объединять нельзя из за противопожарных норм, то есть обе квартиры должны быть в одной секции дома и мы как то доказывали что они в одной секции. 

Здравствуйте, возможно ли согласовать проем между квартирами, если собственники разные?

Добрый день Мария. Не могу ответить на ваш вопрос. Давно подобного объекта не было. Нужно консультироваться в жилищной инспекции. Но какое то время я точно помню что нельзя было.

Я делаю проход между 2х квартир в стене. Стена не несущая. Я собственник обеих квартир. Собираюсь это заранее согласовать. Можно ли потом не объединять лицевые счета? Дело в том, что одна квартира в ипотеке. Спасибо. ( г Москва)

Добрый день, Андрей

Да, возможно не объединять

Здравствуйте, возможно ли объединение двух квартир на этапе строительства дома?
Возможно ли объединение и перепланировка двух ипотечных квартир?

Добрый день, Галина

Да, это возможно

Добрый день. Необходимо объединить две квартиры 3+2 на крайнем 19 этаже с устройством двух проемов в несущих стенах под ключ со всеми документами.
Дом серии И-155, возможно с каким нибудь индексом, точной информации нет.

Интересует реализуемость и стоимость всех работ.
Нужен точный расчет с учетом всех затрат на госпошлины и оплату за разрешение автору.

Квартиры желательно оставить с двумя адресами и сохранением обоих входов.
Зеленым обозначены места проемов. Между квартирами ширина проема от стены до стены 116 см. Между кухней и смежной комнатой нужен проем 150 см. или максимальный к этому.

Обе квартиры в равнодолевой собственности с детьми, всего 7 человек.

План объединения квартир

Добрый день, Андрей

Да, согласовать ваше планировочное решение потенциально возможно

Стоимость согласования такой перепланировки под ключ от нашей организации составит порядка 280-300 тысяч рублей.

Павел, можно ли присоединить/объединить квартиры на одном этаже, но в разных подъездах? Дом 1913 года постройки. Состав/тип стен не знаем (план БТИ не заказывали), хотели уточнить саму возможность?

Добрый день Виктория.

Вопрос дискуссионный. Запрещено объединять квартиры находящиеся в разных секциях дома. Но как понять у вас где какая секция дома не понятно. По крайней мере у нас был положительный опыт подобных согласований. Но шанс на отказ все равно есть. Так что здесь с точки зрения согласования придеться идти на некоторый риск.

Подскажите пожалуйста, возможно ли объединение двух соседних квартир?

Предпочтительный вариант - установка перегородки в общем коридоре, которая отгородила бы входные двери в эти квартиры.

В перегородке получился бы единый вход, а старые входные двери при этом можно снять. Предполагаем, что остальные соседи по этажу возражать не будут.

Сколько будут стоить в этом случае ваши услуги?

Спасибо.

Юрий

Добрый день Юрий

Данное планировочное решение возможно узаконить только путем получения разрешения от 2/3 собственников ВСЕГО ДОМА.
Часть коридора - это обще-домовое имущество

К сожалению, в данном варианте, помочь с согласованем перепланировки не сможем

Добрый день!

Наш дом сдан и наполовину заселен. Высылаю план БТИ и эскиз перепланировки. Мы объединяем две квартиры и добавляем еще 2 санузла.
Вопросы:
Позволяет ли закон проводить нашу перепланировку?
Сколько стоят ваши услуги по согласованию, потому что сами мы не может заниматься оформлением всех документов?

Объединение квартир в одну в новостройке
Объединение квартир в одну в новостройке

Добрый день Кирилл

Затрудняюсь однозначно дать ответ на ваш вопрос, нужны документы БТИ на обе квартиры.
Присланные планы, к сожалению, не дает в полной мере произвести анализ возможности согласования перепланировки.

Пришлите, пожалуйста на нашу эл.почту info@gsps.ru планы БТИ на одну и на вторуюю квартиры и в ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и нюансам согласования вашей перепланировки.

Здравствуйте!

