Приемка квартиры после перепланировки

Сдача завершенной перепланировки жилищной инспекции является заключительным этапом, после которого собственник может считать ее окончательно узаконенной. Результатом этого процесса становится подписанный руководителем жилищной инспекции акт о завершенной перепланировке в четырех экземплярах, один из которых направляется в БТИ для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости.

Акт о завершенной перепланировке Акт о завершенной перепланировке Договор на авторский надзор

Разберем основные варианты прохождения приемки перепланировки квартиры.

1. Перепланировка, согласуемая в уведомительном порядке. Речь идет о самых простых мероприятиях. Таких как: перестановка унитаза, раковины, электроплиты, мойки в прежних границах помещений, устройство проема в ненесущей перегородке между комнатами и т.п. Подобные мероприятия согласуются без проекта. Вместо проектной документации предоставляется эскиз. После окончания ремонта заявителем в МФЦ заполняется заявление на выход комиссии на квартиру, состоящую из одного инспектора, для приема выполненных работ. Акт заполняется инспектором при посещении объекта (или не заполняется, если будут выявлены нарушения).

2. Перепланировка, согласуемая на основании комплекта проектной документации. Это может быть как просто проект перепланировки и техническое заключение от любой организации, имеющей допуск СРО, так и техническое заключение от автора проекта дома, а проект перепланировки от любой организации со статусом СРО. В разрешении на перепланировку по проекту всегда прописывается, что приемка выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о выполненной перепланировке или переустройстве осуществляется комиссией.

В настоящее время ППМ №508-ПП устанавливает, что в состав данной комиссии входят сотрудник жилищной инспекции (он является ее председателем), а также представители проектной организации и строительной фирмы. Если затрагивалось общедомовое имущество, также должен присутствовать представитель управляющей компании. 

Чтобы обеспечить присутствие инспектора, следует обратиться в районный МФЦ и предоставить (согласно ППМ №508-ПП):

  • заявление об оформлении акта о завершенной  перепланировке и переустройстве;
  • копию договора (обязательства) авторского надзора;
  • копию договора-подряда на проведение работ, требующих допуска СРО;
  • акты скрытых работ в зависимости от вида выполняемых работ (гидроизоляция, звукоизоляция, усиление металлоконструкциями проема в несущей стене);
  • журнал производства работ, заполненный, проштампованный и подписанный проектной организацией и строительной организацией, проводившей ремонт.            

Выход комиссии МЖИ должен состояться не позднее чем через 10 дней после подачи заявления. Точная дата и время визита согласуется сотрудником Мосжилинспекции.

Присутствие представителей авторского надзора и подрядчика обеспечивается собственником.

Что делает комиссия в ходе приемки ремонта?

При проведении осмотра квартиры приемочная комиссия проверяет соответствие проведенных работ согласованному проекту, наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям. Также проверяется правильность заполнения актов скрытых работ и журнала ремонтно-строительных работ. 

При отсутствии актов на скрытые работы комиссия вправе потребовать выборочного вскрытия конструкций, чтобы убедиться в отсутствии нарушений. Поэтому актирование следует проводить до закрытия усилений проемов или гидроизоляции полов отделочными материалами.


Что делать, если ваша строительная компания не имеет права оформлять данные акты?

Вы можете обратиться к нам: у нас есть партнеры с допуском «строительного» СРО, которые помогут в этом!  Также мы можем оказать свои услуги в качестве проектной организации и при согласовании проекта перепланировки с надзорным органом. Если же вас интересует узаконивание самовольной перепланировки, то и с этим мы сможем помочь - звоните.


В случае, если комиссия обнаружит какое-либо расхождение фактического планировочного решения с планом квартиры из проекта перепланировки, на который инспекция выдала разрешение, то собственник квартиры получит письменное решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке. Пример такого отказа вы можете видеть ниже:

Отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке

Собственник квартиры обратился в нашу компанию за проектной документацией. Согласовывать перепланировку он решил самостоятельно. Нашей организацией была разработана проектная документация, отвечающая всем действующим санитарным и строительным нормам и правилам. По окончании работ проектная документация была передана собственнику квартиры. Согласно действующему регламенту, заказчик сформировал необходимый комплект документов, включая разработанную нашей организацией проектную документацию, для подачи в Государственную жилищную инспекцию города Москвы. Мосжилинспекция утвердила планируемые мероприятия, описанные в проекте перепланировки, и выдала собственнику разрешение на начало ремонтных работ.

