Куда обращаться по перепланировке квартиры

Если у вас вопрос куда обратиться с жалобой на незаконную перепланировку соседей:
ВАМ В ЭТУ СТАТЬЮ (нажмите на ссылку)

 

Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Куда обращаться за консультациями по вопросу перепланировки

Краткая предистория о том где раньше получались консультации куда обращаться для подачи документов и что делать в данное время:

Не будем уходить в доисторические времена комиссий МВК (которые были до 2005 года), начнем сразу с жилищной инспекции которая была образована в 2005 году.

До 2014 года, проконсультироваться по вопросам перепланировки было достаточно легко.

Все документы на согласование перепланировок принимали окружные жилищные инспекции.

В каждой инспекции работало «одно окно» и можно было туда прийти и в порядке живой очереди проконсультироваться по любым вопросам у сотрудника который сидел на приемке документов. Вопрос куда обращаться по перепланировке, на повестке дня не стоял. Только туда и все. Причем это было легко и все обращения граждан не оставались без ответа.

Сотрудники на приемке документов были исключительно квалифицированными, это были сами инспектора которые рассматривали документы, выносили решения, выходили на квартиры для проверки и т.д.

Обычно очередь была не большая, инспекторов в «окнах» было много, работало минимум по два окна.

И собственнику для того что бы полностью понять ситуацию, необходимо было просто прийти, показать свой план БТИ и картинку перепланировки и он моментально получал квалифицированный ответ на свои вопросы от «живого человека».

После 2014 года, ситуация изменилась, жилищные инспекции перестали вести прямой прием жителей.

В целях неизвестно каких, наверно упрощения и оптимизации функции приемки документов на перепланировки были переданы в МФЦ.

И ЗДЕСЬ НАЧАЛИСЬ СЛОЖНОСТИ

Упрощено было только одно — появилась возможность прийти в ближайший МФЦ и сдать документы, а не ехать в окружную инспекцию которая находилась по конкретному адресу.

МФЦ было по Москве множество и документы можно было подать достаточно быстро.
Но как говориться, «гладко было на бумаге».

Одновременно в подачей документов в МФЦ, была отменена функция консультаций в жилищных инспекциях.

То есть уже нельзя было прийти в жилищную инспекцию и проконсультироваться.
Там двери просто были закрыты.

И если кто то «прорывался» непрерывно звоня в дверь, то его конечно не выгоняли и консультировали, но это была так скажем добрая воля инспекторов консультаций по «старой памяти». 
В большинстве случаев дверь просто не открывали.

Данные функции были переданы МФЦ. То есть каждый сотрудник МФЦ теоретически должен был стать таким мини-консультантом по перепланировкам.

► Естественно они ничего не знали и не понимали.
Обращаться к ним по вопросам перепланировки было абсолютно бесполезно.
Вся их функция консультаций была в том что они выдавали бумажку с перечнем документов необходимых для подачи и больше ничего прокомментировать не могли.

► Да их и нельзя упрекать в этом. 
(Данный специалист занимается оформлением десятков документов, начиная от получения материнского капитала и заканчивая оформлением выдачи карт водителям для тахогрофа).

Во многих случаях мы (занимающиеся согласованиями десятки лет) задумываемся над вопросами.
А уже специалист МФЦ по любому вопросу касаемо перепланировки давал ответ, «вот бумажка, там есть закон, в котором все написано».

В жилищную же инспекцию все таки можно было попасть — по предварительной записи к руководству.

Прием велся один раз в неделю, не помним какое время, но достаточно ограниченное и дозвонившись до инспекции в августе вас вполне могли записать на консультацию в сентябре, а то и в ноябре.

Идем дальше:

В августе 2020 года, произошло еще одно изменение.
Перевод подачи документов в электронный вид.

То есть теперь документы нельзя сдать в МФЦ.

ВСЕ СДАЕТСЯ ЧЕРЕЗ САЙТ МОС.РУ

Попасть на прием можно все также по предварительной записи, а в МФЦ уже даже не получить «бумажку с законом где все написано»

На сайте Мос.ру в разделе перепланировки конечно есть некоторое описание.

