Перепланировка квартиры сталинки

Многие жилые дома, построенные в предвоенный период, а также до середины 50-х годов прошлого века в народе принято именовать «сталинками». Строгого разграничения по годам для домов, относимых к сталинкам, нет, так как и в начале более позднего «хрущевского» периода продолжали возводиться дома по проектам предыдущих лет.

Все здания того периода объединяет материал несущих стен – это кирпич, и то, что большинство из них построено по индивидуальным проектам. 
Лишь некоторые из домов, относимых к сталинкам, выполнены из блоков или имели каркасно-панельную конструкцию, но они считались в то время экспериментальными и строились в ограниченном количестве. 

Фото экспериментальных сталинок:

Сталинки имеют неоспоримые преимущества в сравнении с массовой застройкой более позднего периода – в первую очередь высокие потолки и качественную теплоизоляцию наружных стен.  Однако планировка квартир столь почтенного возраста часто не отвечает запросам сегодняшнего дня, и собственники задумываются при ремонте сталинки о перепланировке. Перепланировка в сталинском доме, как и любая другая перепланировка в квартирах, расположенных в дома старого жилого фонда, имеет свои особенности, о которых мы расскажем в этой статье. 
 

Список документов для перепланировки в сталинском доме:

Порядок согласования перепланировки в сталинском доме и список документации ничем не отличается от согласования перепланировок в других домах. 
Он включает в себя следующий комплект документации:

  1. Заявление на перепланировку (выдает МФЦ)
  2. Документы БТИ (Они могут представлять собой технический паспорт БТИ, архивную копию БТИ, либо поэтажный план и эскпликацию)
  3. Техническое заключение от любой проектной компании с допуском СРО. (В случае если затрагиваются несущие конструкции или в доме смешанные перекрытия, то данное техническое заключение должен изготавливать ГБУ «Экспертный центр»)
  4. Проект перепланировки. (Может в любом случае разрабатывать любая проектная организация имеющая допуск СРО

Это основной комплект документов.
Также возможны дополнительные документы/согласования по требованию жилищной инспекции. В зависимости от ситуации, это может быть например, согласование АО Мосгаз, если планируется перестановка газовой плиты, справка управляющей компании если затрагиваются общедомовые коммуникации, справка банка если квартира находится в ипотечном кредите, согласование Роспотребнадзора, если это нежилое помещение и т.д.

Перепланировки квартир в сталинских домах — все нюансы 

К несомненным достоинствам большинства сталинок с точки зрения возможностей для перепланировки можно отнести отсутствие или незначительное количество несущих стен на площади квартир. 

Однако, собираясь проводить изменение планировки квартиры, собственникам приходится учитывать особенности конструкций зданий, построенных более полувека назад. С наибольшими трудностями сталкиваются собственники квартир в домах, имеющих деревянные и смешанные межэтажные перекрытия.

Перепланировка в таких домах, даже не затрагивающая несущие стены, требует разработки технического заключения от организации, замещающей автора-проектировщика дома (на сегодня это ГБУ «Экспертный центр»). Для оценки состояния строительных конструкций, проводимой в рамках инженерного обследования, в домах с деревянными/смешанными межэтажными перекрытиями часто приходится выполнять масштабное вскрытие отделки стен и потолка.

Несмотря на то, что на перепланировку квартиры сталинки в домах с бетонными перекрытиями, технически выполнить проще, приходится учитывать другие ограничения, актуальные для домов этого периода:

  1. Почти во всех сталинках установлены газовые плиты, и кухню нельзя соединять с комнатой напрямую.
  2. В большинстве сталинок инженерные коммуникации проложены открыто, и при устройстве декоративных конструкций к ним необходимо обеспечить возможность доступа.
  3. Общедомовые инженерные системы, такие как внутриквартирные мусоропроводы или вентиляционные шахты, при перепланировке затрагивать нельзя.

Часто проблемы с перепланировкой в сталинском доме усугубляются тем, что капитальный ремонт проводился далеко не во всех домах и коммуникации в них изношены. 

Так, например, чугунные канализационные стояки могут и вовсе иметь коррозионный износ близкий к критическому и разрушаться при любом воздействии.

Еще одно особенностью сталинок является то, что, несмотря на существующую возможность, узаконить перепланировку по факту, для квартир в старом жилом фонде намного сложнее. 

Самовольно выполненная перепланировка в домах с деревянными и смешанными перекрытиями часто становится причиной появления трещин и возникновения аварийных ситуаций. 

Анализ перепланировок выполненных без согласования показывает, что лишь в редких случаях получится узаконить такой ремонт без проведения определенного объема ремонтно-восстановительных работ.

