Перепланировка квартиры сталинки

Многие жилые дома, построенные в предвоенный период, а также до середины 50-х годов прошлого века в народе принято именовать «сталинками». Строгого разграничения по годам для домов, относимых к сталинкам, нет, так как и в начале более позднего «хрущевского» периода продолжали возводиться дома по проектам предыдущих лет.

Все здания того периода объединяет материал несущих стен – это кирпич, и то, что большинство из них построено по индивидуальным проектам. 
Лишь некоторые из домов, относимых к сталинкам, выполнены из блоков или имели каркасно-панельную конструкцию, но они считались в то время экспериментальными и строились в ограниченном количестве. 

Фото экспериментальных сталинок:

Экспериментальная сталинкаКаркасно-панельная сталинка

Сталинки имеют неоспоримые преимущества в сравнении с массовой застройкой более позднего периода – в первую очередь высокие потолки и качественную теплоизоляцию наружных стен.  Однако планировка квартир столь почтенного возраста часто не отвечает запросам сегодняшнего дня, и собственники задумываются при ремонте сталинки о перепланировке. Перепланировка в сталинском доме, как и любая другая перепланировка в квартирах, расположенных в дома старого жилого фонда, имеет свои особенности, о которых мы расскажем в этой статье. 
 

сталинский дом перепланировкаперепланировка сталинская квартира

Список документов для перепланировки в сталинском доме:

Порядок согласования перепланировки в сталинском доме и список документации ничем не отличается от согласования перепланировок в других домах. 
Он включает в себя следующий комплект документации:

  1. Заявление на перепланировку (выдает МФЦ)
  2. Документы БТИ (Они могут представлять собой технический паспорт БТИ, архивную копию БТИ, либо поэтажный план и эскпликацию)
  3. Техническое заключение от любой проектной компании с допуском СРО. (В случае если затрагиваются несущие конструкции или в доме смешанные перекрытия, то данное техническое заключение должен изготавливать ГБУ "Экспертный центр")
  4. Проект перепланировки. (Может в любом случае разрабатывать любая проектная организация имеющая допуск СРО

Это основной комплект документов.
Также возможны дополнительные документы/согласования по требованию жилищной инспекции. В зависимости от ситуации, это может быть например, согласование АО Мосгаз, если планируется перестановка газовой плиты, справка управляющей компании если затрагиваются общедомовые коммуникации, справка банка если квартира находится в ипотечном кредите, согласование Роспотребнадзора, если это нежилое помещение и т.д.

Перепланировки квартир в сталинских домах - все нюансы 

К несомненным достоинствам большинства сталинок с точки зрения возможностей для перепланировки можно отнести отсутствие или незначительное количество несущих стен на площади квартир. 

Однако, собираясь проводить изменение планировки квартиры, собственникам приходится учитывать особенности конструкций зданий, построенных более полувека назад. С наибольшими трудностями сталкиваются собственники квартир в домах, имеющих деревянные и смешанные межэтажные перекрытия.

Перепланировка в таких домах, даже не затрагивающая несущие стены, требует разработки технического заключения от организации, замещающей автора-проектировщика дома (на сегодня это ГБУ «Экспертный центр»). Для оценки состояния строительных конструкций, проводимой в рамках инженерного обследования, в домах с деревянными/смешанными межэтажными перекрытиями часто приходится выполнять масштабное вскрытие отделки стен и потолка.

Несмотря на то, что на перепланировку квартиры сталинки в домах с бетонными перекрытиями, технически выполнить проще, приходится учитывать другие ограничения, актуальные для домов этого периода:

  1. Почти во всех сталинках установлены газовые плиты, и кухню нельзя соединять с комнатой напрямую.
  2. В большинстве сталинок инженерные коммуникации проложены открыто, и при устройстве декоративных конструкций к ним необходимо обеспечить возможность доступа.
  3. Общедомовые инженерные системы, такие как внутриквартирные мусоропроводы или вентиляционные шахты, при перепланировке затрагивать нельзя.

Часто проблемы с перепланировкой в сталинском доме усугубляются тем, что капитальный ремонт проводился далеко не во всех домах и коммуникации в них изношены. 

Так, например, чугунные канализационные стояки могут и вовсе иметь коррозионный износ близкий к критическому и разрушаться при любом воздействии.

Еще одно особенностью сталинок является то, что, несмотря на существующую возможность, узаконить перепланировку по факту, для квартир в старом жилом фонде намного сложнее. 

 

Перепланировка с сталинском домеПерепланировка сталинки фото

Самовольно выполненная перепланировка в домах с деревянными и смешанными перекрытиями часто становится причиной появления трещин и возникновения аварийных ситуаций. 

Анализ перепланировок выполненных без согласования показывает, что лишь в редких случаях получится узаконить такой ремонт без проведения определенного объема ремонтно-восстановительных работ.

Перепланировка сталинской квартиры - порядок согласования

Как мы уже говорили выше, сложность перепланировки в сталинке определяется составом работ и типом межэтажных перекрытий дома. Порядок согласования перепланировки квартир не зависит от этих обстоятельств и определяется единым регламентом, принятым постановлением Правительством Москвы №508-ПП. Комплект документов для согласования должен включать проект перепланировки, разработанный организацией с допуском СРО, и техническое заключение.

При устройстве проема в несущей стене или перепланировке в доме с деревянными/смешанными перекрытиями техническое заключение необходимо заказывать у замещающей автора организации – в ГБУ «Экспертный центр».
Для согласования перепланировки квартиры сталинки в МФЦ потребуется подать заявление, приложив комплект документов, включающий, помимо проектной документации, выписку из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).

Для квартир в ипотеке вероятнее всего понадобится разрешение банка на перепланировку.
В тех случаях, когда перепланировка затрагивает газовое оборудование квартиры, может потребоваться предварительно согласовать проект в Мосгазе.

Если согласование осуществляет представитель собственника, то потребуется доверенность, наделяющая его таким правом.

Варианты перепланировок сталинок

Возможностей для перепланировки квартиры в сталинском доме, как правило, больше чем домах, построенных в последующие годы.
Ниже мы приведем примеры проектов перепланировки сталинок, разработанных нашей организацией.

Перепланировка однокомнатной сталинки

Приведенный в качестве примера проект перепланировка однокомнатной сталинки, позволил выделить в квартире дополнительное помещение с источником естественного света.

Преимуществом этой однокомнатной квартиры было то, что площади кухни (2) и жилой комнаты (1) были достаточно велики. Кроме этого, в кухне присутствовали два окна, что и позволило проведение перепланировки с устройством дополнительного помещения.

Перепланировка сталинки на фото проекта:

Перепланировка квартиры в сталинке - однушка до перепланировкиТехническое заключение  - осмотр конструкции сталинкиПерепланировка квартиры в сталинке  - план демонтажа и монтажаСталинка  после перепланировки

Стена между комнатой и кухней не была несущей, располагалась под несущей балкой (ригелем), что позволило ее демонтировать. Отметим, что данный дом имеет бетонные перекрытия, что позволило нашей организации разработать проект перепланировки и техническое заключение о ее возможности.

Перепланировка 2 х комнатной сталинки

Пример перепланировки 2 комнатной сталинки можно считать более сложным  вариантом, хотя и в этом случае несущие конструкции не затрагивались.

Данный проект перепланировки двухкомнатных квартир сталинки выполнен для здания 1951 года постройки, имеющего смешанные перекрытия. 

Проект перепланировки разработали наши специалисты, а техническое заключение выполнялось организацией, замещающей автора.

Сталинка - двушка до ремонта​​​​Сталинка после ремонтаРаботы по перепланировке сталинки

В ходе работ в квартире вместо узкого коридора устроили просторный холл за счет площадей других помещений.

Перепланировка 2-х комнатной сталинки

Перепланировка двухкомнатной сталинки, относящейся к довоенному периоду, имела своей целью исправление недостатков первоначальной планировки, связанных с расположением входа в ванную комнату из кухни.

Дом имеет деревянные перекрытия, поэтому техническое заключение для перепланировки сталинки двушки заказывалось в ГБУ «Экспертный центр».

Проект перепланировки подготовили наши специалисты.