Но там не разбираются разные случаи, фактически там выдержка из 508-ПП по списку документов.

А вот например понять можно ли согласовать расширение кухни на последнем этаже за счет санузла там информации не дано.
А это оказывается можно.
А вот на ПРЕДпоследнем это оказывается нельзя.

Но есть случае когда на ПРЕДпоследнем нельзя, а на ПРЕДПРЕДпоследнем можно.
Нет не малейшего примера, что делать даже в каком то «усредненном случае».

Кроме того, что бы разобраться как что там подавать, куда прикреплять, что заполнять, собственнику будет очень сложно.

Например не прикрепил какой нибудь один документы или заполнил не правильно, через 20 дней придет отказ в выдаче разрешения по причине «некомплектности».

Куда обращаться с вопросами по поводу перепланировки

Собственно как мы уже дали некоторую информацию в верхнем абзаце.
Вариантов получить ответы на вопросы по перепланировке осталось не так много:

Доходит до смешного.

Один раз заметив номер который нам звонит часто, причем с различными квартирами и всегда КАК ВЛАДЕЛЕЦ, выясняющий куда обращаться, список документов, где могут быть сложности по перепланировке в СВОЕЙ квартире, мы сделали предположение, что:

«Ну не может быть у человека квартир 15.
Он во всех них хочет согласовать перепланировку,
все время звонит, но еще не разу не обратился».

Мы забили данный номер в поисковик и увидели — что этот номер у компании которая согласует перепланировки!

То есть менеджер настолько «расслабился» в получении консультаций, что звонил прямо с городского…..

Было много предположений, как же мягко «отвадить данного СОБСТВЕННИКА», так как часами занимая линию и в «нюансах» выясняя все детали, мы пропускаем звонки от реальных собственников, а испытывать чувство «испанского стыда» раскрывая тайну в прямую мы не хотели.

В результате, при очередном его звонке, с каким то простым объектом, наш сотрудник выдал:

К сожалению, мы не сможем вам помочь с данным СЛОЖНЫМ объектом.

Вам помочь сможет только одна компания в Москве!

ЗАПИСЫВАЙТЕ ИХ НОМЕР И САЙТ!

И ПРОДИКТОВАЛ ЕМУ ИХ САЙТ И ЕГО НОМЕР ТЕЛЕФОНА.

Отметим, это сработало…. 

Перепланировка — куда обращаться на стадии планирования?

Самые важные документы, которыми вы должны располагать – техническое заключение и проект перепланировки.

На их основании Жилищной инспекцией будет принято решение о том, можно ли проводить перепланировку квартиры.

По действующему в Москве регламенту допускается самые простые перепланировки согласовывать без проекта – по эскизу.

Но как показывает практика, доля «эскизных» перепланировок крайне невысока.

Большинство ремонтно-строительных мероприятий по перепланировке согласуется на основании проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.

Для разработки проекта необходимо обратиться в специализированную проектную организацию с допуском (свидетельство) СРО. 

Наша компания обладает этим допуском и может оказать услуги по разработке проектной документации.

Если вы планируете ремонт с затрагиванием несущих конструкций, то необходимо получить техническое заключение на перепланировку от автора-проекта дома.

Для этого вам нужно будет обратиться к нему или в замещающую его организацию (ГБУ Экспертный центр).

Автор проекта дома – это организация, разработавшая проект серии, по которому строилось здание.

В основном, в Москве выступают такие проектные институты и организации, как АО МНИИТЭП, АО ЦНИИЭП жилищаАО Моспроект и т.д.

Куда обращаться при перепланировке квартиры, если необходимо техническое заключение от автора дома,
а автор прекратил как юр. лицо свое существование, или сведения о нем не сохранились (характерно для домов старого фонда)?

В этом случае следует обратиться за техническим заключением в организацию, которую Мосжилинспекция уполномочила замещать уже не существующих или неизвестных авторов домов.

Сегодня данные функции возложены на ГБУ «Экспертный центр».
*При этом, проект перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО.
(Это будет значительно дешевле чем заказывать проект у них).

Для разработки проектной документации и последующего согласования перепланировки понадобится техпаспорт квартиры или поэтажный план квартиры с экспликацией к нему. 