Собираюсь осуществить объединение квартир по горизонтали. Одна из них - в моей собственности, другая - в собственности матери.

Вопрос в том, нужно ли после технологического объединения их регистрировать как единый объект недвижимости?

Добрый день Артур

Не совсем понимаю суть вопроса - регистрировать перепланировку где? Если в кадастре и росреестре - нет, это необязательно.
Если вы имеете ввиду нужно ли согласовывать данную перепланировку - да, нужно. После перепланировки у вас получится одна квартира по документам.

Добрый день!
Рассматриваем вариант покупки двух соседних однокомнатных квартир (41,1 м. кв. и 36,8 м. кв.) в строящемся доме. Нас интересует вопрос возможности согласования прохода между ними, а также увеличение кухни за счет коридора и комнаты.

Прилагаю эскиз того, что хотим увидеть.

От Вас хотелось бы увидеть следующее:

1)Возможно ли такое объединение?
2)Какой порядок действий для узаконивания этой перепланировки?
3)Стоимость работ включая проекты, согласования и т.д. (по возможности развернуто).
4)Какие этапы должны проделать еще до завершения строительства?

Эскиз объединения квартир в новостройке

Добрый день Равиль

Комментарии по тексту ниже:

1)Возможно ли такое объединение?
- потенциально, на высоких этажах, да, возможно таким образом объединить квартиры
Однако есть нюанс - расширить кухню на комнату возможно либо на первом этаже, либо если снизу нежилое помещение.
Во всех других случаях этого сделать невозможно

2)Какой порядок действий для узаконивания этой перепланировки?
- необходимо разработать техническое заключение либо у автора-проекта дома, если он имеет необходимые к этому допуски, либо в институте замещающем автора дома.
Далее на основе технического заключения любая проектная организация с допуско сро может подготовить проект перепланировки.
Далее формируется комплект документов для подачи в надзорный орган и получение разрешение на начало ремонта.

3)Стоимость работ включая проекты, согласования и т.д. (по возможности развернуто).
- стоимость согласования состаавит порядка 180 тысяч рублей:

40 тысяч - получение разрешения на перепланировку
70-80 тысяч рублей - техническое заключение
20 тысяч проект перепланировки
50 тысяч рублей - получение новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке.

4)Какие этапы должны проделать еще до завершения строительства?
- после произведенного ремонта к вам выйдет представитель от надзорного органа для принятия ремонтых работ.
После чего вы получаете акт о завершенном переутройстве и на основании акта инициируете выход техника из БТИ для внесения изменений в документы БТИ после произведенного ремонта.

Сколько времени потребуется поставить квартиру на кадастровый учет (получение адресов на две квартры) из одной ранее объединенной из двух квартир в одну с одним номером квартиры.

Добрый день Никина.

Постановка на кадастровый учет это несколько не наш профиль, так как мы в основной своей сфере деятельности занимаемся согласованием перепланировок. Но насколько я знаю это порядка 2-3 месяцев.

Добрый день!

Есть три смежные квартиры, 2ка и 2 однушки. В новостройке. Проходы между ними устроили при строительства.
Проходы заложены кирпичом. Три квартиры= три кухни. Хотим две кухни сделать спальнями ( две левые квартиры).
Возможно ли это? Этаж не последний. Квартиру справа хотим сделать просто большим пространством, убрать все перегородки.
Санузлы останутся на своих местах. Возможно ли у закончить такую перепланировку, права соседей ведь никак не будут задеты?
Не удалось прикрепить фото.

Добрый день Оксана.

Направьте пожалуйста нам на почту планы БТИ и картинки перепланировки. А также необходимо понимать на каком этаже находятся квартиры и что расположено под ними (квартира или нежилое помещение - допустим квартира расположена на первом этаже, либо втором, но ниже расположены магазин/офис). Также прокомментируйте пожалуйста где находятся данные квартиры - Москва или МО. Без планов БТИ что то однозначно по данному вопросу сказать сложно.

Здравствуйте!

Хотим объединить однушку и трешку в серии П-44Т (один проем в стене между гостиной однушки и коридором трешки). Хотелось бы узнать стоимость данного проекта с согласованием в мосжилинспекции + примерная стоимость тех. заключения от автора проекта дома. (этаж 13)

Добрый день Владимир

Прежде всего необходимо понять год постройки дома. 
Предположу лучший из вариантов - дом построен до 2007 года.
В таком случае:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения от АО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки состоит из:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку
Услуги по согласованию - 40 тысяч  рублей
Техническое заключение - 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения - оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
Проект перепланировки -  15 тысяч рублей
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
Услуги - 50 тысяч рублей

Более подробную информацию по порядку, срокам и нюансам проведения работ могу выслать на вашу электронную почту если вы сделайте запрос.

Если же дом построен после 2007 года включительно, не всегда в принципе возможно согласовать проем, кроме того стоимость согласования будет значительно выше, за счет увеличения стоимости проектной документации.

Добрый день!

В наличии 1-комн квартира. Соседи продают такую же смежную 1-комнатную квартиру.

Отопление поквартирное, этаж 10/10.

Дом кирпичный, 2016 год постройки. Возможно ли объединение этих двух квартир? Стены между квартирами несущие, к жилой комнате одной из квартир прилегает кухня и санузел другой, а это вент.каналы и т.д.

Или лучше не стоит связываться и существует высокий риск в отказе госорганов? Спасибо!

Добрый день Марина.

Риск существует всегда. Потенциально объединить квартиры возможно. Но сказать заранее со стопроцентной вероятностью до покупки квартиры возможно ли это сделать я не могу. Тем более скорее всего квартира находится не в Москве, так как отопление поквартирное, а я региональное законодательство не знаю, так как мы согласуем перепланировки только по Москве и некоторым городам МО.

Добрый день,

Имеются 1 и 2 комнатные квартиры в новостройке под объединение - между ними не несущая стена из блоков, о чём имеется письмо от Застройщика до покупки.
Желаю объединить обе квартиры де-факто, не узаконивая де-юре, для большей ликвидности и гибкости. То, что могут заявить в жилищную инспекцию и предписать устранить незаконную перепланировку - знаю.
Вопрос - насколько это действительно риск из вашей богатой практики? Обе квартиры мои, никаких неудобств соседям этим не доставлю.
И насколько потом труднее разделить узаконенную большую квартиру 4к обратно на 1+2кк, в случае если всё таки решу узаконить де-юре?

Добрый день Сергей.

Я к сожалению не могу оценивать шансы или риски в процентном соотношении насколько вероятно что при нарушении вами законодательства жилищная инспекция это не обнаружит и нарушение каким образом не выявиться. 

А разделить квартиру после согласования значительно проще чем согласовать ее объединение.

Добрый день!
Я собственница двух смежных квартир.
Хотим сделать проход между квартирами.
Нам говорят, что это будет укрупнение и необходимо будет объединять лицевые счета и менять техпаспорт.
Мы хотим, чтобы осталось также две разные квартиры. Это возможно?

Добрый день Марина.

К сожалению сделать технически так, что бы был проход между квартирами, но квартиры не были объединены нельзя.
Технически можно согласовать перепланировку с объединением квартир, получить акт о завершенном переустройстве и полностью согласовать все, но далее процесс не вести. То есть дверь будет согласована, но документы БТИ на объединенные квартиры не получать, так как нет обязательного регламента того, что сразу после получения акта нужно получить БТИ на объединенные квартиры, это можно сделать сразу, через год, через десять лет. И перепланировка будет согласована, но фактически это остануться две разные квартиры.

Подскаж­ите пожалуйста. 

Дом п44к, 2017 год постройки. 7 этаж. 
Блок из 2к­ (принадлежит супруге) и 1к квартир(принадлежит супругу).  В той ­части секции, где нет­ пожарных и других ко­ммуникаций в коридоре­. 