Сталинка до перепланировки квартирыРезультат перепланировки сталики Схема перепланировки квартиры а сталинке

В ходе перепланировки объединили ванную с уборной, заделав вход из кухни. Кроме того, при перепланировке между санузлом и жилой комнатой вместо старой перегородки возвели новую, с эффективной звукоизоляцией.

Перепланировка 3-х комнатной сталинки

Перепланировка 3 комнатной сталинки выполнена в доме серии II-03, построенном в самом начале этапа типового домостроения – в 1953 году.  Дом кирпичный, с межэтажными перекрытиями из железобетона.

Квартиру «распашонку» разделяет несущая стена, которую при перепланировке не затрагивали, тем не менее на площади квартиры удалось разместить два полноценных совмещенных санузла.

Начальная планировка квартиры - сталинкиКвартира в сталинке после перепланировкеПлан демонтажа и монтажа в сталинке

Кроме того, при перепланировке 3 х комнатной сталинки выполнили сужение существующего  проема в прихожей и смонтировали несколько встроенных шкафов. Часть перегородки между комнатой и кухней снесли, заменив дверным блоком с плотным притвором, как это требуется при газифицированной кухне.

 Перепланировка 4-х комнатной сталинки

Представленный проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в кирпичной сталинке был согласован нашей компанией по обращению собственника.

При перепланировке квартиры в доме 1954 года постройки с бетонными перекрытиями несущие элементы не затрагивались. 

Большая часть мероприятий была направлена на изменение конфигурации жилой площади и устройство вспомогательных помещений, чтобы сделать квартиру визуально просторнее. Кроме того, были демонтированы подоконные блоки обоих балконов, что дало возможность установки дверных блоков с панорамным (французским) остеклением. 

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в кирпичном доме, план доПерепланировка четырехкомнатной квартиры в кирпичном доме, экспликация доПерепланировка четырехкомнатной квартиры в кирпичном доме, демонтаж-монтажПерепланировка четырехкомнатной квартиры в кирпичном доме, план после

При перепланировке сталинок разработка проектной документации требует учета целого ряда специфических моментов, связанных с особенностями конструкции этих зданий. 

Если Вы намечаете перепланировку квартиры в сталинке, наши специалисты, используя богатый опыт, смогут найти оптимальные решения. 
На консультации, которая для Вас проводится бесплатно, мы сможем оценить перспективы согласования и реализации выбранных вариантов перепланировки. 

Для разработки проектной документации у нас есть все необходимое  – допуск СРО и многолетний опыт. 

При необходимости мы сможем взять на себя согласование перепланировки во всех государственных инстанциях, так как самостоятельное согласование перепланировки в сталинках обычно сложнее, чем в типовых домах более поздней постройки.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день! Интересует возможность такой перепланировки:
1) устройство второго санузла на месте помещения 7 (кладовка)
2) объединение помещений 5,2,9 в кухню гостиную (с установкой раздвижной двери на кухне)
3) устройство шкафа-купе при входе частично за счёт комнаты 1
Сталинка, 6 эт из 8, железобетонные перекрытия, газовая плита.
Интересует стоимость оформления под ключ (проект, необходимые акты и тд). Спасибо!

Возможность перепланировки в сталинке

Добрый день Виктория.
Все что вы описали согласовать возможно.
Бюджет согласования складывается из следующих составляющих
1. Получение разрешения на перепланировку 30 тысяч рублей
2. Проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки 20 тысяч рублей.
3. Сдача, приемка, подписание актов о завершенном переустройстве и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 40 тысяч рублей.
Если речь идет еще об актах на скрытые работы, то есть у ваших строителей не будет допуска СРО и они не смогут подготовить акты на скрытые работы и подписать акт о завершенном переустройстве, то у нас есть коллеги строители которые за них все подпишут, это стоит 10 тысяч рублей.

Добрый день!
Планируем сделать перепланировку в квартире. Дом 1958г постройки, кирпичный (сталинский), 5-и этажный, перекрытия - железобетонные.
Квартира располагается на 4-ом этаже. В приложении - эскиз перепланировки.
Интересует:
1. планируемые изменения утверждаются по эскизу или по проекту
2. стоимость согласования
3. сроки согласования.

Дом 1958г постройки, кирпичный (сталинский)

Добрый день Борис Эдуардович.

Комментарии по вопросам
1. По проекту, так как увеличивается зона санузла
2. 30 тысяч получение разрешения на перепланировку, 20 тысяч проектная документация, 40 тысяч приемка, комиссия, актирование и получение БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.
3. 1.5 месяца на получение разрешение + 1-2 месяца приемка после выполненного ремонта.

Добрый день! Интересует согласование перепланировки. Дом - сталинка, перекрытия - смешанные. Изменения: - увеличение мокрой зоны ванной комнаты за счет коридора - утепление балкона, обустройство теплого пола - слом подоконного блока - перенос батарей. Подскажите, требуется ли проект или достаточно эскиза? А также стоимость и сроки.

Добрый день Антон.
Все что вы описали согласовать возможно. Но никакого эскиза здесь даже "близко" нет. Все это согласуется по проекту, причем со сложным техническим заключением от ГБУ "Экспертный центр".

Добрый день! В кирпичной сталинском доме на последнем этаже сделан проем в несущей стене. Возможно ли восстановить без потери несущей способности?

Добрый день Светлана.
Да, возможно.

Добрый день! Хотим приобрести квартиру столетней давности, конструктивистскую сталинку. В ней довольно маленькая кухня, которая отделена от других комнат либо коридором, либо раздельными ванной и туалетом. Можно ли будет согласовать такой вариант: поменять местами местами кухню с санузлом? Новую кухню уже совместить с гостиной. Если нет, то какие альтернативные варианты возможны? Квартира находится на 5 из 6 этажей.

Добрый день Иван.
Нет, это к сожалению нельзя согласовать. Размещать свои кухни под ванными соседей сверху запрещено. К сожалению каких либо альтернативных вариантов я придумать не могу.
 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста работаете ли вы с клиентами не из Москвы и области?

Добрый день Вика.

К сожалению нет. Даже по МО не везде работаем, в основном в Москве. А где в другом регионе не имеем опыта совсем.

Добрый день. Хотим снести часть (2м) несущей стены на последнем этаже сталинки, таким образом соединить сан узел. На стене лежит длинная балка, на чертеже не отмечено, но она проходит вдоль всей несущей стены в проходе на кухню она выступает на потолке. Выше только чердак. Посмотрите, можно ли ее убрать.

снести часть несущей стены на последнем этаже сталинки

Добрый день Алена.

По практике в таких планировках санузел никогда соединить с ванной не удавалось. В этой толстой стене идут либо вентиляционные каналы, либо какие либо коммуникации и их затрагивать не разрешали.

Здравствуйте, скажите, можно ли объединить ванну и туалет (см схемы) в сталинке (Фрунзенская набережная )?

Перепланировка ванны и туалета
Объединение

Добрый день Владимир.

Нет, эту стену снести нельзя. По крайней мере я не помню что бы ее демонтировали. В этой стене идет вентиляция или какие либо другие коммуникации.

Здравствуйте!
У меня к Вам предварительная заявка по перепланировке сталинки 3 комнатной распашонки для узаконивания красных линий.
Подскажите пожалуйста, по данному плану то что я к Вам высылаю в месте с данным письмом, сколько будит стоить узаконить, сроки выполнение данных работ и если есть у вас предоплата по договору, то сколько по деньгам это будит?
Заранее спасибо.

Сталинка 3 комнатная распашенка

Добрый день Александр.

К сожалению я не могу объективно ответить на ваш вопрос. Необходим более четкий план БТИ. На этом плане очень плохо все видно. Но я смог увидеть что в нем есть как минимум ошибка - отсутствует вход на кухню, то есть перед началом работ необходимо поправить документы БТИ. Также необходим план до перепланировки, что бы понять изначальную планировку квартиры.

Планируется ремонт в сталинском доме с перепланировкой, нужно план проекта для согласования. 8977726хххх

Перепланировка в сталинском доме
План после перепланировки

Добрый день Екатерина.

Вы также написали нам на электронную почту, я уже ответил вам по ней.

Добрый день. Планируем сделать перепланировку в сталинке (кирпич, ж/б перекрытия), а именно: 1. снос стенных шкафов 2. перенос стены между кухней (газ) и комнатой с целью увеличения площади кухни. Этаж 4-ый, но под квартирой расположены нежилые помещения (поликлиника). Плита и сантехника не переносится, всё остается на своих местах. 3.заложение дверного проема в комнату и устройство его в новой перегородке. Возможна ли такая перепланировка и каков порядок ее узаконивания? Спасибо

Добрый день.
1. Да
2. Да, если над вами нет квартиры. То есть нельзя расширяться газифицированными кухнями не на жилую комнату соседей снизу, не под жилую комнату соседей сверху. 
3. Да.

Добрый день.

Хотели сделать перепланировку в Сталинском доме и начать ремонт.

План квартиры есть.
Вариант 1. Отказаться от газа и перенести кухню в коридор (вопрос по сантехнике, где разместить тогда раковину и посудомоечную машину, чтобы слив был минимальным и тянулся в сантехник шкаф), какой ширины можно сделать проем между кухней и комнатой, при отказе от газа (про дверь и усиление проема, я знаю).

Снести все не несущие стены и выставить новые. Две комнаты объединить в одну. Никто не делал там перепланировку.
Есть несколько вариантов «В моей голове».
В зависимости от « можно или нельзя» , будем и выстраивать свою перепланировку.
Что нам для этого нужно? Дизайн проект заказывать или можно самим на А3 начертить, что хотим?
С чего начать?

Перепланировка в сталинском доме

Добрый день Елена

Для того что бы отказаться от газа, необходимо что бы были электрические мощности. То есть изначально необходимо понять есть ли они в квартире или нет. Для трешки нужно хотя бы киловатт 10. О них вы можете узнать в управляющей компании. То есть все что вы описали, согласовать потенциально возможно. Такого понятия как "сталинка" в нормативной документации не существует. Есть обычный кирпичный дом, либо с железобетонными либо со смешанными перекрытиями. Описание мало дает информации, вы можете прислать просто картинку перепланировки, это будет более объективно для оценки возможности перепланировки.

Здравствуйте. Может ли перегородка разгружающаяся опираться на деревянные лаги внизу. Можно ли ее демонтировать и возвести из гипсокартона перегородку?

Добрый день, Денис

Я не могу однозначно ответить на ваш вопрос, так как я его не понимаю. Вы несколько некорректно его сформулировали.

Если перегородка разгружающая - нет, нельзя ее демонтировать, ее как раз таки предназначение в том.

Слишком много неизвестных фигурирует, нельзя так однозначно ответить.
Нужно производить локальное вскрытие части стен, пола и потолка для определения состояния перекрытия и дома/квартиры в целом.

Добрый день

Планируем сделать ремонт полов в сталинском доме Москва.
Необходимо сделать проект, согласовать переланировку и сделать сам ремонт

Добрый день, Дмитрий

Направьте на нашу электронную почту следующую информацию:

1. План БТИ с изначальной планировкой
2. Примерный эскиз всех мероприятий по перепланировке
3. Адрес объекта
4. Контактный номер телефона для связи

В ответном письме я вас более подробно сориентирую по стоимости, срокам и нюансам данного

Добрый день,

Я по поводу узаконивания небольшой перепланировки в кирпичном сталинском доме.

Отсылаю вам поэтажку старую.

Сделали расширение ванной на кладовку и сделали дверь из комнаты в кухню.

Можно ли будет это согласовать и сколько будет такое согласование стоить с учетом всех затрат.

Также меня волнуют сроки.

Спасибо. Анна

Поэтажный план сталинского дома

Добрый день Анна

Да, соглсаовать ваше планировочное решение возможно

Стоимость и сроки согласования вашего планировочного решения "под ключ" от нашей организации следующие:

1. 30 тысяч рублей - получение разрешение на начало ремонтных работ. Срок, порядка, 1.5 месяцев
2. 20 тысяч рублей - проектная документация в составе проекта еперепланировки и технического заключения. Срок, порядка 5 рабочих дней
3. 40 тысяч рублей - внесение изменений в документы БТИ. Срок, порядка , 1.5 месяцев

Добрый день!
Хотелось бы оформить будущую перепланировку:
Трехкомнатная квартира находится на 7 этаже 9 этажного кирпичного сталинского дома.
Нужно увеличить с/у за счет коридора, убрать стену между коридором и комнатами, а стену между самими комнатами перенести и убрать стену между кухней и гостиной.
Между комнатами некое подобие гипcокартона с трухой внутри.
Плита на кухне газовая. Полы бетонные.
При каких условиях это вообще возможно?

План по БТИ
Новый план

Добрый день Наталья

Описанные вами мероприятия в теле письма не соответствуют графической части прикрепленных планов.

То, что отмечено в планах - согласовать возможно, это более верный варинат

Для согласования вашего планировочного решения необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения в любой проектной организации с допуском СРО.

Стоимость проектной документации в нашей организации составит 20 тысяч рублей

Для узаконивания перепланировки направляю Вам документы по моей квартире.

Квартира расположена в сталинском доме.

Было сделано:

- перенос плиты на соседнюю стену (имеется справка из Мосгаза);

- перенос и установка дополнительных сантехнических проборов в пределах ванны/санузла (имеется справка из ДЭЗ);

- перенос ненесущих перегородок в пределах коридора;

- остекление балкона.

Также сообщаю, что в квартире имеются кондиционеры, которые выходят как на внутреннюю, так и на внешнюю сторону дома.

Узаконить сделанную перепланировку квартиры в сталинском доме
Узаконить сделанную перепланировку квартиры в сталинском доме
Узаконить сделанную перепланировку квартиры в сталинском доме

Добрый день Марина

Да, данное планировочное решение согласовать возможно

Для согласования ранее выполненной перепланировки необходимо разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в любой проектной организации с допуском СРО.
Стоимость Технического заключения в нашей организации составляет 20 тысяч рублей.

Также мы можем предложить услгу по полному согласованию вашей перепланировки

Стоимость полного согласования перепланировки "под ключ" составит 90 тысяч рублей:

20 тысяч - Техническое заключение
70 тысяч - услуги по согласованию перепланировки
Документы БТИ - по официальному счету от БТИ

Здравствуйте.

Имеется двухкомнатная квартира в сталинском доме.
Хочу убрать стену одной комнаты, объединив ее с кухней сделать гостиную (стены абсолютно точно не несущие – штукатуренная фанера). Также хочу объединить ванну и туалет.

Интересует примерная стоимость перепланировки. Однако, если переустройство ванной комнаты влечет за собой дополнительные трудности (перепланировка "по проекту", вместо "по эскизу" или существенно повышает цену) хотелось бы знать стоимость разрешения на перепланировку с и без учета переустройства ванной комнаты.

Примеры "до" и "после" прилагаются.

Заранее спасибо.

Перепланировка квартиры в сталинском доме - план до
Перепланировка квартиры в сталинском доме - план после

Добрый день Антон

Прокомментирую ответы на ваши вопросы поэтапно:

1. Касаемо демонтажа перегородок - демонтировать ненесущие перегородки, действительно, возможно
Однако есть нюанс с демонтажем перегородок между кухней и комнатой - запрещено объединять газифицированные помещения с прочими. Кухня должна быть отделена от прочих помещений раздвижной перегородкой типа "купе".

2. Согласно ЖК РФ : "Любое изменение от изначальной плаинровки квартиры необходимо согласовывать".
Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения. Согласовать перепланировку по эскизу нельзя.

3.Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию - 30 тысяч  рублей
Техническое заключение и проект перепланировки - 20 тысяч рублей.
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги - 40 тысяч рублей
Документы БТИ - по официальным счетам БТИ

Добрый день.

Вопрос следующий:
Планируется перепланировка квартиры 3 комнатной сталинки в ЦАО.
Две квартиры граничащие по несущей стене хотим объединить в одну, путем перенесения дверного проема входной двери одной из квартир и закладкой старого.
Возможна ли такая перепланировка и в какую сумму обойдется?

Добрый день Анна

Для объективного ответа не достаточно информации. Может быть квартира находиться на первом этаже 22 этажной башни и проем в принципе никакой не дадут организовать. Необходимо понимать, серию дома, этаж, этажность, округ Москвы как минимум.
В целом, сделать то что вы описали, при среднестатистической ситуации потенциально возможно.
Стоимость значительно варьируется. Но в среднем за полный процесс согласования который включает в себя услуги и проектную документацию от 150 до 250 тысяч.

Здравствуйте, купили квартиру с несогласованной перепланировкой двухкомнатной сталинки. Договорились с продавцом что он все оформит.
Сейчас в архитектурном отделе администрации отказываются согласовать перепланировку по причине что в квартире на кухне сделана цементно-бетонная стяжка, высота над основным полом 10 сантиметров.
Перекрытия в квартире деревянные, дом кирпичный 1940 года постройки. Права ли администрация и как сейчас быть?

Добрый день Марина.

Администрация права, стяжка 10 см в деревянных перекрытиях это очень много. Тут даже вопрос не в том много-мало, ее вообще нельзя делать. Перекрытие перегружено просто чудовищно стяжкой, если она реально на существующих перекрытиях лежит. Если же был устроено еще одно перекрытие, которое независимо от существующего, допустим поверх перекрытия лежать швеллера и по ним была устроена стяжка, то тогда теоретически это можно согласовать.
Кстати в зоне кухни могут быть не деревянные а железобетонные перекрытия. Но это ситуацию особенно не вытянет.
Администрация вполне по данной причине могут отказать в согласовании. Необходимо с ней общаться и находить какой то компромисс в части возможности согласования, допустим сделать обследование и расчеты, либо вообще снять стяжку и предъявить им пол без стяжки.

Добрый день.
Для начала, хотела бы уточнить есть ли у Вас допуск СРО?
Меня интересует полный пакет по перепланировке сталинки двушки без затрагивание несущих стен.
1. Проектная док-ция
2. МЖИ
3. БТИ
Сколько это будет стоить?
Спасибо

Добрый день Елена.

1. Проектная документация - 20 тысяч рублей

2-3. Мжи + БТИ - 70 тысяч рублей.

Добрый день!

В ходе ремонта квартиры была небольшая перепланировка в сталинки 3 комнатной распашонке. Изначально не планировали объединять туалет и ванную - получил разрешение на более простую перепланировку без проекта (подавал эскиз). Сейчас все работы закончены. Планирую пойти по такому пути - получение разрешение (как если бы работ ещё не было). Сколько будет стоить изготовление проекта в вашей компании? Какие сроки? Какая стоимость услуги под ключ - ваша компания по доверенности доводит вопрос до положительного конца (проект, подача документов, положительное решение, новый паспорт в БТИ)?

Добрый день
Спасибо за обращение
Прокомментирую по тексту ниже:
В ходе ремонта квартиры была небольшая перепланировка (см. вложение).
- вложения нет, видимо забыли прикрепить к письму
Изначально не планировали объединять туалет и ванную - получил разрешение на более простую перепланировку без проекта (подавал эскиз). Сейчас все работы закончены. Планирую пойти по такому пути - получение разрешение (как если бы работ ещё не было).
- понятно. Если вы уже получили Распоряжение о согласовании и сделали перепланировку отличную от заявленной, то в вашем случае необходимо будет отозвать ваше дело и переподаться еще раз с разработанным комплектом проектной документации, который будет в себя включать Проект перепланировки и Техническое заключение о возможности согласования.
Сколько будет стоить изготовление проекта в вашей компании? Какие сроки?
- стоимость подготовки проектной документации составляет 20 тысяч рублей (при условии согласуемости мероприятий по перепланировки, без затрагивания несущих конструкций, а также в доме с железобетонными перекрытиями)
Какая стоимость услуги под ключ - ваша компания по доверенности доводит вопрос до положительного конца (проект, подача документов, положительное решение, новый паспорт в БТИ)?
- да, все верно. Стоимость полного согласования перепланировки под ключ от нашей организации составляет порядка 90 тысяч рублей + официальный платеж от БТИ (при условии согласуемости мероприятий по перепланировки, без затрагивания несущих конструкций, а также в доме с железобетонными перекрытиями).

Добрый день.

Необходимо согласовать перепланировку в Сталинском доме (ЮЗАО) согласно прилагаемому эскизу. Перепланировка не затрагивает несущих конструкций.
Сколько будут стоить Ваши услуги:
1. Подготовка, собственно технического заключения, составление проекта
2. Получение разрешения 

Прошу указать бюджет и сроки.

Эскиз для оценки перепланировки