Перепланировка сталинской квартиры — порядок согласования

Как мы уже говорили выше, сложность перепланировки в сталинке определяется составом работ и типом межэтажных перекрытий дома. Порядок согласования перепланировки квартир не зависит от этих обстоятельств и определяется единым регламентом, принятым постановлением Правительством Москвы №508-ПП. Комплект документов для согласования должен включать проект перепланировки, разработанный организацией с допуском СРО, и техническое заключение.

При устройстве проема в несущей стене или перепланировке в доме с деревянными/смешанными перекрытиями техническое заключение необходимо заказывать у замещающей автора организации – в ГБУ «Экспертный центр».
Для согласования перепланировки квартиры сталинки в МФЦ потребуется подать заявление, приложив комплект документов, включающий, помимо проектной документации, выписку из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).

Для квартир в ипотеке вероятнее всего понадобится разрешение банка на перепланировку.
В тех случаях, когда перепланировка затрагивает газовое оборудование квартиры, может потребоваться предварительно согласовать проект в Мосгазе.

Если согласование осуществляет представитель собственника, то потребуется доверенность, наделяющая его таким правом.

Варианты перепланировок сталинок

Возможностей для перепланировки квартиры в сталинском доме, как правило, больше чем домах, построенных в последующие годы.
Ниже мы приведем примеры проектов перепланировки сталинок, разработанных нашей организацией.

Перепланировка однокомнатной сталинки

Приведенный в качестве примера проект перепланировка однокомнатной сталинки, позволил выделить в квартире дополнительное помещение с источником естественного света.

Преимуществом этой однокомнатной квартиры было то, что площади кухни (2) и жилой комнаты (1) были достаточно велики. Кроме этого, в кухне присутствовали два окна, что и позволило проведение перепланировки с устройством дополнительного помещения.

Перепланировка сталинки на фото проекта:

Стена между комнатой и кухней не была несущей, располагалась под несущей балкой (ригелем), что позволило ее демонтировать. Отметим, что данный дом имеет бетонные перекрытия, что позволило нашей организации разработать проект перепланировки и техническое заключение о ее возможности.

Перепланировка 2 х комнатной сталинки

Пример перепланировки 2 комнатной сталинки можно считать более сложным  вариантом, хотя и в этом случае несущие конструкции не затрагивались.

Данный проект перепланировки двухкомнатных квартир сталинки выполнен для здания 1951 года постройки, имеющего смешанные перекрытия. 

Проект перепланировки разработали наши специалисты, а техническое заключение выполнялось организацией, замещающей автора.

В ходе работ в квартире вместо узкого коридора устроили просторный холл за счет площадей других помещений.

Перепланировка 2-х комнатной сталинки

Перепланировка двухкомнатной сталинки, относящейся к довоенному периоду, имела своей целью исправление недостатков первоначальной планировки, связанных с расположением входа в ванную комнату из кухни.

Дом имеет деревянные перекрытия, поэтому техническое заключение для перепланировки сталинки двушки заказывалось в ГБУ «Экспертный центр».

Проект перепланировки подготовили наши специалисты.

В ходе перепланировки объединили ванную с уборной, заделав вход из кухни. Кроме того, при перепланировке между санузлом и жилой комнатой вместо старой перегородки возвели новую, с эффективной звукоизоляцией.

Перепланировка 3-х комнатной сталинки

Перепланировка 3 комнатной сталинки выполнена в доме серии II-03, построенном в самом начале этапа типового домостроения – в 1953 году.  Дом кирпичный, с межэтажными перекрытиями из железобетона.

Квартиру «распашонку» разделяет несущая стена, которую при перепланировке не затрагивали, тем не менее на площади квартиры удалось разместить два полноценных совмещенных санузла.

Кроме того, при перепланировке 3 х комнатной сталинки выполнили сужение существующего  проема в прихожей и смонтировали несколько встроенных шкафов. Часть перегородки между комнатой и кухней снесли, заменив дверным блоком с плотным притвором, как это требуется при газифицированной кухне.

 Перепланировка 4-х комнатной сталинки

Представленный проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в кирпичной сталинке был согласован нашей компанией по обращению собственника.

При перепланировке квартиры в доме 1954 года постройки с бетонными перекрытиями несущие элементы не затрагивались. 

Большая часть мероприятий была направлена на изменение конфигурации жилой площади и устройство вспомогательных помещений, чтобы сделать квартиру визуально просторнее. Кроме того, были демонтированы подоконные блоки обоих балконов, что дало возможность установки дверных блоков с панорамным (французским) остеклением. 

При перепланировке сталинок разработка проектной документации требует учета целого ряда специфических моментов, связанных с особенностями конструкции этих зданий. 