Порядок согласования перепланировки для г. Москва  

МОСКВА

► Первым шагом является определение пути согласования и соответственно объема проектной документации необходимой для согласования.
По данному вопросу вы можете проконсультироваться в нашей организации.
► Далее идет заказ проектной документаций в составе технического заключения и проекта перепланировки.
► Потом идут необходимые в каждом конкретном случае дополнительные согласования, например при перестановке газовой плиты согласование с АО Мосгаз.
► Далее документы подаются на портале Мос.ру для получения разрешения на перепланировку.
► После получения разрешения на перепланировку, наступает этап ремонта. Собственник ведет и заканчивает ремонт. Далее наступает этап приемки. (Подробно о приемке).
► Инициация выхода инспектора из Мосжилинспекции для приемки выполненного ремонта путем подачи комплекта документов через Мос.ру.
Через 10 дней после подачи заявления инспектор перезванивает и назначает дату и время выхода его на квартиру.
► Комиссия Мосжилинспекции проводит визуальный осмотр выполненного ремонта и, если выполненный ремонт соответствует проекту, на который они выдали Распоряжение, предоставляется акт о завершении перепланировки и/или переустройства в 4 экземплярах.
► Далее акты подписываются собственником, автором проекта и строительной компанией и передаются инспектору для окончательно подписания в жилищной инспекции. Один экземпляр собственнику выдают на руки, один остается в жилищной инспекции, один направляется в БТИ и последний направляется в Росреестр.
► После получения акта можно инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации для графической фиксации выполненных при перепланировке изменений. На основании проведенной графической фиксации планировки, Бюро Технической Инвентаризации предоставляет новые документы БТИ на квартиру. (Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему).

*О порядке согласования перепланировок в Московской области можно узнать: 
В ДАННОЙ СТАТЬЕ.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте [email protected]
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы
    Anton
    с вопросом от 09 ноября 2020 года
    Добрый день! Не могли бы вы, пожалуйста, уточнить, куда обращаться по вопросам перепланировки однокомнатной квартиры в доме II-18/12 с таким примерным планом?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Антон

    Для согласования вашего планировочного решения необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения.
    Данные документы может разработать любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша.
    Стоимость разработки проектной документации в нашей организации составляет 20 тысяч рублей

    После разработки проектной документации формируется комплект документов и документы подаются в МФЦ для Жилищной инспекции.

    Однако,  в вашем планировочном решении есть нюанс — расширение кухни за счет ванной комнаты. Данное проектное решение возможно согласовать ТОЛЬКО если квартира расположена на ПОСЛЕДНЕМ этаже

    Нина
    с вопросом от 17 октября 2020 года
    Возможно ли согласовать перепланировку 3х комнатной квартиры если все комнаты 11-12 метров? Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры для согласования?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Нина

    Не могу однозначно ответить на ваш вопрос. Все зависит от того — находится ли квартира в соц.найме или в собственности

    Если квартира в соц.найме — нет, нельзя узаконить. Для квартир в соц.найме есть ряд требований — в том числе, если в квартире две и более комнат, то площадь одной из них должна быть не менее 16 кв.м

    Если квартира в собственности, к сожалению — на текущий момент, с такой квадратурой комнат, перепланировку тоже не узаконить.  Сейчас надзорные органы дают не совсем правомерные отказы — применяют нормы соц.найма на квартиры, находящиеся в собственности.

    Однако, ориентировочно через 1-1.5 месяца, скорее всего, данная норма больше не будет применяться.

    Резюмируя все вышеописанное — на текущий момент такую перепланировку не согласовать.
    Если квартира в собственности — через 1-1.5 месяца согласовать будет возможно
    Обращаться по перепланировке необходимо в жилищную инспекцию.