В одном из пунктов разрешения на перепланировку сказано, что заявитель квартиры обязан осуществлять перепланировку в соответствии с проектом. Во время разработки проектной документации нашей организацией, а также во время передачи готовых документов, собственник квартиры неоднократно был оповещен о том, что все строительные работы должны обязательно проводиться в строгом соответствии с проектом перепланировки. Однако, заказчиком были допущены отклонения от проектной документации, которые кардинально меняли планировочное решение квартиры в сравнении с планом, на который инспекция ранее выдала разрешение. В том числе было совершено несколько запрещенных мероприятий, которые в принципе невозможно согласовать с надзорным органом.

Тем не менее после выполненного ремонта владелец жилья инициировал выход инспектора из жилищной инспекции с целью сдачи выполненных ремонтных работ. В результате осмотра квартиры сотрудник жилищной инспекции установил, что проведенная перепланировка не соответствует согласованной ранее проектной документации. В частности, проведены работы по демонтажу части вентиляционного короба на кухне и оконно-дверного блока между комнатой и лоджией, что делать запрещено.

Кроме того, выполнена установка сантехнического оборудования с устройством инсталляции и раздвижной двери в ненесущей перегородке жилой комнаты, а также осуществлен перенос кухонной мойки. Эти работы согласовать возможно, но проводить их было нельзя, потому как они не были отражены в проекте, а решение по ним собственник принял уже в ходе ремонта.

С учетом того, что фактическая перепланировка «резко» расходится с первоначальным проектным решением, инспектором Государственной жилищной инспекции было принято решение отказать в оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры.

После исправления самовольных изменений необходимо будет повторно подать заявление на оформление акта о завершенной перепланировке.

В случае, когда все в порядке, в присутствии собственника заполняются четыре экземпляра акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Свои подписи ставят председатель приемочной комиссии, представитель проектной и подрядной организаций и собственник помещения (или доверенное лицо по доверенности от собственника). После этого акт должен быть подписан начальником жилищной инспекции. В итоге, один из экземпляров отправляется в БТИ, второй остается в архиве жилищной инспекции, третий выдается на руки собственнику, а четвертый отсылается в Росреестр.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Да, Павел, имеется в виду согласование планировки, ее выполнение и последующая приемка. То есть я согласовываю проект перепланировки, в котором не трогаю эту стеклянную перегородку, возвожу стены, делаю гидроизоляцию, порог в санузел 2см, получаю акты скрытых работ, приглашаю эксперта для приемки. Он приходит, видит, что все соответствует плану, подписывает акт приемки, после чего я благополучно эту перегородку сношу и расширяю кухню. Это вариант или чем-то чревато?

Добрый день Дмитрий. Нет, такое не пройдет. По крайней мере подобный путь не пройдет.
Вот критерии выполненного ремонта для приемки квартиры.
Если дать краткую выжимку, то должны быть стены, двери, напольные покрытия, расстановленная сантехника. То есть, на черновых работах квартиру не примут, она не готова будет. "Эксперт", это инспектор жилищной инспекции. Он придет с проектом который будет согласован. И просто развернется и уйдет, сказав, когда ремонт в квартире будет закончен, тогда и вызывайте. И акт о завершенной перепланировке вам не даст, так как ремонт не завершен. Поэтому ничего подписать не удастся.

Здравствуйте! Можно ли пригласить экспертов для актирования завершения перепланировки после завершения черновых работ по проекту (возведение новых перегородок, гидроизоляция мокрых зон, монтаж сантехнических люков)? Вопрос вот к чему: кухню и лоджию у меня будет отделять стеклянная перегородка от застройщика. Вот ее планирую снести. Но делать это не разрешено, как я понял исходя из ваших статей. Поэтому хочу сделать черновые работы по проекту, заактировать, и уже после прихода экспертов демонтировать эту перегородку

Демонтаж стеклянной перегородки объединение балкона с комнатой

Добрый день Дмитрий. Не совсем понятно каких экспертов вы хотите вызвать, откуда эти эксперты и что они должны заактировать. То что балконы и лоджии запрещено присоединять к внутренним помещениям квартиры так и есть, это не согласовать. Но подпись какого то эксперта на промежуточном черновом ремонте ничего не даст. Если вы говорите о акте завершенной перепланировке, то для того что бы его получить, надо сначала перепланировку согласовать и разрешение на перепланировку получить. А если вы говорите о актах скрытых работ, то присоединен балкон или не присоединен, это не важно, он в контексте скрытых работ не играет никакой роли. Поэтому возможно вы опишите более вопрос более подробно для чего это необходимо и т.д.

Что делать, если перепланировка проводилась своими силами

Мы можем обеспечить предоставление вам данных документов от строительной компании с допуском СРО.