Если Вы намечаете перепланировку квартиры в сталинке, наши специалисты, используя богатый опыт, смогут найти оптимальные решения. 
На консультации, которая для Вас проводится бесплатно, мы сможем оценить перспективы согласования и реализации выбранных вариантов перепланировки. 

Для разработки проектной документации у нас есть все необходимое  – допуск СРО и многолетний опыт. 

При необходимости мы сможем взять на себя согласование перепланировки во всех государственных инстанциях, так как самостоятельное согласование перепланировки в сталинках обычно сложнее, чем в типовых домах более поздней постройки.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте [email protected]
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы
    Мария
    с вопросом от 31 июля 2021 года
    Добрый день! Нужно согласование перепланировки, 1960 год постройки (Сталинский дом). Что мы хотим сделать: 1) Расширение и объединение санузла 2) Устройство гардеробной 3) Проем на кухню 4) Объединение комнаты с коридором Желаемый вариант перепланировки во вложении, возможно ли это согласовать вашими силами?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария.

    Посмотрел прикрепленный файл. Да, это возможно согласовать.
    Обращайтесь, будем рады помочь.

    Иван
    с вопросом от 31 июля 2021 года
    Добрый день! В ближайшее время, планирую начать ремонт в квартире, следовательно потребуется согласование перепланировки. Квартира в "сталинке" схемы того как есть и как хотелось бы в аттаче. Желаемая планировка включает в себя снос не несущих стен, возведение перегородок из пеноблоков+гипсокартон, стяжка пола(сейчас полы деревянные). Очень хочется частично демонтировать несущие стены( 3,4), и объединить кухню с холлом (1,2).
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Иван.

    Мы много работаем в сталинках и вообще по старым домам, если смотреть на чертеж, то принципиально все согласовать возможно.
    А что бы разбирать детально, необходимы как минимум документы БТИ. Возможно у вас есть план БТИ и вы направите его дополнительно.

    Сара
    с вопросом от 29 июля 2021 года
    Добрый день Сергей. 2х комнатная на 5 этаже 8эт. сталинского дома. Хотят открыть дверь в несущей стене и объединить сан.узел. Интересует цена и сроки
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сара.

    На данный момент сложно дать однозначный ответ.
    Проемы в несущих стенах это серьезное мероприятие и не в каждом случае они возможны.
    Вы не могли бы прислать план БТИ и картинку перепланировки и я проанализирую объект.

    Максим
    с вопросом от 16 июля 2021 года
    Добрый вечер, адрес квартиры Кировская область г. Слободской ул. Набережная д.31 год постройки 1960. на картинке красным выделены железобетонные участки пола, балки размером 250*500, и площадка под сна узлами. Синим цветом показаны стены планируемые сделать из газосиликатного блока 100мм. допустима ли такая нагрузка на бетонные изделия? Демонтированные стены были в 2-3 слоя доски (9-12 см)+ дранка с штукатуркой (4-5см).
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Максим.

    Для того что бы сказать допустимо это или нет, необходимо знать несущую способность плиты перекрытия.
    И далее уже провести расчет по нагрузкам. К сожалению я не проектировщик и не смогу это сделать.
    Но если брать практику, то да, если в доме ЖБ перекрытия, то подобные нагрузки проходят.

    Максим
    с вопросом от 12 июля 2021 года
    Добрый вечер, подскажите пожалуйста, приобрели 4х комнатную квартиру в сталинке, заказали план перепланировки, но в процессе ремонта поняли что все стены ненадёжны, решено было их заменить. В квартире нет капитальных стен, только 2 колонны и железобетонные балки под деревянными перекрытиями, под ванной туалетом бетонное перекрытие, лежащее на тех же балках. возможно ли возведение стен на прежних местах из газаблока вместо деревянных(2-3 слоя доски 8-12 см плюс штукатурка 4-5 см совместно) стены возводятся на ж/б балках и ж/б плите.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Максим.

    Я к сожалению так и не понял какие перекрытия в квартире. Железобетонные или смешанные. То есть во всей квартире деревянный под по металлическим балкам а в зоне кухни и санузла залит ЖБ.
    Или во всей квартире ЖБ перекрытия? Вы можете прокомментировать адрес дома или год постройки я смогу сам посмотреть какие перекрытия в доме.