    Татьяна.
    с вопросом от 17 мая 2020 года
    Здравствуйте! Я живу в кирпичном 5-ти этажном доме на последнем этаже, в районе ВДНХ. В Жилинспекции заочно сказали, что дом относится к серии I-511, построен в 1962 году, автор серии - МНИИТЭП. Я не до конца в этом уверена, так как по плану БТИ высота потолков в доме 2,80, а не 2,48, как в этой серии. Возможно, это все-таки не совсем типовой проект. В комнате с балконом хочу сломать подоконное пространство с заменой всей конструкции (окно, подоконное пространство и балконная дверь) на раздвижное или распашное французское остекление. Объединение комнаты с балконом НЕ планируется. Балкон тоже планирую остеклить от пола до потолка. Возможна ли такая перепланировка, сколько это может стоить и куда обращаться при перепланировке квартиры в москве?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Татьяна

    Если серия дома, действительно 1-511, то планируемые мероприятия, демонтаж окна-подоконного блока-двери с устройством «французского» остекления, возможно

    Стоимость согласования перепланировки составит 90 тысяч рублей:

    20 тысяч рублей — проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения
    30 тысяч рублей — получение распоряжения на перепланировку
    40 тысяч рублей — доузаконивание перепланировки до получения новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке

    Однако ваша перепланировка слишком простая для узаконивания, мы такие объекты в полное согласование редко когда берем. В вашем случае нужно будет буквально пару раз сходить в МФЦ.

    Мы вам лучше разработаем основопологающие документы для соглсаования — проект перепланировки и техническое заключение
    На основе этих документов вы сможете самостоятельно согласовать перепланировку

    Стоимость документов составит 20 тысяч рублей. Оплата производится 50/50 — 10 тысяч рублей предоплата и 10 тысяч рублей по окончанию.

    Галина
    с вопросом от 13 марта 2020 года
    Добрый день. Хочу сделать перепланировку квартиры куда обращаться? из изменений - неузаконена перепланировка санузла. Сколько будет стоит все узаконить и сколько это займет по времени? Заранее спасибо
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Галина.

    Стоимость согласования данной перепланировки 90 тысяч рублей. В эту стоимость входит полный цикл согласования перепланировки результатом которой являются переданные заказчику документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. По времени это займет 2-3  месяца.

    Виктор Петрович
    с вопросом от 27 декабря 2019 года
    Реально ли это сделать официально? В какой срок? Примерный ценник? Можно ли взять этот метр в аренду? И как обойти сбор 73% подписей? Их не реально собрать (часть квартир не продано, часть продано но нет людей, кто-то не заехал ещё, отпуска, командировки и тд...) Как узаконить? Если не узаконить будут ли проблемы при смене собственника? Куда обращаться по поводу перепланировки? Дом новостройка. Сдан в январе 2018г. Мытищи. Квартира находится в тупике тамбура. Есть большое желание вынести входную дверь примерно на 90 см вперёд. По бокам от входной двери нет никаких объектов (вентиляции, труб, и тд.). Соседи ещё не заехали. С уважением, Виктор Петрович
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор Петрович.

    Пока нет собстенности ничего не сделать. Необходимо ждать пока хотя бы оформиться собственность у большинства и далее уже прорабатывать вопрос с присоединением тамбура.

    Вера Владимировна
    с вопросом от 19 октября 2018 года
    Добрый вечер! Сориентируйте пожалуйста по срокам и стоимости согласования следующей перепланировки: 1. Объединены туалет (помещение №3 по плану БТИ)и ванная (помещение №4 по плану БТИ), мокрые точки сохранены. 2. Демонтирована часть стены между ванной (помещение №4 по плану БТИ) и коридором (помещение №1 по плану БТИ), а так же установлены дополнительные перегородки в коридоре (помещение №1 по плану БТИ), тем самым расширена площадь сан.узла и организовано пространство под стиральную машину. 3. В жилой комнате (помещение №5 по плану БТИ) закруглен угол комнаты. 4. В жилой комнате (помещение №6 по плану БТИ) установлена дополнительная перегородка. Куда обращаться по вопросам перепланировки квартиры? В квартире изначально свободная планировка, стены толщиной 30 см. План и схематичный рисунок перепланировки во вложении. Заранее спасибо
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вера Владимировна.
    Никаких сложностей в согласовании данной перепланировки не вижу, все можно согласовать. Обращаться за согласованием необходимо в жилищную инспекцию.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи