Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

Хочу сделать перепланировку квартиры- куда обращаться? Обычно это первый вопрос, который задает себе собственник жилого помещения, желающий не просто выполнить косметический ремонт, а кардинально перестроить квартиру под себя.

Согласно Жилищному кодексу РФ, ремонтные работы, относящиеся к перепланировке и переустройству, необходимо предварительно согласовать. В данной статье мы расскажем, куда обращаться, если вы решили сделать в квартире перепланировку.

Перепланировка - куда обращаться на стадии планирования?

Один из самых важных документов, которым вы должны располагать – проект перепланировки. На его основании надзорным органом будет принято решение о том, можно ли проводить перепланировку квартиры.

По действующему в Москве регламенту допускается самые простые перепланировки согласовывать без проекта – по эскизу. Но как показывает практика, доля «эскизных» перепланировок крайне невысока и составляет менее одного процента. Абсолютное большинство ремонтно-строительных мероприятий по перепланировке согласуется на основании проектной документации в составе проекта и технического заключения.

Для разработки проекта необходимо обратиться в специализированную проектную организацию с допуском СРО. Наша компания тоже обладает этим допуском и может оказать услуги по проектированию и согласованию перепланировки.

Свидетельство СРО:

Допуск СРОСвидетельство СРОДопуск СРО к работам

Если вы планируете ремонт с затрагиванием несущих конструкций, то придется получить техническое заключение на перепланировку. Для этого вам нужно будет обратиться к автору проекта дома или в замещающую его организацию.

Автор проекта дома – это организация, разработавшая проект серии, по которому строилось жилое здание. Проектировщиками в Москве выступают такие проектные институты и организации, как АО МНИИТЭП, АО ЦНИИЭП жилища, АО Моспроект и т.д.

Автор проекта посылает по вашему адресу инженера, который обследует квартиру и, если все нормально, оформит техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки.

Куда обращаться при перепланировке квартиры, если необходимо техническое заключение от автора дома, а автор прекратил свое существование, как организация, или сведения о нем не сохранились (характерно для домов старого фонда)?

В этом случае следует обратиться за техзаключением в организацию, которую Мосжилинспекция уполномочила замещать не существующих или неизвестных авторов домов. Сегодня данные функции возложены на ГБУ "Экспертный центр". К ним и нужно обращаться в таком случае за техническим заключением. При этом проект перепланировки может разработать любая проектная организация с СРО.

Если при перепланировке не планируется вмешательство в несущие конструкции дома, то техническое заключение можно заказать в любой проектной организации, имеющей соответствующее свидетельство СРО.

В нашей организации вы можете заказать полный комплект документов для согласования перепланировки – проект с техническим заключением.

Для разработки проектной документации и последующего согласования перепланировки понадобится техпаспорт квартиры или поэтажный план квартиры с экспликацией к нему. При отсутствии любого из этих документов "на руках" за ним стоит обратиться в БТИ. В Бюро технической инвентаризации также придется обращаться уже после окончания перепланировки и оформления приемочной комиссией акта о ее завершении для проведения обмеров переустроенной квартиры и получения обновленных технических документов на жилое помещение.

Куда обращаться с вопросами по поводу перепланировки

Приемом документов на согласование от заявителей сегодня занимаются многофункциональные центры. Но в МФЦ возможно получить только базовую информацию о согласовании перепланировки. Пояснить, какую перепланировку квартиры можно согласовать, а какую нет и почему, прокомментировать законодательные нормы, исходя из практики согласования перепланировок, в центре госуслуг не смогут.

За такими комментариями лучше обращаться к надзорному органу, который осуществляет узаконивание и контроль за проведением перепланировок, или в организацию, чьей специализацией является проектирование и документальное оформление работ по перепланировке и переустройству.

Подробную информацию по всем вопросам, связанным с проведением перепланировки, возможно получить:

  1. в Мосжилинспекции – организации, уполномоченной заниматься согласованием перепланировок в Москве (для консультации нужно предварительно записаться на прием);
  2. в администрации города, если квартира расположена в Подмосковье;
  3. в любой проектной организации, специализирующейся на разработке проектов и согласовании перепланировок – специалисты нашей компании консультируют бесплатно (задать интересующий вопрос можно по телефону, в чате или через специальную форму на сайте).

Перепланировка- куда обращаться за согласованием?

Теперь давайте разберемся, куда обращаться при согласовании перепланировки. На первом этапе необходимо получить согласование на ремонтные работы. Для этого формируется пакет документов из техпаспорта БТИ, проекта с техническим заключением, свидетельства о  праве собственности на квартиру или выписки из ЕГРН. Затем необходимо обратиться в службу «одного окна» МФЦ для передачи документов вместе с заявлением на перепланировку. Из МФЦ заявление с документами попадет в Мосжилинспекцию на рассмотрение. Ниже приблизительный "гайд" по процессу согласования в Москве и МО.


Москва Подмосковье
В Москве главным надзорным органом в области согласования перепланировок, в жилых многоквартирных домах, является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы. В Московской области, главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, является Администрация или Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации города.
Инициация выхода инспектора из Мосжилинспекции для приемки выполненного ремонта путем подачи комплекта документов через МФЦ. (Примерно через 7-10 дней после подачи заявления инспектор  перезванивает и назначает дату и время выхода его на квартиру). Сразу по окончании ремонтных работ, необходимо инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации, для графической фиксации выполненных при перепланировке изменений.
Комиссия Мосжилинспекции проводит визуальный осмотр выполненного ремонта и, если выполненный ремонт соответствует проекту, на который они выдали Распоряжение, предоставляется акт о завершении перепланировки и/или переустройства.  БТИ выдаёт документы, с внесенными изменениями по перепланировке квартиры, но с пометкой «Не представлен акт о завершенном переустройстве».
После получения акта необходимо инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации для графической фиксации выполненных при перепланировке изменений. Межведомственная комиссия проводит визуальный осмотр выполненного ремонта и, если замечаний нет, предоставляет акт о завершении перепланировки и/или переустройства.
На основании проведенной графической фиксации планировки, Бюро Технической Инвентаризации предоставляет новую техническую документацию на квартиру (Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему). Происходит ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки.    На основании акта о завершенной перепланировке и /или переустройстве,БТИ или Ростехинвентаризация предоставляет итоговый вариант технической документации на квартиру (Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему) уже без пометок, что фактически означает ввод в эксплуатацию помещения после перепланировки.

Заявление на перепланировку:

Заявление на перепланировкуЗаявление на перепланировку, бланкЗаявление на перепланировку, образецЗаявление на перепланировку, фото

В случае согласования проекта Мосжилинспекция выдаст распоряжение на переустройство, а также журнал производства работ. 

Перепланировку нужно выполнять в строгом соответствии с утвержденным проектом. После ее окончания квартиру посетит комиссия, которая сверит сделанный ремонт с проектной документацией и, если нарушений допущено не было, составит акт о завершении перепланировки и переустройства. После чего БТИ внесет все осуществленные изменения в учетно-техническую документацию на квартиру.

Куда обращаться, если соседи делают незаконную перепланировку?

Мосжилинспекция – это организация, куда можно обратиться по поводу незаконной перепланировки квартиры у соседей. Для этого в жилищную инспекцию пишется соответствующее заявление. Реакцией жилищной инспекции на обращение будет организация проверки «проблемной» квартиры с выездом инспектора на объект. В случае, если факт незаконной перепланировки подтвердится, собственника квартиры оштрафуют за самовольное переустройство. Кроме того, нарушителю вынесут предписание на согласование перепланировки или возвращение жилому помещению первоначального вида.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день!

Не могли бы вы, пожалуйста, уточнить, куда обращаться по вопросам перепланировки однокомнатной квартиры в доме II-18/12 с таким примерным планом?

Исходный план и эскиз однокомнатной квартиры серии II-18

Добрый день Антон

Для согласования вашего планировочного решения необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения.
Данные документы может разработать любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша.
Стоимость разработки проектной документации в нашей организации составляет 20 тысяч рублей

После разработки проектной документации формируется комплект документов и документы подаются в МФЦ для Жилищной инспекции.

Однако,  в вашем планировочном решении есть нюанс - расширение кухни за счет ванной комнаты. Данное проектное решение возможно согласовать ТОЛЬКО если квартира расположена на ПОСЛЕДНЕМ этаже

Возможно ли согласовать перепланировку 3х комнатной квартиры если все комнаты 11-12 метров?
Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры для согласования?

Добрый день Нина

Не могу однозначно ответить на ваш вопрос. Все зависит от того - находится ли квартира в соц.найме или в собственности

Если квартира в соц.найме - нет, нельзя узаконить. Для квартир в соц.найме есть ряд требований - в том числе, если в квартире две и более комнат, то площадь одной из них должна быть не менее 16 кв.м

Если квартира в собственности, к сожалению - на текущий момент, с такой квадратурой комнат, перепланировку тоже не узаконить.  Сейчас надзорные органы дают не совсем правомерные отказы - применяют нормы соц.найма на квартиры, находящиеся в собственности.

Однако, ориентировочно через 1-1.5 месяца, скорее всего, данная норма больше не будет применяться.

Резюмируя все вышеописанное - на текущий момент такую перепланировку не согласовать.
Если квартира в собственности - через 1-1.5 месяца согласовать будет возможно
Обращаться по перепланировке необходимо в жилищную инспекцию.

Здравствуйте!
Я живу в кирпичном 5-ти этажном доме на последнем этаже, в районе ВДНХ. В Жилинспекции заочно сказали, что дом относится к серии I-511, построен в 1962 году, автор серии - МНИИТЭП.
Я не до конца в этом уверена, так как по плану БТИ высота потолков в доме 2,80, а не 2,48, как в этой серии. Возможно, это все-таки не совсем типовой проект.
В комнате с балконом хочу сломать подоконное пространство с заменой всей конструкции (окно, подоконное пространство и балконная дверь) на раздвижное или распашное французское остекление.
Объединение комнаты с балконом НЕ планируется. Балкон тоже планирую остеклить от пола до потолка.
Возможна ли такая перепланировка, сколько это может стоить и куда обращаться при перепланировке квартиры в москве?

Добрый день, Татьяна

Если серия дома, действительно 1-511, то планируемые мероприятия, демонтаж окна-подоконного блока-двери с устройством "французского" остекления, возможно

Стоимость согласования перепланировки составит 90 тысяч рублей:

20 тысяч рублей - проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения
30 тысяч рублей - получение распоряжения на перепланировку
40 тысяч рублей - доузаконивание перепланировки до получения новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке

Однако ваша перепланировка слишком простая для узаконивания, мы такие объекты в полное согласование редко когда берем. В вашем случае нужно будет буквально пару раз сходить в МФЦ.

Мы вам лучше разработаем основопологающие документы для соглсаования - проект перепланировки и техническое заключение
На основе этих документов вы сможете самостоятельно согласовать перепланировку

Стоимость документов составит 20 тысяч рублей. Оплата производится 50/50 - 10 тысяч рублей предоплата и 10 тысяч рублей по окончанию.

Добрый день.
Хочу сделать перепланировку квартиры куда обращаться? из изменений - неузаконена перепланировка санузла.
Сколько будет стоит все узаконить и сколько это займет по времени?
Заранее спасибо

хочу сделать перепланировку квартиры куда обращаться
Выполнена не законная перепланировка санузла

Добрый день Галина.

Стоимость согласования данной перепланировки 90 тысяч рублей. В эту стоимость входит полный цикл согласования перепланировки результатом которой являются переданные заказчику документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. По времени это займет 2-3  месяца.

Реально ли это сделать официально? В какой срок? Примерный ценник? Можно ли взять этот метр в аренду?
И как обойти сбор 73% подписей? Их не реально собрать (часть квартир не продано, часть продано но нет людей, кто-то не заехал ещё, отпуска, командировки и тд...)
Как узаконить? Если не узаконить будут ли проблемы при смене собственника?
Куда обращаться по поводу перепланировки?
Дом новостройка. Сдан в январе 2018г. Мытищи.
Квартира находится в тупике тамбура. Есть большое желание вынести входную дверь примерно на 90 см вперёд.
По бокам от входной двери нет никаких объектов (вентиляции, труб, и тд.).
Соседи ещё не заехали.

С уважением,
Виктор Петрович

Добрый день Виктор Петрович.

Пока нет собстенности ничего не сделать. Необходимо ждать пока хотя бы оформиться собственность у большинства и далее уже прорабатывать вопрос с присоединением тамбура.

Добрый вечер! Сориентируйте пожалуйста по срокам и стоимости согласования следующей перепланировки:

1. Объединены туалет (помещение №3 по плану БТИ)и ванная (помещение №4 по плану БТИ), мокрые точки сохранены.
2. Демонтирована часть стены между ванной (помещение №4 по плану БТИ) и коридором (помещение №1 по плану БТИ), а так же установлены дополнительные перегородки в коридоре (помещение №1 по плану БТИ), тем самым расширена площадь сан.узла и организовано пространство под стиральную машину.
3. В жилой комнате (помещение №5 по плану БТИ) закруглен угол комнаты.
4. В жилой комнате (помещение №6 по плану БТИ) установлена дополнительная перегородка.
Куда обращаться по вопросам перепланировки квартиры?
В квартире изначально свободная планировка, стены толщиной 30 см.
План и схематичный рисунок перепланировки во вложении.

Заранее спасибо

куда обращаться по вопросам перепланировки квартиры
Существующий план

Добрый день Вера Владимировна.
Никаких сложностей в согласовании данной перепланировки не вижу, все можно согласовать. Обращаться за согласованием необходимо в жилищную инспекцию.