Приемка квартиры после перепланировки

Сдача завершенной перепланировки жилищной инспекции является заключительным этапом, после которого собственник может считать ее окончательно узаконенной. Результатом этого процесса становится подписанный руководителем жилищной инспекции акт о завершенной перепланировке, направляется в БТИ для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости.
акт о завершенной перепланировке акт о завершенной перепланировке  договор на авторский надзор

Разберем основные варианты прохождения приемки перепланировки квартиры.

1. Перепланировка, согласуемая в уведомительном порядке. Речь о самых простых мероприятиях: перестановка сантехники, раковины, электроплиты, проем в ненесущей перегородке между комнатами, и т.п. Подобные мероприятия согласуются без проекта и распоряжения Мосжилинспекции. Бланк акта о завершенной перепланировке выдается при обращении в Мосжилинспекцию с заявлением на согласование перепланировки. Кроме того, заполняется еще одно заявление – на выход комиссии, состоящей из одного инспектора. Акт заполняется им при посещении объекта (или не заполняется, если будут выявлены нарушения).

2. Различные виды перепланировок, согласуемые на основании определенного комплекта проектной документации. Это может быть как просто проект перепланировки, так и техническое заключение от любой организации имеющей допуск СРО, так и техническое заключение от автора проекта дома, а проект перепланировки от любой организации имеющий допуск СРО. В разрешении на перепланировку по проекту всегда прописывается, что «приемка выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о выполненной перепланировке или переустройстве осуществляется комиссией, образованной жилищной инспекцией».
проект перепланировки квартиры проект перепланировки проект перепланировки нежилого помещения
В настоящее время п.17 Приложения 1 ППМ 508-ПП устанавливает, что в состав данной комиссии входят сотрудник жилищной инспекции (он является ее председателем), а также представители проектной организации и строительной фирмы. Если затрагивалось общедомовое имущество, также должен присутствовать представитель управляющей компании.

Чтобы обеспечить присутствие инспектора, следует обратиться в отделение МЖИ (в некоторых случаях в МФЦ), выдавшее разрешение на перепланировку, и предоставить (согласно п.2.12 Приложения 2 ППМ 508):
  • заявление об оформлении акта о завершенной  перепланировке и переустройстве, 
  • копия договора (обязательства) авторского надзора,
  • копия договора-подряда на проведение работ, требующих допуска СРО,
  • акты скрытых работ в зависимости от вида выполняемых работ (гидроизоляция, звукоизоляция, усиление металлоконструкциями проема в несущей стене),
  • журнал производства работ, заполненный, проштампованный и подписанный проектной организацией и строительной организацией проводившей ремонт.
договор на авторский надзор заявление на перепланировку
Наличие представителей авторского надзора и подрядчика обеспечивается собственником.

Выход комиссии МЖИ должен состояться не позднее чем через 10 дней после подачи заявления. Точная дата и время визита согласуется сотрудником «одного окна» с заявителем не позднее следующего дня после подачи заявления.

Что делает комиссия в ходе приемки ремонта?

Согласно ППМ 508, проверяет соответствие проведенных работ согласованному проекту, наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям. Также проверяются наличие и правильность заполнения актов скрытых работ и журнала ремонтно-строительных работ.

При отсутствии актов на скрытые работы, комиссия вправе потребовать выборочного вскрытия конструкций, чтобы убедиться в отсутствии нарушений. Поэтому актирование следует проводить до закрытия усилений проемов или гидроизоляции полов отделочными материалами.
свидетельство СРО свидетельство СРО свидетельство СРО

Что делать, если ваша строительная компания не имеет права оформлять данные акты?

Вы можете обратиться к нам: у нас есть партнеры с допуском «строительного» СРО, которые помогут в этом!  Также мы можем оказать свои услуги в качестве проектной организации и при согласовании проекта перепланировки. Если же вас интересует узаконивание нелегального переустройства то и с этим мы сможем помочь - звоните.

Если комиссия обнаружит какие-либо работы, не предусмотренные проектом, то в акте перепланировки появится соответствующая запись, и он в неподписанном виде вернется в жилищную инспекцию, а собственник получит предписание об устранении нарушений. Возможно также будет выписан штраф 2500 рублей.

После исправления самовольных изменений, необходимо будет повторно подать заявление на оформление акта о завершенной перепланировке.

В случае же, когда все в порядке, в присутствии собственника заполняются три экземпляра данного акта. Свои подписи ставят председатель приемочной комиссии и собственник (или доверенное лицо по доверенности от собственника). После этого акт должен быть подписан начальником отделения жилищной инспекции. В итоге, один из экземпляров отправляется в БТИ, второй остается в архиве жилищной инспекции, а третий выдается на руки собственнику.

Возврат к списку