Вопрос.
1) Сможем ли ­мы установить в общем коридоре одну дв­ерь для двух квартир ­в блоке 2к и 1к.? 
2) ­Сможем ли мы сделать ­проем между этими 
ква­ртирами?   в общей для них стене?
3) Утвердит ­ли нам мосжилинспекци­я устройство проема?
4) Проводили ли вы работы по согласованию таких работ, утвердила ли мосжилинспекция устройство проема?
если да, какие сроки и стоимость работ и услуг?

Подскажите пожалуйста. 
Спасибо. Валерий

Добрый день, Валерий
Спасибо за обращение 
Ситуация по объекту понятна
Прокомментирую по присланному тексту ниже:
Дом п44к, 2017 год постройки. 7 этаж.  Блок из 2к­ (принадлежит супруге) и 1к квартир(принадлежит супругу).  В той ­части секции, где нет­ пожарных и других ко­ммуникаций в коридоре
- спасибо, понятно

Вопрос.
1)Сможем ли ­мы установить в общем коридоре одну дв­ерь для двух квартир ­в блоке 2к и 1к.? 
- установить сможете – согласовать не сможете. Данное считается «захватом» обще-домового имущества. Для согласования такой перепланировки необходимо будет инициировать собрание всех жильцов дома и от 2/3 всех собственников дома получить  разрешение на данное мероприятие. То есть теоретически согласовать такое возможно, а практически – нет.

2) ­сможем ли мы сделать ­проем между этими квартирами ?   в общей для них стене?
- да, потенциально это возможно. Все зависит от многих факторов, например, таких как этаж на котором располагаются квартиры, наличие/отсутствие проемов у соседей сверху/снизу, состояние несущей конструкции…
Для более точного ответа необходим выезд инженера от автора-проекта дома (АО МНИИТЭП) для обследования.
Но в целом – мероприятие стандартное, согласовать перепланировку, потенциально, возможно

3) утвердит ­ли нам мосжилинспекци­я устройство проема?
-  да, потенциально это возможно. Но, как я и описал выше, необходим выезд инженера от автора-проекта дома.

4) проводили ли вы работы по согласованию таких работ, утвердила ли мосжилинспекция устройство проема?
- да, производили, Жилищная Инспекция утвердила перепланировку.

если да, какие сроки и стоимость работ и услуг?
- срок согласования перепланировки, примерно, следующий:
1.    2.5 – 3 месяца до получения Технического заключения от автора-проекта дома и  Распоряжения о согласовании перепланировки от Жилищной Инспекции (разрешение на начало ремонтных работ)
2.    Потом ремонтные работы – разрешение на ремонт выдается сроком на один год, с правом пролонгации Распоряжения
3.    1.5-2 месяца на до узаконивание  перепланировки после произведенного ремонта.

Добрый день

Подскажите, пожалуйста, оказываете ли вы услугу по оформлению проема в несущей стене между 2х квартир, и если да, то сколько это стоит?

Мы планируем объединить 2 квартиры и сделать проем между ними. На текущем этапе нам надо понимать - можно ли сделать проем и сколько это будет стоить под ключ (включая все одобрения в администрации г. Химок, БТИ и т д). Также, не могли бы вы подсказать, есть ли вероятность того, что в адмиристрации откажут в оформлении данной переделки. Мы находимся на стадии принятия решения - стоит ли приобретать данную квартиру. Поэтому если есть вероятность отказа, то для нас это критично.

Прилагаю документы. Первые два - это документы для нашей квартиры, в которой мы живем

1) выписка из тех паспорта об общих сведений о квартире

2) поэтажный план квартиры.

Такие же документы для соседской квартиры мы пока не получили, но прилагаем поэтажный план в файле "Планировка квартир в доме 1-511" - смотрите 2 двухкомнатные квартиры, которые обведены на плане желтым. Наша квартира если смотреть на план - нижняя из двух.

Верхняя - та, что мы хотим приобрести.

Наша квартира расположена в г. Химки, в кирпичной пятиэтажке 1961 года строительства, на первом этаже.

С уважением, Марина

Планируем объединить две квартиры
Планируем объединить две квартиры

Добрый день, Марина
Спасибо за обращение и присланный план
Прокомментирую по присланному тексту ниже:
Подскажите, пожалуйста, оказываете ли вы услугу по оформлению проема в несущей стене между 2х квартир, и если да, то сколько это стоит?
- да, оказываем. По стоимости, срокам, нюансам и возможности/невозможности согласования перепланировки опишу ниже.
Мы планируем объединить 2 квартиры и сделать проем между ними. 
- так
На текущем этапе нам надо понимать - можно ли сделать проем и сколько это будет стоить под ключ (включая все одобрения в администрации г. Химок, БТИ и т д). 
- понятно
Также, не могли бы вы подсказать, есть ли вероятность того, что в администрации откажут в оформлении данной переделки. Мы находимся на стадии принятия решения - стоит ли приобретать данную квартиру. Поэтому если есть вероятность отказа, то для нас это критично.
- Марина, к сожалению, вероятность отказа при согласовании сложной перепланировки, в частности как у вас, всегда присутствует. Поэтому дать вам гарантию под покупку квартиры я, увы, не могу. Покупка квартиры мероприятие дорогостоящее, и мне бы не хотелось являться гарантом в данном мероприятии.
Прилагаю документы. 
- вижу, спасибо
Первые два - это документы для нашей квартиры, в которой мы живем
- понятно
1) выписка из тех паспорта об общих сведений о квартире
- понятно
2) поэтажный план квартиры.
- понятно

Такие же документы для соседской квартиры мы пока не получили, но прилагаем поэтажный план в файле "Планировка квартир в доме 1-511" - смотрите 2 двухкомнатные квартиры, которые обведены на плане желтым. Наша квартира если смотреть на план - нижняя из двух.
- понятно
Верхняя - та, что мы хотим приобрести.
- спасибо, понятно
Наша квартира расположена в г. Химки, в кирпичной пятиэтажке 1961 года строительства, на первом этаже.
- спасибо, понятно

В целом, согласовать проем в несущей межквартирной стене, потенциально, возможно.
Однако для более точного ответа необходим выезд инженера для обследования состояния несущей стены у вас, у соседа сверху и в подвале.
Если состояние несущей конструкции инженером будет определено как удовлетворительное, то согласовать проем будет возможно.
Для согласования перепланировки необходимо будет обратиться в Управление Архитектуры и Градостроительства г. Химки для определения автора-проекта дома. 
В случае отсутствия автора проекта дома, проектную документацию в составе Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкция и Проекта перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО , в частности и наша.
После разработки проектной документации ее необходимо будет утвердить в Управлении Архитектуры и Градостроительства г. Химки, сформировать комплект документов для подачи в МФЦ. Итогом будет получение Распоряжения о согласовании перепланировки – то есть разрешение на ремонт.
После , когда ремонтные работы будет выполнены , необходимо сдать перепланировку межведомственной комиссии  - итогом будет получение от нее Акта о завершенном переустройстве.
На основании Акта вы получаете новый технический паспорт БТИ с внесенными изменениями по перепланировке.
Стоимость полного согласования под ключ от нашей организации будет следующая:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию "под ключ"+ стоимость технического заключения от ОАО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку
Услуги по согласованию - 40 тысяч  рублей
Техническое заключение - 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения - оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
Проект перепланировки -  20 тысяч рублей
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
Услуги - 50 тысяч рублей
Документы БТИ – по официальным счетам БТИ

Добрый день. 

Планирую узаконить перепланировку квартиры в панельном доме и объединить две квартиры. Скажите, возможно ли с вашей помощью сделать следующие изменения в планировке квартир (см. приложение). 

Красным отмечены сносимые стены, зеленым - возводимые. ‎Этаж 15/16. 

Также прошу сообщить стоимость ваших услуг по согласованию такого проекта. 

Узаконить перепланировку квартиры в панельном доме и объединить квартиры

Добрый день Григорий.

Нет, это не возможно согласовать. Сносится половина несущих стен в квартире, это аварийная ситуация.