    Степан
    с вопросом от 06 июля 2021 года
    Зравствуйте! В продолжение звонка хочу у Вас узнать: 1) возможно ли в такой квартире снести так стены как указано на рисунке? 2) если что-то снести нельзя, то можно ли снести частично? (там где сейчас ванная комната в стене ближе к окну находится какой-то котел, а которая ближе к коридору стояк), есть ли решения, чтоб сделать там колонны или вообще их вывести в другие части? 3) Сколько будет стоить сделать проект для строителей с необходимыми разводками? 4) Можно ли в каких-то вариантах обойтись без согласований?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Степан.

    К сожалению нет, это согласовать не возможно. Скорее всего это не дом сталинской постройки, возможно это даже довоенный дом судя по плану.
    Демонтируются венткороба
    Демонтируется несущая часть стены в том месте по опыту где ее не дадут демонтировать
    Что то происходит с фасадом.
    Поэтому к сожалению здесь мы не сможем помочь, здесь априори мероприятия не согласуемы.

    Кристина
    с вопросом от 22 июня 2021 года
    Добрый день! Хотим сделать перепланировку в сталинке 1955 г. постройки, 5 этаж (из 5ти), 2хкомнатная квартира с газовой колонкой. Заявлено, что в доме железобетонные перекрытия. В результате демонтажа выяснилось, что в доме перекрытия смешанные. Где комнаты, кухня и коридор - деревянные и частично плиты. Где туалет и ванная - железобетонные перекрытия. Во вложении первичная планировка и планируемая, а также первичная планировка где отмечен ригель и швеллер. Сами стены сделаны из блоков (не из дерева). Стены санузла из кирпича. Их разобрали и на том же месте возведем из пазогребня. Колонку не переносим. Сейчас все стены (крове ванной) на месте. Фото квартиры после демонтажа прилагаю, чтобы видно было из чего сделаны стены. На кухне будут перегородки раздвижные. Вопрос: реально ли так сделать перепланировку? сколько будет стоить? согласование? Важно, чтобы квартира была двухкомнатной после перепланировки.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Кристина.

    В параллельно написали нам в чат на сайте и я надеюсь насколько смог подробным образом в онлайн-режиме дал всю информацию по вашему объекту.

    Ольга
    с вопросом от 29 марта 2021 года
    Здравствуйте. Кирпичный дом 1956 г. Перекрытия ж/б, стены кирпичные, сталинка. План БТИ прилагаю. КВ.17. Кухня -газ 1. Можно ли объединить с/у и ванную комнату? (перегородка между ними с окном) 2. Можно ли вынести с/у и ванную в коридор? 3. Можно ли к кухне присоединить нишу, расположив ее в коридоре (под холодильник) ? и как ее узаконить? 4. Жилая комната №2 - балконный порог можно демонтировать? И подоконный блок? 5. Можно сделать гардеробную комнату, расположенную в коридоре с заходом на жилую комнату?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.
    Комментарии по пунктам:
    1. Можно
    2. Можно
    3. Можно
    как ее узаконить?
    — подобные перепланировки узакониваются при помощи разработанной проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
    4. Подоконный блок можно если над вашим балконом есть балкон и есть возможность ваш балкон остеклить. С порогом пока не могу сказать однозначно, в большинстве случаев возможно, но иногда бывают сложности, здесь нужно уже смотреть дом предметно.
    5. Можно
     

    Наталья
    с вопросом от 07 февраля 2021 года
    Добрый вечер! планирую ремонт санузла в сталинке 1938 г постройки, хотелось бы перенести дверь в ванную, убрать частично стену между ванной и уборной
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья.

    Да, это возможно согласовать. Однако в следствии того, что в доме вероятнее всего смешанные перекрытия, то бюджет согласования данной перепланировки будет очень значительный, то есть вероятнее всего «за 200» тысяч рублей.

    Венера
    с вопросом от 21 января 2021 года
    Здравствуйте. Возможно ли сделать следующие изменения в квартире - сталинке. В верхней части стены расположена железобетонная балка, далее - кирпич. Возможно ли не затрагивая балку перенести входную дверь в комнату. А на месте старой сделать нишу под встроенный шкаф?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Венера

    Сделать это возможно, но необходимо понять, несущая стена или не несущая, так как пути переноса двери совершенно разные. 
    Если не несущая, это можно согласовать постфактум по эскизу.
    Если стена несущая, то это согласуется по очень сложному пути с участием автора-проекта дома.

