Добавить в избранное

Перенос полотенцесушителя

Зачастую при ремонте ванной возникает необходимость переместить полотенцесушитель, или заменить его.

У собственников возникает закономерный вопрос: является ли перенос полотенцесушителя перепланировкой или переустройством? 

Перенос полотенцесушителя это перепланировка или переустройство?

В данной статье рассмотрим вопрос только с точки зрения практики в части согласования перепланировок.

Вопрос с техническое точки зрения монтажа полотенцесушителя, его переноса, демонтажа и т.д. не в нашей компетенции, ответы на данные вопросы могут дать ремонтные компании которые непосредственно производят данные работы.

Полотенцесушитель, как и радиаторы отопления, относится к общедомовым инженерным коммуникациям.

Итак, с одной стороны полотенцесушитель является частью инженерных коммуникаций с другой стороны если исходить из формулировок ниже по ЖК РФ согласовывать демонтаж/перенос полотенцесушителя вообще не требуется, так как переустройство помещения это «установка, замена, перенос инженерных сетей…… требующие внесения в технический паспорт БТИ»

Но если мы посмотрим на какой либо технический паспорт БТИ, то сам полотенцесушитель или место его установки в нем увидеть нельзя. То есть полотенцесушитель изначально в техническом паспорте БТИ не показан.

Пример технического паспорта вы можете скачать по ссылке ниже:

Рассмотрим что нам говорит ЖК РФ о формулировках по перепланировке и переустройстве:

Перепланировка и переустройство по ЖК РФ

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

То есть, формулировка «перепланировка» к данному мероприятию точно не относится, так как конфигурация помещений не изменяется.

Остается понятие «переустройство»

Исходя из формулировки, относительно термина из ЖК РФ по «переустройству», есть мероприятие по «переносу инженерных сетей» но так как полотенцесушитель в техническом паспорте не обозначен, соответственно и внести никакие изменения в технический паспорт нельзя.

Кроме того, если мы ознакомимся с 508-ПП в редакции ПП 1083, то мы увидим что мероприятие не попадает не под один пункт из «мероприятий по перепланировке и переустройству из приложения № 1 к ПП № 508»

Практика согласования переноса полотенцесушителя

И за много лет работы, именно отдельно как одно мероприятие согласование переноса полотенцесушителя мы не встречали.

В основном собственники комментируют нам это как одно из мероприятий по перепланировки.

Однако, при разработке проектной документации как для согласования собственниками перепланировки самостоятельно, так и в случае если согласование перепланировки поручают нашей компании, то данное мероприятие мы вообще не указываем в проектной документации, как собственно не отражаем и сам полотенцесушитель.

И практика согласования такова, что жилищная инспекция на текущий момент (август 2022 года) не выставляет требование отражать его в проекте перепланировки и выдает разрешения на перепланировку без учета данного мероприятия.

Что будет в будущем, сказать не можем, но на данный момент практика согласования такова как описана выше.

Наше мнение

По нашему мнению перенос полотенцесушителя отдельно как одно из мероприятий необходимо согласовывать только с управляющей компанией.

Также это подтверждается информацией с сайта Государственной жилищной инспекции г. Москвы, приведенной ниже:

Перечень работ, выполняемых по заявкам населения в счет платы за техническое обслуживание зданий и за счет собственных средств, установлен Жилищными нормативами Москвы (ЖНМ-96-01/5 и ЖНМ-96-01/6), утвержденными и введенными в действие постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 N 465 

Приложение 6: Работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам населения в счет платы за техническое обслуживание зданий ЖНМ-96-01/5.

Приложение 7: Услуги по заявкам населения (за счет собственных средств) по обслуживанию и содержанию жилых зданий и придомовых территорий ЖНМ-96-01/6.

Стоимость платных услуг государством не регулируется и определяется управляющей компанией. 
Обязательным для исполнения является перечень услуг, оказываемых в счет платы за техническое обслуживание.
Перечень платных услуг не является исчерпывающим и обязательным. Вы вправе обратиться в любую лицензированную организацию.

Для того, чтобы не возникало проблем в работе системы ГВС по стояку, работы по переносу полотенцесушителя в обязательном порядке должны быть согласованы с управляющей компанией и приняты ею по акту, то есть оформлены документально. 
Кроме того, запрещено переносить полотенцесушитель на стену, смежную с жилой комнатой.

И также мы дополнительно написали запрос в жилищную инспекцию касаемо данного вопроса.
Она также подтвердила все описанное выше.

Кто должен переносить полотенцесушитель

Крайне желательно, что бы это мероприятие проводилось силами управляющий компании, прием в официальном порядке с оплатой по счету за выполненные работы и получением справки о выполненных работах.

Мы в своей практике работы сталкивались с аварийными ситуациями по заливу соседей при некачественном выполненном переносе полотенцесушителя силами сторонних рабочих.

Конечно и работники управляющей компании могут выполнить данные работы некачественно, но по крайней мере полученная справка даст гарантию собственнику что оплачивать ущерб будет не он, если залив случился по причине некачественно выполненных работ.

Можно ли отключить водяной полотенцесушитель и подключить электрический

Да возможно.

На стояк отвода горячей воды к полотенцесушителю либо ставиться заглушка, либо отводы завариваются.

Электрический же полотенцесушитель устанавливается в любое место и подключается к общеквартирной электрической сети.

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Виктория
    с вопросом от 12 апреля 2022 года

    Добрый день.
    Нужно ли согласовывать демонтаж полотенцесушителя (стояк ГВС)? Является ли это перепланировкой?, если по документам БТИ схемы стояков даже не указаны.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория.

    Нет, это согласовывать не нужно.
    Работы можно провести силами управляющей компании.

    Александр
    с вопросом от 30 марта 2022 года

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста требуется ли разработка разделов ОВ и ВК на разворот ванной в санузле и перенос полотенцесушителя ?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    На разворот ванной требуется. На перенос полотенцесушителя нет, это мероприятие выполняет управляющая компания.

    Яков
    с вопросом от 25 марта 2022 года

    В комплексе с переустройством санузла планируется поменять старый пс, зашив стояк коробом с люками под отводы как на 2-ой картинке из статьи. Знаю, что такое мероприятие трудносогласуемо со стояками отопления. Но как ситуация с устройством короба обстоит для полотенцесушителей?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Яков.

    Что то с полотенцесушителем делать можно только с согласия управляющей компании.
    Они заведуют общедомовыми коммуникациями, если сделают что надо и справку дадут что это сделано их силами и они не против, значит возможно.

    Валерия
    с вопросом от 11 марта 2022 года

    Добрый день. Нужно ли согласовывать перенос полотенцесушителя как на фото при перепланировке квартиры (объединение санузла и ванной)? Перенос готова сделать ук. Не возникнет ли претензии со стороны приемочной комиссии, что это не указано в проекте? В проекте написано, что перенос стояков водоснабжения и отопления не производится.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Валерия.

    Я не совсем понимаю производиться или не производиться.
    То есть в проекте написано что не производиться, а по факту производиться?
    Вероятно это проектировщики написали что бы не усложнять процесс согласований.
    То есть «типа» как будет полотенцесушитель после переноса, он всегда так и был.
    Я не могу однозначно сказать что будет в будущем, но если уже ситуация такая, то скорее всего на приемке перепланировки комиссия ничего не заметит.

    Андрей
    с вопросом от 26 сентября 2021 года

    Добрый день.
    Собственник квартиры произвел ремонт в ванной комнате с переносом ванной, раковины и полотенцесушителя.
    Является ли данные действия незаконной перепланировкой?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Андрей.

    Все что в описали согласовать возможно.
    Так вот если он согласовал это, то перепланировка законная, а если нет, то незаконная до тех пор пока он ее не согласует.

    Светлана
    с вопросом от 22 сентября 2021 года

    Здравствуйте.
    В квартире-новостройке установлен электрический полотенцесушитель.
    Хочу поменять его на нормальный, водяной. УК говорит, что по проекту должен стоять электрический, и отказывают устанавливать водяной.
    Могу ли я пригласить кого-то со стороны, чтобы сделать данную работу.
    Не будет ли это неправомерно?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.

    Необходимо смотреть проекта дома.
    Запросите у управляющей компании копию как раз проектной документации на дом, раздел с инженерными коммуникациями.
    Если они будут говорить что у них нет этой документации, то это не правда, она должна у них быть, это предусмотрено законодательством.
    А если у них ее нет, это нарушение которое должно быть устранено в течении месяца (то есть в течении месяца они должны при ее отсутствии восстановить проект на дом) иначе их можно лишить права управления домом.
    И если в этом разделе есть водяной полотенцесушетель, его делать можно.
    А если нет, то тогда управляющая действительно может запретить его устройство.

    Владимир
    с вопросом от 17 сентября 2021 года

    Перенесли полотенцемушитель на противоположную стену от слива воды из ванны пространство под ванной закрыли стеной не оставив даже окна в районе подключения труб к полотенцесушителю в результате невозможно установит следы капельной протечки законно ли это документов согласования УК нет

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Владимир.
    Нет, если это самовольно было сделано, то это не законно.
    Коммуникации должны быть доступны для обслуживания.

    Наталья
    с вопросом от 13 марта 2021 года

    Добрый день, в 2013 году предыдущий собственник заменил старый полотенцесушитель, делал новые врезки, с согласования с домоуправляющей компанией, в тоже время устанавливали счётчики на горячую воду, в 2015 году собственником квартиры стала я, никаких документов о том что работы производились с согласования у меня нет, получила квартиру в том виде в каком отдал предыдущий собственник, в 2021 году произошёл разрыв отсекающего крана от стойка с горячей водой, залило всю квартиру, кто виноват?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья.

    Данный вопрос несколько не относится к нашей компетенции, мы занимаемся согласование перепланировок.
    По моему мнению никто не виноват, так получилось. Что то предъявить собственнику за работы 8 летней давности я думаю что нельзя.
    Тем более с момента покупки квартиры прошло уже 6 лет.
    Предыдущий собственник всегда скажет, я не знаю что делали за предыдущие 6 лет с момента покупки, может вы какие то работы проводили и случайно оторвали трубу.
    А доказать обратное я не представляю как.

    Алина
    с вопросом от 23 сентября 2020 года

    Добрый День!
    Требуется ли согласие всех собственников дома для того, чтобы убрать полотенцесушитель (соединив трубу напрямую), либо перенести его на другую стену?
    УК отказывается проводить подобные работы, ссылаясь на то, что стояк отопления вместе с полотенцесушителем (в единой конструкции) является общедомовым имуществом и любые работы с ним можно проводить при согласии более 2/3всех собственников.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Тут спорный вопрос. Мне сложно на него ответить с юридической точки зрения.
    Мы еще не сталкивались с именно с судебной или какой то другой практикой что бы кто то точно прокомментировал к чему он относится.
    По моему мнению да, относится.
    Но по практике в Москве их без проблем заглушают и переносят.

    Альбина
    с вопросом от 09 сентября 2020 года

    Хотим старый водяной полотенцесушитель поменять на новый и поменять пластиковые трубы перенос счётчиков х. в. и г. в. тоже планируется.
    Сантехники не могут перекрыть воду потому как нужно предоставить проект как быть?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Альбина.
    Не совсем понятно какой проект они хотят получить.
    Я пока подобных проектов еще не видел.

    Вероника
    с вопросом от 14 августа 2020 года

    Здравствуйте!
    Я хочу заменить и перенести полотенцесушитель, при обращении в Дирекцию Единого Заказчика, мне отказали сделать это в официальном порядке, со всеми сопутствующими документами.
    Было предложено произвести эти работы полностью в частном порядке, договорившись с сантехником из ДЕЗа, при этом вся ответственность за последующую эксплуатацию будет лежать на мне.
    Правы ли в ДЕЗе?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вероника
    Для переноса полотенцесушителя разрешение Мосжилинспекции не требуется, так как полотенцесушитель не является инженерным или сантехническим оборудованием.
    Работы необходимо согласовать с управляющей компанией.

    Михаил
    с вопросом от 29 июля 2020 года

    Добрый день.
    Как официально убрать полотенцесушитель вместе с отводами, оставив прямую трубу, и является ли это перепланировкой?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.

    Нет, это перепланировкой не является.
    Убрать можно по заявке в управляющую компанию.

    Ирина
    с вопросом от 24 февраля 2020 года

    УК не согласовала перенос полотенцесушителя, с одной стены на другую через пол под кафель, забрала проект и как быть?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина

    Я не совсем понимаю что мне необходимо ответить на данный вопрос «как быть».
    И что значит она «забрала проект».
    Необходимо понимать хотя бы на что этот проект был — это проект перепланировки и проект переноса полотенцесушителя?

    александр
    с вопросом от 12 февраля 2020 года

    нужно ли согласовывать перенос полотенцесушителя в ванной комнате с одной стены на другую без перепланировки самой ванной комнаты.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Если речь идет о «классическом» согласовании перепланировки то нет, это не нужно согласовывать в Мосжилинспекции, так как полотенцесушитель не отражен в документах БТИ. Это нужно в управляющей компании выполнить ее силами.

    Люба
    с вопросом от 17 октября 2019 года

    Здравствуйте, Соседка снизу сняла полотенцесушитель в ванной комнате, а жильцы, живущие над ней вынуждены были убрать его.
    Где можно получить разрешение на его отсутствие? Заранее благодарю, Люба

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день

    В вашей управляющей компании.

    Михаил Витальевич
    с вопросом от 06 ноября 2018 года

    При проведении ремонтных работ по перепланировке помещения была проведена замена полотенцесушителя.
    По стандартной схеме вентилей на трубопроводы для полотенцесушителя не устанавливали.
    Для проведения ремонтных работ были приглашены представители эксплуатирующей организации.
    Эти представители(водопроводчики) провели работы по установке отводов для подключения полотенцесушителя с установкой шаровых кранов и дополнительно установили на главной трубе для подачи горячей воды шаровой кран, который как они сказали нужен для перекрывания воды в случае аварийной ситуации.
    После капитального ремонта прошло более 8 лет.
    И сейчас на меня "наехали" председатель ЖСК с требованием демонтировать кран.
    Причина снижение температуры ГВ после крана.
    Замеров температуры до и после крана не проводилось.
    И почему температура начала снижаться только после 8 лет эксплуатации?!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил Витальевич

    Замена полотенцесушителя  вообще не относится к капитальному ремонту в рамках перепланировки и не является мероприятием по перепланировке и не требует согласования с надзорными органами.
    Действительно, единственное, с кем нужно «согласовывать» данное является УК.
    К сожалению, не могу прокомментировать и дать ответ на ваш вопрос, так как наша организация занимается именно перепланировками, и я не могу ответить на ваш вопрос касаемо снижения температуры.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи