Должна ли я отдавать документы о согласование в управляющую компанию
Добрый день Анастасия
В Москве нет. С 2011 года с управляющими компаниями перепланировки в Москве не нужно согласовывать.
В области с ними нужно согласовывать года до 2019 насколько я помню, сейчас также нет.
Добрый день!
Делаем перепланировку в квартире в кирпичном доме в Москве с устройством кухни-ниши на месте коридора.
Одним из условий согласования является вывод вентиляции с кухни в старый вент.канал.
Чтобы это сделать наиболее логичным образом, нам нужно проложить канал вентиляции через несущую стену (сечение пластикового короба 55 на 204 мм ).
Допускается ли прокладка таких каналов через несущую стену в кирпичном доме Мосжилинспекцией и с какими условиями?
Спасибо!
Добрый день Виктория.
Нет, не допускается.
Пропустить конечно могут, но шанс не большой.
Если затрагивается несущая стена (не важно в какой мере, проем в несущей стене, или отверстие под вентканал) направляют в ГБУ Экспертный центр.
Но в целом, могут пропустить, особенно если проектировщики покажут правильно в проектной документации.
Может они найдут "существующее отверстие" в которое "удачно как раз как надо попадает вентканал", а еще лучше если покрепят это решение справкой из управляющей компании.
Поэтому мы обычно, что бы избежать подобных сложностей, показываем каналы вентиляции огибая несущие стены.
Здравствуйте, можно ли в вентканал на кухне (многоквартирного дома) вмонтировать электрическую духовку?
Добрый день Наталья.
Нет, нельзя.
Вентиляционные канал и сантехнические короба запрещено затрагивать.
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста можно ли укоротить коридор в левой части квартиры, увеличив комнату (площадью 14,7кв.м) на 30 см и дверь в ванной перенести ближе к правому углу.
Хотим удлинить выступ в спальне до 2 метров ,чтоб туда поставить кровать.
Сейчас там проём 1,7 м. в в спальне. Сейчас он 1,70 м в длину.
Т.е. фактически нужно перегородку (размером 1,08 м) между коридором и спальней снести и возвести её на 30 см правее.
Возможно ли это?
По тех. плану она как будто выделена жирной линией. Что это означает?
Добрый день Татьяна
К сожалению я не узнаю данной серии дома.
Но если стены которые вы планируйте затрагивать не несущие, то да, это согласовать возможно.
Стена выделенная черным не несущая точно, про другие не могу сказать.
Добрый день, скажите пожалуйста возможно ли в моем случае сделать такую перепланировку, дом монолитный ЖК "Фестиваль парк" проект индивидуальный.
Что хотим:
1. Сделать кладовку, уменьшив площадь кухни, сделать простенок между кухней и большой комнатой, без дверей
2. В маленькой комнате демонтировать подоконный блок, поставить зимние распашные двери, утеплить лоджию, поменяв на ней остекление.
3. Расширить ванную комнату на 20 см за счет коридора, раковина останется в старой мокрой зоне с обязательной гидроизоляцией, квартиры сдана застройщиком без гидроизоляции, хотя "White box"
4. Вторую ванную комнату уменьшить, за счет этого увеличить гардеробную комнату.
5. Сколько будет стоить узаконить это с вашей помощью?
Cпасибо.
Добрый день Лариса
К сожалению нет плана БТИ, есть только план застройщика.
В плане БТИ могут быть некоторые нюансы которые отличают его от плана застройщика. Но я сделаю допущение что план БТИ будет такой же как план застройщика.
Для начала работ это БТИ необходимо будет получить.
По всем описанным вами пунктам перепланировку согласовать возможно.
Бюджет согласования данной перепланировки складывается из следующих составляющих:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку
- Проектная документация в составе технического заключения, проекта перепланировки и теплотехнического расчета на демонтаж подоконного блока - 25 тысяч рублей
- Наши услуги по получению разрешения на перепланировку 35 тысяч рублей.
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции после выполненного ремонта, комиссия, приемка, актирование и получение конечных документов БТИ в черных линиях - 40 тысяч рублей.
Добрый день, если заделать проем между комнатой и кухней в ненесущей стене, считается ли это перепланировкой?
В комнату было 2 входа, теперь один.
Добрый день Татьяна
Да, это считается перепланировкой.
Но это простая перепланировка, вы ее можете согласовать постфактум по эскизу после выполнения работ.
Добрый день!
Подскажите, п-та, возможна ли перепланировка в двухкомнатной квартире серии дома 1р-303-16 Дмитровский домостроительный комбинат с увеличением санузла за счет коридора и возможен ли проем между кухней и жилой комнатой. К сожалению, не смогла найти информацию по несущим стенам в данной серии домов. Фото, как есть сейчас прикладываю.
К вам можно обратится по проектированию данных работ?
Спасибо.
Добрый день Елена.
К сожалению не могу ответить на ваш вопрос.
Я с данной серией дома не знаком.
Добрый день. Планирую:
1. вырезать проем на кухню - 120 см. Это реализуемо? Какой максимально возможный проем мне позволят сделать?
2. устроить большой санузел вместо раздельного. ок?
3. Устройить гардеробную в самой дальней жилой комнате. Есть какие то нормативы по длине/ширине?
4. Читал что можно также снести подоконную зону на лоджии, и поставить французское остекление. потом думаю его убрать, так можно?
дом панельный
Добрый день Сергей
Нет. Проем шириной 120 см не разрешат к сожалению.
Обычно дают 90-100 см.
Большой санузел возможен.
Гардеробная возможна.
Убрать подоконный блок также возможно, но необходимо устанавливать "французские двери".
Здравствуйте!
Хочу увеличить окно на кухне за счет куска стены, но мне сказали что это противопожарный простенок.
Что такое противопожарный простенок?
Можно поставить обычное окно?
Или есть какие-то требования
Добрый день Анастасия.
Да, требования по противопожарному простенку есть.
Подробнее о противопожарном простенке в статье по ссылке.
Но можно установить противопожарное окно.
Фактически да, это можно сделать.
Хочу поменять полы в квартире на кварцвинил везде, а в санузле плитку, и шумоизолировать стену в комнате (она стоит между нашей и соседней квартирой).
Это нужно узаконивать в МЖИ?? ничего сносить не собираюсь, лет 5 назад меняла сантехприборы (отводы к ним не трогала)
Добрый день Юлия.
Да, это полы из кварцвинила возможно сделать.
Доброе утро!
Квартира в новостройке.
У нас на плане квартиры в санузле №3(3.8м2) есть короб, которого в реальности нет (у нас там просто труба канализации и все).
В интернете везде пишут что нельзя затрагивать короба, но так как его у нас по факту нет, мы же можем его просто не возводить?
Планируем трубу зашить в колонну 15 на 15 см, и в том месте поставить унитаз с инсталляцией.
Так же хотелось бы снести подоконники на кухне и комнате и поставить французские двери, в нашем доме они же ненесущие?
А перемычку мы можем тоже снести(строители говорят что она железобетонная..)
Добрый день Екатерина.
Нет, его нельзя "не возводить". То что его нет физически, это означает что его не построили.
Но в документах он есть, поэтому возводить его необходимо.
Подоконники убрать возможно.
Французские двери ставить необходимо.
Планируем ремонт и появляется много вопросов.
Заказали проект у дизайнера, он утверждает что инсталляцию под унитаз в коробе делать можно и ничего не будет, но я нахожу другую информацию о том, что это запрещено.
Подскажите, как верно?
Добрый день Александр.
Да, инсталляции запрещено в коробах делать.