    Виктория
    с вопросом от 03 ноября 2020 года
    Добрый день! Интересует возможность такой перепланировки: 1) устройство второго санузла на месте помещения 7 (кладовка) 2) объединение помещений 5,2,9 в кухню гостиную (с установкой раздвижной двери на кухне) 3) устройство шкафа-купе при входе частично за счёт комнаты 1 Сталинка, 6 эт из 8, железобетонные перекрытия, газовая плита. Интересует стоимость оформления под ключ (проект, необходимые акты и тд). Спасибо!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория.
    Все что вы описали согласовать возможно.
    Бюджет согласования складывается из следующих составляющих
    1. Получение разрешения на перепланировку 30 тысяч рублей
    2. Проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки 20 тысяч рублей.
    3. Сдача, приемка, подписание актов о завершенном переустройстве и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 40 тысяч рублей.
    Если речь идет еще об актах на скрытые работы, то есть у ваших строителей не будет допуска СРО и они не смогут подготовить акты на скрытые работы и подписать акт о завершенном переустройстве, то у нас есть коллеги строители которые за них все подпишут, это стоит 10 тысяч рублей.

    Борис Эдуардович
    с вопросом от 07 октября 2020 года
    Добрый день! Планируем сделать перепланировку в квартире. Дом 1958г постройки, кирпичный (сталинский), 5-и этажный, перекрытия - железобетонные. Квартира располагается на 4-ом этаже. В приложении - эскиз перепланировки. Интересует: 1. планируемые изменения утверждаются по эскизу или по проекту 2. стоимость согласования 3. сроки согласования.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Борис Эдуардович.

    Комментарии по вопросам
    1. По проекту, так как увеличивается зона санузла
    2. 30 тысяч получение разрешения на перепланировку, 20 тысяч проектная документация, 40 тысяч приемка, комиссия, актирование и получение БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.
    3. 1.5 месяца на получение разрешение + 1-2 месяца приемка после выполненного ремонта.

    Антон
    с вопросом от 07 октября 2020 года
    Добрый день! Интересует согласование перепланировки. Дом - сталинка, перекрытия - смешанные. Изменения: - увеличение мокрой зоны ванной комнаты за счет коридора - утепление балкона, обустройство теплого пола - слом подоконного блока - перенос батарей. Подскажите, требуется ли проект или достаточно эскиза? А также стоимость и сроки.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Антон.
    Все что вы описали согласовать возможно. Но никакого эскиза здесь даже «близко» нет. Все это согласуется по проекту, причем со сложным техническим заключением от ГБУ «Экспертный центр».

    Светлана
    с вопросом от 14 сентября 2020 года
    Добрый день! В кирпичной сталинском доме на последнем этаже сделан проем в несущей стене. Возможно ли восстановить без потери несущей способности?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.
    Да, возможно.

    Иван
    с вопросом от 09 сентября 2020 года
    Добрый день! Хотим приобрести квартиру столетней давности, конструктивистскую сталинку. В ней довольно маленькая кухня, которая отделена от других комнат либо коридором, либо раздельными ванной и туалетом. Можно ли будет согласовать такой вариант: поменять местами местами кухню с санузлом? Новую кухню уже совместить с гостиной. Если нет, то какие альтернативные варианты возможны? Квартира находится на 5 из 6 этажей.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Иван.
    Нет, это к сожалению нельзя согласовать. Размещать свои кухни под ванными соседей сверху запрещено. К сожалению каких либо альтернативных вариантов я придумать не могу.
     

    Вика
    с вопросом от 24 августа 2020 года
    Здравствуйте, подскажите пожалуйста работаете ли вы с клиентами не из Москвы и области?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вика.

    К сожалению нет. Даже по МО не везде работаем, в основном в Москве. А где в другом регионе не имеем опыта совсем.

    Алена
    с вопросом от 21 августа 2020 года
    Добрый день. Хотим снести часть (2м) несущей стены на последнем этаже сталинки, таким образом соединить сан узел. На стене лежит длинная балка, на чертеже не отмечено, но она проходит вдоль всей несущей стены в проходе на кухню она выступает на потолке. Выше только чердак. Посмотрите, можно ли ее убрать.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алена.

    По практике в таких планировках санузел никогда соединить с ванной не удавалось. В этой толстой стене идут либо вентиляционные каналы, либо какие либо коммуникации и их затрагивать не разрешали.

    Владимир
    с вопросом от 16 августа 2020 года
    Здравствуйте, скажите, можно ли объединить ванну и туалет (см схемы) в сталинке (Фрунзенская набережная )?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Владимир.

    Нет, эту стену снести нельзя. По крайней мере я не помню что бы ее демонтировали. В этой стене идет вентиляция или какие либо другие коммуникации.

    Александр
    с вопросом от 25 мая 2020 года
    Здравствуйте! У меня к Вам предварительная заявка по перепланировке сталинки 3 комнатной распашонки для узаконивания красных линий. Подскажите пожалуйста, по данному плану то что я к Вам высылаю в месте с данным письмом, сколько будит стоить узаконить, сроки выполнение данных работ и если есть у вас предоплата по договору, то сколько по деньгам это будит? Заранее спасибо.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    К сожалению я не могу объективно ответить на ваш вопрос. Необходим более четкий план БТИ. На этом плане очень плохо все видно. Но я смог увидеть что в нем есть как минимум ошибка — отсутствует вход на кухню, то есть перед началом работ необходимо поправить документы БТИ. Также необходим план до перепланировки, что бы понять изначальную планировку квартиры.

    Екатерина
    с вопросом от 25 мая 2020 года
    Планируется ремонт в сталинском доме с перепланировкой, нужно план проекта для согласования. 8977726хххх
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.

    Вы также написали нам на электронную почту, я уже ответил вам по ней.

    Наталья
    с вопросом от 20 марта 2020 года
    Добрый день. Планируем сделать перепланировку в сталинке (кирпич, ж/б перекрытия), а именно: 1. снос стенных шкафов 2. перенос стены между кухней (газ) и комнатой с целью увеличения площади кухни. Этаж 4-ый, но под квартирой расположены нежилые помещения (поликлиника). Плита и сантехника не переносится, всё остается на своих местах. 3.заложение дверного проема в комнату и устройство его в новой перегородке. Возможна ли такая перепланировка и каков порядок ее узаконивания? Спасибо
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    1. Да
    2. Да, если над вами нет квартиры. То есть нельзя расширяться газифицированными кухнями не на жилую комнату соседей снизу, не под жилую комнату соседей сверху. 
    3. Да.

    Елена
    с вопросом от 25 февраля 2020 года
    Добрый день. Хотели сделать перепланировку в Сталинском доме и начать ремонт. План квартиры есть. Вариант 1. Отказаться от газа и перенести кухню в коридор (вопрос по сантехнике, где разместить тогда раковину и посудомоечную машину, чтобы слив был минимальным и тянулся в сантехник шкаф), какой ширины можно сделать проем между кухней и комнатой, при отказе от газа (про дверь и усиление проема, я знаю). Снести все не несущие стены и выставить новые. Две комнаты объединить в одну. Никто не делал там перепланировку. Есть несколько вариантов «В моей голове». В зависимости от « можно или нельзя» , будем и выстраивать свою перепланировку. Что нам для этого нужно? Дизайн проект заказывать или можно самим на А3 начертить, что хотим? С чего начать?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена

    Для того что бы отказаться от газа, необходимо что бы были электрические мощности. То есть изначально необходимо понять есть ли они в квартире или нет. Для трешки нужно хотя бы киловатт 10. О них вы можете узнать в управляющей компании. То есть все что вы описали, согласовать потенциально возможно. Такого понятия как «сталинка» в нормативной документации не существует. Есть обычный кирпичный дом, либо с железобетонными либо со смешанными перекрытиями. Описание мало дает информации, вы можете прислать просто картинку перепланировки, это будет более объективно для оценки возможности перепланировки.

    денис
    с вопросом от 17 августа 2019 года
    Здравствуйте. Может ли перегородка разгружающаяся опираться на деревянные лаги внизу. Можно ли ее демонтировать и возвести из гипсокартона перегородку?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Денис

    Я не могу однозначно ответить на ваш вопрос, так как я его не понимаю. Вы несколько некорректно его сформулировали.

    Если перегородка разгружающая — нет, нельзя ее демонтировать, ее как раз таки предназначение в том.

    Слишком много неизвестных фигурирует, нельзя так однозначно ответить.
    Нужно производить локальное вскрытие части стен, пола и потолка для определения состояния перекрытия и дома/квартиры в целом.

    Дмитрий
    с вопросом от 14 апреля 2019 года
    Добрый день Планируем сделать ремонт полов в сталинском доме Москва. Необходимо сделать проект, согласовать переланировку и сделать сам ремонт
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Дмитрий

    Направьте на нашу электронную почту следующую информацию:

    1. План БТИ с изначальной планировкой
    2. Примерный эскиз всех мероприятий по перепланировке
    3. Адрес объекта
    4. Контактный номер телефона для связи

    В ответном письме я вас более подробно сориентирую по стоимости, срокам и нюансам данного

    Анна.
    с вопросом от 25 декабря 2018 года
    Добрый день, Я по поводу узаконивания небольшой перепланировки в кирпичном сталинском доме. Отсылаю вам поэтажку старую. Сделали расширение ванной на кладовку и сделали дверь из комнаты в кухню. Можно ли будет это согласовать и сколько будет такое согласование стоить с учетом всех затрат. Также меня волнуют сроки. Спасибо. Анна
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна

    Да, соглсаовать ваше планировочное решение возможно

    Стоимость и сроки согласования вашего планировочного решения «под ключ» от нашей организации следующие:

    1. 30 тысяч рублей — получение разрешение на начало ремонтных работ. Срок, порядка, 1.5 месяцев
    2. 20 тысяч рублей — проектная документация в составе проекта еперепланировки и технического заключения. Срок, порядка 5 рабочих дней
    3. 40 тысяч рублей — внесение изменений в документы БТИ. Срок, порядка , 1.5 месяцев

    Наталья.
    с вопросом от 29 ноября 2018 года
    Добрый день! Хотелось бы оформить будущую перепланировку: Трехкомнатная квартира находится на 7 этаже 9 этажного кирпичного сталинского дома. Нужно увеличить с/у за счет коридора, убрать стену между коридором и комнатами, а стену между самими комнатами перенести и убрать стену между кухней и гостиной. Между комнатами некое подобие гипcокартона с трухой внутри. Плита на кухне газовая. Полы бетонные. При каких условиях это вообще возможно?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья

    Описанные вами мероприятия в теле письма не соответствуют графической части прикрепленных планов.

    То, что отмечено в планах — согласовать возможно, это более верный варинат

    Для согласования вашего планировочного решения необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения в любой проектной организации с допуском СРО.

    Стоимость проектной документации в нашей организации составит 20 тысяч рублей

    Марина.
    с вопросом от 13 ноября 2018 года
    Для узаконивания перепланировки направляю Вам документы по моей квартире. Квартира расположена в сталинском доме. Было сделано: - перенос плиты на соседнюю стену (имеется справка из Мосгаза); - перенос и установка дополнительных сантехнических проборов в пределах ванны/санузла (имеется справка из ДЭЗ); - перенос ненесущих перегородок в пределах коридора; - остекление балкона. Также сообщаю, что в квартире имеются кондиционеры, которые выходят как на внутреннюю, так и на внешнюю сторону дома.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марина

    Да, данное планировочное решение согласовать возможно

    Для согласования ранее выполненной перепланировки необходимо разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в любой проектной организации с допуском СРО.
    Стоимость Технического заключения в нашей организации составляет 20 тысяч рублей.

    Также мы можем предложить услгу по полному согласованию вашей перепланировки

    Стоимость полного согласования перепланировки «под ключ» составит 90 тысяч рублей:

    20 тысяч — Техническое заключение
    70 тысяч — услуги по согласованию перепланировки
    Документы БТИ — по официальному счету от БТИ

    Антон
    с вопросом от 06 ноября 2018 года
    Здравствуйте. Имеется двухкомнатная квартира в сталинском доме. Хочу убрать стену одной комнаты, объединив ее с кухней сделать гостиную (стены абсолютно точно не несущие – штукатуренная фанера). Также хочу объединить ванну и туалет. Интересует примерная стоимость перепланировки. Однако, если переустройство ванной комнаты влечет за собой дополнительные трудности (перепланировка "по проекту", вместо "по эскизу" или существенно повышает цену) хотелось бы знать стоимость разрешения на перепланировку с и без учета переустройства ванной комнаты. Примеры "до" и "после" прилагаются. Заранее спасибо.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Антон

    Прокомментирую ответы на ваши вопросы поэтапно:

    1. Касаемо демонтажа перегородок — демонтировать ненесущие перегородки, действительно, возможно
    Однако есть нюанс с демонтажем перегородок между кухней и комнатой — запрещено объединять газифицированные помещения с прочими. Кухня должна быть отделена от прочих помещений раздвижной перегородкой типа «купе».

    2. Согласно ЖК РФ : «Любое изменение от изначальной плаинровки квартиры необходимо согласовывать».
    Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения. Согласовать перепланировку по эскизу нельзя.

    3.Стоимость согласования:
    Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
    Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
    1 Этап — получение разрешения на перепланировку:
    Услуги по согласованию — 30 тысяч  рублей
    Техническое заключение и проект перепланировки — 20 тысяч рублей.
    2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
    Услуги — 40 тысяч рублей
    Документы БТИ — по официальным счетам БТИ

    Анна
    с вопросом от 23 апреля 2018 года
    Добрый день. Вопрос следующий: Планируется перепланировка квартиры 3 комнатной сталинки в ЦАО. Две квартиры граничащие по несущей стене хотим объединить в одну, путем перенесения дверного проема входной двери одной из квартир и закладкой старого. Возможна ли такая перепланировка и в какую сумму обойдется?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна

    Для объективного ответа не достаточно информации. Может быть квартира находиться на первом этаже 22 этажной башни и проем в принципе никакой не дадут организовать. Необходимо понимать, серию дома, этаж, этажность, округ Москвы как минимум.
    В целом, сделать то что вы описали, при среднестатистической ситуации потенциально возможно.
    Стоимость значительно варьируется. Но в среднем за полный процесс согласования который включает в себя услуги и проектную документацию от 150 до 250 тысяч.

    Марина
    с вопросом от 02 апреля 2018 года
    Здравствуйте, купили квартиру с несогласованной перепланировкой двухкомнатной сталинки. Договорились с продавцом что он все оформит. Сейчас в архитектурном отделе администрации отказываются согласовать перепланировку по причине что в квартире на кухне сделана цементно-бетонная стяжка, высота над основным полом 10 сантиметров. Перекрытия в квартире деревянные, дом кирпичный 1940 года постройки. Права ли администрация и как сейчас быть?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марина.

    Администрация права, стяжка 10 см в деревянных перекрытиях это очень много. Тут даже вопрос не в том много-мало, ее вообще нельзя делать. Перекрытие перегружено просто чудовищно стяжкой, если она реально на существующих перекрытиях лежит. Если же был устроено еще одно перекрытие, которое независимо от существующего, допустим поверх перекрытия лежать швеллера и по ним была устроена стяжка, то тогда теоретически это можно согласовать.
    Кстати в зоне кухни могут быть не деревянные а железобетонные перекрытия. Но это ситуацию особенно не вытянет.
    Администрация вполне по данной причине могут отказать в согласовании. Необходимо с ней общаться и находить какой то компромисс в части возможности согласования, допустим сделать обследование и расчеты, либо вообще снять стяжку и предъявить им пол без стяжки.

    Елена
    с вопросом от 13 февраля 2018 года
    Добрый день. Для начала, хотела бы уточнить есть ли у Вас допуск СРО? Меня интересует полный пакет по перепланировке сталинки двушки без затрагивание несущих стен. 1. Проектная док-ция 2. МЖИ 3. БТИ Сколько это будет стоить? Спасибо
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    1. Проектная документация — 20 тысяч рублей

    2-3. Мжи + БТИ — 70 тысяч рублей.

    Виктор
    с вопросом от 20 января 2018 года
    Добрый день! В ходе ремонта квартиры была небольшая перепланировка в сталинки 3 комнатной распашонке. Изначально не планировали объединять туалет и ванную - получил разрешение на более простую перепланировку без проекта (подавал эскиз). Сейчас все работы закончены. Планирую пойти по такому пути - получение разрешение (как если бы работ ещё не было). Сколько будет стоить изготовление проекта в вашей компании? Какие сроки? Какая стоимость услуги под ключ - ваша компания по доверенности доводит вопрос до положительного конца (проект, подача документов, положительное решение, новый паспорт в БТИ)?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день
    Спасибо за обращение
    Прокомментирую по тексту ниже:
    В ходе ремонта квартиры была небольшая перепланировка (см. вложение).
    — вложения нет, видимо забыли прикрепить к письму
    Изначально не планировали объединять туалет и ванную — получил разрешение на более простую перепланировку без проекта (подавал эскиз). Сейчас все работы закончены. Планирую пойти по такому пути — получение разрешение (как если бы работ ещё не было).
    — понятно. Если вы уже получили Распоряжение о согласовании и сделали перепланировку отличную от заявленной, то в вашем случае необходимо будет отозвать ваше дело и переподаться еще раз с разработанным комплектом проектной документации, который будет в себя включать Проект перепланировки и Техническое заключение о возможности согласования.
    Сколько будет стоить изготовление проекта в вашей компании? Какие сроки?
    — стоимость подготовки проектной документации составляет 20 тысяч рублей (при условии согласуемости мероприятий по перепланировки, без затрагивания несущих конструкций, а также в доме с железобетонными перекрытиями)
    Какая стоимость услуги под ключ — ваша компания по доверенности доводит вопрос до положительного конца (проект, подача документов, положительное решение, новый паспорт в БТИ)?
    — да, все верно. Стоимость полного согласования перепланировки под ключ от нашей организации составляет порядка 90 тысяч рублей + официальный платеж от БТИ (при условии согласуемости мероприятий по перепланировки, без затрагивания несущих конструкций, а также в доме с железобетонными перекрытиями).

    Тамара
    с вопросом от 19 января 2018 года
    Добрый день. Необходимо согласовать перепланировку в Сталинском доме (ЮЗАО) согласно прилагаемому эскизу. Перепланировка не затрагивает несущих конструкций. Сколько будут стоить Ваши услуги: 1. Подготовка, собственно технического заключения, составление проекта 2. Получение разрешения  Прошу указать бюджет и сроки.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи